VERKOOPLASTENBOEK Woningen Woningblok B, C, D en E.
Bouwheer: Bouwfonds Property Development Belgium NV Bischoffsheimlaan 11 bus 4 1000 Brussel
Versie: 14 september 2011
Inhoudstabel 1.INHOUDSTABEL ................................................................................................................................... 2 1 INLEIDING .............................................................................................................................................. 3 2 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN MATERIALEN VAN DE WONINGEN: ........ 4 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3
TECHNISCHE UITRUSTING WONINGEN ........................................................................... 7 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14
4
CENTRALE VERWARMING............................................................................................................... 7 WATERVOORZIENING .................................................................................................................... 7 SANITAIRE INSTALLATIE ............................................................................................................... 7 VENTILATIE .................................................................................................................................... 7 ELEKTRISCHE INSTALLATIE ........................................................................................................... 8 TELEFOONVERDELING.................................................................................................................... 8 TV-DISTRIBUTIE............................................................................................................................ 8 OVERZICHT ELEKTRISCHE AANSLUITINGEN ................................................................................. 8 ALGEMEEN ...................................................................................................................................... 9 OPPERVLAKTE AFWERKINGEN ....................................................................................................... 9 ONDERVLOEREN (CHAPE) ............................................................................................................. 9 BINNENSCHRIJNWERK ................................................................................................................... 9 TUIN- EN BUITENAFWERKINGEN................................................................................................. 10 PARKING....................................................................................................................................... 10
AFWERKING EN KEUZES VAN DE WONING. ................................................................ 11 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5
5
GRONDWERKEN, FUNDERINGEN EN RIOLERINGEN. .................................................................... 4 DRAGENDE CONSTRUCTIE EN METSELWERK. .............................................................................. 4 BUITENSCHRIJNWERK: RAMEN ..................................................................................................... 5 TERRASSEN EN BALUSTRADES ...................................................................................................... 5 DUURZAAMHEID, ISOLATIEPEIL EN EPB ..................................................................................... 5 AKOESTISCHE CONCEPTIE ............................................................................................................ 6
INLEIDING .................................................................................................................................... 11 KEUKEN ........................................................................................................................................ 11 SANITAIRE TOESTELLEN .............................................................................................................. 12 VLOER- EN WANDBEKLEDINGEN ................................................................................................. 12 ANDER OPTIES VOOR DE WONINGEN ......................................................................................... 13
ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN............................................................. 13 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 5.12 5.13 5.14
ARTIKEL........................................................................................................................................ 13 ARTIKEL........................................................................................................................................ 14 ARTIKEL........................................................................................................................................ 14 ARTIKEL........................................................................................................................................ 14 ARTIKEL........................................................................................................................................ 14 ARTIKEL........................................................................................................................................ 15 ARTIKEL........................................................................................................................................ 15 ARTIKEL........................................................................................................................................ 15 ARTIKEL........................................................................................................................................ 15 ARTIKEL........................................................................................................................................ 15 ARTIKEL........................................................................................................................................ 16 ARTIKEL........................................................................................................................................ 16 ARTIKEL........................................................................................................................................ 16 ARTIKEL........................................................................................................................................ 17
Alle vermelde bedragen zijn inclusief 21% BTW.
Pagina 2 / 17
1 Inleiding Het project „Het Clarenhof‟
is een binnenstedelijke ontwikkeling gelegen tussen de
Muntstraat, Huidevetterstraat, Blaasbalgstraat en Leermarkt. De ontwikkeling omvat 96 wooneenheden waarvan een gedeelte appartementen in verschillende bouwblokken en een gedeelte grondgebonden woningen. Het project omvat eveneens een ondergrondse parking onder de appartementen, technische lokalen en bergingen. Het binnengebied van de site bestaat uit een privatieve gemeenschappelijke tuin. Door de bebouwing rondom het binnengebied ontstaat een uniek woonproject in het centrum van Mechelen. Aan de Leermarkt zijn enkele commerciële ruimtes voorzien. De toegang (met de wagen) tot de parking geschiedt via de Leermarkt, de uitgang via de Muntstraat. De toegang tot de parking kan ook via liften en traphallen. Voor de site van de appartementen is een basisakte opgemaakt door de notaris met daarin de beschrijving van alle privatieve en publieke delen en bijhorende rechten en plichten. De grondgebonden woningen bevinden zich op privatieve kavels. De Koper kan voor de afwerkingen van zijn woning een eigen keuze maken, zoals hierna beschreven. Ontwerpteam (leden van het ontwerpteam kunnen door de Verkoper vervangen worden): ARCHITECTEN Poponcini & Lootens Tavernierkaai 2 bus 28 2000 Antwerpen
Wit Architecten Mechelsestraat 225a 3000 Leuven
INGENIEUR TECHNIEKEN CES Brusselsesteenweg 290 1730 ASSE INGENIEUR STABILITEIT BAS Leopold Ruelensstraat 27 3010 Leuven VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR IVW Consult Ten Bosse 40 9800 Deinze INGENIEUR AKOESTIEK Venac Belgicalaan 30 1080 Brussel
Pagina 3 / 17
2 Beschrijving van de werken en materialen van de woningen: 2.1
Grondwerken, funderingen en rioleringen.
De grondwerken omvatten de graafwerken die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de woningen. De uitvoeringswijze van de grondwerken, de funderingen en de rioleringen wordt door het ontwerpteam vastgelegd. Het funderingssysteem is door het ingenieursbureau gekozen in functie van de ondergrond om een perfecte verdeling van de lasten van de woning op de funderingen te verkrijgen. De regenwaterafvoeren bevinden zich of aan de gevel of zijn in schachten verwerkt. Het regenwater wordt voor de meeste woningen met een tuin gebufferd en deels gerecupereerd in een regenwaterput van 5.000 liter. Dit water zal gebruikt kunnen worden voor een beperkt aantal toepassingen. De aansluiting van de riolering op het openbare rioleringsstelsel gebeurt volgens de bestaande voorschriften. Ook het grondverzet geschiedt volgens de vigerende voorschriften.
2.2
Dragende constructie en metselwerk.
De aard, materiaalkeuze en dimensies van de betonconstructie en het dragend metselwerk wordt door het ingenieursbureau vastgelegd. Het geheel van de draagstructuur is gemengd d.w.z. dat zij is samengesteld uit betonwanden en/of dragende metselwerkwanden met balken en/of kolommen in gewapend beton of in staal. De niet-dragende binnenmuren bestaan uit kalkzandsteen, gipsblokken,… en worden afgewerkt zoals verder bepaald. De wanden voldoen aan de akoestische prestaties zoals verder omschreven. De dragende wanden bestaan hoofdzakelijk uit betonwanden of kalkzandsteen. De vloerplaten worden hoofdzakelijk uitgevoerd met geprefabriceerde breedplaten (gebruikt als verloren bekisting), welfsels of vloerpotten. De totale dikte van de betonplaten is verschillend, afhankelijk van de overspanningen. In de woningen kunnen balken (beton of staal) doorhangen door het plafond waardoor ze het plafond, bepaalde kolommen, wanden of ruimtes kunnen onderbreken en zichtbaar zijn. De
dakstructuur
wordt
uitgevoerd
in
beton
of
hout
(vastgelegd
door
het
ontwerpteam). De dakdichting valt onder de 10-jarige aansprakelijkheid. Het ontwerp en de materiaalkeuze wordt zorgvuldig door het ontwerpteam vastgelegd, net zoals de dakgoten, spuwers en afvoerbuizen. De dakdichting bestaat hoofdzakelijk uit ca 14 cm minerale wol met hierop de bitumeuze waterdichting. De daken zijn deels opgevat als zone voor recuperatie van regenwater en deels voor het plaatsten van zonnecollectoren conform het ontwerp van de architect.
Pagina 4 / 17
De gevels worden uitgevoerd conform de geveltekeningen en bestaan hoofdzakelijk uit gevelmetselwerk en gekaleide baksteen. Het ontwerpteam bepaalt de materialisatie: verschillende gevelelementen, zoals dorpels, gevelplinten en gevelbekledingen worden in architectonisch beton of gelijkwaardig uitgevoerd. Alle uitwendige materialen voldoen aan de eigenheid van het klimaat: de uitwendig gebruikte materialen zullen voldoende vorstvrij zijn en resistent tegen langdurige regen. De isolatie bestaat voornamelijk uit ca 12 cm minerale wol. De opgaande muren zijn voorzien van een waterkering tegen opstijgend vocht. De zichtbare muren worden gevoegd met een mortel van goede hoedanigheid.
2.3
Buitenschrijnwerk: ramen
De ramen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium. De architect streeft ernaar dat alle ramen van binnenuit gereinigd kunnen worden, maar hij kan omwille van de veiligheid of esthetiek opteren om het raam niet open te laten gaan. Per kamer wordt getracht om een raam te voorzien met een kipsysteem. Er wordt dubbele beglazing voorzien met een k-waarde van maximaal 1,11 W/m2K. De kleur wordt door het ontwerpteam vastgelegd. De venstertabletten zijn in aluminium, staal of architectonisch beton en zijn eveneens vastgelegd door het ontwerpteam. Alle raamelementen voldoen aan de akoestische en en thermische criteria. Het project voldoet aan de recente glasnorm.
2.4
Terrassen en balustrades
De afwerking van de terrassen (binnen de woning op de verdiepingen) bestaat uit exotisch hout, tegels of gelijkwaardig. De borstweringen worden gerealiseerd in veiligheidsbeglazing
of
gemoffeld
staal
al
dan
niet
met
inox
netten
en
gedimensioneerd op basis van de geldende veiligheidsnormen. In de traphallen worden indien nodig handgrepen bevestigd. De terrassen worden zorgvuldig op de waterdichting geplaatst. Occasioneel bestaat een borstwering uit glas of wordt deze gemetseld volgens de details die zich op de gevelplannen bevinden.
2.5
Duurzaamheid, isolatiepeil en EPB
Het project streeft naast een vernieuwende architectuur naar een ambitieniveau wat betreft duurzaamheid en het isolatiepeil. Voor het totale project (woningen en appartementen) wordt gemiddeld gestreefd naar een E70 peil en K30 isolatiepeil. Afhankelijk van de oriëntatie, grootte, compactheid,… van de woning zal dit individueel kunnen afwijken. Het type van isolatie wordt door de architect bepaald.
Pagina 5 / 17
2.6
Akoestische conceptie
De akoestische comfortcriteria zijn gebaseerd op de norm NBN S01.400-1 volgens het normaal akoestisch comfort. De woning is aangepast aan de akoestische conceptie van het Ontwerpteam. De Koper mag de akoestische kwaliteit niet in gevaar brengen en is derhalve verplicht de akoestische conceptie en de richtlijnen toe te passen bij uitvoering van werken in eigen beheer. Als de Koper deze intentie heeft, dient hij de richtlijnen op eigen initiatief aan te vragen bij de Verkoper. Indien hij dit nalaat, wordt hij aansprakelijk gesteld voor de gevolgen. De Verkoper raadt de Koper(-s) dan ook aan om bij alle werken een architect en een studiebureau akoestiek te raadplegen, vermits de gevolgen bij een foutieve ingreep zeer ernstig zijn, in het bijzonder betreffende de implicaties voor de buren.
Pagina 6 / 17
3 Technische uitrusting woningen 3.1
Centrale verwarming
Ter garantie van het gemiddelde E70 peil is geopteerd voor een kwaliteitsvol ontwerp dat gevoelig performanter is dan gebruikelijke verwarmingssystemen. Er is geopteerd voor een condenserende gaswandketel. De woning wordt verwarmd met radiatoren die zorgvuldig door de architect worden ingepland. Elke woning heeft een individuele gasmeter voor een correcte opname van het verbruik. De leefruimte is voorzien van een ruimtethermostaat met schakelklok voor dag/nachtregeling (weekprogrammatie). De thermostaat wordt opgesteld op een plaats vastgelegd door het ontwerpteam. De radiatoren bestaan uit voorbehandeld wit gelakte staalplaten met rooster. In de badkamers en slaapkamers worden de radiatoren uitgerust met thermostatische kranen. De ontwerper legt vast of een radiator al dan niet nodig is in een toilet, de inkomhal en berging van de woning. De warmteverliezen worden berekend voor een buitentemperatuur van -10°C. De te bekomen kamertemperatuur: Leefruimte en keuken 22°C Slaapkamers
20°C
Badkamers
24°C
3.2
Watervoorziening
De woningen zijn aangesloten op de drinkwaterleiding van de distributiemaatschappij, met
een
individuele
waterteller.
De
warmwaterbereiding
gebeurt
door
een
warmtewisselaar aangesloten op de centrale verwarming.
3.3
Sanitaire installatie
De installatie zal voldoen aan de moderne woonbehoeften en aan de normen en voorschriften die van
toepassing zijn. Aansluitingen voor vaatwasmachine en
wasmachine zijn standaard voorzien in de woning.
3.4
Ventilatie
De woningen worden mechanisch geventileerd volgens het systeem D. Zowel de toevoer als de afvoer geschiedt mechanisch. Een warmtewisselaar conditioneert de toevoer. De woning is uitgerust met een aansluiting voor de dampkap (het debiet bedraagt ongeveer 250 m3/h). Het verluchtingssysteem wordt meestal in de berging geplaatst. De Koper kan de afmetingen van de dampkap vrij kiezen, maar hij moet hierbij rekening
houden
met
het
vooropgestelde
luchtdebiet
en
de
technische
randvoorwaarden van de ontwerper.
Pagina 7 / 17
3.5
Elektrische installatie
De elektrische installaties voldoen aan de laatste voorschriften van het Algemene Reglement voor Technische installaties. Vóór indienststelling wordt de installatie gekeurd door een officieel erkend organisme (behalve bij casco). De woning is voorzien van een teller van 40 Ampère, 230 Volt (9.2 kVA). De verdeelborden (plaats vastgelegd door het ontwerpteam) zijn uitgerust met de nodige beveiligingsautomaten en
differentieelschakelaars
in
overeenstemming
met
de
geldende
normen
en
voorschriften. Het project is voorzien van een aarding conform de reglementeringen. De elektriciteitsplannen kunnen eenmalig gewijzigd worden (zie verder). De installatie bevat geen lichtarmaturen of lampen in privatieve delen, terrassen, tuinen en balkons. Bepaalde armaturen van belang voor het architectonische beeld van het project worden door de architect bepaald om de eenvormigheid te garanderen. Het schakelmateriaal is van het type NIKO of gelijkwaardig volgens de keuze van de architect. De
kosten
voor
opening
van
elektriciteit, gas-
en
watermeters,
evenals
de
abonnementskosten vallen volledig ten laste van de koper. De koper zal de verplichting hebben om de elektriciteitsmeter te openen op zijn naam op eerste aanvraag van de bouwheer.
3.6
Telefoonverdeling
De woning is voorzien van een aantal (i.f.v. type woning) telefooncontactdozen, verbonden met een centraal verdeelpunt. Deze contactdozen staat in verbinding met de centrale verdeler, meestal nabij de zekeringskast. De Koper staat zelf in voor de aanvraag en de aansluitkosten van de benodigde telefoonlijnen.
3.7
TV-distributie
De woning is voorzien van een aantal (i.f.v. type woning) televisiecontactdozen. Ze zijn verbonden met een centraal aansluitpunt, meestal nabij de zekeringskast en in overeenstemming met de voorschriften van de distributiemaatschappij. De aansluiting op het televisiedistributienet van de maatschappij en versterkers zijn ten laste van de Koper.
3.8
Overzicht elektrische aansluitingen
De woning is standaard uitgerust als volgt: -
in elke ruimte is 1 lichtpunt voorzien, 2 in de leefruimte
-
1 stopcontact in de hal
-
4 stopcontacten in slaapkamer 1
-
3 stopcontacten in andere slaapkamers
-
10 stopcontacten in de keuken (o.a. voor keukentoestellen)
-
6 stopcontacten in de woonkamer
-
2 stopcontacten per badkamer
-
3 stopcontacten in de berging
Pagina 8 / 17
De aantallen kunnen occasioneel afwijken i.f.v. type woning. Het aantal schakelaars voor de lichtpunten wordt omwille van verschillende indelingen niet aangegeven, maar de functionaliteit zoals door de architect vastgelegd geldt steeds als uitgangspunt. De stopcontacten en schakelaars zijn van het inbouwtype, merk NIKO of gelijkwaardig. De lichtpunten zijn voorzien op 230 V zonder verlichtingsarmaturen.
3.9
Algemeen
De collectoren van de verwarming, warm en koud water worden niet omkast, net zomin als elektrische borden en andere technische installaties zoals ventilatiekanalen.
3.10 Oppervlakte afwerkingen De plafonds en betonnen binnenmuren worden afgewerkt met een plamuurlaag. De binnenmuren in kalkzandsteen worden gelisseerd of met dunpleister afgewerkt, de snelbouwsteen krijgt een pleisterlaag, de gipswanden worden gelisseerd (dit is een dunne pleisterlaag aangepast aan de gipswand) of geplamuurd. Ter plaatse van bewegingsvoegen in eenzelfde vlak (bijvoorbeeld tussen 2 verschillende materialen) wordt een zichtbare voeg of een wapeningsnet in de bepleistering aangebracht. De voeg kan door de schilder van de Koper met een elastische en overschilderbare voegspecie opgevuld worden. De buitenhoeken van de muren worden versterkt meestal met een gegalvaniseerd metalen hoekprofiel. Het is aangeraden om schilderwerken later (een jaar) uit te voeren (of bij te werken), op een ogenblik dat de woning zich heeft „gezet‟. Scheuren in de bepleistering van een nieuw opgerichte woning zijn immers onvermijdelijk door de zettingen. Alle wanden worden behangklaar opgeleverd
behalve occasioneel
deze in de berging. De
voorbereidende werken voor het schilderen van de muren maken geen deel uit van dit bestek.
3.11 Ondervloeren (chape) De vloeropbouw van de woningen is voorzien van een chape om scheurvorming zoveel mogelijk te beperken. Hierop wordt de uiteindelijke vloerbekleding geplaatst.
3.12 Binnenschrijnwerk De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting. De deurbladen zijn afgewerkt met een hard geperste vezelplaat die in de fabriek wordt voorgeplamuurd. De deuren zijn beschilderbaar en hebben een dikte van ca 40 mm. De inkomdeur is voorzien van een driepuntsluiting met cilinderslot. Alle deurkrukken zijn in L-vorm en inoxkleurig. De binnendeurscharnieren worden in staal uitgevoerd en
Pagina 9 / 17
kunnen door de Koper beschilderd worden. Er worden geen gordijnkasten voorzien in basisuitrusting. De trappen zijn niet voorzien, tenzij de koper beslist een trap in hout, beton of metselwerk te voorzien (steeds onafgewerkt).
3.13 Tuin- en buitenafwerkingen De buitenaanleg (tuin) van de woning wordt ingezaaid met gras en de eventuele scheidingen met buren bestaat uit een natuurlijke beplanting en / of omheiningen. Aan de woning kan een zone met steenslag voorzien zijn waarop door de Koper een terras kan aangelegd worden. Er wordt gewezen dat er nog lichte verzakkingen zullen optreden in de grond van de tuin, gezien de nieuw aangebrachte grond. Er worden geen tuinhuizen en poorten voorzien in de tuin tenzij de Verkoper dit anders beslist. Er zullen bindende voorschriften worden opgenomen in de verkoopovereenkomst m.b.t. bepaalde afwerking zoals onder meer tuinhuizen, omheiningen, poorten,… dit ter garantie van het algemeen architecturaal beeld van het project. De afwerkingen van de straten wordt in een latere fase door de Stad Mechelen afgewerkt, waardoor de aansluitingen van de wegenis tot tegen de gevel in een latere fase, na de Voorlopig Oplevering, kan gebeuren.
3.14 Parking De grondgebonden woningen hebben geen individuele parking. Vandaar dat in de ondergrondse parking onder de appartementen parkeergelegenheid voor de woningen is voorzien (zonder verplichting tot aankoop en zolang parkings nog voorradig zijn). Een privatieve parking is exclusief de aankoopprijs van de woning en steeds separaat te voorzien. De toegang tot deze parking kan onder meer via het centraal binnen gebied.
Pagina 10 / 17
4 Afwerking en keuzes van de woning. 4.1
Inleiding
In de woning wordt een luxueuze basisafwerking voorzien zoals hierna beschreven. Voor de verschillende afwerkingen wordt een forfaitair budget vastgelegd zoals opgenomen in de tabellen. De Koper heeft de mogelijkheid om een keuze te maken voor deze afwerkingen, conform de hierna opgenomen voorwaarden. Er zijn drie mogelijkheden voor de afwerking.
Ten eerste kan de Koper bij de door de Verkoper vastgelegde leverancier of aannemer een keuze maken voor zijn afwerking. In dit geval worden de gevraagde afwerkingen in min en meer begroot ten opzichte van het voorziene budget en door ondertekening van de prijsoffertes goedgekeurd door de Koper.
Ten tweede kan de Koper zijn afwerking in eigen beheer met eigen leveranciers en aannemers uitvoeren na de oplevering. In dit geval krijgt de Koper 80 % van het voorziene budget terug.
De derde mogelijkheid is een combinatie van voorgaande waarbij de Koper bijvoorbeeld de sanitaire toestellen door de Verkoper laat uitvoeren, maar opteert om dit voor de keuken niet te doen. Hij ontvangt dan 80% van het budget van de keuken terug.
De plaatsen van alle aan- en afvoeren zijn vastgelegd in de woning en kunnen niet gewijzigd worden. Dit geldt onder andere voor de toevoer van water, afvoer van vuilwater en faecaliën, alle elektriciteitspunten en de daarbij horende installaties (centraal bord, telefoonaansluitingen,…), aanvoer van verse lucht en afvoer voor de dampkap. Bij de keuzes van materialen dient hiermee rekening te worden gehouden. De uitvoerder van de Koper kan de aftakpunten eventueel veranderen door gebruik te maken
van
verlengstukken
of
andere
technische
hulpmiddelen,
uiteraard
na
oplevering der werken. De keuze van bepaalde materialen en toestellen wordt aan de Koper overgelaten. De detaillering voor de uitvoering wordt integraal door het ontwerpteam vastgelegd. Indien de architect andere uitvoeringsdetails moet maken dan standaard voorzien, worden de extra uitvoeringstekeningen en de coördinatie ervan in regie aangerekend. Alle hierna vermelde budgetten en prijzen zijn prijzen inclusief 21% BTW. De Verkoper kan beslissen om de afwerking niet te voorzien als de Koper zijn keuzes niet tijdig bekend maakt conform de planning van de Verkoper of indien er geen akkoord is omtrent de keuzes. De Koper krijgt dan automatisch 80 % van het voorziene budget terug.
4.2
Keuken
De woning heeft een individueel en forfaitair budget voor een geïnstalleerde keuken (meubelen en keukentoestellen) bij een door de Verkoper aan te duiden leverancier. De levering en plaatsing van volgende toestellen is mogelijk:
Pagina 11 / 17
-
Spoelbak met mengkraan
-
Keramische kookplaat
-
Afzuigkap
-
Oven
-
Geïntegreerde koelkast
-
Vaatwasser
Het budget voor de keuken is afhankelijk van type woning en is in bijgevoegde tabel opgenomen. Het budget omvat de levering en de plaatsing van de keuken en van de keukentoestellen, de montage van alle verbindingen met nutsleidingen alsook de levering en plaatsing van eventuele tegelwerken tegen de muren en alle aansluitingen op de afwerkingen (vloeren,…). De Koper maakt een keuze voor een keuken bij de leverancier, waarvan de prijs wordt verrekend t.o.v. het voorziene budget.
4.3
Sanitaire toestellen
Voor de sanitaire uitrusting geldt hetzelfde principe als de keuken. De woning heeft een individueel en forfaitair budget bij de leverancier voor (meestal): -
Toilet
-
Handenwasser
-
Ligbad en / of douche
-
Spoeltafel
-
Thermostatische kranen
Het budget voor de sanitaire toestellen is afhankelijk van type woning en in bijgevoegde tabel opgenomen. Het budget omvat zowel de levering als plaatsing. Sommige toestellen zoals een wellnesscabine, hangtoilet of afwijkende keuzes vragen bijkomende technische voorzieningen of andere meerwerken. Deze kosten zijn ten laste van de Koper en zullen voorgelegd worden. De Koper dient bij zijn keuze eveneens de noodzakelijke akoestische voorzieningen op te nemen, standaard bij de toestellen. In de douche is de plaatsing van een douchebak verplicht.
4.4
Vloer- en wandbekledingen
Voor de vloer- en wandbekledingen is een individueel en forfaitair budget voorzien. In het voorziene budget is de levering en plaatsing inbegrepen. De Koper kan bij de leverancier van de Verkoper een vloer- en wandbekleding of afwerking kiezen voor een deel of het geheel van de woning. De totaalprijs voor de gemaakte keuzes (levering, plaatsing, afwerkingen,…) wordt berekend en de meer- of minprijs wordt verrekend t.o.v. het budget. De meetcode is van toepassing (bijvoorbeeld volle tegels opmeten,...).
Pagina 12 / 17
4.5
Ander opties voor de woningen
De Koper kan opteren voor bijkomende werken die mits verrekening worden uitgevoerd:
Geïntegreerde radiatoren met muuraansluiting en / of sierradiatoren (inclusief kleur), van een door de Verkoper gekozen merk en leverancier.
Eenmalig wordt de Koper de mogelijkheid geboden zijn elektriciteitsplan aan te vullen met bijkomende voorzieningen, indien passend binnen de plannen.
De indeling van de woning kan niet gewijzigd worden en is niet voorzien.
De Koper kan van de standaard binnendeuren afwijken en zijn keuze maken bij een door de Verkoper aan te duiden leverancier.
Voor de trap is geen budget voorzien. De Koper wordt de mogelijkheid gebonden een trap te kiezen bij een door de Verkoper aan te duiden leverancier. De totaalprijs hiervan zal aan de Koper worden verrekend.
De Verkoper zal een prijsofferte met omschrijving van de opties en bijhorende voorwaarden aan de Koper overmaken. De Koper beslist dan of hij hier al dan niet op ingaat. De opties kunnen enkel besteld worden voor zover zij niet voorbijgestreefd zijn door het realisatieproces en planningsproces. Het behoort de Koper toe zelf tijdig te informeren of hij deze opties nog kan bestellen.
5 Algemene administratieve bepalingen 5.1
Artikel
Het is elke Koper ten strengste verboden tot het moment van de voorlopige oplevering der werken en integrale betaling zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Verkoper (hetgeen kan geweigerd worden):
Andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn woning. Het niet naleven van deze regel ontslaat de Verkoper van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-Koper(s) voor wat betreft de in opdracht van de Verkoper uitgevoerde werken.
Iedere
ingebruikneming
voorafgaand
aan
de
voorlopige
oplevering
zonder
voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Verkoper geldt als stilzwijgende oplevering van deze delen. De Verkoper draagt geen verantwoordelijkheid voor de werken die de Koper na de oplevering zelf laat uitvoeren, noch voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of van een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. De aannemers van de Koper dienen conform de wetgeving geregistreerd en afdoende verzekerd te zijn en te blijven. Indien de Koper beslist een bepaalde afwerking zelf uit te voeren, dient hij er eveneens de voorbereidende werken voor uit te voeren (bijvoorbeeld: het plaatsen van soepele voegen, het plaatsen van afsluitprofielen, het voorzien van een voorstrijklaag op de wand bij de plaatsing van tegels,…).
Pagina 13 / 17
5.2
Artikel
De verkoopsovereenkomst, dit lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven
vermeld.
Werken
die
niet
expliciet
vermeld
staan
in
voorgaande
beschrijving zijn niet in de verkoopssom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld het meubilair, dat ter illustratie op de verkoopsplannen is aangeduid, niet tot de verkoopprijs, evenals verlaagde plafonds, omkastingen voor technische toestellen en/of
leidingen,
inbouw
meubilair,
omkastingen
van
ventilatiekanalen,…
De
maatvoering en de inrichting op de verkoopsplannen zijn indicatief.
5.3
Artikel
Het is de Koper verboden rechtstreeks contact op te nemen met alle projectpartners (aannemers, ontwerpers,…) en aanduidingen of wijzigingen aan hen mede te delen. Alle informatie dient aan de Verkoper of diens aangestelde te worden meegedeeld. Deze zal het nodige doen om de informatie te verspreiden. Bij gebrek hieraan zal de Koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. Een bezoeker, toekomstige eigenaar of eigenaar krijgt slechts toegang tot de werf voor zover ze vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper, de bouwheer of de architect en dit enkel op afspraak en indien de bouwheer dit toelaat. Zelfs in dit geval, gebeurt
ieder
bezoek
tot
aan
de
voorlopige
oplevering
op
eigen
risico
en
verantwoordelijkheid, zonder enig verhaal t.o.v. de Verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval er zich een ongeval zou voordoen tijdens dit bezoek.
5.4
Artikel
Indien de Koper zich laat bijstaan door een architect, ingenieur, expert, advocaat of dergelijke, zijn alle daaraan verbonden kosten of erelonen ten zijne laste. In geen geval zal enige uitspraak of daad van hierboven aangeduide persoon de Verkoper binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen Koper en Verkoper. Alle kosten en praktische gevolgen van expertises, testen,… zijn ten laste van de Koper, onafhankelijk van hun resultaat. In geen geval zal enige uitspraak of daad van hierboven aangeduide persoon en de resultaten van mogelijke testen de Verkoper binden.
5.5
Artikel
De Koper zal voor de afwerkingen steeds een keuze maken bij de leverancier. Hiervoor wordt een prijsofferte gemaakt die door het ontwerpteam op uitvoerbaarheid (planning, techniciteit,…) wordt nagekeken. Indien het ontwerpteam akkoord gaat dient de Koper de offerte te ondertekenen binnen de 15 kalenderdagen. Bij gebreke hiervan wordt verondersteld dat de Koper heeft geopteerd voor een teruggave van het budget voor de afwerking. Hij krijgt dan automatisch 80 % van dit voorziene budget terug. Alleen na formele goedkeuring kan de uitvoering starten. Indien er aanpassingen nodig zijn, dient de Koper opnieuw keuzes te maken, totdat de basisofferte klaar is
Pagina 14 / 17
voor ondertekening. De Verkoper dient expliciet akkoord te zijn met de keuzes van de Koper, en kan deze keuzes laten wijzigen. Er zal geen enkele wijziging van de binnenindeling aanvaard worden. Naargelang de omvang van het bedrag van de wijzigingswerken kan er een voorschot gevraagd worden, het saldo zal gefactureerd worden naargelang de vordering van de werken.
5.6
Artikel
De voorziene budgetten zijn vast en niet herzienbaar. Er kunnen prijsaanpassingen zijn tussen de fase van de keuze van de materialen en de uiteindelijke levering. De prijs op het moment van de levering zal worden aangerekend. Indien deze producten niet meer voorradig zijn, de prijs of de reeks aanzienlijk veranderd is tussen het moment van de keuze van materialen (inclusief materialen voor de standaardafwerking) en/of toestellen en de uiteindelijke levering en plaatsing, dient de Koper een andere keuze te gaan maken. Hiervoor wordt een nieuwe prijsofferte opgemaakt. De keuze moet verenigbaar zijn met de reeds uitgevoerde werken en moet technisch gelijkaardig zijn aan het vroegere product (bijvoorbeeld de dikte van een nieuw te kiezen parket dient gelijk te zijn aan de dikte van het eerder gekozen parket).
5.7
Artikel
Materialen en/of toestellen die pas geplaatst kunnen worden na de oplevering, worden geleverd, maar dienen door de Koper zelf geplaatst te worden. Een lavabo die moet worden gemonteerd op een kast die de Koper zelf voorziet en de plinten voor de sokkel van deze kast dienen bijvoorbeeld door de Koper zelf geplaatst te worden.
5.8
Artikel
Eventuele kosten voor architecturale wijziging(en) of detaillering(en), administratie en coördinatie worden, indien mogelijk, door de Verkoper in de prijsofferte opgenomen en aan de Koper aangerekend. Zoniet zullen zij naderhand in rekening worden gebracht conform de tarieven van de desbetreffende beroepsverenigingen. Indicatief wordt vermeld dat dit ongeveer 15% van de wijzigingen bedraagt.
5.9
Artikel
De Koper erkent en aanvaardt dat de Verkoper de voorgestelde leveranciers steeds vrij mag vervangen door andere leveranciers. Hierna kan de Koper waar nodig een nieuwe keuze maken bij de nieuwe leveranciers. Anderzijds kan de Koper steeds opteren om de afwerkingen niet te laten uitvoeren en ontvangt hierdoor 80 % van het voorziene budget terug.
5.10 Artikel De Koper wordt erop gewezen dat hij bij werken in eigen beheer het algemeen concept van de woning niet mag wijzigen (bijvoorbeeld op gebied van akoestiek,
Pagina 15 / 17
branddichting, stabiliteit,..) en de voorschriften van de architect en de studiebureaus van de Verkoper moet respecteren. De Verkoper raadt de Koper aan steeds een architect te consulteren indien hij werken wenst uit te voeren. De Koper is vrij in de keuze ervan.
5.11 Artikel Na de oplevering dient de Koper de Verkoper, zijn afgevaardigden, aannemers,… steeds toegang te verschaffen tot zijn eigendom om nog eventuele werken, controles of aanverwanten uit te voeren tijdens de normale werkuren. De uitvoering van de punten van de oplevering is niet tijdsgebonden: de Verkoper heeft het recht deze punten samen met de andere wooneenheden op te lossen. De aannemer mag, indien de Verkoper hiermee toestemt, voor het oplossen van zijn restwerkzaamheden zelf een afspraak met de Koper maken.
5.12 Artikel Vanaf het moment dat de Koper zijn woning ter beschikking krijgt van de Verkoper, is de Koper hiervoor integraal verantwoordelijk, ook ten opzichte van derden. Hij dient zijn eigendom als een goede huisvader te beheren. De Verkoper zal er te allen tijde voor zorgen dat de Koper zijn eigendom kan bereiken. Gezien er nog werken aan de gang zullen zijn bij de naburige kavels, zal de Koper de hiermee gepaard gaande hinder moeten aanvaarden. De Koper kan geen mingenot of schadeloosstelling vragen voor zijn eigendom en hij zal zich aan het werfreglement moeten houden.
5.13 Artikel Specifieke afspraken:
De voorlopige oplevering houdt de goedkeuringen in van de koper m.b.t. de geleverde werken en sluit ieder verhaal i.v.m. zichtbare gebreken uit.
Tijdens de oplevering zal de woning bezemrein zijn (maar niet stofvrij).
De definitieve oplevering gaat automatisch in uiterlijk één jaar na de voorlopige oplevering. De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers en de architect, voorzien in art.1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, vangt aan de dag van de voorlopige oplevering voor elke uitvoerder. Indien er zich na de voorlopige oplevering kleine barsten manifesteren op muren en plafonds die het gevolg zijn van de normale zetting van de woning of het zich uitzetten van materialen en bijgevolg geen fout zijn van ontwerp of uitvoering, is de herstelling hiervan ten laste van de koper.
De plannen zijn ter informatie opgemeten volgens de meetcode (NBN). De oppervlakten worden overeenstemmend de eigendomsrechten berekend: vanaf de buitenkant van de buitenmuur of vanaf de as van de scheimuur. De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief.
Bij de voorlopige oplevering van de woning wordt het totale bedrag betaald. Er zijn geen inhoudingen.
Pagina 16 / 17
5.14 Artikel In de verkoopovereenkomst wordt de totale prijs en de bijhorende kosten uiteengezet. De koper zal volgende bijkomende kosten dragen:
De kosten, rechten, erelonen en eventuele boetes die betrekking hebben op de verkoopsovereenkomst voor zijn privatief gedeelte en de authentieke verkoopakte.
De BTW op de facturen.
De registratierechten die betrekking hebben op de grondquotiteiten.
De aansluiting- en plaatsingkosten van de verschillende gehuurde of gekochte water-, gas- en elektriciteitsmeters (tot een max van € 2.000, incl BTW).
De aansluiting- en abonnementskosten voor teledistributie en telefoon.
De verzekeringen van de woning, desnoods pro rata, vanaf de datum van de eerste voorlopige oplevering.
De belastingen en taksen geheven door de gemeente, de provincie, de Staat of welkdanige andere publieke instelling op de bouwwerken en dit vanaf het verlijden van de authentieke akte.
De levering van schoonmaakmateriaal en het onderhoud van al datgene dat niet onroerend door bestemming is, valt ten laste van de mede-eigenaars.
Alle kosten die voortkomen uit eventuele wijzigingen van documenten, zoals plannen, lastenboek, basisakte,... (zonder dat deze opsomming beperkend is), nodig ten gevolge van de eisen van de koper.
Alles kosten die voortvloeien uit nieuwe wetsbepalingen die nog niet in voege waren op het moment van de ondertekening van het compromis.
De verzekeringspremies vanaf de voorlopige oplevering.
Indien een koper opteert bepaalde sanitaire installaties niet uit te voeren zal hij de keuring voor de aansluiting van het water en bijhorende aanvragen tot plaatsing en opening van de watermeter op zich nemen (na de voorlopige oplevering). Impliciet betekent dit ook dat de verwarmingsinstallatie nog niet operationeel is (maar de keuring is er wel).
5.15 Artikel De bouwheer behoudt zich het recht om de, in deze beschrijving voorziene, materialen te vervangen door gelijkwaardige materialen en dit ofwel om technische redenen of in geval van problemen i.v.m. de levering hiervan, ofwel in het kader van het algemene esthetische en decoratieve programma van de architect, ontwerpteam. Opgemaakt te Brussel op
in
twee
exemplaren.
Elk
partij
verklaart onderhavig lastenboek te hebben gelezen, akkoord te gaan met de inhoud en één exemplaar ontvangen te hebben. “Gelezen en goedgekeurd”
Voor de Verkoper
“Gelezen en goedgekeurd”
Voor de Koper
Pagina 17 / 17
