VERKOOPLASTENBOEK SCHRANSSTRAAT 9 – 2280 GROBBENDONK
GROBBENDONK Bouw van 3 appartementen
ALGEMENE KWALITEITSKENMERKEN EN BESCHRIJVING DER WERKEN (26/09/2013)
BOUWHEER DHR. STRYCKERS JEROEN
ARCHITECT Architect Christophe Baetens tel.: 0477/66.44.41 email:
[email protected] www.christophebaetens.be
1
ALGEMENE BOUWWERKEN
1)
PALENWANDFUNDERING
Het gebouw draagt links, rechts en vooraan op een palenwandfundering. Na het bouwrijp maken van de werf werden de palenwanden volgens de regels van de kunst ingeboord op de werf.
2)
VERLAGING GRONDWATERSTAND
De uitvoering van de andere ondergrondse constructiedelen werd voltrokken in droge omstandigheden. De grondwaterstand werd verlaagd door een bronbemaling.
3)
GRONDWERKEN
Uitgravingen werden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgegeven diepten voor het maken van de kelderverdieping, rioleringen en alle werken gelegen onder het maaiveld. Het heraanvullen gebeurde pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen met de daartoe geschikte aanvulgrond.
4)
FUNDERINGEN
De kelderverdieping draagt op een algemene funderingsplaat in gewapend beton die samen met de palenwandfundering de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit in overeenstemming met de berekeningen van het studiebureau.
5)
RIOLERING
De riolering werd naargelang de doormeter uitgevoerd in PVC met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op het openbaar rioolnet door de gemeente. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen, voorzien in gesplitste afvoeren (huishoudelijke- en regenwater). De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht.
2
6)
CONSTRUCTIE IN BETON EN STAAL
De stabiliteitsstudie werd uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau. Alle betonnen constructie-elementen (prefab wanden, breedplaatvloeren, balken, kolommen, stalen profielen, e.a.) werden uitgevoerd conform de norm NBN B15.001 en de ir. studie. Bepaalde constructie-elementen werden in overeenstemming met de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeurden in overeenstemming met de wetgeving, voorschriften en normen ter zake.
7)
BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES
Het gebouw werd volledig uitgevoerd in geprefabriceerde elementen, waarvan de tussenverdiepingen werden uitgevoerd in breedplaatvloeren met de vereiste druklaag. De omtrek van het gebouw werd in grijze, dubbelwandige, geïsoleerde premuren uitgevoerd, de binnenwanden in volle prefab wanden. Aan de voorgevel, ter hoogte van de inkomdeur en de sectionaalpoort, wordt de buitengevel op het gelijkvloers bedekt met het eenzelfde materiaal en kleur als de ramen.
8)
VERLUCHTING EN ROOKAFVOEREN
De zogenaamde “natte” of ingesloten lokalen zoals de badkamer, toilet en berging worden verlucht door middel van verluchtingskanalen die ingewerkt werden in de draagvloer van het gebouw. de de De ventilatie gebeurt met type D voor het duplexappartement op de 2 en 3 verdieping. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. De rookafvoeren gebeuren door middel van speciaal daartoe ontworpen afvoeren langs het dak.
9)
THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE
De scheidingsmuren tussen de appartementen en de gemeenschappelijke delen (zoals inkom, trappenhal, garage, e.a.) werden hoofdzakelijk gebouwd als ontdubbelde muren met polystyreenisolatie (2 cm). De geluid- en warmte-isolatie in de vloeren tussen de boven elkaar liggende appartementen werd uitgevoerd met isolerende PUR-schuim van min. 6cm dik. Langs de wanden werd de isolatie omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een “zwevende vloer” ontstaat. Alle vloeren werden op een dergelijke manier uitgevoerd. Het gebouw wordt geïsoleerd conform de K-45 isolatienorm: - 8 cm harde PUR-platen in de opbouw van de geprefabriceerde elementen - dubbel isolerende beglazing (warmtedoorgangscoëfficiënt niet groter dan 1,1 W/m²K) - platte daken 10 cm PUR, hellend dak 18 cm glaswol Het E-peil dient < 80.
3
10)
PLATTE DAKEN
-
De platte daken werden afgewerkt met een meerlaagse bitumineuze dichting met technische goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op de volledige waterdichtheid. Het terras van het gelijkvloers is verhard met keramische tegels 60 x 60 x 2 op een ter plaatste gestorte betonnen fundering. De terrassen op de verdiepingen zijn afgewerkt met de eenzelfde keramische tegels 60 x 60 x 2 of gelijkwaardig op tegeldragers of zandzakken.
-
De hellende daken: zwarte leien met onderdag in kunststoffolie dampdoorlatend of gelijkwaardig.
-
Zinkwerk wordt uitgevoerd in 0,8 mm Antra zink.
11)
BUITENSCHRIJNWERK
De ramen en deuren werden uitgevoerd in aluminium met thermische onderbreking en voorzien van dubbel isolerende beglazing. Beglazing: 1,1 W/m²K Profielen: 1,5 W/m²K De inkomdeur is voorzien van een rolslot met elektrische vergrendeling met videofoon.
12)
BINNENSCHRIJNWERK GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
De deuren naar de inkom, trappenhal, garage en appartementen worden uitgevoerd met brandwerende deuren met brandweerstand 30 min.
4
PRIVATE DELEN
1)
SANITAIR
Alle warm- en koudewaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. Elke wooneenheid beschikt over een eigen watermeter geplaatst in de aparte gemeenschappelijke technische ruimte in de kelder. De waterverdeling binnen de wooneenheid gebeurt vanuit een of meerdere collectoren door kunststoffen of aluminium buizen met beschermmantel. De afvoeren zijn in hard PVC. Het sanitair warm water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie/wandketel op gas. In iedere wooneenheid is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbeldienstkraan). Eventuele droogkasten dienen van het type “condensatiedroogkast” te zijn. Appartement - aansluiten van 1 watermeter volgens normen watermaatschappij - aansluiten van 1 warm watertoestel of boiler - voorzien van een leiding voor het vullen van 1 CV installatie - voorzien van een leiding voor wc: koud water - voorzien van een leiding voor 1 wasmachine: koud water - voorzien van een leiding voor 1 ligbad en 1 douche: koud en warm water - voorzien van een leiding voor 1 lavabo: koud en warm water - voorzien van een leiding voor 1 spoeltafel en 1 vaatwasmachine: koud en warm water Voorzien van de nodige kopverluchtingen op afvoerbuizen naar dak Voorzien van de nodige toevoerleidingen van de collector tot de toestellen in vpe-alu-vpe-buis (voordeel: gèèn verbindingen in de vloer!) Gasleiding - voorzien van de nodige gasleiding in stalen buis vanaf de gasmeter naar de cv-ketel - voorzien van een gasattest ter goedkeuring van de binneninstallatie - uitvoering volgens normen gasmaatschappij
5
2)
ELEKTRICITEIT
Elke wooneenheid heeft een individuele elektriciteitsmeter. In het verdeelbord in de wooneenheid zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen (incl. vaatwasmachine), wasmachine; droogkast, centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en videofooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz. zijn in wit kunststof. Differentieelschakelaars worden voorzien in overeenstemming met het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Per wooneenheid is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. de
Appartement 2
verdieping:
Inkomhal
2 lichtpunten met 1 sensor 1 stopcontact 1 schakelaar voor zolderberging 1 schakelaar voor wasberging
Leefruimte
8 lichtpunten met 3 dubbele schakelaars 16 stopcontacten 1 schakelaar voor zolderbureau 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor kabeldistributie 1 belinstallatie 1 videofooninstallatie 1 wachtleiding voor de thermostaat (reeds geplaatst)
Tussenruimte leefruimte/keuken
4 lichtpunten met 2 schakelaars
Keuken
5 lichtpunten met schakelaar 2 stopcontacten tegen de muur 6 stopcontacten boven werkblad stopcontacten/aansluitpunten voor dampkap, koelkast/vriezer, kookplaat, oven, microgolfoven en vaatwasser (6 in totaal)
Wasberging
1 lichtpunt met schakelaar 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast voeding centrale verwarming 1 stopcontact 2 stopcontacten internetdistributie (onder zekeringkast)
Slaapkamer vooraan
2 lichtpunten met 2 schakelaars 10 stopcontacten televisie/telefoon/internetaansluiting zijn ook inbegrepen
Badkamer
3 lichtpunten met 1 schakelaar dubbel wandlichtpunt (in badkamermeubel) met schakelaar 2 stopcontacten aan wastafel
Toilet
1 lichtpunt met 1 schakelaar
Terras
3 lichtpunten met 1 schakelaar in de leefruimte 1 buitenstopcontact
6
de
Bureau 3
verdieping
Gang tssn bureau en winterberging de
Winterberging 3
verdieping
de
2 lichtpunten met 1schakelaar (2 schakelaar in leefruimte +2) 4 stopcontacten televisie/telefoon/internetaansluiting zijn ook inbegrepen 2 lichtpunten met schakelaar 1 lichtpunt met schakelaar (schakelaar bevindt in inkomhal +2) 2 stopcontacten
De bouwheer heeft bewust gekozen voor een zeer gebruiksvriendelijke hoeveelheid van stopcontacten en lichtpunten, zodat het aantal zeker niet te laag zou zijn. De veluxramen (model: Integra ) zijn elektrisch bedienbaar op afstand met een remote controller. Zo kan u een de regensensor, opening/sluiting natuurlijke verluchting via programmatie volledig naar wens instellen.
Opties: - installatie plafondspots en terrasverlichting is niet inbegrepen in verkoop. Dit kan echter met onderling overleg geïnstalleerd worden via de bouwheer. Keuze type spots is volledig vrij voor de koper. Indien men kiest voor inbouwspots, is men voor de brandveiligheid wel verplicht te werken met LEDspots. Halogeenspots ontwikkelen een te hoge temperatuur en kunnen de isolatie in het plafond doen ontvlammen. De inbouwspots zijn wel gelimiteerd met inbouwhoogte maar hiervoor bestaan speciaal ontworpen spots. Voor opbouwspots is men vrij in keuze van halogeen of LED. Prijs naargelang keuze spots en type verlichting. - installatie dimfunctie (teleruptor-systeem): +115€/kring
Gemeenschappelijke delen: - videofooninstallatie merk AiPhone of gelijkwaardig met 1 ontvanger in elk appartement - lichtpunten: sensors + inbouwspots - rookkoepel: voeding + verbinding naar branddrukknop - branddrukknop in inkomhal gelijkvloers - lichttoestellen gemeenschappelijke delen - 1 frame met 4 meterkasten en 4 meetmodules in de technische kelderruimte voor de maatschappij - voedingskabel van tellers in de technische kelderruimte naar zekeringkasten - zekeringkast gemeenschappelijke delen - noodverlichting
7
3)
VENTILATIE de
de
Het duplexappartement op de 2 en 3 verdieping is voorzien met een type D woningventilatie. Dit houdt in dat de vervuilde lucht via afvoerroosters in o.a. toiletten, badkamers, douchecellen, bergingen en keukens uit de woning gezogen en afgevoerd wordt naar buiten via een installatie in de de zolderberging op de 3 verdieping. Intern in de woning wordt de lucht tussen de kamers getransporteerd via een kieropening onder de deuren van 7mm. De bedieningsschakelaar in de badkamer geeft de keuze tussen laagstand, middenstand en hoogstand. De ventilatie wordt nooit uitgezet. Elk appartement heeft zijn eigen onafhankelijk ventilatiesysteem en is privé. De eigenaar staat in voor het onderhoud van het ventilatiesysteem voor zijn eigen appartement.
4)
VERWARMING
Centrale verwarming - voorzien van een gesloten condenserende gaswandketel (Vaillant, type: ecoTEC plus VCW 346) met 10–30 kW hoog rendement met ingebouwde warmwatervoorziening via het doorstroomprincipe (+/- 16 l/min). De ecoTEC plus is een “gesloten” toestel, dat via een kanaalsysteem de rookgassen afvoert en de verse lucht aanvoert. - voorzien van een circulatiepomp (ingebouwd in gaswandketel hierboven vermeld) - voorzien van een expansievat - voorzien van een overdrukventiel + manometer - voorzien van een digitale kamerthermostaat (merk Vaillant) met dag- en nachtregeling - voorzien van de nodige elektrische en hydraulische aansluitingen - voorzien van de nodige cv-buizen in vpe-alu-vpe-buis (merk: Henco) in de zandcementvloer en stalen Mannesmann-buis in opbouw volgens een 2 pijpsysteem - gasbuizen in staal of koper overdekt met een bescherming in de vloer en technische schacht - voorzien van de nodige premium radiatoren (merk: Henrad) op volgende plaatsen: Plaats - inkom en berging (geen radiatoren) - leefruimte + keuken - badkamer - slaapkamer de - bureau 3 verdieping de - winterberging 3 verdieping
aantal radiatoren 0 3 1 1 0 0
kamertemperatuur 18°C 23°C 24°C 18-23°C 23°C 18°C
De temperaturen zijn uitgerekend bij een buitentemperatuur van -10°C en een waterregime 70/50°C (temperaturen en isolatie volgens plan en lastenboek) - voorzien van de nodige ophangingen, purgeurs, stoppen voor de radiatoren - voorzien van de nodige regelbare retour- en cv-kranen - voorzien van de nodige manuele handwielen voor de cv-kranen - voorzien van de nodige afwerking - voorzien van een digitale klokthermostaat met dag- en nachtregeling in leefruimte - alle aansluitingen komen uit de muur
8
5)
PLAFONDS EN MUREN
Muren en plafonds werden uitgevoerd in witte bezetting volgens de regels van de kunst. De hoeken zijn op volle hoogte voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen. De aanslagen van de ramen zijn bepleisterd. Enkel de kelders, garage en muren wasberging blijven in zichtbeton. (Garage is enkel toegankelijk voor eigenaars gelijkvloers appartement.)
6)
VLOERAFWERKINGEN EN WANDBETEGELING
De vloeren zijn voorzien van een schuimisolatie laag van 6cm, alsook een zandcementvloer, in dikte aangepast aan de beschreven vloerafwerkingen. De vloer- en muurtegels werden voorzien in harmonie met het buitenschrijnwerk. traphal inkomhal leefruimte keuken keukenberging wasberging toilet badkamer
7)
- vloertegels en plinten 45/45cm – ‘Loft Nero’ - vloertegels en plinten 60/60cm – ‘Alpi Nero’ - vloertegels en plinten 60/60cm – ‘Alpi Nero’ - vloertegels en plinten 60/60cm – ‘Alpi Nero’ - vloertegels en plinten 60/60cm – ‘Alpi Nero’ - vloertegels en plinten 60/60cm – ‘Alpi Nero’ - vloertegels en plinten 60/60cm – ‘Alpi Nero’; muurtegels 60/30 – ‘Alpi Gregio’ - vloertegels en plinten 60/60cm – ‘Alpi Nero’; muurtegels 60/30 – ‘Alpi Gregio’
TERASSEN
- het loopvlak van de terrassen bestaat uit keramische tegels 60 x 60 x 2 type ‘Polak Black’, geplaatst op zandcementzakken - de terrasschermen zijn inclusief, gelakt staalsmeedwerk ingevuld met gelaagd verzuurd glas - de balustrades rond het terras worden uitgevoerd in gelakt staalsmeedwerk
9
8)
BINNENSCHRIJNWERK
De inkomdeur van de wooneenheid is verplicht brandwerend (RF:30’). De kleur aan de buitenzijde, in harmonie met de wanden en vloeren, is voor alle wooneenheden gelijk en werd bepaald door de architect en de bouwheer. De binnendeuren van het duplexappartement is voorzien in celroosterdeuren in grondverf met natuurkleurige kruk en natuurkleurige scharnieren. De materiaal- en afwerkingkeuze is nog volledig vrij voor de koper. (zie opties) Opties: - massieve mdf-deuren: +150€/deur - inbraakwerende haakslotbeveiliging deur inkom (= meerpuntsluiting): +200 €/deur - tochtweerder deur inkom (type: Kaltesfeind of gelijkwaardig): +50 €/deur - spionoog deur inkom: +30€/deur - lakken deuren vóór plaatsing (in gewenste RAL-kleur): +150 €/deur de
Het ontwerp van de vaste trap naar de 3 verdieping is voorzien in een beuken trap met een kwartslag bovenaan, maar kan, indien gewenst, nog gewijzigd worden. Hiervoor is in de aankoopsom een budget voorzien van 2250€ excl. BTW die men kan gebruiken voor een andere keuze trap.
9)
KEUKEN
Het keukenmeubilair is reeds geplaatst. Deze keuken is inclusief kookplaat, dampkap en spoelbak. Enkel de aankoop van de inbouwtoestellen (vaatwasmachine, koelkast en vriezer, microgolfoven en oven), alsook de losstaande elektratoestellen zijn ten koste van de koper. Er is voor de inbouwtoestellen wel plaats voorzien in het keukenmeubilair. Er kan ook optioneel extra betegeling geplaatst worden tegen de muur boven het werkblad. De kosten van deze tegels en de plaatsing ervan zijn ten laste van de koper.
10)
SCHILDERWERKEN
In de appartementen zijn er geen schilderwerken voorzien. De 3 inkomdeuren en alle gemeenschappelijke deuren worden aan de buitenkant gelakt in harmonie met de wanden en vloeren van de traphal en inkom.
11)
NUTSAANSLUITINGEN
De aansluiting op het rioleringsnet en plaatsing van meters werden reeds uitgevoerd en zijn ingecalculeerd in de verkoopssom. Enkel het openstellen van al de nutsvoorzieningen en verbruikskosten ervan zijn ten laste van de koper.
10
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
1)
INKOMHAL EN TRAPPENHAL
De buitendeur wordt uitgerust met een inbraakwerend haakslot, deurpomp en inox voordeurbeslag. De sasdeur tussen inkomhal en traphal wordt uitgerust met een deurpomp. Er bevindt zich hier ook een ingebouwde kast met een waterwarmer en spoelbak met een aparte gemeenschappelijke wateraansluiting voor het hygiënisch onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het toestel van de brandkoepel bevindt zich ook in deze ruimte en valt onder gemeenschappelijk onderhoud. Dit toestel dient enkel te worden geactiveerd in noodsituaties. Misbruik hiervan valt ten koste van de misbruiker. De inkomhal, trappenhal en bordessen dienen ten allen tijde vrij te zijn van persoonlijke bezittingen. Alle voorwerpen, toestellen, vervoermiddelen of afval dient men te stockeren in ofwel het appartement of in zijn/haar persoonlijke kelderruimte.
2)
BRIEVENBUSSEN
Elke wooneenheid beschikt over een eigen representatieve brievenbus met slot geplaatst in het zijpaneel van de voordeur in overeenstemming met de geldende postnormen. De videofoon bevindt zich naast de voordeur.
3)
GARAGE – FIETSENBERGING
Garage en fietsenberging, volgens plan op gelijkvloers, is een privaat deel van de bewoners van het gelijkvloers appartement. De garage en fietsenberging dienen enkel voor opslag van vervoermiddelen. Alle andere voorwerpen of afval dient men te stockeren in ofwel het appartement of de persoonlijke kelderruimte. Enkel de technische putten (regenwaterput 10000 L; sceptische put 3500 L en 2 controleputten) en de afdekputten behoren tot de gemeenschappelijk goed. De kosten van het onderhoud hiervan wordt verdeeld onder alle bewoners.
11
4)
KELDERGANG EN TECHNISCHE RUIMTE
De technische ruimte in de kelder bevat alle meters van alle appartementen, alsook het regenwaterrecuperatietoestel (gevoed naar elk toilet in het gebouw) en afvoerleidingen van vuil- en sceptisch water. Deze ruimte is gemeenschappelijk, alsook het onderhoud van het regenwaterrecuperatietoestel. Indien de regenwaterput onvoldoende water bevat voor de toevoer van water voor de toiletten, schakelt het toestel automatisch over naar kraantjeswater. Het kraantjeswater op deze leiding is gemeenschappelijk en wordt via een aparte watermeter verrekend. De deur is gemeenschappelijk en dient ten allen tijde gesloten en op slot te zijn. Enkel de aparte metertoestellen (water, gas en elektriciteit) van de appartementen zijn privé en de kosten van onderhoud en verbruik zijn ten koste van de daarvoor bestemde wooneenheid.
De gang, met zelfsluitende deur en automatische verlichting, is gemeenschappelijk, alsook het onderhoud hiervan. Deze gang alsook de traphal dient ten allen tijde vrij te zijn van persoonlijke bezittingen. Alle voorwerpen, toestellen, vervoermiddelen of afval dient men te stockeren in ofwel het appartement of in de persoonlijke kelderruimte.
5)
ELEKTRICITEIT
Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting, de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en gemeenschappelijke stopcontacten. De verlichting van de gemeenschappelijke lokalen (inkomhal, traphal) wordt, omwille van de veiligheid en comfort, geregeld door een sensorsysteem met schakelklok. (1 stopcontact op het gelijkvloers) In de elektrische installatie van de gemene delen zijn de verlichtingstoestellen begrepen. ste de (kelder: 5 stuks, gelijkvloers: 3 stuks, 1 verdieping: 1 stuk, 2 verdieping: 1 stuk)
6)
VLOEREN
De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhal en de trapbordessen op de verdiepingen werden uitgevoerd in keramische vloertegels. kelder: ‘Etna’ 30/30cm inkom en trappenhal ‘Loft Nero’ 45/45cm In het inkomsas wordt een vloermat voorzien. De trappen zijn uitgevoerd in glad, grijs prefab beton met terugvallende optreden en rubberen antislip neusprofielen.
7)
WANDAFWERKING
De wanden van de gemeenschappelijke delen evenals de plafonds worden bepleisterd en geschilderd.
12
BELANGRIJKE NOTA’S
1)
PLANNEN
De plannen van de wooneenheid welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
2)
ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR
De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. Idem EPB-verslaggever en veiligheidscoördinator.
3)
NUTSVOORZIENINGEN
Alle indienststelling- verbruik- en abonnementskosten van de geopende meters van de nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit, water, telefoon, internet, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers.
4)
WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn wooneenheid), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Ook werken die reeds werden afgerond kunnen niet meer gewijzigd worden. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering).
13
Indien de koper, zonder weten van de aannemer/bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de wooneenheid verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend. De verkoop zal doorgaan onder de wet Breyne. (woningbouwwet van 9 juli 1971) Dit bestek bevat 14 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.
Datum ondertekening: ………………………
Voor akkoord
Voor akkoord
De koper
De verkoper
14
