green city
villa’s
verkooplastenboek 1
lastenboek.indd 1
2/05/11 13:11
2
lastenboek.indd 2
2/05/11 13:11
Inhoudsopgave............................................................... 3 Hoofdstuk 1 Algemeenheden........................................ 4 Hoofdstuk 2 De Gemene en private delen ................. 4 1. Gemene delen......................................................... 4 2. Private delen........................................................... 4 Hoofdstuk 3 Ruwbouwwerken..................................... 5 1. Sloopwerken, rioleringen en ruwbouw................. 5 2. Gevels...................................................................... 5 3. Terrassen................................................................. 5 4. Dakwerken............................................................. 5 Hoofdstuk 4 Bepaalde afwerking................................. 5 1. Buitenschrijnwerk.................................................. 5 1.1 Buitenschrijnwerk -Algemeen.......................... 5 1.2 Venster- en deurbeslag..................................... 6 1.3 Raam- en deurdorpels ..................................... 6 1.4 Beglazing .......................................................... 6 1.5 Zonneschermen................................................ 6 1.6 Garagepoort ..................................................... 6 1.7 Brievenbussen................................................... 6 2. Binnenschrijnwerk................................................. 6 2.1 Binnenschrijnwerk - Algemeen ...................... 6 2.2 Appartementen - Inkomdeur.......................... 6 2.3 Appartementen - Binnendeuren.................... 6 2.4 Gemeenschappelijke deuren.......................... 6 2.5 Sleutelplan........................................................ 6 2.6 Raamtabletten................................................. 6 2.7 Borstwering trappen en bordessen in gemeenschappelijke delen .............................7 2.8 Verlaagde plafonds...........................................7 2.9 Buisafkastingen................................................7 3. Bepleisteringswerken.............................................7 3.1 Algemeen............................................................7 3.2 Gipspleister op metselwerk en beton.............7 4. Vloeropbouw.......................................................... 7 4.1 Thermische isolatie...........................................7 4.2 Geluidsisolatie ..................................................7 4.3 Uitvullingen ......................................................7 5. Vloer- en wandbekleding.......................................7 5.1 Vloeren gemeenschappelijke delen.................7 5.2 Privatieve.......................................................... 8 5.3 Terrassen........................................................... 8
6. Keuken ................................................................... 8 7. Sanitaire Installatie................................................ 8 7.1 Algemeen.......................................................... 8 7.2 Voorziene componenten en leidingen .......... 8 8. Elektrische installatie............................................ 9 8.1 Algemeen ......................................................... 9 8.2 Voorzieningen in de appartementen............. 9 8.3 Voorzieningen gemeenschappelijk delen..... 10 9. Verwarmingsinstallatie....................................... 10 9.1 Verwarming...................................................... 10 9.3 Warm waterbereiding.................................... 10 10. Schilderwerken.................................................... 10 11. Liftinstallatie ......................................................... 11 Hoofdstuk 5 : Vrij te kiezen afwerking......................... 11 1. Algemeen ................................................................ 11 2. Buitenschrijnwerk................................................ 11 3. Binnenschrijnwerk ............................................... 11 3.1 Algemeen .......................................................... 11 3.2 Verlaagde plafonds of afkastingen................. 11 4. Vloerbekleding....................................................... 11 4.1 Tegelwerken...................................................... 11 4.2 Parket ............................................................... 11 5. Keuken .................................................................. 12 6. Sanitaire toestellen ............................................. 12 7. Elektrische installatie............................................ 12 8. Verwarmingsinstallatie........................................ 12 8.1 Verwarming...................................................... 12 Hoofdstuk 6 : Algemene verkoopsvoorwaarden........ 12 1. Plannen.................................................................. 12 2. Erelonen architect en ingenieur.......................... 13 3. Nutsvoorzieningen ............................................. 13 4. Materialen en merkaanduidingen....................... 13 5. Oplevering............................................................ 13 5.1 Voorlopige oplevering...................................... 13 5.2 Definitieve oplevering..................................... 13 6. Wijzigingen door de kopers................................. 13 7. Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats ......... 13 8. Opmerkingen ........................................................ 11
3
lastenboek.indd 3
2/05/11 13:11
HOOFDSTUK 1
HOOFDSTUK 2
ALGEMEENHEDEN
DE GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN
Residentie Green City Villa’s is een hoogwaardig luxe woonproject gelegen in het stadscentrum van Hasselt. De residentie bestaat uit 13 luxe villa appartementen, de ingangen van het project zijn bereikbaar via de Schiervellaan en de Maagdendries. De toegang tot de ondergrondse parkeergarage is bereikbaar via de Schiervellaan, de uitrit is via de Maagdendries. Bij het ontwerp van de villa appartementen stonden kwaliteit, luxe en comfort voorop. Dit wordt onder andere gerealiseerd door : • rekening te houden met verluchting met warmte recuperatie, conform de epb-regelgeving (energieprestatie – binnenklimaat) • rekening te houden met een hoge thermische isolatie • een brand- en inbraakwerende voordeur voor ieder appartement, met meervoudige sluitingspunten • warmte-isolatie door gebruik van kwalitatieve materialen zoals onderbroken aluminiumprofielen, speciale beglazing, hoogwaardige vloer- en spouwisolatie • individuele hoogrendements verwarmingsketels op gas die tevens instaan voor de warmwatervoorziening • een luxueuze en functionele keuken op maat, met muurvast meubilair en geïnstalleerde inbouwapparatuur • sanitaire voorzieningen van topmerken • gebruik van thermische en akoestische beglazing (dubbele beglazing in ramen aan zowel de tuinzijde als voor ramen aan de straatzijde) • akoestisch comfort tussen de verschillende appartementen en de gemene delen onderling • hardhouten beplanking voor terrasbekledingen van grote terrassen die uitgeven op het binnengebied dat voorzien is van een levendig groendak • videofoon installatie aan inkomdeur • camerabewaking in de ondergrondse parking • ruime individuele bergruimten die aansluiten op de ondergrondse parkeerplaatsen • ruime ondergrondse parkeerplaatsen met automatische verlichting • geruisarme en snellopende lift in de gemeenschappelijke traphallen die bedient de appartementen en de toegang tot de ondergrondse bergingen en parkeerplaatsen • voor alle benoemde materialen dient men ‘of gelijkwaardige’ te lezen.
1. Gemene delen De gemene delen omvatten o.a. : • het onverdeeld aandeel in het terrein • het opmaken van de bouwplannen • de bouwtaksen • de sloop- en metselwerken, • het gewapend beton en de vloerplaten • de technische ruimten en tellerlokalen voor water, gas en elektriciteit • het aan– en afvoer leidingennetwerk voor riolen etc. • de stijgleidingen voor water, gas en elektriciteit tot aan de individuele appartementen • de elektrische voorziening, minuterie en toestellen, in gangen en inkomhallen • de afwerking van het dak • het buitenschrijnwerk • het aluminium schrijnwerk en de glaspartijen in inkom en aan de trappen • de lift en haar toebehoren • de bekleding en afwerking van de gemene delen, trappen etc. • de buitenaanleg waaronder het groendak op het dak van de begane grondvloer waarvoor een stelpost is opgenomen die verder uitgewerkt wordt.
2. Private delen De privatieve delen omvatten het geheel van leidingen, toestellen en afwerking in ieder appartement zoals o.a. : • de keuken en haar ingebouwde toestellen • de sanitaire voorzieningen, haar toestellen en kraanwerk • het binnenschrijnwerk, de deuren en hun beslag • het binnenglaswerk • de leidingen en toestellen voor de verwarming en verluchting • de aansluitpunten voor radio en tv • de gehele gepersonaliseerde binnenafwerking van het appartement Behoren ook tot de privatieve delen : • de individuele kelderbergingen • de private ondergrondse parkeerplaatsen
Dit lastenboek is één geheel met de verkooptekeningen. Middels ondertekening van dit lastenboek verklaart U ook de tekeningen van de verdieping van Uw appartement, de gevels, de parkeer/bergingskelder en gelijkvloers ontvangen te hebben. 4
lastenboek.indd 4
2/05/11 13:11
HOOFDSTUK 3
RUWBOUWWERKEN 1. Sloopwerken, rioleringen en ruwbouw De ruwbouwwerken, met inbegrip van alle constructieve ingrepen en sloopwerken worden uitgevoerd conform alle vigerende wettelijke voorschriften (nationaal, regionaal, gemeentelijk) en volgens de regels van de kunst. De rioleringen, toezichtputten, reukafsluiters en materialen worden uitgevoerd overeenkomstig de vigerende wettelijke voorschriften en normen.
2. Gevels De nieuwe gevels zijn voorzien van een geïsoleerde en geventileerde spouwconstructie vlgs EPB berekening, die zich bevindt in een gevel van houtskeletbouwprincipe. Voor het buitenspouwblad worden hoogwaardige en duurzame materialen aangewend die daarenboven goed geïntegreerd zijn in de omgeving. De bestaande en te behouden gevels aan de Maagdendries worden met water gereinigd. De aangewende gevelmaterialen zijn : • gevelbekleding in natuursteen ‘Silvestre Sayago’, kleur zand-beige aan voorzijde; • gevelbekleding in water- en weerbestendig multiplexplaten met een kunsthars afwerklaag, kleur grijs-bruin; • de gemene muren muv bestaande zijgevels en gevels belendende buurgebouwen worden afgewerkt met sierpleister, kleur zand-beige. De wanden, zowel de binnengelegen wand van spouwmuren als de scheidingswanden tussen de appartementen en de gemene delen onderling, worden akoestisch ontkoppeld uitgevoerd van de bestaande en/of de nieuwe draagstructuur. De isolatiematerialen worden gekozen zodat voldaan wordt aan de EPB-regelgeving en aan alle thermische eisen vastgelegd in de geldende normeringen.
3. Terrassen De dakdichting wordt uitgevoerd met een hoogwaardige dichting op een drukvaste isolatie van minimaal 6 cm. De terrassen op de verdiepingen worden afgewerkt met houten planken in duurzaam hardhout, op een onderliggend houten kaderwerk. De leuningen van de terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in gelaagd veiligheidsglas met een stalen leuning of door geïntegreerde bloembakken waarvan de beplanting aanleunt bij het groendak zoals voorzien in het middengebied.
De leuningen zijn conform aan de veiligheidsvoorschriften. De scheidingselementen tussen de terrassen onderling bestaan uit een sierlatwerk in hardhout, met verticale lamellen.
4. Dakwerken De hellende daken bestaan uit een spantendak (appartement 12 en 13), met als onderdak geïsoleerde platen en dakbedekking in pannen. Dikte van de voorziene dakisolatie is conform de EPB berekeningen. De draagstructuur van het lichthellende dak (appartement 11) bestaan uit prefab houten liggers met aan onderzijde afgewerkt met plafondplaten. Evt benodigde kolommen toepassen en wanden dragend uitvoeren. De verdere dakopbouw wordt voorzien in een hoogwaardige dakdichting systeem, geplaatst op een drukvaste isolatie met hoge k-waarde, dikte volgens EPB berekening. Het platte dak gelegen in het middengebied wordt ingericht met een intensief groendak. Hier zal de beplanting bestaan uit o.a. hoge grassen, bloemen en kruiden, hiervoor is een stelpost voorzien. Op platte daken zullen evt benodigde aan- en afvoerkanalen van oa het kantoorgedeelte op gelijkvloers, in het zicht blijven. De dakranden en muurafdekkingen worden uitgevoerd in zink. Alle dakwerken worden uitgevoerd door specifiek daartoe erkende dakdichters.
HOOFDSTUK 4
BEPAALDE AFWERKING 1. Buitenschrijnwerk 1.1 Buitenschrijnwerk – algemeen Het buitenschrijnwerk van de appartementen bestaat uit esthetische, thermisch onderbroken driekamer aluminiumprofielen, gemoffeld in een RAL-kleur 7021, die samen met de overige gevelafwerking het geheel een hoge klasse zal doen uitstralen. Er dient rekening gehouden te worden met een opstand van binnenuit naar de terrassen. Aan de Schiervellaan wordt er voor de raam een glazen hekwerk geplaatst volgens veiligheidsrichtlijnen. De ramen en toegangsdeuren van de gelijkvloerse verdieping bestaan uit thermisch onderbroken stalen profielen, gemoffeld in een RALkleur als bestaande puien. De constructie van de ramen en de bevestiging aan de achterliggende draagconstructie is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. De voegen rond het buitenschrijnwerk worden degelijk gedicht met een aangepaste soepele kitvoeg. 5
lastenboek.indd 5
2/05/11 13:11
1.2 Venster- en deurbeslag Al het buitenschrijnwerk is van het type schuif, draai, kip en/of vast, naargelang de noodwendigheid en voorzien van het nodige bouwbeslag. Alle voorkomend beslag is degelijk en functioneel en geëigend voor de specifieke toepassing. De draaiende delen worden allemaal uitgevoerd als type raam, ook de toegangen naar de terrassen. Alle beslag wordt bijgesteld en gesmeerd opgeleverd. 1.3 Raam- en deurdorpels Alle deuren worden uitgevoerd op dorpels in blauw hardsteen van eerste kwaliteit, zonder gebreken, voorzien van de nodige opstanden. Ramen worden, muv gevels aan Schiervellaan welke van blauwe hardsteen worden voorzien, afgewerkt met aluminium dorpels afkomstig van dezelfde fabrikant als de raamprofielen en worden identiek afgewerkt als de raamprofielen. 1.4 Beglazing Alle buitenramen en beglaasde buitendeuren hebben een verbeterde isolerende dubbele beglazing met een K-waarde van 1,1 W/m2K. De beglazingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de norm NBN S23-002 dat wil zeggen aan de binnenzijde, daar waar nodig voorzien van gelaagd glas. Het buitenschrijnwerk dat uitgeeft op het openbaar domein is voorzien van een HR-beglazing met strenge akoestische eisen, K-waarde 1,1 W/m2K. 1.5 Zonneschermen In de gevel, aan de zijde van de Schiervellaan, worden zonneschermen (conform tekening) – zowel vaste als bewegende delen – geplaatst die bestaan uit verticale aluminium kokerprofielen, gemoffeld in een oxide kleur nuance. Alleen op de bovenste verdieping worden deze schuivend aangebracht, overig is vast. 1.6 Garagepoort De ondergrondse garage wordt, ter plaatse van de inrit aan de Schiervellaan en de uitrit aan de Maagdendries, afgesloten met een automatische toegangspoort, met afstandsbediening. Het automatische bedieningssysteem omvat o.a. volgende elementen : automatische dichtloop, sleutelschakelaar en afstandsbediening, drukknop en tijdsrelais. Per staanplaats worden er twee bedieningstoestellen en twee sleutels voorzien. De poorten worden voorzien in een RAL-kleur, bijpassend aan de natuursteen gevelbekleding zodat die in harmonie is met het geheel. 1.7 Brievenbussen De brievenbussen worden aangebracht volgens de vereisten van de Post. De afmetingen van de brievenbussen en openingen zijn volgens de huidige
richtlijnen. Zij hebben elk een inwerpopening en een met een sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen worden voorzien in een RALkleur, volgens keuze door de architect, die bij het geheel van de afwerking van het inkomgeheel past. Per brievenbus worden 2 sleutels voorzien.
2. Binnenschrijnwerk 2.1 Binnenschrijnwerk - algemeen Buiten de hieronder beschreven onderdelen wordt geen binnenschrijnwerk bepaald. 2.2 Appartementen - inkomdeur De inkomdeuren van de appartementen zijn niet vrij te kiezen en zijn, inbraakwerende deuren die voorzien zijn van 4 sluitpunten, 6 mobiele sluitingspunten en dagschoot met een veiligheidsslot. De werking wordt gegarandeerd door scharnieren met kogellagers die de deur met een zachte beweging openen en sluiten. Verder zijn ze voorzien van een volledig rubberen afdichtingsstrip. Ze hebben een brandweerstand van een half uur ( Rf30). Zij hebben langs de zijde van de gemeenschap een uniform uitzicht. Het nodige hang- en sluitwerk is inbegrepen. 2.3 Appartementen - binnendeuren Voor de binnendeuren van de appartementen is er een budget voorzien van 375€/st.excl btw, geleverd en geplaatst incl. beslag. 2.4 Gemeenschappelijke deuren Alle deuren die zich in de gemeenschappelijke delen bevinden zijn bekleed met een fineerbekleding of laminaat. Volgens de brandnormen hebben zij al dan niet een brandweerstand van een half uur ( Rf30) of één uur ( Rf60). 2.5 Sleutelplan Er wordt een sleutelplan opgesteld, dat het gebruiksgemak verhoogt en de privacy en veiligheid garandeert, waarbij iedere eigenaar een zo min mogelijk aantal verschillende sleutels dient te gebruiken om volgende deuren te openen en af te sluiten: automatische garagepoort, private berging, inkomdeur vanaf de straat en inkomdeur van het appartement. 2.6 Raamtabletten Raamtabletten twv 125€/m2 excl btw, worden uitgevoerd in natuursteen, dikte 2 cm (zonder doublure), zichtvlakken gepolijst, rechte hoeken lichtjes afgeschuurd. Er worden raamtabletten voorzien aan alle ramen die niet tot op de grond lopen, die niet gelijk liggen met het binnenvlak van de muur en niet in nattecellen.
6
lastenboek.indd 6
2/05/11 13:11
2.7 Borstwering trappen en bordessen in gemeenschappelijke delen Voor nieuw te bouwen traphallen is het volgende voorzien : een geheel van verticale stijlen en buizen voor de houten trapleuningen en ter plaatse van de bordessen, stevig in de omliggende constructies verankerd. Alle stalen delen worden gemoffeld in een RAL-kleur, volgens keuze van de architect. Maatvoering volgens de richtlijnen van de geldende normen. De bestaande traphal wordt in de bestaande toestand behouden en herschilderd, conform aan de normen. 2.8 Verlaagde plafonds Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gipskartonplaten, aan te brengen op een metalen onderstructuur. Het geheel wordt schilderklaar opgeleverd. Voorzien in de gemeenschappelijke delen, voor zover nodig voor het wegwerken van de leidingen. Daar waar om stabiliteitsredenen een metalen ligger of betonbalk onderhangt ten opzichte van het plafond, is er een verlaagd plafond voorzien. 2.9 Buisafkastingen Rond afvoerleidingen en verluchtingsbuizen in de gemeenschappelijke delen waar nodig, worden afkastingen in watervaste multiplex platen (of gelijkwaardig) voorzien.
3. Bepleisteringswerken 3.1 Algemeen Indien geen toepassing van lichte scheidingswanden of voorzetwanden in gipskarton, worden alle binnenwanden met bepleistering afgewerkt en vlak en schilderklaar opgeleverd. Wanden in gipsblokken of kalkzandsteen worden schilderklaar opgeleverd. Onder “vlak” en “schilderklaar” dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die onder andere omvatten : het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. Daar het mogelijk is dat er na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk of de gipsblokken voorkomen, door de werking van het gebouw etc., is het aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen, ofwel om een elastische scheuroverbruggende afwerking (bv. Glasvliesbehang), te gebruiken. De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken, t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks. Hoekversterkingen dienen te bestaan uit een niet roestend materiaal. Toe te passen aan alle buitenhoeken van gipsbepleistering.
Alle wanden in de kelders en de ondergrondse garage zijn in zichtbaar blijvend metselwerk of beton en worden aldus niet bepleisterd. 3.2 Gipspleister op metselwerk en beton Een gewone gipspleister wordt aangebracht op alle wanden in traditioneel metselwerk en/of niet gladde betonconstructies in appartementen en in de gemeenschappelijke delen van het appartementenblok waar nodig. Een gipspleister wordt in een zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton en metselwerk uitgevoerd in cellenbeton en dit in de appartementen en de gemeenschappelijke delen van het appartementenblok waar nodig.
4. Vloeropbouw 4.1 Thermische isolatie De appartementen krijgen een thermische isolatielaag in de vloeropbouw, om warmteverliezen naar onderliggende lokalen tegen te gaan. 4.2 Geluidsisolatie In de vloeropbouw wordt een geluidsisolatie aangebracht, ten behoeve van de akoestische kwaliteiten. 4.3 Uitvullingen Onder de bevloering wordt een vloerelement voorzien met goede contact- en luchtgeluidsisolatie, een goede thermische isolatie en uitstekende brandwerendheid van bovenaf. Of een shape-uitvoering van dezelfde kwaliteit.
5. Vloer- en wandbekleding 5.1 Vloeren gemeenschappelijke delen 5.1.1 Vloer- en trapbekleding De nieuwe trappen en de nieuwe vloeren worden uitgevoerd met een keramische betegeling met aangepaste plinten. Alle nieuwe binnen gelegen trappen en verdiepingsbordessen worden afgewerkt met diezelfde betegeling. De hal die toegang geeft tot de verschillende privatieven, de lift en de traphal worden eveneens in diezelfde betegeling afgewerkt. De trapbekleding van de bestaande traphal blijft behouden. 5.1.2 Tussendeurdorpels Dikte van de tussendeurdorpels bedraagt minimaal 2cm. Deze worden voorzien onder de inkomdeuren van de privatieve om onder andere de hoogte verschillen tussen privé en algemeen op te vangen. Het toegepaste materiaal is in 7
lastenboek.indd 7
2/05/11 13:11
overeenstemming met de bevloering van de trappen en de inkomhallen. 5.1.3 Vloermat Ter plaatse van de inkomdeuren van het gebouw, wordt er in de inkomhal / traphal een vloermatkader met mat ingewerkt. 5.1.4 Kelder- en garagevloer De volledige keldervloer, ook van de privatieve kelderbergingen, en garagevloer zijn uitgevoerd in gepolierde beton. 5.2 Privatieve De afwerking van de vloeren in de privatieve, met uitzondering van de terrassen, is vrij te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier ter waarde van 50€ /m2 geleverd en geplaatst voor de stenen bevloeringen van toiletten en badkamers en keukenruimten. Voor de wanden van de badkamers tot plafondhoogte zijn tegels voorzien ter waarde van 50€ /m2 excl. BTW geleverd en geplaatst. Voor de woonkamers is er een parket voorzien ter waarde van 75€/m2 geleverd en geplaatst met bijhorende plinten van normale hoogte. Voor de slaapkamers is er een laminaat voorzien ter waarde van 30€ /m2 excl btw, geleverd en geplaatst. 5.3 Terrassen De terrassen worden afgewerkt met houten planken in duurzaam hardhout, bevestigd op een onderliggend houten kaderwerk.
6. Keuken De keuken is vrij te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier ter waarde van 20.000€ excl BTW en inclusief plaatsing. De keukens worden standaard uitgerust met de volgende toestellen : • een inox spoeltafel (met 2 spoelbakken + afdruipvlak met mengkraan) • een dampkap, met filter • een vitrokeramische kookplaat met knoppen en een traditionele kolomoven • een geïntegreerde vaatwasser • een geïntegreerde koelkast met diepvriesvak De leverancier is op de hoogte van de voorziene sanitaire en elektrische aansluitingen en zal u hierin verder begeleiden.
7. Sanitaire installatie 7.1 Algemeen De uitvoering gebeurt volgens de regels der kunst en zal voldoen aan de vigerende wetgeving. Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De installatie geschiedt volgens de voorschriften van de ingenieur technieken. De maten op de plannen zijn informatief. De sanitaire installatie voor de privatieve worden geleverd en geplaatst opgeleverd. De waterleverende maatschappij plaatst de hoofdteller in de gemeenschappelijke technische ruimte in de kelder. Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen, via de voorziene schachten met een verticale leiding. Elk appartement zal individueel kunnen worden aangesloten ter plaatse van de tussenteller. De sanitaire toestellen, van hoogwaardige kwaliteit, dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangeduide en gespecialiseerde leverancier ter waarde van 10.000€, excl BTW en inclusief plaatsing. 7.2 Voorziene componenten en leidingen 7.2.1 Algemeen Alle warm- en koudewaterleidingen zijn voorzien van de basisopstelling voor de voorziene toestellen. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd waar nodig. Aan vorst blootgestelde leidingen moeten voldoende beschermd worden, en voorzien worden van kranen voor afsluiten en ledigen. 7.2.2 Aan- en afvoeren Toilet : • 1 aansluiting koud water toilet • 1 afvoer toilet • 1 aansluiting koud water handwasser • 1 afvoer handwasser • 1 verluchting • nodige shellkraanwerk Linnenkamer / berging : • 1 dubbele dienstkraan ter aansluiting van de wasmachine • 1 afvoer wasmachine • geen afvoer droogkast (condensdroger te gebruiken) • 1 verluchting • 1 aansluiting koud water voor CV Keuken : • 1 aansluiting koud water spoelbak • 1 aansluiting warm water spoelbak • 1 aansluiting koud water vaatwasser
8
lastenboek.indd 8
2/05/11 13:11
• 1 afvoer spoelbak • nodige shellkraanwerk • afvoer dampkap Badkamer : • 1 aansluiting koud water toilet • 1 afvoer toilet • 1 aanvoer koud water per douche/bad • 1 aanvoer warm water per douche/bad • 1 afvoer per douche/bad • 1 aanvoer koud water per lavabo • 1 aanvoer warm water per lavabo • 1 afvoer per lavao • 1 verluchting • nodige shellkraanwerk Terras : • 1 aansluiting koud water per appartement 7.2.3 Brandbestrijding Er worden voorzieningen voor brandbestrijding (muurhaspels en poederblussers) geplaatst voor zover nodig volgens de eisen van de brandweer. De plaats waar deze toestellen worden ingeplant is conform de indicaties van de brandweer. De muurhaspels met axiale voeding zijn aan te sluiten op de gemeenschappelijke watertoevoer. Draagbare poederblussers worden voorzien bij iedere muurhaspel. Het plaatsen, huren en onderhoud van deze snelblussers valt ten laste van de gemeenschap van de eigenaars. 7.2.4 Verluchting Type van ventilatie =D met warmterecuperatie Bioritme en intelligente ontdooicyclus. Uitgevoerd met “constant flow” gelijkstroommotoren Instelbare toevoer- en afvoerventielen. Dit systeem omvat de aanwezigheid van de permanente afvoer van de lucht door een kanalensysteem (individueel of collectief ), in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging. Er zijn tevens doorstroom openingen voorzien (spleten onder binnendeuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur.
8. Elektrische installatie 8.1 Algemeen De elektrische installatie wordt uitgevoerd door een erkend installateur en voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler en de indicaties van de ingenieur technieken. De standaard afwerking voor lichtschakelaars, stopcontacten
en andere aansluitpunten zijn cremekleurig. Merk Niko. De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller, zijn ten laste van de kopers. Er is een teller voorzien voor alle privatieve afzonderlijk en één voor de gemeenschappelijke delen (buitenverlichting en ondergrondse garage). Alle leidingen worden verzonken geplaatst, behalve op de kelder- en garageverdieping waar zij in opbouw worden geplaatst. Alle lokalen van gemeenschappelijk nut worden voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen. In de privatieve worden geen armaturen voorzien, wel aansluitpunten. 8.2 Voorzieningen in de appartementen Inkomhal : • 2 lichtpunten (plafond) / 2 dimmers schakelaars • 1 stopcontact • gang : - 2 lichtpunten / 2 dimmers schakelaars • 2 enkele stopcontacten Woonkamer : • 1 binnenpost videofonie • 4 lichtpunten (plafond) / 2 dimmers schakelaars • wachtbuis thermostaat • 10 dubbele stopcontacten • 2 radio- TV aansluitpunten • 1 telefoonaansluitpunt Keuken : • 2 lichtpunten (plafond) / 1 dimmers schakelaar • 3 x 2 stopcontacten boven werkblad • 1 stopcontact oven • 1 stopcontact koelkast • 1 stopcontact dampkap • 1 stopcontact kookplaat • 1 stopcontact vaatwasser • 1 rookmelder Linnenkamer / berging : • 1 lichtpunt (plafond) / 1 schakelaar • 2 stopcontacten • 1 stopcontact tbv verluchtingsmachine • 1 stopcontact wasmachine • 1 stopcontact condensdroogkast • 1 voeding stookketel • 1 zekeringskast Toilet : • 1 lichtpunt (plafond) / 1 schakelaar Slaapkamer : • 1 lichtpunt ( plafond) / 2 schakelaars • 4 stopcontacten • 1 telefonieaansluitpunt • 1 radio-TV aansluitpunt 9
lastenboek.indd 9
2/05/11 13:11
Badkamer : • 2 lichtpunten (plafond) / 1 schakelaar • 1 aansluiting lichten luifel • 2 stopcontacten Dressing : • 2 lichtpunten (plafond) / 1 schakelaar • 1 stopcontact Terras : • 2 lichtpunten / 1 schakelaars Kelderberging : • 1 lichtpunt (opbouw -plafond) / 1 schakelaar • 1 stopcontact 8.3 Voorzieningen gemeenschappelijk delen Inkomhal : • plafondlichten op minuterie • wandlichten op minuterie • nachtlicht aan inkom en brievenbussen Traphal : • Er worden de nodige (wand)lichtpunten en armaturen op minuterie voorzien. Technische ruimte : • Per lokaal worden de nodige vereiste lichtpunten, armaturen, schakelaars en stopcontacten voorzien. Toegang : • De toegang naar de autostaanplaatsen wordt voorzien van een automatische verlichting. Overige voorzieningen : • voeding en elektrische bediening garagepoort • camera bewaking van de ondergrondse garage met individuele opname capaciteit. • voeding voor eventuele brandkoepels • voeding voor de eventuele pompwaterput • noodverlichting en branddetectie volgens eisen brandweer.
9. Verwarmingsinstallatie 9.1 Verwarming De verwarming wordt uitgevoerd volgens het principe van centrale verwarming met een hoogrendements gasketel type Bulex thermomax F35E met ingebouwde boiler van 42 liter (of gelijkwaardig) per appartement. Deze installatie dient tevens voor de aanmaak van het warm water. De rookgasafvoer van de individuele gasketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde schouwen, volgens het CLV – systeem (gesloten systeem), bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De gasketel is voorzien van een pomp, een aard-
gasbrander met brandregeling en alle benodigde elektrische regel- en beveiligingsapparatuur om een zo veilig mogelijk en rationeel gebruik te bewerkstelligen. Volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10° C: • living en keuken : 22° C • badkamer : 24° C • slaapkamer : 18° C De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat en thermostaatkranen in de slaapkamer en badkamer. De leidingen worden ingewerkt in de vloer en de muren, eventueel met uitzondering van de leiding rond de gasketel. Naar keuze van de aannemer 1-pijps of 2-pijps systeem, met dien verstande dat een goed functionerend geheel afgeleverd wordt. De verwarmingselementen zijn plaatstalen radiatoren Henrad premium, voorzien van grondlaag en afwerklaag (in standaardkleur van de fabrikant), met inbegrip van afsluiters, aflaatkranen, ontluchters, regelkraanwerk en dergelijke. 9.3 Warm waterbereiding De warmwaterbereiding voor bad, douche, lavabo (uitgezonderd handenwasser toilet) en keuken, gebeurt door middel van een gecombineerd toestel zoals hierboven beschreven. 9.4 Airco De penthouse (verdieping 5) is voorzien van een airco systeem in de leefruimten (woonkamer, keuken en slaapkamers)
10. Schilderwerken De wanden en plafonds van de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zullen afgewerkt worden, in harmonie met het geheel. De inkomdeuren der appartementen zullen, indien niet voorzien van een paneel aan de buitenzijde, worden afgelakt. Er worden geen behang- noch schilderwerken voorzien in de appartementen en eventueel andere privatieve. De gemeenschappelijke parking zal voorzien worden van een lichte verf om een ordelijk, net en veilig gevoel naar de gebruikers toe te geven. De belijning en nummering van de ondergrondse staanplaatsen worden voorzien.
10
lastenboek.indd 10
2/05/11 13:11
11.Liftinstallatie Het gebouw beschikt per toegang over 1 moderne en luxueuze lift voor minimum 6 personen conform de Europese richtlijn. Ze zijn voldoende ruim (eveneens geschikt voor mindervaliden) en verplaatsen zich over alle verdiepingen. De liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal volgens instructies van de architect.
HOOFDSTUK 5
VRIJ TE KIEZEN AFWERKING 1. Algemeen Het staat de koper echter vrij optionele zaken te bestellen zoals extra elektrische voorzieningen etc. waarbij de promotor telkens het reeds bestede budget zal bijhouden en u tijdig zal berichten over eventuele extra kosten bijvoorbeeld voor het wijzigen of uitbreiden van de elektrische voorzieningen in de keuken etc. In overleg kan gezorgd worden voor de volledige afwerking van het appartement, zoals de keuze van meubilair, schilder- en behangwerken, gordijnen etc.
2. Buitenschrijnwerk Omwille van esthetische redenen is het verboden rolluiken te laten plaatsen of een zonnetent aan te brengen.
3. Binnenschrijnwerk 3.1 Algemeen Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leverancier van de binnendeuren. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan binnendeuren. Ook kan u uw keuze maken uit een bijpassende collectie omlijstingen en beschikken zij over een uitgebreid assortiment aan hang- en sluitwerk. Hun verkoopsteam begeleidt u graag om de deuren te vinden die het beste bij uw smaak en interieur passen. Voor de keuze van de binnendeuren dient u rekening te houden met de aankoop van de deurbladen, de deurkaders en het nodige hang- en sluitwerk. De plaatsingskosten van standaard binnendeuren is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Nadat u uw keuze heeft gemaakt, wordt er een offerte opgemaakt. Na goedkeuring van deze offerte worden de deuren opgemeten en besteld. Optioneel kan het leveren en plaatsen van kwalitatieve op maat gemaakte inbouwkasten : dressings,
badkamermeubels, bibliotheekkasten etc., besproken worden. 3.2 Verlaagde plafonds of afkastingen Optioneel kunnen verlaagde plafonds, gordijnkasten en andere afkastingen voorzien worden in gipskartonplaten op een metalen structuur of in MDF plaat. De verlaagde plafonds in gipskartonplaten worden schilderklaar opgeleverd.
4. Vloerbekleding 4.1 Tegelwerken Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leveranciers van de tegelbevloeringen en wandbekleding. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan wand- en vloertegels en dit van verschillende afmetingen en kwaliteiten. Ook kan u uw keuze maken uit een bijpassende kleur voor het opvoegen van de tegels en beschikt hij over een uitgebreid assortiment aan friezen en siertegels. Het verkoopsteam begeleidt u graag om de vloer- en wandtegels te vinden die het beste bij uw smaak en interieur passen. In de verkoopprijs van het appartement is de plaatsing van standaard vloertegels inbegrepen voor volgende lokalen : keuken, linnenkamer / berging, toilet en badkamer alsook voor de plaatsing van de bijhorende plinten. Plaatsing van standaard wandtegels is eveneens inbegrepen in de verkoopprijs voor volgende lokalen : in de badkamers tot volle hoogte. Nadat u uw keuze heeft gemaakt, maken wij voor u een detailstaat op met de totaalprijs van de door u gekozen tegelwerken. Deze detailstaat kan posten bevatten voor uitzonderlijke legpatronen, tegelformaten (snijverliezen) en plaatsingseisen bv. aan werken rond gebogen baden, die afwijken van die voor de voorziene tegelwerken. Na goedkeuring van deze verrekening, worden de tegels besteld. Het geheel wordt voor de oplevering gereinigd van mortel of lijmresten. 4.2 Parket Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leverancier van het parket. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid aantal parketsoorten met verschillende afmetingen en kwaliteiten. Het verkoopsteam begeleidt u graag die parket en bijhorende plinten te vinden die het beste bij uw smaak en interieur passen. Nadat u uw keuze in de showroom heeft gemaakt, maken wij voor u een detailstaat op met de totaalprijs van de door u gekozen parket, waarbij in de verkoopprijs van het parket de plaatsing inbegrepen is. Na goedkeuring van deze verrekening, wordt het parket besteld. 11
lastenboek.indd 11
2/05/11 13:11
5. Keuken Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leverancier van de keuken. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan keukens, van modern minimalisme tot een klassieke landhuisstijl en dit in alle kleuren en materialen, zodat u zeker uw keuze terugvindt. Het verkoop- en ontwerpteam begeleidt u graag om u uw droomkeuken te bezorgen, voorzien van alle gewenste inbouwtoestellen en begeleiden zij u graag in uw keuze van een bijpassende keukenverlichting. Het keukenmeubilair (inclusief werkbladen, gootstenen, kraanwerk, toestellen etc.) wordt vervaardigd in nieuwe, hoogwaardige, ergonomische en resistente materialen volgens indeling en afwerking naar keuze van de klant, bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief. Voor extra voorzieningen zoals een aan- en afvoerleiding voor een ingebouwd stoomtoestel etc. zal u door ons vooraf geïnformeerd worden over een eventuele meerkost. Na goedkeuring door de projectleider van de offerte wordt tot bestelling en plaatsing over gegaan.
6. Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen, van hoogwaardige kwaliteit, dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangeduide en gespecialiseerde leverancier, waarvan u de gegevens terugvindt in de leverancierslijst los bij deze bundel. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan relaxbaden, ontspannende douches, design kraanwerk etc. alsook over een gevarieerde collectie accessoires. Het verkoopsteam begeleidt u graag om de juiste sanitaire toestellen te vinden die bij uw smaak en comfort passen. In zoverre het een standaard opstelling betreft is in de verkoopprijs van het appartement de plaatsing van de sanitaire toestellen inbegrepen. Voor extra voorzieningen zoals zijdelingse in de muren in te werken spruitstukken van douches etc. zal u door ons vooraf geïnformeerd worden over eventuele mogelijkheden en meerkosten.
7. Elektrische installatie Vooraf werd het aantal elektrische voorzieningen per kamer bepaald, doch los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin u de gegevens vindt van de leverancier van de elektrische installatie. Tijdens een uitgebreide bespreking met deze leverancier kan u in overleg en na visualisatie in de show-
room, uw eigen keuze maken betreffende het aantal stopcontacten en eventuele andere aansluitpunten. Aansluitend zal u geïnformeerd worden over de eventuele hieruit voortvloeiende meerkosten. Optioneel kan u bij hen terecht voor een volledig op maat gemaakte lichtstudie, inclusief armaturen en inbouwtoestellen, alle voorzieningen voor uw eigen home-cinema systeem, inclusief projectie en surround geluidsinstallatie etc.
8. Verwarmingsinstallatie 8.1 Verwarming Vooraf werd een standaard type van radiator voorzien met afmeting in functie van de calorische behoefte van het lokaal waarin deze staat. Mocht u optioneel echter een ander type radiator wensen, dan vindt u los bij deze bundel een leverancierslijst met de gegevens van de leverancier van de verwarmingsinstallatie. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan wand- en sierradiatoren met verschillend design en afmetingen. Hun verkoopsteam begeleidt u graag om die radiatoren of installatie te vinden die het beste bij uw interieur en comfortgraad passen.
HOOFDSTUK 6
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer kan echter de in deze bundel beschreven materialen en / of installaties wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid en het algemeen concept te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein en het bestaande gebouw. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als ‘circa’ maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of
12
lastenboek.indd 12
2/05/11 13:11
esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
2. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en de stabiliteit ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.
3. Nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en tv-radio-distibutie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen.
4. Materialen en merk aanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort.
5. Oplevering 5.1 Voorlopige oplevering Bij de voorlopige oplevering wordt in aanwezigheid van de koper een schriftelijk verslag opgemaakt, van de punten die de bouwheer nog binnen de kortst mogelijke termijn in orde dient te brengen. Tevens neemt vanaf dan de tienjarige aansprakelijkheid zijn aanvang. Een inbezitname of ingebruikname van het pand door de koper, met of zonder sleutel, wordt gezien als een aanvaarding der werken.
5.2 Definitieve oplevering Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats waarbij ook weer een schriftelijk verslag opgemaakt wordt welk ondertekend dient te worden. Hierbij dienen licht zichtbare krimp- en zettingsbarstjes aanvaard te worden.
6. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek (met andere woorden aan de afwerking van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Hetzelfde is geldig indien de koper zou wensen zijn materialen bij een andere leverancier te bestellen dan deze welke door de bouwheer aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer dit uitzonderlijk toch wordt toegestaan (dit is wanneer dit door de kopers tijdig gevraagd werd en er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen en/of de planning van de werf in het algemeen) dan zal de koper 75 % van het voorziene budget hiervoor, kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden van de laatste schijf. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de bouwheer in samenspraak met de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in dit bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.
7. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is onder meer om veiligheidsredenen ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft van de bouwheer of vergezeld is van de bouwheer, architect of de vertegenwoordiger van het verkoopskantoor, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats-reglement. Het bouwteam wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 13
lastenboek.indd 13
2/05/11 13:11
8. Opmerkingen Zettingen van het gebouw. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. Dit lastenboek werd opgemaakt op………………….. en bevat ……….. genummerde pagina’s. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen, welke slechts indicatief zijn.
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld worden. De koper verklaard te hebben ontvangen de verkoop tekening en verkooplastenboek betreffende het door hem/haar aangekochte appartement, parkeerplaats en berging.
datum : ................
Voor akkoord De koper
De verkoper
ONTWIKKELAAR/PROMOTOR Reiger V bvba Industrielaan 16 3900 Overpelt 011-80.76.76 HOOFDAANNEMER: Vlasco BV Randweg Zuid 18 6021 PW Budel, Nederland 00-31 495 492328 www.vlasco.nl Leverancierlijst zal beschikbaar komen en met U individueel besproken worden. 14
lastenboek.indd 14
2/05/11 13:11
15
lastenboek.indd 15
2/05/11 13:11
de Schiervellaan 105 • 3500 Hasselt • 011 800 780 •
[email protected] 16
lastenboek.indd 16
2/05/11 13:11
