Další informace Skanska AB www.skanska.com
City Green Court, Česká republika
Kontakt Noel Morrin, SVP Sustainability & Green Support
[email protected]
Případová studie 96
City Green Court byla první kancelářskou budovou v České republice, která získala certifikaci LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Platinum, a první v zemi, která představuje budovu se začleněnou uhlíkovou stopou.
Aspekty trvale udržitelného rozvoje Tento projekt zdůrazňuje následující: „Zelené“ aspekty Energie Oxid uhličitý Materiály Voda Lokální dopady Sociální aspekty Lidské zdroje Zapojení podnikatelské komunity Podnikatelská etika Zdraví a bezpečnost
„Přestěhování se do City Green Court představuje podporu strategie společnosti PwC, tedy růst na českém trhu a zosobnění vedoucího příkladu odpovědného podnikání.“ Jiří Moser, Managing Partner, PricewaterhouseCoopers Czech Republic. Skanska Color Palette™
Představení projektu
Energie
City Green Court se nachází v Praze 4 – Pankrác, ve známé podnikatelské oblasti na rohu ulic Pujmanové a Hvězdovy. Osmipatrová budova nabízí přibližně 16 300 m2 kancelářských a obchodních prostor k pronájmu orientovaných okolo proskleného atria, které slouží jako společenské prostory pro nájemníky. Budova byla navržena tak, aby sladila prosklenou fasádu, čtvercové balkony a řadu horizontálních a vertikálních plánů inspirovaných českým kubismem. Společnost Skanska a.s. vybudovala projekt pro společnost Skanska Property Czech Republic, která pronajímá budovu několika nájemníkům, včetně společností PricewaterhouseCoopers
Oxid uhličitý
Materiály
Voda
Zde klikněte pro více informací červenec 2012 96CS : V3
a GlaxoSmithKline. Skanska Residential Development má své prodejní prostory v přízemí a využívá je jako showroom. V přízemí se dále nachází bistro o rozloze 285 m2. Prostory mají parkovou úpravu a patří k nim i dvě patra podzemních garáží s celkem 232 parkovacími místy a stojany na kola pro nájemníky. Společnost Skanska se při dodávce projektu primárně spoléhala na vlastní interní služby a odborné znalosti, což zahrnovalo betonování, montáž ventilace, topení a chlazení, instalatérské práce, prvky fasády a ocelové konstrukce projektu. Skanska prodala City Green Court v květnu 2012 společnosti Real Estate Company za 67 milionů US$. City Green Court byla první kancelářskou budovou v České republice, která získala certifikaci LEED Platinum, což je nejvyšší možná úroveň. LEED je dobrovolný certifikační proces U.S. Green Building Council (USGBC, Rada pro zelené budovy USA), jehož účelem je podporovat a pomáhat při stavbách energeticky úsporných budov beroucích v potaz trvale udržitelný rozvoj. Společnost Skanska upravila původní architektonický návrh tak, aby získal nejvyšší možné skóre LEED a během pre-
certifikace tak projekt získal maximální počet LEED bodů v následujících kategoriích: trvale udržitelný rozvoj stavebních ploch, efektivní využívání vody, inovace návrhu a regionální priorita. Tento projekt také zahrnoval první uhlíkovou stopu budovy, která měla být provedena v České republice.
Přispívání k trvale udržitelnému rozvoji
58 110 213
5 657
4 310
City Green Court je budova s úsporným využíváním zdrojů, která spotřebovává výrazně méně energie a vody než běžné české kancelářské budovy. Budova má zelenou střechu a systém využívání dešťové vody, nabízí flexibilní kancelářské prostory dle potřeb nájemníků a zdravé pracovní prostředí. City Green Court také přispívá k trvale udržitelnému rozvoji městských oblastí a propaguje ekologičtější způsoby dopravy. Během výstavby provedla společnost Skanska první začleněnou uhlíkovou stopu v České republice, použila ekologicky šetrné materiály a zajistila, aby na staveništi nedocházelo k žádným nehodám, které by následně způsobily časové prostoje. Během provozu má společnost Skanska v úmyslu zvyšovat informovanost o budovách konstruovaných s ohledem na trvale udržitelný rozvoj prostřednictvím Green Education Program a pravidel trvale udržitelného rozvoje pro nájemníky.
Zelené aspekty Začleněné emise oxidu uhličitého dle stavebních materiálů (t CO2) Beton & výrobky z betonu – 5 657 Kov – 4 310 Dřevo – 213 Těžené materiály – 110 Jiné materiály – 58
červenec 2012 96CS : V3
Energie Energetická úspornost Budova je navržena na roční spotřebu energie 79 kWh/ m2, což je o 56% méně, než požaduje český stavební zákon, který ukládá, aby kancelářské budovy neměly spotřebu větší než 179 kWh/m2. Atrium budovy umožňuje v letních měsících přirozené větrání způsobené stoupajícím vzduchem v atriu, který nasává vzduch z kancelářských podlaží bez použití mechanické ventilace. Mechanickou ventilaci zajišťuje nízkotlaký ventilační systém, který obsahuje výkonné vzduchotechnické jednotky (AHU) s měrným příkonem ventilátorů o spotřebě méně než 2,0 kW/m3/s, ve srovnání s typickým českým systémem, který spotřebovává
od 2,5 do 3 kW/m3/s. Všechny AHU mají noční chladící režim, který umožňuje využití chladnějšího venkovního vzduchu pro předchlazení prostor v noci, pokud to podmínky dovolují. Jedná se o účinnou přípravu na další pracovní den. AHU také mají průměrnou účinnost rekuperace tepla přibližně 55%, protože část odváděného vzduchu se používá pro vytápění podzemních podlaží a atria v chladných obdobích. Chladící trámy efektivně přenáší chladný čerstvý vzduch, čímž dochází k úspoře energie od 25-30% v porovnání s běžnými fancoil jednotkami. Externí stínící lamely jsou na jižní a západní fasádě natočeny dle orientace slunce, což pomáhá vyhnout se nadměrnému příjmu tepla ze slunce. Stejný účel plní i žaluzie v interiéru i exteriéru. Dále byl instalován vysoce moderní systém osvětlení, který obsahuje senzory obsazenosti a denního světla a LED (Light Emitting Diode) osvětlení některých společných prostor, což snižuje spotřebu energie o 62% ve srovnání s běžným systémem osvětlení. Budova má také automatickou funkci vypnutí centrálního osvětlení v kancelářských prostorách. Místní energeticky úsporné vytápění je přiváděno z místní elektrárny s výrobou tepla.
Inteligentní řízení spotřeby energie Budova City Green Court je vybavena měřiči pro jednotlivé nájemníky, které přesně měří jednotlivé spotřeby energie a vody. Tyto samostatné měřiče přispívají k tomu, aby nájemníci využívali energii účelněji, což vede k dalším úsporám energie. Oxid uhličitý Uhlíková stopa Začleněná uhlíková stopa projektu včetně stavebních materiálů, činnosti na stavbě a dopravy byla spočítána na celkem 11 034 t CO2. Stavební materiály byly odpovědné za 93,8 % celkové stopy, přičemž činnosti na stavbě a doprava společnosti Skanska byly odpovědné za 6,2% uhlíkové stopy. Společnost Skanska použila pro analýzu svůj vlastní interní nástroj pro uhlíkovou stopu. Společnost Skanska bude používat uhlíkovou stopu budovy City Green Court jako
508
736
měřítko pro provedení „value engineering“ a „embodied carbon saving“ u budoucích projektů v České republice.
832 3 076
Materiály 2 564
2 633
Začleněné emise oxidu uhličitého dle stavebních prvků (t CO2) Betonový skelet – 3 076 Podlahové desky – 2 633 Základy – 2 564 Sloupy & trámy – 832 Fasáda – 736 Další prvky – 508
Ekologicky šetrné materiály V projektu byla použita lepidla, těsnící hmoty, barvy, nátěry a koberce s nízkou hodnotou VOC (těkavé organické látky). Veškeré stavební dřevo použité v projektu bylo certifikováno dle Forestry Stewardship Council (FSC). Před-spotřebitelsky a post-spotřebitelsky recyklované materiály zaujímaly více než 15% materiálů použitých v projektu. Materiály použité v projektu, které byly zčásti recyklovány, byly například ocel (25 %), vyztužený beton (33 %), popílkový beton (5 %), izolace (až 84 %), sádrokartonové desky (100 %) a prosklení fasády (10 %). Nakládání s odpadem během výstavby Celých 81 % stavebního odpadu projektu bylo zpracováno jinak než odvozem na skládku. Většina stavebního odpadu z původních budov, který vznikl při přípravě staveniště, byla opětovně použita jako zásypový materiál u jiných staveb. Nakládání s odpadem během provozu Budova má komplexní zařízení pro třídění odpadu ve všech kancelářských prostorách na třídění papíru, plastu, kovů, skla a vlnité lepenky. Centrální třídící stanici budovy obsluhuje společnost specializovaná na likvidaci odpadu. Voda Hospodaření s vodou Budova spotřebuje zhruba o 25% méně vody než běžná česká kancelářská budova a ročně ušetří přibližně 5 000 m3 vody díky úsporným opatřením a využití dešťové vody. K opatřením pro úsporu vody patří pisoáry bez vody, toalety s dvojitým splachováním, instalace automatického zastavení a kohoutky s nízkým průtokem vody. Systém využití dešťové vody sbírá dešťovou vodu do nádrže o objemu 150 m3. Tento systém vodu filtruje a ta je pak využita v chladicích věžích budovy a pro zavlažování parkových úprav. Využití dešťové vody Systém využití dešťové vody zachytí a uloží přibližně 50% celkových srážek pozemku a části s parkovou úpravou zachytí a pojmou dalších 40%. Využití dešťové vody a průsak do částí s parkovou úpravou značně snižuje tlak na městský systém odvodu dešťové vody a pomáhá minimalizovat povrchový odtok, který může způsobit lokální záplavy a znečištění vody.
červenec 2012 96CS : V3
Další zelené aspekty Za účelem zvyšování informovanosti o budovách orientovaných na trvale udržitelný rozvoj připravila společnost Skanska „Pokyny ohledně designu a konstrukce pro nájemce“, které vysvětlují, jak mohou nájemci vytěžit maximum z úsporných rysů budovy prostřednictvím doporučených „strategií trvale udržitelného rozvoje“ a jak mohou certifikovat svoje prostory dle certifikace LEED Commercial Interior. K doporučovaným strategiím patří mechanická, elektrická, instalatérská, půdorysná, osvětlovací a provozní opatření, která mohou často zlepšit provoz budovy s minimálními investičními náklady. Nájemníci sídlící v City Green Court mají solidní základ, na kterém mohou certifikovat svoje kancelářské prostory dle LEED CI, pokud si tak přejí. Společnost Skanska plánuje zavedení Green Education Programu, který je určen jako informace pro všechny nájemníky a návštěvníky ohledně příkladů trvale udržitelného rozvoje budovy a s tím spojených výhod. Tento program bude zahrnovat umístění informačního značení v celé budově, které bude informovat o konkrétních příkladech trvale udržitelného rozvoje, nabídne prohlídky s výkladem a velké obrazovky u hlavní recepce, které zobrazují spotřebu energií nutných pro chod budovy v reálném čase. Zelená střecha Budova má zelenou střechu, která se skládá z původní vegetace odolné vůči suchu zasazené do 150 mm hlubokého substrátu. Zelená střecha a parkové úpravy zaujímají téměř polovinu celkové plochy prostor. Snižování efektu městského tepelného ostrova Parkové úpravy pozemku, zelená střecha a podzemní parkoviště přispívají ke snížení efektu městského tepelného ostrova omezením rozsahu tmavých a dlážděných povrchů pozemku. Snižování světelného znečištění Většina osvětlení budovy se automaticky vypíná na dobu od 23:00 do 5:00, a osvětlení v kavárně se během této doby sníží o 50%. Externí osvětlení je vybaveno úplnými či částečnými stmívači
a je navrženo tak, aby nedosahovalo dál než 5 metrů od hranic pozemku vymezených obrubníky. Světelné znečištění může mít nepříznivý dopad na lidské zdraví a narušovat městské ekosystémy.
Sociální aspekty Bezpečnost a ochrana zdraví při práci Během výstavby došlo ke čtyřem drobným úrazům, ale časové prostoje z hlediska úrazů na milion pracovních hodin byly nulové. Zdravé pracovní prostředí Společné prostory budovy byly navrženy tak, aby bylo možné kontrolovat vnitřní znečišťující látky prostřednictvím opatření, jako jsou vzduchové filtry. Patří sem i zabudovaný systém u vstupu na odstranění špíny z obuvi. Prosklená fasáda a atrium umožňují vstup přirozeného světla do kancelářských prostor. Systém osvětlení je řízen také senzory denního světla, což zajišťuje relativně konstantní úroveň osvětlení a hladší přechod z přirozeného osvětlení na umělé. Kancelářské prostory, chodby a jednací místnosti propagují akustický komfort pro uživatele tlumením zvuku díky designu a výběru materiálů. Přirozená ventilace atria a systém chladících trámů jsou navíc méně hlučné v porovnání s mechanickými systémy ventilace a systémy fancoil. Chladící trámy dále zvyšují pohodlí pro uživatele tím, že nedochází k průvanu. Systém HVAC budovy poskytuje o 30% více ventilace, než je norma ASHRAE Standard 62.1-2007, a senzory ověřují, že systém funguje optimálně. Senzory CO2 zajišťují, aby koncentrace v interiéru nepřekročily 800 ppm (částice na jeden milion), což zdaleka přesahuje nařízení EU, která omezují koncentrace CO2 v interiéru na 3 500 ppm. Atrium nabízí návštěvníkům příjemné společné prostory s olivovníkem a zdmi pokrytými břečťanem. Funkční a flexibilní design kanceláří City Green Court je navržena jako funkční a flexibilní budova orientovaná na dlouhou životnost. Budova má čtyři vysokorychlostní výtahy, systém přístupu na kartu, moderní datové a komunikační sítě a rozsáhlé skladovací prostory. Kancelářská podlaží je možné lehce modifikovat pro potřeby jednoho či více nájemníků. Zvýšené podlahy umožňují vedení kabeláží pod podlahou a flexibilní využití prostor, podlahová krytina může být vyztužena z kapacity 3,5 kN/m2 až na 5 kN/m2, pokud by si tak klienti přáli. červenec 2012 96CS : V3
Přispívání k trvale udržitelnému městskému rozvoji Na pozemku se původně nacházely nepoužívané a opuštěné budovy, které obsahovaly azbest a další rizikové materiály. Před výstavbou byl pozemek vyčištěn a zregenerován. Projekt tedy následně neměl přímý dopad na greenfields nebo přírodní prostředí. Budova City Green Court dále přispívá k trvale udržitelnému městskému rozvoji svým umístěním v zavedené podnikatelské a obchodní zóně, která nabízí širokou škálu služeb a občanské vybavenosti včetně bank, restaurací a nákupního centra Arkády Pankrác. Propagace ekologičtějších způsobů dopravy Pozemek je poblíž tří různých autobusových tras a blízko dvou tramvajových linek. Stanice metra Pankrác, která je čtyři stanice od centra na lince metra C, se nachází 4 minuty chůze od budovy. Budova má 84 parkovacích míst pro jízdní kola, sprchy a šatny, aby měli nájemníci chuť jezdit do práce na kole. Garáž dále nabízí přednostní parkovací místa pro elektrické a hybridní dopravní prostředky.
Ekonomické aspekty Regionální stavební síly a materiály Na tomto projektu pracovalo v nejrušnější fázi výstavby přibližně150 lidí. Většina stavební pracovní síly byla z České republiky
a většina materiálu byla vyrobena přímo v zemi. Materiály z pražské oblasti jsou součástí izolací a expandovaného polystyrénu. Finanční úspory z energetické účinnosti Systémy topení, chlazení a osvětlení a opatření pro úspory vody ušetří přibližně 1 US$/m2/měsíc na snížených nákladech za energii a vodu. Při celkové ceně počáteční investice ve výši 1 milion US$ se zelené investice začnou vyplácet za 5,3 roku. Developeři provedli zelené investice a nájemníci budovy budou těžit z dlouhodobě nízkých provozních nákladů. Jedním z klíčových prvků energetické úspory byl vysoce moderní systém osvětlení, který zkombinoval několik individuálních řešení. Tento systém přináší značné úspory energie, které se začínají vyplácet za 2 až 3,5 roku v porovnání s konvečním systémem osvětlení.
Učíme se z dobré praxe Certifikační proces LEED Core & Shell Platinum se ukázal jako užitečný při vývoji originálního architektonického návrhu, který naplňuje principy Zelené iniciativy společnosti Skanska. Podpisy nájemních smluv s dobře situovanými nájemníky, jako je společnost PwC, která má v Green City Court své sídlo, dokládá zájem a poptávku po zelených komerčních prostorách.
červenec 2012 96CS : V3
