VENRAY MODERNE VILLA’S
Verkoopinformatie:
Woonproject van:
T: 0478-516 605 l www.intermakelaars.com
T: 0475-418 020 l www.mullenersvastgoed.nl
VENRAY MODERNE VILLA’S
Nabij het uitgebreide centrum van Venray, aan de rand van nieuwbouwwijk De Brabander, wordt gestart met de nieuwe wijk ‘Signatuur De Brabander’. Een ruim opgezette woonwijk met riante vrijstaande woningen, die zijn gelegen op royale percelen. Heerlijk wonen in het groen en bij de bossen, maar met de gemakken van de stad binnen handbereik. Een ideaal decor voor een nieuwe wijk met allure. Een locatie waar u zich snel thuis zult voelen.
www.signatuurdebrabander.nl
Hier worden twee verschillende type woningen gebouwd, die beide luxe en compleet zijn afgewerkt. Er zijn diverse standaard opties mogelijk, waaronder het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond en/of het realiseren van een extra verdieping. Uiteraard kunt u de woning geheel naar eigen wens en smaak afwerken. Uw eigen identiteit geven aan uw nieuwe woning? Dat kan in Signatuur de Brabander!
facebook.com/signatuur-de-brabander
VENRAY De gezellige stad Venray vormt het hart van een uitgestrekte groene regio met diverse mooie dorpen en grote en goed toegankelijke natuurgebieden. De regio is ideaal voor diegene die de gemakken van de stad wil combineren met lekker wandelen of fietsen in de vrije tijd. De Maas is relatief snel te bereiken, evenals de diverse recreatieparken. Niet voor niets heeft Venray een grote aantrekkingskracht op toeristen en recreanten.
Nijmegen
Het centrum van Venray staat door haar veelzijdig en compleet aanbod aan winkels en boetiekjes, bekend als een fantastisch winkelgebied. Niet voor niets is Venray dan ook meerdere keren verkozen tot beste binnenstad. Er zijn tal van gastvrije restaurants en cafés met gezellige terrassen. Ook is er een bioscoop en een schouwburg. Het centrum is op slechts een paar minuten afstand van het bouwplan gelegen.
‘s-Hertogenbosch
Venray
Eindhoven
Venlo
Op het gebied van onderwijs en cultuur heeft Venray een breed scala aan mogelijkheden en instellingen. Naast de eerdergenoemde schouwburg en bioscoop, bieden de openbare bibliotheek, het kunstencentrum (Jerusalem), het Odapark (exposities, muziekuitvoeringen, voorstellingen e.d.), de Sint Petrus Banden Kerk en het geschied- en oudheidkundig museum (Freulekeshuus) tal van mogelijkheden aan cultureel geïnteresseerden. Het aanbod aan onderwijsvoorzieningen bestaat uit onder andere meerdere basisscholen, diverse scholen voor vervolgonderwijs (van VMBO tot en met VWO niveau) en scholen voor speciaal onderwijs, beroepsonderwijs en volwassenonderwijs.
Signatuur de Brabander
Roermond
Centrum
www.liefdevoorlimburg.nl
Ook qua bereikbaarheid is Venray ideaal gelegen. Diverse uitvalswegen, waaronder de autosnelweg A73 en de provinciale weg N270, zijn binnen een paar minuten te bereiken. Grotere steden zoals Venlo, Nijmegen en Eindhoven zijn daarmee uitstekend bereikbaar. Venray heeft bovendien een eigen NS station, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer tot de mogelijkheden behoort.
MODERNE VILLA’S SITUATIE KAVELS
MODERNE VILLA’S TYPE A / A’ basis De luxe villa is toegankelijk via een overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Tevens is vanuit de hal de riante living bereikbaar. De woonkamer en de leefkeuken zijn samen maar liefst 57 m² groot. Naast de grote ramen, die voor veel lichtinval zorgen, bevinden zich aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. De vanuit de hal bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en is aan de achterzijde voorzien van een deur naar de tuin.
TYPE A
Op de verdieping heeft u vanuit de royale overloop toegang tot de verschillende vertrekken. De 3 ruime slaapkamers zijn circa 18, 9 en 9 m² groot. De volledig betegelde en compleet ingerichte badkamer van circa 8 m² wordt voorzien van een ligbad, een inloopdouche en twee wastafels. De toiletruimte is separaat. Daarnaast is er nog een technische ruimte op de verdieping waar onder andere de cv-installatie geplaatst is en waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Alle sanitaire ruimtes worden voorzien van luxe en modern sanitair (Sphinx 420 serie) en tegelwerk (Mosa Limited Edition, vloertegels van 45 x 45 cm en wandtegels van 30 x 45 cm). Uiteraard zijn er tal van mogelijkheden om een persoonlijke touch aan de afwerking te geven. De woning wordt in 2 verschillende kleurcombinaties uitgevoerd (afhankelijk van kavelkeuze). De basis woning heeft een inhoud van 660 m³ en een woonoppervlakte van ruim 160 m².
TYPE A’
MODERNE VILLA’S INTERIEUR
MODERNE VILLA’S TYPE A / A’ basis
< 296 >
< 872 >
eetkamer
< 495 >
badkamer
slaapkamer 1
garage
< 855 >
keuken
< 103 >
< 467 >
< 715 >
s.b.
< 380 >
k.t.
< 267 >
< 307 >
< 581 >
toilet < 194 > m.v.
< 215 >
< 215 >
overloop
< 449 >
k.k.
tech. ruimte
woonkamer < 247 >
w.d.
hal
< 238 >
< 455 > < 402 >
sectionaalpoort
< 141 >
slaapkamer 2
slaapkamer 3
< 387 >
< 387 >
mk toilet
overdekte entree
st.k.
st.k.
st.k.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
w.m.
c.v.
MODERNE VILLA’S TYPE A basis
MODERNE VILLA’S TYPE A / A’ optie’s
TYPE A - optie 1
TYPE A - optie 2
Door te kiezen voor de optionele extra verdieping creëert u een woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is het mogelijk om op de begane grond een slaapkamer (circa 15 m²) met badkamer en-suite te realiseren. Deze badkamer is circa 6 m² groot, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een extra toilet.
Inhoud en woonoppervlaktes met extra opties bedragen: woning incl. uitbouw begane grond (bad- en slaapkamer): inhoud: 760 m³ - woonopp.: 186 m² woning incl. setback tweede verdieping: inhoud: 835 m³ - woonopp.: 208 m² woning incl. uitbouw begane grond en setback tweede verdieping: inhoud: 935 m³ - woonopp.: 233 m²
< 340 >
MODERNE VILLA’S TYPE A / A’ optie’s
slaapkamer < 450 >
< 201 >
< 319 >
badkamer
< 387 >
< 872 >
< 296 >
s.b.
< 715 >
slaapkamer 4
slaapkamer 5
< 855 >
< 387 >
< 215 >
garage
keuken
overloop < 215 >
< 449 >
k.k.
< 380 >
< 380 >
k.t.
< 711 >
eetkamer
< 165 >
badkamer < 247 >
woonkamer
hal < 455 >
< 402 >
sectionaalpoort
< 141 >
mk toilet
overdekte entree
st.k.
st.k.
BEGANE GROND optie 1
TWEEDE VERDIEPING optie 2 Optie 3: combinatie optie 1 en 2
MODERNE VILLA’S TYPE B / B’ basis De luxe villa is toegankelijk via een overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Tevens is vanuit de hal de riante living bereikbaar. De woonkamer en de leefkeuken zijn samen maar liefst 57 m² groot. Naast de grote ramen, die voor veel lichtinval zorgen, bevinden zich aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. De vanuit de hal bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en is aan de achterzijde voorzien van een deur naar de tuin.
TYPE B
Op de verdieping heeft u vanuit de royale overloop toegang tot de verschillende vertrekken. De 3 ruime slaapkamers zijn circa 21, 12 en 12 m² groot. De volledig betegelde en compleet ingerichte badkamer van circa 8 m² wordt voorzien van een ligbad, een inloopdouche en twee wastafels. De toiletruimte is separaat. Daarnaast is er nog een technische ruimte waar onder andere de cv-installatie geplaatst is en waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Alle sanitaire ruimtes worden voorzien van luxe en modern sanitair (Sphinx 420 serie) en tegelwerk (Mosa Limited Edition, vloertegels van 45 x 45 cm en wandtegels van 30 x 45 cm). Uiteraard zijn er tal van mogelijkheden om een persoonlijke touch aan de afwerking te geven. De woning wordt in 2 verschillende kleurcombinaties uitgevoerd (afhankelijk van kavelkeuze). De basis woning heeft een inhoud van 675 m³ en een woonoppervlakte van 167 m².
TYPE B’
MODERNE VILLA’S TYPE B basis
MODERNE VILLA’S INTERIEUR
MODERNE VILLA’S TYPE B / B’ basis
< 296 >
< 872 >>
< 555 >
eetkamer
< 313 >
slaapkamer 1
slaapkamer 2
garage
< 855 >
keuken
< 715 >
< 495 >
s.b.
slaapkamer 3
< 380 >
k.t.
< 313 >
< 379 >
< 194 >
m.v.
< 449 >
k.k.
badkamer < 145 >
woonkamer < 247 >
toilet hal < 455 > < 402 >
sectionaalpoort
< 141 >
mk toilet
overdekte entree
st.k.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
< 215 >
overloop
w.d.
tech. ruimte w.m.
c.v.
MODERNE VILLA’S TYPE B / B’ optie Optioneel bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer met badkamer en-suite te realiseren. Deze slaapkamer is circa 13 m² groot en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is circa 8 m² groot, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een extra toilet. De inhoud met deze extra optie bedraagt 780 m³, de woonoppervlakte 192 m².
TYPE B - optie 1
TYPE B’ - optie 1
MODERNE VILLA’S TYPE B / B’ optie
< 296 >
< 872 >
slaapkamer
eetkamer
garage
keuken < 855 >
< 314 >
< 449 >
< 185 >
k.k.
< 247 >
woonkamer
badkamer
hal < 455 >
< 402 >
sectionaalpoort
< 141 >
toilet mk overdekte entree st.k.
BEGANE GROND optie 1
< 715 >
s.b.
< 495 >
< 406 >
k.t.
MODERNE VILLA’S TYPE B’ optie
Sanitair Toiletruimte
Wandcloset Sphinx 420 Rimfree
Badkamer
Fontein Sphinx 420
Badkamer
Toiletkraan Grohe Concetto
Handdouche Grohe
Bad Sphinx B75/420
Tegelwerk Mosa Limited Edition
237V Mos zwart
Wastafel Sphinx 420
Douche/bad mengkraan Grohe Concetto
Wastafelmengkraan Grohe Concetto
0485 Wit mat
226V M.K. grijs
0480 Wit glans
263V Grijs beige
229V 229V D.W. D.W. grijs grijs
202V L. Grijs beige
211V Avalon beige
Technische gegevens Fundering De fundering wordt uitgevoerd als een fundering op staal met grondverbetering en conform berekening van de constructeur.
Beglazing De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden voorzien van isolerend HR++ glas.
Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonvloer op zandaanvulling. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloeren.
Binnenafwerking Er is geen keukeninrichting voorzien. De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels van 30 x 45 cm. De wanden van het toilet worden boven de wandtegels voorzien van spuitwerk. De overige wanden, m.u.v. de wanden van de garage, worden behangklaar afgewerkt. In de badkamer en het toilet worden vloertegels van 45 x 45 cm aangebracht. De overige vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk. Daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden vensterbanken van marmercomposiet aangebracht. Onder de deur van het toilet en de badkamer worden kunststenen dorpels geplaatst. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren.
Metselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in schoonwerk resp. gekeimd, voor de juiste verdeling zie de verkooptekeningen. De spouwmuren worden geïsoleerd met steenwol. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd van gasbeton. Dakconstructie De platdakconstructie bestaat uit een betonnen systeemvloer, isolatie en een bitumineuze dakbedekking waarop een laag grind wordt aangebracht.
Kozijnen Alle buitenkozijnen, buitendeuren (m.u.v. de voordeur) en ramen worden uitgevoerd in hardhout meranti. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur. De buitendeuren en ramen worden afgemonteerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk. Schilderwerk De houten kozijnen, deuren en ramen worden geschilderd. Alle kleuren conform het door de vastgestelde kleurenschema.
dekkend architect
Sanitair De badkamer en het toilet zijn voorzien van wit sanitair en verchroomde kranen. Het sanitair wordt geplaatst conform de plattegrondtekeningen.
Centrale verwarming De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een vloerverwarming, voorzien van een gasgestookte HR-combitoestel met warmwatervoorziening. De vloerverwarming wordt voorzien van een regelbare thermostaat in elk verblijfsgebied (woonkamer en elke slaapkamer). Ventilatie In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangelegd. Dit systeem zorgt voor de afvoer van de ventilatielucht in het toilet, de keuken, de badkamer en de technische ruimte. Het ventilatiesysteem werkt op basis van een voorgeprogrammeerd ventilatieprogramma dat naar wens kan worden aangepast middels de hoofdbediening in de woonkamer of een losse handbediening. De garage wordt natuurlijk geventileerd. Wijzigingen Indien tijdig kenbaar gemaakt kan de woning in overleg aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is.
Elektra De schakelaars en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in de woon- en slaapkamers op circa 30 cm en schakelaars op circa 110 cm boven de vloer geplaatst. Tegen het plafond worden conform plattegrondtekeningen rookmelders geplaatst.
Ruimten Hal Toilet
Vloerafwerking Cementdekvloer Vloertegels
Wandafwerking Behangklaar Wandtegels tot 1.50 m/ structuurspuitwerk
Plafondafwerking Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk
Zithoek/eethoek Keuken Garage Overloop Slaapkamers Badkamer Techniek
Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer
Behangklaar Behangklaar Niet nader afgewerkt Behangklaar Behangklaar Wandtegels tot plafond Behangklaar
Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Niet nader afgewerkt Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Niet nader afgewerkt
De voordelen van nieuwbouw Bent u toe aan een ander huis op een andere plek? Denk dan eens aan nieuwbouw. Want nieuwbouw biedt meer comfort, meer gemak en meer mogelijkheden om uw persoonlijke woonwensen te realiseren. Daarnaast woont u in een nieuw huis veiliger en energiezuiniger. Alles is altijd volgens de nieuwste inzichten gebouwd. Nieuwbouw is ook nog eens financieel erg aantrekkelijk. Nieuwbouw, kortom, dat staat.
Nieuwbouw, dat staat voor… 1…Meer (energie)besparing. Elke nieuwbouwwoning heeft standaard minstens energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. En dat scheelt ook weer in uw energierekening. 2…Meer belastingvoordeel. Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt uw huis vrij op naam. In veel gevallen kunt u daarnaast gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen, zoals de overbruggingsgarantie en/of diverse terugkoopgaranties. 3…Meer comfort. Uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen op een aangename manier voor verwarming en koeling. Dat maakt het binnenklimaat nog prettiger en gezonder. 4…Meer ruimtelijke beleving. Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. 5…Meer sfeer en saamhorigheid. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht, dat u gemakkelijk met uw buren in contact komt, bijvoorbeeld bij de speelplek of in de binnentuin. Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot. 6…Meer woonplezier. Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht volgens de moderne inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw directe omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. Datzelfde geldt voor de verbindingen via het openbaar vervoer.
7…Meer duurzaamheid. Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog eens versterkt doordat steeds meer ontwikkelaars en bouwers duurzame bouwmaterialen gebruiken, zoals verantwoord gekapt hout.
8…Meer toekomstige waarde. Een nieuwbouwhuis is over het algemeen een bijzonder waardevaste investering. Terwijl u prettig woont, vormt uw bezit een solide spaarpot voor de toekomst. Bij stijgende energielasten zal uw energiezuinige huis relatief in verhouding nog meer in waarde stijgen. 9…Meer veiligheid. Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Vaak hebben deze woningen zelfs het Politiekeurmerk Veilig Wonen, met bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk. In een woning met dit keurmerk heeft u negentig procent minder kans op een inbraak. Bij nieuwbouwwijken is ook uw woonomgeving ingericht volgens de nieuwste inzichten op het gebied van veiligheid. 10…Meer gemak. Aan een nieuwbouwhuis heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. 11…Meer eigen keuzes. Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Meestal kiest u ook uw keuken, badkamer en sanitair zelf uit. In veel gevallen is daarnaast allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, aanbouw, opbouw of erker. Vaak kunt u, in overleg met de bouwer, ook andere persoonlijke wensen laten uitvoeren. Daar komt bij dat u de inrichting van uw tuin helemaal zelf bepaalt.
Disclaimer
Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen, de groenvoorzieningen c.q. de tuinaanleg en beplanting te geven. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa-maten in centimeters. Eventueel op tekening opgenomen meubels zijn uitsluitend om een idee te geven van een mogelijke inrichting en niet in de koopsom inbegrepen. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woningen geschiedt uitsluitend op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
