Verkooplastenboek t Parkske

Zennepark

Verkoopslastenboek

Verkooplastenboek ‘t Parkske ’t Parkske Halle | Residentie Zennepark Bergensesteenweg 89, 1500 Halle www.parkskehalle.be

Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 0

Zennepark

BOUWTEAM ___________________________________________________________________

Bouwheer:

VANHAERENTS DEVELOPMENT nv Oude Gentweg 81, B-8820 TORHOUT T. 050.21.50.21 / F. 050.21.68.40 [email protected]

Aannemer :

ARTES ROEGIERS nv Burchtstraat 89 9150 Kruibeke Tel: + 32 3 744 07 44 [email protected]

Ontwerp :

Styfhals en Partners Kwekerijstraat 3, B-1830 MACHELEN T. 02.253.40.53 / F. 02.253.17.75 [email protected]

Stabiliteit :

D+A Consult Meiboom 26, B-1500 Halle T. 02.371.02.50 / F. 02.363.89.11 [email protected]

Technieken :

Studiebureau R Boydens nv Noordkustlaan 10, B-1702 Groot-Bijgaarden T. 02.468.11.58 / F. 02.468.11.78 [email protected]

Veiligheidscoördinatie :

Archiline N.V. Maalsesteenweg 164, B-8310 Brugge T. 050.37.41.50 / 050. 36.05.93 [email protected]

EPB verslaggever :

Archiline N.V. Maalsesteenweg 164, B-8310 Brugge T. 050.37.41.50 / 050. 36.05.93 [email protected]


Zennepark

INHOUDSOPGAVE Inhoudsopgave 1

2

3

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14

ALGEMEEN................................................................................................................................ 3

De ligging ......................................................................................................................................... 3 Residentieel karakter ....................................................................................................................... 4 Appartementen ................................................................................................................................ 4 Centrale Binnentuin ......................................................................................................................... 4 Inspiratierijke interieurs .................................................................................................................... 4 Veiligheidsgevoel ............................................................................................................................. 5 Aansluiting nutsvoorzieningen ......................................................................................................... 5 Voorschriften en richtlijnen .............................................................................................................. 5 De bouwheer, aannemer ................................................................................................................. 6 Klantenbegeleiding .......................................................................................................................... 6

TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENKOHIER ......... 9

Ruwbouw ......................................................................................................................................... 9 Schrijnwerk en glaswerk ................................................................................................................ 11 Elektrische installatie ..................................................................................................................... 13 Sanitaire installatie......................................................................................................................... 15 Centrale Verwarming ..................................................................................................................... 16 Ventilatie ........................................................................................................................................ 16 Vloer- en wandafwerking ............................................................................................................... 16 Keukeninrichting ............................................................................................................................ 18 Liftinstallatie ................................................................................................................................... 18 Inkomhal ........................................................................................................................................ 18 Brandbeveiliging ............................................................................................................................ 19 Schilderwerken .............................................................................................................................. 19 Kokers ........................................................................................................................................... 19 Signalisatie .................................................................................................................................... 19 Technische lokalen ........................................................................................................................ 19 Ondergrondse parkeerplaats ......................................................................................................... 19 Autobox ......................................................................................................................................... 19 Ondergrondse berging ................................................................................................................... 20 Binnentuin en omgevingsaanleg .................................................................................................... 20 Oplevering ..................................................................................................................................... 20

ALGEMENE VOORWAARDEN................................................................................................ 21 Algemene bepalingen .................................................................................................................... 21 Uitvoeringsvoorwaarden ................................................................................................................ 22 Plannen en materialen ................................................................................................................... 22 Betalingen ...................................................................................................................................... 23 Hypothekeren - vervreemding ....................................................................................................... 24 Oplevering ..................................................................................................................................... 24 Uitstel van betaling ........................................................................................................................ 26 Controle van de werken ................................................................................................................. 26 Erelonen architect .......................................................................................................................... 26 Inbezitneming ................................................................................................................................ 26 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper ..................................................... 27 Mandeligheid ................................................................................................................................. 27 Onderhoud der gebouwen ............................................................................................................. 27 Volmacht ........................................................................................................................................ 27


Zennepark

1 ALGEMEEN De bouwheer en de architect hebben het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieve delen een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. 1.1

De ligging

Het project ’t Parkske heeft een topligging. Het is gelegen in het centrum van Halle op de site van de oude Colruyt-centrale. ’t Parkske is gelegen langs de Bergensesteenweg aan de Zenne dicht bij het bevrijdingsplein. In de onmiddellijke omgeving zijn alle stedelijke voorzieningen (restaurants, winkels, banken, bibliotheek, school, stadhuis…) op wandelafstand aanwezig.

Halle is een knooppunt van lokale busverbindingen en is via het uitgebreide Gewestelijk Expresnet nu al met een klokvaste verbinding verbonden met Brussel. Voor zij die de wagen verkiezen is er via het rondpunt een vlotte aansluiting naar de E429 en E19. In en rond Halle is de natuur steeds sterk vertegenwoordigd. Ten westen ligt het Pajottenland, ten oosten het beroemde Hallerbos, met tussenin de Zennevallei. Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 3

Zennepark

1.2

Residentieel karakter

Met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort, biedt ‘t Parkske een antwoord op de groeiende vraag naar residentiële woonlocaties op topniveau. Het Zennepark is een residentieel project bestaande uit een ondergrondse parking en drie bovengrondse volumes met elk vijf bouwlagen. Het complex weet bovendien te charmeren door zijn hedendaags architecturaal ontwerp. Hier is bewust gekozen voor karakter, uitstraling en leefcomfort. De tendens om de voordelen van een kwaliteitsvolle leefomgeving te combineren met de directe toegang tot de metropool Brussel en de onthaastingsmogelijkheden van het Pajottenland wordt hier duidelijk uitgespeeld.. ’t Parkske biedt dan ook een antwoord voor alleenstaanden of tweeverdieners die op zoek zijn naar een leuke plek om te wonen in het centrum van een gezellige, leefbare stad, met een rechtstreekse verbinding naar de metropool Brussel en het groene Pajottenland. Daarnaast zijn er heel wat vijftigers en zestigers die er aan denken om hun huis te verkopen om dan in een luxeappartement te gaan wonen: dicht bij de lokale winkels, openbare en culturele gebouwen, ontmoetingscentra, restaurants en cafés,…. Geen onderhoud meer van het grote huis en de grote tuin en toch blijven wonen in de omgeving van vrienden, kennissen en familie. Residentie ’t Parkske biedt hiervoor het gepaste antwoord. 1.3

Appartementen

Het project ’ t Parkske is opgedeeld in drie fases: Groebepark, Leidepark en Zennepark.. Residentie ‘Zennepark’ omvat in totaal 75 appartementen, 75 ondergrondse parkeerplaatsen, 19 boxen en 44 bergingen. Deze residentie is opgedeeld in drie volumes: - Zennepark I : - Zennepark II : - Zennepark III :

30 appartementen 15 appartementen 30 appartementen

Elk gebouw omvat de nodige technische lokalen, schoonmaak- en vuilnisbergingen. Op verschillende plaatsen in het gebouw is een fietsenstalling voorzien. 1.4

Centrale Binnentuin

De volumes van het Zennepark worden gerealiseerd rond een centrale binnentuin ontworpen door D+A Consult. Daarbij werd vertrokken van de dubbele ambitie om zowel een hoge verblijfswaarde als een hoge belevingswaarde (vormgeving, beplanting) te realiseren. In het ontwerp manifesteert het privaat groen zich onder de vorm van private tuinen en terrassen. Het aanwezige groen heeft het karakter van buurtgroen, met een uitstekende doorkruisbaarheid en voldoende zit- en speelruimte. Verharde paden zorgen voor een algemene toegankelijkheid voor iedereen. De buitenruimtes worden op een aangepaste wijze verlicht zodat veiligheid en sociale controle gewaarborgd worden, zonder overmatige lichtvervuiling of energieverbruik. 1.5

Inspiratierijke interieurs Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 4

Zennepark

De appartementen zijn royaal van opzet. De indeling van de appartementen is zeer functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen, aangepast worden. Elk appartement is voorzien van een ruim terras of privatieve buitenruimte. Bovendien is in de basisprijs een stijlvolle en duurzame afwerking voorzien: een bevloering in natuursteen in de gemeenschappelijke inkomhal en een slijtvaste keramische tegels in de wooneenheden. Voor zij die liever parket wensen, werd een toonzaal aangesteld. Met de eigentijdse architectuur, het hoge basis afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten en afwerkingsopties beantwoorden de initiatiefnemer en de ontwerpers aan de actuele vraag naar wonen “op maat ”. 1.6

Veiligheidsgevoel

Bij het ontwerp van de appartementen ging bijzondere aandacht uit naar het actuele thema “veiligheid & privacy”. Alle appartementen zijn voorzien van een inkomdeur met gecodeerde veiligheidscilinder, driepuntsluiting en videofoon met deuropeningsinstallatie. 1.7

Aansluiting nutsvoorzieningen

Elk appartement heeft een individuele aansluiting op het elektriciteits-, gas- en waternet. De kosten van de maatschappijen voor de meters, tellerborden, etc., de aansluitingskosten op het openbaar net en de hoogspanningscabine zijn ten laste van de koper. Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten en nutsmaatschappijen. De aanvragen voor de individuele in dienst stellingen gebeuren in opdracht en voor rekening van de klant. Het verbruik tot en met de voorlopige oplevering is ten laste van Vanhaerents: bij de voorlopige oplevering worden de meterstanden tegensprekelijk genoteerd en dient de koper de abonnementen van de nutsmaatschappijen over te nemen. NA overname kan hij indien gewenst van leverancier veranderen. 1.8

Voorschriften en richtlijnen

De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw:  De uitvoering geschiedt volgens de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk.  Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo-verslagen.  Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer.  De stedelijke, provinciale en gewestelijke bouwreglementeringen.  De bepalingen van de nutsbedrijven.  De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw.  De van kracht zijnde normen met betrekking tot energie, isolatie, comfort en akoestiek bij het aanvragen van de (eerste) bouwvergunning.


Zennepark

1.9

De bouwheer, aannemer

nv VANHAERENTS DEVELOPMENT Vanhaerents Development is een projectontwikkelaar gespecialiseerd in integrale gebiedsontwikkeling, publiek private samenwerking en het realiseren van vastgoedprojecten met een vooruitstrevende architectuur. De ontwikkelingsvisie is verankerd in vier hoekstenen: Environment, People, Architecture en Economics. De slogan van Vanhaerents “Architecture is an art, we make it happen” toont duidelijk twee voorliefdes aan, namelijk architectuur en kunst. Deze twee disciplines combineren is een uitdaging waar Vanhaerents Development NV bewust voor kiest om zich succesvol te differentiëren in de markt. De zeer doordachte planopmaak, een grondige technische studie, de keuze van zeer degelijke materialen en het bouwen met bekwame vaklui en onderaannemers en de deskundige begeleiding door competente medewerkers zorgt voor de creatie van geslaagde leefruimtes. Vanhaerents Development maakt deel uit van de Artes Group, een toonaangevende speler op het vlak van burgerlijke bouwkunde, aannemerij, waterwerken, restauratie en ontwikkeling. De groep wordt gevormd door de dochterondernemingen Artes Depret, Artes Roegiers, Artes TWT en Artes Woudenberg, elk op zich aannemingsbedrijven met hun eigen specialisaties en bekwaamheden. De geografische en disciplinaire synergie tussen deze bedrijven maakt Artes Group tot een belangrijke bouwgroep in België. Vanhaerents Development, die zich profileert als de projectontwikkelaar van de groep, en Artes Prefab, actief in de interne productie van prefabbeton, maken de groep compleet. 1.10 Klantenbegeleiding 1.10.1 Klantenbegeleiding - algemeen De projectontwikkelaar wil borg staan voor de goede begeleiding van haar klanten door eigen (interieur)architecten. Deze interieurarchitecten geven persoonlijk advies en begeleiden de kopers bij de inrichting van hun toekomstig appartement. Hij/zij is het aanspreekpunt bij uitstek voor de klant en verzorgt de communicatie tussen het verkoopkantoor, de toonzalen en de uitvoerders op de werf. Hij/zij bespreekt samen de koper de inplanting van de technische uitrustingen (elektriciteit, sanitair en verwarming), begeleidt de klanten bij hun verdere afwerkingskeuzes (keuken- en badkamermeubilair, sanitaire toestellen en radiatoren, vloeren wandbekleding en binnendeuren), houdt alle administratie bij met betrekking tot wijzigingen en verrekeningen en volgt de uitvoering op van de gemaakte keuzes. Hiermee wil de projectontwikkelaar borg staan voor een zorgeloos traject! De kosten van deze persoonlijke klantenbegeleiding zijn zoals hierna beschreven tot op een bepaalde hoogte inbegrepen in de aankoopprijs. Wanneer het standaard aantal inbegrepen uren klantenbegeleiding wordt overschreden, wordt er een uurtarief van 65€/uur aangerekend. Deze klantenbegeleiding kan drie vormen aannemen: * BASIC - Het opnemen van de gemaakte keuzes zoals voorzien binnen de basisuitvoering volgens de specificaties vermeld in dit verkooplastenboek. De projectontwikkelaar biedt hiervoor 15 uur Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 6

Zennepark

klantenbegeleiding aan en wil hiermee investeren in de tevredenheid van haar klanten. Deze service is dan ook inbegrepen. De stijlvolle, kwalitatieve en zorgvuldig geselecteerde basismaterialen en een aantal varianten worden bij een eerste klantenbespreking voorgesteld in de materiaalbrochure. * A LA CARTE - Een uitgebreidere keuze van de afwerkingsmaterialen (binnen hetzelfde plan) kan gemaakt worden in de door ons voorgestelde toonzalen. Eveneens kunnen (toegestane) wijzigingen aan zowel het architectuur- als het technisch plan aangebracht worden, desgevallend na betaling van de hieronder aangegeven kostenforfaits. De projectontwikkelaar biedt hiervoor 15 uur klantenbegeleiding aan. Wordt hierbij de 15 uur klantenbegeleiding overschreden, dan worden extra uren verrekend aan de klant aan een uurtarief van 65 EUR/uur. * OP MAAT - De klant kan, indien gewenst, kiezen voor “interieur op maat” waarbij hij/zij uitgebreider beroep kan doen op onze eigen (interieur)architecten. Zij adviseren en begeleiden de klant onder meer bij wijzigingen aan de indeling van de entiteit en afwerkingskeuzes die niet vermeld staan in dit verkooplastenboek (zoals decoratiewerken, meubilair op maat, verlichtingsadvies, …). Hij/zij tekent detailplannen uit op maat van de klant, vraagt offertes aan en ziet toe op een correcte uitvoering op de werf. Hiervoor wordt een uurtarief van 65 EUR/uur aangerekend. De klant kan eventueel zelf een eigen interieurarchitect aanstellen voor de afwerking van zijn privatief. Hij/zij dient in dit geval de klantenbegeleiding te voorzien van alle nodige (digitale) documenten om een vlotte communicatie met de werf mogelijk te maken. De klant kan steeds de werf bezoeken maar enkel op afspraak en onder begeleiding. 1.10.2 Administratieve bepalingen m.b.t. Wijzigingen door de koper Op vraag van de koper kan overgaan worden tot het aanbrengen van wijzigingen in het privatief. Voor volgende wijzigingen wordt een bijkomende forfaitaire vergoeding aangerekend: - wijziging radiatoren (afmeting, type of inplanting): 300 € Deze forfaitaire bedragen dekken de plannings- en berekeningskosten (bv. nazicht ventilatiedebieten, warmteverliesberekeningen, verloop van leidingen, ...). Er kunnen geen wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen aangevraagd worden, wijzigingen aan draagmuren of wijzigingen die niet stroken met de basisakte en bouwvergunning. Ook wijzigingen in de gevel zijn niet toegelaten (o.a. wijziging van verluchtingsroosters, ramen, beglazing, borstweringen, terrasafwerkingen, inplanting van buitenstopcontacten en alles wat van buiten uit zichtbaar is). Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, uiterlijk tegen de deadline die vooropgesteld wordt door de klantenbegeleiding voor de afwerking van een bepaalde afwerkingsfase. De bouwheer zal in de mate van het mogelijke gevolg geven aan de vragen van de koper maar is geenszins verplicht om bepaalde wijzigingen ten aanzien van de basisuitvoering uit te voeren. Het bestuur zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan; de werken mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen niet toegestaan worden omdat de werf te ver gevorderd is om hier nog gevolg aan te geven zonder de planning in het gedrang te brengen. De koper die wijzigingen wenst aan te brengen, zal aan de bouwpromotor schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 7

Zennepark

Bij keuze van goedkopere materialen door de koper worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze van een duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaardes. Het prijsverschil tussen de handelswaardes kan eventueel meer bedragen en dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, duurdere plaatsingsmodaliteiten of meer snijverlies bij grotere formaten. Bij de keuze van andere afwerkingsmaterialen dan voorzien in dit verkooplastenboek of bij wijzigingen aan de indeling van het privatief zal de uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met minstens 1 werkdag per schijf van 500 € (excl. BTW) aan meerwerken. In functie van specifieke leverings- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. Wijzigingen na goedkeuring van offertes door de klant brengen eveneens termijnverlengingen en een (administratieve) kost van minimum 500 € met zich mee. Afhankelijk van de voortgang der werken, kunnen bepaalde wijzigingen niet meer mogelijk zijn. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. 1.10.3 Opstellen van een premiedossier Het opstellen van een premiedossier (afleveren van attesten, bijlagen aan de factuur e.d.meer….) wordt eveneens verrekend aan 65€/uur. De bouwheer kan echter niet verantwoordelijk worden gesteld voor het al dan niet verkrijgen van eventuele premies. Het is dus van belang zich als klant op voorhand voldoende te informeren of aan de voorwaarden voor het verkrijgen van de premie voldaan kan worden. 1.10.4 Werfbezoek Er worden tijdens het bouwproces 2 bezoeken ingepland . Bijkomende werfbezoeken kunnen ingepland worden op vraag van de klant en worden verrekend aan het uurtarief van 65€/uur. Het is de klanten om veiligheidsredenen ten strengste verboden op eigen initiatief de werf te bezoeken.


Zennepark

2 TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENKOHIER De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw. 2.1 2.1.1

Ruwbouw Funderingen

De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, onroerende grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. Teneinde deze te kennen werden sonderingen uitgevoerd op het terrein van 20 ton. 2.1.2

Riolering & nutsleidingen

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen en voorschriften van de nutsmaatschappijen. Het regenwater RWA komt via een buffering in de Zenne terecht. Het vuilwater DWA wordt verzameld in een pompput op eigen terrein, opgepompt en vervolgens gravitair afgevoerd naar de riolering in de Bergensesteenweg. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, openbare verlichting, enz. 2.1.3

Bovengronds metselwerk

1. De dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in kalkzandsteen of gewapend beton (keuze bouwheer), dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken, dikte = 10 cm. In natte ruimten worden de gipsmuren opgetrokken in hydro-blokken. De onderste laag van de gipsmuren wordt uitgevoerd in hydro-blokken. 3. De gevels worden uitgevoerd in crepi op isolatie in nader te bepalen kleur (keuze architect). Dikte isolatie te bepalen in functie van de EPB-regelgeving. De plint wordt uitgevoerd in verzaagde blauwe hardsteen, hoogte minimum 15 cm. 4. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in kalkzandsteen en / of (gewapend) beton met een voorzetwand in gipsblokken dikte 10cm(i.f.v. de plannen van de ingenieur stabiliteit), telkens gescheiden door een akoestische isolatie (d 2cm). Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 9

Zennepark

5. De wanden in de kelder van bergingen, boxen, tellerlokalen, fietsenstallingen,…. worden uitgevoerd : - in metselwerk van zichtbare betonblokken en worden meegaand opgevoegd - of in prefab of ter plaatste gestorte betonwanden volgens keuze van de bouwheer. 2.1.4

Gewapend beton

De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de geldende normen. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd. De ondergrondse parking wordt uitgevoerd in balken en kolommen van zichtbaar blijvend beton. De wanden worden voorzien in zichtbaar blijvend beton of betonblokken. De keldervloeren (alle bergingen, boxen, fietsenstallingen en tellerlokalen inbegrepen) worden voorzien in polierbeton. 2.1.5

Platte daken

Op de gewelven of vloerplaten wordt een uitvullaag aangebracht. De platte daken zullen afgewerkt worden met een thermische dakisolatie (of een isolerende afschotlaag) met isolatiewaarde volgens de EPB-regelgeving. Daarop komt een waterdichte laag. De niet toegankelijke daken worden niet verder afgewerkt. 2.1.6

Hemelwaterafvoer

De afvoerbuizen van het hemelwater worden deels uitgevoerd in polyethyleen ( in de kokers en in de spouw) en deels in zink ( daar waar zichtbaar op de gevels ) met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen en verbindingsstukken met de riolering. 2.1.7

Dakranden en muurafdekkappen

De dakranden worden voorzien in aluminium. Eventuele muurafdekkappen van terrassen en tuinmuren worden uitgevoerd in aluminium of beton. 2.1.8

Vrijhangende terrassen

De vrijhangende terrassen worden uitgevoerd in zichtbeton met thermische onderbreking, kleur te kiezen door de Architect. Alle betonelementen worden uitgevoerd conform de detailplannen opgemaakt door de architect. Uitkragende terrassen worden voorzien van thermisch onderbroken wapening teneinde koude bruggen te vermijden.


Zennepark

Op sommige terrassen (zie aanduiding op plannen) wordt een afwerking in tropisch hardhout of houtcomposietmateriaal voorzien. De overige terrassen zijn in beton of staal.. 2.1.9

Pleisterwerken – Privatieve Delen

De wanden in silicaatsteen worden afgewerkt in een éénlaagse spuitpleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Betonwanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. Behangklare afwerking wordt gegarandeerd. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. De gipswanden worden geliseerd. De horizontale plafonds worden afgewerkt met behulp van een éénlaagse pleisterlaag. Een plaatselijk vals plafond wordt voorzien daar waar eventuele ventilatiebuizen zouden verlopen in de hal, wc of badkamer, hierin worden de nodige toegangsluiken voor brandkleppen voorzien. Dit plafond wordt afgewerkt, klaar voor de schilder. De muren, kolommen, balken en plafonds in de kelder worden niet gepleisterd of afgewerkt met spuitplamuur. De muren worden meegaand opgevoegd. Het bijwerken van verdere niveauverschillen het schilderklaar maken van de wanden en plafonds en het aanbrengen van een aangepast verfsysteem valt onder het lot schilderwerken, dat niet opgenomen is in deze aanneming. 2.1.10 Pleisterwerken – Gemeenschappelijke Delen De wanden van de trapzaal worden bezet met een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. De onderzijde van de trap wordt niet gepleisterd. 2.2 2.2.1

Schrijnwerk en glaswerk Buitenschrijnwerk

Ramen, inkomdeuren en schuifdeuren zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in gelakt aluminium kleur te bepalen door het bestuur. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de gevelplannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing en desgevallend van ventilatieroosters volgens de bepalingen opgelegd door de EPB-regelgeving. 2.2.2

Garagepoort

De toegangspoort naar de ondergrondse parkeergelegenheden op de -1° verdieping wordt uitgevoerd met een elektrische sectionale poort met afstandsbediening en sleutelcontact. De sectionale poort kan eveneens manueel ontgrendeld worden met een sleutel (de eigenaars van een parkeergelegenheid ontvangen één afstandsbediening en sleutel, de overige eigenaars ontvangen een sleutel). Kleur te bepalen door de architect. De poort van de individuele garagebox kan geautomatiseerd worden mits meerprijs.


Zennepark

2.2.3

Binnendeuren

De appartementsinkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren klaar om te schilderen met een houten omlijsting in multiplex (5cm) en hebben een brandweerstand van een ½ uur volgens de richtlijnen van de brandweer en volgens de gegevens van de plannen. De binnendeuren worden uitgevoerd met een houten omlijsting (5cm) en schilderdeuren klaar om te schilderen. Er wordt geen dagslot voorzien met uitzondering van het toilet dat voorzien is van een vrij/bezetslot. Alle deuren worden voorzien van een inox kruk en scharnieren. Volgens de nieuwe EPB-regelgeving wordt onder de deuren een spleet voorzien teneinde aan de norm te kunnen voldoen. 2.2.4

Slot en sluitwerk

Het slot en sluitwerk is inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in inox. De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien van een driepuntsluiting. De inkomdeuren op straat worden enkel voorzien van een rolslot. De sasdeur wordt voorzien van een dagslot ( enkel bedienbaar vanuit het liftsas ) en een elektrische tegenplaat die via de videofoon wordt bediend. Er wordt een speciale, gepatenteerde sleutelcombinatie geïnstalleerd zodat men per appartement maar één toegangssleutel nodig heeft. 2.2.5

Balustrades, borstweringen en zichtschermen

De balustrades, handgrepen en borstweringen worden uitgevoerd in hout of metaal ( aluminium of staal ) volgens de detailtekeningen opgemaakt door de architect. De balustrades worden voorzien daar waar aangeduid op de plannen. De zichtschermen tussen de terrassen worden uitgevoerd daar waar aangegeven op de plannen en zijn niet transparant. Het kleur van de balustrades en de materialisatie van de zichtschermen wordt bepaald door de architect. 2.2.6

Trappen

De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen zijn uitgewerkt in glad prefabbeton met antislipneuzen in kunststof. De leuningen worden afgewerkt in metaal conform het ARAB en de brandweervoorschriften. De hoofdbordessen worden voorzien van keramische tegels. In Zennepark I en III loopt één traphal tot op het niveau van de ondergrondse parking. De overige traphallen starten op het niveau van het binnenplein. Alle liften hebben wel een stopplaats op het niveau van de ondergrondse parking. De traphallen die doorlopen tot op het niveau van de parking fungeren als vluchtweg van binnen naar buiten. De buitentrappen worden voorzien in beton, metaal of hout, naargelang de keuze van de architect.


Zennepark

2.2.7

Meubilair

Er zijn geen kasten, noch meubilair voorzien, behalve de keukenkasten en het badkamermeubel in de badkamer. 2.3

Elektrische installatie

De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken elektriciteit en dit conform het AREI ( het algemeen reglement op de elektrische installaties ). 2.3.1

Privatieven

Alle appartementen worden van afzonderlijke elektriciteitsmeters voorzien. De individuele elektrische uitrusting van elk privatief wordt uitgevoerd volgens onderstaande principes: - leefruimte:

- keuken:

- berging:

- toilet: - badkamer:

• • • •

2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars 2,4 of 6 stopcontacten naargelang het om een 1,2 of 3 slaapkamerappartement gaat 2 datacontacten (voor internet & digitale televisie = RJ45) 1 televisiecontact (tv/fm)

• • • • • • • •

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt onder bovenkasten bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 contact voor kookplaat 1 stopcontact voor vaatwasmachine 4 stopcontacten boven werkblad

• • • • • •

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor diepvries 1 stopcontact voor kabeldistributie 1 stopcontact voor de CV-ketel

•

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

• • •

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt boven spiegel bediend door 1 schakelaar boven badkamermeubel 2 stopcontacten boven badkamermeubel


Zennepark

- bijkomende douche/badkamer (indien aanwezig): • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 lichtpunt boven spiegel bediend door 1 schakelaar boven badkamermeubel • 1 stopcontact boven badkamermeubel - slaapkamer(s): • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars • 3 stopcontacten • 1 televisiecontact (tv/fm) in de grootste slaapkamer • 1 datacontact (= RJ45) in alle slaapkamers - inkomhal en nachthal: • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars - terras:

•

1 verlichtingsarmatuur met 1 schakelaar binnen

De afdekplaten voor teledistributie en telefooncontacten worden geplaatst door de leverende maatschappij na abonnementsverbintenis. 2.3.2

Gemene delen

Volgende elektrische installaties zijn voorzien :       

 2.3.3

Lichtpunten werken op bewegingsdetectoren in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie. Veiligheidsverlichting. Buitenverlichting van de binnentuin (regime te bepalen door de syndicus). Voorzieningen voor de brandbeveiliging conform de lokale brandweervoorschriften. Lichtpunten, bewegingsdetectoren en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot van de bijhorende inkomhal. Een belinstallatie met drukknop wordt voorzien aan de inkomdeur van het appartement. Tellerkast volgens richtlijnen van de stroom leverende maatschappij Hoogspanningscabine

Op vraag van de nutsmaatschappij dient een hoogspanningscabine op het domein geplaatst te worden. Dit volgens de besprekingen en voorstellen opgemaakt door de stroom leverende maatschappij.


Zennepark

2.4

Sanitaire installatie

2.4.1       2.4.2

Leidingen Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte tot in het toilet, badkamer/doucheruimte en spoelbak in keuken. Warm water vanaf gaswandketel tot in de badkamer en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen : het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen. Alle afvoerbuizen van de binnenriolering zijn in polyethyleen. Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging of in de badkamer. Sanitaire toestellen

Voor het sanitair (sanitaire toestellen & badkamermeubel) is een budget voorzien dat de klant kan besteden bij een door Vanhaerents Development aan te duiden toonzaal van sanitaire toestellen. Het budget (excl. BTW) varieert volgens het type appartement. In het budget zijn standaard sanitaire toestellen voorzien uit het gamma van Duravit en Ideal Standard. Het kraanwerk is van Hansgrohe. - toilet:  een hang wc in porselein met een wit bedieningspaneel, zitting en deksel (scharnieren inox)  een handwasbakje in porselein met bekersifon  een ééngreepskraan voor koud water - badkamer:  een dubbel badkamermeubel met 2 wastafels  2 ééngreepskranen voor koud & warm water  2 bijhorende spiegels met verlichting  een bad in acryl met een ééngreepsbadkraan met handsproeier (enkel bepaalde types) en/of (zie plannen)  inloopdouche, merk Ideal Standard met ééngreepsmengkraan met handsproeier - douche:    

een badkamermeubel met 1 wastafel 1 ééngreepskranen voor koud & warm water 1 bijhorende spiegel met verlichting inloopdouche, merk Ideal Standard met ééngreepsmengkraan met handsproeier

De op de verkoopplannen ingetekende badkamers zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.


Zennepark

2.5

Centrale Verwarming

De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. De verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met individuele concentrische rookgasafvoerschouwen voor aansluiting op de CLV-schouwen. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Sturing met dagen nachtthermostaat. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren met vlakke voorplaat en witte kleur voorzien van een thermostatische radiatorkraan (behalve in de living) en regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van - 10°C van :  leefruimte: 21 graden  slaapkamers en hall: 18 graden  badkamer: 24 graden 2.6

Ventilatie

De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch ventilatiesysteem per appartement. In de appartementen III 1.5, III 2.5, III.3.5, III 4.5 en III 4.6 betreft het een balansventilatiesysteem met warmterecuperatie (type D of gelijkwaardig). Een ventilatie-unit wordt opgesteld in de berging van elk appartement. Op deze unit wordt een kanalennet aangesloten met hierop instelbare ventilatieroosters voor pulsie (slaapkamers, leefruimte) en extractie (badkamer, toilet, keuken, berging). In de keuken is een dampkap met actieve koolstoffilter voorzien. In de overige appartementen wordt de verluchting gerealiseerd door een mechanisch individueel ventilatiesysteem (type C+ of gelijkwaardig). Deze bestaat uit een vraaggestuurde ventilatiebox voorzien in de berging en aangesloten op een kanalensysteem met zelfmodulerende extractiemonden in de sanitaire ruimtes (wc, badkamer, keuken en berging). In de keuken is een dampkap (300m³/h) voorzien. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en wordt het aangewezen een droogkast van het condensatietype te plaatsen (hier niet inbegrepen). Op de dakverdieping zijn de meeste keukens voorzien van een rechtstreekse afvoer bovendaks. Daar waar nodig worden de ramen voorzien van de nodige ventilatieroosters voor aanzuig van verse lucht. Mits meerprijs en uitvoering door de bouwheer zijn gashaarden en open haarden op de bovenste verdiepingen toegestaan. 2.7

Vloer- en wandafwerking

Het gamma van de vloeren wandbekleding wordt bepaald in overleg met de architect of de decorateur en voorgesteld in het werfbureel of in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De vloeren wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze.


Zennepark

2.7.1

Vloerisolatie en chape

Op de druklaag wordt een isolatielaag van 7 cm aangebracht dit ifv de eisen opgelegd door de EPBregelgeving en akoestiek. Bovenop de uitvullaag komt een gewapende cementchape met een gemiddelde dikte van 6 à 7 cm. Er is randisolatie voorzien. Het bovenvlak is effen en vlak, volgens de geldende normen voor het verlijmen van vloeren. 2.7.2 2.7.2.1

Vloertegels en plinten Privatieven

De vloertegels worden gelijmd op een chape. Het betreft volkeramische vloertegels met een formaat van 45x45cm, recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De bijhorende plinten hebben een formaat van 8x45cm Particuliere prijzen (handelswaardes) zonder plaatsing in deze prijzen vervat :  vloeren: € 35,00 excl. btw (onder voorbehoud)  bijhorende plinten: € 7,50 excl. btw (onder voorbehoud) 2.7.2.2

Gemeenschappelijke hallen

De vloer in de gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhallen wordt in natuursteen uitgevoerd. De plinten worden eveneens in natuursteen uitgevoerd. De vloer van de gemeenschappelijke hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met keramische tegels en plinten, keuze te bepalen door de architect. 2.7.3

Wandbekleding

De wandtegels worden gelijmd op de gips- of bepleisterde muren. Het betreft dezelfde tegels als de vloertegels, met een formaat van 45x45, en recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. De wandtegels worden voorzien in de badkamer tot plafondhoogte enkel ter hoogte van het bad en/of douche. Particuliere prijzen (handelswaardes) zonder plaatsing in deze prijzen vervat :  wandtegels: € 35,00 excl. btw (onder voorbehoud) 2.7.4

Parket

Parket is niet voorzien in de standaarduitrusting. Indien geopteerd wordt door de klant voor parket kan deze een keuze maken in een door de bouwheer aangeduide toonzaal. 2.7.5

Venstertabletten en deurdorpels

Ter hoogte van ramen op borsthoogte wordt een venstertablet in natuursteen voorzien, kleur te bepalen door de architect.


Zennepark

2.7.6

Min- en meerprijzen

Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.8

Keukeninrichting

De op de verkoopplannen ingetekende keuken is indicatief en enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. Het keukenbudget bedraagt: - ca 12.000 EUR voor de volgende appartementen: - Zennepark I: 0.5 en 0.6, 1.5 en 1.6, 2.5 en 2.6, 3.5 en 3.6, 4.5 en 4.6 - Zennepark II: alle appartementen - Zennepark III: 0.6, 1.5 en 1.6, 2.5 en 2.6, 3.5 en 3.6, 4.5 en 4.6 - ca 7.500 EUR voor de overige appartementen De volgende keukenelementen zijn in het budget begrepen: - kasten, pottenlades zoals aangeduid op de offerte en detailtekening van de leverancier - werktablet met hoge krasweerstand, spoeltafel met afdruipvlak, ééngreepsmengkraan. De volgende toestellen zijn minimaal in het budget inbegrepen: elektrische toestellen: - vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones met tiptoetsen - warme luchtoven + grill - geïntegreerde koelkast - volledig geïntegreerde vaatwasser - dampkap 2.9

Liftinstallatie      

Alle liften zijn generatieliften of compactliften (machinekamerloos) voor 8 personen. Alle liften gaan van de parkingniveau t.e.m. de bovenste verdieping, zo dat alle ondergrondse parkeerplaatsen op maximum 45 meter van de toegang van de lift op het niveau van de parking liggen. De liften zijn voorzien van alarm- en telefooninstallatie. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt met skinplate- of PVC wanden, vloer, telescopische deuren, enz. De liften voldoen aan de geldende Europese richtlijnen. Alle liften zijn toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De telescopische liftdeuren worden uitgevoerd in geschilderde staalplaat.

2.10 Inkomhal De inrichting van de inkomhal wordt bepaald in overleg met de architect. De inkomhal is voorzien van :  Een brievenbusensemble met voorzieningen videofonie  Vloerbekleding in natuursteen met bijhorende plinten  Securit-deur met elektrisch slot ter afsluiting van de inkomhall  Verlichtingsarmaturen  Wandafwerking/lambrisering in natuursteen tot 90 cm hoogte  Schilderwerken


Zennepark

2.11

Brandbeveiliging

De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. 2.12

Schilderwerken

Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieven. 2.13 Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoeren verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen. 2.14

Signalisatie

De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen met onder meer aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, appartementsnummers, benaming van het complex, benaming gemeenschappelijke lokalen, nummering bergingen, parkeerplaatsen. 2.15 Technische lokalen Het gebouw is voorzien van de nodige technische – en onderhoudslokalen. Daarnaast werden in het gebouw vuilnisbergingen geïntegreerd. 2.16 Ondergrondse parkeerplaats De ondergrondse parkeerplaatsen worden aangeduid met een individueel nummer aangebracht op de grond en zijn voorzien van witte belijning. De parking is voorzien van een RWA-systeem volgens de geldende wettelijke normen. De vrije hoogte van de parkeerplaats is 2.20 m. Langs de wanden en boven de 2.20 m kunnen toe- en afvoerleidingen of andere technische installaties of constructieonderdelen geplaatst worden. 2.17 Autobox De ondergrondse autoboxen worden aangeduid met een individueel nummer en zijn voorzien van een kantelpoort. Deze zijn voorzien van een bewegingsmechanisme, slot en handvat manueel te bedienen. De poort wordt voorzien van een grondlaag. Op vraag van de klant kan de garagepoort geautomatiseerd worden mits meerprijs. In de autobox is geen stopcontact aanwezig. De vrije hoogte van de parkeerbox is 2.20 m. Langs de wanden en boven de 2.20 m kunnen toe- en afvoerleidingen of andere technische installaties of constructieonderdelen geplaatst worden.


Zennepark

2.18 Ondergrondse berging De ondergrondse bergingen worden aangeduid met een individueel nummer. In de ondergrondse bergingen wordt een lichtpunt voorzien. Er is geen stopcontact aanwezig. De vrije hoogte van de berging is 2.00 m. Langs de wanden en boven de 2.00 m kunnen toe- en afvoerleidingen of andere technische installaties of constructieonderdelen geplaatst worden. 2.19 Binnentuin en omgevingsaanleg De binnentuin en omgevingsaanleg wordt uitgevoerd volgens de plannen opgemaakt door de landschapsarchitect en het studiebureau infrastructuur, in nauw overleg met het stadsbestuur. Bij de buitenaanleg wordt rekening gehouden met de eisen van de hulpdiensten. De omgevingsaanleg wordt afgewerkt na volledige beëindiging van de bouwwerken. Voor de aanleg van de collectieve groenpartijen is voorzien in een in- en uitrit voor de ondergrondse parking, toegangshelling, trappenpartij, verharding, beplanting en verlichting. Voor de aanleg van de privatieve tuinen wordt gras voorzien en een haag met een toegangspoort zoals aangegeven. 2.20 Oplevering Het gebouw wordt bezemschoon opgeleverd, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.


Zennepark

3 ALGEMENE VOORWAARDEN 3.1

Algemene bepalingen

De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunningsaanvraag werd ingediend bij de Stad Halle op 02/06/2013. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblijk van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. C. Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een winstderving van 25% aan te rekenen op het verrekende bedrag. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, VANHAERENTS DEVELOPMENT nv, Oude Gentweg 81, 8820 Torhout. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten :  Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving  ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)  Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. De aansluitingskosten van riolering, water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper en worden geraamd op 3.000 EUR per appartement. Alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte, de registratierechten en de BTW zijn ten lasten van de koper en worden aangerekend door de notaris of de promotor bij het verlijden van de authentiek akte. De verschillende nutsleidingen worden rechtstreeks op naam van de klant aangevraagd. Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 21

Zennepark

Het herstel van het voetpad is een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. 3.2

Uitvoeringsvoorwaarden

Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. In geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz. …) worden opgetekend in het register van de werf en schorsen de uitvoeringstermijn. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare weerverletdagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder 2°c, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60km/u. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot verbreking van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering. 3.3

Plannen en materialen

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 22

Zennepark

De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. 3.4

Betalingen

Ieder opeisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen voor de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk opeisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk opeisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag met een minimum van 75€ en een maximum van 1.750€. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de opeisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen.


Zennepark

Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer. 3.5

Hypothekeren - vervreemding

Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen. 3.6 3.6.1

Oplevering Voorlopige oplevering

Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het in bezit nemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de sleutels van de privatieve gedeelten, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 24

Zennepark

zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren door de syndicus daartoe bijzonder gemachtigd door de algemene vergadering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. De koper/klant moet de nv Vanhaerents Development in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren, dit geld tin het bijzonder voor wat betreft het oplossen van de eventuele openstaande punten bij de voorlopige oplevering. De koper/klant verbindt er zich toe op eenvoudig verzoek toegang te verschaffen tot de lokalen waar werken uitgevoerd moeten worden en binnen de acht kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek dat de nv Vanhaerents Development of de door haar aangestelde aannemer tot hem richt in verband met de afwerking van de door hem aangekochte entiteit(en). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de nv Vanhaerents Development inzake keuze van materialen, kleuren e.d.m.


Zennepark

3.6.2

Definitieve oplevering

De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te verklaren met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te gaan. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering ervan. Deze oplevering zal geschieden volgens de modaliteiten in de wet bepaald. 3.7

Uitstel van betaling

Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is. 3.8

Controle van de werken

De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. 3.9

Erelonen architect

De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.10 Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning, het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven.


Zennepark

3.11 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van tien ten honderd (10%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. 3.12 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. De bouwheer behoudt zich het recht voor op de financiële vergoedingen bij gedwongen muurovername door het aanpalend pand; de eigenaars zullen vrijwillig tussenkomen teneinde de bouwheer toe te laten zijn rechten te laten gelden. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap. 3.13

Onderhoud der gebouwen

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid ter zake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. 3.14 Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen bijkomende (wijzigende) (regularisatie)vergunningsaanvragen in te dienen, de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief. Voor akkoord De Koper

Voor akkoord De Bouwheer Verkooplastenboek 04 06 2013 – ‘t Parkske – Residentie Zennepark – blz. 27

Verkooplastenboek t Parkske

Recommend Documents