MVG
duurzaam in bouwen
DUURZAME LAAGENERGIEWONING VERKOOPLASTENBOEK
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
I N H O U D S O P G AV E Bouwteam........................................................................................................................................ 2 Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB.......................................................................2 Architect....................................................................................................................................... 2 Overzicht Project.............................................................................................................................. 3 Ruime, moderne laagenergiewoning...........................................................................................3 Vooruitstrevende technieken........................................................................................................3 Ligging......................................................................................................................................... 3 Duurzaam Bouwen...................................................................................................................... 3 Indeling en oppervlaktes...................................................................................................................4 Ruwbouw......................................................................................................................................... 4 Grondwerken/Funderingen.......................................................................................................... 4 Riolering...................................................................................................................................... 4 Gewapend beton en metselwerk..................................................................................................4 Dorpels........................................................................................................................................ 4 Isolatie......................................................................................................................................... 5 Dak.............................................................................................................................................. 5 Buitenschrijnwerk......................................................................................................................... 5 Technieken....................................................................................................................................... 5 Verwarming.................................................................................................................................. 5 Ventilatie...................................................................................................................................... 5 Electriciteit................................................................................................................................... 5 Keuken........................................................................................................................................ 6 Sanitair........................................................................................................................................ 6 Afwerking......................................................................................................................................... 6 Vloerbekleding............................................................................................................................. 6 Schilderwerken............................................................................................................................ 6 Binnenschrijnwerk........................................................................................................................ 6 Trap............................................................................................................................................. 6 Administratieve bepalingen..............................................................................................................6 Algemeen.................................................................................................................................... 6 Erelonen...................................................................................................................................... 6 Nutsvoorzieningen....................................................................................................................... 7 Toegang tot de bouwplaats..........................................................................................................7 Wijzigingen tijdens de werken......................................................................................................7 Verkoopprijs, betaling en subsidies..............................................................................................7
BOUWTEAM Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB MVG Bouwbedrijf Wolfshagen 35b B-3040 Huldenberg www.mvgbouw.be –
[email protected] – 016/47 15 89 BTW: BE 0452.872.115
Reg:
04.11.11 / RPR Leuven
Architect Devestele Architecten General Capiaumontstraat, B-1040 Etterbeek
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
OVERZICHT PROJECT Ruime, moderne laagenergiewoning Strakke en ruime laagenergiewoning met tuin en garage vlakbij het centrum van Hoeilaart. De energiebehoefte voor verwarming bedraagt minder dan 30 kWh/m² per jaar (E40/K29). Deze doorgedreven vorm van energiezuinigheid wordt onder meer bereikt door een compact ontwerp, uitmuntende isolatie en een uitstekende luchtdichtheid. Er wordt gebruik gemaakt van materialen met een zo beperkt mogelijke milieu-impact, onder meer door het gebruik van isolatie in minerale wol, muren in kalkzandsteen en buitenschrijnwerk in inheems kastanjehout.
Vooruitstrevende technieken De woning is volledig uitgerust met vloerverwarming (en zelfs muurverwarming in de badkamers). In combinatie met een sterk modulerende condenserende gasketel zorgt dit voor een uitstekend rendement en een aangenaam wooncomfort. Voor de ventilatie werd gekozen voor mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D), waardoor een optimaal wooncomfort wordt nagestreefd en er zo weinig mogelijk energie verloren gaat.
Ligging De woning bevindt zich op een steenworp van het dorpscentrum van Hoeilaart en is perfect ontsloten voor het openbaar vervoer (ook naar Brussel toe). De bushalte ligt op enkele passen van de voordeur en het treinstation van Hoeilaart ligt op enkele honderden meters. Scholen en winkels zijn vlakbij.
Duurzaam Bouwen We leven en wonen met steeds meer mensen in een omgeving die er niet ruimer op wordt. Wij zijn ervan overtuigd dat we bij het bouwen van welk gebouw dan ook de impact van het bouwproces op het leefmileu en dus de volgende generaties zo laag mogelijk moeten houden. Daarnaast moeten gebouwen uiteraard ook aan alle comfortseisen van de huidige generatie voldoen. Wij kiezen dan ook resoluut voor duurzaam bouwen. Dit houdt volgens ons in dat woningen enerzijds een leven lang aangenaam woonplezier moeten bieden, en anderzijds zuinig en respectvol moeten omspringen met natuurlijke bronnen, waarbij naar de milieu-impact over de hele levensduur van een gebouw of materiaal wordt gekeken. Duurzaamheid beperkt zich niet tot het ontwerp en de materiaalkeuze. Ook in de uitvoering gaan wij uiterst secuur te werk, waarbij de materialen met ge-ijkte technieken tot een optimaal functionerend gebouw worden verwerkt.
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
INDELING
EN OPPERVL AK TES
Oppervlakte terrein Bruto Verkoopsoppervlakte
1,5 are 179 m2 De oppervlakte binnen de buitenkant van de binnenmuren, met uitzondering van vides. 158 m2 De oppervlakte binnen de binnenkant van de binnemuren, per ruimte.
Netto Verkoopsoppervlakte Gelijkvloers Garage Hal WC Berging Keuken/Eethoek Verdieping 1 Leefruimte Slaapkamer 1 Nachthal Badkamer 1 WC Verdieping 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2 Nachthal
25,1 m2 7,8 m2 1,8 m2 4,9 m2 29,6 m2 26,9 m2 15,1 m2 6,4 m2 6,4 m2 1,2 m2 10,8 m2 10,5 m2 3,7 m2 7,7 m2
RUWBOUW Grondwerken/Funderingen De teelaarde wordt afgegraven over de volledige oppervlakte van de woning. De funderingsplaat bevat 250 kg cement/m3. De aardelektrode omvat een lus onder de funderingszool volgens AREI. Een reglementaire aansluitbocht met wachtbuizen voor elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz. zijn voorzien vanaf de woning tot de rooilijn.
Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is voorbereid voor een opsplitsing tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Er is een regenwaterput met doorstroomfilter van 5.000 liter voorzien.
Gewapend beton en metselwerk Het betreft dragende muren in kalkzandsteen, met vloerplaten in welfsels of ter plaatse aangestorte platen. De gevel bestaat uit verlijmd metselwerk met spouwisolatie (cf. Infra). De binnenruimtes zijn bepleisterd (uitgezonderd de garage). De ondervloer wordt beschermd tegen opstijgend vocht door een polyethyleenfilm. De buitenmuren worden onderaan beschermd door een laag asfaltroofing. De nodige bijkomende beschermingen tegen opstijgend vocht in het metselwerk zijn voorzien.
Dorpels Alle dorpels van de deuren en ramen zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen, opgekit en met druiplijst.
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
Isolatie •
Spouwisolatie: 20cm rotswol
•
Dakisolatie: 20cm PUR
•
Vloerisolatie: 10cm PUR (tussenvloeren: 7cm PUR)
•
Hoogrendementsbeglazing met U-waarde 1,1
•
U-waarden: •
Wand: 0,16 (W/m2K)
•
Dak: 0,13 (W/m2K)
•
Vloerplaat: 0,26 (W/m2K)
Dak De dakopbouw bestaat uit een hellingschappe op welfsels, dampscherm, dakisolatie en twee lagen roofing of gelijkwaardig. De randafwerking bestaat uit een dakrandprofiel in aluminium.
Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn voorzien in kastanjehout. De dikte van de profielen bedraagt 58mm. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, U-waarde 1,1. In de garage wordt een geautomatiseerde kantelpoort voorzien, afgewerkt met kastanjehouten bekleding.
TECHNIEKEN Verwarming Hoogrendement condenserende gasketel met sterk modulerend vermogen en bijhorende warmwaterboiler van 150l (Elco-Thision S), in combinatie met vloerverwarming (Begetube) in alle ruimtes behalve de garage. In de badkamers is bijkomend wandverwarming voorzien. Het systeem is zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10 gradenC de volgende temperaturen kunnen bereikt worden: toilet, hal, nachthal 18 gradenC; berging en slaaplamers: 20 gradenC, keuken/eethoek en leefruimte: 22 gradenC; badkamers: 24 gradenC.
Ventilatie Mechanische balansventilatie met 95% warmterecuperatie (Type D-Storckair Comfo D 350 Luxe). Nachtkoeling in de zomer. Toevoer: Leefruimte-Eethoek-Slaapkamers Afvoer: Keuken-Berging-Toilet-Badkamers
Electriciteit De installatie geschiedt volgens de voorschriften van het AREI en wordt gekeurd door een onafhankelijk controlemechanisme. •
24 lichtpunten - 39 stopcontacten
•
Driefazige voeding kookfornuis - Voeding ventilatie
•
Meterkast 25S60 - 2 differentieelschakelaars van maximum 40A – 1 bel-installatie
•
Leidingen voor teledistributie en telecommunicatie
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
•
aarding bad - aarding douche
Keuken Er is geen keuken inbegrepen in de verkoopprijs. In optie wordt een keuken ter waarde van 6800 EUR aangeboden. Volgende toestellen zijn inbegrepen in deze optie: •
Combi-oven Siemens
•
Vitrokookplaat 60cm Siemens
•
Koelkast en Vaatwas Siemens
•
Schouwdampkap Siemens
•
Spoeltafel Francke
Sanitair De aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in polyethyleenbuizen, de afvoerleidingen in pvc. Er zijn toestellen en meubilair ter waarde van 4100 EUR voorzien. Optioneel kan de sanitaire inrichting binnen het aanbod van onze leverancier ge-individualiseerd worden.
AFWERKING Vloerbekleding •
Alle ruimtes behalve garage en berging: tegels met handelswaarde 20 EUR (naar keuze binnen het relevante aanbod van onze leverancier).
•
Garage en berging: tegels met handelswaarde 15 EUR (naar keuze binnen het relevante aanbod van onze leverancier).
•
Optioneel kan de vloerbekleding ge-individualiseerd worden (met o.a parket)
Schilderwerken Niet begrepen in de verkoopprijs.
Binnenschrijnwerk Plamuurdeur met MDF omlijsting, voorzien van scharnieren, slot en deurkruk.
Trap Gesloten en open trap (volgens plan) in Rubberwood.
A D M I N I S T R AT I E V E
B E PA L I N G E N
Algemeen De verkoop betreft het bouwen van een eensgezinswoning volgens de koopovereenkomst en onderhavig verkooplastenboek. Alleen wat specifiek vermeld staat in de koopovereenkomst is inbegrepen in de verkoopprijs. De koopovereenkomst heeft voorrang op het verkooplastenboek en het verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen. Naast de koopovereenkomst (conform de wet Breyne) en het verkooplastenboek ontvangt de koper de plannen en het post-interventiedossier, conform het KB van 25/01/2001, betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen.
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoordinator en de EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Nutsvoorzieningen De aankoppeling, aansluiting, indienststelling en keuring van de nutsvoorzieningen (water/gas/electriciteit/telecommunicatie/riolering) is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper.
Toegang tot de bouwplaats Alleen de leden van het bouwteam en hun medewerkers hebben vrije toegang tot de bouwplaats. De koper mag de bouwplaats alleen betreden onder begeleiding van een vertegenwoordiger van MVG Bouwbedrijf. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.
Wijzigingen tijdens de werken De verkoper heeft het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering, voor zover zij geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van het gebouw. Mogelijke verschillen in afmetingen ten opzichte van de plannen, hetzij plus of min, moeten beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding geven tot verhaal tegenover de verkoper. Het op de plannen weergegeven meubilair, evenals de afgebeelde toestellen zijn louter illustratief.
Verkoopprijs, betaling en subsidies De verkoopprijs bestaat uit een gronddeel en een bouwdeel. Op het gronddeel dienen registratierechten betaald te worden, op het bouwdeel is BTW van toepassing. De registratierechten en BTW zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Daarnaast zullen er ook notariskosten geheven worden, die eveneens niet in de verkoopprijs begrepen zijn. De betaling van de verkoopprijs gebeurt in schijven, conform de wet Breyne: Schijf 1 – Bij het ondertekenen van de aankoopbelofte/compromis Schijf 2 – Bij het verlijden van de akte Schijf 3 – Na ruwbouw vloerplaat Schijf 4 – Na ruwbouw vloerplaat verdieping Schijf 5 – Na ruwbouw dak Schijf 6 – Na plaatsing van het buitenschrijnwerk Schijf 7 – Na plaatsing van de chappe Schijf 8 – Na plaatsing van het binnenschrijnwerk Schijf 9 – Bestelde meerwerken Schijf 10 – Bij voorlopige oplevering
5% van de verkoopprijs Saldo Gronddeel +al uitgevoerde bouwdelen 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 10% bouwdeel Volledig 5% bouwdeel
Aangezien de woning is ontworpen als een duurzame laagenergiewoning zijn er verschillende subsidies van toepassing. Een volledig overzicht van de beschikbare subsidies is te vinden op www.premiezoeker.be.
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
MVG
duurzaam in bouwen
VERKOOPLASTENBOEK: Waversesteenweg 87 – 1560 Hoeilaart
