RESIDENTIE MALUS Meldert-Dorp 42 te 9300 Aalst (Meldert)

RESIDENTIE MALUS Meldert-Dorp 42 te 9300 Aalst (Meldert)

BOUWHEER:

PISO REAL ESTATES NV Brusselbaan 317, 1790 AFFLIGEM tel. 053/78.57.24 – fax. 053/78.57.11 [email protected]

ARCHITECT:

Artec+ Steenweg 57A, 9473 Welle tel. +32 (053) 83.22.25 – fax. +32 (053) 83 29 39 [email protected]

VEILIGHEID- en EBP-VERSLAGGEVING:   Vinco Developments bvba Veldstraat 1 - 9450 Denderhoutem Tel. 0478/76.76.00 – fax. 054/25.03.47 [email protected]

INGENIEUR:

Ingenieursbureau STABILIS nv Bevrijdingslaan 18, 9400 Ninove

VERKOOP:

PISO Real Estates nv Brusselbaan 317, 1790 AFFLIGEM tel. 053/78.57.24 – fax. 053/78.57.11 [email protected]

NOTARIS:

CAUDRON Frederic Hogeweg 3B, 9320 EREMBODEGEM (Aalst) tel. 053/21.11.05 – fax. 053/78.55.85 [email protected]

1

RESIDENTIE MALUS Het gebouw wordt ingeplant het centrum van de gemeente Meldert, deelgemeente van Aalst, meer bepaald op Meldert-Dorp 42. De meergezinswoning bevat 5 appartementen met voor iedere woongelegenheid een voorziene garage of afgesloten autostaanplaats. De inkom links van het complex geeft toegang tot de appartementen met busnummers 42/1 (gelijkvloers), 42/11, 42/12 (eerste verdieping) en 42/21 (tweede verdieping). Het appartement met huisnummer 42B heeft een afzonderlijke inkom aan de rechterkant van het gebouw. Het bouwperceel is gelegen in het woongebied. Het is een hedendaags project, ontworpen in een moderne architectuur, dewelke zich tevens perfect inpast binnen de omringende omgeving. -

-

Alle appartementen hebben 2 slaapkamers, living, volledig ingerichte keuken en badkamer, berging-wasplaats, wc en inkomhall. Ook zijn ze alle voorzien van een ruim terras. De 2 appartementen op het gelijkvloers (appartement 42/1 en 42B) hebben naast het terras ook een beperkte stadstuin. Met uitzondering van appartement 42B zijn alle appartementen bereikbaar via de gemeenschappelijke inkom, gelegen langs de linkse zijde van de voorgevel. Deze gemeenschappelijke trappenhal geeft ook toegang tot de verdiepingen.

Op niveau -1 bevinden zich de tellerlokalen en een ruimte voor gemeenschappelijke berging. Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen, doch ook een technisch waardevol concept wil bieden, werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen, isolatie en constructieprincipes. Er wordt buiten het esthetische aspect de nadruk gelegd op comfort, veiligheid en afwerking, isolatie van buitengevels, buitenschrijnwerk, tussenvloeren en daken, zowel thermisch als akoestisch. Uitzonderlijke aandacht werd besteed aan de energieprestatie van het gebouw. In verband met isolatie, verluchting en winddichtheid, werden alle materialen in de appartementen zorgvuldig gekozen en aangebracht ten einde een energiezuinig appartement af te leveren Op gebied van veiligheid wordt geïnvesteerd in beveiligende meerpunt- sluitingen in de individuele inkomdeuren. De uitrusting van de appartementen is compleet. De centrale verwarming wordt voorzien via autonome hoog rendement condensatie gaswandketels per appartement. Deze staan in voor verwarming en voor warmwaterproductie. De volledig ingerichte keukens zijn voorzien van de nodige apparatuur. Vloerbekledingen in hall, wc, living, keuken, slaapkamers, wasplaats en badkamer zijn voorzien in betegeling van degelijke kwaliteit. In de badkamers en stortbaden worden faiencetegels geplaatst tot volle hoogte. De badkamers zijn volledig uitgerust. 2

Aankoop van een appartement in residentie " Malus " garandeert u exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed, dewelke door de kleinschaligheid van het project, de prachtige ligging, de gunstige oriëntering en het voorkomen van het gebouw een permanente meerwaarde zal realiseren. De medewerkers van PISO Real Estates nv, onze architecten en alle aannemers staan ter uwer beschikking en zijn er om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en / of uitrusting.

3

BESTEK DER WERKEN Beknopte beschrijving van het project - residentie " Malus" De buitengevels worden opgetrokken in een grijze handvormsteen (Type: Forum Branco Genuanceerd Gesmoord) met onderaan de gevel een plint in blauwe hardsteen. Het buitenschrijnwerk bestaat uit een bi-color chassis in alu : binnen gebroken wit en buiten antraciet-grijs. Het buitenschrijnwerk is voorzien van dubbele isolerende beglazing met een k-waarde van 1,1W/m²K. De balkonleuningen bestaan uit aluminium in dezelfde antraciet-grijze kleur als het buitenschrijnwerk. De raam- en deurdorpels worden voorzien in blauwe hardsteen, evenals de dorpels van de garages-poorten.

De constructie en uitrusting van residentie "Malus " kunnen als volgt omschreven worden: 001. Opkuis terrein - grondwerken De graafwerken bevatten zowel de afgraving van de teelaarde tot op 1 meter rondom de gebouwen, de graafwerken voor de bouwputten en funderingswerken. De bouwput wordt uitgegraven en het grootste gedeelte van deze grond wordt afgevoerd. De aanvullingen gebeuren in gestabiliseerd zand rond de kelder, funderingsbalken en dragende vloerplaten. Aanhorig zijn de wettelijke formaliteiten en eventuele schoring en afdekking van bestaande belendende gebouwen en constructiedelen.

002. Verzekeringen De verzekeringen t.o.v. derden en een verzekering " alle bouwplaats risico's (ABR)" werd door de bouwheer afgesloten.

003. Funderingen Er werden vooraf grondsonderingen uitgevoerd. Deze sonderingen werden uitgevoerd door LABOREX bvba De meergezinswoning is gedeeltelijk onderkelderd. Om differentiële zettingen te vermijden wordt een algemene funderingsplaat met vorstrand voorzien.

4

004. Ondergronds metselwerk / kelder De basis van alle muren (ondergronds metselwerk) en de binnenmuren van kelders worden opgetrokken in betonblokken. De muren in contact met de volle grond worden voorzien van een cementering en 2 lagen koolteer. De buitenmuren van de kelder wordt uitgevoerd in monoliet en waterdicht getrild gewapend beton, voorzien van een vochtdam tussen plaat en wanden.

005. Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloers, alsook boven alle raam- en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, welke doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijde, dit teneinde opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren.

006. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc, inclusief controleputten, reukafsnijders en andere hulpstukken. De afvoerleidingen, dewelke opgehangen worden in de kelder zijn uit polyethyleen. Op het terrein wordt ingevolge de reglementering een regenwaterput(ten) voorzien met de nodige verplichte inhoud (2 x 7.500 l). De aansluiting met de openbare riool wordt uitgevoerd door de zorgen van het stadsbestuur. Alle deksels van putten, dewelke gelegen zijn in de circulatiezone voor mechanisch verkeer, worden afgedekt met een daarvoor toepasselijk deksel.

007. Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk zal uitgevoerd worden met snelbouwsteen en met metselmortel die zal beantwoorden aan de Belgische normen. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden uitgevoerd met 2 muren met snelbouwsteen van 14cm met ertussen 2 cm akoestische isolatie (Type : Party-Wall van Isover) Het metselwerk in de kelder en de garages in zichtbaar blijvende beton- en/of snelbouwsteen wordt meegaand opgevoegd.

008. Gevelafwerkingen Deze worden uitgevoerd in paramentwerk. De kleuren worden gekozen om te leiden tot een harmonisch en waardevol geheel. (zie ook voorgaande beschrijving) Inbegrepen alle voegwerken, zowel van gevelsteen als van buitenschrijnwerk aan geveldelen. De voegwerken zullen de kleur van de gevelsteen zoveel mogelijk benaderen.

5

009. Blauwe hardsteen De raam- en deurdorpels die tot op het vloerniveau komen, worden voorzien in blauwe hardsteen, evenals de dorpels van de garages-poorten.

010. Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw worden geconcipieerd ingevolge een gespecialiseerde studie. De leidingen bestaan uit licht metaal en omvatten de rookgasafvoer en luchtaanvoer voor cv-ketels (C.L.V-systeem), verder de verluchting van keukens, bergingen, wc, badkamer en ontluchting van hoofdafvoeren voor sanitair afvalwater en fecaliën. Voor de goede werking worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. De te gebruiken droogkasten dienen voorzien te zijn van condensopvang.

011. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van de voorgeschreven isolatie en hellingsbeton met voldoende helling, dewelke de goede afwateringsgraad der daken zal bewerkstelligen.

012. Gewapend beton - elementen De kelderplaat, de vloerplaat, funderingsbalken, de opgaande delen (kolommen balken) de gemeenschappelijke trap alsook de algemene funderingsplaat van het gelijkvloers worden uitgevoerd in gewapend beton. Daar waar de inbouwhoogte te klein is en / of de draaglast te groot zullen de balken uitgevoerd worden als metalen liggers. De vloerplaten zijn van het type breedplaatvloeren met een druklaag en bewapening. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureau Stabilis nv (burgerlijke bouwkunde).

013. Daktimmerwerken De daktimmer wordt uitgevoerd in Oregon-pine 1e keus timmerhout en dit met vergaringen volgens constructieplan. De spanten, alle nokken / stekers / trekkers / bebording en spanhouten bestaan uit massieve stukken. In de daktimmer worden raveelconstructies voorzien voor de inbouw van dakvlakramen in het voorste en achterste dakvlak. Het trappenhuis wordt voorzien van een dakvlakraam, dienend als rookluik met een elektromechanische bediening vanuit de traphall gelijkvloers.

6

014. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit onderdakfolie. Deze wordt vastgehouden door tengellatten. Hierop wordt de dakbedekking aangebracht op panlatten. De dakbedekking bestaat uit platte dakpannen, kleur antracietgrijs / zwart. Het dak wordt geïsoleerd door middel van minerale wol. Op het ondervlak van de onderstructuur wordt een dampscherm aangebracht.

015. Dakdichtingen platte daken - isolatie Boven op het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag, bestaande uit gecacheerde PU-platen. De afdichting bestaat uit een EPDM of bitumineuze dakdichting. Bakgoten en de terrassen worden afgedicht met identiek materiaal. Inbegrepen zijn alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen, tapbuizen en bolroosters.

016. Dakrandprofielen Het dakdichtingmembraan zal aan de dakranden afgewerkt worden met dakrandprofielen. Aan de terrassen wordt de dakrand afgewerkt met een deksteen in blauwe hardsteen waarop de leuning is bevestigd.

017. Regenwaterafvoeren De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing.

018. Buitenschrijnwerken / beplankingen Het buitenschrijnwerk bestaat uit een bi-color chassis in alu (met thermische onderbreking) : binnen gebroken wit en buiten antraciet-grijs. Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot intensieve verluchting, hetzij door ramen met kipstand hetzij door middel van een schuifraam. Ook de inkomdeur en de sasdeur wordt uitgevoerd in zelfde materiaal. Deze beide deuren zijn tevens voorzien van deurpomp en trekker. De sectionaalpoorten aan de 5 garages worden uitgevoerd in zelfde kleur. Deze poorten worden manueel geopend. Optioneel kan een automatisatie worden voorzien (elektrische motor en afstandbediening in optie). Inbegrepen is het opspuiten van de voegen tussen alle buitenschrijnwerk en het gevelmetselwerk.

7

019. Beglazingen Het buitenschrijnwerk is voorzien van dubbele isolerende beglazing met een k-waarde van 1,1W/m²K. Het glas zal een dikte hebben, evenredig met de grootte van de raamgehelen.

020. Terras- trap- en balkonleuningen Alle balkonleuningen aan voor- en achtergevel worden (volgens te detailleren model) worden uitgevoerd in buisprofielen, voorzien van poederlak in dezelfde kleur van de ramen. Trapleuning in trappenhal wordt eveneens uitgevoerd in profielen voorzien van poederlak.

021. Pleisterwerken Alle binnenmuren en plafonds zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken bepleistering. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. De bepleistering op de houten constructiedelen (wanden en plafonds in dakgedeelte) wordt uitgevoerd in bepleistering op Gyplat. De muren en plafonds in kelderverdieping worden niet gepleisterd maar worden zorgvuldig meegaand opgevoegd.

022. Chappe - geluidsisolatie Op de draagvloeren wordt een isolerende uitvulling geplaatst. Hierop wordt op de verdiepingen een akoestische isolatie gelegd die opgetrokken wordt aan de aansluiting met de muren. Op deze akoestische isolatie komt een rijnzandcementchape met aangepaste dikte aan de dikte van de vloertegels.

023. Bevloeringen (prijzen van alle vloer- en muurbekledingmaterialen zijn exclusief BTW en exclusief plaatsing. De prijs voor de standaardplaatsing van de vloer- en muurbekleding is in de constructieprijs van het appartement begrepen) -

buitenverharding in betonnen straatklinkers inbegrepen de nodige regenwaterafvoeren (naar regenwater- pompput)

-

gemeenschappelijke inkomhall en -sassen per verdieping volledig natuursteenbevloering, inbegrepen verzonken vloermat op gelijkvloers.

-

De vloer van de kelder wordt afgewerkt met een keramische tegel met bijpassende plint.

-

De private hall - wc - vestiaire - living – slaapkamer, keuken en berging in keramische tegels 60/60, handelswaarde 30,00 €/m2. excl. plaatsing + bijhorende plinten

in

8

-

De badkamer in keramische tegels - handelswaarde 30,00 €/m2. excl. plaatsing + bijhorende plinten

-

Terrassen en balkons: De balkons aan de voor- en achterzijde op de verdiepingen worden bovenop de dichting afgewerkt met stroken bankirai-hout of met natuursteen-tegels op tegeldragers met open voegen. De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in een betonnen klinker.

-

Raamtabletten: in natuursteen 20 mm. dikte, materiaal en kleur aangepast aan de overige gekozen vloermaterialen

-

Tussendorpels tussen verschillende bevloeringen worden voorzien.

-

Vloer garages: keramische tegel 30/30 met bijpassende plint.

024. Afwerking inkomsas - inkomhall: De inkomhall links van het complex wordt begrensd door een inkomdeur, voorzien van deurpomp en trekker. De videofoon en de brievenbussen worden zijdelinks in het inkomsas opgebouwd. De 2e inkomdeur wordt voorzien van een elektrisch veiligheidsslot, hetwelk bediend wordt via videofoon.

025. Muurbekledingen -

Badkamers: Bekleding met faiencetegels op alle muurvlakken en tot volledige kamerhoogte. Faience met een handelswaarde van 22,00 €/m2. excl. plaatsing.

-

Keukens: Aanbrengen van faiencetegels in keuken tussen onder- en bovenkasten handelswaarde 22,00 €/m2. excl. plaatsing

026. Binnenschrijnwerken Overal worden vlakke, volle standaarddeuren voorzien, gelakt in een gekozen standaard kleur. De deuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en krukken en sleutelplaatjes. Kassementen en deurlijsten worden voorzien in gelakte M.D.F.-plaat. Waar het geëist is door de brandweer zullen de deuren Rf ½ h hebben. Alle inkomdeuren van appartementen (Rf 1/2 h) zijn voorzien van een driepuntsluiting, een kruk langs de privé-zijde en een trekker aan de zijde van het trappenhuis.

027. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de stedelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen. (conform brandpreventieverslag).

9

028. Sanitaire installaties Gemeenschappelijke voorzieningen: In de kelderverdieping wordt een pompinstallatie geplaatst, dewelke verbonden wordt op de regenwaterput. In de kelderverdieping wordt een kraantje voor regenwater voorzien (onderhoud gemeenschappelijke delen).

Privatieve voorzieningen: Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk. Bedeling van warm water op zelfde wijze via de individuele gaswandketel. Afvoerleidingen in polyethyleenbuizen merk Geberit of gelijkwaardig. De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele watermeters, dewelke staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening) Toestellen: De standaard voorziene toestellen, sanitair meubilair handelswaarde per appartement: 3.500,00 € excl. BTW. -

-

en

kraanwerk:

totale

Wasplaats : wateraansluiting + afloop wasmachine. WC: hang-wc met verdoken spoelreservoir + handwastafel met spiegel en handdoekdrager. Badkamer: ƒ ligbad + automatische lediging + ééngreepmengkraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, (appartement 42/01 douchebad met thermostatische kraan en douchescherm op badrand) ƒ douche + thermostatische kraan met douche en douchehouder en douchedeur (uitgezonderd in appartement 42/01) ƒ enkele inbouwlavabo met ééngreepsmengkraan, geplaatst in een badkamermeubel, bestaande uit blad, onderkast en spiegel. Alle kraanwerk is van het merk Ideal Standard of gelijkwaardig, inbegrepen alle verchroomde aanvoerbuisjes, shellkraantjes e.d.

029. Verwarmingsinstallaties Individuele hoog rendements condensatie gaswandketel per appartement op aardgas. (afzonderlijke gasmeter in meterlokaal). Gaswandketel van voldoende calorisch vermogen, opgesteld in de berging. Deze ketel staat ook in voor de individuele productie van warm water. Radiatoren in standaardkleur in alle ruimtes, recht evenredig met de berekende warmteverliezen. Opstelling en grootte kunnen gepersonaliseerd worden. In badkamer wordt standaard een sierradiator Toronto – type handdoekdroger geplaatst. Bij de berekening van de installatie werd rekening gehouden met buitentemperatuur van - 10°C om volgende binnentemperaturen te bereiken: - living en keuken: 22° C. - badkamer: 24° C. - slaapkamers: 18° C.

een

10

De temperatuur wordt geregeld door een weekthermostaat in de living en bij middel van thermostatische radiatorkranen in alle andere ruimtes. De aardgasleidingen vanaf de gasteller tot aan de ketel in staal. Alle toe- en afvoerleidingen tussen ketel en collectoren in gegalvaniseerd staal. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator, inbegrepen alle toebehoren, zoals afsluitkranen, overloop e.d.

030. Elektriciteitswerken Algemeen -

De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw. De distributie naar de appartementen, naar de garages en naar de gemeenschappelijke delen.

-

De volledige installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering.

-

Alle installatiemateriaal is van gekende, degelijke merken als Niko, Gardy of gelijkwaardig.

-

Stroomtoevoer 3 x 220 wisselstroom.

-

Alle installaties zijn van het ingewerkte type, behalve in de garages, waar alles in opbouw wordt voorzien.

-

De meters worden opgesteld in het tellerlokaal. Er wordt een afzonderlijke meter voorzien voor de gemeenschappelijke delen en de verlichting in de inkom en in de traphallen.

-

De zekeringkasten worden opgesteld in de berging van ieder appartement. De zekeringkasten zijn voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars.

-

De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties en gemeenschappelijke bergingen zijn te bedienen met drukknoppen op minuterie.

-

Alle noodverlichtingarmaturen + leidingnet zijn voorzien. Tevens zijn alle armaturen voorzien voor de gemeenschappelijk delen: Inkom, binnen- en buitenverlichting, sas, doorgangen, gangen, trappenhuis, meterruimte en gemeenschappelijke bergingen.

-

In de individuele garage is 1 stopcontact en 1 lichtpunt voorzien. geschakeld op de individuele teller van het aanhorig appartement.

Deze is

11

Per appartement wordt het volgende voorzien: In de gang: beldrukknop 2de toon Inkomhall appartement: 1 stopcontact 1 lichtpunt met dubbele bediening Wc: -

1 lichtpunt met enkelvoudige bediening

Living: -

6 stopcontacten 1 aftakdoos distributie (tv-hifi) 1 PC aansluiting 4 leidingen voor geluidsboxen 1 aftakdoos telefoon 2 lichtpunten met dubbele bediening voeding kamerthermostaat

Keuken: 1 voeding dampkap 1 voeding elektrisch fornuis 1 voeding koelkast 1 voeding oven 1 voeding vaatwas 1 voeding verlichting onder bovenkasten 2 dubbele stopcontacten aan werkblad keuken 1 verlichtingspunt met dubbele bediening Berging: 1 lichtpunt met enkele bediening 2 stopcontacten (wasmachine + droogkast) 2 stopcontacten voor voeding decoder 1 stopcontact voeding CV ketel Badkamer: 1 lichtpunt met enkele bediening 1 lichtpunt met enkele bediening badkamermeubel 2 stopcontacten aan badkamermeubel Slaapkamers: 3 stopcontacten 1 lichtpunt met dubbele bediening 1 aftakdoos distributie (coax - UTP) Terras: 1 lichtpunt met enkele bediening Videofonie: Volledige installatie videofonie naar alle appartementen. Ontvangers (=binnenposten) in de appartementen in inkomhall of living met bediening elektrische deuropener inkomdeur 2 (sasdeur), verbonden op buitenpost met camera in de inkomhall.

12

031. Keukeninstallaties Deze worden ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. De keuken bestaat uit boven- en onderkasten op watervaste sokkels, spoeltafel met onderkast kast vaatwas, dampkapkast (indien niet vrij opgesteld), kast voor koelkast, kast voor oven bergkasten en laden met bestekbakjes, voorzieningen voor verlichting onder de bovenkasten. Alle keukenkastonderdelen zijn vervaardigd uit hoogwaardige laminaatpanelen, de werkbladen uit speciaal gevormde opgeronde panelen. De deuren zijn opgehangen aan sterke scharnieren, dewelke opendraaien over 115° en zijn voorzien van aangepaste trekkers. Er zijn verschillende kleuruitvoeringen en combinaties mogelijk. Aansluitingen van apparaten zijn eveneens voorzien. De hiernavolgende toestellen zijn standaard voorzien: spoeltafel in inox met 1 1/2 bak en afdruipvlak ééngreepsmengkraan (keukenmodel) keramische kookplaat met 4 zones dampkap met verschillende snelheden en verlichting in dampkap combioven koelkast vaatwasser onderkastverlichting Voorziene handelswaarde inclusief apparaten: 6.500,00 € excl. BTW

032. Schilder- en behangwerken -

Inkom - sas - trap worden geschilderd. De private schilderwerken zijn niet inbegrepen en dienen door de kopers te worden uitgevoerd.

13

OPMERKINGEN

001. Wijzigingen - aanpassingen

De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en / of aanpassingen doorvoeren, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk. (om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben.

002. Plannen en bestekken

De plannen, dewelke berusten bij de opdrachtgever en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde, dewelke zouden kunnen bestaan, zowel in plus als in min, zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaarde. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen.

003. Zettingen

De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen.

004. Invulling plannen

Vast en los meubilair zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.

14

005. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, distributie, elektriciteit, telefoon en riolering) en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. De totaalsom voor alle aansluitingen wordt gedeeld door 5 eenheden en wordt aan elke koper afzonderlijk aangerekend op basis van kopijen van de betaalde facturen.

Opgemaakt te Welle (Denderleeuw) op 20/10/2011

De architect,

Ir. – arch. Thierry Bauwens Architectenbureel ARTEC+

Gelezen en goedgekeurd:

de verkoper,

de koper,

Voor Piso Realestates NV

15