RESIDENTIE “ZILVERREIG ER” 1 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
Bouw van 4 wooneenheden Rumaks bvba Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
Commerciële beschrijving
Wat hebben wij U te bieden :
De gebouwen worden op 100 % traditionele wijze gebouwd. Dankzij een ver doorgevoerd planningsysteem zal de bouwtermijn zeer kort kunnen gehouden worden en kan gebouwd worden binnen een vaste termijn en tegen een vaste, vooraf afgesproken prijs. De selectie van de beste materialen zorgt ervoor dat het gebouw een minimum aan onderhoud vraagt en de tand des tijd doorstaat. Alle wettelijke eisen omtrent de coördinatie van de veiligheid in en om het gebouw worden voldaan. Ervaren coördinatoren worden aangesteld. Onze projecten zijn totaaloplossingen waar ook maatwerk aan te pas kan komen. Vaste eenheidsprijzen voor alle gevraagde zaken, onderdelen of materialen. Deze prijzen liggen vast bij het ondertekenen van de overeenkomst. Er zal uitsluitend met geregistreerde aannemers worden gewerkt. Een duidelijke omschrijving van wat wel en niet in de prijs is voorzien zal U worden aangeboden. Een goede opvolging is een garantie voor een goed resultaat, evenals een persoonlijke aanpak en bereikbaarheid. Voor nuttige tips en persoonlijk advies voor de afwerking van uw gebouw of appartement kan U steeds bij ons terecht.
Woonproject Residentie Zilverreiger Stijlvol en eigentijds bouwproject met 4 wooneenheden van verschillende grootte op een uitstekende ligging in het centrum van Erembodegem. Centraal, maar rustig gelegen en vlakbij winkels en openbaar vervoer (treinstation op 200 m). Het gebouw is opgetrokken in een frisse, eigentijdse architectuur met moderne accenten en energiezuinige 2 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
technieken. Bestaande uit 1 handelsruimte (of studio) en 3 ruime appartementen met terras en 6 beschikbare parkeerplaatsen (3 garageboxen en 3 staanplaatsen). Dit nieuwbouwproject met een correct evenwicht tussen prijs en de geboden kwaliteit is eveneens uw duurzame investering in vastgoed. Afwerking en technische uitrusting aan te passen aan uw persoonlijke wensen … . Architectenbureau Fonteyn & Co bvba D’Hauwer Gerd 054/300.999 Architect Fonteyn Wim Sint-‐Marcellusstraat 46 9400 Voorde – Ninove Studiebureau Topco bvba Laurens Cornette 054/59.82.82 Stabiliteits-‐ en EPB-‐studie, veiligheidscoördinatie, plaatsbeschrijving en opmeting
Bergestraat 24 9550 Herzele
3 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN ALGEMEEN Op de uit te voeren werken zijn de volgende bescheiden van toepassing : Op maat gemaakte bestekken en lastenboeken ; Technische voorschriften van het WTCB ; Opmetingen van het perceel of gebouw door landmeetkundige (TOPCO) ; Grondsondering (sonderingsverslag nr. 1136309 van SGS) ; Stabiliteits-‐ en EPB-‐studie (TOPCO) ; Veiligheidscoördinatie (veiligheids-‐ en gezondheidsplan TOPCO) ; Controle registratie van toeleveranciers ; Stedenbouwkundige en veiligheidsvoorschriften. 1. GESLOTEN RUWBOUW 1.01 GRONDWERKEN De grondwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van de funderingen en riolering en van de ondergrondse technische ruimte. 1.02 FUNDERINGEN Er worden vooraf grondsonderingen uitgevoerd. De funderingen en ondergrondse verdieping worden uitgevoerd in functie van de weerstand van de grond, in overeenstemming met de stabiliteitsstudie en onder verantwoordelijkheid van een ingenieur. De funderingen worden aangezet op vaste onaangeroerde grond of op paalfunderingen indien nodig. Onder de vloerplaat wordt een vochtscherm geplaatst tegen opstijgend grondvocht. De wanden van kelders worden uitgevoerd in waterdichte betonbekuiping. Onder de fundering wordt een aardingslus aangebracht, voor de aarding van de gehele definitieve installatie van het op te richten gebouw. 1.03 RIOLERINGEN Het rioleringssysteem is samengesteld met gescheiden afvoeren, zoals de Vlarem-‐regelgeving voorziet. Regenwater wordt gerecupereerd volgens de plaatselijke bouwverordening. Leidingen zijn in dikwandig PVC, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwater af te voeren onder normale omstandigheden. Alle rioleringsbuizen, toezichtputten, reukafsnijders en andere hulpstukken zijn BENOR-‐gekeurd. Tussen de privé-‐installatie en de openbare riolering wordt er een toezichtput of stankafsluiter geplaatst naargelang de plaatselijke reglementering. Alle deksels van toezichtputten en andere grote putten worden afgewerkt met een door mechanisch vervoer overrijdbaar deksel behalve in de groenzones. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen. 1.04 KELDERCONSTRUCTIE In de kelder zijn de inleidingen voor de nutsvoorzieningen uitgewerkt. Deze ruimte is te bereiken met een betonnen trap die is afgescheiden van de inkomhal via een brandwerende deur. 1.05 STRUCTUUR Funderingsvoeten, balken, kolommen of andere dragende elementen in gewapend beton, staal en/of dragend metselwerk worden uitgevoerd volgens de studies van de ir.-‐stabiliteit. 1.06 METSELWERKEN Het gebouw zal traditioneel worden uitgevoerd met muren in dragend metselwerk. Deze worden opgetrokken in snelbouwstenen (gebakken aarde). De gevel langs de voorzijde en de achtergevel zal worden uitgevoerd met een gevelsteen in gebakken aarde. Het type zal worden opgevoegd in bijpassende voegkleur. Hierdoor bekomt men een eigentijds karakter dat een eenheid zal vormen met de aanpalende bebouwing en het binnentuinkarakter van deze omgeving. Het type gevelsteen is Wienerberger “Puur Zwart – Herkomst Haften – module WF” 4 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
1.07 TUSSENVLOEREN De draagvloeren worden uitgevoerd in breedplaatvloeren met daarop dekbeton, zodat monoliete massieve betonplaten ontstaan. De nodige uitsparingen worden gelaten voor de doorvoeringen van verluchtingen, aan-‐ en afvoeren. De plaat zal worden berekend op een nuttige overlast van 300 kg/m². 1.08 DAK De dakstructuur van de hellende daken wordt uitgevoerd met houten spantconstructies, om de 45 cm. Het timmerwerk is behandeld tegen insecten en dergelijke. De sectie van de dakspanten bedraagt 35 x 180 mm. Tussen de dakspanten wordt een isolatie van spijkerflensdekens in minerale wol met een dikte van 150 mm aangebracht. Op de dakkap wordt een onderdak aangebracht vastgehecht met tengellatten om een verluchting te verzekeren. De eigenlijke dakbedekking zal uit een gebakken aarde pan bestaan (stormpan 44 -‐ Koramic – antracietkleur). De hellende daken worden afgeboord met een bakgoot. Deze wordt langs de binnenzijde uitgewerkt met zink. De buitenafwerking bestaat uit een weersbestendige volkernplaat (type Rockpanel). Regenwaterafvoeren zijn vierkante zinken buizen 100 x 100 mm. De platte dakdelen worden gedicht als warme dakconstructie. Dit houdt in dat eerst een dampscherm wordt geplaatst op de hellingschape. Hierop komt de thermische isolatie in de vorm van PUR-‐plaat met een dikte van 120 mm. De eindlaag is een glasvlies met polyesterasfalt met leischilfers. Voor groendaken zal de dichting bestand zijn tegen inworteling van aanplantingen. De dakranden worden afgewerkt door middel van afdekprofielen aangepast aan het dakbedekkingsysteem. Uitvoering door gespecialiseerde firma, die het attest van 10-‐jarige waarborg zal afleveren, onder voorbehoud van regelmatig onderhoud door de mede-‐eigenaars. De platte daken worden voorzien van spuwers als noodafvoeren. 1.09 BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen en deuren in voor, zij en achtergevels worden vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk aluminium. Ramen zijn van het vaste type, opendraaiend, draaikip of schuifraam zoals aangeduid op de plannen. De beglazing zal super isolerend zijn, met een k-‐waarde van maximaal 1,1 W/m².K, met helder uitzicht. Rondom zijn de ramen op te kitten met een plastische voeg. Raamdorpels en inkomdeur zijn voorzien in blauw hardsteen, grijs geschuurd. De gemeenschappelijke inkomdeur zal worden uitgevoerd volgens de voorschriften beschreven qua stedenbouw betreft de bestaande kenmerken. De deur zal worden voorzien van een elektrisch slot, gekoppeld aan de videofooninstallatie en individueel te bedienen. 1.10 TERRAS De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in hard weerbestendig tropisch hout. De balustrades van de terrassen voldoen aan de veiligheidsnormen en bestaan uit een veiligheidsglas op een alu-‐ bevestiging. 1.10 THERMISCHE ISOLATIE Alle nieuw te bouwen buitenmuren worden als spouwmuur uitgevoerd, voorzien van een doorlopende isolatie in PUR met een dikte van 10 cm. Lateien in contact met gevelsteen worden voorzien van afstandsprofiel zodat de normen qua isolatie en verluchting worden gerespecteerd. Het plafond van de parkingdoorrit wordt geïsoleerd tegen de betonplaat met geïsoleerde houtwol cementplaten. De vloer van heel de gelijkvloerse verdieping en tussen de diverse wooneenheden wordt geïsoleerd met een ter plaatse gespoten PU-‐schuim. Dakisolatie: zie dak. Glas: zie buitenschrijnwerk. 1.11 AKOESTISCHE ISOLATIE Tussen de gemene delen (inkom en trappenhuis) en de privatieve delen (de appartementen) worden de snelbouw muren ontdubbeld. Om de geluidsoverdracht tussen de appartementen onderling te herleiden tot een minimum wordt het vloerpakket als volgt opgebouwd: draagvloer in beton, na het plaatsen van alle leidingen wordt er tussen de appartementen onderling een akoestische isolatielaag aangebracht (etafoon) met een opkant tot onder de plintafwerking van de bevloering. Tussen de vloerbedekking en de plinten wordt een elastische voeg geplaatst (siliconen) om de voortplanting van contactgeluid te vermijden. Vloeruitvulling in zand-‐cementchape en vloerafwerking. 5 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
2. AFWERKING 2.01 Privatieve delen De definitieve afwerking zal worden gekozen door de toekomstige eigenaar. In de basisprijs zijn volgende op elkaar afgestemde afwerkingmaterialen (geleverd en geplaatst) inbegrepen: Muurafwerking De muren in alle bewoonbare lokalen worden behangklaar afgewerkt. -‐ pleisterwerk (10mm) op metselwerk en op gladde betonwanden -‐ scheidingswanden in gipskarton worden afgewerkt volgens de gangbare methode voorgeschreven door de fabrikant. -‐ geprefabriceerde breedplaatvloeren met gladde bekisting worden afgewerkt met een dunpleister. -‐ verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gipskarton waar vereist voor de toepassing van de technieken. In de bergingen blijven de technieken zichtbaar en toegankelijk. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, in de voegen van de breedplaatvloeren, en op plaatsen waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheuren kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheuren zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. Noch de projectontwikkelaar, aannemer of architect kan aansprakelijk gesteld worden omwille van schade veroorzaakt door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz. Vloeren in living, badkamer, toilet, inkomhal, berging en keuken met een particuliere handelswaarde van 30 euro per m² (excl. BTW), bijhorende plinten. Alle bevloeringen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen algemeen aanvaard door de fabrikanten. Muurtegels, op volle hoogte, op elke wand in de badkamer en het toilet met een particuliere handelswaarde van 30 euro per m² (excl. BTW). Laminaatparket in slaapkamers met een particuliere handelswaarde van 25 euro per m² (excl. BTW), bijhorende plinten. Binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren (type tubespaanplaatdeur), schilderklaar, voorzien van hang-‐ en sluitwerk en deurkrukken en sleutelplaatjes in inox. Deurlijst in multiplex of MDF, schilderklaar. Inkomdeur appartementen is een beveiligde deur met driepuntsluiting en spionoog, voorzien van een veiligheidsslot en hang-‐ en sluitwerk in inox met een brandweerstand Rf ½ uur, vlak afgewerkt aan beide zijden en gelakt langs de buitenzijde in harmoniserende kleur met de trappenhal. Overgangsprofielen tussen de diverse vloeren en laminaten daar waar van toepassing. De raamtabletten zijn voorzien in marmer van zachte neutrale kleur. Geen gordijnbakken inbegrepen! 2.02 GEMENE DELEN Tot de gemene delen worden inkomzone en trappenhuis gerekend. Deze ruimtes worden volledig afgewerkt, dus ook geschilderd en voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen, veiligheidsverlichting en brandbestrijdingsmiddelen. In de inkomzone wordt een belpaneel voor de videofooninstallatie geplaatst naast het brievenbusgeheel. De verlichting van de inkomzone zal gekoppeld zijn aan een schemerschakelaar en bewegingsdetector, in functie van de nachtelijke veiligheid. Vloeren inkom en overlopen worden afgewerkt met een keramische tegel volgens een esthetisch verantwoorde keuze met het geheel van het gebouw. Een vloermat, geplaatst in een aluminiumkader, is voorzien in de gemeenschappelijke inkomhal. Trappen worden uitgevoerd in gladde, grijze beton met anti-‐slipprofiel op treden. Trapleuningen en handgrepenin gelakt staal. De muren, kolommen, balken en plafonds van de kelders, de manoeuvreerruimte, de autostaanplaatsen, enz … alsmede van alle utiliteitslokalen worden niet gepleisterd maar uitgevoerd in beton met gladde bekisting of in naderhand opgevoegd metselwerk in sierbetonblokken. 6 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
3. TECHNIEKEN 3.01 LEIDINGKOKERS Alle kokers voor afvoer van rookgassen, aanvoer van lucht, centrale verwarming, afzuiging van dampkappen, verluchting van lokalen e.d. worden uitgevoerd volgens de geldende normen. Deze kokers worden geplaatst in de daartoe voorziene gemetselde schachten, waarin ook de hoofdkabels voor elektriciteit en de hoofdaanvoeren voor sanitair en gas voorzien kunnen worden. 3.02 VERWARMING Algemeen: Om het globale comfort in het gebouw te garanderen en de gevaren van vorstschade te vermijden, wordt vereist en verondersteld dat de bewoners altijd een minimumtemperatuur van 14°C aanhouden in hun appartement. Het individuele gasverbruik wordt gemeten en verdeeld volgens de meting van de individuele gastellers geplaatst in de meterlokalen in de kelderverdieping. Appartementen: De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele weerafhankelijke gaswandketel met ogenblikkelijke warmwaterproductie De ketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgasafvoerschouw die wordt aangesloten op een collectieve CLV-‐schouw. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging (of bij ontstentenis in het toilet) van elk appartement. Hij zorgt voor de verwarming van de radiatoren en de productie van het warm water. Sturing met dag-‐ en nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. In de diverse kamers worden plaatstalen radiatoren in witte kleur geplaatst die apart gekoppeld worden (buis-‐in-‐ buissysteem) aan de collector onder de wandketel. De radiatoren en hun toevoer worden aan de muur bevestigd. De toevoeren komen niet vanuit de vloer. Bij een buitentemperatuur van -‐10°C worden volgende binnentemperaturen gegarandeerd: Slaapkamers: 18°C Living – keuken: 22°C Badkamer: 24°C Toilet en berging worden niet verwarmd. 3.03 VENTILATIE Individuele balansventilatiesysteem van het type C+ of D. De ventilatie gebeurt volgens technische bepalingen. De verluchting van WC en badkamer gebeurt langs de voorziene ventilatieschachten volgens plannen. Alle verluchtingsroosters, zowel binnen als buiten zijn voorzien. Alle dampkaproosters zijn voorzien. 3.04 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De installatie wordt volledig uitgevoerd volgens de geldende reglementeringen (A.R.E.I.) en wordt voor ingebruikname gekeurd door een Externe Dienst voor Technische Controle. De volledige installatie wordt ingebouwd, behalve in kelders en ondergrondse parkeergarage waar in opbouw gewerkt wordt. De installatie omvat de algemene distributie voor het gebouw, de verdeelborden en distributie voor de appartementen en de distributie voor de gemeenschappelijke delen. Per appartement wordt er een individuele teller voorzien in een gemeenschappelijk tellerlokaal, en een privatieve zekeringenkast in het appartement. In de berging zal een zekeringskast worden geplaatst, voorzien van de nodige differentieelschakelaars en van automatische zekeringen. Volgende uitrusting wordt standaard voorzien: Living: o 1 dubbel en 4 enkele stopcontacten o 2 lichtpunten met bediening van op 2 plaatsen o 1 contactdoos voor telefoon o 1 contactdoos voor TV-‐distributie 7 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
o 1 UTP-‐contactdoos naar berging o thermostaat o videofoon Keuken: o 4 stopcontacten aan aanrecht o 1 vrij stopcontact o vaste aansluitingen voor koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en dampkap o 1 lichtpunt aan plafond, enkelvoudige bediening o 1 lichtpunt aan aanrecht, enkelvoudige bediening Inkomzone: o 1 lichtpunt aan plafond, te bedienen van op 2 plaatsen Slaapkamer: o 1 lichtpunt aan plafond, te bedienen van op 2 plaatsen o 3 stopcontacten o 1 UTP-‐contactdoos naar berging Badkamer: o 1 lichtpunt aan plafond, enkelvoudige bediening o voeding voor badkamermeubel Toilet: o 1 lichtpunt aan plafond, enkelvoudige bediening Berging: o 1 lichtpunt aan plafond, enkelvoudige bediening o 1 vast stopcontact voor zowel wasmachine, droogkast als CV-‐ketel o 1 vrij stopcontact o 2 stopcontacten voor de diensten (TV of telefonie) Terras: o 1 regendichtlichtpunt tegen de buitenmuur met schakelaar in living en, of in slaapkamer naar keuze o 1 buitenstopcontact in opbouw op terras naar keuze Overloop: o deurbel appartement
Een studie van de installateur zal worden voorgelegd zowel aan de bouwheer als aan de kopers, ter goedkeuring van aanduiding van lichtbronnen, schakelaars, stopcontacten en andere apparaten. Bijkomende stopcontacten en lichtpunten zijn te bekomen volgens de wensen van de klant. 3.05 SANITAIRE UITRUSTING In de standaard uitrusting zitten volgende aan-‐ en afvoerpunten voor sanitair water vervat: Keuken: o Afvoer spoeltafel (gecombineerd met afvoer vaatwasser) o Koud en warm water (met aftakking aan Shell-‐kraantje voor vaatwasser) Badkamer: o Afvoer voor bad(-‐douche) en wastafel o Koud en warm water voor bad(-‐douche) en wastafel Toilet: o Afvoer voor toilet o Afvoer voor handwasbakje o Koud water voor jachtbak en voor handwasbakje Berging: o Toevoer/afvoer CV o Aansluiting wasmachine o Afvoer wasmachine Er is een badkamermeubel voorzien. De in de prijs voorziene particulier handelswaarde voor de levering van de toestellen bedraagt 2.500 euro (excl. BTW) (behalve voor duplexappartment 3.500 euro (excl. BTW)). 8 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
3.06 KEUKENUITRUSTING Er wordt een maatkeuken geplaatst. Werkblad en fronten in stratifié-‐plaat, zijkanten van de kastdeuren zijn afgewerkt met een doorlopende versteviging in kunststof, van kleur aangepast aan de frontplaten. In de keuken worden standaard een vitrokermatische kookplaat, dampkap, spoeltafel met 2 kuipen, mengkraan, ingebouwde koelkast met vriesvak, vaatwasser en een inbouwoven voorzien. Bij de leverancier zijn alle voorziene materialen te bekijken en kan een keuze gemaakt worden uit een rijk palet aan afwerkingkleuren. Afwerking tussen de kasten is in bepleistering. Wijzigingen in opstelling of kasttypes, of andere keuze van toestellen is mogelijk en zullen worden verrekend. e e De voorziene prijs voor appartement gelijkvloers bedraagt 5.000 euro, 1 en 2 verdieping 6.000 euro en duplex 7.000 euro (excl. BTW). 3.07 LIFT De aanneming omvat de levering en volledige montage van een elektrische lift bestemd voor het vervoer van 6 personen elk, volledig conform aan de meest recente normen. De liften zijn uitgerust in geborstelde inox schuifdeuren. De cabine is uitgevoerd met een wandbekleding in geborstelde inox panelen en een vloerbekleding in matte polyurethaan. De afwerking omvat een spiegel tegen de achterwand, een handgreep en verlichting in kroonlijst of vals plafond. 3.08 TELLERLOKAAL Een gemeenschappelijk tellerlokaal is voorzien, conform geldende veiligheidsnormering. Deze is voorzien van verluchting, verlichting en veiligheidsverlichting. De volgende butsopstellingen zijn: Gas Water Elektriciteit Data en Tv-‐distributie Telefoon De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de verkoper. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de hoofdwaterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), TV-‐distributie en telefoon vallen ten laste van de koper, alsook de waarborgen die voortvloeien uit de aansluitingen. 4. BUITENAANLEG Alle verhardingen buiten het gebouw, (terrassen) worden aangelegd volgens aanduiding op de plannen. 5. OPLEVERING Wanneer de werken aan een gebouwdeel (privatief appartement of gemene delen) volledig beëindigd zijn, wordt een rondgang gemaakt van het gebouwdeel en worden alle in orde te maken onvolkomenheden genoteerd in een proces-‐verbaal van voorlopige oplevering. Er wordt in samenspraak met de verwerver, de architect en de verkoper een termijn vastgelegd binnen welke deze zaken moeten geregeld zijn. Bij deze voorlopige aanvaarding wordt het saldo betaald en worden de sleutels overhandigd door de verkoper aan de verwerver. 6. EPB-‐REGELGEVING De energieprestatie regelwetgeving is van kracht voor dit gebouw. De projectontwikkelaar heeft conform deze wetgeving een energieprestatie verslaggever (TOPCO). Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen met betrekking tot isolatiewaarden -‐ K40 -‐ , energieprestaties -‐ E70 -‐ , ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie type D. In de spouw worden de vereiste isolatieplaten geplaatst. Deze platen zijn rot-‐ en vochtbestendig. 7. POSTINTERVENTIEDOSSIER Binnen een redelijke termijn na het einde van de werken, zal door de veiligheidscoördinator een 9 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
postinterventiedossier worden overhandigd aan de kopers (voor hun privatieve deel) en aan de door de vereniging van mede-‐eigenaars aan te stellen syndicus (voor de gemene delen). In dit dossier dienen alle relevante gegevens betreffende het gebouw te worden opgenomen, met het oog op latere interventies en onderhoud aan het gebouw. 8. DIVERSE De projectontwikkelaar behoudt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijk bericht, elk product of materiaal van één van de merken die hierna ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig product of materiaal. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de onderaannemers gekozen en aangeduid door de algemene aannemer in overleg met de bouwheer. Indien de koper bepaalde werken en / of forfaits niet wenst te laten uitvoeren of deze niet bij de algemene aannemer bestelt zal de totale kostprijs van deze werken en / of forfaits worden terugbetaald met aftrok van 35% voor de administratieve kosten en winstderving. Er wordt aan herinnerd dat, tot de voorlopige aanvaarding en de terbeschikkingstelling van de privatieve, werken enkel mogen uitgevoerd worden door aannemers aangesteld door de algemene aannemer, en onder leiding en verantwoordelijkheid van deze laatste. De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgelegd door de ingenieur, onder toezicht van de architect. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot enige vorm van schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van koop te eisen. De verkoper behoudt zicht het recht voor detail aanduidingen van het lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde overheden. De werken zullen door de verkoper uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de projectontwikkelaar zich het recht voor wijzingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzingen geen nadeel berokken aan de in het lastenboek voorzien kwaliteit. De aandacht wordt gevestigd op het delicaat karakter van sommige “akoestische werken”. In dit opzicht is het ten zeerste belangrijk dat, indien eigenaars, na de oplevering van het privatief, in hun appartement werken uitvoeren in eigen beheer, ze de nodige voorzieningen treffen teneinde het beoogde akoestisch resultaat niet in gevaar te brengen. Deze werken vallen automatisch buiten de verantwoordelijkheid van de verkoper. Alle gevolgen van niet-‐naleving ervan zullen door de verantwoordelijk eigenaar gedragen worden. Het is de koper niet toegelaten om werken, van om het even welke aard, vóór de oplevering van zijn appartement uit te voeren of te laten uitvoeren door derden. Het is de koper evenmin toegelaten de werf te betreden zonder begeleiding van de verkoper. Alles opgelegde veiligheidsmaatregelen dienen tijdens het eventueel, begeleide bezoek gerespecteerd te worden. De barsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw enerzijds en anderzijds als gevolg van de technische en fysische eigenschappen van gebruikte materialen zijn geen reden tot weigering van de voorlopige oplevering, noch tot het formuleren van bezwaren of voorbehoud, noch tot het uitstel van betaling. 9. TOEGEVOEGDE WAARDEN Belangrijke aandachtspunten die het comfort en de veiligheid kunnen verhogen kunnen als optie besproken worden: Individueel alarmsysteem, al dan niet met centrale meldingskamer. Wireless-‐LAN netwerk in appartement en integratie met ADSL-‐SDSL-‐Telenet. Lichtstudie teneinde optimaal lichtcomfort en design naadloos te laten aansluiten. Interieurstudie met het oog op het optimale gebruik van de ruimtes teneinde uw persoonlijke smaak en emotie af te stemmen op vorm, kleur, comfort en stijl. Geïntegreerd domoticasysteem (licht, video, alarm, TV, audio, hifi, Internet). 10 – Project Rumaks bvba – Dorp 103 – 9320 Erembodegem (Aalst)
