Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 1
Jaarverslag 2006
Industrielaan 2 9320 Aalst (Erembodegem) Tel; 053 83 88 48 Fax. 053 83 44 22
[email protected] www.solva.be 1
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 2
Dienstverlenend intergemeentelijk samenwerkingsverband beheerst door het decreet van 6 juni 2001 betreffende de intergemeentelijke samenwerking. Opgericht te Aalst op 19 maart 1962. Statuten goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 20 juni 1962. Statuten gewijzigd bij beslissing Goedgekeurd bij Koninklijk of Ministerieel van de Algemene Vergadering van Besluit dd. 17 februari 1967 24 april 1967 2 maart 1968 20 mei 1968 4 mei 1970 23 september 1970 6 september 1976 15 december 1976 bij besluit van de Gemeenschapsminister van Binnenlandse Aangelegenheden dd. 10 juni 1986 en 16 juni 1987 8 januari 1988 14 juni 1988 4 oktober 1988 28 februari 1992 21 augustus 1992 18 mei 1993 2 september 1993 20 december 1995 4 juni 1996 bij besluit van de Vlaamse Minister van Binnenlandse Aangelegenheden dd. 5 oktober 1999 28 april 2000 17 juni 2002 18 december 2002 31 oktober 2003 27 januari 2004 21 juni 2004 9 november 2004 De gecoördineerde tekst van de statuten is samen met de jongste wijziging neergelegd op de Griffie van de Rechtbank van Koophandel te Dendermonde op 16 februari 2005. Ze is gepubliceerd in de bijlage tot het B.S. van 25 februari 2005. Rechtbank van Koophandel te Dendermonde - afdeling Aalst - nr. 1 B.T.W. nr. : 200.305.493
2
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 3
Inhoud SAMENSTELLING BESTUURSORGANEN
4
I. SOLVA ALS VERENIGING 1. De toepassing van het nieuwe decreet 2. Leden en Statuten 3. Bestuursorganen 4. Algemene Vergadering 5. Raad van Bestuur 6. Directiecomité 7. Externe Vertegenwoordiging 8. Toezicht en Overleg 9. Het actieplan en de begroting 2007 10. De (her)huisvesting
9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10
II. PERSONEEL 1. Syndicaal overleg 2. Functioneel organigram
13 13 13
III. ALGEMEEN ECONOMISCHE ONTWIKKELING
15
IV. BEDRIJVENTERREINEN 1. Aalst - Erembodegem Zuid III 2. Aalst - Erembodegem Zuid IV 3. Denderleeuw - Strokapelleken 4. Erpe-Mere 5. Geraardsbergen - Idegem 6. Geraardbergen - Ophasselt 7. Geraardsbergen - Schendelbeke 8. Zottegem - Grotenberge 9. Globaal 10. De tewerkstelling op de bedrijventerreinen ontwikkeld door Solva
17 17 17 18 18 19 19 19 19 20 20
V. HUISVESTING 1. Aalst - Botermelkstraat 2. Denderleeuw - Wolfsgracht 3. Herzele - De Groote 4. Herzele - Stekelbosch 5. Lede - Oordegem Hazel en Stokveld en Zottegem - Tweekerkenstraat 6. Ninove - Denderhoutembaan 7. Oosterzele - Pastorij Scheldewindeke 8. Sint-Lievens-Houtem - De Moor 9. Sint-Lievens-Houtem - Langeveld 10. Zottegem - Tramstatie 11. Nieuwe projecten
21 21 22 22 22 22 23 23 24 24 25 25
VI. HERBESTEMMINGSPROJECTEN 1. Aalst - Schotte-Du Parc 2. Geraardsbergen - Waterinckx 3. Herzele - L’Ouate 4. Zottegem - Sanitary 5. Kluisbergen - De Waele 6. Lede - Gemeentehuis Impe
27 27 28 28 29 29 30
VII. OVERIGE PROJECTEN
31
VIII. FINANCIËLE RESULTATEN
33
VERSLAG VAN HET COLLEGE VAN COMMISSARISSEN
55
3
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 4
LIJST VAN DE VENNOTEN ( 31.12.2006) AANDEELHOUDERS A inwoners
aandelen (à € 25)
volstort in €
Aalst
76.470
8.143
101.787,50
Denderleeuw
16.903
1.699
21.237,50
Erpe-Mere
19.101
1.925
24.062,50
Geraardsbergen
30.911
3.095
38.687,50
Haaltert
17.206
1.728
21.600,00
Herzele
16.476
1.628
20.350,00
Kluisbergen
6.100
610
15.250,00
Lede
16.943
1.730
21.625,00
Ninove
34.656
3.456
43.200,00
Oosterzele
13.231
1.321
33.025,00
Sint-L-Houtem
9.140
931
11.637,50
Zottegem
24.531
2.511
31.387,50
TOTAAL
281.668
28.777
383.850,00
aandelen (à € 25)
volstort in €
5000
125.000,00
aandelen (à € 25)
volstort in €
IVBO
10
250,00
IVM
10
250,00
AANDEELHOUDERS B
Provincie Oost-Vlaanderen
AANDEELHOUDERS C
Het geplaatst kapitaal bedraagt € 844.925.
4
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 5
RAAD VAN BESTUUR (31.12.2006) AANDEELHOUDERS A - GEMEENTEN Aalst
Patrick DE SMEDT, Roger D’HONDT, 1e Ondervoorzitter, Serge GRYSOLLE, Eddie MONSIEUR, René SCHELFHOUT, Johan STYLEMANS, Voorzitter, Godelieve VAN GIJSEGEM en Willy VAN MOSSEVELDE
Denderleeuw :
Koen D’HAENENS en Marijke MOERMAN
Erpe-Mere :
Etienne BEERENS en Marc DE LAT
Geraardsbergen :
Bram DE GEETER, Leonce NACHTERGAELE, 3e Ondervoorzitter, Eric SPITAELS en Lindy VANDEN-
BOSSCHE Haaltert :
Nathalie MEGANCK en Willy MICHIELS
Herzele :
Noël DE SMET en Luc HOORENS
Kluisbergen :
Frank DE BACKER
Lede :
Norbert DE JONGE en Dirk RASSCHAERT
Ninove :
Michel CASTEUR, Georgette DE KEGEL, Diane DE TURCK en Marc NACHTERGAELE
Oosterzele :
Els DE TURCK en Jan FIERS
Sint-Lievens-Houtem :
Jef ERAUW
Zottegem :
Herman DE LOOR, Paul LIEVENS en Roger VAN CAUWENBERGE
AANDEELHOUDERS B – PROVINCIE Bart BLOMMAERT, Rudy CORIJN, Eddy COUCKUYT, Freddy DE CHOU, Georges DE LANGHE, Dirk DE MEERLEER, Freddy VAN EECKHOUT, 2e Ondervoorzitter LEDEN MET RAADGEVENDE STEM ( art. 14 van de statuten) Georges COUCK, Marc DESLOOVERE, Ernest DE WITTE, Eliane LIPPEVELDTS, Joseph STEPPE Secretaris : Henk GEEROMS
DIRECTIECOMITE (31.12.2006) Voorzitter : Johan STYLEMANS Leden : Bart BLOMMAERT, Etienne BEERENS, Michel CASTEUR, Frank DE BACKER, Norbert DE JONGE, Herman DE LOOR, Noël DE SMET, Els DE TURCK, Roger D’HONDT, Jozef ERAUW, Willy MICHIELS, Marijke MOERMAN, Leonce NACHTERGAELE, Willy VAN MOSSEVELDE Secretaris : Henk GEEROMS
COMMISSARISSEN Burgerlijke bvba Ben LANCKMAN & Co vertegenwoordigd door de heer Ben Lanckman, Burgerlijke bvba VAN IMPE, MERTENS & Associates vertegenwoordigd door de heer Joris MERTENS
5
Solva binnenblz.
6
15-06-2007
10:26
Pagina 6
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 7
VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE ALGEMENE VERGADERING
Mevrouwen, Mijne Heren, Wij hebben de eer u hierbij verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vereniging in 2006. De implementatie van het nieuwe decreet op de intergemeentelijke samenwerking, waardoor de intercommunale Land van Aalst op 31 oktober 2003 is omgevormd tot een intergemeentelijk samenwerkingsverband, heeft ook in 2006 nog de nodige aandacht weerhouden, vooral wat betreft de overdracht van de onroerende goederen naar het nieuw intergemeentelijk samenwerkingsverband voor milieu, ILvA. De binding met dit afgesplitste samenwerkingsverband blijft heel nauw. De diensten die eerder binnen de schoot van de intercommunale een gemeenschappelijk karakter hadden, blijven zowel voor SOLvA als voor ILvA actief. Verder dient vastgesteld dat het, net als de voorbije jaren, bloed, zweet en tranen kost om de verschillende projecten op een aanvaardbare snelheid te ontwikkelen. Steeds weer dient overleg gepleegd met de Hogere Overheid, steeds weer worden nieuwe onderzoeken gevraagd om de noodzaak van de projecten aan te tonen, steeds weer bemoeilijken adders onder het gras het voltooien van een planningsprocedure. Ook al schijnt bij sommige projecten het licht aan het eind van de tunnel, het vooropstellen van de realisatiedata blijft een heikel punt. Deze vaststelling zou fatalistisch kunnen lijken maar dat is het binnen SOLvA geenszins. De verbetenheid om te slagen en op korte termijn een aantal projecten, zowel op het vlak van tewerkstelling als van huisvesting, te realiseren neemt enkel toe. Daardoor worden toch successen geboekt. De quasi zekerheid dat in de loop van 2007 nieuwe bedrijventerreinen zullen kunnen worden aangeboden, de verkoop van de appartementen in het herbestemde bedrijvencomplex “Herzele-De Groote”, de oplevering van het jeugdcentrum “De Spiraal” het zijn stuk voor stuk voorbeelden van de efficiënte werking van SOLvA. Ook in de loop van 2007 zullen op de diverse activiteitsvlakken projecten kunnen worden afgesloten. SOLvA besteedt veel aandacht aan het intensifiëren van de contacten met alle geledingen van zijn werkingsgebied. Zowel met de gemeentebesturen als met de omwonenden worden bij elk project de nodige overlegmomenten ingebouwd. Zonder de betrokkenheid van de stads- en de gemeentebesturen is op langere termijn immers geen werking van een intergemeentelijk samenwerkingsverband mogelijk. Tot slot blijven de financiële resultaten positief, vooral als gevolg van de verkopen van de restjes van bedrijventerreinen. Ondanks het bovenstaande blijft de werking van SOLvA aldus vruchten afwerpen, een resultaat waaraan alle personeelsleden hun bijdrage hebben geleverd, waarvoor onze dank. Namens de Raad van Bestuur,
Henk Geeroms secretaris
Marc Gielens Voorzitter
7
Solva binnenblz.
8
15-06-2007
10:26
Pagina 8
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 9
SOLvA ALS VERENIGING
1
1. DE TOEPASSING VAN HET NIEUWE DECREET
3. BESTUURSORGANEN
Nadat op 31 oktober 2003 ILvA als nieuw intergemeentelijk samenwerkingsverband met een opdrachthoudend karakter is opgericht en in 2004 zowel op het administratieve als op het beleidsmatige niveau nog heel wat stappen zijn gezet in het splitsingsproces van de vroegere intercommunale in ILvA en SOLvA, blijft de overdracht van het onroerend patrimonium van de intercommunale naar het nieuwe opdrachthoudende samenwerkingsverband in 2006 nog steeds de nodige aandacht vragen.
De samenstelling van de bestuursorganen onderging het voorbije jaar geen wijzigingen.
In de loop van 2006 zijn de noodzakelijke oriënterende bodemonderzoeken voor deze overdrachten afgewerkt.
Een eerste, de gewone op 26 juni 2006, keurde de jaarrekening goed en nam alle vennootschapsrechterlijke beslissingen in dit verband. Tijdens de tweede Algemene Vergadering op 18 december 2006 is, conform de bepalingen van het hoger genoemd decreet, op voorstel van de Raad van Bestuur een actieplan voor het jaar 2007 en de eraan gekoppelde begroting goedgekeurd.
Door het onverantwoord lang talmen van de instrumenterende notaris zijn deze studies vervallen zodat in de tweede helft van 2006 opdracht is gegeven tot de actualisatie ervan. Eens deze afgewerkt, zullen de overige sites van SOLvA naar ILvA kunnen worden overgedragen. Inmiddels is de in de fout gegane notaris aangemaand de kosten die het gevolg zijn van de actualisatie van de bodemonderzoeken te willen vergoeden, waartoe beroep is gedaan op de beroepsverzekering van notarissen. Anderzijds heeft ILvA de eerder afgesloten managementovereenkomst, waarbij lokalen en personeelsleden van SOLvA aan ILvA ter beschikking werden gesteld, opgezegd. Hiermee werd geanticipeerd op de mogelijks gewijzigde standpunten van de BTW-administratie ten gevolge waarvan de diensten die SOLvA voor ILvA verleent aan BTW zouden kunnen worden onderworpen.
4. ALGEMENE VERGADERING In toepassing van het nieuwe decreet op de intergemeentelijke samenwerking zijn in de loop van 2006 twee Algemene Vergaderingen gehouden.
Nog steeds in toepassing van het nieuwe decreet zijn de Algemene Vergaderingen - daar waar door de deelnemers gevraagd - voorafgegaan door een toelichting van de op de agenda figurerende punten hetzij in een plenaire, hetzij in een commissievergadering van de gemeenteraden.
5. RAAD VAN BESTUUR De Raad van Bestuur vergaderde in 2006 vier maal, op 14 maart, 27 april, 26 oktober en 12 december.
Als gevolg ervan zijn door de Raad van Bestuur op 12 december 2006 overeenkomsten met ILvA goedgekeurd voor het ter beschikking stellen van administratieve ruimtes en zijn die delen van roerende en onroerende goederen die tot dan gezamenlijk werden gebruikt, aan ILvA overgedragen. Het betreft de stelplaats voor de vrachtwagens, de parkeerplaats voor de personenwagens, de werfcontainergebouwen en de fietsstelplaats wat het onroerend goed betreft en de specifieke software en de bureelmachines wat de roerende goederen betreft.
Uiteraard worden de items die door de Algemene Vergadering dienen goedgekeurd, de balans en resultatenrekening, het actieplan en de begroting voor het komende werkingsjaar steeds op de Raad van Bestuur geagendeerd.
Al deze overdrachten zijn aan boekwaarde gerealiseerd.
Tot slot zijn, analoog met ILvA, een aantal beperkte wijzigingen aan het arbeidsreglement aangebracht.
Anderzijds zijn de arbeidsovereenkomsten tussen SOLvA en het personeel dat vroeger door SOLvA deels aan ILvA ter beschikking werd gesteld, ingekort. De personeelsleden zijn voor het ingekorte deel door ILvA als personeelslid aanvaard (zie verder).
2. LEDEN EN STATUTEN In 2006 zijn de deelnemers aan het intergemeentelijk samenwerkingsverband niet gewijzigd, terwijl ook de statuten onveranderd bleven.
Verder is aandacht besteed aan de voortgang van de verschillende projecten ondermeer “De Spiraal” te Geraardsbergen, de brandweerkazerne te Herzele, de tramstatie te Zottegem, de Botermelkstraat te Aalst, de infrastructurele ontsluiting van Zuid IV en de Pastorij te Scheldewindeke-Oosterzele.
6. HET DIRECTIECOMITÉ Het Directiecomité vergaderde in 2006 12 keer, op 31 januari, 23 februari, 21 maart, 20 april, 15 mei, 15 juni, 8 augustus, 7 september, 3 oktober, 24 oktober, 21 november en 21 december. Het Directiecomité verzekert het dagelijks bestuur en voert de beslissingen van de Raad van Bestuur uit. In het hierna volgend activiteitenverslag wordt hierop verder ingegaan. 9
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 10
7. EXTERNE VERTEGENWOORDIGING SOLvA maakt deel uit van verschillende organisaties, commissies en werkgroepen op het vlak economische ontwikkeling en is in deze verenigingen als volgt vertegenwoordigd : Bedrijvencentrum regio Aalst n.v. : Algemene Vergadering: J. Stylemans Raad van Bestuur : D. De Meerleer
Tegelijk is ook een budget opgesteld dat zich, net als de vorige jaren, beperkt tot de investeringsuitgaven en de daarvan te verwachten inkomsten. Het ziet eruit als volgt : Project
Inkomsten
Uitgaven
tewerkstellingsterreinen Denderleeuw - Strokapelleken
Bedrijvencentrum Regio Geraardsbergen : Algemene Vergadering: J. Stylemans Bestuurders : L. Nachtergaele en H. Geeroms
Erembodegem - Zuid III
€ 880.000 € 3.000.000
Erembodegem - Zuid IV
€ 2.430.000
Erpe-Mere Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij Oost-Vlaanderen : Raad van Bestuur : J. Stylemans
Geraardsbergen-Idegem
€ 70.000
€ 84.000
€ 100.000
Geraardsbergen-Ophasselt Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan : Vertegenwoordiger in het forum van gemeenten : H. Geeroms
Geraardsbergen-Schendelbeke
Mobiliteitsplannen Vlaams-Brabant en de arrondissementen Aalst en Mechelen : Stuurgroep : J. Stylemans en D. De Meerleer Projectleiding : H. Geeroms
woonprojecten € 4.200.000
Denderleeuw - Wolfsgracht Herzele - De Groote
€ 2.150.000 € 500.000
Herzele - Stekelbos
-
Lede - Kouterrede
Strategisch Plan Zuid-Oost-Vlaanderen v.z.w. : Algemene Vergadering : J. Stylemans en H. Geeroms Raad van Beheer : H. Geeroms Coördinatiecel: J. Stylemans en H. Geeroms Intercommunales
Aalst - Botermelkstraat Herzele - Brandweerkazerne
Mobiliteitsplannen Oost-Vlaanderen : Stuurgroep : J. Stylemans en D. De Meerleer Projectleiding : H. Geeroms
Overlegstructuur Vlaamse Streekontwikkeling : H. Geeroms
€ 550.000
Lede - Oud-Gemeentehuis Impe Ninove - Denderhoutembaan voor
WELVA en GID-PBW : B. Blommaert
Oosterzele Pastorij Scheldewindeke Sint-Lievens-Houtem - De Moor
€ 300.000
€ 300.000
€ 4.000.000 € 350.000
€ 1.500.000
-
€ 50.000
-
€ 250.000
Zottegem - Sanitary Zottegem - Tramstatie renovatieprojecten
8. TOEZICHT EN OVERLEG Het toezicht op de vereniging wordt uitgeoefend door het team van de Afdeling Interlokale Samenwerking en Lokale Openbare Bedrijven van het Agentschap Binnenlands Bestuur van het Vlaams Gewest onder de leiding van de heer Evert Van Walle, Commissaris van de Vlaamse Regering. Deze organiseert ook overleg en kennisuitwisseling tussen de intercommunale verenigingen.
Aalst – Cap/couverture
€ 1.100.000
Aalst - Schotte/Du Parc
-
-
Kluisbergen - De Waele
€ 150.000
€ 500.000
Herzele - l'Ouate
€ 2.000.000
overige projecten Denderleeuw - Broekpark
€ 1.025.000
Ook in 2006 diende deze instelling niet in te grijpen in het beheer van SOLvA, dat geheel in overeenstemming met alle wettelijke en bedrijfseconomische regels werd bevonden.
TOTAAL
9. HET ACTIEPLAN EN DE BEGROTING 2007
Bovenstaande lijst, die 16,5 miljoen aan uitgaven voorziet en waarop 9 miljoen inkomsten worden verwacht is enerzijds niet limitatief en anderzijds opgesteld vanuit het voorzichtigheidsprincipe.
In uitvoering van de bepalingen van het nieuwe decreet op de intergemeentelijke samenwerking is eind 2006 door de Raad van Bestuur aan de Algemene Vergadering een actieplan voorgesteld omtrent de concrete actiepunten in de werking van SOLvA voor het jaar 2007. Vermits de nieuwe bestuursorganen bij hun aantreden in maart 2007 een evaluatierapport inbegrepen een ondernemingsplan voor de komende bestuursperiode dienen op te stellen en ter goedkeuring aan de deelnemende steden en gemeenten voor te leggen, is dit actieplan beperkt tot het verder uitvoeren van de lopende en op stapel staande projecten. 10
€ 8.934.000
€ 16.555.000
Wetende dat de beleggingen bij SOLvA momenteel ruim € 8 miljoen bedragen, lijkt de discrepantie tussen inkomsten en uitgaven volledig door eigen middelen te kunnen worden gedekt.
10. DE (HER)HUISVESTING Zoals hoger gesteld blijft de werking van SOLvA en ILvA, hoewel zij twee afzonderlijke juridische entiteiten vormen, heel nauw met elkaar verbonden, ook al zijn zij door de
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 11
beslissingen van eind december genomen (zie hoger), wat minder juridisch aan elkaar gebonden. Het ligt voor de hand dat, tot zolang de werking verstrengeld is, beide samenwerkingsverbanden samen worden gehuisvest. Vermits de activiteiten van ILvA op het vlak van afvalophaling en –verwerking steeds toenemen is de beschikbare ruimte voor dit samenwerkingsverband te krap geworden. Als gevolg ervan worden op andere locaties gebouwen gehuurd wat bedrijfseconomisch en logistiek een tijdelijke oplossing moet zijn. De interne communicatie gaat voor een deel verloren en ook de controle kan niet altijd even adequaat gebeuren. Daarom is door de bestuursorganen van de vroegere Intercommunale ingegaan op de mogelijkheden die zich aandienden door een nieuw te ontwikkelen industriegebied van zo’n 25 ha, als uitbreiding van het bestaande industriegebied Zuid III. Reeds op 5 september 2002 besliste de Raad van Bestuur principieel tot een hervestiging naar deze zone. Over de voortgang van dit project leest u verder meer.
bedrijfsgebouw Windowmakers, onmiddellijk naast de site in de Industrielaan gelegen. Uit een vergadering met de verantwoordelijke ambtenaren bleek dat tegen de inrichting van deze site als bedrijfsvestiging voor ILvA en SOLvA noch planologisch noch milieutechnisch bezwaren konden bestaan, zodat opdracht is gegeven tot een onderzoek naar de technische mogelijkheden van het gebouw. Op basis van de resultaten ervan zal door de nieuwe bestuursorganen op korte termijn een beslissing dienen genomen over een definitieve hervestiging van de activiteiten zowel van ILvA als van SOLvA. Anderzijds is in de eerste helft van 2006 de personeelsparking aan de overzijde van de Industrielaan verder uitgebreid zodat ook tijdens piekperiodes voor het hele personeel voldoende parkeergelegenheid voorhanden zal zijn. Tot slot is de stelplaats van de vrachtwagens op de site op de Industrielaan verhard, nadat daartoe de werken op 11 oktober 2005 waren toegewezen aan Wegebo voor de prijs van € 659.836,98 excl. BTW. Deze werken zijn in de loop van 2006 uitgevoerd.
Als alternatief zijn daartoe in de loop van 2006 de mogelijkheden van een hervestiging onderzocht in het wederingekochte
11
Solva binnenblz.
12
15-06-2007
10:26
Pagina 12
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 13
2
PERSONEEL Op 31 december 2006 zijn er bij SOLvA in totaal 29 medewerkers actief, in vergelijking met de toestand eind 2005 een afname van het personeelsbestand met 2 personeelsleden. Deze afname is het gevolg van de oppensioenstelling van het diensthoofd Personeel, reeds eerder vervangen, en het ontslag van een administratief medewerker op de financiële dienst. De vacature op de personeelsdienst is middels interne bevordering ingevuld door Marleen Casteur. Ingevolge een herverdeling van taken en de toenemende automatisering is beslist de vacature op de financiële dienst niet in te vullen. Opgedeeld naar statuut geeft het personeelsbestand volgend beeld : - vastbenoemden : 3 - mandaatfunctie : 1 - contractuelen : 25 waarvan 21 bedienden en 4 arbeiders.
verloven (ouderschapsverlof, moederschapsrust, …) werden opgenomen. Daarnaast werden de nieuwe uurroosters voor de poetsvrouwen en het Mobiliteitsverslag 2005 gunstig geadviseerd.
2. FUNCTIONEEL ORGANIGRAM (31.12.2006) Algemeen directeur: Henk GEEROMS. Secretariaat: Diensthoofd: Marie-Antoinette VAN DEN BOSSCHE (50%). Administratieve medewerkers: Anneleen MOEREELS (80%), Mieke SCHOLLAERT. Telefoniste-receptioniste: Fran DE PAUW. Systeembeheer:
Van de bedienden zijn er 19 in dienst met een contract van onbepaalde duur, 1 met een contract van bepaalde duur en 1 met een startbaanovereenkomst. De 4 poetsvrouwen (arbeiders) zijn eveneens in dienst met een contract van onbepaalde duur.
Diensthoofd: Patrick VAN LONDERSEELE. Administratief medewerker: Dieter VERBEKEN. Streekontwikkeling:
In de loop van 2006 is afscheid genomen van Hilda Hauwelaert, diensthoofd Personeel. Zij is in dienst gekomen op 1 april 1972 en heeft aldus jarenlang het wel en wee van de Intercommunale Land van Aalst, later van ILvA en SOLVA meegemaakt. Bij het begin van de carrière verantwoordelijk voor het secretariaat, heeft ze bij de uitbreiding van het personeelsbestand de personeelsdienst onder haar hoede genomen, tot er, als gevolg van de steeds verdere groei, een afdelingshoofd de eindverantwoordelijkheid voor kreeg.
Afdelingshoofd: X. Planoloog: Wim LIEBAUT. Projectleider bouw- en renovatieprojecten: Luc VANDENBERGHE (75%). Administratief medewerker: Veerle BUYL (80%).
Langs deze weg willen wij haar danken voor haar jarenlange inzet en haar grenzeloze bezorgdheid voor het personeel. We wensen haar nog vele jaren verdiende rust toe.
Financiën:
Tot slot heeft de Raad van Bestuur dd. 12 december 2006 beslist het SOLvA-personeel, middels een managementovereenkomst aan ILvA ter beschikking gesteld, vanaf 1 januari 2007 door beide instanties tewerk te laten stellen. Als gevolg ervan worden de arbeidsovereenkomsten gesplitst of wordt bijkomend statutair benoemd. Als basisprincipe hierbij geldt dat deze splitsing noch voordelen noch nadelen mag hebben voor de betrokken personeelsleden. Een volledig overzicht van het totale personeelsbestand op 31 december 2006 vindt u hierna.
Algemene milieudienst: Afdelingshoofd: Luk DE CEUKELAIRE. Milieuadviseur: Valérie WILLEQUET.
Afdelingshoofd: Kristien VAN DEN RIJSE. Administratieve medewerkers: Evelyne GOOSSENS, Isabel VAN DER HOEVEN (80%), Eddy VAN HIMST. Personeel: Afdelingshoofd: Ingrid DEPESSEMIER. Diensthoofd: Marleen CASTEUR. Administratieve medewerkers: Katrien PERMENTIER, Karien VAN DER HAEGHEN (80%). P.R.: Diensthoofd: Herlinde DE SPIEGELEER.
1. SYNDICAAL OVERLEG
Juridische dienst:
Het Hoog Overlegcomité, het Bijzonder Onderhandelingscomité en het Comité PBW kwamen het voorbije jaar 2006 twee maal samen inzake aanpassing van het arbeidsreglement, het administratief statuut en het algemeen reglement voor de contractuelen. Onder meer de wijzigingen m.b.t. een aantal thematische
Afdelingshoofd: Els DE SMAELE. Poetsvrouwen: Christel CALLEBAUT, Annick DENEVE, Marleen DE PAEPE, Marie-Claire LEFEVRE. 13
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 14
Door de oprichting van de interlokale vereniging WELvA zijn de personeelsleden van de Gemeenschappelijke Interne Dienst voor Preventie en Bescherming op het Werk sinds 2004 naar dit intergemeentelijk samenwerkingsverband gedetacheerd. Binnen deze interlokale vereniging treedt SOLvA op als beherende deelnemer.
14
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 15
ECONOMISCHE ONTWIKKELING Sinds een tiental jaar is het streekdenken in Vlaanderen op een andere leest geschoeid. De meestal informele contacten die door de streekontwikkelingsintercommunales werden onderhouden met de levende krachten van de streek, zijn sinds het midden van de jaren negentig vervangen door een geformaliseerd streekplatform. Hierin zijn al deze instanties en organisaties opgenomen met de opdracht een strategisch plan op te maken. Afhankelijk van de regio speelden de streekontwikkelingsintercommunales daarin een grotere of kleinere rol. Binnen het Land van Aalst was de rol van de intercommunale Land van Aalst eerder beperkt vermits een streekplatform werd opgericht voor geheel Zuid-Oost-Vlaanderen, met de arrondissementen Aalst en Oudenaarde, terwijl de intercommunale enkel de gemeenten van het arrondissement Aalst groepeert. Toch werden door de intercommunale een aantal belangrijke aanzetten binnen dit vernieuwd strategisch streekdenken gegeven. Nu de streekplatformen hun strategisch plan hebben uitgewerkt, en met wisselend succes hun actieplannen proberen waar te maken, zijn opnieuw nieuwe instellingen opgericht.
3
Er zijn nu SERR ’s en RESOC ’s waarin de administratie van de vroegere streekplatformen en die van het subregionaal tewerkstellingscomité zijn samengevoegd en die voortaan de dienst op dit vlak uitmaken. Voor intergemeentelijke samenwerkingsverbanden is in deze nieuwe structuren geen plaats meer voorzien. Dat SOLvA alsnog in deze organen is opgenomen, zij het met een beperkte rol, is enkel de bevestiging van de verdienste die zij op dat vlak de voorbije jaren heeft gehad en van de verwachtingen die omtrent haar bijdrage in deze werking worden gekoesterd. De rol van SOLvA zal vooral die zijn van uitvoerend orgaan van de vastgelegde actiepunten en uitvoeringsplannen. De know-how en de financiële slagkracht van SOLVA ontgaat ook deze instellingen niet. Het verschillend werkingsgebied van het RESOC en SOLvA zou ook nu weer de rol van deze laatste als streekontwikkelingsmaatschappij kunnen beperken. Op korte termijn dienen oplossingen gezocht zodat SOLvA voor het hele werkingsgebied van het RESOC zijn rol als streekontwikkelingsmaatschappij kan vervullen.
15
Solva binnenblz.
16
15-06-2007
10:26
Pagina 16
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 17
BEDRIJVENTERREINEN
4
Het blijft bedroevend vast te stellen dat, ondanks alle beloftes omtrent een soepele afwikkeling van nieuwe dossiers en ondanks het feit dat een aantal ruimtelijke uitvoeringsplannen nu afgewerkt zijn of zich in een ver gevorderd stadium daartoe bevinden, het realiseren van het aanbod van nieuwe bedrijfsterreinen niet op de sporen raakt. Waar het kan, zoals te Aalst en te Denderleeuw, hinderen de inmiddels spreekwoordelijke traagheid van administratieve dossiers, of misbegrepen politieke verantwoordelijkheid een snelle uitvoering. SOLvA kan dan ook niet anders dan de laatste onbebouwde restjes op de bedrijventerreinen opnieuw proberen in te kopen en ter beschikking stellen van geïnteresseerden. De vaststelling dat de meeste bedrijven die deze restgronden in eigendom hebben aan al hun onderschreven verplichtingen voldoen, maakt het daarbij niet makkelijker. Belangrijk is ook de beslissing van de Raad van Bestuur van 22 maart 2005 waarbij de rol van SOLvA als beheerder van de door haar ontwikkelde terreinen is geëxpliciteerd. Tenzij financieel onmogelijk worden verlaten bedrijfssites consequent aangekocht en ter beschikking gesteld van die kandidaten die de grootste bijdrage leveren aan de socio-economische ontwikkeling van de streek. Deze verstrengde houding wordt niet door iedereen in dank afgenomen, doch ze is noodzakelijk wil men ook op termijn bedrijventerreinen als hefbomen voor tewerkstelling en welvaart kunnen beschouwen. Uiteraard laat SOLvA geen kans voorbij gaan om de voortgang en de ontwikkeling van de nieuwe terreinen te bespoedigen. De streek kan er de volgende jaren enkel de vruchten van plukken.
1. AALST - EREMBODEGEM ZUID III
* overname van de carrosserie Goffaerts door de NV Carrosserie Valco; - op 21 maart 2006 toelating is gegeven tot de verkoop van de gebouwen van de NV Roltex aan de BVBA Spandeon en Nilo, aan dit bedrijf gelinkte patrimoniummaatschappijen; - op 15 juni 2006 is beslist tot de uitoefening van het terugkooprecht jegens de NV Coplac voor een perceel van 27.346 m2. - op 3 oktober 2006 toelating is gegeven tot de verkoop van een klein perceel van de NV Valco aan G-Trans die er het bestaande benzinestation verder zal uitbaten; - op 24 oktober 2006 de quasi totaliteit van het COPLAC-terrein is verkocht aan de NV MOVA, die hier de hervestiging van een in een woonzone gekneld bedrijf Wellstraler zal realiseren.
2. AALST - EREMBODEGEM ZUID IV De beschikbare gronden op dit bedrijventerrein zijn reeds lang door de verschillende investeerders ingenomen, zodat de activiteit op het industrieterrein uitsluitend tot de nazorg beperkt blijft. Dit houdt in dat - op 31 januari 2006 * het eerder aan HTBS Corporation gedane vestigingsvoorstel voor het gebouw van Windowmakers is ingetrokken, vermits vanuit dit bedrijf blijkbaar geen interesse voor deze vestiging meer bestond; * toelating is gegeven tot de overname van een perceel van de BVBA Autorijschool Baetens door de autorijschool Karen Baetens; - op 23 februari 2006 toelating is gegeven tot * gedeeltelijke en tijdelijke verhuring aan de NV Roltex;
De bevoegde Vlaamse Minister heeft op 10 juli 2003 het Ruimtelijk Uitvoeringsplan van het Regionaal Stedelijk Gebied Aalst, waarin deze zone als te realiseren is opgenomen, goedgekeurd en tegelijk SOLvA aangesteld als ontwikkelaar er voor. Bovendien is de machtiging verleend tot de onteigening van de daartoe benodigde gronden. In uitvoering van deze beslissingen zijn reeds eerder heel wat stappen gezet tot de ontwikkeling van dit gebied. Zo is - op 1 april 2004 het studiebureau Grontmij als ontwerper voor de ontsluitings- en uitrustingsinfrastructuur en op 29 november 2004 het studiebureau John D’Hondt als bemiddelaar voor de minnelijke aankopen van deze zone aangesteld; - vermits bleek dat geen toelating tot ontwikkeling van dit gebied zou worden gegeven zonder het opstellen van een 17
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 18
MOBER (Mobiliteiteffectenrapport), op 29 november 2004 het studiebureau Tritel met het opmaken van deze studie belast; Daartoe werd een samenwerking aangegaan met de projectontwikkelaars van de bedrijventerreinen Sterrenhoek en Keppekouter, vermits deze projecten in de directe omgeving van Zuid IV een belangrijk effect op de mobiliteit ressorteren; - het MOBER midden 2005 afgerond, met als voornaamste besluit dat een rechtstreekse ontsluiting van Zuid IV op de N45 de interne verkeersafwikkeling sterk zou verbeteren ook al is deze aansluiting beperkt tot een rechts-rechts verbinding; - teneinde deze verbinding te kunnen realiseren de Vlaamse Regering door het Directiecomité op 11 juni 2005 formeel verzocht tot het aanpassen van het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan van het Regionaal Stedelijk Gebied Aalst. In januari 2006 heeft de Vlaamse Minister verantwoordelijk voor de ruimtelijke ordening de beslissing omtrent deze laatste stap afhankelijk gemaakt van een op te stellen streefbeeld voor de verkeersafwikkeling van de ruimere buurt, ondermeer van de N45, zodat de ontsluiting van dit gebied het in de eerste fase zal moeten stellen zonder een rechtstreekse aansluiting op de N45, en alle in- en uitgaand verkeer gebruik zal moeten maken van de spoorwegondertunneling van de lijn nr. 50A Brussel – Oostende. Als gevolg van dit laatste dient de onderdoorgang onder deze spoorweg verbreed, opdat een veilig wegprofiel voor zwaar verkeer met aanpalend voet- en fietspad in beide richtingen zou kunnen worden gerealiseerd. Deze verbreding is enkel mogelijk door het wegdek te verdiepen, waartoe op zijn beurt de aldaar aanwezige gasleiding dieper dient gelegd en nieuwe keerwanden voor de brug noodzakelijk zijn.
Eind 2006 zijn ook de nodige contacten gelegd teneinde te kunnen voldoen aan de nieuw opgelegde verplichtingen in verband met de bescherming van het archeologisch patrimonium. Ook de grondverwervingen lopen steeds verder. Vrijwel tijdens elke vergadering van het Directiecomité in de loop van 2006 is een aantal minnelijke overeenkomsten goedgekeurd, gevolgd door het verlijden van de aktes, zodat eind 2006 ongeveer 70 % van de totale oppervlakte minnelijk verworven is. Vermits een aantal eigenaars niet tot minnelijke verkoop van hun percelen bereid is, heeft het Directiecomité op 16 mei 2006 beslist bij de bevoegde Minister een aanvraag in te dienen voor het verkrijgen van de toelating tot het doen van de onteigeningen bij hoogdringende omstandigheden. De administratieve verwerking van deze vraag neemt bij de Hogere Overheid heel wat tijd in beslag zodat deze machtiging slechts midden 2007 mag worden verwacht. Eens deze bekomen kunnen de restpercelen via gerechtelijke weg worden aangekocht en mag SOLvA zich eigenaar noemen van de hele zone, zodat ook de wegeniswerken een aanvang kunnen nemen. Het hoeft geen betoog dat deze realisatie van Zuid IV als een model van efficiëntie en snelheid van uitvoering mag worden bestempeld. Indien alles verder naar wens verloopt zal, vier jaar na het vastleggen van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan van het Regionaal Stedelijk Gebied Aalst, waarin deze ontwikkeling is begrepen, het eerste perceel op dit industrieterrein kunnen worden toegewezen. Verder in dit jaarverslag wordt de ontwikkeling van het project "Broekpark" in Welle-Denderleeuw beschreven. Dit project moet de hervestiging van de op Zuid IV gevestigde sportvereniging mogelijk maken.
3. DENDERLEEUW - STROKAPELLEKEN De Raad van Bestuur aanvaardde in zitting van 22 april 2004 de opdracht van de gemeente Denderleeuw tot het ontwikkelen van een nieuw lokaal bedrijventerrein “Strokapelleken”.
Fluxys, de beheerder van deze gasleiding, kreeg daartoe reeds eerder van SOLvA de opdracht en voerde deze werken in het eerste kwartaal van 2007 uit. Ook wat de verdere inrichting van de zone betreft, zijn de nodige stappen gezet die ertoe leidden dat de Raad van Bestuur op 26 oktober het ontwerp van de infrastructuurwerken kon goedkeuren, samen met de raming van € 1.184.749,60. Tegelijk zijn ook de nodige subsidies aangevraagd. De verantwoordelijke Minister heeft deze subsidies inmiddels met een schrijven dd. 4 januari 2007 toegezegd. Voor deze infrastructuurwerken is per 8 december 2006 ook de bouwvergunning aangevraagd. Eens deze bekomen, en eens alle gronden eigendom van SOLvA kan met de aanleg van dit industrieterrein worden begonnen. Ter voorbereiding van de werken heeft het Directiecomité de firma ABO uit Gent op 21 december 2006 aangesteld voor het uitvoeren van het nodige milieutechnisch onderzoek à € 5.179,92. 18
De daartoe eerder door de gemeente Denderleeuw met het studiebureau Technum afgesloten overeenkomst voor het opstellen van de nodige plannen is door SOLvA overgenomen en na een hoorzitting op 9 maart 2005 is het ontwikkelingsplan door de gemeenteraad van Denderleeuw op 26 april 2005 voorlopig goedgekeurd. Ondanks een nog in 2005 gehouden en positief verlopen openbaar onderzoek en ondanks het gunstig advies van de Gecoro op 26 december van datzelfde jaar, keurde de gemeenteraad van Denderleeuw de plannen niet definitief goed, zodat de realisatie van dit project minstens tot 2007 is uitgesteld.
4. ERPE-MERE Ook dit jaar bleven de activiteiten op dit bedrijventerrein beperkt tot het beheer van de bestaande vestigingen. Zo is - op 21 maart 2006 toelating gegeven tot de verkoop door de NV Madico van haar gebouw aan één der aandeelhouders, en is voor het gebouw in de Cardijnstraat 58 beslist over te gaan tot het uitoefenen van het terugkooprecht; - op 20 april toelating gegeven tot de verkoop van de terreinen door de Immobilière Sileno aan het naastliggende NV Aldi. Vermits het ingesloten gronden betreft, bleek het terugkooprecht niet mogelijk;
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 19
gezocht. Een deel van de gebouwen is inmiddels geleased aan de stad Geraardsbergen. Deze gebruikte ook voor de aankoop ervan door SOLvA een deel van de gebouwen als opslagplaats, wat door deze overeenkomst wordt bestendigd. Na een aantal besprekingen heeft het Directiecomité dd. 31 januari 2006 de definitieve overeenkomst daartoe goedgekeurd.
6. GERAARDSBERGEN - OPHASSELT
- op 8 augustus de toestemming met de verkoop van de NV Pioneer vernieuwd, deze keer aan de BVBA More@Mere Real Estate; - op 24 oktober beslist tot uitoefening van het terugkooprecht van de site Van Brabant; - op 12 december 2006 door de Raad van Bestuur beslist tot het uitoefenen van het recht van terugkoop van de site van de NV Nominette. Voor de teruggekochte gebouwen zijn inmiddels de nodige kandidaten gevonden zodat deze gebouwen opnieuw in het economisch leven kunnen worden ingeschakeld. Tot slot is, op vraag van de brandweer, de procedure opgestart tot het aanleggen van een blusvijver, nu de oorspronkelijke vijver van het restaurant aan de ingang van het industrieterrein noodzakelijk was voor de uitbreiding van Drukkerij Du Caju. Daartoe lopen momenteel gesprekken met de dienst van Wegen en Verkeer zodat in de loop van 2007 aan deze vraag een positief antwoord kan worden gegeven.
5. GERAARDSBERGEN - IDEGEM SOLvA heeft in 2004 de opdracht van de stad Geraardsbergen aanvaard tot het herbestemmen van de leegstaande vroegere Herto-fabriek te Idegem met een oppervlakte van 6.978,5 m2. Deze site is nog in de loop van dat jaar aangekocht. Na het nodige onderzoek is het architectenbureau L3M op 31 januari 2006 door het Directiecomité aangesteld voor het opmaken van de nodige herbestemmingsplannen. Op 7 december 2006 heeft het Directiecomité het nieuwe ontwerp voor dit project goedgekeurd. Het voorziet in - het afbreken van die delen die niet meer aan de eisen van een modern bedrijfseconomisch complex voldoen; - het perceleren van het resterende hoofdgebouw en het voorzien van de nodige accommodaties zodat dit door één of meerdere bedrijven zo nuttig als mogelijk kan worden gebruikt; - het ter beschikking stellen van een vrijliggend bedrijfsterrein aan de straat met een oppervlakte van 1.400 m2. Tegelijk zijn de nodige subsidies aangevraagd in het kader van de reglementering op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen. De bouwaanvraag voor deze werken is op 22 januari 2007 ontvangen. Eens de nodige subsidies bekomen, zal opdracht worden gegeven tot het uitvoeren van de nodige afbraak- en aanpassingswerken zodat wellicht nog in de loop van 2007 kandidaten voor deze hernieuwde industriële site kunnen worden
Op dit bedrijventerrein zijn de resterende percelen op 16 mei 2006 verkocht, een eerste perceel met een oppervlakte van 7.575 m2 aan de BVBA Monsieur Glasdesign die er een productie-eenheid voor gezandstraald glas zal oprichten, een tweede perceel met een oppervlakte van 5.000 m2 aan de BVBA Prindal Hout. Deze zal aldaar een bedrijfsgebouw oprichten voor een houthandel en de import en export van hout. Deze twee bedrijven zorgen samen voor een bijkomende tewerkstelling van 14 personeelsleden. Hiermee is dit kleine regionale bedrijventerrein ook uitverkocht en is op het grondgebied van de stad Geraardsbergen geen vierkante meter industriegrond meer beschikbaar.
7. GERAARDSBERGEN - SCHENDELBEKE Op het grootste industrieterrein van Geraardsbergen is in de loop van 2006 nog één perceel verkocht. Het Directiecomité besliste op 16 mei de verkoop van een laatste perceel van 1.526,97 m2 toe te wijzen aan de BVBA Autoparts Flanders. Dit kleine perceel is het laatste dat beschikbaar was gekomen door de terugkoop van terreinen van de NV Recticel. Voor het overige bleef de activiteit op dit bedrijventerrein beperkt tot nazorg. Zo is op - 31 januari 2006 beslist tot het uitoefenen van het terugkooprecht op de site All Clean Services, dat in faling is gegaan; - 23 februari het bedrijf De Turck, dat eerder een terrein is toegewezen, toelating gegeven tot het vestigen van een recht van opstal in hoofde van het management De Turck op voorwaarde dat zowel de opstalgever als de opstalkrijger de verkoopsvoorwaarden geheel en solidair onderschrijven; - 15 juni 2006 beslist tot het uitoefenen van het recht tot terugkoop van de site van de NV Grain Cake Bakery die zich hervestigden in Wallonië; - 24 oktober het eerder aan Hogie Yvan verkochte perceel opnieuw ingekocht vermits deze laatste afzag van zijn oorspronkelijke investeringsplannen; - 21 november 2006 tot slot een koper gevonden voor het vroeger teruggekochte gebouw van Vinoco, de NV Fivez en Zoon, een bedrijf gespecialiseerd in winkelinrichtingen. Tot slot is de terugkoop van het gebouw van het failliete Kubus ten gevolge van bodemsaneringsperikelen nog steeds niet afgerond. De curator en de leasingsmaatschappij stellen integendeel alles in het werk om de procedure zo lang als mogelijk uit te stellen en het SOLvA zo moeilijk als mogelijk te maken bij het uitoefenen van het terugkooprecht.
8.ZOTTEGEM - GROTENBERGE Op het bedrijventerrein van Zottegem – Grotenberge, dat sinds lang helemaal is uitverkocht, zijn de activiteiten ook dit jaar beperkt tot nazorg. Er is door het Directiecomité op 31 januari toelating gegeven 19
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 20
tot de volledige overname van het bedrijfsgebouw van de NV Durv door een aandeelhouder.
10. DE TEWERKSTELLING OP DE BEDRIJVENTERREINEN ONTWIKKELD DOOR SOLVA Als basis gelden de gegevens verstrekt door de bedrijven in antwoord op een daartoe georganiseerde enquête. Voor de ondernemingen met meerdere uitbatingszetels is gevraagd om enkel de tewerkstelling van de vestiging op het bedrijventerrein mee te delen en deze te beperken tot het bedrijfseigen personeel.
9. GLOBAAL In 2006 zijn, zoals uit onderstaande tabel blijkt, in totaal 1,4 ha gronden aan diverse ondernemingen toegewezen, goed voor een bijkomende tewerkstelling van 26 personen. Opp (m2)
Tew
Zottegem-Grotenberge
-
-
Erpe-Mere
-
-
1.526,97
12
12.575
14
-
-
14.001,79
26
Bedrijventerrein
Geraardsbergen-Schendelbeke Geraardsbergen-Ophasselt Erembodegem Zuid - III Totaal
20
Daaruit blijkt dat : - op Erembodegem Zuid III (66 ha) 91 bedrijven 2.722 arbeidsplaatsen verschaffen. Acht bedrijven tellen elk meer dan 100 werknemers; - op Erpe-Mere (44 ha) 54 ondernemingen voor 1.209 arbeidsplaatsen zorgen. De tewerkstelling daalt er in vergelijking met 2005 met 171 werknemers. Eind 2006 zijn Vanelor, Aldi en Het Volk Printing met respectievelijk 170, 144 en 127 werknemers de grootste werkgever; - te Schendelbeke (41 ha) 53 bedrijven met 733 arbeidsplaatsen worden genoteerd. Vier bedrijven Recticel (159), Flamant (62), Malysse (72) en De Zonnebloem (56) zorgen hier voor 48% van de tewerkstelling; - te Geraardsbergen II - Ophasselt (3 ha) eind 2006 vijf bedrijven actief zijn, goed voor 107 arbeidsplaatsen; - te Zottegem - Grotenberge (36 ha) 45 bedrijven goed zijn voor 688 arbeidsplaatsen. Dit is een stijging met 76,5 arbeidsplaatsen in vergelijking met 2005. Globaal stellen op de vijf door SOLvA ontwikkelde bedrijfsterreinen 248 ondernemingen 5.459 personeelsleden tewerk, 117,5 personen meer dan eind 2005. Tot slot blijkt dat de gemiddelde tewerkstelling per ha op de onderscheiden terreinen nogal verschilt. Ze bedraagt 41 personen voor Erembodegem Zuid III, 27 voor Erpe-Mere, 18 te Schendelbeke, 33 te Ophasselt en 19 te Zottegem. Per bedrijf worden in Erembodegem Zuid III gemiddeld 30 arbeidsplaatsen geteld, in Erpe-Mere 22, in Schendelbeke 14, in Ophasselt 22 en in Zottegem 15.
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 21
HUISVESTING
5
De inspanningen die SOLvA de voorbije jaren heeft geleverd om op het vlak van woongelegenheden nieuwe projecten te realiseren werpen eindelijk vruchten af. Het blijft in vele gevallen vechten tegen administratieve windmolens, elke stap dient nauwkeurig voorbereid en met monnikengeduld dient gewacht op de goedkeuring. Bij de ontwikkeling van deze projecten blijft de sociale middenklasse de voornaamste doelgroep. Sociale projecten worden echter niet uitgesloten, bij voorkeur in samenspraak met de sociale huisvestingsmaatschappijen. Bij de toewijzing wordt bovendien steeds rekening gehouden met de verkoopsvoorwaarden en selectiecriteria die door de bestuursorganen voor alle projecten identiek zijn vastgelegd. De voorkeur gaat uit naar jonge gezinnen die vanuit de eigen streek afkomstig zijn. Nazorg op het vlak van de huisvesting blijkt ook een belangrijke taak opdat speculatieve motieven in deze sector geen vruchtbare voedingsbodem zouden vinden. Ook hier staat de doelstelling van SOLvA, het aanbieden van betaalbare woongelegenheden aan de sociale middenklasse, centraal.
1. AALST - BOTERMELKSTRAAT Op 16 september 2003 is door de Raad van Bestuur principieel beslist een woonproject in de Botermelkstraat te Aalst aan te vatten, ingaand op het door de eigenaars te koop aanbieden van een aantal percelen in die straat. Met de aankoop van deze gronden diende gewacht tot het bodemsaneringsproject van het voormalig naastliggend tankstation was gerealiseerd. Uiteindelijk kon de akte van de aankoop van deze percelen per 14 januari 2005 worden verleden samen met die van een aansluitend, ingesloten perceel, zodat het project een totale oppervlakte heeft van 9.927,88 m2.
grondse parking met één staanplaats per woning. Het woonerf wordt verkeersarm gehouden, terwijl enkele centraal gelegen parkeerplaatsen functioneel blijven voor bewoners en bezoekers. Het is de bedoeling het woonerf en de centrale groene ruimte niet in te lijven in het openbaar domein, maar als gemeenschappelijke ruimte aan de bewoners ter beschikking te stellen die moeten instaan voor het onderhoud ervan. Door deze formule wordt een rustig woonklimaat gecreëerd en wordt de veiligheid en de sociale controle van het binnengebied gegarandeerd. In uitvoering van dit ontwerp heeft het Directiecomité op 23 februari 2006 de sloop van de gebouwen goedgekeurd, geraamd op € 40.063,66. Tegelijk zijn de nodige subsidies in het kader van de leegstaande en verwaarloosde gebouwen hiervoor aangevraagd. Na het doorlopen van de openbare aanbestedingsprocedure zijn de afbraakwerken toegewezen aan de firma Creëlle voor een bedrag van € 26.469,82. De subsidies hiervoor zijn door de Minister per 29 maart 2007 vastgelegd, zodat in de loop van de maand mei 2007 met de afbraakwerken kan worden begonnen. Daarnaast is door de Raad van Bestuur op 26 oktober 2006 ook het ontwerp voor de wegenis-, riolerings- en omgevingswerken, zoals opgesteld door het studiebureau HDP, goedgekeurd, samen met de raming van € 359.900.
In de loop van 2005 is door architect Bart Van Schuylenbergh als ontwerper voor de architectuur, de stabiliteit en de technieken en door het studiebureau HDP als ontwerper van de wegenis- en rioleringswerken een project voorgelegd dat midden augustus door de bestuursorganen werd goedgekeurd, samen met een raming voor een bedrag van € 4.613.460. Het ordent 32 woningen, deels rond een open, groene ruimte, deels rond een woonerf en waarin een ruime differentiatie qua types (1-5 slaapkamers) voorzien is, samen met een onder-
De aanleg van de wegenis- en omgevingswerken is op 31 januari 2007 na openbare aanbesteding toegewezen aan de firma Tavernier NV. De werken zullen onmiddellijk na de afbraakwerken worden gestart. Verder is ter voorbereiding van de werken de firma Ecolas op 15 juni 2006 aangesteld voor het uitvoeren van de nodige milieutechnische en milieuhygiënische onderzoeken. Naast het zetten van de nodige stappen voor de realisatie is 21
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 22
uiteraard de nodige aandacht gegeven aan het aanvragen van de vergunningen, zodat per 8 maart 2007 de bouwvergunning voor dit project kon worden bekomen. Nu in mei 2007 met de afbraakwerken kan worden gestart, mag worden verwacht dat vanaf 2008 tot de verkoop van de aldaar voorziene woningen zal kunnen worden overgegaan.
verkoopprijs had bepaald, op basis van de toen bekende prijzen, en in de eerste helft van 2005 het startsein is gegeven voor een publiciteitscampagne, konden in de loop van 2005 nog vier appartementen en twee garages worden verkocht. Eind 2006 zijn, op een groot drieslaapkamerappartement, een groot tweeslaapkamerappartementen en twee garages na, alle appartementen toegewezen en door de kopers ook betrokken. Ook voor de winkelruimtes zijn eind december twee kopers gevonden.
2. DENDERLEEUW - WOLFSGRACHT In het vorige jaarverslag is omtrent de ontwikkeling van dit nieuwe woongebied de hoop neergepend dat dit project op korte termijn zou kunnen worden gerealiseerd. Door de goedkeuring van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan van het Regionaal Stedelijk Gebied Aalst en de vastlegging van het Gemeentelijk Structuurplan van Denderleeuw bleken voor dit bijna 15 ha grote woongebied voldoende mogelijkheden tot ontwikkeling geschapen. De door SOLvA voorgelegde plannen konden echter de goedkeuring van de gemeente Denderleeuw niet wegdragen. In de loop van 2005 werd een totaal nieuw concept uitgewerkt dat principieel door de gemeente Denderleeuw is goedgekeurd en binnenkort opnieuw ter bespreking aan het College van Burgemeester en Schepenen zal worden voorgelegd.
3. HERZELE - DE GROOTE Dit woonproject, dat de herbestemming realiseert van een oude herstelwerkplaats voor landbouwvoertuigen annex verkoopruimte voorziet in : - twee winkels of kantoorruimten met een gezamenlijke oppervlakte van 218 m2; - één eengezinswoning met garage; - vijf appartementen met drie slaapkamers, twee appartementen met twee slaapkamers en twee appartementen met één slaapkamer, met een gezamenlijke netto-oppervlakte van 1.234 m2; - zeven garageboxen. De woongelegenheden zijn opgebouwd rond een binnenkoer waar langs de zuidzijde terrassen zijn voorzien.
In de loop van 2007 zullen voor de twee overblijvende appartementen, die wellicht buiten de range van de door SOLvA geprefereerde sociale middenklasse vallen, nog kopers dienen gezocht. De eigendoms- en vooral de woonstverplichting heeft inmiddels reeds een aantal kandidaten afgeschrikt. Ter afsluiting van dit project heeft het Directiecomité op 7 september het kantoor VDM als syndicus aangesteld en een eerste vergadering van mede-eigenaars georganiseerd. Vanaf die datum kunnen de kopers-bewoners hun eigen gebouw beheren.
4. HERZELE - STEKELBOSCH Nog in 2003 aanvaardde De Raad van Bestuur de opdracht van de gemeente Herzele in de deelgemeente Hillegem een woonuitbreidingsgebied aan te snijden onder de opschortende voorwaarde van een positief advies van AROHM omtrent de mogelijkheid tot realisatie. Uit de besprekingen die met deze dienst door SOLvA en de gemeente Herzele zijn gevoerd bleek dat een dergelijk advies slechts mogelijk was op voorwaarde dat de gemeente Herzele dit woonuitbreidingsgebied als prioritair te ontwikkelen beschouwde, wat de gemeenteraad van Herzele begin 2004 heeft gedaan zodat het Directiecomité op 1 april 2004 besliste tot de realisatie van het project. Als eerste stap is het studiebureau Van Acker en partners uit Gent als ontwerper aangesteld. In de loop van 2005 is het voorontwerp met het College van Burgemeester en Schepenen besproken en aangepast. Het is op 28 april 2006 aan de plenaire vergadering voorgelegd. Het voorziet in : - een regularisatie en uitbreiding van de huidige voetbalinfrastructuur; - drie woonerven haaks op een nieuwe langsweg doorheen het gebied; - een sociale invulling van deze woonerven met een 50-tal woningen en drie kleinere appartementsgebouwen. Zoals blijkt uit contacten met de Hogere Overheid is het voor de realisatie van dit woonuitbreidingsgebied, waardoor onder de kerktoren van Hillegem betaalbare woongelegenheden zullen worden aangeboden, wachten tot de finalisering van het structuurplan van de gemeente Herzele. Inmiddels zijn 71 % van de gronden in dit project door SOLvA verworven.
De bouwwerken zijn in de loop van 2004 opgestart. Ze zijn, na een aantal wijzigingen in de stabiliteitsstudie, vrij snel op kruissnelheid gekomen zodat eind 2005 de ruwbouwwerken beëindigd zijn. In de loop van 2006 is hard gewerkt aan de installatie van de diverse technieken zodat de eerste appartementen konden worden opgeleverd op 12 oktober 2006 en het gebouw voorlopig is opgeleverd op 24 januari 2007. Nadat het Directiecomité in zitting van 29 maart 2005 de 22
5. LEDE - OORDEGEM HAZEL EN STOKVELD EN ZOTTEGEM - TWEEKERKENSTRAAT Nadat de voorbije jaren alle loten binnen deze projecten zijn toegewezen en bebouwd, is in de loop van 2004 bij de subsidiërende Overheid één globaal ontwerp voor de voetpaden en de groenaanleg voor deze drie zones ingediend. Vermits slechts in 2005 de nodige subsidies werden
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 23
toegezegd, kon de toewijzing van de aanleg ervan, na het doorlopen van een aanbestedingprocedure, pas op 11 oktober 2005 gebeuren. De werken zijn in de loop van 2006 opgestart en naderen hun voltooiing. Aldus kunnen deze projecten als helemaal afgesloten worden beschouwd, op de nazorg na, waarbij begin 2006 een aantal loten zijn teruggekocht en opnieuw aan kostprijs aan een nieuwe kandidaat-koper verkocht.
6. NINOVE - DENDERHOUTEMBAAN Voor dit project, sinds mensenheugenis in het jaarverslag opgenomen, kwam in 2005 eindelijk schot in de zaak. SOLvA noch de stad Ninove lieten zich afschrikken door de stelling van AROHM dat de voor dit project gebruikte titulatuur “gegroepeerde volkswoningbouw”, zoals vastgelegd in artikel 15 van de stedenbouwwet, in de strikte zin dient geïnterpreteerd, waardoor het niet mogelijk zou zijn afzonderlijke kavels te verkopen noch afzonderlijke bouwvergunningen te verlenen. Integendeel, op 10 februari 2004 is door de stad Ninove en SOLvA in gemeen overleg beslist voor het gebied een verkavelingsaanvraag in te dienen op basis van de bepalingen van het huidige BPA zodat, na het bekomen ervan, op zo kort mogelijke termijn de wegenis- en rioleringswerken en de nutsvoorzieningen kunnen worden aangelegd. De verkavelingsaanvraag is door het Directiecomité op 8 juni 2004 goedgekeurd en aan AROHM overgemaakt die ze uiteindelijk op 9 februari 2005 heeft verleend. Eens de verkavelingsvergunning ontvangen is niet meer getalmd met de aanleg van de wegenis.
aan het Directiecomité ter goedkeuring voor te leggen. Voor deze werken, die geraamd worden op € 1.524.000 (exclusief BTW) werd daarna een openbare aanbesteding gehouden. Op basis ervan zijn de werken door het Directiecomité op 23 februari 2006 toegewezen aan de N.V. Tavernier. Dit bouwbedrijf startte onmiddellijk met de uitvoering zodat de werken per 27 november 2006 voorlopig konden worden opgeleverd. Voor de realisatie van deze werken was ook het verwerven van een erfdienstbaarheid van regen- en rioolwaterafvoer noodzakelijk. Daartoe nam het Directiecomité ook op 23 februari 2006 de nodige beslissingen. In de loop van 2006 zijn tegelijk de nodige stappen gezet voor het wijzigen van de eerder verleende verkavelingsvergunning met als doel : - komaf te maken met de verplichting opgelegd door de eerder in het project gebruikte titulatuur gegroepeerde volkswoningbouw zoals hoger aangehaald; - het volume van de woningen op te trekken tot dat van een middelgrote sociale woning, 30 % meer dan een normale sociale woning; - naast de garageweg achter de Langemurenstraat, er ook één te voorzien achter de Denderhoutembaan, op uitdrukkelijk verzoek van de inwoners aldaar en met instemming van het stadsbestuur van Ninove. De stugheid waarmee deze aanvraag is behandeld staat diametraal tegenover de energie die er door de SOLvA-administratie is ingestopt om deze te bekomen. Bij het ter perse gaan van het jaarverslag is nog steeds geen definitief uitsluitsel bekomen. Wel zijn er talrijke elkaar tegensprekende uitspraken over gedaan zodat SOLvA nog steeds in het ongewisse blijft over de uiteindelijk toe te laten woningen. Het weerhield het Directiecomité niet om reeds op 20 april 2006 aan de vzw Schoonderhage een koopbelofte te doen voor het realiseren van een gebouw voor begeleid wonen en op 21 november 2006 de verkoopprijs vast te stellen op € 60/m2. Verwacht mag worden dat in 2007 eindelijk de 61 bouwloten zullen kunnen worden verkocht. Tegelijk kan dan de nodige ruimte aan de sociale bouwmaatschappijen ter beschikking worden gesteld teneinde de bouw van 22 koopwoningen en van 60 huurappartementen te realiseren. Mocht, ondanks alles, de verkoop nog lang op zich laten wachten, dan dringt zich een prijsherziening op, vermits de prijszetting gestoeld is op basis van de tot eind 2006 gemaakte kosten. Elk verder uitstel heeft immers bijkomende intrestlasten voor gevolg.
7. OOSTERZELE PASTORIJ SCHELDEWINDEKE SOLvA is midden 2004 door de gemeente Oosterzele aangezocht tot het realiseren van een nieuw project in het centrum van Scheldewindeke, op een site van de verlaten pastorij van deze deelgemeente waarbij aansluitend een parochiaal centrum zijn beste tijd heeft gehad.
Na het doorlopen van een onderhandelingsprocedure is het studiebureau HDP uit Denderleeuw aangesteld als ontwerper. Deze slaagde erin het definitief ontwerp ervan reeds op 3 november 2005
De Raad van Bestuur besliste op 6 juli 2004 op deze vraag in te gaan en gaf de administratie opdracht de nodige onderhandelingen met zowel de gemeente als de eigenaars van het parochiaal centrum op te starten. 23
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 24
waarbij het hele project is voorgesteld. Vooraleer met de bouwwerken van het SOLvA-woonblok een aanvang wordt genomen, zal opnieuw een informatievergadering voor de omwonenden en geïnteresseerden worden georganiseerd. Uiteraard zijn de gronden in dit project eerder verworven. Het vermelden waard hierbij is dat een deel van het parochiaal centrum, waarin een scoutsvereniging is gevestigd, door SOLvA na de aankoop ervan opnieuw aan de gemeente is verkocht zodat deze vereniging aldaar een definitieve locatie kan hebben. Het behoud van de lokalen voor deze jeugdbeweging was een door de eigenaars van het parochiaal centrum uitdrukkelijk gestelde eis, waaraan dus is voldaan.
8. SINT-LIEVENS-HOUTEM - DE MOOR Eens er voldoende zekerheid bestond omtrent het positief resultaat van deze onderhandelingen is, na de nodige contacten met het College van Burgemeester en Schepenen van Oosterzele, door het Directiecomité op 29 maart 2005 beslist het Architectenbureau J. Maenhout uit Brussel als ontwerper voor de herbestemming van het woonproject aan te stellen. Na de bespreking van een eerste voorontwerp is op vraag van de gemeente Oosterzele gezocht naar een meer sociale invulling, waarbij een participatie van het in de onmiddellijke omgeving gelegen RVT “De Zilverlinde” een opportuniteit leek. Deze zou, naast de door SOLvA te realiseren koopappartementen, kunnen instaan voor de bouw van service- en zorgflats en de exploitatie ervan. Aldus zou een boeiende mix van diverse woongelegenheden aan de inwoners van Oosterzele kunnen worden aangeboden. Het RVT heeft op deze mogelijkheid positief gereageerd en zet momenteel de nodige stappen voor de realisatie ervan, inclusief het bekomen van de nodige subsidies. Gelet op de wachtlijst die in deze sector daarvoor bestaat, lijkt een realisatie op korte termijn niet tot de mogelijkheden te behoren. Toch heeft het Directiecomité, in samenspraak met de gemeente Oosterzele op 6 augustus 2006 de verkoop van een deel van de site aan de vzw De Zilverlinde goedgekeurd, evenwel onder de ontbindende voorwaarden dat de gronden bestemd zullen zijn voor het oprichten van zorg- en serviceflats, dat de woningen kunnen worden gekaderd in een globale architecturale visie, dat de bouwwerken ten laatste vijf jaar na het verlijden van de akte aanvangen, en dat het project voorziet in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Als gevolg van dit alles zijn de plannen van SOLvA voor de herbestemming van deze site aangepast. Ze zijn beperkt tot het oprichten van één woonblok met tien appartementen waarvan het voorontwerp door de Raad van Bestuur op 12 december 2006 is goedgekeurd, samen met de raming voor een bedrag van € 1.895.447. Inmiddels is de realisatie van het project opgestart. De Raad van Bestuur heeft op 13 december 2005 het bestek voor de afbraakwerken goedgekeurd en het Directiecomité heeft de uitvoering ervan op 20 april toegewezen aan de firma Aclagro voor een bedrag van € 41.940,7. Door het aanwezige asbest zijn deze werken sterk vertraagd zodat ze pas eind september zijn beëindigd, op de afwerking van de te behouden scoutslokalen na, euvel waaraan inmiddels is verholpen. Zoals gebruikelijk is voor de opstart van de afbraakwerken een informatievergadering met de omwonenden georganiseerd 24
Op 12 februari 2004 is door het Directiecomité beslist deze site aan te kopen. Na vergeefs te hebben gewacht op subsidiëring is de akte daartoe per 14 september 2004 verleden en zijn de besprekingen met AROHM omtrent de realisatie opgestart. Een voorontwerp van de hand van de aangestelde ontwerper, architect M. De Groeve, voorziet een cluster met 13 appartementen. Een eventuele uitbreiding van de site met een aanpalend pand zou de bebouwingsmogelijkheden en de uitstraling van het complex sterk ten goede komen. De eigenaars van deze woning zijn echter, ondanks herhaald aandringen, niet bereid tot verkoop zodat het project zonder deze woning dient voortgezet. In opvolging ervan heeft het Directiecomité op 8 augustus 2006 het bestek en de raming voor de afbraakwerken en de subsidiëringsaanvraag in het kader van de leegstaande en verlaten bedrijfsgebouwen goedgekeurd. Voor de afbraakwerken is op 22 januari 2007 een bouwvergunning bekomen, voor de subsidiëring wordt het project door de centrale administratie als pilootproject voor het opstellen van de nodige documenten gebruikt. Als gevolg ervan zullen de subsidies wellicht nog in de eerste helft van 2007 kunnen worden bekomen en kan met de effectieve opstart van het project een aanvang worden genomen. Daartoe is door de Raad van Bestuur op 15 maart 2007 een door de ontwerper opgesteld voorontwerp goedgekeurd - waarin een cluster gevormd wordt door een herbestemming van de woning tot 2 appartementen, een nieuw bouwblok met 5 appartementen en 2 halfopen bebouwingen en een nieuwbouw met 4 appartementen met 1 winkelruimte in een ruime differentiatie qua types (1-3 slaapkamers); - waarbij de toegankelijkheid van het nog te ontwikkelen woonuitbreidingsgebied mogelijk is via een voetgangers- en fietsrelatie; - waarin één autostaanplaats per woning voorzien is in de tuinzone;
9. SINT-LIEVENS-HOUTEM - LANGEVELD Op een paar uitzonderingen na zijn alle kavels bebouwd en bewoond, zodat deze verkaveling voor de dorpskern van SintLievens-Houtem een reële versterking inhoudt. Vermits de voetpaden in deze woonzone in de loop van 2005 zijn aangelegd, beperken de activiteiten zich tot de noodzakelijke nazorg. In de loop van 2006 is één perceel wederingekocht, en opnieuw verkocht aan kostende prijs, € 60/m2. Tegelijk is toelating gegeven tot de overname van een ander lot door één van de twee initiële kopers.
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 25
10. ZOTTEGEM – TRAMSTATIE
11. NIEUWE PROJECTEN
Reeds op 1 april 2004 kreeg de administratie de opdracht een haalbaarheidsstudie voor een tiental inbreidingsprojecten op het grondgebied van de stad Zottegem op te zetten. Belangrijk was daarbij het opzet om samen met de sociale bouwmaatschappijen voor elk van deze mogelijke projecten een zo groot mogelijke mix van diverse woongelegenheden te realiseren.
Aalst – Cap Couverture.
Deze haalbaarheidsstudie is in de loop van 2005 afgewerkt. Het aantal mogelijke projecten is hierin herleid tot vijf. Uiteindelijk zijn door de gemeenteraad van Zottegem op 20 maart 2006 slechts twee projecten voor onmiddellijke realisatie weerhouden. Eén ervan zal integraal door de sociale bouwmaatschappij Denderstreek worden gerealiseerd. In een ander project, de Tramstatie, gelegen tussen het OCMW-rusthuis en de sociale woonwijk de Bijloke, zijn momenteel een aantal sociale woongelegenheden in opbouw. Voor de resterende vrijliggende grond heeft SOLvA door dezelfde gemeenteraad de opdracht gekregen tot de ontwikkeling ervan.
Tot zolang een deel van deze gebouwen wordt ingenomen door de brandweerwagens van de private Fire brigade, kan met het project geen voortgang worden gemaakt. Verwacht wordt dat daarvoor in 2007 een oplossing kan worden gevonden, zodat het project eindelijk kan worden opgestart.
Deze opdracht is door de Raad van Bestuur op 27 april 2006 aanvaard.
In de loop van 2006 zijn omtrent de invulling met de gemeente de nodige gesprekken gevoerd zodat in 2007 een planning kan worden geconcretiseerd.
De Raad van Bestuur heeft op 27 oktober 2005 de opdracht van de stad Aalst aanvaard voor het realiseren van een aantal woongelegenheden op de voormalige industriële vestigingen van de Cap en de Couverture in het centrum van de stad. Het project ligt momenteel ter studie.
Herzele – Brandweerkazerne. Begin 2006 is de opdracht van de gemeente Herzele aanvaard om op de gronden van de brandweerkazerne en technische diensten van de gemeente, eens deze zijn verlaten, een woonproject te realiseren.
In uitvoering ervan heeft het Directiecomité op 15 juni 2006 het studiebureau Viator aangesteld voor het realiseren van de minnelijke verwervingen en op 3 oktober 2006 het studiebureau Jan De Sutter voor het opmaken van het stedenbouwkundig ontwerp. Daarnaast hebben besprekingen met de S.H.M. Denderstreek ertoe geleid dat deze, zij het via de stad Zottegem, een deel van zijn aanpalende gronden aan SOLvA zal verkopen teneinde een onmiddellijke toegang tot het project te realiseren. In de loop van 2007 zouden de eerste concrete resultaten van deze ontwikkeling door de bestuursorganen van SOLvA moeten kunnen worden goedgekeurd.
25
Solva binnenblz.
26
15-06-2007
10:26
Pagina 26
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 27
HERBESTEMMINGSPROJECTEN
6
Eerder in dit jaarverslag is gebleken dat het realiseren van nieuwe projecten op leegliggende terreinen niet meer vanzelfsprekend is. Daarom is SOLvA resoluut de weg van de herbestemming en de renovatie ingeslagen en krijgen verlaten panden een nieuwe functie als woongelegenheid of als tewerkstellingssite, tenzij de gemeenten voor een utilitaire bestemming opteren. Vermits dit soort projecten nog meer dan alle andere nood heeft aan financiële middelen en aan know-how is SOLvA hier nog meer dan op alle andere terreinen het werkingsinstrument bij uitstek voor haar deelnemende besturen. Dat door deze projecten wordt tegemoet gekomen aan de dwingende eis van de ruimtelijke ordening tot inbreiding verhindert niet dat ook hier de administratieve weg lang en kronkelend is. De bodemsanering van deze sites is in de meeste gevallen een bijkomende hindernis die slechts met veel overleg, vastberadenheid en geduld kan worden genomen. Tot slot zijn de meeste van deze projecten niet haalbaar zonder de financiële steun van de Overheid. Los van de kosten voor de bodemsanering, vergt de afbraak en/of de ingrijpendheid van de aanpassingswerken dergelijke financiële middelen dat zij zonder deze steun financieel-economisch niet haalbaar zijn. Net als voor de andere projecten is ook hier de weg voor het bekomen van deze financiële middelen veelal – hoe kan het anders – moedeloos lang. 1. AALST - SCHOTTE-DU PARC Door de intercommunale Land van Aalst en nadien door SOLvA zijn reeds heel wat stappen gezet in een poging om de verlaten bedrijfssites Schotte en du Parc te kunnen herbestemmen. Zo is : - SOLvA erkend als trekker in een pilootproject in het kader van de door de bevoegde Minister ontwikkelde strategie voor brownfields, als gevolg waarvan met OVAM een overeenkomst is afgesloten voor het doorlopen van dit proefproject, wat tot een haalbaarheidsstudie heeft geleid; - in samenwerking met de diensten van de stad Aalst en op basis van een benuttigingskaart met de mogelijke bodemsanering als basis, een Masterplan voor een nieuwe bestemming opgesteld; - voor de site Du Parc opdracht gegeven tot een technische haalbaarheidsstudie, waaruit is gebleken dat deze gebouwen zich bouwtechnisch in zo’n slechte staat bevinden dat het hergebruik ervan vrijwel uitgesloten is. De herbestemming van deze site moet kaderen in het Gewestelijk Uitvoeringsplan van het Regionaal Stedelijk Gebied Aalst, waarin de bestemming van beide zones, industriegebied, is omgevormd tot die van randstedelijk groengebied met mogelijkheid tot dagrecreatieve infrastructuur.
Gelet op de omvang van het dossier, en van de vele instanties die bij de ontwikkeling ervan moeten worden betrokken, vordert het studiewerk eerder langzaam, terwijl ook de contacten met de andere bij dit project betrokken overheden en de Centrale Overheid slechts mondjesmaat resultaat opleveren. Bijna als een deus ex machina besliste OVAM in de tweede helft van 2005 de gronden van Schotte ambtshalve te saneren. Ter voorbereiding ervan is de opmaak van het bodemsaneringsproject, de laatste stap voor de eigenlijke sanering, eind 2005 door OVAM toegewezen aan het studiebureau Soresma. Vermits de realisatie van de herbestemming van deze site door deze stap weer concreter wordt, is in de loop van 2006 door OVAM en SOLvA hiertoe een scenario uitgewerkt als volgt : - teneinde de gronden te kunnen overdragen zonder dat deze voorafgaand dienen gesaneerd of een borg daartoe dient gestort moet de toelating worden bekomen toepassing te mogen maken van artikel 48 van het bodemsaneringsdecreet. SOLvA heeft daartoe op 3 augustus 2006 een vraag gericht aan de Vlaamse Minister verantwoordelijk voor het leefmilieu. Tegelijk met hogergenoemde vraag is ook gevraagd OVAM opdracht te geven de bodemsanering verder uit te voeren in functie van de door SOLvA te realiseren herontwikkeling. De overdracht van de grond naar SOLvA dient immers te gebeuren voorafgaand aan de uitvoering van de ambtshalve sanering vermits * een subsidieaanvraag voor de afbraak van de gebouwen kan pas goedgekeurd worden nadat SOLvA eigenaar is geworden van het terrein; * de kostprijs van de bodemsanering kan worden beperkt, indien de afbraak vóór de sanering kan geschieden; * een uitvoering van een ambtshalve bodemsanering voorafgaand aan een overdracht de verwerving van de gronden tegen een symbolische euro zal bemoeilijken of verhinderen en de potentiële return voor OVAM sterk beperken.
27
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 28
- na het bekomen van hogergenoemde toelating verwerft SOLvA de gronden. Vermits het eerder uitgesproken faillissement van dit bedrijf door de handelsrechtbank midden 2005 is gesloten doch niet verschoonbaar verklaard, dient hiertoe een heel specifieke procedure gevolgd waarvoor het Directiecomité op 31 januari 2006 beslist heeft Mr. Janssens, notaris, aan te stellen voor het verlenen van het nodige juridisch advies ertoe. In eerste instantie is de schuldeisers een verzoek gericht af te zien van hun vorderingen zodat deze verwerving tegen een symbolische euro kan geschieden; - tussen OVAM en SOLvA wordt een samenwerkingovereenkomst afgesloten welke de taakverdeling, de uitvoeringsmodaliteiten, en een billijke return (d.w.z. evenredig met de gemaakte kosten) van opbrengsten die uit de realisatie voortvloeien vastlegt;
de Raad van Bestuur op 14 maart het ontwerp ervan had goedgekeurd. Op 15 september 2006 was het eindelijk zover. Het jeugdcentrum, dat inmiddels de naam “de Spiraal” heeft meegekregen, is met veel officieel feestgedruis geopend.
- SOLvA staat in voor de afbraak van de gebouwen en zal hiertoe, na de verwerving van het terrein, een aanvraag tot subsidies indienen in het kader van de regelgeving op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen; - OVAM verbindt er zich toe om, nadat de overdracht heeft plaatsgevonden en nadat de gebouwen voor zover als noodzakelijk zijn afgebroken, ambtshalve over te gaan tot bodemsanering. De wijze waarop de bodemsanering wordt uitgevoerd wordt afgestemd op het herontwikkelingsconcept; - SOLvA zal de terreinen na de sanering verder ontwikkelen overeenkomstig het Gewestelijk RUP en met de inrichtingsschets als leidraad. Tijdens een vergadering met OVAM op 16 februari 2007 is dit scenario bevestigd en is gevraagd het eerder door het College van Burgemeester en Schepenen van Aalst vastgelegde herbestemmingsplan, te willen bevestigen zodat het bodemsaneringsproject kan worden gefinaliseerd. Eens dit gebeurd, en eens het akkoord van de schuldeisers bekomen tot het afzien van hun vorderingen, kan niets de Minister nog beletten de gevraagde toelating te geven waarna het herontwikkelingsproject eindelijk kan worden opgestart.
2. GERAARDSBERGEN - WATERINCKX Op vraag van de gemeente Geraardsbergen is midden 2001 de opdracht aanvaard de site Waterinckx te Geraardsbergen om te vormen tot een jeugdcentrum. Na de aankoop van de site in 2001, het bekomen van de nodige subsidies voor de afbraak en de aanpassingswerken en de afbraak zelf, die op 1 december 2003 van start is gegaan en in het eerste kwartaal van 2004 is afgerond, zijn de bouwwerken op 29 april 2004 toegewezen aan de NV Sogiaf uit Kontich, voor de prijs van € 1.576.032,36 (excl. BTW). Na het lange wachten op de laatste schijf van de subsidies, die uiteindelijk op 7 september 2004 is toegekend, konden de werken per 15 november 2004 van start gaan. Ze werden gevolgd door de toewijzing van de technische loten in 2004.
Voortaan kan de jeugd van de stad Geraardsbergen beschikken over een instuifruimte, een fuifzaal, en een aantal polyvalente lokalen voor vergaderingen en repetities. Tegelijk zijn in dit jeugdcentrum ook de burelen van de stedelijk jeugddienst ondergebracht en is de nodige ruimte voorzien voor een afdeling van de Provinciale Uitleendienst en voor de stedelijke speelpleinwerking. Na de voorlopige oplevering die vlak vóór de opening heeft plaatsgevonden blijven nog een aantal technische mankementen te voldoen, die in 2006 en het eerste kwartaal van 2007 zijn opgelost. Als sluitstuk van het administratieve dossier besliste de gemeenteraad van de stad Geraardsbergen haar eerder aangegane engagement tot het aankopen van dit jeugdcentrum aan de kostende prijs te bevestigen. De hele realisatie heeft uiteindelijk € 3.439.880,25 (excl. BTW) gekost. De door SOLvA doorgerekende werkingskosten bedragen € 114.525,06 zijnde 3,3% van de totaalprijs, terwijl voor de door SOLVA geïnvesteerde gelden afhankelijk van de situatie op de geldmarkt een intrestvoet van 2 tot 3,4 % is aangerekend, in beide gevallen een stuk lager dan op de private markt.
3. HERZELE - L’OUATE
Begin 2005 waren de werken zo ver gevorderd dat op 18 maart 2005 de eerste steen kon worden gelegd. De voortgang der werken is gedurende 2005 voorspoedig verlopen. Als sluitstuk heeft het Directiecomité op 31 januari 2006 het plaatsen van de toog toegewezen aan de NV Antoine uit Brussel voor de prijs van € 35.551,32 (incl. BTW) terwijl de omgevingswerken op 16 mei 2006 zijn toegewezen aan de NV F. Maes voor de prijs van € 440.505,67, nadat daartoe eerder 28
Het voormalige bedrijf l’Ouate te Herzele wordt getransformeerd in een aantal ruimtes voor gemeenschapsvoorzieningen die aan de gemeente Herzele ter beschikking zullen worden gesteld.
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 29
De principiële belofte van toelage voor de verwerving is in de loop van 2001 toegekend. Na heel wat voorbereidende besprekingen met de gemeente Herzele is eind 2002 overeenstemming bereikt over de nieuwe inrichting zodat kon worden begonnen met de administratieve afwerking van dit dossier. Vermits het een heel complex dossier betreft, kon het ontwerp voor de renovatie slechts op 30 september 2003 worden goedgekeurd voor een totaal bedrag van € 3.485.469, waarvan € 775.118 voor de afbraak- en instandhoudingswerken. Het duurde tot 23 september 2004 vooraleer de verantwoordelijke Minister de nodige subsidies à 90% voor de afbraak- en instandhoudingswerken toekende. Onmiddellijk erna is door het Directiecomité dd. 30 september 2004 de aanbestedingsprocedure voor de eerste fase van de werken, het afbreken van de te verwijderen delen, opgestart. Op 21 december 2004 konden de werken worden toegewezen aan Aclagro voor de prijs van € 137.847,33. De afbraakwerken zijn voltooid in mei 2006.
stadsvernieuwingspolitiek, is eerder beslist niet tot de realisatie van het groot aantal appartementen en burelen over te gaan, doch de ruimte in zijn geheel aan een nieuwe investeerder te verkopen, die de plannen zoals oorspronkelijk door SOLvA in samenspraak met de stad Zottegem geconcipieerd, integraal zal uitvoeren. In uitvoering ervan is bij beslissing van het Directiecomité dd. 23 februari 2006 de site verkocht aan de NV Eurofim voor de prijs van € 325.000, de boekwaarde. Voor deze overdracht is nog enige bodemsanering noodzakelijk die samen met de bouwwerken zal worden uitgevoerd. Na de goedkeuring van de voorgestelde stappen dienaangaande door OVAM zullen de werken binnenkort een aanvang nemen en zal deze kale plek in het centrum van Zottegem eindelijk volledig worden opgevuld.
5. KLUISBERGEN - DE WAELE
Na het afbraakdossier diende ook het renovatieproject door de Hogere Overheid goedgekeurd. Het bestek voor de ruwbouw en de afwateringswerken is door het Directiecomité van 23 juni 2005 goedgekeurd. De werken konden na een juridisch moeilijke aanbestedingsprocedure op 31 januari 2006 door het Directiecomité worden toegewezen, op voorwaarde van het bekomen van de nodige subsidies. Het verkrijgen van deze subsidies verliep alles behalve van een leien dakje. De verantwoordelijke Minister tekende uiteindelijk op 27 oktober 2006 het vastleggen ervan, zodat het Directiecomité op 21 november 2006 het lot ruwbouw en afwerking effectief kon toewijzen aan de NV Moens. Deze firma is als de laagste aanbieder geklasseerd, na het verbeteren van een rekenfout. Dit toewijzingsbesluit is onmiddellijk aangevochten door een andere firma die SOLvA verwijt deze rekenfout ten onrechte te hebben aangepast en een procedure bij hoogdringendheid heeft ingeleid tot schorsing van genoemd toewijzingsbesluit. Toen de Raad van State op 27 december 2006 deze vordering tot schorsing afwees, stelde deze firma bij deze instelling een vordering in volgens de gewone schorsingsprocedure, zodat de toewijzing verder werd vertraagd. De Raad van State heeft op 22 maart 2007 ook deze vordering verworpen zodat alle juridische hindernissen nu van de baan zijn. De werken zullen in de eerste helft van 2007 kunnen opstarten en begin 2009 kunnen worden beëindigd. Dan zal de gemeente Herzele kunnen beschikken over nieuwe ruime lokalen voor de bibliotheek en de muziekschool, over polyvalente vergaderlokalen, een kleine podiumruimte en een afzonderlijke plaats voor de jeugd. Teneinde het geheel financieel draaglijk te maken zijn ook acht lofts voorzien die door de gemeente Herzele naderhand te koop zullen worden aangeboden. Ter voorbereiding van de werken heeft het Directiecomité op 21 december 2006 beslist een nieuwe afwatering voor het oppervlaktewater van de site naar een lager gelegen beek aan te leggen. Deze werken zijn, nadat ook de nodige ondergrondse innemingen zijn gebeurd, door het Directiecomité op 1 maart 2007 toegewezen aan de firma Tavernier voor de prijs van € 46.543, en inmiddels uitgevoerd.
4. ZOTTEGEM - SANITARY
De Raad van Bestuur heeft reeds eerder beslist deze verlaten bedrijfssite midden in het centrum van de deelgemeente Berchem om te bouwen tot een aantal woongelegenheden. Daar-toe zijn de nodige gesprekken met de eigenaars gevoerd en heeft de verantwoordelijke Minister de subsidies voor de aankoop reeds op 7 oktober 2003 toegekend. Het project wordt sterk bezwaard door de vastgestelde bodemvervuiling. Teneinde deze vervuiling te saneren heeft SOLvA de voorbije jaren kosten noch moeite gespaard. In het kader van een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Kluisbergen en OVAM, waarbij SOLvA niet alleen de katalysator, doch ook de werkende partner is, heeft SOLvA zich verbonden om alle stappen voor de administratieve uitvoering van de overeenkomst te zetten en alle niet door OVAM gesubsidieerde kosten voor haar rekening te nemen. In uitvoering ervan is beslist : - bijkomende bodemonderzoeken, noodzakelijk voor de conformverklaring van het beschrijvend bodemonderzoek, te financieren à € 7.600 vermits de vereffenaar over geen middelen daartoe meer blijkt te beschikken; - in september 2005 op basis van het inmiddels conform verklaarde beschrijvend bodemonderzoek opdracht te geven tot het opstellen van een bodemsaneringsproject à € 12.983; - op 2 september 2005 met de vereffenaar een notarieel vastgelegd compromis te ondertekenen waarin de site door SOLvA wordt aangekocht aan de prijs van het schattingsverslag verminderd met de kost van de sanering; - vermits uit het ontwerp van bodemsaneringsproject de financiële haalbaarheid van het hele project blijkt, opdracht te geven tot de finalisering ervan.
Voor dit project, dat eerder als pilootproject gold in de 29
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 30
De resultaten van het ontwerp-bodemsaneringsproject zijn begin 2006 aan het College van Burgemeester en Schepenen en aan de omwonenden toegelicht zodat zij zich een beeld van de situatie kunnen vormen. Daarbij kon duidelijk worden gesteld dat de omwonenden in geen enkele mate door de bodemverontreiniging worden bedreigd. OVAM keurde het ontwerp van bodemsaneringsproject echter niet goed. Er kon niet worden aanvaard dat voor het behandelen van het verontreinigde grondwater de keuze werd gelaten tussen de pump and treat methode en de injectering van koolstofverbindingen. Vooraleer het project kan worden goedgekeurd dient, zo stelt OVAM, een keuze tussen beide behandelingsmethodes gemaakt. Daar waar de pump and treat methode, een langdurig proces, steeds succes garandeert, is dit voor het injecteren van koolstof niet het geval. Daarom zijn in de loop van 2006 de nodige labotesten uitgevoerd teneinde na te kunnen gaan of deze laatste methode voldoende resultaat zou genereren. Vermits daaruit niet eenduidig kon worden afgeleid dat deze methode succesvol zal zijn, is beslist tot het organiseren van een pilootproef op het terrein zelf. Daartoe is door het studiebureau Geolab dat de hele operatie begeleidt, een bestek opgesteld dat door het Directiecomité op 21 december 2006 is goedgekeurd en aan een offerteaanvraag is onderworpen. Op basis ervan heeft het Directiecomité op 3 mei 2007 de uitvoering ervan toegewezen aan TEC uit Zelzate voor een bedrag van € 17.025. Op basis van de resultaten kan het bodemsaneringsproject aan OVAM ter goedkeuring worden voorgelegd en kan met de eigenlijke realisatie van het project worden begonnen. Tegelijk doorloopt SOLvA ook de door OVAM onderscheiden stappen in de behandeling van brownfields. Nadat een startnota reeds in 2003 is afgewerkt en door OVAM goedgekeurd, is ook de conceptnota waarin de verschillende stappen om tot de herbestemming van het project over te gaan worden uiteengezet, in juli 2006 goedgekeurd. Op basis ervan is een voorstel van plannota gemaakt voor de uiteindelijke bestemming van woongebied. Op het terrein zouden 16 koopappartementen, 8 kavels en 12 sociale appartementen kunnen worden ingeplant. Voor deze laatste heeft de S.H.M. Vlaamse Ardennen reeds principieel zijn medewerking toegezegd. Voor de planfase is net als voor de vorige fasen een overeenkomst afgesloten tussen de gemeente en OVAM waarbij SOLvA steeds de uitvoerende partner is. Deze overeenkomst is door het Directiecomité op 3 oktober 2006 goedgekeurd.
30
6. LEDE - GEMEENTEHUIS IMPE SOLvA heeft in 2002 de opdracht van de gemeente Lede aanvaard tot het renoveren van het leegstaande oud gemeentehuis van Impe. In 2003 is door de aangestelde architect, de heer Raman, na een aantal vergaderingen, een voorontwerp ingediend. Het is op 12 juni 2003 aan het gemeentebestuur voorgelegd. Toen brak een windstille periode aan, waaraan in de loop van 2005 gelukkig een einde is gekomen. Na een heel aantal besprekingen kon iedereen zich uiteindelijk vinden in het voorgelegde ontwerp dat het oude gemeentehuis zal omvormen tot twee duplexwoningen en is het OCMW bereid gevonden dit gebouw aan te kopen aan de kostende prijs. Aldus stond niets de realisatie van dit project nog in de weg. Als gevolg ervan heeft het Directiecomité op 3 november 2005 het ontwerp voor de renovatie van dit gebouw samen met de raming van € 230.000 goedgekeurd. De bouwvergunning daartoe is op 8 maart 2006 ontvangen. Bij het door het aangestelde studiebureau Abetec verder uittekenen van de plannen is gebleken dat bij het herinrichten schoringswerken en bij de realisatie bijkomende stabiliteitswerken noodzakelijk zullen zijn. Anderzijds diende vastgesteld dat de aangestelde architect zijn taak niet naar behoren vervulde zodat op 21 november 2006 de overeenkomst ermee is opgezegd. Inmiddels is door het Directiecomité een nieuw architectenbureau aangesteld dat vóór midden 2007 de nodige plannen en bestekken zal uittekenen zodat nog in de loop van 2007 met de realisatie van dit project kan worden begonnen.
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:26
Pagina 31
ANDERE PROJECTEN
7
Gelet op het brede spectrum van mogelijke activiteitsvelden zoals ze in de statuten zijn opgenomen stelt SOLvA zich ook graag ten dienste van haar deelnemende steden en gemeenten voor het realiseren van een aantal projecten andere dan hierboven weergegeven.
1. DENDERLEEUW - BROEKPARK Nadat reeds in 2003 de opdracht van de gemeente Denderleeuw is aanvaard tot het ontwikkelen van de recreatiezone Broekpark met als bedoeling een onderkomen te bieden aan de activiteiten van de voetbalploeg SK TerjodenWelle, waarvan de huidige accommodaties zonevreemd zijn geworden door de ontwikkeling van het bedrijventerrein Zuid IV, kon op 8 juli 2004 een eerste voorontwerp ter bespreking worden voorgelegd.
Inmiddels is de realisatie verder voorbereid. Op 7 september 2006 is het studiebureau Grontmij voor de opmaak van het technisch ontwerp van de noodzakelijke omgevings- en drainagewerken en op 8 augustus 2006 het studiebureau J. D’Hondt voor de minnelijke aankopen van de gronden aangesteld.
In de goeie traditie van SOLvA zijn deze plannen aan de omwonenden voorgelegd, een eerste maal op 8 maart 2005. Op basis van de resultaten ervan en van die van de bespreking met de Hogere Overheid zijn de aangepaste plannen opnieuw aan de bevolking toegelicht op 18 oktober 2005, net voor het openbaar onderzoek, dat werd gehouden van 24 oktober tot 22 december. Dit leverde een aantal bezwaren op waarbij vooral de onwil van de omwonenden tot het aanvaarden van bijkomend verkeer in hun woonstraten belangrijk leek. Deze bezwaren zijn op 16 februari 2006 door de GECORO verworpen, waarna het RUP op 30 mei 2006 door de Gemeenteraad definitief is vastgesteld. Aansluitend heeft deze op 20 juli 2006 SOLvA als onteigenende instantie aangesteld. De Bestendige Deputatie verleende zijn definitieve goedkeuring aan het RUP op 26 oktober 2006.
Momenteel lopen tussen de gemeente, de betrokken sportclub en SOLvA intensieve gesprekken teneinde de nieuwe terreinen bij de aanvang van het speelseizoen 2008-2009 in gebruik te kunnen nemen.
31
Solva binnenblz.
32
15-06-2007
10:26
Pagina 32
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:27
Pagina 33
FINANCIELE RESULTATEN In het kader van de nieuwe vennootschapswetgeving waaraan ook SOLvA is onderworpen, dient de bespreking van de financiële resultaten in het jaarverslag nu een geformaliseerd karakter te krijgen. Het dient uit te gaan van de Raad van Bestuur en luidt als volgt : Dames, mijne Heren, Hiermede brengen wij U verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten per 31 december 2006 en leggen U de jaarrekening ter goedkeuring voor. 1. COMMENTAAR OP DE JAARREKENING. Tijdens het boekjaar heeft SOLvA een winst na belastingen geboekt van € 706.518,33. Hierna volgt een bespreking van de voornaamste rubrieken van jaarrekening. - wat de balans betreft dient vastgesteld dat: * de daling van de materiële vaste activa enerzijds een gevolg is van afschrijvingen van aangekochte gebouwen, anderzijds van de verkoop van informaticamateriaal aan ILvA en de verkoop van voorheen verhuurde industriegebouwen; * de voorraden sterk zijn gestegen, van € 9,6 tot € 13,5 miljoen, vooral ten gevolge van de aankoop van niet meer gebruikte bedrijfsgebouwen en –terreinen en de investeringen in het woonproject Ninove-Denderhoutembaan; * de handelsvorderingen nog steeds hoog zijn, als gevolg van de verkoop van de bedrijfstak “milieu” aan ILvA, die nog steeds niet volledig is betaald ; * ten gevolge van de hierboven vermelde investeringen de geldbeleggingen zijn gedaald van € 10,6 tot € 6,1 miljoen; * de voorzieningen voor risico’s en kosten per saldo zijn toegenomen van € 18,7 tot € 19,5 miljoen. Dit zijn in hoofdzaak provisies voor installaties die door ILvA worden gebruikt en die op termijn naar dit intergemeentelijk samenwerkingsverband zullen worden overgemaakt; * de schulden op ten hoogste één jaar sterk zijn teruggelopen, als gevolg van het terugbetalen van de rekening-courant die SOLvA tijdelijk bij ILvA had; - wat de resultatenrekening betreft dient vastgesteld dat : * de omzet € 5,7 miljoen bedraagt, het gevolg van verkoop van bedrijventerreinen en het jeugdcentrum De Spiraal; * de voorraad onroerende goederen bestemd voor verkoop is gestegen, zoals hoger reeds gezegd als gevolg van de aankoop van niet meer gebruikte bedrijfsgebouwen en -terreinen en de investeringen in het woonproject NinoveDenderhoutembaan; * de bezoldigingen op vrijwel hetzelfde peil zijn gebleven; * het bedrijfsresultaat licht negatief is (€ -55.000) wat als gevolg van de financiële opbrengsten (€ 766.047) resulteert in een uiteindelijke winst van € 706.518,33;
8
- qua resultaatsverwerking en –bestemming leidt dit tot een te verwerken winst van: * winst van het boekjaar : € 706.518,33 * overgedragen resultaat vorig boekjaar : € 0,00 * zijnde : € 706.518,33 die integraal aan de “overige reserves” wordt toegevoegd. 2. BELANGRIJKE GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM. Na balansdatum hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan, waarover dient gerapporteerd. 3. OMSTANDIGHEDEN DIE DE ONTWIKKELING VAN DE VENNOOTSCHAP AANMERKELIJK KUNNEN BEÏNVLOEDEN. Er hebben zich geen omstandigheden voorgedaan die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk hebben beïnvloed. 4. VOORNAAMSTE RISICO’S EN ONZEKERHEDEN. De Raad van Bestuur is van oordeel dat er geen risico’s en onzekerheden zijn die het getrouw beeld van de jaarrekening kunnen wijzigen. 5. ONDERZOEK EN ONTWIKKELING. De vennootschap heeft geen activiteiten gehad op het gebied van onderzoek en ontwikkeling. 6. KAPITAALMUTATIES. Het kapitaal werd het afgelopen boekjaar niet gewijzigd. 7. BIJZONDERE WERKZAAMHEDEN EN PRESTATIES VERRICHT DOOR DE COMMISSARIS OF DOOR VENNOOTSCHAPPEN WAAR DE COMMISSARIS EEN BEROEPSMATIG SAMENWERKINGSVERBAND MEE HEEFT. Er werden voor € 4.960 (excl. BTW) bijzondere prestaties verricht door de BVBA Van Impe, Mertens & Associates inzake advies betreffende de toepassing van de BTW. 8. TEGENSTRIJDIGHEID VAN BELANGEN OVEREENKOMSTIG DE VENNOOTSCHAPSWETGEVING. Tijdens het boekjaar hebben er zich geen tegenstrijdigheden van belangen, zoals voorzien in de vennootschapswetgeving voorgedaan. 9. DECHARGE BESTUURDERS EN COMMISSARIS. Ingevolgde de wet en de statuten wordt U verzocht aan de Bestuurders en de Commissaris decharge te verlenen voor in het boekjaar 2006 uitgeoefende mandaat.
33
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:27
Pagina 34
10. BIJKANTOREN. De vennootschap bezit geen bijkantoren.
Dit verslag zal worden neergelegd overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake en ligt ter inzage op de zetel van de vennootschap. Erembodegem, 8 mei 2007. De Raad van Bestuur.
34
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:27
Pagina 35
FINANCIELE GEGEVENS
9
35
Solva binnenblz.
36
15-06-2007
10:27
Pagina 36
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:27
Pagina 37
37
Solva binnenblz.
38
15-06-2007
10:27
Pagina 38
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:27
Pagina 39
39
Solva binnenblz.
40
15-06-2007
10:27
Pagina 40
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:27
Pagina 41
41
Solva binnenblz.
42
15-06-2007
10:27
Pagina 42
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:27
Pagina 43
43
Solva binnenblz.
44
15-06-2007
10:27
Pagina 44
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:28
Pagina 45
45
Solva binnenblz.
46
15-06-2007
10:28
Pagina 46
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:28
Pagina 47
47
Solva binnenblz.
48
15-06-2007
10:28
Pagina 48
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:28
Pagina 49
49
Solva binnenblz.
50
15-06-2007
10:28
Pagina 50
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:28
Pagina 51
51
Solva binnenblz.
52
15-06-2007
10:28
Pagina 52
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:28
Pagina 53
53
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:28
Pagina 54
Mevrouwen, Mijne heren, Wij menen aldus overeenkomstig het decreet en de statuten verslag te hebben uitgebracht over de bedrijvigheid, het financieel en administratief bestuur en de vooruitzichten in verband met de werking van onze vereniging. De bereikte resultaten stemmen tot tevredenheid, en zijn zonder twijfel mede het gevolg van de dagdagelijkse inzet van het voltallige personeel en alle medewerkers, waarvoor wij hen langs deze weg onze dank wensen te betuigen. Wij verzoeken u de jaarrekening met inbegrip van de voorgestelde verwerking van het resultaat in de voorgebrachte vorm te willen goedkeuren, en daarna de bestuurders en commissarissen kwijting te willen verlenen nopens de vervulling van hun mandaat, wat het boekjaar 2006 betreft. De Raad van Bestuur Aalst, 3 mei 2007
54
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:28
Pagina 55
55
Solva binnenblz.
56
15-06-2007
10:29
Pagina 56
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:29
Pagina 57
57
Solva binnenblz.
58
15-06-2007
10:29
Pagina 58
Solva binnenblz.
15-06-2007
10:29
Pagina 59
59
Solva binnenblz.
60
15-06-2007
10:29
Pagina 60
