VERKOOPLASTENBOEK BESCHRIJVING DER WERKEN EN MATERIALEN
PROJECT “RESIDENTIE WAROT” WAROTSTRAAT 11, WINKSELE
1
PROJECTONTWIKKELING: BOUWHEER – PROMOTOR:
HAGELAND BOUWGROEP NV Boerenkrijglaan 21 2820 Bonheiden
GRONDEIGENAAR:
Dhr. Roosen Warotstraat 9 3020 Winksele
BOUWTEAM: ARCHITECT:
A.R.T. Architecten bvba Diestsesteenweg 209B/1 3210 Linden-Lubbeek
STABILITEIT:
Studiebureau STUMA Suskesstraat 19 3870 Vechmaal
VEILIGHEIDSCOORDINATIE:
ENVICAS bvba Begijnhofplein 5 bus 8 3545 Halen
EPB-VERSLAGGEVER:
ENVICAS bvba Begijnhofplein 5 bus 8 3545 Halen
ALGEMENE AANNEMER:
HAGELAND BOUWGROEP NV Boerenkrijglaan 21 2820 Bonheiden
LEVERANCIERS: DEUREN:
Stevens Houttechniek BVBA Lichtenberglaan 2030 3800 Sint-Truiden
VLOER
SERRY NV Leuvensesteenweg 396 3190 Boortmeerbeek
KEUKEN:
Keukens Van Lommel Mouthorensteenweg 10 3201 Aarschot
BADKAMER:
FACQ Leuvensesteenweg 202 3290 Diest
2
INHOUD ALGEMENE BEPALINGEN
1.
BESCHRIJVING OPBOUW
2
Ruwbouw-structuur-riolering Dakwerken Isolatie Ventilatie Veiligheid
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5
AFWERKING
3
Buitenschrijnwerkerij Dorpels-gevels Vloeren Muren en plafonds Binnenschrijnwerkerij Venstertabletten Borstwering Terrassen Keuken Badkamer en toilet Elektrische installatie Sanitaire installatie Centrale verwarming
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13
UITVOERING GEM. DELEN
4
Inkomhal-bordes Parking – kelder – tuinen Nutsvoorzieningen Oprit
4.1 4.2 4.3 4.4
KLACHTEN
5
BEZOEK DER WERKEN
6
OPLEVERING
7
INBEZITNAME
8
NUTSVOORZIENINGEN
9
FINANCIËLE VOORWAARDEN
10
3
1.
ALGEMENE BEPALINGEN
In de prijs zijn begrepen : Het aandeel van het bouwterrein, de funderingen, de bouw van het appartement. Het grondonderzoek, het opmaken van de plannen en erelonen, administratieve onkosten en de taksen deel uitmakend van de opbouw, de bouwrechten, toezichtkosten en opkuisen na voltooiing zijn begrepen in de prijs. Indien de koper beslist zelf werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, kan dit enkel gebeuren na oplevering van desbetreffend appartement. Deze werken mogen geen vertraging van het geheel tot gevolg hebben. De plannen van de architect kunnen niet altijd als werkelijkheid aanzien worden. De plannen zijn met andere woorden niet bindend voor de uitvoering. De appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd. Schilderwerken zijn niet voorzien en zijn ten laste van de kopers. De vooropgestelde uitvoeringstermijn der werken is eind juni 2016.
Blijven ten laste van de kopers : De onkosten van notaris- en de basisakte, de taksen toepasselijk op de verkoopwaarde van het appartement aan de geldende tarieven, meer bepaald de registratierechten en de BTW. Aansluitingen van water, elektriciteit, telefoon, kabel TV, gas en eventuele andere nutsvoorzieningen. Extra werken in regie of gebruik van andere materialen dan voorzien.
2.
BESCHRIJVING OPBOUW
2.1
Ruwbouw-structuur-riolering
De aanvraag m.b.t. de bouwvergunning wordt door de bouwheer ingediend conform de ter plaatse geldende wettelijke bepalingen. De gebouwen zullen opgetrokken worden in traditionele bouwstijl met dragende muren en met materialen overeenkomstig het lastenboek. De bouwplannen nodig voor de bouw van het beoogde gebouw werden toevertrouwd aan een erkend architectenbureau. De grondwerken zullen uitgevoerd worden conform de bouwplannen van de architect. Ter plaatse worden de nodige grondsonderingen uitgevoerd door een erkend organisme. Voor de uitvoering van funderingen, vloerplaat, zuilen en balken wordt er beroep gedaan op een ingenieursbureau die de nodige berekeningen hiervoor zal uitvoeren. Tevens zullen alle verdere betonwerken worden bepaald door de raadgevende ingenieur en uitgevoerd volgens zijn berekeningen, plannen en bestek. De riolering wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften ter plaatse. Ze wordt aangelegd volgens het principe van gescheiden stelsel.
4
2.2
Dakwerken
Hellende daken worden voorzien van een duurzaam behandelde houtconstructie met daarop pannen. De dakbedekking bestaat uit antracietkleurige dakpannen gekozen volgende de ter plaatse geldende voorschriften. Platte daken worden afgewerkt volgens voorschriften van de architect.
2.3
Isolatie
Het gehele gebouw wordt volgens de geldende norm van het EPB-advies geïsoleerd. Alle muren, daken en vloeren worden thermisch geïsoleerd. Glasvlakken zijn minimaal dubbel beglaasd. Gelaagd glas wordt geplaatst daar waar de norm van toepassing is. Om alle contactgeluiden te minimaliseren tussen de aanpalende en onderliggende vertrekken, wordt onder de chappe een speciale isolatielaag aangebracht. De woningscheidende muren voldoen aan de akoestische eisen ter zaken.
2.4
Ventilatie
Elk appartement wordt voorzien van een ventilatiesysteem conform de wetgeving en geldende norm van het EPB-advies.
2.5
Veiligheid
Om de veiligheid van de bewoners te garanderen wordt er een videofooninstallatie per appartement voorzien. Tevens is er een automatische verlichting voorzien in de inkom van de hoofdingang. Veiligheidsverlichting, brandblustoestellen en brandluik zijn voorzien conform de lokale voorschriften van de brandweer.
3.
AFWERKING
3.1
Buitenschrijnwerkerij
Uitgevoerd in ALU met tochtsluiting, voorzien van minimaal dubbel glas.en anti-inbraakbeslag. De kleur wordt door de bouwheer en architect gekozen in functie van de andere gebruikte materialen.
3.2
Gevels - dorpels
De gevels worden opgetrokken in traditioneel metselwerk en opgevoegd. De dorpels aan deuren en vensters worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.
5
3.3
Vloeren
Alle vloeren worden voorzien van een afwerkingschappe. Hieronder is tevens een thermische isolatielaag en/of geluidsisolerende laag geplaatst zoals voorgeschreven om te voldoen aan de geldende norm. In gemeenschappelijke delen Hier wordt vloerbekleding gekozen door de promotor in samenspraak met de architect. In de garage wordt de betonvloer gepolierd. In de private delen Hier worden vloertegels voorzien van de reeks S-Works- eigentijdse tegel van 45x45, beschikbaar in kleuren : white, grijs, taupe en antraciet en/of de tegelreeks Spirit - betonlook tegel van 45x45, beschikbaar in kleuren: white , light grey , grey, coal (= taupekleur ) en sand. Voor muurbetegeling is het standaardformaat 25 x 40 cm of 20 x 50 cm. Dit zijn witte tegels van de reeks Nevada blanco of Aspe Blanco. Voor afwijkingen op maten van vloertegels en muurtegels wordt een supplement aangerekend evenals voor de plaatsing van listels of speciale plaatsing (diagonaal, ...) Standaard worden volgende vloeren ( Incl. BTW) voorzien: Living 35,00 € /m² Keuken 35,00 € /m² Slaapkamers 35,00 € /m² Bergplaats 35,00 € /m² WC 35,00 € /m² Hal en gang 35,00 € /m² Badkamer 30,00 € /m² Plinten
10,00 € /m
Supplementen zijn exclusief BTW te verrekenen - Vloeren > 50 x 50 + 4,00€/m² - muren > 30 x 60 of gemengde formaten + 3,00€/m² - Gerectificeerde voeg + 3,00€/m² - Plaatsen van friezen + 6,00€/m² - Plaatsen van natuursteen op wand + 5,00€m² - Plaatsen van mozaïek In regie Andere types vloeren en plinten kunnen in samenspraak met de bouwheer voorzien worden.
3.4
Muren en plafonds
Muren en plafonds in de appartementen worden afgewerkt met een gladde spuitgips. In de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien. Gedurende de eerste jaren kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen t.g.v. krimp en kruip van het beton, en blijvend in de tijd t.g.v. de verschillen in uitzettingscoëfficiënten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de structuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Zij worden bij een volgende decoratie- of schilderbeurt door en op kosten van de kopers hersteld. Normaliter zullen deze barsten na herstelling niet meer verschijnen. 6
Het aanbrengen van de muurbekleding (wandtegels) in badkamer, en keuken zal met de meeste zorg worden uitgevoerd.
Keuken : Muurtegels tussen werkblad en bovenkasten.: 35,00 €/m² (Incl. BTW) Badkamer en toilet : Muurtegels voorzien tot op plafondhoogte op alle muren: 30,00 €/m² (Incl. BTW)
Garage -en keldermuren/plafonds worden niet geschilderd. 3.5
Binnenschrijnwerkerij
De toegangsdeuren van de individuele appartementen zijn brandvrij RF 30 en zijn voorzien van een cilinderslot en het nodige beslag. De koper draagt zorg voor de afwerking van deze deur langs de private kant. De bouwpromotor zorgt voor de afwerking van de deur langs de gemeenschappelijke zijde. Voor de binnendeuren is er standaard een tubespaandeur voorzien met deurkruk en scharnieren in inox.
3.6
Venstertabletten
De venstertabletten zijn uitgevoerd in natuursteen of evenwaardig. De keuze wordt gemaakt door promotor in samenspraak met de architect.
3.7
Borstweringen
De borstweringen zullen geplaatst worden conform de richtlijnen van de architect en in harmonie met het gebouw. 3.8
Terrassen
Terrassen worden uitgevoerd in een duurzaam weerbestendige houtsoort, kunstofplanken of tegels. Eventuele beplantingen op terrassen of schermen zijn ten laste van de kopers. Andere terrassen en/of looppaden buiten de woning zijn niet inbegrepen in de totale woningprijs.
3.9
Keuken
In ieder appartement is een compleet uitgeruste keuken voorzien met onderkasten, bovenkasten, kolomkast en werktablet. Afbeeldingen van keukenelementen op de architectplannen zijn niet bindend. Enkel de officiële keukenplannen van de leveranciers komen in aanmerking voor uitvoering. De inbouwapparatenset bestaat uit: microgolfoven, multifunctionele oven, vaatwasser, inductiekookplaat, telescopische dampkap, inbouwkoelkast, spoelbak en kraan Prijs standaard keuken 10 .000,00€ (Incl. BTW) Aansluiting voor vaatwas is voorzien (aan-en afvoer water + stopcontact)
7
3.10
Badkamer en toilet
De standaardkleur van de geplaatste toestellen is wit. De opstelling van de badkamer bestaat uit ligbad of douche, wastafel, kolomkast en bijpassende spiegel. De toilet bestaat uit een wandwc en handwasbakje Prijs badkamer en toilet in standaard uitvoering 5.500,00 € (Incl. BTW)
3.11
Elektrische installatie
De inrichting zal in al haar onderdelen en apparaten beantwoorden aan de voorschriften van de maatschappij die ter plaatse voorziet in de stroomlevering. Ieder appartement beschikt over een privé stroomteller en een privé zekeringskast uitgevoerd volgens de geldende voorschriften ter plaatse. Elk appartement is voorzien van een videofooninstallatie. De schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd in de standaardkleur inbouwversie. De koper kan in samenspraak met de bouwheer wijzigingen laten doorvoeren m.b.t. het uitvoeren van de elektrische installatie in zijn appartement. Deze wijzigingen zullen door beide partijen goedgekeurd en ondertekend worden. De eventuele meer- of minprijs zal verrekend worden aan de eigenaar van desbetreffend appartement. (bv. Gaten boren voor spots, extra leidingen,...) Een gemeenschappelijke stroomteller met bijhorende zekeringskast is voorzien voor centrale hal. De gemeenschappelijke gedeelten worden voorzien van de nodige verlichting en stopcontacten. In de private gedeelten worden er geen spots, verlichtingsarmaturen, tranfo's, ... geplaatst . Ze zijn dan ook niet opgenomen in de totaalprijs.
In garage/kelder en terrassen gebeurt de elektrische installatie volgens het opbouw-principe. Bij voltooiing van de elektrische installatie zal de installatie gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. Deze kost is ten laste van de bouwpromotor.
3.12
Sanitaire installatie
De sanitaire installatie omvat de installatie en aansluiting van de sanitaire inrichtingen op warm en/of koud water. De plaatsen waar sanitair water/afvoer voorzien wordt zijn de volgende: Keuken:
eengreepsmengkraan voor warm en koud water aan de afwasbak + nodige afvoeren aansluiting koud water vaatwas en afvoer water
Badkamer:
Thermostatische mengkraan met sproeislang + afvoer eengreepsmengkraan voor wastafel + afvoer
WC:
Koud water voor toilet en handwasbakje + de nodige afvoeren
Berging:
Koud water voor wasmachine en afvoer Koud water voor uitgietbak met stootrand en afvoer
De afvoeren van de respectievelijke apparaten /installaties worden aangesloten op een buizenstelsel conform de geldende regels.
8
Indien de bouwvergunning een regenwaterciternet verplicht zal deze uitgerust worden met een hydrofoorgroep om het gebruik van regenwater toe te laten. Een watermanagementsysteem behoort hier niet bij en is dus niet inbegrepen in de vermelde prijzen van dit lastenboek. 3.13
Centrale verwarming
De Cv-installatie is opgebouwd rond een condenserende gaswandketel voorzien van standaardradiatoren in witte kleur. Merk VAILLANT De volledige inrichting werd berekend in functie van het warmteverlies bij een buitentemperatuur van -10°C bij de volgende kamertemperaturen : 18° C voor inkom en slaapkamers, 22° C voor de keuken en de living en 24° C voor de badkamer. De regeling gebeurt door een programmeerbare kamerthermostaat samen met handbediende radiatorkranen. De opbouw van de verdeelcollectoren van de CV/sanitair en gaswand ketel worden niet afgekast opgeleverd.
4.
UITVOERING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
De gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd en opgeleverd volgens de richtlijnen van de architect.
4.1
Inkomhal en bordes
De vloeren in de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd conform de plannen en bepaald door bouwheer en architect. Per wooneenheid wordt één brievenbus opgesteld De muren en plafonds in de trappenhal worden geschilderd in harmonie met het gebouw.
4.2
Parking – kelder – Tuinen
Het appartement op het gelijkvloers beschikt over twee of drie ondergrondse autostaanplaatsen. Toegang tot het autostaanplaatsen op niveau “-1”, is via een sectionale poort. Het appartementen op de eerste en tweede verdieping hebben een bovengrondse autostaanplaats. Er is wel de mogelijkheid om ook een ondergrondse autostaanplaats aan te kopen op de hoek van de Heidestraat en dorpstraat. Het appartement op het gelijkvloers beschikt over een kelderruimte. Enkel daar waar alle nutsvoorzieningen toekomen, behoort tot het gemeenschappelijke niveau “-1”. De tuinen, beplantingen, onderhoud, onkruidverdelging,schutsels of afschermingen, afrasteringen, ... behoren niet tot de afwerking van het gebouw en zijn niet inbegrepen in de vermelde prijzen van dit lastenboek. 4.3
Nutsvoorzieningen
In de kelder komen alle nutsvoorzieningen toe. ( Elektriciteit, gas, water, telefoon, teledistributie). Hier zijn alle tellers opgesteld van elektriciteit, gas, en water. Hier is ook de zekeringkast ondergebracht voor de gemeenschappelijke delen. Alle installaties in het tellerlokaal van elektriciteit, water, en gas, .. zijn van het type opbouw. Er zal steeds toegang zijn tot deze nutsvoorzieningen.
9
4.4
Oprit
Achteraan en opzij van de woning wordt een oprit voorzien in klinkers om de garage binnen te rijden.
5.
KLACHTEN
Ingeval van slecht weer ( periodes van felle wind, neerslag, vorst of overmacht, behoudt de architect zich het recht voor de werken te stop te zetten, zonder beroep van de eigenaars-kopers. De vooropgestelde uitvoeringstermijn van eind juni 2016 wordt overeenkomstig aangepast. 6.
BEZOEK DER WERKEN
De kopers mogen de werken betreden en hun appartement in opbouw bezoeken. Uit oogpunt van veiligheid zal dit gebeuren enkel na afspraak met de bouwheer-promotor. ER WORDT UITDRUKKELIJK GESTELD DAT DE BEZOEKEN DOOR DE EIGENAAR(S) EN EVENTUEEL DERDEN GEBEURT OP EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID. DE PROMOTOR KAN NIET VERANTWOORDELIJK GESTELD WORDEN VOOR GEBEURLIJKE ONGEVALLEN. De bouwheer promotor, architect of aannemer kan ten alle tijden de toegang tot de werf of bepaalde lokalen verbieden. 7.
OPLEVERING
Minstens twee weken voorafgaand aan de oplevering worden de kopers hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht. De afgewerkte appartementen zullen in ontvangst genomen worden door de koper in bijzijn van de bouwheer-promotor en de architect. Er zal een staat van bevinding opgesteld worden zodat eventuele opmerkingen kunnen opgetekend worden. Voor de overdracht zullen alle opmerkingen uitgevoerd worden en getekend na nazicht voor aanvaarding en ontlasting van de bouwheer. 8.
INBEZITNEMING
De inbezitneming bestaande uit het overhandigen van de nodige sleutels zal ter plaatse gebeuren na de staat van bevinding en ontvangst, uitgezonderd op de uitdrukkelijke vraag van de koper in welk geval ze als ontvangst en aanvaarden van ontlasting geldt. Dit alles mits regeling van de volledige verkoopprijs.
9.
NUTSVOORZIENINGEN - METERS
Alle individuele + gemeenschappelijke aansluitingen en openstellingen van meters op het openbare net zijn volledig ten laste van de kopers. Hieronder vallen: Elektriciteit, water, gas, telefoon, Teledistributie, …
10
10.
FINANCIËLE VOORWAARDEN
De verkoop gebeurt als volgt: • Bij het tekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) dient een waarborg van 10% op de totale verkoopprijs betaald te worden. Dit bedrag wordt op een geblokkeerde rekening gestort. • Nadat de bouwwerken voltooid zijn, bij het tekenen van de authentieke verkoopovereenomst (notariële akte), wordt deze waarborg omgezet in een voorschot en dient het saldo (90%) van de totale aankoopprijs betaald te worden. Extra werken die niet opgenomen zijn in dit lastenboek worden verrekend aan de op dat ogenblik geldende regietarieven en daarop van toepassing zijnde BTW-tarief. Bij wanbetaling of laattijdige betaling heeft de bouwheer het recht de werken stil te leggen en alle nodige maatregelen te treffen op kosten van de koper, onverminderd alle rechten en vorderingen. Dit verkooplastenboek bestaat uit 11 genummerde pagina’s en vormen een integraal onderdeel van de verkoopovereenkomst. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ten titel van inlichting. Opgemaakt te ………………………………………………………………..op………………………… Appartement:…………………………………………….. Voor akkoord (naam, handtekening, ‘gelezen en goedgekeurd’): Promotor
11
Koper(s)
