RESIDENTIE AREND - AALST

RESIDENTIE “AREND” - AALST LIGGING

Binnenstraat 176-184 9300 Aalst

BOUWHEER

DCV-Projectontwikkeling BVBA Veldmeersstraat 25 9270 Laarne Tel: 09/ 366.20.26 Fax: 09/ 366.01.01 @-mail: [email protected] Website: www.decraecker-vlaeminck.be

ARCHITECT

Coppens & Coen architectenbureau Boudewijnlaan 133 9300 Aalst Tel.: 053/77.23.13 Fax: 053/78.36.12 @-mail: [email protected]

ING. STABILITEIT

VAN HOORICKX BVBA Deken Adamsstraat 14 2300 TURNHOUT Tel. : 014/42.85.69 @-mail : [email protected]

VERKOOP

BONNY FILIP. Veldstraat 12 9300 Aalst Tel: 053/70.10.80 @-mail: [email protected] Website: www.bonny.be

BESTEK APP. GD Garage nr. Parking nr. Berging nr. Koper : Adres koper : Tel. Koper : Email koper : GSM-nr. koper :

Inhoud 01. ALGEMEEN......................................................................................................................................... 1 02. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN DE RESIDENTIE ......................................................................... 1 03. PRIVATIEVE DELEN VAN DE ONDERNEMING .................................................................................... 1 A. RUWBOUW ......................................................................................................................................... 2 1. Summiere beschrijving van de werken, materialen en leveringen .............................................. 2 2. Grondwerken - Uitgravingen - Grondopruiming ........................................................................... 2 3. Gewapend beton ............................................................................................................................ 2 Staal voor gewapend beton ........................................................................................................... 2 Metselwerk/Binnenmuren ............................................................................................................. 3 Voegwerk ........................................................................................................................................ 3 Uitwendige bekleding ..................................................................................................................... 3 4. Niet - dragende binnenwanden ..................................................................................................... 3 5. Blauwe hardsteen ........................................................................................................................... 3 6. Vloerplaten ..................................................................................................................................... 3 7. Terrassen verdiepingen .................................................................................................................. 3 8. Dakafwerking.................................................................................................................................. 3 9. Isolatie ............................................................................................................................................. 4 a/ Thermische isolatie ..................................................................................................................... 4 b/ Akoestische isolatie .................................................................................................................... 4 10. Pvc Lood Zink................................................................................................................................. 4 11. Riolering ........................................................................................................................................ 4 B. AFWERKING VAN HET GEBOUW ........................................................................................................ 5 1. Pleisterwerken-cementering .......................................................................................................... 5 2. Muurbekleding................................................................................................................................ 5 3. Vloeren en vloerbekleding.............................................................................................................. 5 Chape :............................................................................................................................................. 5 Laminaat :........................................................................................................................................ 5 Tegels : ............................................................................................................................................ 5 Plinten : ........................................................................................................................................... 5 Venstertabletten :........................................................................................................................... 5 4. Schrijnwerk...................................................................................................................................... 6 Buitenschrijnwerk ........................................................................................................................... 6 Garages ........................................................................................................................................... 6

Binnenschrijnwerk .......................................................................................................................... 6 5. Keuken ............................................................................................................................................. 6 6. Sanitaire installatie......................................................................................................................... 7 A. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ..................................................................................................... 7 B. VOOR DE DIVERSE APPARTEMENTEN ......................................................................................... 7

7. Verluchting ...................................................................................................................................... 8 8. Elektriciteit ...................................................................................................................................... 8 a) gemene delen .............................................................................................................................. 9 b) privatieve delen........................................................................................................................... 9 9. Telefoon ........................................................................................................................................ 10 12. Liftinstallatie ............................................................................................................................... 10 13. Tuinaanleg en wegenis ............................................................................................................... 11 14. Oplevering ................................................................................................................................... 11 C. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN ......................................................................................... 12 ART 1 : Principe ................................................................................................................................. 12 ART 2 : Wijzigingen ........................................................................................................................... 12 ART 3 : Opmerkingen ........................................................................................................................ 12 1. Ereloon architect en ingenieur .................................................................................................. 12 2. Zettingen van het gebouw......................................................................................................... 12 3. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen .................................................................. 12 4. Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: ..................................................................... 13 5. Toegankelijkheid werf ............................................................................................................... 13 6. werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf. ................................ 13

01. ALGEMEEN Via een inkomsas uitgerust met brievenbussen en videofonie (tenzij anders voorzien op het plan) bereikt men de gemeenschappelijke traphal met lift en trappen naar de verdiepingen. De inkom wordt geschilderd. De soort verf en de kleur worden door de architect gekozen. Er is overal een tegelbevloering voorzien. In de privatieven is geen behang-en/of schilderwerk voorzien. Er worden geen schilderwerken voorzien in de garages, tellerlokalen, liftmachinekamers en fietsenberging. 02. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN DE RESIDENTIE Deze behelzen hoofdzakelijk * het onverdeeld aandeel in het terrein * het opmaken van de bouwplannen * de bouwtaks * de grondwerken, funderingen, metselwerken, scheidingswanden, gewapend beton, vloerplaten en dorpels * riolering, verzamelputten en waterafvoer * de dakbedekking * het voetpad * bekleding en afwerking van gemene delen * buitenschrijnwerk van de gemene delen (ramen en deuren) * buitenbeglazing van gemene delen * binnenschrijnwerk van gemene delen * opgaande kolommen van loodgieterij en nutsleidingen (electriciteit, water, e.a.) * het minutenlicht * videofoon en deuropener * gemeenschappelijke elektriciteitsleidingen * schilderwerk van gemene delen Deze opsomming is niet limitatief en enkel bij wijze van voorbeeld. 03. PRIVATIEVE DELEN VAN DE ONDERNEMING Hiertoe behoren in hoofdzaak: * stukadoren van de muren en zolderingen waar nodig * isolerende deklagen * vloeren muurbekleding, venstertabletten in travertin of gelijkwaardig * binnen- en buitenschrijnwerk * glaswerk binnen en buiten * sanitaire installatie * verwarming : installatie en toestellen * elektrische installatie * aansluiting op radio- en tv- distributie * hang-en sluitwerk Deze opsomming is niet limitatief en enkel bij wijze van voorbeeld.

DCV-PROJECTS BVBA - 6E5F7E0E-67EE-4649-A8E5-5C1EBAC12797 - 18-1-2016

1

A. RUWBOUW 1. Summiere beschrijving van de werken, materialen en leveringen Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. a) Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water, telefoon en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheerverkoper. De definitieve aansluitkosten op water, elektriciteit en gas (tot aan de tellers) incl netwerkuitbreiding, distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. b) Slopen, schoren De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. Vallen nog ten laste van de bouwheer-verkoper: - het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing - verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering van de werken 2. Grondwerken - Uitgravingen - Grondopruiming De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom inbegrepen: - alle uitgravingen in het algemeen - het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk - het stutwerk en beschoeiing Funderingen: De wijze van fundering wordt bepaald onder verantwoordelijkheid van de ingenieur stabiliteit. 3. Gewapend beton De betonstudie is conform aan de voorschriften van de NBN15 en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie. De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De door hem opgemaakte wapeningsplannen worden strikt uitgevoerd. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekisting is van die aard dat alle vervormingen door aanstampen of trillen vermeden wordt. Ze wordt slechts verwijderd na verharding en toelating van de Ir onder verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, balken en kolommen, trappen en wanden volgens studie van Ir. De terrassen worden uitgevoerd in beton inclusief de nodige afhelling, isolatie en dichting en doorvoeren voor regenwaterafvoer. Hierop wordt een bankirai afwerking voorzien. De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in grijze klinkers. Staal voor gewapend beton Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage, oppervlaktebehandeling, overeenkomstig wetgeving, normen en voorschriften terzake.


2

Metselwerk/Binnenmuren De binnenmuren zullen opgetrokken worden in PLS POROTHERM 500. Dit zijn binnenmuren die geplaatst worden met een lijm-Systeem. Het is een vooruitstrevende bouwtechniek, ontwikkeld door Wienerberger. Binnenmuren worden snel en efficiënt opgetrokken. De traditionele mortel wordt vervangen door een lijmmortel, aangebracht met een speciale rolbak. Het lijmsysteem biedt enkele grote voordelen op het vlak van ergonomie, kwaliteit, maximaal bouwrendement, flexibiliteit, service en duurzaamheid. Voegwerk Aangezien wij werken met het PLS-systeem is het niet nodig meegaand op te voegen. Uitwendige bekleding De gevels zullen uitgevoerd worden in metselwerk of gevelbekleding volgens het ontwerp van de architect. Alle zichtbaar gevelmetselwerk wordt gevoegd. 4. Niet - dragende binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen, kalkzandsteen of gipsblokken. 5. Blauwe hardsteen Alle dorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen. Al de stenen worden met zorg afgewerkt en samengevoegd, conform de tekeningen. Alleen de architect is hierin bevoegd. 6. Vloerplaten De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen volgens voorschriften van de Ir. 7. Terrassen verdiepingen Terrasleuningen of borstweringen worden uitgevoerd volgens ontwerp van de architect in aluminium of gelijkwaardig product. De afwerking van de verdiepingsterrassen is voorzien in bankirai-beplanking. 8. Dakafwerking EPDM-bedekking voor platdakafwerking, met isolatie volgens EPB berekening op een hellingsbeton met de nodige tapbuizen en aflopen in zink. De dakranden zijn van aluminium in RAL-kleur gekozen door de architect. De hellende daken worden afgewerkt met gebakken pannen (keuze door architect).


3

9. Isolatie Het gehele gebouw is ontworpen met bijzondere aandacht voor energiezuinigheid en milieubewustzijn. Het gebouw voldoet aan de nieuwe energieprestatieregelgeving (EPB) en wordt vanaf het ontwerp tot de oplevering gecontroleerd en opgevolgd door een EBP-deskundige. a/ Thermische isolatie - de gevels worden geïsoleerd met een spouwisolatie met een dikte volgens EPB berekening - het glaswerk bestaat uit dubbel glas met een K-waarde van 1.1 b/ Akoestische isolatie de dek- of chapevloeren worden in de privatieve gedeelten geplaatst volgens het principe van de vlottende deklaag. Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatie aangebracht die de leidingen dekt volgens berekeningen EPB. Vervolgens wordt op de schoongemaakte isolerende uitvullingslaag een akoestische isolatiefolie geplaatst, die langsheen de muren tot op plinthoogte wordt opgetrokken. Hierop wordt een afwerkingslaag of effen chape gelegd die bestaat uit 3 delen rijnzand en 1 deel cement P30. Een gladde afwerking conform de normen wordt vereist. De chape is niet spijkerbaar. 10. Pvc Lood Zink De goten en afvoerbuizen voor regenwater worden uitgevoerd in zink dikte 0.8mm met aangepaste diameter. Om de dichtheid van blootgestelde plaatsen te verzekeren zal lood van voldoende dikte (minimum 1mm) aangebracht worden. 11. Riolering De binnen-en buitenriolering van de sanitaire installatie zijn buizen met benor-keuring of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtputten, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen zijn uitgevoerd tot boven het dak. De riolering mondt uit in de openbare riolering conform de gemeentelijke voorschriften. 12. Afsluitingen De privétuinen van het gelijkvloers worden gescheiden door een levende haag (te bepalen door de tuinarchitect) of door een draadafsluiting met hek(Bekaert). Privatieve tuinaanleg is niet inbegrepen. De gemeenschappelijke tuin, opritten en parkings zijn voorzien in de prijs maar wel na oplevering te onderhouden door de gemeenschap van eigenaars.


4

B. AFWERKING VAN HET GEBOUW 1. Pleisterwerken-cementering De afwerkingslaag van muren en plafonds van het trappenhuis bestaat uit pleisterwerk, welke achteraf wordt geschilderd. De kwaliteit van alle pleisterwerk wordt omschreven door het WTCB als: "pleisterwerk voor normaal werk". De plafonds in beton worden voorzien van spuitplamuur. In de garages wordt geen pleisterwerk voorzien. 2. Muurbekleding Er is een vrije keuze van faïencetegels met een handelswaarde van 30,00 € /m² excl. BTW. De badkamer wordt volledig betegeld tot op plafondhoogte. Het bad wordt uitbekleed. De eventuele douche wordt tot op plafondhoogte bekleed met faience. In de keuken worden faiences voorzien tussen de kasten zoals op het basisplan. De voegen worden standaard uitgevoerd in cementgrijs of wit. Voor de plaatsing van faiences kleiner dan 20x20cm, groter dan 60x60cm, mozaieken en listello’s enz. zal een meerprijs worden gevraagd. 3. Vloeren en vloerbekleding Chape : Ten einde de geluidsisolatie optimaal te houden wordt geopteerd voor een zwevende chape. Laminaat : Er wordt een standaard laminaat met ondervloer voorzien in de slaapkamers. Deze vloerbekleding is te kiezen uit de stalen die door de verkoper ter beschikking worden gesteld. Tegels : Naar keuze voor zover nog niet geplaatst en volgens beschikbare plaatsen. Gemeenschappelijke traphal : tegels volgens ontwerp architect. Inkom en hall appartement: HW 30 €/m² excl. BTW Wc, badkamer en berging: HW 30 € /m² excl. BTW Living+keuken: HW 30 € /m² excl. BTW De tegels worden standaard opgevoegd in een cementgrijze kleur. Tussen de verschillende vloeren (bijv. aan deuren) wordt een inox-kleurig profiel geplaatst Voor de plaatsing van tegels groter dan 50/50 of kleiner dan 30/30 enz. zal een meerprijs gevraagd worden voor de plaatsing ervan. Plinten : Plinten idem aan geplaatste vloer. De vloeren en faiencetegels zijn te kiezen in de toonzaal door de promotor aangeduid en in het voorgestelde keuzepakket. Venstertabletten : In travertin of gelijkaardig met een dikte van 2cm (geen doublure voorzien). Het standaardmateriaal is mocca, charmot, dolomiet verzoet en carrara C poli De tabletten zijn voorzien aan de ramen met borstwering. In de badkamer wordt de tablet mee uitbetegeld. DCV-PROJECTS BVBA - 6E5F7E0E-67EE-4649-A8E5-5C1EBAC12797 - 18-1-2016

5

4. Schrijnwerk Buitenschrijnwerk Ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in P.V.C. en voorzien van de nodige verluchtingsroosters in glaspanelen volgens de vigerende EPB-reglementering. Alle beglaasde gedeelten bestaan uit dubbele beglazing. Voegen rond het buitenschrijnwerk worden gedicht met soepele silicone. Een dubbele beglazing(k 1.1) wordt geplaatst in alle ramen van de appartementen. Garages De vloer van de garages wordt uitgevoerd in polierbeton. De privegarages zullen voorzien worden van een type kantelpoort in kozijn, wit van kleur, voorgemonteerd. Verzekerde lichte doorloop d.m.v. veren met eindafremming, kunststoflooprollen in horizontale en verticale looprails. Blad bestaande uit vertikaal geprofileerde staalplaten met ingebakken gekleurde poedercoating. Enkel in de dubbele garage zal een sectionaalpoort worden geplaatst met brede horizontale lijnen in houtstructuur. In de garages wordt één lichtpunt voorzien en aangesloten op de algemene teller. De garages worden niet gepleisterd. Binnenschrijnwerk Standaard zijn effen schilderdeuren met afkasting in RND voorzien. Dikte deurblad 40 mm. voorzien van inox paumellen. De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke effen branddeuren (rf 1/2u) voorzien van een 3puntsluiting en een veiligheidscilinder. De tussendeur living/ inkomhal is een analoge uitvoering als de deur hierboven vermeld, echter voorzien van een grote glasopening, klaar glas, 4 mm dikte. Op de binnendeuren zijn inox krukken voorzien. Voor het gebouw wordt een sleutelcombinatie uitgewerkt. Elke koper kan met zijn sleutel zowel de inkomdeur van zijn eigen appartement als de algemene toegangsdeur van het gebouw openen. Trap De trap dat zich begeeft van het gelijkvloers van het appartement naar het verdiep is een rechte trap uitgevoerd in 1e keus beuk zonder tegentreden. De trapballustrade bestaat uit 2 evenwijdige planken en een hoofdballuster van 80mmx80mm.

5. Keuken De keuken wordt opgeleverd met de kasten zoals op plan en met volgende toestellen: kookplaat, oven, koelkast, spoeltafel in inox en dampkap. DCV-PROJECTS BVBA - 6E5F7E0E-67EE-4649-A8E5-5C1EBAC12797 - 18-1-2016

6

HW keuken : 7.500,00 € (excl. btw) 6. Sanitaire installatie doel : Deze aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie voor de appartementen. Door de watermaatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de voorziene technische lokalen. Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen via voorziene schachten met een verticale leiding. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de teller. De maatregelen die eventueel moeten genomen worden in functie van het brandweerverslag zijn in dit bestek opgenomen. Algemeen: Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. Voor alle appartementen gebeurt de warmwaterproductie via de condenserende gaswandketel met ogenblikkelijke warmwaterproductie. Componenten die voorzien zijn: A. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN - 1 aansluiting verbruikswater volgens vigerende reglementering watermaatschappij - 1 aansluiting bluswater volgens vigerende reglementering watermaatschappij en - eisen van de brandweer - 1 verdeelleiding brandweerwater (indien geëist door de brandweer) - 1 stijgleiding brandweerwater(indien geëist door brandweer) - 1 stijgleiding verbruikswater - t.h.v. de garages worden 2 regenwaterkraantjes voorzien met een speciale sleutel. B. VOOR DE DIVERSE APPARTEMENTEN TOILET

1 aansluiting koud water toilet 1 aansluiting koud water handwasbakje 1 afvoer toilet 1 afvoer handwasbakje + het nodige shellkraanwerk

BERGING:

1 condens afvoer boiler 1 aansluiting koud water wasmachine + afvoer 1 afvoer condenserende droogkast

KEUKEN:

1 aansluiting koud water spoelbak 1 aansluiting warm water spoelbak 1 dubbeldienstkraan voor eventuele vaatwas 1 afvoer spoelbak 1 afvoer vaatwas + het nodige shellkraanwerk


7

BADKAMER - Bad/douche 1 aansluiting warm water bad en/of douche 1 aansluiting koud water bad en/of douche 1 afvoer bad en/of douche + het nodige shellkraanwerk - Indien dubbele lavabomeubel voorzien in HW 2 aansluitingen koud water lavabo’s 2 aansluitingen warm water lavabo’s 2 afvoeren lavabo’s + het nodige shellkraanwerk - Indien enkele lavabomeubel voorzien in HW : 1 aansluiting koud water lavabo 1 aansluiting warm water lavabo 1 afvoer lavabo + het nodige shellkraanwerk Apparaten: Eveneens inbegrepen: de levering en plaatsing van de sanitaire toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel. Er zijn toe- en afvoerleidingen voorzien voor wasmachine en condenserende droogkast. Toestellen: de sanitaire toestellen incl. chromé kranen Handelswaarde sanitaire toestellen : 4.237,21 € (excl.btw) Hierin is een dubbel lavabomeubel, spiegel en spiegelverlichting, bad, douche (0.90 x 0.90) met douchedeur in nis, hangtoilet (2x), een handwasbakje en wasmachinevoorziening voorzien. 7. Verluchting Er wordt de levering en plaatsing van mechanisch ventilatiesysteem type C+ evo voorzien volgens berekening van de EPB verslaggever, waarbij mechanische extractie is voorzien in de badkamer, berging, keuken, wc en afvoer dampkap. Op de duplexappartementen zal de afvoer van de dampkap door het dak gaan. De leidingen zijn voorzien in galva in de technische schachten met de nodige aftakkingen per appartement. Het leveren en plaatsen van de aangepaste afzuigventielen en ventilatoren zijn inbegrepen. 8. Elektriciteit Aard van de stroom 220 volt - wisselstroom. De voorziene installatie vertrekt na de tellerkast en is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkt type. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller-verzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. De hoofdschakelaar en de hoofdverdeeldoos worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individuele contactdoos - met een bijkomende differentiële schakelaar - is aanwezig in elk appartement. Drukknoppen (met controlelampjes waar nodig) in de gemene delen.


8

De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen, noch lampen. Wel voorzien: verlichtingsapparatuur in de gemene delen. a) gemene delen Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van voldoende lichtpunten, bediend met een minuterie en drukknoppen (met controlelampjes waar nodig). Er is een aparte tellerverzameling per gemeenschappelijke inkomhall. In de inkomhall worden de belknoppen, een sierverlichting en de videofoon geplaatst. b) privatieve delen De installatie wordt geplaatst overeenkomstig de normen van de stroomleverende maatschappij. Ieder appartement wordt individueel bediend met een teller van de maatschappij, in het appartement wordt een schakelkast voorzien van de nodige zekeringen, hoofdschakelaars en verliesstroomschakelaars. Afdekplaten, schakelaars en stopcontacten zijn voorzien van merk Nico of gelijkwaardig en zijn in gebroken wit. Verder is er voorzien per appartement: Inkom 1 lichtpunten 1 schakelpunt 1 stopcontact Nachthall 1 lichtpunt 2 schakelpunten 1 stopcontact WC 1 schakelpunt 1 lichtpunt Keuken 1 lichtpunt 1 schakelpunt 1 voedingspunt voor lichtluifel keuken 1 aansluiting kookplaat 1 aansluiting oven 1 aansluiting koelkast 1 aansluiting dampkap 3 stopcontacten op werkbladhoogte 1 aansluiting voor vaatwas Berging 1 schakelpunt 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 voeding ventilatie Living 2 lichtpunten 4 schakelpunten 5 stopcontacten 1 tv aansluiting 1 dataaansluiting 1 telefoonaansluiting 1 aansluiting thermostaat 1 videofoon


9

Badkamer

Slaapkamer 1

Overige slaapk. Mezzanine Garage

1 lichtpunt 1 schakelpunt 1 stopcontact op tablethoogte 1 aansluiting voor badkamermeubel 1 lichtpunt met dubbele richting 2 schakelpunten 3 stopcontacten 1 telefoonaansluiting(leiding) 1 tv-aansluiting 1 datapunt 1 lichtpunt 2 schakelpunten 3 stopcontacten 1 schakelpunt (aan trap beneden) 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 lichtpunt op gemeenschappelijke teller 1 schakelpunt

De installatie wordt wettelijk gekeurd en opgeleverd exclusief alle armaturen. 9. Telefoon Betreft het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet van Telenet of Belgacom zonder afdekplaatjes. Dit buizennet is voorzien in de leefruimte en in de hoofdslaapkamer. Indien gevraagd in het brandweerverslag dient de koper te zorgen voor 1 telefoonabonnement(vaste lijn). 10. Radio en TVIn ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TVdistributienet. Distributie is voorzien in de leefruimte en in één slaapkamer. 11. VerwarmingIndividuele verwarming door middel van condenserende gaswandketels op CLV systeem. Indien de schouw rechtstreeks naar buiten kan ook voor dit systeem geopteerd worden. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min 10 ° C. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur genomen van + 10° C. Inkom

18 graden CLiving 22 graden CSlaapkamer 20 graden CKeuken 22 graden CBadkamer 24 graden C De verwarming wordt in de leefruimte gestuurd door een programmeerbare kamerthermostaat, voorzien van een schakelklok met dag-en nachtregeling en in alle overige ruimtes door thermostatische radiatorkranen. De radiatoren zijn voorzien van muuraansluitingen.

12. Liftinstallatie - de lift is van het elektrische type zonder machinekamer - snelheid 1 m/s


10

-

-

standaard afgewerkte kooi (wanden in gelamineerde staalplaat, plafond met ingebouwde led spots, vloerbekleding in zwart gespikkeld rubber, plinten in aluminium, wandspiegel halve breedte en volle hoogte van achterwand, handleuning in geborsteld roestvrij staal op de achterzijde van de kooi kooibreedte 120 cm kooidiepte 140 cm telescopisch zijdelings openende deuren (breedte 90 cm-hoogte 210 cm) de lift bereikt gelijkvloers, 1° verdieping, 2e verdieping en 3e verdieping

13. Tuinaanleg en wegenis De tuinaanleg omvat het leveren en plaatsen van de beplanting zoals voorzien op het inplantingsplan (gemeenschappelijke delen). Na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen is het verder onderhoud ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. De aanleg van de privatieve tuinen op het gelijkvloers is niet inbegrepen. De aanleg van de privéterrassen op het gelijkvloers is inbegrepen in de prijs en voorzien in grijze klinkers. 14. Oplevering Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval.


11

C. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN ART 1 : Principe De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect en conform de technische omschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. ART 2 : Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggende "korte technische beschrijving" op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-gevel- en balkdragende muren. Dit bestek is met de nodige aandacht opgemaakt. Desondanks moeten we wel voorbehoud maken voor eventuele wijzigingen die kunnen voortvloeien uit de bijkomende eisen die eventueel nog zouden kunnen gesteld worden door de overheid of door nutsmaatschappijen. Uiteraard zal het project dan in die zin moeten aangepast worden. ART 3 : Opmerkingen 1. Ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator, ebp-verslaggever en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen kan hiervoor een suplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. 2. Zettingen van het gebouw Krimp-of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen of opleveringen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 3. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, electriciteit, gas en dergelijke of in de mate dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden. Deze wijzigingen kunnen ook doorgevoerd worden om de werken in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de levering en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, btw niet inbegrepen. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “…of gelijkwaardig”.


12

4. Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: De verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten, de telefooninstallaties e.d. De kosten van de aansluitingen van de privatieven,de kosten van het plaatsen en openen van de gemeenschappelijke tellers voor water, elektriciteit en radio en TV-distributie zijn wel inbegrepen. Het behangen en schilderen van privatieve gedeelten. Geen enkel meubel noch inbouwkast zal voorzien zijn met uitzondering van het badkamermeubel en de keuken. 5. Toegankelijkheid werf De bezoeker, toekomstig koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer,de verkoper of de architect en mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. 6. werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf. Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totale project. (Handtekening van koper en verkoper voorafgegaan door de tekst: “gelezen en goedgekeurd”)

Handtekening, naam en datum koper 1

Walter De Craecker Zaakvoerder DCV-Projects bvba

Handtekening, naam en datum koper 2


13

RESIDENTIE AREND - AALST

Recommend Documents