RESIDENTIE
“ PARKSKEN “
LIGGING :
Hoek Parklaan – Felix de Hertstraat 9300 Aalst
BOUWHEER :
Reco NV Churchillsteenweg 51 9320 Erembodegem Tel. 053 / 83.30.25 - lraes @reco.be
ARCHITECT :
Architectenbureel ARTEC + bvba Steenweg 57A 9300 Aalst Tel. 053 / 83.22.25 - Fax. 053 / 83.29.39
STUDIEBUREEL STABILITEIT :
Lamda-max bvba Parklaan 31 bus 20 9300 Aalst Tel. 053 / 70.46.90 - Fax 053 / 70.06.19
VERKOOP :
Reco NV Churchillsteenweg 51 9320 Erembodegem Tel. 053 / 83.30.25 - lraes @reco.be
NOTARIS :
Danièle Breckpot Graanmarkt 11 9300 Aalst Tel. 053 / 21.18.41 - Fax. 053 / 78.66.74
RESIDENTIE
“ PARKSKEN “
Residentie “ PARKSKEN “ is een exclusief bouwproject gelegen op een toplocatie langsheen de ringweg rond Aalst, op een boogscheut van het stadcentrum en op een steenworp van het magnifieke stadspark. Het gebouw werd ontworpen in een frisse, moderne en tegelijkertijd tijdloze residentiële architectuur die perfect past bij de naast geglegen bebouwing. In het gebouw worden er in totaal een handelspand op het gelijkvloers en 3 appartementen op de verdiepingen ondergebracht Alle appartementen hebben een ruim terras. In dit nieuwbouw-project zorgt een gemeenschappelijk trappenhuis voor de circulatie tussen alle verdiepingen. In dit trappenhuis zal tevens een kleine goederenlift geïnstalleerd worden zodat er niet dient gesleurd te worden met zware boodschappentassen op de trappen. Het tellerlokaal bevindt zich op het gelijkvloers, in de gang naar de gemeenschappelijke trap. Aangezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling zal meekrijgen, doch ook een technisch waardevol concept wil bieden, werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen, constructie-principes en van kracht zijnde E.P.B.-voorschriften (isolatie & ventilatie van lokalen). Ook het aspect veiligheid wordt niet vergeten. Alle individuele inkomdeuren van de appartementen zullen uitgevoerd worden met inbraakwerende deuren. De individuele gaswandketels per appartement voorzien zowel in verwarming als in warmwaterproductie. De volledig ingerichte keukens zijn voorzien van de nodige apparatuur. De vloerbekledingen in hal, wc, living, keuken, berging en badkamer zijn voorzien in degelijke kwaliteit. In de badkamers worden faiencetegels geplaatst tot volle hoogte. Ook de badkamers zijn uiteraard volledig uitgerust qua sanitaire toestellen. De uitrusting van de appartementen is dan ook zonder meer compleet te noemen.
De aankoop van een appartement in residentie " PARKSKEN " garandeert u met andere woorden een exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed, dewelke door de ligging en het voorkomen van het gebouw een permanente meerwaarde zal realiseren. Wijzelf, alsook onze architecten en alle aannemers staan ter uwer beschikking en zijn er om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en/of uitrusting.
BESTEK DER WERKEN
BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN RESIDENTIE “ PARKSKEN “ Volgende gevelmaterialen zullen gebruikt worden :
de buitengevels worden opgetrokken in licht grijs en licht bruin genuanceerde handvorm-gevelsteen, met accenten in blauwe hardsteen, ceder-beplanking en architectonisch beton. het buitenschrijnwerk bestaat uit chassis in aluminium (met de nodige thermische onderbrekingen) voorzien van superisolerende, dubbele beglazing de balkonleuningen bestaan uit gemetalliseerde stalen buizen, dewelke afgewerkt zijn met poederlak in RAL-kleur en waartussen panelen in veiligheidsglas geplaatst worden. vensterdorpels - daar waar ze niet gevormd worden door de prefab-balkons - zijn in blauwe hardsteen
DE CONSTRUCTIE EN UITRUSTINGEN VAN RESIDENTIE “ PARKSKEN “ KAN VERDER ALS VOLGT OMSCHREVEN WORDEN : 01. Afbraakwerken & opkuis bouwterrein Alle bebouwingen en constructies op het terrein worden vooraf afgebroken. Het terrein wordt opgeruimd en de begroeiing op het maaiveld verwijderd.
02. Verzekeringen Alle verzekeringen t.o.v. derden en een verzekering " alle risico's bouwplaats " wordt door de bouwheer voorzien.
03. Funderingen Er worden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door een geotechnisch laboratorium. Ook een grondanalyse i.f.v. grondverzet zal door ditzelfde geotechnisch laboratorium uitgevoerd worden. De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede grond ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen, en worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de ingenieur stabiliteit opgemaakt zal worden.
04. Ondergronds metselwerk De basis van alle muren (ondergronds metselwerk) wordt opgetrokken in snelbouwstenen uit gebakken aarde of beton.
05. Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloerse vloerniveau, alsook boven alle raam- en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, dat doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijden, om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren.
06. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc met BENOR-keuring, inclusief controlekamers, reukafsnijders en andere hulpstukken. De afvoerleidingen, dewelke opgehangen worden in het gebouw zijn uit HDPE , hoge densiteit polyethyleen. Op het terrein wordt een regenwaterput en een bufferput voorzien met de nodige capaciteit ingevolge de geldende normen. De regenwaterput is aangesloten op een regenwaterpomp dewelke instaat voor de recuperatie van het regenwater (voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes). De aansluiting met de openbare riool wordt uitgevoerd door een door het stadsbestuur aangestelde aannemer, of volgens de voorschriften van de technische diensten van de stad door een eigen aannemer.
07. Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk zal uitgevoerd worden met (isolerende) snelbouwsteen, met betonwanden of in betonsteen op de plaatsen die door de stabiliteitstudie (betonstudie) aangeduid worden. Alle niet dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwsteen dikte 0.09 m. Alle woningscheidende wanden tussen een appartement en de gemeenschappelijke circulatieschacht zijn uitgevoerd in 2 x dikte 0.14 m, met luchtspouw en 0.02 m akoestische isolatie (type Party-wall van Isover of gelijkwaardig) De spouwen worden (afhankelijk van de berekeningen van de EPBverslaggever) geïsoleerd met PUR-plaat en zijn voorzien van een verluchte spouw met aangepaste spouwhaken. Vloeren worden voorzien met zgn. predallen, breedplaatvloeren bestaande uit een geprefabriceerde betonplaat, met ingebetoneerde tralieliggers in staal, die ter plaatse opgegoten en van verdere onder- , boven- en voegwapening voorzien worden .
08. Gevelafwerkingen De buitengevels worden opgetrokken in licht grijs en licht bruin genuanceerde handvorm-gevelsteen, met accenten in blauwe hardsteen, ceder-beplanking en architectonisch beton. Inbegrepen zijn alle voegwerken (ton sur ton), zowel van gevelsteen als van buitenschrijnwerk aan geveldelen.
09. Blauwe hardsteen Alle dorpels (voor zover ze niet gevormd zijn uit de prefab-balkonelementen) worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd en voor deuren voorzien van een opkant . De plint of sokkel onder de gevelsteen op het gelijkvloers wordt eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen.
10. Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw ( nodig voor o.a. afvoer rookgassen, afzuiging dampkap en verluchting lokalen ) worden geconcipieerd ingevolge de geldende normalisaties inzake EPB en zitten gebundeld in zogenaamde technische kokers. In deze schachten worden ook de hoofdkabels elektriciteit, de hoofdafvoerleidingen van sanitair en regenwater en de gasleidingen voorzien. Er zal gewerkt worden met een een mechanisch verluchtingssysteem (type C en/of C+) met metalen kokers en elektrisch aangedreven ventilatoren, waarbij aanzuigroosters in het glas of boven de ramen geplaats worden. Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen. Hiertoe wordt dan wel een sanitaire afloop met reukafsnijder voorzien.
11. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschape, dewelke de goede afwateringsgraad der daken zal bewerkstelligen.
12. Gewapend beton - elementen Funderingszolen, funderingsbalken, bepaalde structurele opgaande delen (kolommen en balken) alsook de trapsledes worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en wapening. Ook zullen enkele draagbalken uitgevoerd worden als metalen liggers, daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit, eerder vermeld.
13. Daktimmerwerken Het daktimmer wordt uitgevoerd in gedrenkt timmerhout Douglas Fir / Oregon Pine (select and merchantable), met de op de uitvoeringsplannen vermelde afmetingen (niet-geschaafd) en dit met de nodige vergaringen. De spanten bestaan uit massieve stukken met verder alle deelstukken als nokken, noordbomen, kilgoten, stekers, trekkers, bebording en spanhouten. In het daktimmerwerk worden uitsparingen voorzien voor dakvlakramen in het hellend dak. Tevens zal een rookkoepel of rook-velux geplaatst worden in de gemeenschappelijke traphal met een elektromechanische bediening voor de brandweer vanuit de traphal op het gelijkvloers.
14. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventileerde onderdakfolie in pvc. Deze folie wordt vastgehouden door tengellatten of stoflatten. Hierop worden de panlatten en de dakbedekking aangebracht. Deze bestaat uit vlakke keramische dakpannen in antraciet-grijze kleur. De volledige dakromp wordt volgens de bereking van de EPB-verslaggever geïsoleerd d.m.v. spijkerflensdekens in minerale wol, eenzijdig voorzien van alu-folie, hetgeen werkt als dampscherm.
15. Dakdichtingen platte daken - isolatie Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag, bestaande uit gecacheerde PU-platen. De afdichting zelf bestaat uit 2 lagen bitumeus dichtingsmembraan, waarvan één met glasvlies versterkt is, of uit een éénlagig systeem uit hoogwaardige rubberverbindingen zoals PIB of EPDM. Inbegrepen zijn alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen, tapbuizen en bolroosters, e.a.
16. Dakrandprofielen Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beëindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakrandprofielen uit aluminium, kunststof, blauwe hardsteen, beton of vezelcement, al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht.
17. Regenwaterafvoeren en hanggoten De (inwaartse) goten worden uitgevoerd in zink-titanium. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering, deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in HDPE (polyethyleen). Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangstukken, enz.
18. Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in alu-profielen (met de nodige thermische onderbrekingen) en voorzien van superisolerende, dubbele beglazing met verschillende glasdikte binnen en buiten. De inkomdeur naar de gemeenschappelijke traphal is tevens voorzien van een deurpomp en van het nodige beslag in inox. Alle lokalen, dewelke voorzien zijn van een buitenraam beschiiken over de mogelijkheid tot verluchting, hetzij door de kipstand van minstens één raam, hetzij door een schuifraam. Bijkomend op deze verluchtingswijze zullen de ramen (in de ‘droge ruimtes’) voorzien worden van verluchtingsroosters boven de ramen of op het glas. Inbegrepen is het opspuiten van alle buitenschrijnwerk tegen het gevelmetselwerk met plastische voegen.
19. Beglazingen Overal is superisolerende dubbele beglazing voorzien met verschillende glasdikte binnen en buiten en met een K-waarde van 1.1 W/m²K.of beter. Het glas zal een dikte hebben evenredig met de grootte van de raamgehelen.
20. Terras- trap en balkonleuningen Alle terras- en balkonleuningen aan voor- en achtergevel worden uitgevoerd in gemetalliseerde stalen buizen, dewelke afgewerkt zijn met poederlak in RALkleur en waartussen panelen in veiligheidsglas geplaatst worden volgens een door de architect te detailleren model. Trapleuningen zijn voorzien in metaal en dewelke nadien geschilderd worden.
21. Pleisterwerken Alle binnenmuren zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde of p.v.c.-hoekijzers. De plafonds in predallen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering.
22. Chape / dekvloer - geluidsisolatie Alle draagvloeren zullen worden bekleed met een dekvloer van aangepaste dikte bovenop de thermische isolatie volgensc voorschriften van de EPBverslaggever. De vloeropbouw wordt " zwevend" voorzien, d.w.z. dat de dekvloeren op een geluidswerende isolatie (Ethafoam 5 mm of dergelijk) rust die de contactgeluiden dempt. De vloeren tussen de verschillende verdiepingen worden daarenboven voorzien van een thermische isolatie van het type Isobet/Styrobet (cementchappe met polystereen) of gespoten PUR, om koudebruggen, condensatie en dergelijke te vermijden
23. Bevloeringen (prijzen van vloer- en muurbekledingsmaterialen zijn excl. btw en excl. plaatsing)
gemeenschappelijke circulatietrap en de sassen per verdieping natuursteen-bevloering in banen van wisselende breedte
private hall, wc, living en bureel keramische tegels 40/40, handelswaarde 35 €./m2. excl. plaatsing + aanhorige plinten (5 €/lm.)
keuken en badkamer keramische tegels, handelswaarde 35 €./m2. excl. plaatsing + aanhorige plinten (5 €/lm.)
berging keramische tegels, handelswaarde, 35 €./m2. + aanhorige plinten (5 €/lm.)
slaapkamers de slaapkamers zijn voorzien van een chape,waarop de kopers naar eigen keuze een harde (tegels, laminaat, ...) of een zachte vloerbekleding kunnen aanbrengen (vinyl, tapijt of parket). Voor kurkvloeren dient een bijkomende egalisatielaag aangebracht te worden. De voorziene handelswaarde voor de vloerbedekking in de slaapkamers is 35 €/m2. excl. plaatsing + aanhorige plinten (5 €/lm.)
terrassen en balkons het loopvlak van de balkons aan voor- en achtergevel – waar deze niet in architectonisch beton zijn uitgevoerd – wordt – na aanbrengen van een waterdichting – voorzien van een tegelvloer in Chinees graniet (30 mm dikte) geplaatst op kepers en met open voegen. het loopvlak van de terrassen in architectonisch beton wordt niet voorzien van een verdere afwerking.
deur- en raamdorpels natuursteen met dikte van 20 mm. materiaal en kleur aangepast aan de overige gekozen vloermaterialen
tussendorpels (waar verschillende soorten bevloering elkaar raken) uitgevoerd met Schluter-overgangsprofiel of in identiek materiaal als voorgaande
Opmerking : Voor speciale legverbanden (romeins verband, diagonale plaatsing, ...), of voor het plaatsen van gerectificeerde tegels en andere formaten wordt door de verkoper een aangepaste prijsofferte opgemaakt op vraag van de koper. Vloeren en faiences zijn te kiezen bij : Schamp en Co bvba Alfons van de Maelestraat 82, 9320 Erembodegem
24. Afwerking inkom-inkomhal De inkomhall wordt volledig bevloerd in natuursteen in banen van wisselende breedte en voorzien van een losse vloermat. De bussen en bellen (+ videofoon) worden buiten ingewerkt in de gevel langsheen de Felix de Hertstraat en uitgevoerd in aluminium of hout/MDF.
25. Muurbekledingen
badkamer : bekleding met faiencetegels op alle muurvlakken en tot volledige kamerhoogte, handelswaarde van 30 €./m2. (excl. plaatsing)
keukens : aanbrengen van faiencetegels in keuken tussen onder- en bovenkasten, handelswaarde van 30 €./m2. (excl. plaatsing)
gemeenschappelijke traphal : deze worden geverfd opgeleverd.
Opmerking : Voor speciale legverbanden en/of speciale formaten van tegels zal een meerprijs worden aangerekend.
Vloeren en faiences zijn te kiezen bij : Schamp & Co bvba : Alfons van de Maelestraat 82, 9320 Erembodegem
26. Binnenschrijnwerken
houten binnendeuren Vlakke standaarddeuren, voorzien van hang en sluitwerk en van krukken en sleutelplaatjes in inox. Kassementen en deuromlijstingen zijn voorzien in M.D.F. De op de plannen vermelde schuifdeuren zijn van dezelfde kwaliteit, doch voorzien van aangepast hang- en sluitwerk. Op de plaatsen door de brandweer geëist zullen dezelfde deuren geplaatst worden, doch met Rf. 1/2 h en zelfsluitend indien nodig.. De inkomdeuren van de appartementen zijn inbraakwerende deuren (uitvoerder : Weber Security of gelijkwaardig) en hebben een brandweerstand van Rf. 1/2 h.
Opmerking : Andere binnendeuren, krukken, sluitingen,... zijn verkrijgbaar tegen meerprijs.
De deuren kunnen worden gekozen bij : Deco-deuren : Oudenaardsesteenweg 387, 9420 Erpe-Mere
Valse plafonds worden uitgevoerd in gipskartonplaten of MDF, keuze te bepalen door de aannemer en architect volgens de beste technische oplossing. De juiste positie en hoogte van de valse plafonds wordt aangepast aan de bovenliggende verluchtings- en/of afvoerkanalen. Behalve de keukenkasten zijn geen meubels of kasten voorzien. Omkastingen van collectoren of leidingen in de bergingen zijn niet voorzien
27. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke/stedelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen. (conform brandpreventieverslag).
28. Sanitaire installaties
gemeenschappelijke voorzieningen : Voor onderhoud van het gebouw worden de regenwaterputten gekoppeld aan enerzijds een regenwaterpomp en anderzijds aan een leiding voor stadswater (dat pas wordt ingeschakeld mocht de regenwaterput leeg zijn).
privatieve voorzieningen : Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk. Bedeling van warm water op zelfde wijze via de individuele boiler. Afvoerleidingen in polyethyleenbuizen merk geberit of gelijkwaardig. De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters, dewelke staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening)
toestellen (in appartementen) : in wasplaats : wateraansluiting + afloop (wasmachine) in wc-ruimte : opgehangen wc-toestel met verdoken jachtbak en wc-rol-houder + handwasbak (enkel voorzien van koudwaterleiding) met spiegel in badkamer : acryl-douchebak met een ééngreeps-mengkraan en handdouche inbouwlavabo met ééngreepsmengkraan geplaatst in een badkamermeubel, bestaande uit blad - onderkast - spiegel en lichtluifel Alle kraanwerk is van het merk Grohe (of vergelijkbaar) - inbegrepen alle verchroomde aanvoerbuisjes, shell-kraantjes e.d. De op de plannen getekende toestellen, hun afmetingen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld en zijn louter figuratief. De koper kiest de toestellen, accesoires en hun opstelling voor een totale forfaitaire handelswaarde van 3.500 € (excl. btw.) Het voorziene budget heeft voorrang op deze planaanduidingen. De toestellen worden gekozen bij Sterck : Pierre Corneliskaai 40, 9300 Aalst Andere toestellen kunnen gekozen worden in de toonzaal van deze firma, de offerte wordt dan aangepast en verrekend.
toestellen (in handelsgelijkvloers) : in wc-ruimte : 1 opgehangen wc-toestel met verdoken jachtbak en wc-rol-houder 1 handwasbak(enkel voorzien van koudwaterleiding) met spiegel acryl-ligbad met een ééngreeps-mengkraan en handdouche inbouwlavabo met ééngreepsmengkraan geplaatst in een badkamermeubel, bestaande uit blad - onderkast - spiegel en lichtluifel in kitchenette : spoeltafel in inox met dubbele bak en afdruipvlak + voorzien van ééngreepsmengkraan
29. Verwarmingsinstallaties Individuele verwarming per appartement op aardgas. (afzonderlijke gasteller per appartement). Een gaswandketel van voldoende calorisch vermogen wordt opgesteld in de berging van de appartementen of in de kitchenette in het geval van de handelsruimte op het gelijkvloers. Deze ketel staat ook in voor de individuele productie van warmwater. (ingebouwde boiler van het doorstroomtype) Radiatoren in standaardkleur in alle ruimtes, volgens de berekende warmteverliezen. Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden. Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10°C. om volgende binnentemperaturen te bereiken : - living en keuken : 22° C. - badkamer : 24° C. - slaapkamers : 18° C. De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat in de living en bij middel van thermostatische radiatorkranen in alle andere ruimtes. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof,vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. - Inbegrepen alle toebehoren,zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller in galvanisé-buis.
30. Elektriciteitsinstallaties De volledige installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. Alle installaties zijn van het ingewerkte type, behalve in de kelderverdieping waar alles in opbouw wordt voorzien. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw. De distributie naar alle appartementen, de gemeenschap en het kantoorgebouw. De metersets worden opgesteld in het daartoe voorziene tellerkast in de gemeenschappelijke gang naar de appartementen op het gelijkvloers. De individuele zekeringkasten worden opgesteld in de berging van ieder appartement; en in de de kitchentte voor het handelsgelijkvloers. De zekeringkasten zijn voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties (trappenhal) zijn te bedienen met drukknoppen op tijdschakeling. Alle installatiemateriaal is van gekende, degelijke merken als Niko, Gardy of gelijkwaardig. Alle noodverlichtingsarmaturen (+ leidingnet) en pictogrammen zijn voorzien. Tevens zijn alle armaturen voorzien voor gemeenschappelijk delen :
inkomsas / gang / trappenhuis / terrassen (om reden van conformiteit)
in de gemeenschappelijke traphal wordt bij de inkomdeur van elk appartement een deurbel en lichtdrukknop voorzien.
Volgende zaken zijn voorzien voorzien voor wat betreft de privatieve delen van : 30.1. Appartementen : 1. terras
1 lichtpunt met enkele bediening 1 stopcontact
2. inkomhal (enkel op verdieping +1) 1 stopkontakt 1 lichtpunten met dubbele bediening 2 schakelaars 3. wc
1 lichtpunt enkele bediening 1 schakelaar
4. badkamer 5. living en eethoek
1 lichtpunt met enkele bediening 1 schakelaar 1 voeding verlichting badkamermeubel 1 dubbel stopcontact (aan 1 zijde van het lavabo-meubel)
2 lichtpunten (met dubbele bediening) 2 schakelaars 8 stopkontakten 1 TV-voorziening 1 UTP-voorziening (RJ45-stopkontakt voor digitale TV) 1 telefoonvoorziening 1 voeding kamerthermostaat 1 videofoon-binnenpost met belsignaal
6. keuken
1 lichtpunt met enkele bediening 1 schakelaar 1 voeding dampkap 1 voeding kookplaat 1 voeding oven 1 voeding microgolfoven 1 voeding vaatwas 1 lichtpunt onder bovenkasten (enkele bediening) 1 schakelaar 2 dubbele stopkontakten boven werkblad
1 lichtpunt (enkele bediening) 1 schakelaar 2 stopkontakten 1 stopkontakt wasmachine 1 stopkontakt droogkast 1 voeding C.V. 1 verdeelbord
1 lichtpunt met dubbele bediening 2 schakelaars 4 stopcontacten Iedere slaapkamer wordt voorzien van een UTP stopcontact en op 1 slaapkamer TV.
7. berging
8. slaapkamers
30.2. Handelsgelijkvloers : 1. kitchenette
.
2 lichtpunten met enkele bediening 1 schakelaar 1 voeding dampkap 1 voeding kookplaat 1 voeding oven 1 voeding microgolfoven 1 voeding vaatwas 1 lichtpunt onder bovenkasten (enkele bediening) 1 schakelaar 2 dubbele stopkontakten boven werkblad
2. sanitair blok
.
3 lichtpunten met enkele bediening 3 schakelaars 2 stopcontacten
3. Landschapkantoor Volgens lichstudie en geruiksnoden huurder/eigenaar
.
4. Vergaderzaal
.
Volgens lichstudie en geruiksnoden huurder/eigenaar
31. Keukeninstallaties (in de appartementen) De keuken – ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur – bestaat uit boven- en onderkasten op watervaste sokkels, spoeltafel, kast met vuilnisbakje en handdoekdragers, kast vaatwas, dampkapkast (indien niet vrij opgesteld), kast voor koelkast, kast voor oven en de verdere bergkasten en laden met bestekbakjes, voorzieningen voor verlichting onder de bovenkasten. Alle keukenkastonderdelen zijn vervaardigd uit hoogwaardige laminaatpanelen, de werkbladen uit speciaal gevormde opgeronde panelen. De deuren zijn opgehangen aan sterke scharnieren, dewelke opendraaien over 180° en zijn voorzien van aangepaste trekkers. Er zijn verschillende kleuruitvoeringen en combinaties mogelijk. De hiernavolgende toestellen (+ aansluitingen ervan) zijn standaard voorzien : spoeltafel in inox met dubbele bak en afdruipvlak ééngreepsmengkraan (keukenmodel) elektrische keramische kookplaat met 4 zones dampkap met verschillende snelheden en verlichting onderbouwoven koelkast 240 liter met vriesvak ruimte voor vaatwasmachine De voorziene forfaitaire 6.000,00 € (excl. btw.).
handelswaarde,
apparaten
inclusief,
bedraagt
33. Oplevering Alle appartementen en de gemeenschappelijke delen worden bezemschoon opgeleverd.
OPMERKINGEN 001. Wijzigingen - aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk. (om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben. Indien aan de bouwheer door de kopers zelf supplementen gevraagd worden, zullen deze tijdig schriftelijk bevestigd dienen te worden aan de bouwheer en zal 50% ´voorschot bij bestelling gevraagd worden. Saldo te betalen bij afwerking.
002. Plannen en bestekken De plannen, dewelke berusten bij de opdrachtgever, bij het verkoopbureau en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde - dewelke zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min, zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen.
003. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen.
004. Invulling plannen Vast en los meubilair, opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.
005. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, distributie, elektriciteit, telefoon en riolering) en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. De totale kostprijs van deze aansluitingen zal aan de koper doorgefactureeerd worden op basis van de kostende prijs (voorlegging van facturen) De totale kost der aansluitingen zal opgedeeld worden door het aantal appartementen en de handelsruimte op het gelijkvloers. 006. Veiligheidscoordinatie – E.P.B.-regeling Er wordt – ingevolge wettelijke bepalingen terzake – een veiligheidscoordinator aangesteld, dewelke een ontwerp zal opstellen en de werf zal opvolgen. Deze zal ook instaan voor controle op de normalisaties van E.P.B.-normen. De kosten voor opmaken van het post-interventiedossier zullen aan de kopers aangerekend worden en zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. Deze worden afzonderlijk bepaald per appartement en autoberging. De grootte van deze kost wordt vermeld in de verkoops- overeenkomst.
007. Opleveringen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels, onderhoudsmateriaal e.d.) een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, dewelke de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering. De koper wordt overeenkomstig de dwingende wetsbepalingen eigenaar van de opstallen naargelang van de vordering van de werken. De partijen komen echter uitdrukkelijk overeen dat, zonder afbreuk te doen aan het eigendomsbegrip in de zin van de Wet Breyne, de afgifte van de sleutels en de toegang tot het pand slechts gebeurt bij de voorlopige oplevering en de betaling van de facturen.
Opgemaakt te Erembodegem op 22.10.2012 Voor akkoord :
Voor akkoord :
Voor kennisname :
Bouwheer:
Koper(s) :
Architect :
