RESIDENTIE " MILOS KATTESTRAAT AALST

RESIDENTIE " MILOS “ KATTESTRAAT AALST

RESIDENTIE

" MILOS “

LIGGING :

Kattestraat 40,42,44,46,48,50,52 9300 AALST

BOUWHEER :

nv Frans Penne Invest Hof Zomergem 59 9320 AALST

ARCHITECT :

Architectenbureel ARTEC + bvba Architect Wim Verdoodt Steenweg 57 9473 Welle DENDERLEEUW Tel. 053 / 83.22.25 - Fax. 053 / 83.29.39 [email protected]

STUDIEBUREEL STABILITEIT : Bureau Van Ransbeeck Achiel Cleynhenslaan 148 3140 Keerbergen tel : 015/34 26 30

VERKOOP :

nv Reco Churchillsteenweg 51 9320 AALST 053/83.30.25. www.reco.be –www.prestibel.be NOTARIS :

RESIDENTIE

" ‘MILOS “

Eigendommen/appartementen :

APPARTEMENT aanduiding

verdieping

1.1

1e verdieping LINKS 1e verdieping MIDDEN 1e verdieping RECHTS 2e verdieping LINKS 2e verdieping MIDDEN 2e verdieping RECHTS 3e verdieping LINKS

1.2 1.3 2.1 2.2 2.3 3.1

OPP BRUTO per app

OPP TERRASSEN +TUIN

115 m2

17 m2

112 m2

5.75 m2

113.3 m2

26.4 m2

115 m2

17 m2

107 m2

4.9 m2

112 m2

10 m2

117 m2

17 m2

3.2

3e verdieping MIDDEN

113 m2

4.9 m2

3.3

3e verdieping RECHTS

114.3 m2

10 m2

4.1

4e verdieping LINKS

96.21 m2

32.2 m2

4.2

4e verdieping MIDDEN

90.7 m2

6.4 m2

4.3

4e verdieping RECHTS

101.8 m2

13.4 m2

kelder berging

3 tot 4.5

m2

Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen,doch ook een technisch waardevol concept wil bieden,werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen en constructieprincipes . Er wordt buiten het esthetische aspect de nadruk gelegd op comfort,veiligheid en afwerking, isolatie van buitengevels,buitenschrijnwerk,tussenvloeren en daken,zowel thermisch als akoestisch. Dit uiteraard in overeenstemming met de geldende wetgeving , die specifiek met betrekking tot de eisen op vlak van akoestische en thermische isolatie en van ventilatievoorzieningen de laatste jaren behoorlijk uitgebreid en verstrengd werd. Daardoor is minimaal energieverlies , comfortabele akoestiek , gecombineerd met een gezond binnenklimaat , zonder meer een gegarandeerde kwaliteit. Voorziene E-peil : De uitrusting van de appartementen is compleet : -op het gebied van de veiligheid wordt geïnvesteerd in veilige meerpuntsluitingen in inkomdeuren van de appartementen - de individuele gaswandketels per appartement voorzien in verwarming en warmwaterproductie. - de volledig ingerichte keukens zijn voorzien van de nodige apparatuur . - vloerbekledingen in hall,wc,leefruimte,keuken ,wasplaats en badkamer zijn voorzien in betegeling van degelijke kwaliteit. - in de badkamers en stortbaden worden faiencetegels standaard geplaatst tot op een hoogte van 2 meter , in douches tot volle hoogte . - de slaapkamers worden voorzien van chappe,teneinde de kopers toe te laten zelf een aangepaste bevloering te plaatsen (tegels,laminaat,kurk,tapijt,parket...) - de badkamers zijn volledig uitgerust , met de op plan voorziene toestellen of volgens de hierna gedetailleerder beschreven specificaties Aankoop van een appartement in residentie " ’Milos " garandeert u dan ook alleen al door zijn topligging exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed - door de ligging en de opvatting en indeling van de appartementen en de afwerkingskwaliteit van de gebouwen zal de koper een permanente meerwaarde kunnen realiseren. Wijzelf en ook onze architect en alle aannemers staan ter uwer beschikking en zijn er voor om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en-of uitrusting.

BESTEK DER WERKEN Beknopte beschrijving van het project Volgende gevelmaterialen worden gebruikt voor de residentie : ° de buitengevels : de voorgevel wordt hoofdzakelijk opgetrokken in een wit-gele natuursteenparement (in stroken , met ongelijke hoogtes) ,met gedeeltes in anthracietgrijze leien in halfsteensverband , met accenten in blauwe hardsteen en hout. Voor de achtergevel wordt lichtgrijze handvormgevelsteen voorzien. *de dakterrassen uitspringend op de achtergevel zijn in geprefabriceerd architectonisch beton (waterdicht,slijtvast) , uitgezuurd , of in ter plaatse gestorte vloerplaten met bituminueze of EPDM-dichting , afgewerkt met een een bevloering in bankirai ( gele balau- tropisch hardhout) op kaderwerk in zelfde houtsoort, en voorzien van thermische onderbrekeing ten opzicht van de binnenruimte. De terrassen ingewerkt in de dakconstructie ( 4e verd.) worden voorzien van bankiraibevloering (tropisch hardhout) op kaderwerk in zelfde houtsoort. * het buitenschrijnwerk bestaat uit raamkaders in aluminium raamprofielen met thermische onderbreking , gemoffeld in donkergrijze kleur (RAL 7021), voor de voorgevel en voor de achterzijde .De ramen zijn voorzien van dubbele,zgn. hoogrendementsbeglazing met k-waarde ten hoogste 1.1 w/m2K *. De balkonleuningen bestaan uit gemetaliseerde stalen buizen,die afgewerkt zijn met poederlak in RAL-kleur zoals ramen. * vensterdorpels - daar waar ze niet gevormd worden door de prefab-balkons zijn in blauwe hardsteen * de platte daken worden afgewerkt met een dichting in EPDM-rubber , of PIB(Rhepanol) , hoogwaardige dakdichtingsmaterialen. * de hellende daken worden afgewerkt met pannen in gebakken aarde , kleur anthracietgrijs

De constructie en uitrusting kan verder als volgt omschreven worden : 001. Afbraakwerken & opkuis bouwterrein De op het bouwterrein aanwezige bebouwing wordt afgebroken, en het puin en de grond verwijderd volgens de bepalingen van Vlarem II. Het terrein wordt opgeruimd en de begroeiing op het maaiveld verwijderd. 002. Verzekeringen Betreft alle verzekeringen t.o.v. derden en een verzekering " alle risico's bouwplaats " 003. Funderingen Er werden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door. een geotechnisch laboratorium . De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede en voldoende draagkrachtige grond ,ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen, en worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de ingenieur stabiliteit opgemaakt zal worden.

004. Ondergrondse kelders De buitenwanden van de kelderverdieping en bepaalde binnenmuren worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton , getrild en waterdicht in de massa , en worden zichtbaar gelaten . Eventuele andere muren in kelderverdiepingen worden opgetrokken in volle of holle betonstenen,.die meegaand opgevoegd worden. De vloeroppervlaktes van de kelderruimtes worden afgewerkt als zgn. poly-beton, het onmiddellijk na het storten ter plaatse gepolierde en met kwarts behandelde beton.Hier wordt geen verdere afwerking voorzien. 005. Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloerse vloerniveau ,alsook boven alle raam-en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden,dat doorloopt zijn over debreedte en de lengte en eindigt met opstaande zijden ,om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 006. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc met BENOR-keuring ,inclusief bezoekkamers ,reukafsnijders en andere hulpstukken. De afvoerleidingen,dewelke opgehangen worden onder zolderingen (in de kelderverdieping) zijn uit HDPE , hoge densiteit polyethyleen.

Op het terrein zijn 3 regenwaterputten ,deze zijn verbonden met de kelder waar een regenwaterpomp geplaatst kan worden. De aansluiting met de openbare riool wordt uitgevoerd door een door het gemeentebestuur aangestelde aannemer. Alle deksels van kontrolekamers en regenwaterput, die gelegen zijn in de circulatiezone of in de privatieve delen ,worden afgedekt met een daarvoor aangepast , metalen deksel , dubbel en in te vloeren .

007. Opgaand metselwerk en vloerplaten Het dragend opgaand metselwerk zal uitgevoerd worden met snelbouwsteen en met metselmortel op basis van normaal Portlandcement, met betonwanden of anden in betonsteen op de plaatsen die door de stabiliteitstudie (betonstudie) aangeduid worden . Alle niet dragende muren worden ook uitgevoerd in snelbouwsteen dikte 9 cm. of in volle gipsblokken dikte 7 of 10 cm Alle woningscheidende (tussen twee appartementen ) wanden zijn uitgevoerd in 2 x dikte 14 cm, of met een dubbele wand op basis van gipsblokken 10 cm aan de éne zijde en snelbouw 9 of 14 cm aan de andere zijde , met geïsoleerde spouw (2,5 cm minerale glaswol). De wanden die in verbinding staan met gemeenschappelijke delen worden in muurdiktes van19 cm uitgevoerd, tenzij anders aangeduid op de plannen (spouwconstructie).

Vloeren worden voorzien met zgn. predallen , breedplaatvloeren bestaande uit een geprefabriceerde betonplaat van min. 120 cm breedte , met ingebetoneerde tralieliggers in staal , die ter plaatse opgegoten en van verdere onder- , boven- en voegwapening voorzien worden .

008. Gevelafwerkingen ° de buitengevels : de voorgevel wordt hoofdzakelijk opgetrokken in een wit-gele natuursteenparement (in stroken , met ongelijke hoogtes) ,met gedeeltes in anthracietgrijze leien in halfsteensverband , met accenten in blauwe hardsteen en hout. ° Voor de achtergevel wordt lichtgrijze handvormgevelsteen voorzien. ° Inbegrepen alle voegwerken,zowel van natuursteen , van gevelsteen (“ton sur ton”) als van buitenschrijnwerk aan geveldelen (in kleur ramen of kleur gevelsteen , volgens beslissing bouwdirectie) .Deze laatste worden uitgevoerd met een plastische blijvende voeg , type siliconenvoeg .

° De spouwen worden geïsoleerd met minimaal 6 cm isolatie plaat in hard polyurethaanschuim (EUROWALL), met een volumegewicht in de kern van ± 30 kg/m³. De platen zullen aan beide zijden voorzien zijn van een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan één zijde reflecterend en één zijde matgrijs. De warmtegeleidingscoëfficiënt D = 0,023 W/mK. 009. Blauwe hardsteen Alle dorpels (voor zover ze niet gevormd zijn uit de prefab-balkonelementen) worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd ( bouwkeus B.)en voor deuren voorzien van een opkant . In de gevels worden volgens de bouwplannen accenten in blauwe hardsteen voorzien .

010. Kokerleidingen Kokers voor afvoer rookgassen (CLV-systeemof rechtstreekse verbinding met schouw tussen ketel en buitenlucht) -afzuiging dampkap-verluchting lokalen. Deze kokers,bestaande uit aluminium of verzinkt stalen buizen , worden geplaatst in de daartoe bestemde gemetselde schachten. In deze schachten worden ook de hoofdkabels electriciteit, de hoofdafvoerleidingen van sanitair en regenwater en de gasleidingen voorzien. Het verluchtingssyteem is een mechanisch systeem op basis van metalen kokers en electrisch aangedreven ventilatoren , waarbij aanzuigroosters in de ramen geplaatst worden.(type C) . Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten.Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen.Hiertoe wordt dan wel een sanitaire afloop met reukafsnijder voorzien. 011. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschappe,die de goede afwatering van de platte daken mogelijk maakt. 012. Gewapend beton - elementen De funderingszolen, funderingsbalken,de opgaande delen (kolommen-balken) alsook de trapsledes worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en bewapening. Ook zullen enkele draagbalken uitgevoerd worden als metalen liggers,daar waar deinbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit , eerder vermeld.

013. Daktimmerwerken De daktimmer wordt uitgevoerd in Douglas Fir / Oregon Pine (select and merchantable) timmerhout , met de op de uitvoeringsplannen vermelde afmetingen (niet-geschaafd) en dit met vergaringen volgens constructieplan. Gezien daken zelf als platte daken uitgevoerd worden , geldt slechts voor beperkte oppervlakten voor de afwerking van kokers,liftschachten,enz.

014. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De niet-horizontale delen van de daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventileerde onderdakfolie in pvc.Deze folie wordt vastgehouden door. tengellattenof stoflatten en op pannenlatten van minimaal 25 mm dikte. Hierop wordt de dakbedekking aangebracht. Deze bestaat uit dakpannen in gebakken aarde in antracietkleur (donkergrijs). (bvb . Koramic Actua donkergrijs) Deze dakvlakken worden geïsoleerd met minerale wol dikte minimaal 18 cm , afgewerkt met een dampscherm aan de binnenzijde.

015. Dakdichtingen platte daken - isolatie Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag,bestaande uit gecacheerde PU-platen met een minimumdikte van 10 cm. De afdichting zelf bestaat uit 2 lagen bitumeus dichtingsmembraan,waarvan één met glasvlies versterkt is, of uit een éénlagig systeem uit hoogwaardige rubberverbindingen zoals PIB of EPDM. Inbegrepen alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen, tapbuizen en bolroosters,...

016. Dakrandprofielen Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beeindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof,blauwe hardsteen,beton of vezelcement,al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht.

017. Regenwaterafvoeren en hanggoten De eventuele ingewerkte goten , luifels enz. worden uitgevoerd in zink 1mm dikte , of in hoogwaardige rubberverbindingen zoals PIB of EPDM. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering,deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in HDPE (polyethyleen) .Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangstukken enz.

018. Buitenschrijnwerken Het buitenschrijnwerk bestaat voor de voorgevel uit aluminium raamprofielen met thermische onderbreking , gemoffeld in donkergrijze kleur voor de voor- en achterzijde (RAL 7021) . De ramen zijn voorzien van superisolerende , dubbele beglazing (k-waarde gelijk aan of lager dan 1,1 W/m2K.) Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting (meer dan voorzien roosters) ,hetzij door de kipstand van minstens één raam , hetzij door een schuifraam. Ook de inkomdeuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in zelfde materiaal. Deze inkomdeuren zijn tevens voorzien van een deurpomp en van de nodige trekkers in inox. In de ramen worden volgens de verslaggever EPB (isolatie- en ventilatienorm) roosters voorzien voor de aanvoer van verse lucht (juiste afmetingen nog te bepalen)

019. Beglazingen Overal is superisolerende dubbele beglazing (‘hoogrendementsglas’) voorzien . Het glas zal een dikte hebben ,evenredig met de grootte van de raamgehelen. Het glas heeft een k-waarde van maximaal 1,1 w/m2k. Tegen meerprijs kan inbraakwerende beglazing geplaatst worden , tesamen met aangepast versterkte profielen , of akoestisch verbeterde beglazing . Tenslotte is de mogelijkheid tot het plaatsen van vaste zonneweringen van het screen-type (doorzichtig doek).

020. Terras- trap en balkonleuningen Alle terras- en balkonleuningen aan voor- en achtergevel worden uitgevoerd in metalen buisprofielen, die gemetaliseerd zijn en afgewerkt worden met poedercoating in RAL-kleur(inox-natuurkleur) ,volgens te detail leren model. Trapleuningen in verzinkt metaal , afgewerkt met meerlaagse beschildering in matglans. 021. Pleisterwerken Alle binnenmuren zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering (1-lagig systeem). Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen).Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde of p.v.c.-hoekijzers. De plafonds in predallen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van witte vliespleister (‘spuitplamuur’) van ongeveer 2 mm. Plaatselijk kunnen zones uitgevoerd worden in gipspleisterwerk met grotere dikte. 022. Chappe - geluidsisolatie Alle draagvloeren zullen worden bekleed met een chappe-laag van aangepaste dikte (dekvloer die de leidingen beschemt en de vloeren geschikt maakt voor het aanbrengen van diverse bevloeringen). De vloeropbouw wordt voorzien " zwevend",d.w.z. dat de chappes rusten in en op een geluidsdempende isolatie. De vloeren in contact met de kelder (ttz vloeren boven kelderruimtes) en de tussenvloeren tussen de appartementen worden daarenboven voorzien van een thermische isolatie van het type Isobet/Styrobet (cementchappe met polystereen) of gespoten PU-schuim , om koudebruggen, condensatie en dergelijke te vermijden. 023. Bevloeringen (prijzen v. alle vloer-en muurbekledingsmaterialen excl.btw; de plaatsing is ten laste van de verkoper en niet inbegrepen in de handeslwaarde, voor zover het de normale plaatsing van tegels formaat 40/40 betreft , of de plaatsing van strokenparket) - de inkomhall - de lift en de sassen per verdieping volledig in natuur -steenbevloering in banen van wisselende breedte geplaatst. - het trappenhuis (treden en bordessen) in natuursteenbekleding op betonnen trapslede. - de private hall - wc - vestiaire en leefruimte in keramische tegels 40/40, of parket: handelswaarde 45 €./m2. excl. plaatsing + aanhorige plinten - de keuken - badkamer en eventueel douche in keramische tegels - handelswaarde 40 €./m2. excl. plaatsing - aanhorige plinten - de berging en eventuele wasplaats in keramische tegels - handelswaarde 30 €./m2. + aanhorige plinten )

- de slaapkamers zijn voorzien van een chappe,en een harde ( tegels,laminaat...) of een zachte vloerbekleding ( parket, linoleum) met een handelswaarde van 40€/m2 (opmerkingen :voor kurkvloeren dient een bijkomende egalisatielaag aangebracht te worden) - terrassen en balkons : 1. terrassen 1e verdieping : op plat dak : houten bankirai-bevloering geplaatst op een houten onderstructuur (open voegen) of terrastegels in beton 40/40 op tegeldragers in kunststof, naar keuze klant. 2.de balkons die zijn voorzien in geprefabriceerd architectonsich beton hebben een uitgezuurde loop- en zichtvlak , en zijn thermisch onderbroken t.o.v. de achterliggende constructie 3.de balkons die bestaan uit ter plaatse gegoten vloerplaten hebben eveneens deze thermische onderbreking en zijn afgewerkt met houten bankirai-bevloering geplaatst op een houten onderstructuur (open voegen) . 4.ingewerkt dakterras : zelfde afwerking als ter plaatse gegoten balkons - deur- en raamdorpels :in natuursteen 20 mm. dikte,materiaal en kleur aangepast aan de overige gekozen vloermaterialen - tussendorpels (waar verschillende soorten bevloering elkaar raken) in identiek materiaal als voorgaande

024. Afwerking inkom-inkomhall de bussen en bellen (+ videofoon) worden opgesteld in de inkom -ze worden uitgevoerd in aluminium of hout/MDF de inkomhall wordt volledig bevloerd in natuursteen en voorzien van een losse vloermat 025. Muurbekledingen - badkamer & eventuele stortbaden : bekleding met faiencetegels op alle muurvlakken en tot volledige kamerhoogte faience met een handelswaarde van 45 €./m2. excl. plaatsing - keukens : aanbrengen van faiencetegels in keuken tussen onder- en bovenkasten handelswaarde 35 €./m2. excl. plaatsing - inkom-sas-trap en liftsassen deze worden afgewerkt met decoratief verfwerk

026. Binnenschrijnwerken - binnendeuren vlakke,volle standaarddeuren,geplamuurd,en voorgelakt in witte kleur in kleur naar keuze,voorzien van hang en sluitwerk en krukken en sleutelplaatjes in inox cassementen en deuromlijstingen in M.D.F.-plaat om te schilderen de op de plans vermelde schuifdeuren zijn van zelfde kwaliteit,doch voorzien van aangepast hang - en sluitwerk Op de plaatsen door de brandweer geëist,zelfde deuren ,doch Rf. 1/2 h. Alle inkomdeuren van appartementen in Rf. 1/2 h. -uitvoering zijn voorzien van een driepuntsluiting Vachette of dergelijke + een trekker aan zijde trappenhuis Binnendeur met beglazing : de doorgang tussen living en inkomhall wordt voorzien van een glazen deur in gehard veiligheidsglas. Hier worden de dagkanten uitgepleisterd – de glazen deur draait op een in de vloer ingewerkte deurpomp- de deurbladen worden voorzien van een inoxtrekker aan weerszijden. 027. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen ( KB 30.12.97 - Laagbouw) , en conform het brandpreventieverslag dat voor dit gebouw opgesteld door de brandweer van Aalst.

028. Sanitaire installaties - gemeenschappelijke voorzieningen : er wordt een koudwaterleiding voorzien naar de meterruimte (in kelder),deze dient voor onderhoud van het gebouw en wordt gekoppeld aan de regenwaterpomp - privatieve voorzieningen : *bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen,verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk *bedeling van warm water op zelfde wijze via de individuele boiler *afvoerleidingen in polyethyleenbuizen merk geberit of gelijkwaardig de privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters,dewelke staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening) - toestellen : alle op plan voorziene toestellen : wateraansluiting + afloop in wasplaats(wasmachine) + aansluiting droogkast

staand wc-toestel met opgebouwde jachtbak + handwasser met alle aanhorigheden(spiegel-handdoekdrager-zeephouder) in wc-ruimte in badkamer : acryl-ligbad + automatische lediging + ééngreepsmengkraan,handdouche met slang en wanddouchehouder dubbele inbouwlavabo met ééngreepsmengkraan geplaatst in een badkamermeubel,bestaande uit blad - onderkast-spiegel en lichtluifel douche in geëmailleerd plaatstaal indien aangeduid op plan, grootte 80/80 en voorzien van een douchedeur met schuivende elementen alle kraanwerk is van het merk Grohe (of vergelijkbaar) - inbegrepen alle verchroomde aanvoerbuisjes,shell-kraantjes e.d. De op de plans getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld.De koper kiest de toestellen ,accesoires en hun opstelling voor een totale forfaitaire waarde t.b.v. 3500 € excl. btw voor de appartementen op gelijkvloers en 4500 € excl. btw voor de dak-appartementen.

029. Verwarmingsinstallaties Individuele verwarming per appartement op aardgas.(afzonderlijke gasmeter in meterlokaal). Condenserende gaswandketel (hoogrendementsketel) van voldoende calorisch vermogen,opgesteld in de berging . Deze ketel staat ook in voor de individuele productie van warmwater. (ingebouwde boiler van het doorstroomtype, min warmwaterproductie 13 l/m/delta °t 25C) Radiatoren in standaardkleur in alle ruimtes,volgens de berekende warmteverliezen.Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden. Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10°C. om volgende binnentemperaturen te bereiken : - living en keuken : 22° C. - badkamer : 24° C. - slaapkamers 18° C. De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat in de living en bij middel van thermostatische radiatorkranen in alle andere ruimtes. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof,vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. - Inbegrepen alle toebehoren,zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller in galvanisé-buis.

030. Electriciteitsuitbouw

De volledige installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. Alle installaties zijn van het ingewerkte type,behalve in eventuele autobergingen en kelders,waar alles in opbouw wordt voorzien. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw.De distributie naar alle appartementen en de distributie voor gemeenschap (verlichting gemeensch. delen en buitenverlichting ) De metersets worden opgesteld in tellerlokaal en de zekeringskasten in de berging van ieder appartement. De zekeringskasten zijn voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen met drukknoppen op minuterie.De buitenverlichting aan hoofdinkommen wordt geschakeld op een tijdsklok. De buitenverlichting aan inkomgehelen wordt bediend via bewegingsmelding en tijdschakelaar Alle installatiemateriaal is van gekende,degelijke merken als Niko,Gardy of gelijkwaardig. Alle noodverlichtingsarmaturen + leidingnet zijn voorzien. Tevens zijn alle armaturen voorzien voor gemeenschappelijk delen : inkom - binnen- en buitenverlichting sas-doorgangen-gangen-trappenhuizen-liftlokaal-meterruimte en voor- en achterbalkons (om reden van conformiteit) - inkomhall appartement : 1 stopkontakt 2 lichtpunten met dubbele bediening beldrukknop + bel - wc : 1 lichtpunt met enkelvoudige bediening - living : totaal 12 stopkontakten

aftakdoos distributie (tv-hifi) leidingen voor geluidsboxen aftakdoos telefoon 2 lichtpunten met dubbele bediening voeding kamerthermostaat - keuken : voeding dampkap voeding electrisch fornuis voeding koelkast voeding oven voeding vaatwas voeding verlichting onder bovenkasten 2 dubbele stopkontakten aan werkblad keuken 1 verlichtingspunt met enkele bediening - berging/wasplaats : 1 lichtpunt met enkele bediening 2 stopkontakten voeding c.v.-installatie - badkamer : 1 lichtpunt met enkele bediening 1 voeding verlichting badkamermeubel + stopkontakt

- slaapkamers : 3 stopkontakten 1 lichtpunt met dubbele bediening - achterbalkons + terassen gelijkvloers : 1 lichtpunt met enkele bediening

- videofonie : volledige installatie videofonie naar alle appartementen ontvangers in de appartementen in inkomhall of living verbonden op electrische deuropener en camera aan inkom

031. Keukeninstallaties Deze worden ontworpen,geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. De keuken bestaat uit boven- en onderkasten op watervaste sokkels,spoeltafel- kast met vuilnisbakje en handdoekdragers - kast vaatwas,dampkapkast (indien niet vrij opgesteld)-kast voor koelkast - kast voor oven en de verdere bergkasten en laden met bestekbakjes- voorzieningen voor verlichting onder de bovenkasten. Alle keukenkastonderdelen zijn vervaardigd uit hoogwaardige laminaatpanelen, de werkbladen uit speciaal gevormde opgeronde panelen.De deuren zijn opgehangen aan sterke scharnieren,dewelke opendraaien over 180° en zijn voorzien van aangepaste trekkers. Er zijn verschillende kleuruitvoeringen en combinaties mogelijk. Aansluitingen van apparaten zijn eveneens voorzien. De hiernavolgende toestellen zijn standaard voorzien : - spoeltafel in inox met dubbele bak en afdruipvlak - ééngreepsmengkraan (keukenmodel) - electrische keramische kookplaat met 4 zones - dampkap met verschillende snelheden en verlichting - onderbouwoven - koelkast 240 liter met vriesvak - ruimte voor vaatwasmachine Voorziene handelswaarde - apparaten inclusief 6000 €. excl.

032. Schilder- en behangwerken - verlichting Alle bovengrondse gemeenschappelijke delen van het hoofdgebouw worden volledig geschilderd opgeleverd. Kleur te bepalen door de architect.

OPMERKINGEN

001. Wijzigingen - aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren,indien hij deze hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk.(om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben.

002. Plannen en bestekken De plannen,dewelke berusten bij de opdrachtgever,bij het verkoopbureau en bij de notaris,vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde - dewelke zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min,zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan,dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen.

003. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes,dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw,kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling,voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen.

004. Invulling plannen Vast en los meubilair,opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes.Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen,tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.

005. Aansluitingen Alle aansluitingen (water,gas,distributie,electriciteit,telefoon en riolering),en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend.Deze zijn dus niet

voorzien in de koopprijs van het appartement. De totale kostprijs van deze aansluitingen zal aan de koper doorgefactureeerd worden op basis van de kostende prijs (voorlegging van facturen) De totale kost der aansluitingen zal opgedeeld worden door het aantal appartementen.

006. Opleveringen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”.Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben.Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding.Indien dit niet gebeurt aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels,onderhoudsmateriaal e.d.) een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding,wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, dewelke de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt,aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering.

Opgemaakt te Aalst op 12.04.2011 De architect, Wim Verdoodt arch.-zaakvoerder bvba ARTEC +

Gelezen en goedgekeurd : de koper,

de verkoper,