VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DE GILLES - AALST

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DE GILLES - AALST

RESIDENTIE DE GILLES Het ontwerp van Bontinck Architecture and Engineering gelegen tussen de Nieuwstraat nummer 27 en de Ridderstraat nummer 8, omvat een aantal tuinappartementen, traditionele appartementen en woningen. Dit met alles samen afgerond 500 vierkante meter privétuin en meer dan 800 vierkante meter semi-publieke tuin. Het project voorziet eveneens in voldoende parkeerplaatsen. Appartementen in de Nieuwstraat: De Tuin-appartementen of dak-appartemententen zijn met groen omgeven. Dit zowel aan de voordeur als bij de leefruimtes. Deze 6 luxueuze appartementen met veel groen bevinden zich op de tweede verdieping aan de kant van de Nieuwstraat en hebben een daktuin en een terras met zicht op het prachtige Belfort. Licht, lucht en zon komen de woonkamers binnen via grote glaspartijen. De slaapvertrekken liggen aan de andere kant – richting Alfred Kelderstraat waar ook de toegang is via de lift of trappenhal. De lift en trappenhal monden uit in open lucht, alle appartementen hebben een charmant, klein voortuintje, met ruimte voor aanplanting en kleine bomen. Deze semi-publieke ruimte is van de naburge openlucht parkeergarage gescheiden door een tuinmuur. Appartementen en woningen in de Ridderstraat: De 9 comfortabele wooneenheden (7 appartementen en twee woningen) in de Ridderstraat worden eveneens van een overvloedige lichtinval en groenzichten voorzien. De leefruimtes, met daktuin en/of terras bieden via grote glaspartijen een zicht op de groene daktuin boven het gelijkvloers tussen de twee straten. Aan parkeergelegenheid is ook hier alvast geen gebrek. Onder het gebouw is er een ruim aantal staanplaatsen voorzien.

Commercieel Lastenboek dd. 30 oktober 2015 blz 2 van 22

De toegang tot de parking bevindt zich langs de Ridderstraat. Vanuit de parking zijn alle appartementen toegankelijk. Ook de eenheden langs de kant van de Nieuwstraat De eenheden aan de Nieuwstraat, boven op de Zara, zijn volledig nieuw te bouwen. Het bestaande gebouw aan de Ridderstraat, alsook het grootste gedeelte van de parking wordt helemaal gestript en vanaf de bestaande structuur opnieuw aangekleed.

PROJECTTEAM: BOUWHEER: IMODEFF

Louizalaan 335, 1050 Brussel

ARCHITECT: BONTINCK

Ottergemsesteenweg Zuid 808-A31, 9000 Gent

STABILITEIT: LIME

Voorhavenkaai 5, 9000 Gent

TECHNIEKEN: EDV

Stapelplein 32, 9000 Gent

Residentie DE GILLES Nieuwstraat 27 – Ridderstraat 8, Aalst

VERKOOPSLASTENBOEK WOON- EN RETAILPROJECT “DE GILLES” AALST INHOUDSTAFEL 1.

RUWBOUWWERKEN..................................................................................... 5 1.1.

Afbraak- en opruimingswerkzaamheden.............................................. 5

1.2.

Grondwerken........................................................................................ 5

1.3.

Funderingen in gewapend beton.......................................................... 5

1.4.

Riolering ............................................................................................... 5

1.5.

Structuur .............................................................................................. 5

1.5.1.

Beton ............................................................................................ 5

1.5.2.

Dragend metselwerk .................................................................... 6

1.5.3.

Niet dragend metselwerk ............................................................. 6

1.6.

Akoestische isolatie ...................................................................... 6

1.6.2.

Thermische isolatie ....................................................................... 6

1.7.

Gevelafwerking ..................................................................................... 6

1.8.

Dakwerken............................................................................................ 7

1.8.1.

Platte daken.................................................................................. 7

1.8.2.

Extensieve en intensieve groendaken .......................................... 7

1.8.3.

Dakafvoeren ................................................................................. 7

Raamgeheel .................................................................................. 7

1.9.2.

Beglazing ...................................................................................... 7


1.9.4.

Zonnewering ................................................................................ 7

1.9.5.

Inkomdeuren ................................................................................ 8

1.9.6.

Toegangsdeuren gemene delen ................................................... 8

1.9.7.

Raam- en deurbeslag.................................................................... 8

1.9.8.

Inrijpoort garage........................................................................... 8

1.9.9.

Leuningen en Balustrades ............................................................ 8

AFWERKING.................................................................................................. 9

3.

Vloeren ................................................................................................. 9

2.1.1.

Chape en ondervloeren ................................................................ 9

2.1.2.

Keramische vloeren - gemeenschappelijke delen ........................ 9

2.1.3.

Keramische vloeren - privatieven ................................................. 9

2.1.4.

Houten vloerbekleding: fineerparket - privatieven .................... 10

2.2.

Buitenschrijnwerk ................................................................................. 7

1.9.1.

Ventilatieroosters ......................................................................... 7

2.1.

Isolatie .................................................................................................. 6

1.6.1.

1.9.

2.

1.9.3.

Wanden en plafonds .......................................................................... 10

2.2.1.

Wand- en plafondafwerking - gemeenschappelijke delen ......... 10

2.2.2.

Binnenbepleistering – privatieven .............................................. 10

2.2.3.

Wandbetegeling – privatieven ................................................... 11

2.3.

Binnendeuren..................................................................................... 11

2.4.

Houten trappen .................................................................................. 11

TECHNIEKEN ............................................................................................... 12 3.1.

Elektrische installatie.......................................................................... 12


3.1.1.

Elektra - Gemeenschappelijke delen .......................................... 12

7.5.

Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen.......................... 20

3.1.2.

Elektra - Privatieven .................................................................... 13

7.6.

Wijzigingen door de kopers ................................................................ 20

3.1.3.

Elektra – Videofonie / deurbel .................................................... 14

7.7.

Afsluitingen en bezoek bouwplaats .................................................... 21

Sanitaire instalatie .............................................................................. 14

7.8.

Reiniging van de werf ......................................................................... 22

3.2.

4.

3.2.1.

Sanitair - Gemeenschappelijke delen ......................................... 14

3.2.2.

Sanitair - Privatieven ................................................................... 15

3.3.

Verwarmingsinstallatie ....................................................................... 15

3.4.

Verluchting en ventilatie .................................................................... 16

3.5.

Liftinstallatie ....................................................................................... 16

3.6.

Branddetectie en beheersing ............................................................. 16

Vast meubilair............................................................................................. 17 4.1.

Keukens .............................................................................................. 17

4.2.

Brievenbussen .................................................................................... 17

5.

Schilderwerken ........................................................................................... 17

6.

Buitenaanleg............................................................................................... 17

7.

6.1.

Algemeen ........................................................................................... 17

6.2.

Terrassen ............................................................................................ 17

Algemene bepalingen ................................................................................. 18 7.1.

Plannen............................................................................................... 18

7.2.

Toezicht op uitgevoerde werken, studies ........................................... 18

7.3.

Energieprestaties (EPB) ...................................................................... 18

7.4.

Nutsvoorzieningen ............................................................................. 19



1. RUWBOUWWERKEN

De aardingslus is voorzien onder de fundering.

1.1. Afbraak- en opruimingswerkzaamheden

1.4. Riolering

Afbraak van de bestaande gebouwen aan de zijde van de Nieuwstraat en het ontmantelen van de gebouwen gelegen langsheen de Ridderstraat tot op de dragende structuur. Uitvoering volgens plannen en voorschriften van het architectenbureau en studiebureau technieken. Bij de afbraak van het gebouw langsheen de Ridderstraat blijft de liftkern, alsook de omliggende traphal, de ondergrondse (verdieping -1) parking, en de ruwbouw op de gelijkvloerse verdieping behouden.

1.2. Grondwerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de parking, de funderings, en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. Het afvoeren van het grondoverschot, afkomstig van de uitgravingen, wordt door de aannemer afgevoerd overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften.

1.3. Funderingen in gewapend beton De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich baseert op de resultaten van het bodemonderzoek (uitgevoerd door een gespecialiseerd laboratorium) en de berekening van de belastingen van het gebouw met de gebruiksbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur stabiliteit het funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling.


Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC/PE, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van het studiebureau technieken. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen en afvalwaters op te vangen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. Het gebruik van een vergruizer (groenten, afval, toilet, etc.) wordt niet toegestaan.

1.5. Structuur 1.5.1. Beton Worden uitgevoerd in gewapend beton en/of prefabbeton:  

  

vloeren dakplaten; balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau; trappen liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen; de trappen in de gemene delen; andere door de ingenieur stabiliteit aangeduide componenten.

De wanden van de trappenhallen en liftkokers op parkingniveau worden uitgevoerd in betonblokken achter de hand gevoegd of in waterdicht gewapend beton.


De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake.

1.5.2. Dragend metselwerk Het metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevels en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in betonblokken, kalkzandsteen of gelijkwaardig.

1.6.2. Thermische isolatie De gevel wordt voorzien van een thermische isolatie in minerale wol (dikte conform EPB-regelgeving). Een geventileerde luchtspouw is voorzien bij de natuursteen gevelbekleding. Bij de geveldelen afgewerkt in crépi wordt gebruik gemaakt van geëxpandeerd polystyreen als isolatie en drager voor de afwerking in crépi. Voor de isolatie van het dak en de vloerplaten wordt er isolatie in PUR of gelijkwaardig voorzien (dikte conform EPB-regelgeving).

1.7. Gevelafwerking 1.5.3. Niet dragend metselwerk De niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in massieve gipsblokken met glad oppervlak. Voor de badkamer of douchekamer worden waterbestendige gipsblokken gebruikt.

De buitengevels bestaan uit natuursteen, aluminium, gevelsteen en gevelpleisterwerk (crépi) en dit volgens aard, kleur, structuur en verband volgens keuze van de architect.

1.6. Isolatie 1.6.1. Akoestische isolatie De constructies tussen de appartementen onderling zullen voldoen aan de huidige akoestische norm en aan de richtlijnen van de EPB verslaggever. Voor de geluidsklasse wordt rekening gehouden met een ‘normaal akoestisch comfort’ tussen de woningscheidende delen. De muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en voorzien van een thermische isolatie met akoestische werking. Alle dekvloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de dekvloeren onafhankelijk zijn.



1.8. Dakwerken 1.8.1. Platte daken

1.9. Buitenschrijnwerk 1.9.1. Raamgeheel

Het plat dak wordt opgebouwd als volgt:  draagstructuur, volgens de studie van de ingenieur;  hellingsbeton waar nodig;  thermische isolatie waar nodig (zie 1.6.2);  de nodige dichtingslagen.

Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium. Type en kleurkeuze wordt bepaald door de leidinggevende architect. Alle opendraaiende delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen. Bij de buitenramen, is minstens één venster opendraaiend en voorzien van een kipstand (draaikipraam). Voor de tuinappartementen gelegen aan de Nieuwstraat zijn aan de zijde van de leefruimte openschuivende raamgehelen voorzien.

1.8.2. Extensieve en intensieve groendaken De groendaken worden boven de isolatielaag voorzien van een waterkerende en wortelwerende beschermingslaag. Hierboven wordt de opbouw voor een goed werkend groen dak voorzien. Deze bestaat uit een drainagelaag, substraatlaag en de beplantingslaag. De gemeenschappelijke (niet-toegankelijke) daktuin boven de parkeergarage wordt uitgevoerd als een extensief groendak, afgewerkt met een sedummix (vetkruidsoorten). De privatieve daktuinen worden als intensief groen dak uitgevoerd, waarbij de afwerking gebeurt door middel van grasmatten, kleine houtachtigen en siergrassen.

Dubbele beglazing met een k-waarde van 1,0 wordt voorzien voor alle raamgehelen. In functie van de EPB-studie (zie 7.3) worden op sommige gevels zonnewerende beglazing voorzien.

1.9.3. Ventilatieroosters

1.8.3. Dakafvoeren De zichtbare regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De weggewerkte afvoeren worden uitgevoerd in PE/PVC. De afwatering van de terrassen (verdiepingen) gebeurt via een individuele aansluiting op de afvoer of via spuwer. Leidingdiameters worden bepaald conform de geldende regelgeving. Noodspuwers worden voorzien waar nodig.


1.9.2. Beglazing

Bij de appartementen en woningen voorzien van een ventilatiesysteem C+ (zie ventilatie) is een ventilatierooster type invisivent of gelijkaardig voorzien in opbouw van het raamkader.

1.9.4. Zonnewering De tuinappartementen (Nieuwstraat) worden aan de achterzijde uitgerust met zonnewerende screens. Deze screens worden geplaatst dmv een voorgebouwde kast.


1.9.5. Inkomdeuren De inkomdeuren van de tuinappartementen en woningen (buitendeuren) worden uitgevoerd in aluminium en zijn inbraakwerend (klasse 3). Alle inkomdeuren worden uitgerust met een meerpuntssluiting, veiligheidsbeslag, dievenklauwen en een spionoog.

1.9.6. Toegangsdeuren gemene delen De toegangsdeuren aan de straatzijde worden uitgevoerd in aluminium volgens ontwerp van de architect. De toegangsdeuren tot de gemene delen worden uitgevoerd in glas, voorzien van een elektrisch slot.

1.9.7. Raam- en deurbeslag Het raam- en deurbeslag wordt uitgevoerd in inox. De krukken zijn voorzien in inox of RAL kleur van de ramen cfr keuze van de architect. Voor de raamdeuren en inkomdeuren wordt inbraakwerend beslag gebruikt.

1.9.8. Inrijpoort garage De gemeenschappelijke parking zal bereikbaar zijn via de toegangspoort in de Ridderstraat, en zal worden voorzien van een automatische sectionaalpoort, waarbij de vormgeving, type en kleur wordt bepaald door de architect. De poort wordt voorzien van een afstandsbediening (1 zender per parkeerplaats).

1.9.9. Leuningen en Balustrades De terrasleuningen en balustrades worden uitgevoerd met aluminum spijlen waarbij het type en de kleur wordt bepaald door de architect. Het geheel wordt stevig verankerd in de omliggende constructies.



2. AFWERKING 2.1. Vloeren 2.1.1. Chape en ondervloeren Uitvullagen De isolerende uitvullaag wordt uitgevoerd in PUR of gelijkaardig op de dikte bepaald door de EPB-verslaggever. Eventuele bijkomende diktes worden uitgevuld door middel van schuimbeton. Contactgeluidsisolatie Zie akoestische isolatie Cementchape De dikte van de cementchape wordt bepaald aan de hand van de dikte van de vloerafwerking en het al dan niet aanwezig zijn van vloerverwarming. De chape wordt effen getrokken als voorbereiding voor het verlijmen van de harde of zachte vloerbekleding.

2.1.2. Keramische vloeren - gemeenschappelijke delen In de gemeenschappelijke delen wordt een keramische tegel voorzien met bijhorende plinten. De tegels en de kleuren worden gekozen door de leidinggevende architect. De trappen en tussentrapbordessen worden eveneens uitgevoerd in keramische tegels. Achter de gemeenschappelijke inkomdeur wordt een vloermat voorzien omrand met een aluminium vloerkader. Onder de inkomdeur van elk appartement wordt een tussendeurdorpel geplaatst.

2.1.3. Keramische vloeren - privatieven In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren (aan de opgegeven handelswaarden) opgenomen voor de volgende ruimtes van de appartementen/woningen:


Appartementen kant Ridderstraat: Keramische vloeren zijn voorzien voor de leefruimte, hall, keuken, berging, WC en badkamer. (uitgezonderd app. A07 > fineerparket in leefruimte) Duplexwoningen kant Ridderstraat: Keramische vloeren zijn voorzien voor de gehele gelijkvloerse verdieping, en WC en badkamer op de verdieping. Tuinappartementen kant Nieuwstraat: Keramische vloeren zijn voorzien voor het WC en de badkamer(s). Handelswaarden:  handelswaarde voor levering bevloering leefruimte en hall: 60,00 €/m² incl. BTW  handelswaarde voor levering bevloering keuken, berging, WC en badkamer: 40,00 €/m² incl. BTW  levering en plaatsing van plinten horend bij de vloeren binnen de handelswaarden. Plaatsing van de vloeren, evenals het opvoegen met een grijze cementvoeg is inbegrepen maar maakt geen deel uit van de handelswaarde. De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst met een regelmatige voeg. Voor de plaatsing wordt uitgegaan van een niet gerectificeerde tegel 60x60 cm. Speciale patronen, friezen, plaatsing van natuurstenen vloeren, speciale formaten zullen deel uitmaken van een verrekening. In samenspraak met onze gespecialiseerde toonzaal kan een voorstel worden uitgewerkt voor plaatsing van speciale patronen, speciale formaten, speciale voegen, natuursteen, enz.


Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, onder het ligbad of de douche wordt geen bevloering voorzien. De keuze van de vloertegels dient te gebeuren bij de speciaalzaak, aangeduid door de bouwheer. Waar geen wandtegels worden geplaatst, zal een bijhorende plint geplaatst worden. De keramische vloertegels worden gelijmd op de chape. Er worden onder de deuren geen tussendorpels voorzien. Indien door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze vóór aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet de koper, volgens de Belgische norm, rekening houden met het gevaar op scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp.

2.1.4. Houten vloerbekleding: fineerparket - privatieven

Duplexwoningen kant Ridderstraat (W01 en W02): Fineerparket is voorzien voor de 1e verdieping (uitgez. badkamer en WC).

Appartement A07 (kant De Ridderstraat): Fineerparket is voorzien voor de leefruimte en slaapkamers. Tuinappartementen kant Nieuwstraat (W03 tot en met W08)


Handelswaarden: Het fineerparket heeft een dikte van 12mm incl. de eindlaag van 2mm eik. Het fineerparket wordt op de chape verlijmd conform de voorschriften van de fabrikant. handelswaarde voor levering en plaatsing laminaatparket: 60,00 €/m² incl. BTW Bij de houten vloerbekleding zijn MDF schilderplinten voorzien

2.2. Wanden en plafonds 2.2.1. Wand- en plafondafwerking - gemeenschappelijke delen De wanden en plafonds van de gemeenschappelijk delen worden glad bezet en geschilderd afgewerkt. De wanden en plafonds in de kelder en parking worden uitgevoerd in zichtmetselwerk betonblokken, silicaatsteen of in zichtbeton.

In de basisprijs van de tuinappartementen, appartementen en de woningen is de levering en plaatsing van fineerparket voorzien (aan de opgegeven handelswaarden) voor de volgende ruimtes:

Appartementen A01 tot en met A06 (kant De Ridderstraat) Fineerparket is voorzien voor de slaapkamer(s).

Fineerparket is voorzien voor de leefruimte en slaapkamers.

2.2.2. Binnenbepleistering – privatieven Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken, hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden ,hetzij door het affilmen van de gipswanden. De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag in vliespleister. De verlaagde plafonds/omkastingen worden uitgevoerd in gipskartonplaten voor het wegwerken van de leidingen zoals aangeduid op de plannen. De bouwheer behoudt zich het recht enkel valse plafonds te plaatsen in de ruimtes waar dit nodig is om technische leidingen te verbergen. In de bergruimte van de appartementen zijn geen valse plafonds voorzien.


beslag. De uitvoering geschied volgens de geldende brandweervoorschriften voor de brandwerende deuren.

2.2.3. Wandbetegeling – privatieven In de badkamer(s) wordt aan het bad en/of de douche wandtegels (formaat 30/60 rechte plaatsing) voorzien tot op plafondhoogte. In de keuken wordt 3 m² wandtegels voorzien (formaat 30/60 rechte plaatsing). Handelswaarde voor levering wandtegels: 40,00 €/m² incl. BTW Plaatsing ervan is in de prijs begrepen, evenals het opvoegen met een witte voeg. De wandtegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst met een regelmatige voeg. Speciale patronen, friezen, plaatsing van natuursteen, speciale formaten kleiner of groter dan voorzien zullen deel uitmaken van een verrekening. In samenspraak met onze gespecialiseerde toonzaal kan een voorstel worden uitgewerkt voor plaatsing van speciale patronen, speciale formaten, speciale voegen, natuursteen, etc.

2.4. Houten trappen In de duplexwoningen kant Ridderstraat is een houten trap voorzien cfr aanduiding op de plannen. De trap bestaat uit twee trapbomen met rechte treden met open tegentreden (doorkijktrap). De trap alsook de trapleuning Is uitgevoerd in Rubberwood (Hevea Brasiliensis). De planken zijn opgebouwd uit samengesteld hout.

2.3. Binnendeuren Appartementen en woningen kant Ridderstraat: De binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium beslag. Tuinappartementen kant Nieuwstraat: De binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een blokkader en voorzien van een aluminium beslag en ingewerkte scharnieren. In de gemeenschappelijke delen worden de binnendeuren uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium



Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect.

3. TECHNIEKEN 3.1. Elektrische installatie De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellerverzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij, de brandvoorschriften en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. De verlichtingsschakelaars en de bewegingsdetectoren in de gemeenschappelijke delen zijn zowel voor het bovengronds als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdschakelaar. Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, uitgeruste brandcentrale, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving.

Noodverlichting en pictogrammen worden geplaatst op punten aangegeven in het brandweerverslag en conform de geldende wetgeving. De elektrische installatie van de gemene delen; lichtpunten, schakelaars, stopcontacten,… worden uitgevoerd conform het plan van het studiebureau technieken en het architectenbureau. In de parking worden passende verlichtingsarmaturen voorzien met verlichte drukknoppen of bewegingssensoren aangesloten op een regelbare tijdschakelaar. Verlichtingsniveau volgens geldende normen. Type van de armaturen volgens de keuze architect. De volledige installatie in de kelder is in opbouw. Privatieve berging: (gekoppeld op de gemeenschappelijke verlichting, aangesloten op minuterie)  1 lichtpunt;  1 bediening. In de bergingen zijn geen stopcontacten voorzien.

De tellerverzamelingen zijn voorzien in de respectievelijke tellerlokalen. Er is een teller voorzien voor ieder privatief afzonderlijk en minstens één teller voor de gemene delen.

3.1.1. Elektra - Gemeenschappelijke delen De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op minstens één algemene elektriciteitsmeter m.n. trapzaal, bordessen, inkomgeheel, meterlokalen, parking, technische ruimtes, lift,...



3.1.2. Elektra - Privatieven Er wordt een verdeelbord voorzien voor ieder appartement en woning afzonderlijk, op te stellen in het privatief. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Elektriciteitsvoorzieningen per appartement: (ruimtes indien voorkomend) inkomhal:  2 lichtpunten;  2 schakelaars;  1 stopcontact.  1 autonome rookmelder wc:  1 lichtpunt;  1 schakelaar. berging:  1 lichtpunt;  1 bewegingsmelder;  1 vrij stopcontact. woonkamer:  2 lichtpunten;  4 schakelaars;  thermostaat;  6 stopcontacten;  1 aansluitpunt tv;  1 aansluitpunt UTP keuken:  1 lichtpunt;  1 schakelaar;  1 lichtpunt bovenkasten; Commercieel Lastenboek dd. 30 oktober 2015 blz 13 van 22

 1 schakelaar;  1 stopcontact per standaard voorzien toestel (6);  2 stopcontacten boven het aanrecht. terras:  1 verlichtingsarmatuur per terras volgens keuze architect  1 schakelaar per lichtpunt. slaapkamer 1:  1 lichtpunt;  3 schakelaars;  6 stopcontacten;  1 aansluitpunt UTP. badkamer:  1 voeding voor spiegelverlichting;  1 schakelaar;  1 lichtpunt;  1 schakelaar;  4 stopcontacten. nachthal:  1 lichtpunt;  2 schakelaars. dressing:  1 lichtpunt;  1 schakelaar. per extra slaapkamer/bureau:  1 lichtpunt;  2 schakelaars;  4 stopcontacten;  1 aansluitpunt UTP.


Per extra badkamer:  1 voeding voor spiegelverlichting;  1 schakelaar;  1 lichtpunt;  1 schakelaar;  2 stopcontacten.

Aan de inkomdeur van de appartementen wordt aan de buitenzijde een belknop voorzien, welke een belsignaal in het appartement geeft.

3.2. Sanitaire instalatie Gemeenschappelijke watermeters, evenals individuele watermeters worden geplaatst in de daarvoor voorziene lokalen op de kelderverdieping. Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar elk appartement. Elk appartement zal individueel afgesloten kunnen worden ter plaatse van de teller.

algemeen:  1 stopcontact wasmachine;  1 stopcontact droogkast;  1 stopcontact cvketel;  1 stopcontact ventilatieunit;  1 verdeelbord met zekeringen. Afdekplaatjes, schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko original, kleur wit of gelijkaardig. Ingebouwde spots in dragende constructies zijn nergens mogelijk. Mits afspraak met de klantenbegeleiding kunnen ze evenwel ingebouwd worden in verlaagde plafonds. Er worden geen armaturen voorzien in de privatieven.

3.1.3. Elektra – Videofonie / deurbel Er wordt in de inkomhal van elk appartement/woning een videofoon met beeldscherm voorzien. In de inkomhal aan de zijde van de Ridderstraat en de Nieuwstraat wordt in de gemeenschappelijke hall een belbord met camera geplaatst. Vanuit de appartementen kunnen de inkomdeuren aan de straatzijde ontgrendeld worden.


Voor het hergebruik van regenwater is er een apart circuit met aparte verbruiksmeters voorzien. Op dit circuit zijn de WC’s van de verschillende appartementen, alsook het buitenkraantje aangesloten. Indien er geen regenwater meer voorradig is vindt er een automatische omschakeling naar drinkwater plaats. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. De aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buis of gelijkwaardig geïsoleerd waar nodig. De afvoeren worden uitgevoerd in PE of PVC, bestand tegen hoge temperaturen.

3.2.1. Sanitair - Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijk waterafname punten zijn aangesloten op de respectievelijke gemeenschappelijke watermeter (geplaatst in het technisch lokaal) of de installatie voor RWrecuperatie. De meter is voorzien van een afsluitkraan geplaatst ter hoogte van de watermeter.


De nodige kranen voor het onderhoud van het gebouw en de semi-publieke tuin worden voorzien.

kunnen verrekenen. Toevoeren afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in berging of badkamer. Het plaatsen van een droogkast is mogelijk indien deze van het condensatie-type is.

3.2.2. Sanitair - Privatieven Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing voorzien zoals hieronder opgegeven. Deze is in de basisprijs van het appartement inbegrepen. De particuliere handelswaarde voor levering en plaatsen sanitaire toestellen (incl. B.T.W.) bedraagt 37,5 €/m² appartement/woning (geldende oppervlakte is vermeld op het verkoopsplan - excl. terrassen)

Op het terras van de appartementen met daktuin, alsook bij de woningen is één buitenkraan voorzien.

3.3. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarming en warmwaterbereiding is individueel en op gas.

Aanduiding van de sanitaire toestellen op de verkoopplannen is louter indicatief. Voor zover de toestellen, en het geheel waarin deze verwerkt zitten, deel uitmaken van de bij de bouwheer bestelde werken worden de nodige reukafsluiters geplaatst. De goede montage wordt doelmatig getest op waterdichtheid. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de bouwheer. De levering en plaatsing van de in basis voorziene sanitaire toestellen is begrepen in de basisaankoopprijs van de appartementen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leidingen plaatsingswerk. Indien speciale bijkomende voorzieningen (aanpassen elektrische installatie, sanitair, leidingwerk, verzwaren verwarmingsinstallatie, …) nodig zijn, zal de installateur op basis van de gegevens van de toonzaal de eventuele supplementaire plaatsingskosten Commercieel Lastenboek dd. 30 oktober 2015 blz 15 van 22

Er wordt een condenserende/gesloten hoogrendements gaswandketel geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Voor de individuele verwarming op gas is een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem (CLV systeem) voorzien voor de appartementen gelegen langsheen de Ridderstraat. De tuinappartementen langsheen de Nieuwstraat, alsook de woningen gelegen langsheen de Ridderstraat beschikken over een individueel rookgaskanaal. De productie van warm water is gecombineerd van het type doorstroom en verzekerd een warmwaterproductie voor de in basis voorziene sanitaire toestellen. De individuele gasmeters voor de appartementen worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien, welke gelakt zijn in gebroken wit. Dit met uitzondering van de woonkamer, slaapkamer(s) en gang(en) van de tuinappartementen gelegen aan de Nieuwstraat. Voor deze ruimtes wordt vloerverwarming voorzien.


Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van -10 graden °C : woonkamer 22°C, keuken 22°C, slaapkamers/bureau/overige 18°C, badkamer/douche 24°C De volledige unit wordt gestuurd door middel van een digitale klokthermostaat, voorzien van schakelklok met dag en nachtregeling zodat een economische werking bekomen wordt. De inplanting van de thermostaat wordt vooraf door de architect en de installateur vastgelegd, en kan niet worden gewijzigd.

3.4. Verluchting en ventilatie

Het plaatsen van gesloten (gas)haarden is mogelijk voor de appartementen gelegen aan de Nieuwstraat, alsook voor de dakappartementen gelegen aan de Ridderstraat. Alle kosten met betrekking tot het plaatsen van de gashaard zijn ten laste van de koper. Het gewenste type dient vooraf goedgekeurd te worden door het studiebureau technieken.

3.5. Liftinstallatie Voor de tuinappartementen is een nieuwe liftinstallatie voorzien (ingang Nieuwstraat.

Voor de tuinappartementen wordt er een ventilatiesysteem type “D” voorzien cfr. EPB-regelgeving. Bij type “D” is er een mechanische toevoer van verse lucht en mechanische afvoer van lucht met warmterecuperatie. De toevoer en afvoer van de lucht gebeurt via luchtkanalen in het appartement. Er worden toevoer en afvoerroosters voorzien in elke ruimte. De positie van de roosters wordt bepaald door de ingenieur technieken conform de geldende regelgeving.

Voor de appartementen gelegen langsheen de Ridderstraat wordt de bestaande lift gemoderniseerd en opnieuw aangekleed volgens het ontwerp van de leidinggevende architect.

Voor de woningen en appartementen gelegen langsheen de Ridderstraat wordt een vraag gestuurd ventilatiesysteem type “C+” voorzien. Bij type “C+” is er een statische toevoer van verse lucht langsheen de roosters bovenop de ramen en een vraag gestuurde mechanische afvoer van lucht. De afvoer van de lucht gebeurt via luchtkanalen in het appartement. Er worden afvoerroosters voorzien in de badkamer(s), WC(‘s), berging en keuken.

De liften mogen in functie van de afwerking gebruikt worden als werflift. De lift zal pas definitief in dienst gesteld worden na oplevering door de gemeenschap van eigenaars en na goedkeuring door een erkend controleorganisme.

Ten behoeve van keukendampkappen worden afvoerkanalen voorzien via de centrale afvoerschachten of door de gevel of dak waar mogelijk met een debiet van max. 350 m³/uur met een max. aansluitdiameter van 160 mm.

Ten behoeve van de brandmelding worden handbrandmelders en evacuatiesirenes voorzien. Er worden conform de wettelijke bepalingen en conform de eisen van de brandweer voldoende slanghaspels voor brandbestrijding voorzien. Naast de nodige slanghaspels wordt het gebouw eveneens uitgerust met de nodige handblussers voor brandbestrijding. De huurof aankoopprijs, de plaatsingskost en dergelijke, zijn ten laste van de kopers vallen in evenredigheid tot hun aandeel in de gemene delen.

Indien een droogkast wordt geplaatst, dient deze van het condenserende type te zijn.


Beide liften zullen voldoen aan de normen en veiligheidsvoorschriften. De keuze in afwerking wordt bepaald door de leidinggevende architect.

De keuze in afwerking wordt bepaald door de leidinggevende architect.

3.6. Branddetectie en beheersing


De parkeergarage wordt naast haspels en handblussers uitgerust met een rook en warmte afvoer systeem (RWA) volgens de normen en eisen van de brandweer.

inkomhal in de Ridderstraat.

5. Schilderwerken De inkomdeuren van de appartementen (aan de zijde van de gang) en alle gemeenschappelijke deuren worden geschilderd. De architect kiest de kleuren van het schilderwerk.

4. Vast meubilair 4.1. Keukens In de basisverkoopprijs wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. De keukens zijn volgens ontwerp van de door de bouwheer aangestelde leverancier.

Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien.

Het betreft een standaardpakket van keukenkasten met werkblad, inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten : oven, kookplaat, koelkast, vaatwasser en dampkap.

De bouwheer verzorgt de buitenaanleg. De kosten voor de aanleg zijn ten laste van de bouwheer. Het onderhoud van de gemeenschappelijke zones is gemeenschappelijk en op kosten van de gemeenschap van eigenaars. De kosten voor het onderhoud van de privatieve tuinen zijn ten laste van de individuele eigenaars. De bouwheer behoudt zich het recht om gedurende de garantieperiode van de aanplantingen, op kosten van de eigenaars een onderhoudscontract af te sluiten.

Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de bouwheer. Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsen keuken (incl. B.T.W.) is 75 €/m² appartement/woning (geldende oppervlakte is vermeld op het verkoopsplan - excl. terrassen) Aanduiding van de layout van de keuken op de verkoopplannen is louter indicatief.

6.1. Algemeen

Bij het ontwerp van de buitenaanleg zal zowel bij de keuze van de materialen als bij de vormgeving uitgegaan worden van een strakke architectuur. De omgevingswerken worden afgewerkt na volledige beëindiging van de bouwwerken. Afhankelijk van het seizoen en de “plant”periode kan de bouwheer opteren om de tuinaanleg pas na de oplevering te finaliseren.

6.2. Terrassen

4.2. Brievenbussen Per appartement wordt een brievenbus met slot voorzien volgens de geldende normen. De brievenbussen bevinden zich voor de tuinappartementen in het inkomgeheel aan de Nieuwstraat. Voor de woningen en appartementen gelegen langsheen de Ridderstraat bevinden de brievenbussen zich in de


6. Buitenaanleg

De terrassen worden afgewerkt met een keramische tegel, met uitzondering van de uitkragende terrassen. De uitkragende terrassen worden met een hardhouten vloerbekleding afgewerkt. Kleuren oppervlaktestructuur worden bepaald volgens keuze architect.


7. Algemene bepalingen 7.1. Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw ligt vast. De bouwheer kan echter te allen tijde, in overleg met de architect, de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen en woningen, zijn alle aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen.

putdeksels, e.d. al dan niet vermeld op de plannen. Eveneens behoudt de bouwheer zich het recht om de grootte van de schachten aan te passen in functie van de studie van het uitvoeringsdossier. Tevens zijn de op de “artist impressions” getoonde materialen en kleuren slechts een impressie en niet bindend. Krimp of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door zettingen van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het betreft hier verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

7.2. Toezicht op uitgevoerde werken, studies Het ereloon van de ontwerpers is inbegrepen in de verkoopprijs.

De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits of technische redenen.

Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen (in zoverre mogelijk en toegestaan) kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden aan de koper.

De plannen van de appartementen en woningen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein en de bestaande gebouwen. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten.

Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan op pagina 2 vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper.

Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische overwegingen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De secties en de positionering van balken en kolommen worden bepaald door de leidinggevende ingenieur. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen, verlaagde plafonds, Commercieel Lastenboek dd. 30 oktober 2015 blz 18 van 22

7.3. Energieprestaties (EPB) Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen waarvoor een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd ingediend, gelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPBeisen) van 2015, zijnde K-peil = 40 en E-peil = 60. De bouwheer heeft conform deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kan de bouwheer garant staan voor een laagenergie ontworpen appartement dat voldoet aan de hedendaagse eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties en ventilatie met een degelijke luchtverversing in alle kamers.


De energieverslaggeving wordt uitgevoerd door EDV.

7.4. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings, aansluitings, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TVFM distributie) alsook de uitbreidingskosten en de verkavelingskosten van het openbaar net zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Het waterleidingsnet van het gebouw wordt aangesloten op het openbare waterleidingsnet. Dit wordt volgens de reglementen opgemaakt en door de openbare maatschappij uitgevoerd. De watervoorziening gebeurt met de verschillende individuele en gemeenschappelijke meters. De aansluitings- en verkavelingskosten voor deze meters, de abonnementskosten en de verbruikskosten worden verdeeld door de syndicus of de bouwheer en zijn ten laste van de kopers. De individuele gasmeters worden geplaatst. De aansluitings- en verkavelingskosten voor deze meters en abonnementskosten worden verdeeld door de bouwheer of de syndicus en zijn ten laste van de kopers. De individuele en gemeenschappelijke elektriciteitsmeters worden geplaatst. De aansluitings– en verkavelingkosten voor deze meters en de abonnementskosten zijn ten laste van de kopers. De gemeenschappelijke delen worden verrekend volgens de afname en verdeeld door de syndicus en de bouwheer. Telefoon- en teledistributie voor de appartementen worden voorzien per individueel appartement. Het in dienst stellen, de abonnementskosten en de verkavelingskosten zijn ten laste van de koper. De gemeenschappelijke delen worden verrekend volgens afname en verdeeld door de syndicus of bouwheer. Volgende individuele aansluitingen zijn voorzien: elektriciteit, water, telefoon,


tele-distributie en gas. De kosten voor de meters, tellerborden, enz., de aansluitingskosten op het openbaar net, de eventuele drukverhogingsinstallaties, drukverlagingsinstallaties, de eventuele verkavelingskosten daartoe en alle andere installaties van de nutsmaatschappijen, en constructies nodig voor de nutsmaatschappijen zijn ten laste van de koper. Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten en of nutsmaatschappijen. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. Deze dekken de indirecte kosten gemaakt om de aansluitingen tot een goed einde te brengen. Om praktische redenen zal de energieleverancier door de bouwheer worden vastgelegd, dit voor het eerste jaar na opening van de meters. Om het de bouwheer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogstoken valt ten laste van de koper. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen / overheden worden uitgevoerd / gefactureerd, aangevuld door eventuele (ruwbouw)werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De bouwheer zal de wettelijk verplichte keuringen van de technische installaties in zijn opdracht laten uitvoeren en bij voorlopige oplevering een keuringsverslag aan de koper bezorgen. Als niet alle sanitaire eindtoestellen (kranen, douchekop, spoelbak, ...) evenals het geheel waarin deze in verwerkt dienen te worden, via de bouwheer worden besteld, dan kan de sanitaire installatie niet gekeurd worden en kan bijgevolg het water bij oplevering niet in dienst worden gesteld. In voorkomend geval dient de koper zelf in te staan voor keuring en indienststelling van de sanitaire installatie.


7.5. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper dient de bouwheer ten allen tijde in de mogelijkheid te stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren enz. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz., behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. Indien in de loop van het project normen of richtlijnen wijzigen, behoudt de bouwheer het recht de uitvoering hieraan aan te passen. Eventuele financiële gevolgen vallen ten laste van de kopers. Het is de bouwheer toegestaan bovenstaande communicatie met de koper via mail te voeren. In het lastenboek wordt meerdere malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs,


incl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.

7.6. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (aan de afwerking of de layout van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Kunnen geenszins uit de aanneming onttrokken worden : technieken, aanpassing van de constructieve delen of werken aan de buitenschil van het gebouw. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen eveneens aanleiding geven tot verlengingen van de uitvoeringstermijn. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (wel te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden.


Als de koper beslist om de vloeren tegelwerken niet via de bouwheer te bestellen, dan houdt dit automatisch in dat ook de binnendeuren en sanitaire toestellen in mindering worden gebracht, gezien deze niet kunnen worden geplaatst zonder vloeren tegelwerken. Indien de keuken alsnog via de bouwheer wordt besteld, dan zal deze worden geplaatst op de chape. Plint en dergelijke zijn in voorkomend geval dan later door de koper aan te passen. Indien de koper beslist om de badkamer en/of keuken niet via de bouwheer te bestellen, dan dient de koper aan de bouwheer het definitief technisch plan te bezorgen met de exacte inplanting (maatvoering) van lichtschakelaars, stopcontacten, watertoevoeren en –afvoeren, etc. Het aansluitpunt van de dampkap in de schacht kan niet worden gewijzigd. Het is de koper in geen geval toegestaan werken in eigen beheer uit te (laten) voeren voorafgaand aan de voorlopige oplevering van zijn appartement.

In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de overeengekomen uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met minstens 2 werkdagen per schijf van € 500,00 incl. BTW aan meerwerken. In functie van specifieke leverings- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van vergoedingen of kosten van de koper jegens de bouwheer. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en door de bouwheer ondertekend. Indien de koper na de voorlopige oplevering werken laat uitvoeren of zelf uitvoert, dient de koper zich te schikken naar het huisregelement.

7.7. Afsluitingen en bezoek bouwplaats

Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de architect of een vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren.

Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven.

De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.


Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico.


7.8. Reiniging van de werf Vallen ten laste van de bouwheer:  Het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing;  Het verwijderen van puin en afval tot aan de voorlopige oplevering;  Het borstelschoon aanbieden van de gemeenschappelijke delen, appartementen en woningen bij de voorlopige oplevering.

Dit lastenboek werd opgemaakt op 29/10/2015 en het bevat 22 genummerde pagina’s. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs:  BTW, bouwtaksen, registratie- en notariskosten  De definitieve aansluitingen (incl. coördinatiefee 10%) van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-TV, en riolering.  Eventuele drukverhogingsinstallaties  Brandblusapparaten Ingeval de overheid het plaatsen van brandblusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huur of aankoopprijs, de plaatsingskost en dergelijke, ten laste van de kopers vallen in evenredigheid tot hun aandeel in de gemene delen.


Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst.

datum: De koper:


De verkoper:

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DE GILLES - AALST

Recommend Documents