Algemene Bouwwerken PYCK bvba. Parklaan te Aalst

Algemene Bouwwerken PYCK bvba

Parklaan 201-203 te Aalst

Brochure ‘Residentie AVALON’

1 van 10

13/03/2009


RESIDENTIE “ AVALON ” te 9300 Aalst, Parklaan 11 Appartementen over 6 niveaus : - 2 appartementen met twee slaapkamers op elke verdieping (verdieping 1 t.e.m. 5) - 1 penthouse met twee slaapkamers op de zesde verdieping Alle appartementen beschikken over een terras aan de voorgevel, hebben een berging in het appartement en een individuele berging op het gelijkvloers, en zijn individueel voorzien van een centrale verwarming op gas. Garage in het gebouw (niveau 0) is voorzien voor 3 wagens en 8 individuele garages bevinden zich achteraan en 1 autostaanplaats vooraan. Afzonderlijk lokaal voor tellers gas, water en elektriciteit op gelijkvloers. Gemeenschappelijk lokaal voor afval buiten.


2 van 10

13/03/2009



3 van 10

13/03/2009



4 van 10

13/03/2009


Beschrijvend lastenboek 1. Ruwbouw

Funderingen op palen. Rioleringsstelsel : - leidingen en putten, in dikwandig PVC (benor - keurmerk). - regenwatergeulen in polyesterbeton. - betonnen regenwaterput ten behoeve van de gemeenschap. Aansluiting op het openbare rioleringsstelsel. Vloerplaten tussen de verdiepingen onderling : - tussen GV en 1 : betonwelfsels of voorvormplaten - tussen 1 en 2 : volle betonplaat, voorvormplaten - tussen 2 en 3 : volle betonplaat, voorvormplaten Gevels : snelbouwsteen 14 cm, isolatie 5 cm polyuretaan, luchtspouw, bruinrode handvorm gevelsteen in gebakken klei. De voorgevel wordt ook deels afgewerkt met panelen in blauwe hardsteen (links en rechts en deels aan de terrassen) Scheidingsmuren : met aanpalende gebouwen snelbouwsteen 14 cm, tussen appartementen onderling snelbouwsteen 2 x14 cm met isolatie 3 cm of kalkzandsteen. Muren liftkooi : gewapend beton of volle betonblokken. Dragende binnenmuren : snelbouwsteen 14 cm. Niet dragende binnenmuren : plaasterblokken 8 cm of snelbouwsteen 9 cm Dakstructuur : Platte daken met een hoogisolerende perliton hellingsbeton, afgedekt met een dakhuid combinatie repanol-derbigum met een dampscherm en afgedekt met een laag grint van 7 cm

Regenwaterafvoeren en mastgoten in zink. Verluchtingsschouwen en rookafvoeren in PVC of RVS (inox) Terrassen : geïntegreerd in het gebouw; onderkanten worden afgewerkt met een cederbeplanking of gelijkwaardig. Bovenkanten worden afgewerkt met dorpels in blauwe hardsteen.


5 van 10

13/03/2009


Isolatie : Thermisch : - spouwmuren 5 cm polyuretaan - vloer 1e verdieping 4 cm polyuretaan Akoestisch : - zwevende vloerafwerking tussen 1e en 2e verdieping - ontdubbelde muren tussen de appartementen onderling en 3 cm minerale wol tussenin . Ruwbouwwerken garages Wanden gebouwd uit betonblokken na de hand opgevoegd. De dakstructuur wordt uitgevoerd in betonnen welfsels met een druklaag. Dakbedekking in bitumineuze banen bovenop een isolatielaag om condensvorming in de garages te vermijden. Regenwaterafvoer in zink.

2. Buitenschrijnwerk Gemoffeld aluminium ramen en deuren, met superisolerende beglazing kW = 1.1 en RAL kleur 9007. Raamprofielen thermisch onderbroken ‘RC’-profiel of glkw met alu-dorpels Inkomdeur met deurpomp en sasdeur erachter met electrisch slot en deurpomp. Alle appartementen beschikken vooraan over een schuifraam, de 2 slaapkamers achteraan beschikken elk over een draai-draaikip raam (schuiframen in de penthouse). Geautomatiseerde sectionaal garagepoort als inrijpoort naar achterliggende garages met afstandsbediening en sleutelschakelaar. Elke garage beschikt over twee afstandsbedieningen. De individuele garages zijn voorzien van een plaatstalen sectionaalpoort met motorisatie en afstandsbediening.

3. Pleisterwerken Witte, glad afgewerkte spuitplammur in één laag aangebracht op muren. Het pleisterwerk is klaar om geschilderd te worden, kleine plamuurwerken dienen nog uitgevoerd te worden alvorens te schilderen. Het plafond wordt voorzien van één laag spuitplamuur, schilderklaar.


6 van 10

13/03/2009


4. Technische installaties Elektrische installatie : Conform AREI, gekeurd door een officieel controleorganisme. Schakelaars en stopcontacten van het type NICO type PR 20 ivoor. Alle gebruikte bordmaterialen van het merk ‘Vynckier’ type E 3000 of glkw. Bord voldoende groot om alle toestellen zoals de automatische zekeringen, differentieelschakelaars, transformatoren e.d. te bevatten. Ook zal er voldoende plaats vrij blijven om later nog kringen te kunnen bijplaatsen. Lichtarmaturen worden voorzien in garages en de gemene delen trappenhal en inkomhal. Zijn eveneens voorzien: alle lichtarmaturen aan de buitenzijde van het gebouw, gevels en terrassen. Videofoon, zwart-wit monitor, elektrische deurontgrendeling, deurbel aan privatieve inkomdeur trappenhal. Naderingsschakelaar aan de voordeur ‘Busch Watcher’. Bediening licht in trappenhal dmv bewegingsdetectie, gangen gemene delen, doorrit en tuin met bewegingsschakelaar en tijdschakelaar. Telefoon en TV is voorzien in de leefruimte en in de 2 slaapkamers van elk appartement. Elke garage wordt voorzien van een stopcontact, evenals elke berging op het GV. Detailplan met aanduiding van lichtpunten, schakelaars en stopcontacten is beschikbaar. Centrale verwarming : Individuele centrale verwarming op gas. Wandketel 24 KW met warm waterproductie. De ketel is van het gesloten type met rechtstreekse ontluchting via de schachten naar het dak. Compact plaatstalen radiatoren met sierrooster en zijomkasting, aansluiting uit de muur op een tweepijpsysteem. Kleur der radiatoren is gebroken wit. Thermostatische kraan per radiator. Leidingen in VPE zuurstofdichte kunststofbuis met extra alu-mantel.in pvc beschermhuls van elke radiator naar centrale collector. De grootte der radiatoren wordt gekozen aan de hand van een warmteverliesberekening volgens NBN 236 met een maximale watertemperatuur van 80°C. In de living wordt een regelbare klokthermostaat geplaatst die toelaat de verwarmingsinstallatie te programmeren.


7 van 10

13/03/2009


Sanitaire installatie : Leidingen VPE afrolbuis in pvc beschermhuls, afvoerleidingen PVC. Toestellen wit porselein, verchroomd kraanwerk GROHE . Bad en douche : acryl of plaatstaal volgens keuze verwerver (Van Marcke). Voorziene toestellen per appartement : - Bad : 170 x 75 met automatische lediging - Twee lavabo’s ingewerkt in tablet met onderbouwkast - Spiegel tot op tablet, verlichting boven de spiegel (2stuks) - Hang-wc systemfix GROHE - Handwasbak in WC - Douchekuip voor de rechtse appartementen en penthouse 90 x 90 - Kraanwerk GROHE : Bad : thermostatische mengkraan met douchesproeier en douchestang. Kranen wastafels : ééngreepsmengkraan. Douche : thermostatische mengkraan met douchesproeier en douchestang. Kraan handwasbakje : eengreepskraan koud water. Het budget dat voorzien werd voor de sanitaire toestellen en kraanwerk van de appartementen, particuliere prijs excl btw: 3000€ Verluchting Badkamer, toilet en berging worden mechanisch verlucht dmv centrale individuele buisextractor met lichtsturing en vertragingsrelais. Dampkapuitlaten gaan via aparte leidingen bovendaks. Droogkasten dienen van het condensatietype te zijn. Elektrische lift : e

e

e

e

e

e

De lift heeft een stopplaats op niveau’s : GV, 1 , 2 , 3 ,4 , 5 en 6 verdieping. Inwendige maten 100 X 125 cm. Nuttige last 450 kg, hijssnelheid 1m/sec, variabele frekwentiesturing. Indirecte verlichting achter de drukknoppendoos, spiegel op halve kooihoogte, vloerbekleding in rubber, wandbekleding in laminaat, kooideuren in inox. Verlichting, mechaniek en beveiliging voldoen aan de wettelijke eisen.


8 van 10

13/03/2009


5. Vloeren en tegelwerken Vloeren: (Van den Eeckhaut): - Gemene delen (inkom, sas voor lift en sas voor trap) in dolomiet natuursteen (groenzwart) 40/40, bekleding trappen natuursteen dolomiet (groenzwart). - Private delen : - slaapkamers: laminaatparket (De Waegeneer uit Erembodigem) - keuken, hall, living, berging, badkamer en toilet: ceramische tegel uit aanbod (HW: 25€/m²) met ceramische plinten Op de verdiepen wordt er tussen de betonplaat en de cementchape een extra contact-geluidsisolatie geplaatst om de overdracht van geluiden tussen de verdiepen te beperken. Muurtegels : Ceramische tegels uit aanbod voor badkamer en wc op volledige hoogte, en tussen onder- en bovenkasten keuken (HW: 25€/m²). Raamtabletten; Natuursteen dolomiet (groenzwart), of travertijn, of blauwe hardsteen Individuele garages en garage in het gebouw en bergingen op het GV worden voorzien van een vetvrije ceramische tegel 30x30. De terrassen vooraan en op de hoogste verdieping worden afgewerkt met tropisch hout, type bankirai (op dezelfde hoogte als het afgewerkt niveau binnen)

6. Binnenschrijnwerk Bergingdeuren op het GV: te schilderen volkerndeuren met mdf kassement, met cilinderslot. Inkomdeuren appartementen: Rf 30 deuren met HPL laminaatafwerking, met cilinderslot, siertrekker en driepuntsluiting. Overige Rf deuren die op de hall uitgeven: Rf 30 deuren met HPL laminaatafwerking, met deurpomp Binnendeuren appartementen : te kiezen uit aanbod (HW: 350€ ) In inkomhal wordt een geheel geplaatst bestaande uit brievenbussen, belknoppen, videofoon en spiegel. Het plafond wordt afgewerkt als verlaagd plafond in gyproc met ingewerkte spots.


9 van 10

13/03/2009


7. Relingen en handgrepen Leuningen aan de terrassen voorgevel: in gemetalisseerd gelakt staal met gelaagd veiligheidsglas Handgreep aan terras vooraan penthouse: . in gemetalisseerd gelakt staal Leuning met handgreep in de centrale trappenhall: kokerprofielen in gelakt staal met erop bevestigde leuning.

8. Keukens Onder- en bovenkasten, kolomkast, ladenblok, werkblad volgens basistekening. Toestellen : volgens detail Dampkap inox 90 cm Spoelbak 120 cm, ééngreepsmengkraan GROHE Kookplaat Oven Ingebouwde frigo met vriesvak. Ingebouwde vaatwasser. Het budget dat voorzien werd voor de keuken met keukentoestellen en kraanwerk bedraagt, particuliere prijs excl btw: 4500 €

10. Voorbouwzone en tuinen : Aan de voorzijde van het gebouw worden een autostaanplaats en inrit aangelegd in klinkers grijs 20 / 20 cm, evenals de ruimte voor de parkeergarages achteraan. De algemene delen worden geschilderd, traphall in een neutrale kleur, inkomhall GV in een decoratieve afwerking.

Start van de werken wordt voorzien voor het voorjaar van 2007, afwerking van de appartementen wordt voorzien voor 30 juni 2009

De aansluitingskosten aan de nutsmaatschappijen : water, gas, elektriciteit, tel en kabel-TV blijven ten laste van de kopers


10 van 10

13/03/2009

Algemene Bouwwerken PYCK bvba. Parklaan te Aalst

Recommend Documents