Residentie Leopold. Hoek Leopoldstraat Floris Primsstraat 2280 Grobbendonk

Residentie “Leopold”

Hoek Leopoldstraat – Floris Primsstraat 2280 Grobbendonk INDELING VAN DE APPARTEMENTEN, ALGEMENE KWALITEITSKENMERKEN EN BESCHRIJVING DER Een realisatie van

Warme Handstraat 9 - 2280 Grobbendonk – BTW BE0476.987.701 – RegNr 02 28 00 Residentie Leopold – Grobbendonk

1/18

WERKEN Indeling van de Appartementen GEMENE DELEN • Het onverdeelbaar gedeelte van de grond •

Het opmaken van de plannen van het gebouw

•

De bouwtaks

•

Het grondwerk, fundament

• •

De riolering en de waterafvoeren behoudens de gedeelten tussen privé-toestellen en de valbuizen De bevloering van het voetpad

•

De bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen

•

Inkomhal, traphal en lifthal op elk verdiep

•

Niet privatieve gedeelte van de kelderverdieping

•

Volledige lift : machine en kooi inbegrepen

•

Het buitentimmerwerk : vensterramen en deuren (hout, aluminium of pvc)

•

Het buitenglaswerk in dubbele beglazing

•

Het binnenhoutwerk van de gewone gemeenschappelijke delen

•

De opgaande kolommen van sanitair en elektriciteitsleidingen

•

De schouwpijpen

•

De mechanische verluchting (afzuiging)

•

De minuterie en verlichtingsapparaten van de gemene delen

•

De videofoons en de deuropener

•

De buitenschilderwerken van de gemene delen

• De tellerlokalen voor water- en elektriciteitstellers / gastellers Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is dus niet beperkend. PRIVATIEVE DELEN • De binnenwanden in de privé-gedeelten •

De plafonnering van muren en zolderingen

•

De vloerbekleding, faiencebekleding

•

Het binnenschrijnwerk

•

De binnenramen met hun ijzerwerk en het sluitwerk

•

De sanitaire installatie in de privé-gedeelten

•

De elektrische installatie in de privé-gedeelten

•

Het volledig installeren van de verwarmingsinstallatie vanaf de individuele teller

• De keukeninrichting met inbegrip van de toestellen en dampkap Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is evenmin beperkend.

Een realisatie van


2/18

Kantoor – gelijkvloers - kantoorruimte - kelder - apart toilet in kelder - draaitrap naar kelder - keuken - tuin Alle appartementen bevatten volgende componenten : - inkomhal - apart toilet - zitplaats/eetplaats - keuken - berging / wasplaats / CV-ruimte - badkamer - autostandplaats in kelderverdieping - aparte kelderruimte in kelderverdieping Volgende onderdelen verschillen voor elk appartement Appartement 1 - gelijkvloers Floris Primsstraat - 1 slaapkamer - terras met tuin Appartement 2 - gelijkvloers Leopoldstraat - 2 slaapkamers - terras met tuin Appartement 3 - 1e verdieping kant Leopoldstraat links - 2 slaapkamers - 1 terras langs Leopoldstraat Appartement 4 - 1e verdieping kant Leopoldstraat rechts - 3 slaapkamers - 1 terras langs Leopoldstraat - 1 terras langs Floris Primsstraat Appartement 5 - Dakverdieping - 2 slaapkamers - 2 terras

Een realisatie van


3/18

HOOFDSTUK 2: ALGEMENE BOUWWERKEN BESCHRIJVING VAN DE BOUWGROND

Gemeente Grobbendonk – Afdeling 1 Een perceel grond, gelegen aan de hoek van de Leopoldstraat en de Floris Primsstraat, gekadastreerd volgens titel en kadaster Sectie B nummer 183 en a2, met een oppervlakte van acht are negenenzestig centiare (8a69ca), zoals aangeduid op het plan opgemaakt door Landmeter-Expert Michel Van de Bossche te Grobbendonk op zestien augustus 2005. INPLANTING VAN HET GEBOUW

VERLAGING GRONDWATERSTAND De uitvoering van de ondergrondse constructiedelen gebeurt in droge omstandigheden. Zonodig wordt de grondwaterstand verlaagd door een bronbemaling. GRONDWERKEN Het terrein wordt vooreerst volledig bouwrijp gemaakt. Uitgravingen worden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgegeven diepten voor het maken van de funderingen, rioleringen en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde

Een realisatie van


4/18

constructiedelen en met daartoe geschikte aanvulgrond. FUNDERINGEN Het gebouw draagt op een fundering in gewapend beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van de architect. De vloerplaat van het gelijkvloers bestaat uit volle gewapende betonplaat gelegd op funderingsmuren. Een aardingslus wordt voorzien volgens de terzake geldende voorschriften. RIOLERING De riolering wordt uitgevoerd in PVC rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op het openbaar rioolnet. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen. CONSTRUCTIES IN BETON Alle betonnen constructie-elementen (massieve vloerplaten, balken, lintelen, kolommen, ea) worden uitgevoerd conform de norm NBN B15.001. Waar mogelijk worden eventueel geprefabriceerde elementen gebruikt. De tussenverdiepingvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen welfsels, met druklaag en net-wapening. BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES Alle binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouwbaksteen. Voor het buitenmetselwerk wordt een absoluut vorstvrije gevelsteen gebruikt, type en kleur te bepalen door de architect. Het voegwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van hoge kwaliteit in aangepaste kleur en textuur eveneens volgens de keuze van de architect. De deuren raamdorpels worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN Waar nodig zullen de zogenaamde "natte" of ingesloten lokalen zoals badkamer, toilet, berging/wasplaats/CV-ruimte worden verlucht door middel van geprefabriceerde speciaal daartoe ontworpen kanalen. Evacuatie van de verbrandingsgassen gebeurt met schouwkanalen dewelke aan de eisen van de brandweer voldoen. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. De verluchting van de woon- en slaapvertrekken gebeurt op traditionele wijze door het openen van de ramen. THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE De scheidingsmuur tussen de appartementen worden hoofdzakelijk gebouwd als ontdubbelde muren met geluids- en thermische isolatie. De geluidsisolatie in de vloeren tussen boven elkaar liggende woningen wordt uitgevoerd met schuimrubberen matten van Een realisatie van


5/18

min. 5 mm dikte of materiaal van gelijkwaardige kwaliteit. Langs de wanden wordt de isolatie omhooggebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een "zwevende vloer" ontstaat. Alle vloeren op verdiep worden op een dergelijke manier uitgevoerd. Het gebouw wordt geïsoleerd conform de K-55 isolatienorm: • Thermische isolatie in de spouw door middel van 5 cm glaswol en 2cm luchtspouw • Harde isolatieplaten op platte daken • Dubbel isolerende beglazing o (warmtedoorgangscoëfficiënt niet groter dan 1,3 W/m²K) DAKWERKEN De platte daken worden afgewerkt met een meerlaagse bitumineuze dichting met technische goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op volledige waterdichtheid. DAKWATERAFVOER Afvoerbuizen van platte daken en terassen worden uitgevoerd in zink. De afvoerbuizen aan de buitengevel worden bevestigd met beugels. TERRASSEN De gelijkvloerse terrassen wordt uitgevoerd in betonnen terrasklinkers, geplaatst in een zand-cement bedding. Op de terrassen van de 1e– en dakverdieping wordt een vloer in tegels voorzien met open voeg (draintegels) of een alternatieve bedekking in bijvoorbeeld tropisch hardhout naar keuze van de kopers rekening houdend met de budgetten vermeld in de sectie met vloer budgetten. De balustrade rondom de terrassen op de 1e– en dakverdieping worden uitgevoerd in metaal of gekleurd aluminium. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium. Het buitenschrijnwerk beschikt als systeem over een technische goedkeuring. Het hang- en sluitwerk is in aangepaste combinatie met de ramen. Voor de ingang naar het ondergrondse parkeergedeelte wordt een automatische sectionaal poort voorzien. PUINOPRUIMING Alle bouwpuin alsook ander restvuil zal worden opgeruimd op kosten van de bouwheer tot het moment van de voorlopige oplevering.

Een realisatie van


6/18

Privatieve delen SANITAIR Voor het kantoor is voor de aankoop van de toestellen is volgend budget voorzien: 500 € (excl btw) Per appartement is voor de aankoop van de toestellen is volgend budget voorzien: Appartementen gelijkvloers : 2.500 € (excl btw) Appartementen verdieping : 3.000 € (excl btw) Appartement dakverdieping : 3.000 € (excl btw) Alle afbeeldingen op de plannen zijn louter illustratief en zijn in geen geval bindend. Wanneer de kopers wijzigingen wensen ten opzicht van de standaard configuratie, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing, enzovoort. Elke wijziging en verrekening zal door beide partijen schriftelijk dienen goedgekeurd te worden vooraleer deze doorgang kunnen vinden. Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling zoals op de plannen aangegeven vermeld. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. Elk appartement beschikt over een eigen thermostaat. De waterverdeling binnen het appartement gebeurt vanuit een of meerdere collectoren door kunststoffen of aluminium buizen met beschermmantel. De afvoeren zijn in hard PVC. Het sanitair warm water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas. In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbel-dienstkraan). Eventuele droogkasten dienen van het type "condensatiedroogkast" te zijn. ELEKTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter. In het verdeelbord binnen het appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en parlefooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz... zijn in wit of ivoorkleurige kunststof van het type Niko Standaard. Elk appartement beschikt over een videofoon installatie met deuropener. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. In de kelder is de installatie in opbouw, op de andere plaatsen ingewerkt in de muren. Alle elektrische installaties voor gemeenschappelijk gebruik zoals verlichting in de kelderruimte, elektrische garagepoort, lift ed. zullen worden aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter.

Een realisatie van


7/18

De elektrische installatie standaarduitrusting:

van

de

appartementen

bevat

minimaal

volgende

Inkom gemeen 1 lichtpunt met 2 drukschakelaars en tijdsklok 1 stopcontact Zitplaats

1 1 2 1 1 1 1

lichtpunt met 2 schakelaars schakelaar voor terrasverlichting dubbele stopcontacten aansluiting voor telefoon aansluiting voor kabeldistributie videofoon installatie wachtleiding voor thermostaat

Eetplaats

1 lichtpunt met schakelaar 2 stopcontacten 1 enkel stopcontact

Keuken

1 lichtpunt met schakelaar

2 werkstopcontacten 1 stopcontact of aansluitpunt voor

dampkap, koelkast, kookplaat oven/microgolfoven, vaatwasser

Hal

1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact

WC

1 lichtpunt met 1 schakelaar

Berging

1 1 1 1

slaapkamers

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten

badkamer


garage


Videofoon

1 buitenpost met drukknoppen voor alle appartementen 1 binnenpost met bel

lichtpunt met schakelaar stopcontact CV stopcontact wasmachine stopcontact droogkast

De details van de elektrische installatie worden met de installateur ter plaatse besproken.

Een realisatie van


8/18

VERWARMING Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. Elk appartement heeft een individuele hoogrendements-verwarmingsinstallatie met ketel van het gesloten type van een bekend merk met ingebouwde warmwaterbereiding en een debiet van 11 liter/min. De installatie werkt volgens het 2-pijp systeem met ovengelakte plaatstalen paneelradiatoren, kleur gebroken wit. Sierradiatoren kunnen mits verrekening voorzien worden. De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de muur. De regeling gebeurt door een kamerthermostaat die opgesteld wordt in de woonkamer. Met uitzondering van de zitplaats, eetplaats en keuken zijn alle radiatoren voorzien van een thermostatische kraan. De volgende minimale binnentemperaturen worden gegarandeerd (bij een buitentemperatuur van -10°C en gelijktijdige verwarming van alle ruimten): - woonkamer: 22°C - keuken: 22°C - slaapkamer: 18°C - badkamer : 24°C PLAFONDS EN MUREN De plafonds en muren in heel het appartement worden bepleisterd, met uitzondering van de badkamers waarvan de muren worden betegeld. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd als "goed verzorgd werk" met een éénlagige pleister op de plafonds en de muren. Buitenhoeken worden beschermd door metalen hoekprofielen over de ganse hoogte. De dagkanten van de ramen en buitendeuren worden gepleisterd. Alle wanden in de garages worden achter de hand opgevoegd en bijgevolg worden wanden en plafond niet gepleisterd. De bepleistering moet een ruime droogtijd ondergaan alvorens de koper tot schilderen of behangen overgaat. VLOERAFWERKING EN WANDBETEGELING De vloeren worden voorzien van een zand-cement chape, in dikte aangepast aan de beschreven vloerafwerkingen. De prijzen voor vloeren en wandtegels zoals hieronder vermeld zijn particuliere aankoopprijzen (excl btw) en de materialen zijn te kiezen bij een door de verkoper aan te duiden handelaar. Voor zover het om een standaard plaatsing gaat in traditionele patronen, zijn in de koopsom van het appartement volgende bevloeringen inbegrepen: De vloeren worden voorzien van een zand-cement chape, in dikte aangepast aan de beschreven vloerafwerkingen. De prijzen voor vloeren en wandtegels zoals hieronder vermeld zijn particuliere aankoopprijzen (excl btw) en de materialen zijn uitsluitend te kiezen bij een door PDG aangegeven leverancier. Er is een budget voorzien voor de afwerking van de vloeren en tegels. Dit budget werd voor elk appartement opgesteld volgens onderstaande gegevens. Het is de koper toegestaan deze verdeling anders op te zetten en zelf de opsplitsing der budgetten per plaats in het appartement te verdelen. Niet opgenomen budgetten geven geen recht op terugvordering. hal

Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 25,00 €/m² (excl btw), plinten ter waarde van 6,00 €/lopende meter (excl btw). Een realisatie van


9/18

toilet

Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 25,00 €/m² (excl btw). plinten ter waarde van 6,00 €/lopende meter (excl btw).

berging

Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 20,00 €/m² (excl btw), plinten ter waarde van 5,00 €/lopende meter (excl btw).

Zitplaats/Eetkamer Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 25,00 €/m² (excl btw), plinten ter waarde van 6,00 €/lopende meter (excl btw). Enkelvoudige raamtabletten in marmer ter waarde van 140,00 €/m² (excl btw). keuken

Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 25,00 €/m² (excl btw), plinten ter waarde van 6,00 €/lopende meter (excl btw). Enkelvoudige raamtabletten in wit marmer ter waarde van 140,00 €/m² (excl btw).

slaapkamers

De vloeren worden voorzien van een chape geschikt voor tapijt of laminaat-bekleding. Hierop kan een vaste vloerbekleding of linoleum ter waarde worden geplaatst, maar dit is volledig ten laste van de koper. Indien er gekozen wordt voor laminaat op de verdiepingen raden wij aan de vloer eerst te voorzien van isolatie om optimale geluidsdemping te bewerkstelligen. Enkel bij ramen die niet tot op de grond komen zijn enkelvoudige raamtabletten in wit marmer voorzien ter waarde van 140,00 €/m² (excl btw).

badkamer

Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 25,00 €/m² (excl btw). Geen plinten voorzien. De muren worden betegeld in keramische tegels op volle hoogte ter waarde van 22,50 €/m² (excl btw).

Terrassen

Op 1e verdieping en dakverdieping. Materialen voorzien met een waarde van 25,00 €/m² (excl btw). Geen plinten voorzien.

garages

Eventueel zichtbaar metselwerk zal achter de hand worden opgevoegd. De vloer van de garages is gepolierd beton.

VLOEROVERGANGEN Er zal een scheiding der vloeren ontstaan onder het gesloten deurblad. TRAP De trap is volledig in gewapend beton en zal worden bekleed met natuursteen. BINNENSCHRIJNWERK De voordeur van de appartementen is een kwaliteitsdeur van het type Nordex type Budget – Line met spaanvulling, wit gelakt en met een omlijsting in ommanteld MDF of vergelijkbare kwaliteit van een ander merk. Ze is brandwerend Rf 30’ en inbraakvertragend. Er worden standaard deurkrukken voorzien. Een realisatie van


10/18

De binnendeuren van de appartementen zijn kwaliteitsdeuren Nordex type Budget – Line met celroostervulling, wit gelakt en met een omlijsting in ommanteld MDF of vergelijkbare kwaliteit van een ander merk. Er worden standaard deurkrukken voorzien. KEUKEN Voor de aankoop van keukenmeubilair en toestellen is volgend budget voorzien: Kantoor Appartementen gelijkvloers Appartementen verdieping Appartementen dakverdieping

: : : :

1.000 5.000 5.000 5.000

€ € € €

(excl (excl (excl (excl

btw) btw) btw) btw)

Alle afbeeldingen op de plannen zijn louter illustratief. SCHILDERWERKEN Met uitzondering van de gemeenschappelijke inkomhal, waarvan alle zichtbare oppervlakken op traditionele wijze worden geschilderd met latex en lakverven, worden er door de aannemer/promotor geen schilderwerken uitgevoerd. KEUZE MATERIALEN de kopers zijn zelf verantwoordelijk voor hun eigen gekozen materialen: qua hoeveelheid , kleur, grote, dikte of op andere afwijkingen en de staat waarin deze materialen zich bevinden (niet gelimiteerde opsomming). Eventule klachten/ opmerkingen worden door de koper zelf opgenomen met de desbetreffende leverancier. Vb. kleur deurklinken goud gekozen, zilver geleverd, klant neemt dit zelf op met de leverancier ter rechtzetting. NUTSAANSLUITINGEN De aansluitingen voor water, gas, elektriciteit, radio/TV-distributie, telefoon en riool, of andere niet genoemde aansluitingen, evenals het plaatsen van de meters, zijn ten laste van de kopers-eigenaars, elk voor zijn appartement of onderdeel. Deze worden in zijn geheel per appartement afgerekend. De gemeenschappelijke meters zullen door de vereniging van mede-eigenaars en/of syndicus worden overgenomen. TUIN De tuin zal worden ingezaaid met gras.

Een realisatie van


11/18

Gemeenschappelijke delen AFWERKING De gemene delen zullen definitief afgewerkt worden ten laatste 1 maand nadat de laatste koper de Voorlopige Oplevering heeft ondertekend. Vb. schilderwerken zal een eerste laag krijgen maar de definitieve zal pas later volgen, kwestie dat iedereen kan genieten van perfect afgeleverd vakmanschap. INKOMDEUR De inkomdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in aluminium met aangepaste deurtrekker. BRIEVENBUSSEN EN VIDEFOON Brievenbussen worden volgens de vereisten van De Post voorzien. De videofoon installatie bevindt zich ter hoogte van de inkomdeur. ELEKTRICITEIT Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en stopcontacten. De verlichting van het gemeenschappelijke lokaal (inkomdeur, inkomhal) wordt, omwille van de veiligheid, deels geregeld door een minuterie met verlichte schakelaars of drukknoppen. In de elektrische installatie van de gemene delen en de gemeenschappelijke buitenomgeving zijn de verlichtingstoestellen begrepen. VLOEREN De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhal wordt uitgevoerd in tegels volgens de keuze van de architect. WANDAFWERKING De wanden van de gemeenschappelijke delen evenals de plafonds worden gepleisterd en geschilderd. INRIT NAAR GARAGES De inrit naar de garage zal buiten volledig worden verhard door middel van betonklinkers.

Een realisatie van


12/18

Belangrijke nota’s PLANNEN De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen inzoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. OPLEVERING De werken zullen starten in januari 2008 en nemen 230 werkdagen in beslag. De hierna vermelde dagen zullen niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen in de bouwsector, alle erkende en betaalde vakantiedagen in de bouw of iedere dag waarop gedurende ten minste 4 uur niet kan worden gewerkt ingevolge de ongunstige weersomstandigheden of overmacht. Als overmacht wordt beschouwd iedere gebeurtenis die het redelijkerwijze onmogelijk maakt om verder te werken. Daaronder wordt ondermeer begrepen: algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, ongevallen, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte.

Een realisatie van


13/18

BETALINGSVOORWAARDEN De betaling zal geschieden in volgende schijven : • 20% bij het leggen van de vloerplaat • 15% bij het plaatsen van de vloerplaat van de eerste verdieping • 15% bij de afwerking van de ruwbouw (zonder dak) • 10% als het gebouw onder dak staat • 15% bij de plaatsing van de ramen en het glas • 10% na het aanbrengen van de bepleistering • 10% na het aanbrengen van de chape, vloeren en plinten • 5% bij de voorlopige oplevering van het appartement De prijs is als volgt betaalbaar : • Bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst dient een voorschot betaald te worden van 5% van de totale verkoopsom, exclusief BTW. • Bij het verlijden van de notariële akte is de betaling verschuldigd van de grondprijs waarvan het reeds gestorte voorschot wordt afgetrokken en de waarde van de op dat ogenblik uitgevoerde bouwwerken volgens de hoger vermelde betalingsschijven. • Tijdens het verloop van de werken, door periodieke betalingen ten belope van de daadwerkelijk uitgevoerde werken volgens de hoger vermelde betalingsschijven met een betalingstermijn van 15 kalenderdagen. Indien de koper in gebreke blijft over te gaan tot de betaling van de voorschotten uiterlijk tegen de 15e dag volgend op de maand van de factuurdatum, behoudt de promotor zich het recht voor de werken stil te leggen na eenvoudige mededeling aan de koper per aangetekende brief. De koper heeft op dat moment geen recht op enige schadevergoedingen indien de uiteindelijke opleveringsdatum daarna niet meer gehaald wordt. • Het saldo van het contract is betaalbaar bij de voorlopige oplevering van het gebouw, of op de datum van zijn ingebruikneming als deze vroeger valt. De betaling van het saldo blijft eisbaar op dit moment onder alle condities. Elke eisbare factuur die aan de koper aanbegoden werd, en waarvan het bedrag niet op de vervaldag betaald is, zal rechtens en zonder ingebrekestelling vermeerderd worden met een verwijlinterest berekend naar rata van 1% per maand vertraging. Bovendien zal de vordering rechtens vermeerderd worden met een forfaitaire en onverminderbare vergoeding van 10 % van het bedrag van de schuld, met een minimum van 125,00 Euro. Een eventueel afzien van de betaling der verwijlinteresten en van het forfaitaire schadebeding die hiervoor voorzien zijn, zal het onderwerp moeten uitmaken van een voorafgaand schriftelijk akkoord van de promotor. Deze bedragen kunnen in geen geval automatisch afgetrokken worden van een afrekening of van een aanmaningsbrief tot betaling. Als het gebouw de onverdeelde eigendom is van verschillende personen, zijn deze solidair en ondeelbaar gehouden inzake de uit hoofde van onderhavig contract verschuldigde bedragen. NUTSVOORZIENINGEN Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FMdistributie, riool) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Een niet bindende inschatting van deze kosten komt op 2000 Eur. De kopers

Een realisatie van


14/18

zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de vijftien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “particuliere aankoopprijs” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, exclusief belasting op de toegevoegde waarde (BTW), van de materialen. De plaatsingskost is enkel in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen, op vraag van de koper, die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 80% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht Een realisatie van


15/18

worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend.

Een realisatie van


16/18

Dit Lastenboek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter illustratie. Dit document wordt zoveel exemplaren opgemaakt als er partijen zijn en door elk der partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

APPARTEMENT nummer : PARKEERPLAATS nummer : KELDER nummer :

Datum ondertekening: ................................... Voor akkoord

Voor akkoord

De koper

De verkoper

Een realisatie van


17/18

VOOR MEER INFORMATIE Verkoop

PDG PROJECTS BVBA Warme Handstraat 9 – 2280 Grobbendonk Tel 03/484 66 09 - Gsm 0495/22 66 09 Fax 014/50 28 25

Notaris

Philippe Goossens Wijngaardstraat 40 - 2280 Grobbendonk Tel 014/50 74 30 – Fax 014/51 45 00

Keukens Interieur Van Laer Koekoekstraat 1A – 2280 Grobbendonk Tel 014/51 82 26 – Fax 014/51 94 54

Sanitair

Schrauwen NV Melkerijweg 12 – 2240 ZANDHOVEN Tel 03/464 19 16

Tegels

RG Tegels Liersebaan 206 – 2240 Massenhoven Tel 03/485 50 35 - Fax 03/485 80 56 www.rgtegel.be

Deuren

NORDEX Genkersteenweg 72A - 3500 Hasselt Tel 011/21 10 00 - Fax 011/74 70 10

Een realisatie van


18/18

Residentie Leopold. Hoek Leopoldstraat Floris Primsstraat 2280 Grobbendonk

Recommend Documents