Woonproject MAENHOEVEVELDEN
Fase 1A KADODDERVELDEN VERKOOPLASTENBOEK VOORVERKOOP - mei 2015
Inhoudsopgave
1. Over MAENHOEVEVELDEN en KADODDERvelden
2. Verkoopvoorwaarden 2.1. Realiseren van een BEN-norm of Bijna Energie Neutrale woning 2.2. Garantie tot naleving van het realiseren van een BEN-woning 2.3. Contractueel vastgelegde termijnen voor ontwerp, bouw en bewoning 2.4. Samenwerking met een architect uit de architectenpool 2.5. Boetes en sancties 2.6. Optie tot aankoop
3. Stedenbouwkundige voorschriften 3.1. Algemene bepalingen 3.2. Specifieke bepalingen 3.2.1. Grondgebonden woningen langs de open straat – lot 1 t/m 12 en lot 14 t/m 24 3.2.2. Grondgebonden woningen rond een woonerf – loten 25 t/m 28 3.2.3. Grondgebonden woningen rond een woonerf – loten 29 t/m 49
4. Toewijzingsprocedure (in voorverkoop) 4.1. Aantonen van een band met de gemeente Sint-Katelijne-Waver 4.2. Lijst van geïnteresseerden 4.3. Dossiersamenstelling 4.4. Rangorde 4.5. Verkoopovereenkomst
Bijlage:
Formulier voor kandidaatstelling bouwkavel in woonproject KADODDERvelden
2
1. Over MAENHOEVEVELDEN en KADODDERVELDEN (fase 1A)
Aan de rand van Sint-Katelijne-Waver wordt een woonontwikkeling van 450 woningen in een gebied van 20ha voorbereid, het project Maenhoevevelden. In een aantal fasen zullen woonvelden voor verschillende woonvormen gerealiseerd worden in een groene omgeving. Een groenblauwe slinger langsheen de Maenhoevebeek, een bestaand en nieuw aan te leggen bos en parkvelden aangevuld met natuurlijk aangelegde wateropvang, garanderen kwaliteitsvol en groen wonen. Het projectgebied valt samen met het woongebied gelegen tussen de Mechelsesteenweg, de R6, de Akelei, Berkelei, Wilgestraat en Dennestraat. De verkavelingsvergunning voor de 1e fase betreft 48 loten voor eengezinswoningen en 1 lot voor een meergezinswoning en werd afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen op 23/12/2014. In eerste instantie starten we met de verkoop van de bouwkavels voor fase 1A, KADODDERvelden genaamd. Dit nieuwe woongebied zal HET VOORBEELD van de ideale woonomgeving worden.
Vlakbij alles en toch rustig in het groen Het projectgebied is centraal gelegen tussen Mechelen en Sint-Katelijne-Waver. Op een steenworp van het centrum van Mechelen en Sint-Katelijne-Waver en toch wonen in een rustige en groene omgeving, dat is waar ‘Maenhoevevelden’ voor staat. Het plangebied nestelt zich dus in de uitlopers van Mechelen en het groene serrelandbouw-landschap dat kenmerkend is voor de streek. Via de Dennestraat, wordt het woonproject KADODDERvelden ontsloten. In de nabije omgeving zijn er tal van recreatiemogelijkheden: zwembad (Maenhoevebad), voetbalvelden, sportclubs, … maar ook alle basisvoorzieningen zoals basis-en secundaire scholen, supermarkten, … zijn vlakbij.
3
Groenblauwe aders In Maenhoevevelden wordt het duurzame karakter niet enkel doorgetrokken in de woningen die er worden gebouwd maar ook in het nieuwe park, speelbos en de groenvelden die worden aangelegd. De Maenhoevebeek vloeit als een visuele kronkelende blauwe ader doorheen het domein. Samen met de toekomstige fietsen wandelweg vormen zij de aders van het parkgebied. Het zijn belangrijke elementen die vooral de mensen moet uitnodigen om door het park te fietsen/wandelen. Het speelbos dat een aantrekkingskracht voor spelende kinderen zal vormen, wordt ingericht met speelelementen die zich inpassen in het natuurlijke karakter (boomhut, houten kampen, …). Naast het speelbos wordt de nadruk gelegd op het groene karakter gecombineerd met afwateringsgrachten en wadi’s en rekening houdend met streekeigen beplanting.
KADODDERvelden Je kan kiezen uit kavels met diverse afmetingen en met hun eigen stedenbouwkundige voorschriften. Elk lot beschikt over een privé-tuin (vooral zuid-georiënteerd), een eigen autostaanplaats, een garage of carport, mogelijkheid tot 2 à 3 bouwlagen met plat of hellend dak. Voor elk wat wils… In KADODDERvelden draag je een steentje bij aan het milieu. We willen nl. een woonomgeving realiseren waar alle bewoners BIJNA-ENERGIENEUTRAAL - wonen. Het duurzame karakter van je nieuwe woonplek komt niet enkel terug via BEN-wonen. Er wordt ook aandacht geschonken aan groenaanleg, waterhuishouding, mobiliteit, toegankelijkheid, afvalbeheer, gezondheid, het oordeelkundig gebruik van energie, water en materialen.
Architectenpool In deze woonwijk zal je als toekomstige bewoner ook op vlak van architectuur, een voorbeeldfunctie hebben. Samen met de gemeente Sint-Katelijne-Waver willen we nl. streven naar hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen. Op basis van een architectuurwedstrijd heeft IGEMO en de gemeente een team van gespecialiseerde architecten geselecteerd om de kwaliteit van de woningen te garanderen. Expertise en ervaring van de architecten met het bouwproces, klantenbegeleiding en Bijna-Energie-Neutraal bouwen waren essentieel bij het samenstellen van de architectenpool. Je moet dus niet zelf op zoek gaan naar een architect en kan op beide oren slapen. Als koper van een kavel kan je aan de hand van de geselecteerde architecturale concepten een architect kiezen uit de pool van 6 architecten. Op basis van dat architecturaal concept zal de architect jouw individuele woning vorm geven en je bijstaan in het volledige bouwproces. De architect zal ook de nodige technische experten aanstellen voor o.a. stabiliteit en technieken. De gedetailleerde taakomschrijving en de erelonen, die alle architecten in dit project zullen hanteren, zijn door IGEMO in een standaardovereenkomst vastgelegd. Wil je kennis maken met de architectenpool, ga dan zeker kijken naar onze website: www.wonenmaenhoevevelden.be.
4
2. Verkoopvoorwaarden 2.1.
Realiseren van een BEN-norm of Bijna Energie Neutrale woning
2.1.1. Als koper verbindt u zich ertoe een woning te bouwen die voldoet aan de BEN-normen zoals vastgelegd in het besluit van de Vlaamse Regering van 29 november 2013. Bouwen is duur en daarom is het verstandig duurzaam te bouwen. BEN staat voor Bijna-Energie-Neutraal. Vanaf 2021 is bouwen volgens de BEN-principes de standaard voor nieuwbouwwoningen in heel Europa. Het bijzondere aan BEN-woningen is dat ze weinig energie verbruiken en dat minstens een deel van de energie die nodig is, uit groene energiebronnen wordt gehaald. Duurzame stedenbouw, duurzame architectuur, het streven ernaar is geen mode, geen trend en geen luxe maar een fundamenteel uitgangspunt voor elk project. De BEN-norm heeft betrekking op:
de energieprestatie; de thermische isolatie (Umax); de thermische isolatie (K-peil); de netto-energiebehoefte voor verwarming; risico op oververhitting; ventilatie-eisen; minimum-aandeel hernieuwbare energie.
Voor een technische omschrijving van een BEN-woning verwijzen wij naar de brochure “Wat is een BEN-woning?” uitgegeven door het Vlaams Energieagentschap. Brochure : http://www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/epb/doc/watiseenbenwoning.pdf Meer info over BEN-woningen : www.energiesparen.be/BEN Meer informatie omtrent de verplichting tot het bouwen van een BEN-woning kan u terugvinden in het Algemeen Lastenkohier.
2.2.
Garantie tot naleving van het realiseren van een BEN-woning
Binnen één maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning, en ten laatste voor de start van de bouwwerken dient u een waarborg voor de uitvoering van de specifieke bouwvoorwaarden te bezorgen. Dit kan ofwel door een bankgarantie, ofwel door 10 000 euro te deponeren op een geblokkeerde rekening. De waarborg wordt door IGEMO volledig vrijgegeven na een positieve evaluatie van het definitief EPBverslag. Meer informatie hierover kan u terugvinden in het Algemeen Lastenkohier.
2.3.
Contractueel vastgelegde termijnen voor ontwerp, bouw en bewoning
Als koper dient u rekening te houden met volgende termijnen: -
de architectenovereenkomst tussen bouwheer-architect tekenen vóór het verlijden van de aankoopakte van de kavel
5
-
binnen de 18 maanden na het verlijden van de akte een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag aanvragen
-
de bouw van de woning voltooien binnen 4 jaar na het verlijden van de akte
-
binnen 4 jaar na het verlijden van de akte uw hoofdverblijfplaats vestigen en er minimum 5 jaar wonen
2.4.
Samenwerking met een architect uit de architectenpool
Om de architecturale kwaliteit te garanderen heeft IGEMO een team van 6 gespecialiseerde architecten samengesteld die thuis zijn in het Bijna-Energie-Neutraal bouwen en u zullen bijstaan in het gehele bouwproces. Zij werden geselecteerd op basis van hun visie, werkwijze, aanpak en referenties. Elke architect heeft op 2 verschillende kavels een ontwerp gemaakt dat een voorbeeld is van een hedendaagse en innovatieve eengezinswoning en waar u zich op kan baseren. Door de nauwe samenwerking tussen de architecten onderling, beoogt IGEMO niet enkel kwaliteit voor de ‘individuele woning’ doch mikt ook op kwaliteit op niveau van de ’verkaveling’. We denken dan bv. aan de hoogtes en types van kroon- en daklijsten die op mekaar dienen afgestemd worden, de gevelmaterialen en dgl. meer.
Taakomschrijving Elke toegewezen architectuuropdracht omvat een aantal specifieke taken die uitgebreid worden toegelicht in de architectenovereenkomst waarvan het model aan de verkoopovereenkomst wordt gevoegd. De architect zal verplicht gebruik moeten maken van dit document en heeft recht op het ereloon dat eveneens werd vastgelegd (zie tabel op blz.7). De architect engageert zich dus om u op basis van de vooropgestelde stedenbouwkundige richtlijnen en het geselecteerde woonconcept te adviseren en te begeleiden. Afwijkingen van het woonconcept op basis waarvan de architect is geselecteerd en die een essentiële wijziging zijn van de ruimtelijke en architecturale uitstraling van de woning, zowel als individuele woning als onderdeel van het geheel, zullen door de architect eerst aan IGEMO ter goedkeuring worden voorgelegd.
Goede samenwerking tussen u, IGEMO en architect IGEMO zal een gericht informatiemoment (of meerdere, indien vereist) organiseren, waarop zowel u als de architecten uitgenodigd worden. Er kunnen dan verkennende gesprekken gevoerd worden met de architect(en) van uw voorkeur. Het informatiemoment geeft enerzijds de architect de kans om zich te profileren en u van zijn kennis en kunde te overtuigen. Anderzijds kan u aftasten welke architect met bijhorend voorontwerp het best bij u past en u informeren over de potenties van een bepaalde kavel. Voor het goede verloop van het informatiemoment vragen wij u om d.m.v. een formulier, een eerste keuze te maken van architect (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze met 2 en derde optie met 3 ). In het verkoop dossier of op www.wonen-maenhoevevelden.be kan u de verschillende ontwerpen en referenties van de architecten terugvinden. Deze eerste keuze is uiteraard niet bindend. Na dit informatiemoment is het aan u en de architect om de eventuele samenwerking verder te zetten. U kan aan de architect of aan meerdere architecten uit de pool vragen om een ontwerp te maken voor uw kavel van voorkeur en conform uw wensen, voor een vaste prijs van € 1200 (excl. BTW) per gevraagd ontwerp (voorontwerp + raming van de kosten). Indien dit voorontwerp uw goedkeuring wegdraagt, kan u overgaan tot het ondertekenen van overeenkomst met de architect van keuze. De opmaak van zo een voorontwerp op maat is uiteraard niet verplicht. U kan ook meteen overgaan tot het ondertekenen van de architectenovereenkomst.
6
Als u in zee gaat met één van de architecten, wordt het bedrag voor de opmaak van het voorontwerp beschouwd als voorschot en afgetrokken van de 1e ereloonschijf. De architect die op uw vraag een voorontwerp heeft gemaakt doch waarmee u niet wenst verder te werken heeft recht op 1200€ (excl. BTW).
Ereloon en bouwkosten Alle architecten werken volgens hetzelfde ereloonpercentage, vastgesteld volgens onderstaande tabel. Dit ereloon omvat de ‘volledige architectenopdracht’ voor de bouw van de woning: de voorafgaandelijke studiefase, het aanpassen van het voorontwerp, de opmaak en de begeleiding van het stedenbouwkundig dossier, de opmaak van het bestek, de leiding der werken, de eindafrekening, de voorlopige en definitieve oplevering en de opvolging tijdens de waarborgtermijn. Hierbij is ook inbegrepen het opmaken van een gedetailleerde meetstaat en verplaatsingsvergoedingen. De ‘bouwkost’ houdt het bedrag in van de effectief uitgevoerde werkzaamheden. Als de bouwheer verkiest om zelf veel uit te voeren, wordt het ereloon van de architect bepaald op het totale ramingsbedrag, opgemaakt door de architect. De architect blijft namelijk verantwoordelijk voor de opvolging van de werken. De bij deze raming gehanteerde eenheidsprijzen moeten overeenkomen met de marktprijzen. Als er een aantal werken in latere fase worden uitgevoerd, kan de architect op deze werken geen ereloon aanrekenen voor de ereloonschijf opvolging van de werken, aangezien hij die werken ook niet moet opvolgen. ERELOONTABEL
Architect (+1,5%)²
Studie
1 ste schijf
van 0 tot 100,000 €
10,00%
2,60%
2de schijf
van 100,000 tot 200,000 €
8,00%
1,25%
3de schijf
van 200,000 tot 300,000 €
6,00%
1,25%
4de Schijf
van 300,000 tot 400,000 €
5,75%
1,25%
5de schijf
van 400,000 tot 500,000 €
5,50%
1,25%
1. 2. 3. 4.
De verdeling van het ereloon onder de verschillende studiebureaus-onderaannemers (ingenieur, EPB, …) is vrij te bepalen door de architect. Deze erelonen zijn van toepassing bij de samenwerking met een algemene aannemer, bij gescheiden aanneming wordt het ereloon verhoogd met 1,50%. Het ereloonpercentage is gebaseerd op de totale bouwkost (incl. technieken, …). De kost van het voorontwerp (1200€) wordt in mindering gebracht bij de 1e schijf die de (verkozen) architect factureert.
Samenwerking met de Co-Architecten binnen de architectenpool De architect zal op regelmatige basis contact opnemen met zijn Co-Architecten die instaan voor de bouwwerken op de naburig gelegen percelen in de verkaveling. Dit in verband met hoogte van kroon- en daklijsten, materialisatie en andere elementen. De architect dient zich immers aan te passen aan het eerst bestaand gebouw of ontwerp, indien er 3 of 2 gevelwoningen van toepassing zijn. Het ontwerp en de presentatietekeningen worden aan IGEMO overgemaakt. Het officiële antwoord en de goedkeuring van IGEMO geldt als datum ter bepaling van welke woning als ‘eerste’ wordt beschouwd. 7
2.5 Boetes en sancties Bij niet naleving van de opgelegde voorwaarden, kan u een boete worden opgelegd: een som gelijk aan 10 EUR per kalenderdag vertraging indien de gebouwen niet voltooid zijn binnen de termijn in de verkoopsvoorwaarden voorzien (bouwtermijn). een som gelijk aan 10 EUR per kalenderdag vertraging indien de koper zijn hoofdverblijfplaats niet vestigt op het onroerend goed zoals in de verkoopsvoorwaarden voorzien (termijn domiciliëring). een boete van 10 % (tien procent) jaarlijks van de aankoopprijs bij niet naleving van alle andere voorwaarden en voorschriften (bv. vervreemding, …). Meer informatie hierover kan u terugvinden in het Algemeen Lastenkohier.
2.6 Optie tot wederinkoop De koper verleent een optie tot wederinkoop van het goed voor een periode van 15 jaar. In geval de optie door IGEMO wordt gelicht, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, wordt dit toegestaan en aanvaard tegen een overeengekomen prijs. Deze prijs wordt bepaald op basis van de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met een vergoeding voor de oprichting van de gebouwen en de infrastructuur. Deze vergoeding zal door een erkend landmeter-schatter worden bepaald. Meer informatie hierover kan u terugvinden in het Algemeen Lastenkohier.
8
3. Stedenbouwkundige voorschriften 3.1.
Algemene bepalingen
Meer informatie kan u terugvinden in de Stedenbouwkundige voorschriften die in het kader van de ontwikkeling van KADODDERvelden werd opgemaakt en deel uitmaakt van de verkavelingsvergunning.
3.2.
Specifieke bepalingen
3.2.1 Grondgebonden woningen langs de open straat – lot 1 t/m 12 en lot 14 t/m 24 BESTEMMING:
Hoofdbestemming: WONEN
De vloeroppervlakte van de eventuele complementaire functie bedraagt max.100m². Een overstroombare kruipkelder is mogelijk.
PARKEREN
Per lot wordt minstens één autostaanplaats ingericht: Op loten 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 en 23 wordt de autostaanplaats ingericht in de zone voor garage of carport zoals voorzien op het verkavelingsplan. Op loten 11, 12 en 24 wordt de autostaanplaats in het hoofdgebouw uitgewerkt.
INPLANTING
Voorgevel: op te richten op de voorgevelbouwlijn. Terugsprongen zijn mogelijk over een maximale diepte van 1,00 m. Minstens 50% van de voorgevel wordt opgericht in het verticale vlak van de voorgevelbouwlijn. Achtergevel: op te richten op min. 9,00 m achter de voorgevel Zijgevels: o gemene gevels worden opgericht op of tegen de zijkavelgrens; o vrijstaande zijgevels op minstens 3,00 m. van de zijkavelgrens. Vloerpas gelijkvloerse verdieping (idem garage/carport): max. 0,25m boven het referentiepeil.
9
AFMETINGEN
Voorgevelbreedte: De maximale voorgevelbreedte wordt bepaald door de bouwzone zoals aangeduid op het verkavelingsplan. De kroonlijsthoogte van de garage/carport is gelijk aan 3,60 m. DAKEN Dakvorm woning: hellend, 45° Dakvorm garage/carport: plat Dakkappellen en dakterrassen in de dakkap zijn niet toegestaan. Dakvlakvensters, lichtkoepels en lichtstraten zijn toegelaten in alle dakvlakken tot een maximum van 20% van het desbetreffende dakoppervlakte. Het plaatsen van groendaken is toegelaten. TERRASSEN Terrassen binnen de bouwzone zijn enkel mogelijk op het gelijkvloers en de eerste verdieping. MATERIALEN Gevels: gevelsteen, eventueel combinatie met andere materialen als ondergeschikt architecturaal accent. Dakbedekking: pannen of leien. De gevelmaterialen van de gebouwen van eenzelfde bouwblok moeten onderling een harmonisch geheel vormen. De garage/carport vormt een integraal onderdeel van de architectuur van het hoofdgebouw. BIJGEBOUWEN Losstaande bijgebouwen zoals een serre, een tuinhuis, een schuurtje of poolhouse kunnen enkel opgericht worden in de achtertuinstrook en onder voorwaarden zoals omschreven in de Stedenbouwkundige Voorschriften. Binnen de achtertuinzone kan een zwembad of vijver van max. 40m² aangelegd worden. AFSLUITINGEN In de voortuinstrook: streekeigen levende hagen, eventueel in combinatie met een paal- en draadafsluiting met max. hoogte= 80 cm. 10
Het afsluiten van de perceelsgrenzen in de achtertuinstrook moet gebeuren onder voorwaarden zoals omschreven in de Stedenbouwkundige Voorschriften. 3.2.2 Grondgebonden woningen rond een woonerf – loten 25 t/m 28 BESTEMMING:
Hoofdbestemming: WONEN
De vloeroppervlakte van de eventuele complementaire functie bedraagt max.100m². Een overstroombare kruipkelder is mogelijk.
PARKEREN
Per wooneenheid wordt één inpandige autostaanplaatsen binnen het hoofdgebouw voorzien.
INPLANTING + AFMETINGEN
Voorgevelbreedte: 8,00m Voorgevel: op te richten op de voorgevelbouwlijn. Terugsprongen zijn mogelijk over een maximale diepte van 1,00 m. Minstens 50% van de voorgevel wordt opgericht in het verticale vlak van de voorgevelbouwlijn. Achtergevel: op te richten op min. 13,00 m achter de voorgevel . Op gelijkvloerse kan gevel op min.13,00m en max.16m achter de voorgevel worden opgericht. Zijgevels: o gemene gevels worden opgericht op of tegen de zijkavelgrens; o vrijstaande zijgevels op minstens 3,00 m. van de zijkavelgrens. Vloerpas gelijkvloerse verdieping (idem garage/carport): max. 0,25m boven het referentiepeil.
Minstens 2 bouwlagen, maximaal 3 bouwlagen.
11
DAKEN Dakvorm: plat Lichtkoepels en lichtstraten zijn toegelaten in alle dakvlakken. Het plaatsen van groendaken is toegelaten. TERRASSEN Terrassen binnen de bouwzone zijn enkel mogelijk op het gelijkvloers en de eerste verdieping. Uitkragende terrassen en andere uitsprongen buiten de bouwzone zijn niet toegelaten. MATERIALEN Gevels: lichte gevelsteen of sierbepleistering, eventueel combinatie met andere materialen als ondergeschikt architecturaal accent. De gevelmaterialen van de gebouwen van eenzelfde bouwblok moeten onderling een harmonisch geheel vormen. BIJGEBOUWEN Losstaande bijgebouwen zoals een serre, een tuinhuis, een schuurtje of poolhouse kunnen enkel opgericht worden in de achtertuinstrook en onder voorwaarden zoals omschreven in de Stedenbouwkundige Voorschriften. Binnen de achtertuinzone kan een zwembad of vijver van max. 40m² aangelegd worden. AFSLUITINGEN In de voortuinstrook: streekeigen levende hagen, eventueel in combinatie met een paal- en draadafsluiting met max. hoogte= 80 cm. Het afsluiten van de perceelsgrenzen in de achtertuinstrook moet gebeuren onder voorwaarden zoals omschreven in de Stedenbouwkundige Voorschriften.
3.2.3 Grondgebonden woningen rond een woonerf – loten 29 t/m 49 BESTEMMING:
Hoofdbestemming: WONEN
De vloeroppervlakte van de eventuele complementaire functie bedraagt max.100m². Een overstroombare kruipkelder is mogelijk. PARKEREN Minstens één overdekte autostalplaats wordt in de bouwzone voor garage of carport voorzien. De andere autostalplaats kan in open lucht voorzien worden binnen deze zone. Tussen de op te richten woningen worden garages of carports voorzien waarvan 1 gedeelte verplicht op te richten is gelijktijdig met het hoofgebouw en 1 gedeelte facultatief op te richten is.
12
INPLANTING + AFMETINGEN
Voorgevelbreedte: 7,00m Voorgevel: op te richten 1,00m achter de rooilijn. Terugsprongen zijn mogelijk over een maximale diepte van 1,00 m. Minstens 50% van de voorgevel wordt opgericht in het verticale vlak van de voorbouwlijn. Achtergevel: op te richten op 12,00 m achter de voorgevel . Op gelijkvloerse kan gevel op min.12,00m en max.15m achter de voorgevel worden opgericht. Zijgevels: o gemene gevels worden opgericht op of tegen de zijkavelgrens; o vrijstaande zijgevels op minstens 3,00 m. van de zijkavelgrens. Vloerpas gelijkvloerse verdieping (idem garage/carport): max. 0,25m boven het referentiepeil.
Minstens 2 bouwlagen, maximaal 3 bouwlagen. De kroonlijsthoogte van de garage/carport is gelijk aan 3,60 m.
DAKEN Dakvorm woning en carport/garage: plat Lichtkoepels en lichtstraten zijn toegelaten in alle dakvlakken. Het plaatsen van groendaken is toegelaten. TERRASSEN Terrassen binnen de bouwzone zijn enkel mogelijk op het gelijkvloers en de eerste verdieping. Uitkragende terrassen en andere uitsprongen buiten de bouwzone zijn niet toegelaten. MATERIALEN Gevels: lichte gevelsteen of sierbepleistering, eventueel combinatie met andere materialen als ondergeschikt architecturaal accent.
13
De gevelmaterialen van de gebouwen van eenzelfde bouwblok moeten onderling een harmonisch geheel vormen. De garage of carport vormt een integraal onderdeel van de architectuur van het hoofdgebouw. BIJGEBOUWEN Losstaande bijgebouwen zoals een serre, een tuinhuis, een schuurtje of poolhouse kunnen enkel opgericht worden in de achtertuinstrook en onder voorwaarden zoals omschreven in de Stedenbouwkundige Voorschriften. Binnen de achtertuinzone kan een zwembad of vijver van max. 40m² aangelegd worden. AFSLUITINGEN Het afsluiten van de voortuinstrook is niet toegelaten. Het afsluiten van de zij- en achterste kavelgrenzen moet gebeuren met een streekeigen levende haag eventueel in combinatie met paal- en draadafsluiting met een max. hoogte =van 2,00 m. Op de loten 37, 38 en 39 dient ter hoogte van de erfdienstbaarheidszone voor onderhoud gracht/waterloop een bouw- en obstakelvrije strook gerespecteerd te worden. Ter hoogte van deze erfdienstbaarheidszone dienen eveneens poorten voorzien te worden in de kavelafsluiting i.f.v. het onderhoud van de gracht. Deze poorten hebben een min. breedte = 3,00 m.
14
4. Toewijzingsprocedure Voor de voorverkoop van de kavels van het woonproject, wordt een specifieke toewijzingsprocedure gevolgd. De gemeente Sint-Katelijne-Waver wenst in eerste instantie rekening te houden met het principe ‘wonen in eigen streek’. Dit moet ervoor zorgen dat burgers het zich kunnen permitteren om in hun eigen streek te blijven wonen. In de toewijzingsprocedure wordt enerzijds rekening gehouden met de band met de gemeente SintKatelijne-Waver die door de kandidaat-koper wordt aangetoond (/34ptn) en anderzijds de chronologische aanmelding op de ‘lijst van geïnteresseerden’ die IGEMO bijhoudt voor het woonproject (/26ptn). De totaalscore op 60 geeft de rangorde aan in de eerste verkoopsronde.
4.1.
Aantonen van een band met de gemeente Sint-Katelijne-Waver
Als bewijslast voor de puntentoekenning worden enkel de hieronder vermelde documenten aanvaard. Enkel gedocumenteerde punten worden in rekening genomen voor het bepalen van de rangorde.
woonplaats Sint-Katelijne-Waver (max. 12 punten) periode Aantal Aan te tonen door punten
Huidige woonplaats
Woonplaats in het verleden
Bewijs van woonst
1 – 3 jaar
8
> 3 jaar
12
Voor periode van 1 – 3 jaar
4
Voor periode van > 3 jaar
8
Bewijs van woonst met historiek van adres
Dienst Bevolking gemeente Sint-KatelijneWaver of via digiloket gemeente Sint-KatelijneWaver (met e-ID en pincode)
2
Bewijs van inschrijving én
De schooldirectie
bewijs van samenstelling van gezin
Dienst Bevolking gemeente SintKatelijne-Waver of via digiloket gemeente Sint-Katelijne-Waver (met e-ID en pincode)
gezinsleden werkend in Sint-Katelijne-Waver (max. 10 punten) Aantal punten Aan te tonen door Opvragen bij
Per gezinslid
4
schoolgaande kinderen in Sint-Katelijne-Waver (max. 6 punten) Aantal punten Aan te tonen door Opvragen bij
Per kind
< 1 jaar
Opvragen bij
5
Bewijs van tewerkstelling én
Werkgever
bewijs van samenstelling van gezin
Dienst Bevolking gemeente SintKatelijne-Waver of via digiloket gemeente Sint-Katelijne-Waver (met e-ID en pincode)
familieleden van de 1e graad wonen in Sint-Katelijne-Waver (max. 6 punten) Aantal punten Aan te tonen door Opvragen bij
Per familielid
3
Bewijs van woonst én
Dienst Bevolking gemeente Sint-Katelijne-Waver of via digiloket gemeente Sint15
Katelijne-Waver (met e-ID en pincode) Kopie trouwboekje of geboorteakte (enkel persoonlijk op te vragen of mits volmacht en kopie van de identiteitskaart van de aanvrager)
4.2.
Dienst Burgerlijke Stand gemeente Sint-KatelijneWaver of via digiloket gemeente Sint-KatelijneWaver (met e-ID en pincode)
Lijst van geïnteresseerden
Sinds de aanvang van het woonproject Kadoddervelden konden geïnteresseerden zich via de website, per mail of telefonisch aanmelden op een lijst van geïnteresseerden. Deze lijst wordt beheerd door IGEMO. De eerste datum van aanmelding wordt in overweging genomen voor de toekenning van het aantal punten op basis waarvan een rangorde wordt opgemaakt. De kandidaat-koper met de vroegste datum van aanmelding op deze lijst krijgt het maximum van 26 punten. De andere kandidaat-kopers krijgen een aantal punten in verhouding tot de duurtijd tot de uiterste indieningdatum van 27 juli 2015.
4.3.
Dossiersamenstelling
Kandidaat-kopers kunnen hun kandidaatstellingsdossier indienen bij IGEMO, Schoutetstraat 2, 2800 Mechelen en dit ten laatste tegen 26 juli 2015 om 16:00 u. Het kandidaatstellingsdossier bevat: • •
4.4.
Invulformulier ‘kandidaat-koper Kadoddervelden’ (zie aansluitend aan huidig verkooplastenboek); De nodige bewijzen voor het aantonen van een band met de stad Mechelen.
Rangorde
Volgens het puntenaantal (max. 60) wordt een rangorde van de kandidaten opgesteld. In de week 33 van 2015 worden de kandidaat-kopers op de hoogte gebracht van de rangorde. Volgens rangschikking worden zij dan uitgenodigd om in de periode van augustus/september 2015 de verkoopovereenkomst te tekenen. In de periode ertussen kunnen de nodige contacten met de financiële instellingen worden opgenomen. In deze periode wordt eveneens rekening gehouden dat er een informatiemoment met 1 van de architecten uit de architectenpool werd georganiseerd
4.5.
Verkoopovereenkomst
De keuze voor de kavel is pas definitief bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Kandidaat-kopers die niet kunnen aanwezig zijn op het aangeduide moment, worden gevraagd een persoon met volmacht af te vaardigen. De nodige verklaring hiertoe, alsook een ontwerpcompromis, zal worden bezorgd bij de uitnodiging tot ondertekening van de compromis. De verkoopovereenkomsten worden afgesloten zonder bijkomende opschortende voorwaarde. Gezien zowel de prijzen van de kavels als de bijzondere verkoopsvoorwaarden worden meegedeeld bij de aanvang van de verkoopsprocedure verwacht IGEMO dat bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst de nodige stappen zijn ondernomen door de kandidaat-kopers om zich voldoende te informeren. Bijlage aan dit verkooplastenboek: -
Formulier voor kandidaatstelling bouwkavel in Woonproject KADODDERvelden 16
Formulier voor kandidaatstelling bouwkavel in Woonproject KADODDERvelden U stelt zich kandidaat door dit formulier in te vullen, de nodige bijlagen toe te voegen en het geheel in te dienen (per post of tegen ontvangstbewijs bij afgifte tijdens de kantooruren) op volgend adres: IGEMO Schoutetstraat 2 2800 Mechelen
[email protected] en uiterlijk tegen maandag, 27 juli 2015 om 16:00u. Door zich kandidaat te stellen, geeft u aan kennis te hebben genomen van en akkoord te gaan met de verkoopsvoorwaarden, de toewijzingsprocedure en de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De kandidaatstelling houdt t.a.v. de kandidaat-koper geen enkele verplichting in tot het daadwerkelijk overgaan tot de aankoop van een bouwkavel.
1. Contactgegevens kandidaat-koper(s) Persoon 1 = contactpersoon Naam + voornaam Geboortedatum Geboorteplaats Huidige woonplaats (straat + nr.) Postcode + gemeente Tel./gsm mailadres Persoon 2 Naam + voornaam Geboortedatum Geboorteplaats Huidige woonplaats (straat + nr.) Postcode + gemeente Tel./gsm mailadres
2. De personen die zich op het nieuwe adres zullen domiciliëren: De gegevens die u hieronder invult hebben betrekking op de toekomstige situatie. Dit wil zeggen dat alle personen die u hier opgeeft, hun woonplaats zullen vestigen in de nieuwe woning. 17
Koper(s):
o o
Persoon 1 Persoon 2
kinderen: naam + geboortedatum
andere inwonenden: naam + aard familieband + geboortedatum
3. Band met Sint-Katelijne-Waver: CRITERIA BAND MET SINT-KATELIJNE-WAVER
punten
Huidige woonplaats is Sint-Katelijne-Waver (in te vullen voor het volledige gezin of voor de kandidaat-koper die het hoogste aantal punten behaalt)
max. 12
huidige woonplaats sinds < 1 jaar
4
huidige woonplaats sinds 1 tot 3 jaar
8
huidige woonplaats sinds 3 jaar of langer
12
woonplaats in het verleden voor een periode van 3 jaar of langer
8
woonplaats in het verleden voor een periode van 1 tot 3 jaar
4
Schoolgaande kinderen in een school te Sint-Katelijne-Waver per kind
……..
max. 6 2 ……..
Gezinsleden werken in Sint-Katelijne-Waver per toekomstig inwonend gezinslid
max. 10 5
Familieleden van de eerste graad wonen in Sint-Katelijne-Waver per familielid
Totaal:
…….. max. 6
3
…….. ……..
Nazicht door IGEMO:
/34
18
4. Datum van inschrijving op lijst van geïnteresseerden: (in te vullen door IGEMO)
Datum…………………………………
Aantal punten
/26
5. Informatief - voorkeurskavels: De keuze die u hierbij opgeeft, maakt geen deel uit van de beoordeling en is ook niet bindend. Ze dient enkel voor ons om een inschatting te kunnen maken van het verloop van de verkoopweken en de verwachtingen van de kandidaat-kopers. Er wordt geen rangschikking opgesteld per kavel. U wordt voor ondertekening uitgenodigd volgens rangorde en op deze afspraak zullen steeds alle nog beschikbare kavels aan u worden voorgesteld. Geef hieronder aan in welke kavel(s) u het meest geïnteresseerd bent. U mag er meerdere aangeven. o o o
Kavel nr. …… Kavel nr. …… Kavel nr. ……
6. Verkoopsweken: U stelt zich hierbij kandidaat voor aankoop van een bouwkavel binnen het woonproject Maenhoevelden fase 1A. In de week 33 van 2015 zal u worden geïnformeerd over het toegekende puntenaantal en de rangorde die u daardoor krijgt voor de aankoop van een bouwkavel. In de toegekende volgorde wordt u vrijblijvend uitgenodigd om een verkoopsovereenkomst te komen ondertekenen. De ondertekening van de verkoopsovereenkomsten worden gepland in de periode augustus/september 2015. Als u persoonlijk niet aanwezig kan zijn, dient u ons hiervan op de hoogte te stellen en een persoon af te vaardigen die over een volmacht voor ondertekening van de verkoopsakte zal beschikken. Dit formulier wordt u bij het schrijven over de toekenning van de rangorde bezorgd. Indien u uw uitnodiging zonder meer voorbij laat gaan, geeft uw kandidatuurstelling u geen recht meer op een voorrangsplaats tijdens de latere vrije verkoop.
7. Documenten toe te voegen: VERPLICHT: o o
1
Kopie van de identiteitskaart1 (voor koppels: voor beide personen) Kopie van het recentste aanslagbiljet2 (voor niet-gehuwde koppels: voor beide personen)
Kandidaat-kopers dienen minstens de leeftijd van 18 jaar te hebben bereikt op de datum van ondertekening van de verkoopsovereenkomst 2 Kandidaat-kopers dienen belastingen te betalen in België 19
OPTIONEEL – om de ‘band met de gemeente Sint-Katelijne Waver’ aan te tonen: o o o o o
Attest van gezinssamenstelling Bewijs van woonst (met historiek van adres) Attest van de schooldirectie Bewijs van tewerkstelling Geboorteakte of kopie trouwboekje
8. Verklaring op eer: Ik/wij, ondergetekende(n), verklaar/verklaren hierbij dat alle gegevens naar waarheid werden ingevuld.
[datum, naam en voornaam, handtekening]
Uw gegevens worden enkel gebruikt voor de procedure waar u zich nu voor inschrijft. IGEMO zal uw gegevens behandelen als vertrouwelijke informatie en niet doorgeven aan derden. U heeft steeds het recht uw gegevens in het bestand te raadplegen, wijzigen of laten schrappen.
20
