Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015
AGENDA
Geldenaaksebaan AGENDA
19.00u: verwelkoming door schepen Ridouani 19.10u: inleiding door projectbeheerder 19.15u: een eerste kennismaking 19.30u: projectpresentatie door projectbeheerder 20.15u: pauze 20.40u: vragen aan & antwoorden door de experten 21.30u (+/-): einde
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015
DOEL
Geldenaaksebaan DOEL
Diverse bevolkingsgroepen moeten in Leuven een kwalitatieve en voor hen betaalbare woning kunnen vinden Door op een evenwichtige manier te groeien wil Leuven een aangename, leefbare woonstad blijven Leuven is het boegbeeld inzake klimaatbeleid en werkt resoluut in de richting van een klimaatneutrale stad (Leuven Klimaatneutraal 2030) Leuven werkt aan een duurzaam behoud en beheer van haar onroerend erfgoed
Broekstraat Rol van het AGSL? Als autonoom gemeentebedrijf vormt het AGSL een gemeentelijk extern verzelfstandigd agentschap dat in de eerste plaats uitvoering geeft aan de stedelijke beleidsdoelstellingen door het coördineren en het initiëren van projectmatige ingrepen in de fysieke ruimte.
BELEID
Beleidsdoelstellingen stad Leuven
Geldenaaksebaan
Situering pilootproject Bond Beter Leefmilieu, Samenhuizen en de Steunpunten Duurzaam Wonen en Bouwen willen in de periode 2014 – 2015 lokale woonactoren informeren en begeleiden bij het opzetten van gemeenschappelijk ecowoonprojecten met als doel te komen tot meer goede voorbeelden die op hun beurt anderen kunnen inspireren. Uit de 23 kandidaten werden volgende projecten geselecteerd: • Kortrijk, • Sint-Niklaas, • Turnhout, • Houthalen-Helchteren en • Leuven (Geldenaaksebaan)
Broekstraat
Dit project is mogelijk met steun van de Vlaamse overheid en het Fonds Duurzaam Materialen- en Energiebeheer, beheerd door de Koning Boudewijnstichting.
PILOOTPROJECT
DOEL
Geldenaaksebaan
Gemeenschappelijk woonproject? Een gemeenschappelijk woonproject omvat personen, afkomstig uit verschillende gezinnen die ruimtes delen en afspreken op een betrokken wijze samen te wonen met de bedoeling een sociale meerwaarde te creëren voor de medebewoners en voor de directe omgeving. Zij ontwikkelen hun woonvorm als bewonersgroep op eigen initiatief en wonen er in eigen beheer.
Duurzaam wonen en bouwen? Streeft naar een zo spaarzaam mogelijk omgaan met ruimte, energie, water en materialen en dat in alle fasen van het bouwproject (van ontwerp tot sloop). Daarnaast is het welbevinden van de mensen waarmee je samenwoont en van de omgeving essentieel. Tool = Vlaamse Maatstaf Duurzaam Wonen en Bouwen http://www.lne.be/themas/duurzaam-bouwen-en-wonen
?
GEMEENSCHAPPELIJK ECO-WONEN
DOEL
Geldenaaksebaan
Doelgroep Een groep van particulieren die het project zelf willen bouwen, bewonen en beheren zonder speculatieve doelstellingen
?
DOELGROEP
DOEL
met een relevante graad van gemeenschappelijkheid en duurzaamheid en met oog voor stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit
Uitsluitingscriteria beperkt tot deelname aan criminele activiteiten, niet opgenomen zijn in het negatieve bestand van de Nationale Bank en geen achterstallen hebben bij stad Leuven of gelieerde rechtspersonen
Geldenaaksebaan
Onderhoudsplicht Sloop- en bouwverplichting • start werken binnen 6 maanden na datum ondertekening akte • voltooiing werken binnen 3 jaar na datum ondertekening akte Bewonings- & eigendomsplicht • aanvang bewoning binnen 3 jaar na datum ondertekening akte • 3 jaar bewonings- en eigendomsplicht vanaf vestigingsdatum domicilie Verhuring • Gehele verhuring van wooneenheden is uitgesloten gedurende 3 jaar vanaf vestigingsdatum domicilie • Gedeeltelijke verhuring van wooneenheden onder voorbehoud • Verhuring van gemeenschappelijke ruimtes is uitgesloten, met uitzondering van parking en/of fietsenstalling
?
MINIMUMVOORWAARDEN
DOEL
Geldenaaksebaan
Ontwerpeisen
MINIMUMVOORWAARDEN
DOEL
• programma: minimum 10 wooneenheden voor minimum 15 kandidaat bewoners ! • architecturale kwaliteit • duurzaamheid: • minimumscore Vlaamse Maatstaf Duurzaam bouwen en wonen = very good • akoestische maatregelen ? • BEN-norm • gemeenschappelijkheid: • zelfbeheer • sociaal concept • minimum gemeenschappelijke ruimtes: • leefruimte (min. 20m²) • keuken (min. 15m²) • buitenruimte (min. 40m²) • inpandige fietsenberging (min. aantal plaatsen = aantal slaapkamers) • berg- en wasplaats (min. 10m²) • continuïteit gemeenschappelijke ruimtes: • privatisering van gemeenschappelijke ruimtes niet mogelijk gedurende 99 jaar • bewaken cohousing-karakter in statuten en huishoudelijk reglement
Geldenaaksebaan
Recht van wederinkoop of beëindiging erfpacht door AGSL • in geval van niet tijdig aanvatten van de werken • in geval van niet tijdig voltooien van de werken (keuze voor AGSL tussen wederinkoop of boete) • in geval van niet tijdig aanvangen bewoning (keuze voor AGSL tussen wederinkoop of boete) Voorwaarden m.b.t. overdrachtsformules • algemeen • specifiek voor erfpacht Terugkoppeling en informatieoverdracht • as-built dossier, statuten en huishoudelijk reglement overmaken • feedback tijdens en na proces • 1x per jaar bezichtiging in het kader van ervaringsuitwisseling
MINIMUMVOORWAARDEN
DOEL
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015
CONTEXT
Geldenaaksebaan
LIGGING
CONTEXT
Broekstraat
Geldenaaksebaan
Locatie
• Huisnummers 182-184-186 • Geldenaaksebaan – Hoveniersdreef - Broekstraat
LIGGING
CONTEXT
Geldenaaksebaan
HUIDIGE INVULLING
CONTEXT
Inventaris onbewoonbaar verklaard
Inventaris onroerend erfgoed
sloop
behoud
Geldenaaksebaan
STEDENBOUWKUNDIG
CONTEXT
BPA H03 (park) • min. 2 lagen - max. 3 lagen • maximale bouwdiepte • gelijkvloers:15 m • verdieping: 12 m • maximale kroonlijsthoogte 9m • plat, hellend (min. 35° - max. 55°) of mansardedak (steil deel; max. 75°, zacht deel min. 30° met horizontale)
Legende: • rood = zone voor wonen en handel • groen = zone voor tuinen • blauw-groen = zone voor voortuinen
+ verordeningen (gemeentelijke, gewestelijk en provinciaal)
?
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015
OVERDRACHTSFORMULE
Geldenaaksebaan OVERDRACHTSFORMULE
Erfpacht
?
• gedurende 99 jaar • jaarlijkse canon van 13.865,00euro (basis 2018) • te indexeren volgens gezondheidsindex • kosteloze overdracht opstallen • doel = bestemmen voor een project ‘gemeenschappelijk wonen’ • hypotheek mogelijk voor de duur van de erfpacht
Verkoop • verkoopprijs werd bepaald op 965.000euro • te betalen op aktedatum
?
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Kandidaatstelling • administratieve toelating • groep bestaat uit min. 3 wooneenheden • indienen kandidaatstelling tegen 13/03/2015, 11u • kandidaatstelling bestaat uit: • kandidaatstellingsformulier • contactgegevens groep • infofiche per wooneenheid
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Projectvoorstel • inhoudelijke rangschikking • groep bestaat uit min. 6 wooneenheden • indienen projectvoorstel tegen 11/09/2015, 11u • projectvoorstel (zie bijlage 4) bestaat uit 3 luiken: • samenstelling bouw- en woongroep • visie op het project • haalbaarheid van het project (incl. financieel sjabloon)
• beoordeling: • door begeleidingscommissie • stap 1: nazicht ontvankelijkheid (zoals nazicht kandidaturen) • stap 2: inhoudelijke beoordeling • stap 3: rangschikking van de weerhouden voorstellen: • max. 300 punten • min. 50% op elk van de 3 luiken • rangschikking op basis van totaalscore
? ?
!
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Toewijzing en onderhandse overeenkomst • hoogst gerangschikte groep wordt uitgenodigd tot onderzoeksfase (8 weken) • doel = samen met notaris onderzoeken welke juridische vorm meest aangewezen is • indien positief: • toewijzing • groep vormt juridische structuur • ondertekening onderhandse overeenkomst door groep binnen 8 weken • ondertekening onderhandse overeenkomst door AGSL • waarborg < of = 10% verkoopssom (max. 96.500euro) • indien negatief: • onderzoeksfase wordt gestart met 2e gerangschikte groep
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Uitwerken projectdossier
?
Volgende maximum termijnen worden gehanteerd. De groep mag uiteraard sneller gaan: • 3 maanden: contract met architect ? • 18 maanden: goedgekeurd projectdossier: • definitief ontwerp • ingevulde Vlaamse Maatstaf Duurzaam Wonen en Bouwen: • fase 3 • minimum score per wooneenheid ‘very good’ • 20 maanden: ontvankelijk verklaard aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning • 26 maanden: stedenbouwkundige vergunning (tenzij weigering)
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Overdrachtsovereenkomst • indien aan alle opschortende voorwaarden voldaan is • notaris AGSL: Coppieters ‘t Wallant • notaris groep: vrij te kiezen
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Realisatie, oplevering en bewoning • aanvatten bouwwerken binnen 6 maanden na verlijden van de akte • voltooien bouwwerken binnen 3 jaar na verlijden van de akte • aanvang bewoning binnen 3 jaar na verlijden van de akte • bewonings- en eigendomsplicht gedurende 3 jaar, te starten vanaf aanvang bewoning
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Evaluatie van het gerealiseerde project • 3 maanden na aanvang bewoning • as-built dossier: • as-built plannen • ingevulde Vlaamse Maatstaf Duurzaam Wonen en Bouwen : • fase 6 • minimum score per wooneenheid ‘very good’
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan
Wat na het project? • bewonings- en eigendomsplicht gedurende 3 jaar, te starten vanaf aanvang bewoning • verhuring: • gemeenschappelijke ruimtes: niet toegestaan met uitzondering van fietsenstalling en parkeerplaatsen • wooneenheden: verbod gedurende de eerste 3 jaar van bewoning • terugkoppeling tussen AGSL en de woongroep: • feedback (tijdens en na oplevering project) • 1x per jaar een bezoekmoment • as-built dossier + statuten en huishoudelijk reglementen
PROCEDURE
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan SELECTIETRAJECT
Januari - februari 2016 Maart 2016 Maart - mei 2016 Mei 2016
Mijlpaal Bekendmaking projectdossier en start kandidaatstellingsperiode Infomoment 1 projectdossier 'Gemeenschappelijk eco-woonproject Geldenaaksebaan' Infomoment 2 projectdossier 'Gemeenschappelijk eco-woonproject Geldenaaksebaan' Deadline indienen kandidaatstelling Beoordeling kandidaatstellingen door begeleidingscommissie Deadline indienen projectvoorstel Beoordeling projectvoorstellen door begeleidingscommissie Bekendmaking rangschikking kandidaat bouw- en woongroepen Onderhandelingsfase met eerst gerangschikte bouw- en woongroep Toewijzing site aan kandidaat bouw- en woongroep Vormen juridische structuur en voorbereiden ondertekening onderhandse overeenkomst Ondertekening onderhandse overeenkomst door beide partijen + max. 10% waarborg te betalen door bouw- en woongroep
Juni 2016
Opstart uitwerking definitief projectdossier
Juli 2016
Eerste begeleidingscommissie
Augustus 2016
Tweede begeleidingscommissie
September 2016
Derde begeleidingscommissie + voorleggen contract met architect door bouw- en woongroep
December 2016
Vierde begeleidingscommissie
Maart 2017
Vijfde begeleidingscommissie
Juni 2017
Zesde begeleidingscommissie
September 2017
Zevende begeleidingscommissie + indienen definitief projectdossier ter goedkeuring door begeleidingscommissie
September - November 2017
Beoordeling definitief projectdossier door begeleidingscommissie
December 2017
Goedkeuring definitief projectdossier door begeleidingscommissie
Februari 2018
Voorleggen ontvankelijkheidsverklaring aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning
Juni 2018
Ontvangen stedenbouwkundige vergunning
September 2018
Akte verkoop / erfpacht van de site aan de bouw- en woongroep
Maart 2019
Deadline start van de bouwwerken
September 2021
Deadline voltooiing van de werken en start van de bewoning
December 2021
Deadline indienen as-built dossier en ingevulde Maatstaf, fase 6
Januari 2022
VOORBEELDTIMING
Timing 16 december 2014 22 januari 2015 31 januari 2015 13 maart 2015 (11u) April 2015 11 September 2015 (11u) September - november 2015 December 2015
Beoordeling as-built dossier door begeleidingscommissie
Februari 2022
Goedkeuring as-builtdossier door begeleidingscommissie
September 2024
Einde bewoningsplicht, eigendomsplicht en verbod op verhuring wooneenheden
?
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015
Q&A
Geldenaaksebaan Q&A
Vragen Katrien Van Uytsel Projectbeheerder AGSL
[email protected] 016/27.26.80
Antwoorden www.agsl.be www.samenhuizen.be www.gemeenschappelijk-ecowonen.be www.bondbeterleefmilieu.be http://www.vlaamsbrabant.be
Gelijkheid van informatie Presentatie wordt online gezet (www.agsl.be) Q&A worden online gezet (www.agsl.be) Vragen, foutmeldingen etc. die na de infomomenten binnenkomen, worden aangevuld in de Q&A
