Algemeen lastenboek Woonproject Achel
Bouwpromotor:
Groep Kunnen Weertersteenweg 135 3640 Kinrooi Tel 089/621 600 Gsm 0032/494 63 48 38 www.groepkunnen.be
[email protected]
Architect:
Architectenburo G.Govaerts en Partners Capucienenstraat 19 - 20 3500 Hasselt
1. ALGEMENE BESCHRIJVING Projecten Kunnen realiseert een traditionele hedendaagse bouwconstructie aangepast aan de wensen van de klant. De uitvoering gebeurt volgens de regels der kunst met in acht name van bouwkundige technische voorschriften, normen en specificaties. Een 10-jarige waarborg wordt gegarandeerd volgens de wettelijke officiële voorschriften. De overeenkomst en de uitvoering zijn volledig conform aan de wet Breyne (bankgarantie financiële instelling). Alle elementen en studieplannen van de ingenieur primeren t.o.v. de uitvoeringsplannen. Projecten Kunnen behoudt zich het recht voor vernieuwde, extra constructies betreffende stabiliteit of technisch verbeterde elementen toe te passen aan de bouwconstructie. 2.TECHNISCHE BESCHRIJVING 2.1. GRONDWERKEN/FUNDERINGEN/RIOLERINGEN De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingvoorschriften. Ieder bouwperceel moet voorzien zijn van duidelijke merktekens, aangebracht door een bevoegd landmeter. Daarop wordt de vloerplaat gegoten met een dikte van 25cm, met een wapeningsnet 15/15/8. Onder de vloerplaat is een visqueenfolie tegen opstijgend vocht. Een aardingslus wordt voorzien uit koper met een maximum aardingsweerstand van 100 ohm minimus sectie:35mm² aan te brengen over de volledige omtrek van de funderingsplaat in een sleuf van ongeveer 3cm breedte en 5cm diepte. Deze sleuf wordt terug aangevuld zodat de aardingslus volledig omhuld wordt met zand of aarde. De twee uiteinden worden ter plaatse van de elektriciteitsmeter naar boven gebracht tot minimum 1m boven de vloerplaat. Rioleringen worden uitgevoerd met 1ste keus slagvaste PVC buizen, BENOR gekeurd, met inbegrip van alle nodig hulpstukken. Alle rioleringsbuizen t.e.m verzamelput 2x40x40cm geplaatst 1 m buiten de woning zijn inbegrepen. Aansluiting vanaf verzamelput tot straatriolering is voorzien. Alle wachtleidingen voor elektriciteit, water, Tv-distributie, telefoon en gas zijn voorzien 2.2 RUWBOUW/METSELWERKEN Alle metselwerk zal rechtlijnig en waterpas uitgevoerd worden, met dunne voegen in cementmortel. De spouwmuur zal als volgt uitgevoerd worden: - opmetsen van binnenblad - plaatsen van spouwisolatie (Rockfit 5 cm) - opmetsen van gevelstenen. Handelwaarde gevelstenen 20€/m² exclusief BTW Binnen - en buiten spouwblad worden aan mekaar verankerd door middel van gegalvaniseerde spouwhaken.
Samenstelling spouwmuren (32cm) Gevelparament (9cm) Luchtspouw (3cm) Spouwisolatie :rockfit (5cm) Binnenmuur (14cm) Onder alle opgaande muren, op alle funderingsmuren, rond alle openingen en op alle betonbalken in de buitengevels, is een DIBA-vochtisolatielaag voorzien. De verticale scheidingswanden tussen de woningen zullen worden voorzien van een akoestische wandisolatie, welke de doorgang van contactgeluiden verhinderd (merk rockwool dikte 19mm). Plafonds worden uitgevoerd in betongewelven. Na plaatsing van het buitenschrijnwerk wordt het gevelmetselwerk gevoegd. De voegen van alle gevelsteenvlakken worden eerst uitgekrabd en later opgevoegd met voegspecie van 3 delen zand en 1 deel cement. De kleur van het voegwerk is te kiezen door de koper. Blauwe hardsteendorpels worden toegepast aan buitendeuren en ramen. 2.3 DAKCONSTRUCTIE/LOOD – EN ZINKWERK/ DAKBEDEKKINGEN De houten gordingen zullen geen volgens de NBN 189 “niet toelaatbare gebreken” vertonen. De dakbedekking wordt geconstrueerd in keramische pannen. Handelswaarde pannen 12€ exclusief BTW Zinken kwartronde geprofileerde hanggoten en regenafvoergoten. 2.4.BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen en deuren zijn van PVC en worden voorzien van dubbel isolerende beglazing met een K-waarde van 1.1 2.5 BINNENSCHRIJNWERK Alle binnendeuren zijn van het type schilderdeur met te schilderen houten omlijsting. Aluminium hang- en beslagwerk. De trap wordt uitgevoerd in geselecteerde beuk. 2.6 BEPLEISTERING In alle ruimtes worden de muren en plafond traditioneel bepleisterd. De dagkanten van de ramen en buitendeuren worden mee bepleisterd. 2.7.1 BEVLOERING EN CHAPE De inkomhal, keuken, berging, toilet en badkamer worden voorzien van keramische vloertegel. Geplaatst op een cementchappe. Minimumformaat is 20x20 en maximumformaat is 45x45. Particuliere handelswaarde vloer: 25€/m² exclusief BTW en plaatsing. De vloeren worden geplaatst met cementlijm en de voegen worden ingewassen. De woonkamer, overloop en slaapkamers worden voorzien van een laminaatparket met bijhorende ondervloer en dito plinten. Particuliere handelswaarde: 15€/m² exclusief BTW en plaatsing. 2.7.2 WANDTEGELS In de badkamer en toiletten worden keramische wandtegels voorzien tot op volle hoogte. Deze wandtegels hebben een particuliere handelswaarde van 25€/m² exclusief BTW en plaatsing.
2.7.3 VENSTERTABLETTEN Ramen op borstweringshoogte worden voorzien van travertein venstertabletten. Handelswaarde 110€/m², dikte 2cm. 2.8 VERWARMING Centrale verwarming op aardgas met wandketel met voorziening sanitair warm waterproductie door middel van doorstromer. De installatie moet voldoen aan de voorschriften gesteld in: A. Type bestek nr. 105 van het Bestuur van Gebouwen B. NBN D51-003 Bij een buitentemperatuur van -10°C worden volgende binnentemperaturen gewaarborgd: Living: 22 °C Inkom: 18 °C Keuken: 22 °C Badkamer : 24 °C Slaapkamers: 20 °C Radiatoren: plaatstalen radiatoren volledig gelast, samengesteld uit één of meerdere panelen, en vervaardigd uit koudgewalste speciale staalplaat. Merk: RADSON of gelijkwaardig De paneelradiatoren krijgen de volgende oppervlaktebehandelingen: zij worden gespoeld, gedroogd, gefosfateerd, in de grondlak gedompeld, gemoffeld, daarna geëxpodeerd en opnieuw gemoffeld. Kleur: standaard, gebroken wit. Buizenstelsel: hogedrukvernette Polyetheenbuizen met zuurstofdiffusieschild en geplaatst in een flexibele hulsbuis voor de aansluiting van de radiatoren op een vertrek- en toevoercollector volgens het tweepijp systeem. Regeling van de installatie: Via klokthermostaat (Merk Siemens of gelijkwaardig) in de woonkamer, op de plannen aangeduide plaats. Radiatorkranen: alle radiatoren worden voorzien van thermostatische kranen. 2.9 SANITAIR Alle sanitaire toestellen zijn van hoogwaardige kwaliteit en ergonomische design. Kleur wit. Badkamer boven - Ligbad met mengkraan en toebehoren of douche - Wastafel met toebehoren - Toilet Toilet - Wit porseleinen toilet met toebehoren - handwasser Berging - uitgietbak en mengkraan Dienstkraan is voorzien voor wasmachine. Buitenkraan is voorzien aan de achterzijde van de woning. Handelswaarde sanitaire toestellen 2.000€ exclusief BTW en plaatsing
2.10 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De voorziene elektrische installatie vertrekt na de tellerkast en wordt uitgevoerd volgens de normen van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij en overeenkomstig de actuele technische voorschriften. Het verdeelbord is uitgerust met de nodige verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen, voor de kookplaten worden er vaste zekeringen voorzien. De plaatsing van de elektrische installaties kunnen door de kopers zelf bepaald worden. Voor de badkamer wordt een afzonderlijk circuit voorzien. Verder zijn er circuits voorzien voor stopcontacten, met maximaal 8 stopcontacten per circuit. Er zijn circuits voorzien voor lichtpunten met maximaal 12 lichtpunten per circuit. De volgende elektrische installaties zijn standaard voorzien: Inkomhal -
1 stopcontact belinstallatie met verlichte naamplaat 1 lichtpunt met 2 schakelaars
Wc -
1 lichtpunt met 1 schakelaar
-
6 stopcontacten de nodige stopcontacten voor de elektrische apparaten van de keuken 1 lichtpunt met wisselschakelaar
-
4 stopcontacten 1 lichtpunt met 1 schakelaars
-
6 stopcontacten 2 lichtpunten met wisselschakelaar 1 stopcontact voor telefoon – tv distributie
Keuken
Berging
Living
Nachthal -
1 stopcontact 1 lichtpunt met wisselschakelaar
Slaapkamers - 3 stopcontacten - 1 lichtpunt met wisselschakelaar Badkamer - 1 stopcontacten - 2 lichtpunten met dubbelpolige schakelaar 2.11 DE KEUKEN De keuken is heeft een handelswaarde van 4.000€. De opstelling kan volledig zelf door de koper bepaald worden. Standaard toestellen: Oven, afzuigkap, koelkast, kookplaat en spoelbak met kraan.
2.12 ALGEMEEN 2.12.1 Opkuis, schilder- en behangwerken, verlichtings- en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen. Aansluitingskosten, tuinaanleg en aanleg van terrassen of opritten zijn eveneens niet inbegrepen, evenmin als de kosten voor verwarming voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen. Voor de aanleg van terrassen en opritten kan wel een verlaagde prijs bekomen worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd . 2.12.2 Alle op de plannen en tekeningen of in de “Technische beschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 2.12.3 Het is de koper verboden, voor de oplevering van het gehele aangekochte goed, zelf of door derden werken uit te voeren of laten uit te voeren tenzij het akkoord van de bouwpromotor. 2.12.4 De kopers hebben geen toegang tot de werf indien zij niet vergezeld zijn van de bouwpromotor of zijn afgevaardigde. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de bouwpromotor of aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. 2.12.5 De architect zal overgaan tot de aanstelling van een veiligheidscoördinator, overeenkomstig de recente reglementering betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen.
