Algemeen Lastenboek Lot 28 en 30
1. PROJECTTEAM EN LEVERANCIERS Projectleiding Frederic Aelterman
[email protected] 0473 94 85 09
Architect Egide Meertens Ierskruisstraat 60 3770 Riemst 012 45 30 70
2. BOUWKUNDIG LASTENBOEK 2.1 Ondergrondse ruwbouwwerken 2.1.1 Grondwerken en funderingen De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde onder de woning en het uitgraven van funderingssleuven en rioleringsputten. De overtollige aarde wordt achteraan het terrein gestapeld zodat dit voor de tuinaanleg kan gebruikt worden. Het type fundering werd bepaald aan de hand van een grondonderzoek en de stabiliteitsstudie. Alle funderingen worden uitgevoerd tot op de vaste draagkrachtige grond en tot op vorstvrije diepte. Beschrijving van de funderingswijze Een gewapende vloerplaat dikte op strookfundering en ophogingsmetselwerk in zware betonblokken volgens de studie van de ingenieur. De buitenzijde van het funderingsmetselwerk wordt afgecementeerd en gekoolteerd. Onder de vloerplaat wordt een PE-folie geplaatst tegen opstijgend vocht. De aanvulling tussen funderingsmetselwerk en vloerplaat gebeurt met vulzand.
2.1.2 Riolering Alle rioleringswerken voor het verzamelen van het afvalwater en het regenwater zijn voorzien in PVC buizen (kwaliteit BENOR) De aansluiting van de verzamelput op de openbare riolering, welke bij voorkeur onmiddellijk dient uitgevoerd samen met het aanvullen van de sleuven, is ten laste van de bouwheer. Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en wc’s volledig geweerd wordt, omdat de aflopen van sanitair afvalwater (lavabo’s keuken…) gescheiden worden van de wc-aflopen. De nodige toezichtsputjes en reukafsluiter zijn voorzien.
2.1.3 Regenwaterput Een betonnen regenwaterput met een debiet volgens de voorschriften van de gemeente, met mangat (60x60), betonnen deksel, aanvoerleiding voor een pomp tot in de woning en een collector met 3 aftappunten (2 wc’s en buitenkraan) is steeds voorzien in de prijs. De regenwaterpomp en de installatie ervan kunnen in optie verrekend worden.
2.2 Bovengrondse bouwwerken 2.2.1. Beton- en Staalelementen De noodzakelijke balken en metalen liggers zijn voorzien volgens de berekeningen van de stabiliteitsingenieur. De overspanningen van ramen en deuren worden uitgevoerd in prefab betonnen - of staltonlintelen. Draagvloeren De draagvloeren (welfsels) worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen met een draagvermogen van minimum 350kg/m². De welfsels hebben een dikte volgens studie ingenieur en worden dmv een druklaag met wapeningsnetten aan elkaar verankerd. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten. Indien de welfsels zichtbaar blijven, wordt de onderkant uiteraard glad uitgevoerd.
2.2.2. Metselwerken Opbouw muren Gevelsteen Luchtspouw Spouwisolatie Binnenmuur Totale dikte
09 cm 02 cm 10 cm 14 cm 35 cm
Gevelmetselwerk Een witte grijs genuanceerde gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de promotor. Alle gevelmetselwerk zal rechtlijnig en waterpas uitgevoerd worden, met voegen in dunbed-cementmortel. Een polyethyleenfolie als vochtscherm wordt geplaatst (Diba) aan de onderzijde van het metselwerk en boven alle raam- en buitendeuropeningen en dakdoorbrekingen met gevelmetselwerk. Tussen de gevelsteen en de binnenmuren waar deze met elkaar in contact komen. Opgaand metselwerk snelbouw Al het niet zichtbaar metselwerk wordt uitgevoerd in snelbouwblokken uit gebakken aarde. Het dragend metselwerk wordt opgetrokken in blokken van 14 cm dikte, het niet dragend metselwerk in blokken van 9 cm dikte. Boven en bezijden de dagopening wordt een aanslag van 5 cm gelaten tenzij anders vermeld of vereist; aan de onderzijde wordt de nodige ruimte gelaten voor het plaatsen van een venstertablet. De zichtbare delen welke niet bepleisterd worden of afgewerkt met gevelmetselwerk worden achter de hand meegaand gevoegd en afgeborsteld. Er wordt zorg voor gedragen dat de gebruikte blokken of stenen zo gaaf mogelijk blijven.
2.2.3. Voegwerken Onderaan de muren en boven de lateien worden de stootvoegen open gelaten om de spouwwaterafvoer te verzekeren. Plastische voegdichting buitenschrijnwerkerij Na het opvoegen van het gevelmetselwerk worden de naden tussen de ramen en het gevelmetselwerk afgespoten met een plastische voegdichting.
2.2.4. Gevelbekleding in hout Bepaalde gevelvlakken in de gevels worden bekleed met een houten beplanking in ceder of gelijkwaardig. Kleur te bepalen door de architect. Gevelbekleding op keperwerk en isolatie conform EBP-berekening. Toepassing: gevels, onderzijde oversteken.
2.2.5. Thermische isolatie Dakisolatie plat dak Voor de platte daken worden polyurethaan schuimplaten voorzien van 12 dikte, type Powerdeck van Recticel of gelijkwaardig met een Lambda waarde van 0,028 W/mK. Het gebouw wordt zodanig geïsoleerd dat het voldoet aan de K40 isolatienorm. Spouwmuurisolatie Deze isolatie bestaat uit een plaat van 10 cm in hard polyurethaanschuim, type Eurowall van Recticel of gelijkwaardig met gelijke Lambda waarde van 0,023W/mK. Vloerisolatie Op de vloerplaat van het gelijkvloers wordt 10 CM PUR vloerisolatie voorzien met eenLambda waarde van 0,028 W/mK.
2.2.6. Dakwerken Platte daken Platte daken worden voorzien van EPDM. De welfsels worden voorzien van uitvullingschape + isolatie 12 PUR met een Lambda waarde van 0,028 W/mK, waarop de EPDM wordt aangebracht.. Dakrandprofiel Afwerking met een dakrandprofiel in aluminium Ralkleur 7032. Noodspuwers Als secundaire regenwaterafvoer, ingeval verstopping van de primaire afvoer (platte daken en terrassen), zijn noodspuwers in lood voorzien. Uitsteek tov gevelvlak is minstens 50 mm.
2.2.7. Zink- en loodwerken Regenwaterafvoeren De vierkante afvoerpijpen in natuurkleurig zink met een doormeter van 100 mm worden opgehangen met gegalvaniseerde beugels , verankerd in de voegen van het gevelmetselwerk. De afvoerbuizen worden aangesloten op de huisriolering met een PVC- reductie. Dakonderbrekingen Alle dakonderbrekingen worden afgedicht met loden slabben.
2.2.8. Buitenschrijnwerk Ramen en deuren Model, draairichting en schuifzin van ramen en deuren wordt uitgevoerd volgens de plannen. Indien mogelijk wordt er in ieder woonvertrek één raam of venster van een draaikip systeem voorzien. De ramen en deuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen, driekamersysteem, gemoffeld, in Ralkleur 7032. Alle ramen en deuren zijn voorzien van superisolerende beglazing (1.0 W/m²K) en voldoen aan de nieuwe norm inzake veiligheidsglas en valbeveiliging waar nodig. Het metalen hang– en sluitwerk is regelbaar en van het type “éénhandsbediening” . Na het voltooien van de werken en voor de voorlopige oplevering wordt alle hang- en sluitwerk gecontroleerd op een goede werking en eventueel bijgeregeld. Deuren zijn voorzien van een cilinderslot, 3-puntssluiting en tochtborstel. Deurkrukken standaard in geborsteld aluminium, geplaatst aan de binnenzijde. Siertrekker of beslag is niet voorzien. Dorpels De buitendorpels op het maaiveld zijn voorzien in blauwe hardsteen van 5 cm (ramen en deuren). De bovenzijde is grijs geschuurd. Ze worden licht hellend naar buiten (afwaterend) geplaatst. De raamdorpels worden zijdelings ingemetseld met een oversteek buiten het gevelmetselwerk waar ze dan aan de onderzijde voorzien zijn van een druipneus. De deurdorpels zijn voorzien van een opkant (1 cm). De garagedorpel wordt tussen de dagopening geplaatst en is aan de voorzijde afgeschuind met een opkant van 1 cm. Dorpels langer dan 1,80 m worden geplaatst in 2 delen met een verticale voeg van 3mm, en elastisch opgevoegd. Aluminium raamdorpels boven het maaiveld, natuurkleurig geanodiseerd. Poort
Sectionale garagepoort, type Ecotherm van Hörmann of gelijkwaardig. Langs de buitenzijde gelakt in de ralkleur 7032. Standaardmaat 2500 x 2125. Motorische bediening + 1 afstandsbediening. De poort is tevens voorzien van een cilinderslot en 2 sleutels. Borstwering Borstwering in rechthoekige staven in grijs plaatstaal. Uitvoering volgens detailplannen. Hoogte borstwering 100 cm, gemeten vanaf bovenzijde dorpel raam.
2.3. Technische installaties 2.3.1. Elektriciteit Inbegrepen zijn de levering, plaatsing en het in dienst stellen van de elektrische installatie in het gebouw volgens de huidig geldende reglementen. De kosten voor het binnenbrengen van kabels voor telefoon en kabeldistributie, en aansluiting op elektriciteitsnet zijn ten laste van de bouwheer. Al het geplaatste materiaal, met name de verdeelborden, de stopcontacten en de connectoren, de schakelaars en de opschakelaars, de smeltveiligheden, de leidingen, enz… zijn nieuw en in perfecte werktoestand. Het materiaal zal beantwoorden aan de voorschriften van het AREI , aan deze van de normen van het Belgisch Elektrotechnisch Comité en aan de voorschriften van de E.E.G –richtlijn “Laagspanning” dd. 23 maart 1977 alsook aan de addenda ervan. Het materiaal zal het kenmerk CEBEC dragen. De aarding wordt conform uitgevoerd aan de vigerende wetgeving. Ze wordt door de aannemer der ruwbouwwerken geplaatst op het niveau van de funderingen. De installateur laat op eigen kosten de installatie keuren door een erkend keuringsorganisme. Het gelijkvormigheidsattest wordt aan de bouwheer overhandigd bij oplevering. Schakelmateriaal : type NIKO- Original, ivoor of wit. De plaats van stopcontacten en lichtpunten wordt vooraf overeengekomen en ter plaatse aangeduid. Er worden autonome rookmelders (op batterijen) geplaatst, volgens het decreet van 08/05/2009, tegen het plafond van de hal en het plafond van de overloop. Elektrische installatie volgens ruimtes voorkomend in het ontwerp. INKOM 1 lichtpunt met 2 schakelaars 1 stopcontact 1 belinstallatie met verlichte naamplaat W.C. 1 lichtpunt 1 schakelaar EET- EN ZITRUIMTE 2 lichtpunten met wisselschakelaars 8 stopcontacten 1 leiding voor de thermostaat 1 stopcontact voor de telefoon 1 stopcontact voor de TV 1 cat 5 voor digitale TV KEUKEN 1 lichtpunt voor indirecte verlichting boven werkblad 1 lichtpunt met wisselschakelaar
2 dubbele stopcontacten boven werkblad 2 stopcontacten 1 leiding voor de elektrische kookplaat en oven 1 stopcontact voor de dampkap 1 stopcontact voor de koelkast 1 stopcontact voor de vaatwasser WASPLAATS/ BERGING 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor multimedia (bij zekeringskast) GARAGE IN WONING 1 lichtpunt met 2 opbouwschakelaars 2 opbouwstopcontacten 1 voeding voor verwarmingsinstallatie 1 voeding voor ventilatiesysteem 1 voeding voor poortmotor NACHTHAL 1 lichtpunt 2 schakelaars 1 stopcontact SLAAPKAMERS 1 lichtpunt 2 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 netwerkstopcontact in de hoofdslaapkamer BADKAMER 1 voeding aansluiting verlichting en stopcontact van het badkamermeubel 1 lichtpunt 1 dubbelpolige schakelaar 1 stopcontact naast wastafel / meubel BUITEN 2 lichtpunten (voor- en achtergevel) 2 schakelaars
2.3.2. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie Centrale verwarming op aardgas met een condenserende gaswandketel met warmwatervoorziening en plaatstalen radiatoren. Regeling met een programmeerbare thermostaat. Condensatieketel De voorzien condenserende HoogRendement - ketel op gas (wandketel) is een Viessmann, Vitodens 100 met buitenvoeler of gelijkwaardig. Condensatie gasketel, van 6 tot 24 kW. Hoognormrendement: 109% Een uiterst geringe uitstoot van schadelijke stoffen door de modulerende MatriX-compact gasbrander. Warmwaterproductie volgens doorstromingsprincipe Bij de ketel wordt een algemene vertrekcollector voorzien en een algemene collector voor de terugkeer. De leidingen zijn voorzien op basis van het tweepijpsysteem met voeding voor iedere radiator apart. De VPE- kunststofbuizen zijn voorzien van een kunststofgaine. Ze worden naadloos in de chappe verwerkt. Overal waar mogelijk worden muuraansluitingen voor de leidingen voorzien. Bij een gemiddelde buitentemperatuur van –12°C en watertemperatuur van 70°C zijn volgende luchttemperaturen berekend: woonzone / bureau 22°C slaapkamers 20°C badkamer 24°C hal 18°C Radiatoren De radiatoren zijn van het merk Radson, type Integra of gelijkwaardig, dubbel gelakt gebroken wit, gemonteerd op wandsteunen, en geïntegreerde aansluitingen. Te plaatsen volgens technisch plan. Alle radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan om de kamertemperatuur individueel per lokaal te kunnen regelen en om te hoge temperaturen te vermijden.
2.3.3. Sanitaire installatie De installatie is voorzien vanaf de tellers en omvat: de levering, de plaatsing, het aansluiten en het in dienst stellen van de sanitaire installatie en toestellen. Alle leidingen worden ingewerkt, behalve in de niet bepleisterde lokalen. De definitieve aansluiting op het openbaar net is ten laste van de bouwheer. Toevoerleidingen Koudwaterleidingen vertrekken vanaf de waterteller conform aan de plaatselijk geldende reglementering. Deze leidingen zijn uit VPE- kunststof waarvan de sectie aangepast is aan de afstand en de ligging t.o.v. de teller en het normale debiet. Warmwaterleidingen vertrekken vanaf de ketel en zijn eveneens uit VPE- kunststof met een aangepaste sectie. Al deze leidingen worden naadloos in een PVC–doorvoerleiding in de chape geplaatst. Alle vertakkingen van deze leidingen zijn toegankelijk vanaf industrieel vervaardigde collectoren, centraal geplaatst volgens de omvang van de installatie. Ieder toestel wordt apart gevoed (zowel voor koud als warm water). Afvoerleidingen Alle afvoerleidingen van de sanitaire toestellen en wasmachine worden aangesloten op het rioleringsstelsel.
De horizontaal en verticaal geplaatste buizen worden ingewerkt in de vloeren en de muren behalve in de niet bepleisterde lokalen. Deze leidingen uit hard PVC worden bij iedere mof-spieverbinding gelijmd met een door de fabrikant beschreven lijm en hebben een binnensectie, in functie van de aangesloten toestellen. Overzicht sanitaire toestellen – warm en koud water leidingen – afvoeren – optioneel voorziening Aftappunten regenwaterherbruik
Ruimte
Toestel
KW
WC gelijkvloers
Handwasbakje
1
1
Wc
1
1
Bad
1
1
1
Wastafel
2
2
2
Douche
1
1
1
WC Verdieping
Wc
1
Keuken
Spoeltafel/Vaatwas
1
Andere
CV ketel
1
1
Wasmachine
1
1
Uitgietbak
1
Buitenkraan
1
Badkamer
WW
Afvoer
1 1
1
RW (* optie)
1
1
1
1 1
Standaard is er een vorstvrije gevelkraan (dubbeldienstkraan) met gevelplaat voorzien. Basisuitvoering Alle sanitaire toestellen zijn van hoogwaardige kwaliteit en ergonomisch design. Particuliere handelswaarde inclusief BTW voor deze toestellen: 4.310,82 € Toilet gelijkvloers 1 Hangwc: Normusmet inbouwelement en toebehoren. 1 Handwasbakje: Normus, met toebehorenKraanIdeal chroom Toilet verdieping 1 Hangwc: Normus met inbouw-element en toebehoren Badkamer 1 Bad acryl FORUM wit 170 x 75 cm , met toebehoren 1 Douche acryl FORUM wit 90 x 90 cm, met toebehoren 1 Badmengkraan PAFFONI STICK chroom met doucheset 1 Badkamermeubel: Meubel Kara 120 cm, tablet met 2 geïntegreerde wastafels wit, spiegelpaneel met verlichting en onderbouw met 1 lade, 2 ééngreeps-Wastafelmengkranen PAFFONI STICK.
Berging/Wasplaats 1 Uitgietbak SPHINX NORMA wit met toebehoren 1 Wand keukenmengkraan Ideal
2.3.4. Keuken Er wordt een volledig ingerichte keuken voorzien met kwaliteitsmaterialen en toestellen. Bij de keukenleverancier zal er een aangepast keukenplan worden uitgewerkt op basis van de voorziene handelswaarde. Particuliere handelswaarde voor de keuken (inclusief B.T.W.): € 10.000,00 Opmeting, levering en plaatsing van de keuken en de toestellen zijn inbegrepen in de prijs.
2.3.5.Verluchting, luchtdichtheid en EPB Er wordt in de woning een verluchtingssysteem voorzien volgens de geldende EPB- norm systeem C+Evo II, volgens NBN 50.001 en zal het voorwerp uitmaken van een specifieke studie. De verse lucht wordt toegevoerd via regelbare roosters in de ramen van de “droge ruimtes” (living, bureau, slaapkamers, ..). De onzuivere lucht wordt mechanisch afgevoerd uit de “natte ruimtes” (wc’s, badkamer, keuken,…) via afvoerkanalen. Om de doorstroming te verzekeren van verse lucht van de droge ruimtes naar de vochtige ruimten, worden de binnendeuren op 1 cm van de vloer geïnstalleerd. Indien de klant andere toevoerroosters of afvoeren kiest, dient dit doorgegeven te worden om zodoende de EPBberekening te kunnen aanpassen. Energieprestatie binnenklimaat (EPB) volgens de geldende EPB richtlijnen nl.: Kmax = 40 en Emax = 70 EPB berekening in bijlage. Bij de oplevering van de woning wordt er een bijhorend certificaat afgeleverd. Na uitvoering van alle voorziene technieken volgens de EPB-berekening, wordt er een luchtdichtheidstest uitgevoerd. Aan de hand van deze test kan het effectief behaalde E-peil vastgesteld worden.
2.4. Afwerking 2.4.1. Pleisterwerken Alle muren en plafonds worden gepleisterd. Dit pleisterwerk is wit en wordt in één laag vlak uitgevoerd. Hoekprofielen zijn voorzien voor buitenhoeken en dagkanten. Er worden geen pleisterwerken voorzien in de garage, zolders en kelders, tenzij anders beschreven. Voor de afwerking van de bewoonde ruimtes waarvan de horizontale, schuine of verticale wanden bestaan uit een houten bekepering of roostering is een pleisterlaag voorzien, aan te brengen op een draagstructuur van pleisterplaten (type Gyplat). De pleisterwerken zijn behangklaar. Hieronder dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die o.a. omvatten : het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag, het afkitten van verticale en horizontale aansluitingen en het schilderen of behangen ervan. De aandacht van de Kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen. Indien er na de voorlopige oplevering lichte barsten in de muren en de plafonds verschijnen die zouden voortvloeien uit de normale beweging van het gebouw of de uitzetting van de materialen, zal er geen conceptie- of uitvoeringsfout op de Bouwer/Verkoper, de aannemer, de ingenieur of de architect verhaald kunnen worden. De herstelling van deze barsten, zal de Koper voor zijn rekening nemen.
Het wordt de Koperdan ook aangeraden de pleisterwerken tot één jaar na voorlopige oplevering niet af te dekken door eventuele behang– en schilderwerken, dit om de eventuele opstapelingen van bouwvocht te voorkomen en de verdamping van de aanwezige stoffen toe te laten, alsook de uitwerking van voornoemde zettingsscheurtjes. Alle gevolgen van de aangebrachte afwerking binnen deze termijn zijn ten laste van de bouwheer.
2.4.2. Bevloering en wandtegels De promotor voorziet de plaatsing van de vloeren, plinten en wandtegels. De prijzen “Handelswaarde” hieronder vermeld zijn materiaalprijzen, inclusief levering en BTW. De vloerder en chapper plaatsen tegen alle bepleisterde muren een randisolatie om alzo de uitzetting van de vloeren mogelijk te maken en scheurvorming te vermijden. Inkomhal, vestiaire, living, keuken, wc, badkamer Tegelvloeren: 50 €/m² handelswaarde Keramische plint: 8 €/lm handelswaarde Worden voorzien van een vloertegel geplaatst op een cementchape. Minimumformaat is 20x20, maximumformaat 45x45. Andere formaten mogelijk op aanvraag (hiervoor gelden andere plaatsingsprijzen). De vloeren worden geplaatst met cementlijm en de voegen worden ingewassen (kleur: lichtgrijs of grijs). Berging, wasplaats en garage Tegelvloeren: 20 €/m² handelswaarde Vetvrije tegel formaat 30x30. De berging/wasplaats wordt afgewerkt met een plint verzaagd uit tegels. De vloeren worden geplaatst met cementlijm en de voegen worden ingewassen (kleur: lichtgrijs of grijs). Slaapkamers, nachthal Laminaat parket: 22 €/m² handelswaarde Houten plinten: 8 €/lm handelswaarde Op de verdieping wordt op de cementchape een vloer in laminaat en houten plinten (ongeschilderd) losliggend geplaatst. Badkamer, Keuken Wandtegels: 24 €/m² handelswaarde Badkamer: 6,0m² betegeling is voorzien aan het bad, en de lavabo. Keuken: 2,0m² tegels voorzien tussen onder- en bovenkasten. Uitvoering in minimumformaat 10x20cm of 15x15cm voor badkamer. Klein formaat (5x5) mogelijk voor tussen de keuken meubelen. Deze tegels worden naar keuze lichtgrijs of grijs ingewassen in functie van de gekozen wandtegel. Raamtabletten: Alle ramen met borstwering worden voorzien van een venstertablet in verzoete blauwe natuursteen, 2 cm dikte. In de garage en de ruimtes die niet worden bepleisterd, worden raamtabletten geplaatst uit een marmer van handelskwaliteit.
2.4.3. Binnenschrijnwerk Binnendeuren: Verfdeuren met klink en beslag in inoxlook. Deurblad: kader met kastlatten en binnenvulling in tubespaan met aan weerszijden hardboardpaneel voorgeplamuurd, te schilderen, deurdikte 3 cm. Deuromlijsting: binnenkast in multiplex van 18 mm met slaglat, deuromlijsting in MDF, te schilderen. Hang– en sluitwerk: 3 scharnieren per deur van het demonteerbare type in inox; 1 paar deurkrukken met slotplaat in inox. Gelijkvloers :Tubespaan deuren te schilderen. Verdieping : Tubespaan deuren te schilderen. Beuken trap De te plaatsen trap tussen het gelijkvloers en de verdieping bestaat uit 1e keus beuk, vrij van gebreken. Trap met open treden of gesloten treden, volgens uitvoeringsplan. Behandeld met kleuring ‘verweerd teak’ en afgewerkt met vernis. Leuning Voorzien aan trap en overloop: volgens uitvoeringsplannen. Te kiezen uit verschillende types: moderne leuning, leuning met rechte balusters,… Afkasting trapgat Als afkasting van de dikte van de draagvloer wordt een beuken WBP- plaat (18 mm) geplaatst aan de boven- en onderzijde afgewerkt met een massieve deklijst.
2.5. Buitenaanleg 2.5.1. Tuinaanleg Tuinaanleg en aanleg van terrassen zijn niet inbegrepen. Er wordt wel een strook van 3 m breed in grijze betonnen straatklinkers (220 x 110 mm) voorzien vanaf de straat tot aan de poort die dient als oprit van de woningen
3. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 3.1. Plannen Alle op de plannen en tekeningen of in de “Korte Technische Omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
3.2. Veiligheidscoördinator De architect zal overgaan tot de aanstelling van een veiligheidscoördinator, overeenkomstig de recente reglementering betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. De kosten voor deze veiligheidscoördinator zijn inbegrepen.
3.3. Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggende “Korte Technische Beschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwpromotor/verkoper zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren).
3.4. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen hebben de kopers geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper/bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper/bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf.
3.5. Aansluitingen/Nutsvoorzieningen Aansluitingen voor water, elektriciteit, T.V.- distributie, telefoon, rioleringen, gas,… worden door de Koper bij de nutsmaatschappijen aangevraagd. Indien er een volmacht gegeven wordt zal de projectleiding deze aanvragen coördineren. Alle aansluitingskosten tot en met de tellers evenals de tellerkasten zijn ten laste van de Koper en zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. De kosten voor verwarming voor de oplevering, indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen, zijn niet inbegrepen.
3.6. Oplevering De woningen zullen bezemschoon worden opgeleverd met verwijdering van puin en afval. De aanvang van om het even welke werkzaamheden (betrekken van de woning, uitvoeren van de schilderwerken) door de Koper zal gelden als stilzwijgende oplevering en inbezitname van dit eigendom. De sleutels worden, bij oplevering, overhandigd aan de Koper nadat alle facturen voldaan zijn.
3.7. Tegenstrijdigheden De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voormelde beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. Zo zijn bijvoorbeeld de vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen zouden voorkomen, slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.
3.8. Annulatie Bij annulatie van contractueel voorziene werken wordt een forfaitaire schadevergoeding aangerekend van 25 % op het bedrag van de geannuleerde werken.
Dit lastenboek werd opgemaakt op 23/8/2013. De beschreven afwerking in dit lastenboek heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Dit document wordt in 2 exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van het geen in dit lastenboek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen we naar onze algemene voorwaarden, die de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst.
Datum: ………………………
“Gelezen en goedgekeurd”
……………………………….
……………………………….
Voor de verkoper,
Voor de koper (s),
