LASTENBOEK Ruwbouw + afwerking
PROJECT “Steeno” Weygenstraat - Bertem John Van Haerenstraat - Bertem
LOT 1 -- LOT 2 – LOT 3 – LOT 4 – LOT 5
1
LASTENBOEK
Aannemer – Promotor :
Kroonstraat 170 te 3020 Veltem-Beisem Tel : 016-490000 Fax : 016-490183
[email protected]
Grondeigenaar : Familie Steeno Bertem
Architect : GVE Architectenbureau Tervuursesteenweg 206 3060 Bertem
Stabiliteitsingenieur : IRS Studiebureau bvba Ir. Luc Van de Vondel Minneveldstraat 124 3070 KORTENBERG
Notaris : Stefan Vangoetsenhoven Tervuursesteenweg 462 - B-3061 Bertem (Leefdaal) Tel : 02-7678767 Fax : 02-7678321
[email protected]
Veiligheidscoördinator & EPB : GVE Architectenbureau Tervuursesteenweg 206 3060 Bertem
2
LASTENBOEK
INHOUDSTABEL Inhoudsopgave Voorwoord ................................................................................................................................................................................................................... 5 1. Voorafgaande opmerkingen.................................................................................................................................................................................. 9 1.1 Plannen en algemeen ..................................................................................................................................................................................... 9 1.2 Inbegrepen in de prijs .................................................................................................................................................................................... 9 1.3 NIET ingebrepen in de prijs ........................................................................................................................................................................ 10 1.4 Wijzigingen door de bouwpromotor............................................................................................................................................................ 10 1.5 Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats ................................................................................................................................................... 10 1.6 Weerverletdagen .......................................................................................................................................................................................... 10 2. Ruwbouwwerken.................................................................................................................................................................................................... 11 2.1 Grondwerken .................................................................................................................................................................................................... 11 2.2 Funderingen – draagvloeren - kelders .............................................................................................................................................................. 11 2.3 Rioleringen - Nutsleidingen ............................................................................................................................................................................. 12 2.4 Algemene Stabiliteit ......................................................................................................................................................................................... 12 2.5 Bovengrondse constructie ................................................................................................................................................................................ 12 2.6 Isolatie .............................................................................................................................................................................................................. 15 3. Dakwerken ............................................................................................................................................................................................................. 16 3.1 Platte daken ...................................................................................................................................................................................................... 16 3.2 Hellende daken ................................................................................................................................................................................................. 16 4. Buitenschrijnwerk .................................................................................................................................................................................................. 16 4.1 Buitenschrijnwerk ............................................................................................................................................................................................ 16 4.2 Beglazing.......................................................................................................................................................................................................... 16 4.3 Raam- en deurdorpels....................................................................................................................................................................................... 16 4.4 Raamtabletten................................................................................................................................................................................................... 16 5. Binnenschrijnwerk ................................................................................................................................................................................................. 17 5.1 Binnendeuren ................................................................................................................................................................................................... 17 5.2 Gordijnkasten ................................................................................................................................................................................................... 17 3
LASTENBOEK
5.3 Trappen............................................................................................................................................................................................................. 17 6. Pleisterwerken – Gipskartonwerken - Schilderwerken .......................................................................................................................................... 18 6.1 Binnenpleisterwerken....................................................................................................................................................................................... 18 6.2 Gipskartonwerken ............................................................................................................................................................................................ 18 6.3 Schilderwerken................................................................................................................................................................................................. 18 7. Chape, vloerisolatie, vloer en muurbetegelingswerken.......................................................................................................................................... 18 7.1 Vloerisolatie ..................................................................................................................................................................................................... 18 7.2 Chapewerken .................................................................................................................................................................................................... 19 7.3 Vloer................................................................................................................................................................................................................. 19 7.4 Muurbetegelingswerken: Muurtegels sanitaire lokalen ................................................................................................................................... 20 8. Keuken ................................................................................................................................................................................................................... 20 9. Sanitaire installatie ................................................................................................................................................................................................. 20 9.1 Plaatsen van de leidingen ................................................................................................................................................................................. 20 9.2 Regenwaterrecuperatie ..................................................................................................................................................................................... 20 9.3 Sanitaire toestellen – Sanitair meubilair........................................................................................................................................................... 20 10. Verwarmingsinstallatie......................................................................................................................................................................................... 21 10.1 Verwarming door middel van radiatoren ....................................................................................................................................................... 21 10.2 Verwarming door middel van vloerverwarming............................................................................................................................................ 21 11. Verluchtingsinstallatie.......................................................................................................................................................................................... 21 12. Elektrische installatie ........................................................................................................................................................................................... 22 12.1 Algemeenheden .............................................................................................................................................................................................. 22 12.2 Leidingen, schakelaars, contactdozen ............................................................................................................................................................ 22 12.3 Volgende voorzieningen worden mee opgenomen in de verkoopprijs van de woning: ................................................................................ 22 12.4 Verlichtingstoestellen..................................................................................................................................................................................... 24 12.5 Rookmelders................................................................................................................................................................................................... 24 12.6 Speciale technieken ........................................................................................................................................................................................ 24 12.7 Coördinatievergoeding bouwpromotor: ......................................................................................................................................................... 25 13. Buitenaanleg......................................................................................................................................................................................................... 25 14. Handtekeningen.................................................................................................................................................................................................... 25
4
LASTENBOEK
Voorwoord Het project “Steeno” is gelegen in de Weygenstraat – John Van Haerenstraat te Bertem. Bertem is een landelijke gemeente dichtbij Leuven en op enkele minuten van de oprit van de autostrade E40 Luik-Bxl. Een groot perceel van 29 are en 01 centiare werd opgedeeld in 5 bouwpercelen via een verkavelingsvergunning. Verkavelingsvergunning d.d. 08-08-2013 met ref. T874-2-2013.5. Het project “Steeno” bestaat uit 3 driegevelwoningen (loten 3-4-5) kant John Van Haerenstraat tussen nr 13 en nr 15 en 2 vrijstaande woningen (loten 1-2) kant Weygenstraat. Lot 1 is verkocht. De gebouwen op Lot 3-4-5 hebben 3 bouwlagen, zijnde: een gelijkvloerse verdieping, een eerste verdieping en een zeer ruime tweede verdieping die standaard dienst doet als zolderruimte, maar die eenvoudig mee geïntegreerd kan worden in de woning. Elke woning heeft een open carport achterin voor de berging van fietsen en 1 auto. Elke woning heeft eveneens een ruime tuin met een groot terras. De woningen zullen gebouwd worden in een hedendaagse bouwstijl in een architectuur die garant staat voor hedendaags wonen. Zowel naar concept als naar vormgeving voldoet het project “Steeno” aan de noden van zijn toekomstige bewoners. De eigen tuin en carport, het grote volume, de rustige ligging en de ligging dichtbij belangrijke verkeersaders, maken deze woningen zeer aantrekkelijk.
5
LASTENBOEK
De indeling van de woningen ziet er als volgt uit : Gelijkvloers Ruime inkomhal met toegang naar WC WC en vestiaire in de inkomhal Glazen deur tussen inkom en traphal Living Eetplaats Keuken Berging keuken Buitenterras van 700 x 300 -
ste
1 verdieping : Badkamer met bad en douche Slaapkamer 1 met dressing Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 de Nachthal met mogelijkheid tot trap naar 2 verdiep Aparte wc op nachthal
De aanvang van de werken is 8 weken na ondertekening van de overeenkomsten. Verdere specificaties zullen nog gegeven worden en opgenomen worden in de verkoopsdocumenten.
6
LASTENBOEK
Enkele previews : Zicht op de keuken met living lot 3, 4 en 5 :
7
LASTENBOEK
Zicht op de living en eetplaats lot 3, 4 en 5 :
8
LASTENBOEK
1. Voorafgaande opmerkingen 1.1 Plannen en algemeen : De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast. De bouwpromotor kan echter op eigen initiatief en ten allen tijden de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen, in die mate dat de principes, het concept en de hoogwaardigheid van het project niet geschaad worden. De plannen van de woonentiteit welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat de afwerking van de woonentiteiten betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. De afwerking van de woningen wordt eveneens voorzien door de aannemer / promotor. De woningen worden afgewerkt opgeleverd (schilderklaar). Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De kleine verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructief of esthetisch belang zijn toegestaan aan de bouwpromotor zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
1.2 Inbegrepen in de prijs: 1.2.1 1.2.2 1.2.3
Het desbetreffende aandeel van de grond (via notariële akte), grondonderzoek, funderingen, ruwbouw en afwerking van de woning volgens bijgevoegde beschrijving. De erelonen van architecten en ingenieurs zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot wijzigingen zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. De erelonen van de EPB- en veiligheidscoördinator zijn eveneens inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot wijzigingen zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.
9
LASTENBOEK
1.3 NIET ingebrepen in de prijs: 1.3.1 1.3.2
Onkosten, notaris, taksen toepasselijk op de verkoopswaarde van de woning aan de geldende tarieven, meer bepaald de registratierechten en BTW en dit conform en mits naleving van de toepassingsvoorwaarden van Tabel A, rubriek XXXI van Koninklijk Besluit nr. 20 tot vaststelling van de tarieven van de BTW. Nutsvoorzieningen: De aankoppelings-, inleidings-, aansluitings-, plaatsings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-distibutie, internet) alsook de kosten van de aansluiting en keuring van de riolering, zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen.
1.4 Wijzigingen door de bouwpromotor De bouwpromotor heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken als degene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwpromotor meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwpromotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort.
1.5 Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats Tijdens de ganse duur van de werken wordt de bouwplaats afgesloten door middel van een voorlopige omheining. De bouwpromotor heeft het recht om op deze afsluiting of op het terrein publiciteit aan te brengen voor de ganse duur van de werken. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer of de architect of van een vertegenwoordiger van het verkoopskantoor. Dit houdt eveneens in dat de koper de bouwplaats niet op eigen initiatief mag of kan betreden. Ook tijdens het weekend of vakantiedagen is de bouwplaats niet toegankelijk voor bezoekers en de kopers. De bezoekers moeten zich in elk geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer/bouwpromotor wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
1.6 Weerverletdagen Weerverlet of onwerkbare dagen zijn dagen waarop het gedurende 2 uur of meer sneeuwt of regent of wanneer de temperatuur om 7 uur in de ochtend lager of gelijk is aan 0°C. Waarbij de bodem om 7 uur ’s ochtends bedekt is met sneeuw, waarop de windsnelheid een maximum van 60 km/u overschrijdt, waarbij het opruimen of herstellen van de opgelopen schade uitgevoerd wordt, etc… Wanneer door verschillende regenverletdagen of vorstverletdagen er na deze verletdagen niet meteen kan worden gewerkt door gevolgen van sneeuw/regen of het vriezen zal een extra weerverletdag toegekend worden. De
10
LASTENBOEK
weerverletdagen hebben een verlenging van de leveringstermijn tot gevolg. Deze leveringstermijn verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen. Voor het verifiëren van de weerverletdagen wordt gebruik gemaakt van de tabellen van het KMI.
2. Ruwbouwwerken 2.1 Grondwerken 2.1.1 Water in bouwputten en sleuven: De aannemer treft de nodige maatregelen om de fundering op droge grond aan te leggen en zal zo nodig voldoende lang de grond bemalen om evenwichtsstoornissen of mogelijke schade aan gebuureigendommen te voorkomen. 2.1.2 Aanaarding: De ruimte rondom de funderingsmuren wordt aangeaard met grond afkomstig van de uitgraving. 2.1.3 Aardingslus: Aansluitend op het “Algemeen reglement op de elektrische installatie” (KB 10.3.’81, verschenen in het staatsblad op 20.4.’81) wordt een aardingslus onder de funderingen van de omtrek van het gebouw aangebracht.
2.2 Funderingen – draagvloeren 2.2.1 Funderingen en draagvloer niveau 0: De funderingen zijn uit te voeren in gewapend en/of ongewapend beton volgens de studie van de stabiliteitsingenieur die tevens de afmetingen en de samenstelling hiervan zal bepalen. Funderingen worden voorzien volgens de gegevens van het sonderingsverslag en de stabiliteitsstudie, in samenspraak met stabiliteitsingenieur. 2.2.2 Draagvloeren: De vloerplaat op niveau 1 en op niveau 2, worden, afhankelijk van de situatie en volgens opgave van de ingenieur, voorzien in betonnen breedplaatvloerelementen, betonnen welfsels of ter plaatse gestorte betonplaat. Uitvoeringsmodaliteiten, samenstelling en afwerking zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de ingenieursstudie. 2.2.3 Kruipruimte: Er wordt geen kruipruimte voorzien
11
LASTENBOEK
2.3 Rioleringen - Nutsleidingen 2.3.1 Algemene bepalingen: Alle rioleringen, nutsleidingen, doorvoeren ed. worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen of volgens voorschriften van de bevoegde diensten. Er wordt geen regenwater op de openbare riolering aangesloten. Het regenwater wordt maximaal benut. De overloop van het regenwater wordt via bezinkputten in de tuin afgevoerd. Er wordt een aansluitbocht voorzien ten behoeve van de nutsleidingen (gas, elektra, water, distributiekabel, telefoon) met trekkabel indien nodig. 2.3.2 Toezichtsputten: Er worden toezichtsputten voorzien op de plaatsen waar dit noodzakelijk blijkt en cfr het Uitvoeringsplan. 2.3.3 Regenwaterput : De woning wordt voorzien van een regenwaterput met regenwaterfilter. De inhoud van deze regenwaterput bedraagt 7500 liter. Een regenwaterpomp met automatische vulset voor voorziening van de toiletten, wasmachine en buitenkraantje is inbegrepen. 2.3.4 Kleinschalige Waterzuivering: Cf de bouwvergunning dient het zwart en grijs water naar een individuele waterzuiveringsinstallatie te gaan. Dit is een put van Awouters, http://www.awouters.be/index.php?option=com_content&view=category&id=35&Itemid=16 Dat betekent dat er geen septische put voorzien wordt, wel een waterzuiveringsput zoals hierboven beschreven.
2.4 Algemene Stabiliteit Vloerplaten en wanden worden samen met de nodige kolommen, balken en lintelen uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen en stabiliteitsplannen. Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften ter zake.
2.5 Bovengrondse constructie 2.5.1 Dragende wanden, woningscheidende wanden en binnenwanden: Al de dragende wanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen van 14 cm breed, alle wanden van 10 cm breed worden uitgevoerd in gipsblokken. De woning scheidende wanden worden uitgevoerd in een ontdubbelde snelbouw muur met ertussen een akoestische isolatie – party wall 2 cm dik. 2.5.2 Alle buitengevels, ook de wacht zijgevel van lot 3 worden voldoende thermisch geïsoleerd om te beantwoorden aan de EPB-eisen, PUR Recticel 10 cm.
12
LASTENBOEK
2.5.3 Gevelafwerking woning: Gedeelte met Gevelstenen: De voor- en zijgevel worden uitgevoerd met een gevelsteen. De gevelsteen is van het type baksteen, zal grijs-bruin van kleur zijn en wordt uitgevoerd met voeg :
13
LASTENBOEK
Gedeelte met sierpleister: Het geveldeel rondom de ramen wordt uitgevoerd in sierpleister op XPS isolatie.
14
LASTENBOEK
2.5.4 Carport: Er wordt een houten hedendaagse carport geïnstalleerd op de locatie zoals voorzien op de bouwvergunningsplannen :
2.6 Isolatie 2.6.1 Akoestische isolatie De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in een ontdubbelde muur met ertussen een akoestische isolatie, Party Wall van Isover 2 cm dik. 2.6.2 Thermische isolatie: Alle buitenmuren, platte en hellende daken en vloerplaten boven volle grond worden dermate thermisch geïsoleerd om in hun geheel te beantwoorden aan de EPB-eisen, PUR Recticel 10 cm.
15
LASTENBOEK
3. Dakwerken 3.1 Platte daken Carports Platte daken worden voorzien met een helling, om de nodige afwatering te verzekeren. Er is een dakrandprofiel voorzien geschikt voor het afwerken van de dakdichtingsfolie. Een dakkolk en spuwer worden voorzien waar nodig.
3.2 Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd in pannen, afkomstig van Eternit en kleur te kiezen door de Architect.
4. Buitenschrijnwerk 4.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken aluminium driekamer profielen in RAL 7042, grijs. De gebruikte profielen zijn van goede kwaliteit en garanderen een dichtheid voor water, wind en geluid volgens de huidig geldende normen. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingsstrips. De voordeur wordt voorzien van een meerpuntssluiting met inbraakwerende veiligheidscilinder.
4.2 Beglazing De beglazingen zijn uit te voeren in superisolerende beglazing met een K-waarde van maximaal 1,1 W/m²K. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken volgens de Belgische norm. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale rubberprofielen of door middel van een siliconenvoeg.
4.3 Raam- en deurdorpels Ramen tot tegen het grondoppervlak worden net zoals de buitendeuren, voorzien van een blauwe hardsteendorpel. Ramen op de verdiepingen krijgen een lekdorpel in hetzelfde materiaal als de ramen.
4.4 Raamtabletten Ramen tot tegen het grondoppervlak worden net zoals de buitendeuren, niet voorzien van een raamtablet.
16
LASTENBOEK
Ramen op de verdiepingen krijgen wel een raamtablet in natuursteen.
5. Binnenschrijnwerk 5.1 Binnendeuren Standaard MDF schilderklare deuren, met deklijsten en prefabomlijsting. Ook het nodige hang- en sluitwerk is hier inbegrepen (scharnieren, sloten, sleutels). Conform de EPB-berekening wordt er een spleet van 1 cm onder de deuren voorzien.
5.2 Gordijnkasten Er worden geen gordijnkasten, noch rolluiken voorzien.
5.3 Trappen
17
LASTENBOEK
De trappen worden uitgevoerd in beton, bekleed met hout qua kleur idem aan het gekozen parket, er is geen muurleuning voorzien, dit dient door de bouwheer zelf geplaatst te worden na de schilderwerken. Bovenaan de nachthall is er een gemetste borstwering die volledig uitgeplakt wordt.
6. Pleisterwerken – Gipskartonwerken - Schilderwerken 6.1 Binnenpleisterwerken De gemetste binnenmuren en plafonds worden vlak gepleisterd en schilderklaar opgeleverd. Onder “vlak” en “schilderklaar” dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die o.a. omvatten : het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren of voorgespannen welfsels, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB voor normaal pleisterwerk. Optisch kan er wel een lichte doorbuiging (bij breedvloerplaten) of lichte opbolling (bij voorgespannen welfsels) zijn van de zolderingen, die eigen is aan de bouwmethode.
6.2 Gipskartonwerken Verlaagde plafonds in gipskartonplaten in de inkomhal. Er wordt een verlaagd plafond in gipskartonplaten voorzien in de inkomhal om de verluchtingsbuizen weg te werken.
6.3 Schilderwerken Er worden geen schilderwerken voorzien door de bouwpromotor. Dit dient door de kopers zelf voorzien en bekostigd te worden.
7. Chape, vloerisolatie, vloer en muurbetegelingswerken 7.1 Vloerisolatie De vloer van de gelijkvloerse verdieping wordt thermisch geïsoleerd met in situ gespoten PUR-isolatie. Dit volgens de geldende normen en opgelegde eisen van de EPB-berekening. Ook de nodige dikte hiervan wordt bepaald in samenspraak met de EPB-verslaggever.
18
LASTENBOEK
7.2 Chapewerken Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape voor de wegwerking van de vloerleidingen. De chape zal voldoende dik zijn en gewapend worden waar nodig.
7.3 Vloer TEGELS Een tegelbevloering met bijhorende keramische plinten wordt voorzien voor de inkomhal, wc, keuken en berging op het gelijkvloers en de badkamer en wc op ste het 1 verdiep. Het betreft HS Negro of HS Marengo 45x45 met een handelswaarde van 29,00 €/m². Voor alle keramische plinten bedraagt de handelswaarde 5,00 €/lm en worden voorzien in de ruimten die voorzien worden van tegels. De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de tegel, zoals weergegeven in de showroom, niet geplaatst en exclusief BTW. De plaatsing van de tegelbekleding is begrepen in de aankoopprijs van de woonentiteit: standaard vloertegels (30x30 tot 45x45, niet gerectificeerd, geplaatst evenwijdig met de muur). PARKET In de slaapkamers, trapbordessen en living is parket voorzien. Type Eiken parket Holzbois Domaine Collection. Als plint voorzien wij een mdf schilderplint van 5 €/lm. Opm.: Op de zolder is geen vloerafwerking voorzien, de betonplaat blijft zichtbaar
HS Negro HS Marengo Eiken parket Holzbois Domaine collection (4 kleur / afwerkingen mogelijk).
19
LASTENBOEK
7.4 Muurbetegelingswerken: Muurtegels sanitaire lokalen De muurtegels worden enkel voorzien op de wanden van de natte delen van de badkamer, zijnde de wanden rond het bad 60 cm hoog, onder het bad, en in de douche tot op een hoogte van ca. 2.40 meter van de vloerpas in de douche. Er wordt een handelswaarde van 27,00 €/m² voorzien voor de keuze van de muurtegels, te kiezen bij een door de promotor aangeduide leverancier.
8. Keuken Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en resistente materialen, bij een door de promotor aangeduide leverancier, volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief en vrij aan te passen door de koper in samenspraak met de keukenleverancier. De toestellen die standaard voorzien worden zullen van hoogwaardige kwaliteit zijn, type Siemens te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. Exacte inplanting van de te voorziene watertoevoer, waterafvoer en mogelijks bijhorende riolerings- of afvoerbuizen, elektriciteit en al de andere noodzakelijkheden voor een correcte opbouw van de keuken, dienen door de koper tijdig aan de keukenleverancier of bouwpromotor doorgegeven te worden, na opvraag. De voorziene handelswaarde voor de aankoop van de keuken bedraagt 8 150 euro en is exclusief BTW. De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de keuken zoals weergegeven in de showroom of in door de klantendienst van De Coninck berekende gedetailleerde offerte, geplaatst en exclusief BTW. Dit bedrag dient besteed te worden bij de door de bouwpromotor aangeduide keukenleverancier.
9. Sanitaire installatie 9.1 Plaatsen van de leidingen Alle warm- en koudwatertoevoeren en alle afvoeren worden voorzien met een inplanting zoals gesuggereerd op de plannen. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd indien nodig. Ook aan vorst blootgestelde leidingen worden voldoende beschermd indien nodig en tevens voorzien van kranen voor het afsluiten en ledigen. Ook worden de kranen voor de aansluiting van de wasmachine, verwarmingsketel en voor de vaatmasmachine, voorzien. De woningen zijn voorzien voor het gebruik van condenserende droogkasten.
9.2 Regenwaterrecuperatie De bouwpromotor voorziet in een ondergrondse regenwaterput met regenwaterfilter (of combitank) om het hergebruik van regenwater mogelijk te maken. De wachtbuis zal tevens voorzien worden. Er wordt een regenwaterpomp met automatische vulset geplaatst zodat het regenwater kan gebruikt worden voor de wc’s, wasmachine en buitenkraantje kant terras.
9.3 Sanitaire toestellen – Sanitair meubilair De voorziene handelswaarde voor de aankoop van sanitaire toestellen bedraagt 3 355 euro (sanitaire apparaten en badkamer meubilair) De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de sanitaire toestellen zoals weergegeven in de showroom, geplaatst en exclusief BTW. Dit bedrag dient besteed te worden bij de door de bouwpromotor aangeduide leverancier of in door de klantendienst van De Coninck berekende gedetailleerde offerte. De plaatsing van de sanitaire toestellen zitten in de prijs van de woonentiteit begrepen.
20
LASTENBOEK
10. Verwarmingsinstallatie 10.1 Verwarming door middel van radiatoren De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van centrale verwarming met een condensatie gaswandketel, HR top gekeurd, voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De ketel zal een condenserende ketel zijn, van het gesloten type met een gedwongen afvoer. De radiatoren zijn stalen paneelradiatoren van het type Radson Integra of gelijkwaardig en worden door middel van muur inbouwdozen (type Giacomini of gelijkwaardig) aangesloten zodat de vloer vrij blijft van buizen. De temperatuurregeling gebeurt op alle radiatoren door middel van thermostatische kranen, type Danfoss, TA, of gelijkwaardig. De kamerthermostaat bevindt zich in de leefruimte. Volgende lokaaltemperatuur wordt gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C: leefruimte en keuken : 22°C badkamer : 24°C slaapkamers, zolder, bureau : 20°C hal, gangen, trap, wc, berging : 18°C Er worden standaardradiatoren voorzien op 3 op de gelijkvloerse verdieping 1 radiator per slaapkamer 1 handdoekhouder in de badkamer Er worden geen sierradiatoren voorzien.
10.2 Verwarming door middel van vloerverwarming Er worden geen voorzieningen getroffen voor het gebruik van vloerverwarming.
11. Verluchtingsinstallatie Het ventilatiesysteem wordt van het type D en zal beantwoorden aan de huidige EPB-regelgeving. De luchtaanvoer gebeurt via de ventilatie unit en zal voorverwarmd worden. De afvoer van lucht gebeurt natuurlijk of mechanisch via afvoerroosters in de natte ruimtes. Het kanalennet voldoet aan dichtheidsklasse A. De dampkap van de keuken geeft via een apart kanaal uit op het dak of wordt via een gevelrooster naar buiten afgevoerd. Voor de droogkast wordt géén aparte luchtafvoer voorzien. Indien er een droogkast wordt geplaatst door de koper dient deze van het condenserende type te zijn. Het ventilatiesysteem zal in zijn geheel worden uitgevoerd volgens de EPB-studie. De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief.
21
LASTENBOEK
12. Elektrische installatie 12.1 Algemeenheden De elektrische installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler (technische regels van het C.E.T.) en de voorschriften van Sibelga.
12.2 Leidingen, schakelaars, contactdozen Een ingewerkte plaatsing voor leidingen wordt overal voorgeschreven, behalve in de carport waar in opbouw gewerkt zal worden. In de woning is er een zekeringenkast met automatische zekeringen voorzien. De schakelaars zijn gekeurd, type Niko, (kleur: wit-, of ivoorkleurig) en voldoen aan de voorschriften ter zake. De normale plaatsing gebeurt op ± 1.10 m boven de pas. De contactdozen zijn van een gekeurd type welk voldoet aan de voorschriften ter zake. De plaatsing gebeurt normaal ± 15 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen.
12.3 Volgende voorzieningen worden mee opgenomen in de verkoopprijs van de woning: INKOM - 2 schakelaars + 2 lichtpunten plafond - 1 enkel stopcontact TOILET - 1 schakelaar + 1 lichtpunt plafond BERGING - 1 schakelaar + 1 lichtpunt plafond - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact regenwaterpomp - 1 stopcontact diepvries - 3 stopcontacten op rij voor telenet router, eventuele access point, tv spliter KEUKEN - 2 schakelaars + 3 lichtpunten plafond + voeding voor verlichting onder hangkastjes - 2 dubbele stopcontacten boven werktablet - 1 contactdoos koelkast - 1 voeding kookplaat - 1 contactdoos dampkap
22
LASTENBOEK
- 1 contactdoos oven - 1 contactdoos microgolfoven - 1 contactdoos vaatwasser TRAP - een drukknop + lichtpunt, alles gelijk geschakeld LEEFRUIMTE en EETPLAATS - 3 schakelaars + 3 lichtpunten plafond - 3 enkele stopcontacten - 3 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting tv-distributie - 1 aansluiting data (utp) - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting kamerthermostaat - 1 zoemer deurbel CARPORT - 1 schakelaar + 1 lichtpunt plafond - 1 stopcontact BUITENGEVEL VOORGEVEL - 1 voeding buitenverlichting - 1 schakelaar BUITENGEVEL ACHTERGEVEL - 1 voeding buitenverlichting - 1 schakelaar TRAPHAL-NACHTHAL - 3 schakelaars + 2 lichtpunten plafond - 1 enkel stopcontact BADKAMER - 1 schakelaar - 3 lichtpunten plafond - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding schakelaar + 1 voeding verlichting + 1 voeding stopcontact RONDOM spiegelkast
23
LASTENBOEK
CV – ZOLDERRUIMTE - 1 schakelaar + 1 lichtpunt - 1 stopcontact CV-ketel - 1 stopcontact ventilatieunit - 1 stopcontact WC verdieping - 1 schakelaar + 1 lichtpunt SLAAPKAMERS - 2 schakelaars + 1 lichtpunt plafond - 3 dubbele stopcontacten in IT hoek - 1 aansluiting tv-distributie in IT hoek - 1 aansluiting UTP in IT hoek
12.4 Verlichtingstoestellen Er worden geen verlichtingsarmaturen noch lampen voorzien door de promotor. Deze dienen door de koper zelf voorzien, geplaatst en bekostigd te worden.
12.5 Rookmelders Er wordt een rookmelder op elke verdieping gepositioneerd.
12.6 Speciale technieken 12.6.1 Telefoon De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen en dient geplaatst te worden door de individueel gekozen leverancier van de telefonie. 12.6.2 Radio- en TV-distributie De installateur voorziet de nodige muurdoorvoeringen, inbouwdozen en leidingen volgens de voorschriften van de maatschappij. Binnen in de woonentiteit dienen de modem, digicorder, digibox of dergelijke geplaatst te worden door de nutsmaatschappij in opdracht en onder toezicht van de koper. 12.6.3 Algemeen nutsleidingen Alle invoeren en tellers van de maatschappijen, worden voorzien in de berging. Vanaf de berging worden dan leidingen getrokken naar elk aansluitpunt. De opstelling is dus “stervormig” waarbij de berging op het gelijkvloers de vertrekbasis is.
24
LASTENBOEK
12.7 Coördinatievergoeding bouwpromotor: Wanneer de koper over zou gaan tot wijzigingen, zal de promotor hiervoor vergoed worden door de koper voor de opvolging en coördinatie van de gewenste wijzigingen. Hiervoor zal 15% coördinatiefee op de gevraagde wijzigingen en op de meerprijs aangerekend worden.
13. Buitenaanleg De voorzijde van de woningen wordt aangelegd door de bouwpromotor en zal bestaan uit klinkers of gelijkwaardig cf het plan bij de bouwvergunning. Het terras achteraan de woningen, cf de plannen, wordt eveneens aangelegd door de promotor in Aziatische natuursteen en is dus tevens ingecalculeerd in de verkoopprijs van de woning. De bouwpromotor zal de tuinzone nivelleren. De afscheiding van de tuin en het inzaaien van het gras wordt voorzien. Voor de afscheidingen van de tuinen zal er een draadafsluiting geplaatst worden. Er wordt een brievenbus en huisnummer door de bouwpromotor voorzien.
14. Handtekeningen De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op eender welke aanduiding op de plannen welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de promotor. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is en verklaart zich hiermede akkoord. De koper en de promotor verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan dewelke hier vermeld worden. datum: ...................................
…………………………………………. Voor akkoord, De aannemer Franky De Coninck
……………………………………… Voor akkoord, De bouwheer naam:…………………………………
25
LASTENBOEK
