ALGEMEEN LASTENBOEK BONHEIDEN

ALGEMEEN LASTENBOEK BONHEIDEN In verschillende gemeenten is Durobouw gestart met de bouw van gezinswoningen ( in halfopen , open of gesloten bebouwing ) en appartementen. De projecten worden opgetrokken in een tijdloze pastoriestijl en zijn steeds met veel zorg ontworpen. De lijst van de lopende projecten vindt u ingesloten in het dossier, u kan ook steeds een bezoekje nemen aan onze website www.durobouw.be Durobouw wil een eigen karakter geven aan het project, door aan de buitenzijde overal dezelfde materialen te gebruiken (gevelsteen, dakbedekking, schrijnwerk). Daardoor krijgt men een rustig en harmonieus geheel… Toch heeft elke woning een eigen identiteit en voldoende privacy door inspringende delen, raamverdeling, erkers enz. Durobouw heeft reeds veel ervaring in de bouwwereld. Zij bouwen steeds met kwaliteitsvolle, tijdloze, eerste keuzematerialen , en volgens de traditionele bouwmethode. Als succesvol aannemersbedrijf staan zij garant voor een goede afwerking en prima service.

1.RUWBOUW

A. GRONDWERKEN

1.Afgraven van de teelaarde: Afgraven van de teelaarde gemiddeld 25cm diep over de volledige oppervlakte van de woning .

2.Uitgraven van de bouwput: Uitgraven van de bouwput volgens de diepte aangeduid op de plannen. De aanzet van de fundering gebeurt op draagkrachtige grond en op vorstvrije diepte.

B. FUNDERINGSWERKEN EN BETON

Vertinde koperdraad van 1.0mm² bekleed met een loodmantel, of een koperdraad van 3.5 mm². De lus heeft een totale geometrische doorsnede van 35mm² en geen lassen, wordt geplaatst onder de funderingen van de buitenmuren . De aardingslus wordt aangebracht op de bodem van de funderingssleuf en wordt zodanig met aarde bedekt dat ze in geen geval in aanraking komt met het materiaal van de funderingssleuven. De bevestigingen van de aardingslus blijven beschikbaar voor onderzoek, ook de uiteinden van in serie geplaatste geleiders.

2.Funderingsplaat in beton Funderingsplaat heeft een dikte van ong. 20cm en bevat onder en bovenaan een wapeningsnet van diameter 8mm met mazen van 15x15cm. De vereiste karakteristieke weerstand R'wk wordt berekend in functie van de draagkracht van de ondergrond

3.Funderingsmetselwerk in betonblokken Wordt gemetseld in betonblokken. 39x29x19 voor de buitenmuren en 39x19x19 voor de binnenmuren. Wachtleiding voor het binnenbrengen van water elektriciteit ,gas , …… worden ingemetseld in het funderingsmetselwerk, teneinde later een vlottere aansluiting te bekomen.

4.Cementeren en teren van ondergronds metselwerk:

Overal waar funderingsmetselwerk in aanraking komt met grond wordt het gecementeerd en geteerd. De cementering is op basis van cement , kalk en rijnzand. Na droging teren met bitumen , steenkoolteer of een aangepast scheikundig product. De bitumenemulsie bestaat uit tenminste 2 lagen.

A.Isolatie tegen opstijgend vocht: Onder de opgaande muren op de funderingen wordt een folie geplaatst. Vooraleer de welfsels geplaatst worden, wordt er een folie aangebracht die de breedte van de muur heeft. B.Vochtscherm onder de lateien Een strook in de spouw,afhellend van binnen naar buiten, in visqueen, boven alle lateien.

LASTENBOEK DUROBOUW Nieuwbouwwoningen Bonheiden Schaapbroekhoef

1.Aardingslus van verlood koper

1

C.Isolatie onder de betonnen vloerplaat: Onder de vloerplaat wordt een ongewapende plastiekfolie gelegd met overlappingen van 15 cm.

C. OPGAAND METSELWERK

Metselwerk in gevelsteen: Elk project heeft zijn eigen gevelsteen, dit kan steeds opgevraagd worden op kantoor. Voor dit project werd de gevelsteen type Floren Avorio gebruikt. Uitzicht steen : licht genuanceerd 2.Metselwerk in cellenbeton ( artikel Ytong en EPB in bijlage ) A.Dragende delen: Dragende buitenmuren 15 cm + minimum 8cm Rockwool Rockfit isolatie

Uitleg over cellenbeton : voor het samenstellen van massieve, al dan niet dragende binnen-‐ en buitenwanden met een groot isolerend en warmte-‐accumulerend vermogen. In de bouw wordt steeds meer aandacht geschonken aan het milieu. Cellenbeton is exclusief samengesteld uit minerale stoffen. Het is een mengsel van cement en/of kalk, zeer zuiver wit zand, toevoeging van gasvormende produkten voor de vorming van de cellenstruktuur en water. Cellenbeton is een gezond, onbederfbaar en milieuvriendelijk bouwmateriaal. Specfieke eigenschappen: *licht gewicht en stevig: volumieke massa van 400 tot 700 kg/m³, het is dus lichter dan water en wordt geklasseerd onder de zeer lichte materialen, wat toelaat grote elementen gemakkelijk te manipuleren. *dragend vermogen: cellenbeton heeft een niet te versmaden drukweerstand (3 à 7,5N/mm² i.f.v. de volumieke massa). Dat betekent dat een kubus in cellenbeton met zijde 10cm , 3 tot 7,5 ton kan dragen. *onbrandbaar door het steenachtige karakter en de cellenstruktuur. Voor een tussenwand van 7cm geldt een brandweerstand van 2 uur, voor een muur van 20cm dik geldt een brandweerstand van 5uur (volgens officiële proeven uitgevoerd in erkende laboratoria) *hoge isolatiewaarde: thermische prestaties worden met 25% verhoogd, koudebruggen die voorkomen bij dikke voegen in gewone mortel verdwijnen. De thermische isolatie wordt gewaarborgd door de lucht die in de kleine onafhankelijke cellen opgesloten zit. Deze eigenschap heeft ook als gevolg dat in de zomer de hitte buiten gehouden wordt bij volle muren in cellenbeton. *groot accumulerend vermogen *vorstbestendigheid *oppervlakte is gladder en laat gemakkelijkere afwerking toe *door de snelle droging is het gebouw ook sneller bewoonbaar

Dragende binnenmuren 15 cm Worden bepleisterd B.Niet dragende delen: 10 cm dikte Worden bepleisterd 3.Lateien en dorpels in blauwe natuursteen: Alle lateien boven ramen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Dorpels hebben een dikte van minimum 5 cm en zijn voorzien van een druipneus, behalve die van de voordeur en de garage. Alle blauwe steen is glad geschuurd. 4.Stalen profielen: Alle stalen profielen zijn roestwerend behandeld met loodmenie of zinkchromaatverf en berekend op hun doorbuiging . 5.Betonnen gewelven: Worden uitgevoerd in type gewapend betonnen welfsels , ruw of glad , van het merk Echo/Trilco.

D. RIOLERINGEN

De riolering wordt uitgevoerd in harde PVC. Alle koppelingen zijn voorzien van in de moffen verwerkte gummi's. De riool wordt aangesloten op het openbaar net volgens de plaatselijke reglementering (Gescheiden stelsel-‐voorlopig eindigend in een wachtput). De kruipruimte wordt voorzien van meerdere verluchtingsstukken uitgevoerd in PVC diameter 110. De aansluiting op de openbare riolering is ten laste van de koper. Alle aansluitingen (electriciteit, gas, telefoon, TV, water, internet) dienen te gebeuren 4 weken voor de oplevering. ( De koper dient een wachttijd van gemiddeld 6 weken in acht te nemen ) Septische put en regenwaterput zijn geplaatst volgens gemeentelijke voorschriften. Eventuele pompen voor regenwaterrecuperatie zijn niet inbegrepen. Schematische voorstelling op de bouwplannen. De exacte plaats dient nagemeten te worden op de werf na uitvoering.


2

2.DAKOPBOUW 1.Daktimmer: De daktimmer wordt uitgevoerd in zelfdragende dakelementen van Unilin Systems type 140/170 GYP (uitvoering volgens voorschriften fabrikant). Spanten en nokbalk zijn gelammelleerde balken en worden met de nodige hulpmiddelen , nagels , bouten , profielen, enz stevig vastgezet. Er is 14cm thermische en brandwerende isolatie (PIR) voorzien in deze dakelementen. 2.Pannen & sneldek: De dakbedekking wordt uitgevoerd in Koramic 44 oud lathem blauw gesmoord. 3.Boezemplank achter de goot: NVT 4.Zinkwerken: De buizen, goten en hulpstukken zullen vervaardigd zijn uit zink. In de kwaliteit hard, is de dikte 0,8 mm zowel voor goten en afloop. De buizen zijn te bevestigen met een zinken beugel van het scharniertype. De goten hebben een rechthoekige doorsnede en de afvoerbuizen een ronde. 5.Dakkapel: De dakkapellen worden uitgevoerd in hout, geïsoleerd, en afgewerkt met zink. 6.Dakbedekking plat dak: De dakbedekking wordt uitgevoerd met een roofing van het TYPE Derbigum of evenwaardig. Onder deze roofing wordt minstens 10 cm isolatie aangebracht teneinde een koudebrug te verkomen.

3.AFWERKING De onderneming omvat levering, uitvoeren en in dienst stellen van de elektrische installatie volgens de plaatselijk geldende voorschriften. De kosten voor de aansluiting op het elektriciteitsnet zijn ten laste van de koper en worden ook door hem aangevraagd (opgelet: wachttijden 6 à 8 weken). Al het geplaatste materiaal is nieuw en in perfecte werkingstoestand, het materiaal beantwoordt tevens aan de voorschriften van het A.R.E.I. De aarding wordt conform uitgevoerd met de vigerende voorschriften. Sanitaire toestellen en de voornaamste geleidende onderdelen van het gebouw worden geaard met een equipotentiaalverbinding, door de installateur voorzien vanaf de hoofdaardingsklem tot aan het toestel. In samenspraak met de koper wordt door de interieurarchitecte een techniekenplan opgemaakt, vertrekkend van het basisvoorstel. Hierop wordt alles ivm elektriciteitsvoorzieningen zo volledig mogelijk uitééngezet, zodat de elektricien zonder probleem de werken volledig kan uitvoeren. Basisvoorzieningen (bij benadering per woning) Inkom : 1 lichtpunt 3 schakelaars 1 stopcontact Wc : 1 lichtpunt 1 schakelaar 0 stopcontact Living/Eetkamer : 3 lichtpunten 4 schakelaars 8 stopcontacten Keuken : 1 lichtpunt 2 schakelaars 4 stopcontacten Berging : 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopcontact Slaapkamers : 1 lichtpunt 1 schakelaar 4 stopcontacten Badkamer : 2 lichtpunten 1 schakelaar 2 stopcontacten In de living worden ook leidingen voorzien voor thermostaat, TV/FM-‐installatie, Telefoon en internet. In de keuken worden voedingen voorzien voor vaatwas, ijskast, oven, dampkap en kookplaat + voeding voor verlichting onder hangkast. In de berging een aansluiting voor wasmachine en droogkast. In de slaapkamers een internetaansluiting, TV aansluiting of telefoonaansluiting voorzien, in 1 kamer naar keuze zijn er drie aansluitingen voorzien, de twee andere twee aansluitingen. In de badkamer wordt ook een voeding voorzien voor de verlichting van het badmeubel. Een basisvoorstel op plan wordt u bezorgd door Durobouw. De installatie wordt geleverd excl. Verlichtingsarmaturen behoudens de eventuele inbouwspots zoals aangeduid op het plan . Type afdekplaatjes : kunststof , Ticino Magic , cremekleurig

B.Verwarming en ventilatie Individuele verwarming door middel van een condensatieketel voor verwarming en warm water. Merk : Viessmann Vitodens wandmodel, met laadboiler voor tapwater . Vermogen volgens warmteverliesberekening.


A.Elektriciteit

3

De radiatoren zijn paneelradiatoren van Henrad Premium-‐M of evenwaardig, in plaatstaal vervaardigd, dubbel gelakt in gebroken wit, gemonteerd in beschermende verpakking op wandsteunen. Ze zijn van het type kleine waterinhoud, voorzien van convectievinnen (waardoor het verwarmend oppervlak aanzienlijk wordt vergroot) en getest op een druksterkte van 7kg/cm². Ze worden geleverd in één-‐ twee-‐ of drieplaatsuitvoering afhankelijk van de warmteberekening. Voor het berekenen van het vermogen wordt uitgegaan van de veronderstelling dat de verzekerde luchttemperatuur van de te verwarmen ruimten bij een buitentemperatuur van –10°C de volgende is: Living en keuken : : 22°C Slaapkamers : 20°C Badkamer : 24°C Gang : 18°C Er worden geen radiatoren geplaatst in hall en wc tenzij dit na studie toch nodig blijkt. Er zijn standaard een kamerthermostaat en thermostatische kranen voorzien. Wij gebruiken standaard een gecontroleerd ventilatiesysteem met warmterecuperatie (systeem D) Dit systeem bestaat uit een volledige mechanische luchtcirculatie in de woning: zowel de aanvoer als de afvoer gebeurt via ventilatoren. Dit systeem laat een optimale controle toe op de luchtcirculatie. Bovendien kan door het inbrengen van een warmte-‐ recuperatiesysteem ervoor gezorgd worden dat de afgevoerde lucht in koude periodes de aangezogen lucht verwarmt, met een vermindering van 70 tot 90% op het energieverlies. Elk ventilatiesysteem moet voorzien zijn van doorstroomopeningen die toelaten dat de lucht uit droge ruimten (meestal via circulatieruimten) doorstroomt naar de natte ruimten. Zonder doorstroomopeningen functioneert het globale ventilatiesysteem niet. Onder doorstroomopeningen (DO's) verstaan we overwegend roosters in muren en deuren tussen twee ruimten die een luchtcirculatie mogelijk maken. Van doorstroomopeningen wordt vereist dat ze niet regelbaar zijn en dus ook niet gesloten kunnen worden. Wij verkiezen spleten onder de deuren die dienen als doorvoeropening zodat men niet met bijkomende roosters dient te werken. De onderneming omvat: de levering, plaatsing, aansluiting en in dienst stellen van de sanitaire installaties, evenals de kranen op de eindpunten en deze voor de aansluiting der leidingen. Zijn inbegrepen: het verbinden van de voornaamste sanitaire toestellen op de aardingsgeleider (indien nodig), het verbinden van de ingemetste vertikale valleidingen en de wachtbuizen voor de buitenriolering, het stoppen van de vrije opening tussen aanvoerbuis en de wachtbuis geplaatst door de aannemer ruwbouw alsook de noodzakelijke thermische isolatie van blootliggende warmwaterbuizen en bijhorigheden. De aanneming en de installatie voldoen aan het A.R.A.B. en aan de laatstgeldende voorschriften van de waterverdelingsmaatschappij. De definitieve aansluiting op het waternet zijn ten laste van de koper. De aanvoerleidingen zijn in duurzaam PVC of gegalvaniseerd staal. Ze worden zo veel mogelijk in de muren en vloeren ingewerkt, in garage en berging worden ze zichtbaar op de muren geplaatst. De afvoerleidingen worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De materialen zijn door hun dikte en materiaalkeuze bestand tegen het specifiek gebruik waar ze voor bedoeld zijn. Sanitaire toestellen – leverancier Van Marcke te Mechelen, Jubellaan 20 – 015/433212 Standaard voorzien wij volgende toestellen: Toilet : Geberit systeemfix inbouwelement , witte bedieningsplaat Samba met 2 spoeltoetsen 3/6L GB Yoric wandcloset wit Wc zitting Ecco wit met inox scharnieren Handwasbakje : Keramag Fidelio 37X26cm met koudwaterkraantje Concetto chroom ref 32207000 Bad: VM bad Valencia 168.5x74.5cm wit met eengreepsmengkraan HGHR Talis S voor bad/douche en HRG croma 100 vario poster S set chroom Douche: Hypo Texel 80x80x6cm met HRG Unica ‘C croma 100 vario set bestaande uit douchestang 65cm Flexibel isiflex 160cm en zeepschaal, chroom ref 27772000 Douchethermostaat Hansgrohe Ecostat 1001SL Douchedeur : Van Marcke pro Classic draaideur, wit kader, veiligheidsglas gekorreld H188cm Meubel : VM LOUIS 120cm onderbouwmeubel met 1 lade lichte eik , integrale tablet in acryl wit , spiegelkast met twee deuren en lamp 120cm alu , HGRH Talis S eengreepsmengkraan. De koper heeft het recht van voorgestelde toestellen te wijzigen bij tijdige beslissing en voor zover deze wijzigingen de planning van Durobouw niet in het gedrang brengen (bv door lange leveringstermijnen). Indien er inbouwkranen of speciale systemen geïnstalleerd moeten worden kan Durobouw de plaatsingsprijs herzien. Er is in één toilet een handwasbakje voorzien. Voorzien zonder kolomkasten


C.Sanitaire installaties

4

Totaal budget voor de toestellen incl badmeubel: 4676 EUR excl BTW (Van Marcke – Mechelen – offerte JSSTC02394/01) Levering en plaatsing inbegrepen

D.Buitenschrijnwerk Alle ramen zijn in PVC , kleur nader te bepalen , inkomdeur en garagepoort in hout Merk : Verona. Overal uiteraard dubbel glas K1.1 , inclusief verdelingen op het glas. Garagepoort: standaard kantelpoort met massieve kader en ingelegde gegroefde panelen in WBP, met gewichten en met uitzicht van opendraaiende poort, gelakt in een RAL kleur (85 micron) bepaald door Durobouw per project. Raamtabletten en entreporten binnen zijn standaard voorzien in mokka of verzoete arduin.

E.Binnenschrijnwerk Deuren De binnendeur wordt in grondlaag, incl. chambrant en beslag geplaatst. Het zijn vlakke MDF-‐deuren (deurpaneel 35mm) met een volle kern, in grondlaag wit. Omlijsting in MDF eveneens in grondlaag. Witte PVC klink (of alu) en witte scharnieren. Leverancier : Domino deuren in Asse . Om in regel te zijn met de EPB-‐wetgeving worden de binnendeuren 1cm korter gemaakt aan de onderzijde. Er is een budget van €370 per deur voorzien incl plaatsing. Per deur die in mindering wordt gebracht wordt een bedrag van 250 euro excl BTW afgetrokken.

Trappen Van gelijkvloers naar eerste verdiep is een trap met kwartdraai en gesloten tegentreden (in WDP-‐fineer) voorzien met een rechte leuning (horizontale plank). Treden zijn in samengestelde eik en wangen en leuning in grondlaag wit . Naar de zolder kan een trap voorzien worden maar die is niet inbegrepen in de prijs (standaard is er wel een zolderluik voorzien). Het hout is onbehandeld en dient door de koper verder afgewerkt te worden. Overloopleuningen, beton-‐ en plafondbekledingen zijn inbegrepen.

Foto : Standaard model met optie kleuring

F. Keuken

Het budget voor de keuken is € 9000 . Dit budget omvat kasten en apparatuur (Whirlpool : vitro-‐keramische kookplaat, dampkap, ijskast, vaatwas , oven, dubbele afwasbak) , geplaatst excl. BTW . De keuken wordt op maat uitgetekend en er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen.

Leverancier : Interni-‐ID , Haachtsesteenweg 204 , 1910 Kampenhout , www.interni-‐id.be


5

G.Vloeren en tegels Op de welfsels van het gelijkvloers wordt overal een thermische naadloze en gespoten isolatie voorzien van minstens 5cm , dit volgens de EPB adviezen (PUR – Isotrie). Daarboven komt een gewapende chape waarop dan getegeld wordt. Inkom tegels €30/m² Living/eetkamer/keuken tegels €30/m² Keuken faïence tussen kookvlak en dampkap €20/m² Berging/Garage tegel €15/m² Badkamer tegel €30/m² Badkamer faïence h180 €20/m² ste Wc (gelijkvl. & 1 verdiep) tegel €30/m² ste Wc (1 verdiep) faïence h120 €20/m² Slaapkamers 1/2/3 quick-‐step 800 reeks ca €19,8/m² ste Nachthal 1 verdiep quick-‐step 800 reeks ca €19,8/m² Plinten in steen bij stenen vloer ( €10/lm en €5/lm voor de garage ) en in hout (€3/lm) bij andere vloerbekledingen. Deze prijzen zijn ongeplaatst en exclusief btw. Plaatsing : deze is inbegrepen in onze prijs voor vloeren van 30/30 tot 45/45 met normale voegbreedte en normaal vloerpatroon. Voor de faïence formaat 20/25 of 23/33 met normale voegen en legpatroon. Indien kleinere of zeer grote tegels, plaatsing op 45°, speciale legpatronen met verschillende formaten enz. zal de plaatsingsprijs herberekend worden. In de badkamer wordt betegeling voorzien tot hoogte 180cm , in de douche tot plafond. Quickstep : Voor extra m² wordt het materiaal geteld + ondervloer + plaatsing (plinten en vloer) De plinten op de quick step vloer worden in MDF voorzien , tenzij anders gevraagd door de klant. Deze plinten moeten later nog geschilderd worden door de koper. Indien de koper beslist om in één der ruimten parket te leggen dient mogelijk een sneldrogende chape voorzien te worden op die plaats. De nodige maatregelen dienen dan aangewend te worden om de droogtijd van de chape te verkorten (in samenspraak met Durobouw) teneinde de parket te kunnen leggen voor de voorlopige oplevering. De eventuele kosten die hieraan verbonden zijn, zijn ten laste van de koper. Alle materialen worden gekozen bij de door Durobouw aangeduide leveranciers: -‐ De Molensteen Vilvoorde -‐ Serry NV Boortmeerbeek

Alle muren (behalve de muren in gips) en plafonds (incl. muren van berging en garage, geen plafondbepleistering in deze ruimten), deur-‐ en raamopeningen worden bepleisterd. De hoeken zijn verstevigd met gegalvaniseerde hoekprofielen. De aandacht wordt er op gevestigd dat waar er een overgang is van muur naar hout of naar een ander materiaal, er kleine zettingsbarstjes kunnen ontstaan. Dit zijn differentiële zettingen te wijten aan zettingen van het gebouw en/of verschillende krimpwaarden der materialen bij uitdroging. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de kopers juist voor het schilder-‐ of behangwerk met elastisch materiaal. Te benadrukken valt dat deze dichting zo lang mogelijk dient uitgesteld te worden, teneinde het gebouw zijn normale werking (zetting & drogen) te kunnen laten uitvoeren. Er kan niet vermeden worden dat tijdens het bouwproces het pleisterwerk iets bevuild of gekrast wordt. De grote oneffenheden en vervuilingen worden uiteraard door Durobouw hersteld, kleine krasjes dienen door de schilder uitgevuld te worden. Schilderwerken zijn niet inbegrepen. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor schade teweeggebracht door vroegtijdige schilder-‐ en behangwerken door de koper.

I. Oprit en tuin De tuin en de oprit worden niet standaard door ons aangelegd. Dit kan wel na prijsofferte. Er wordt in de tuin een wachtleiding voorzien voor eventuele uitbreiding van buitenverlichting.

J. Terras Wordt niet aangelegd, mits meerprijs kan dat uiteraard wel.

K. Zolder De zolder wordt geïsoleerd, maar verder standaard niet afgewerkt. De vloer bestaat uit een OSB plaat. Er worden wachtleidingen voorzien voor electriciteit en verwarming. Deze ruimte kan afgewerkt worden indien u dat wenst, na prijsherziening.

L. Nutsvoorzieningen De aansluitingskosten voor elektriciteit, water, gas, telefoon, kabel tv en riolering zijn niet in de prijs inbegrepen en vallen ten laste van de kopers. Deze aansluitingen dienen door de koper aangevraagd te worden bij de betreffende maatschappijen 8 weken voor oplevering (gemiddelde wachttijd 6 weken!).

M. Veiligheidscoördinatie ,erelonen architect en metingskosten De kosten van het postinterventiedossier en EPC zijn in de verkoopprijs inbegrepen.


H. Stukadoorswerken

6

De erelonen van architect en eventueel ingenieur zijn in de prijs begrepen. Bijkomende studies tengevolge door de koper gevraagde strukturele wijzigingen in het plan (bv wijziging van een bouwaanvraag of wijzigen van de stabiliteit) of bijkomende opzoekingen waarvoor extra werk van architect of ingenieur vereist zijn zullen door de kopers vergoed worden. Indien door bepaalde wijzigingen aangebracht door de kopers de uitvoeringsplannen zouden veranderd zijn, en een aangepast plan gewenst is , zal dat aangerekend worden. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur of expert zijn alle kosten daaraan verbonden ten zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer. De metingskosten van de grond zullen bij de akte verrekend worden en zijn dus niet inbegrepen in de prijs.

N. Plannen De plannen van de huizen welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen (foto’s zijn slechts indicatief). Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits-‐ of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De bouwaanvraagplannen kunnen deels verschillen van de uitvoering, doch blijven conform aan de vergunning afgeleverd door de gemeente. Riolering staat slechts schematisch aangegeven op de plannen. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen tussen verkoopsovereenkomst, lastenboek en plannen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven beschreven. Het meubilair op de plannen is enkel getekend ten titel van inlichting en presentatie en maakt geenszins deel uit van de overeenkomst behoudens de beschrijvingen in het verkoopslastenboek.

O. Betreding van de werf en uitvoering van werken door derden Uit veiligheidsoverweging is de toegang tot de werf ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij vergezeld is door de bouwheer of diens medewerkers. Het is de koper van een huis niet toegelaten om andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn woning vooralleer de oplevering heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-‐koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van de woning en/of het laten uitvoeren van werken door derden zonder van bouwheer schriftelijke toestemming te hebben verkregen geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. Durobouw is tijdens de bouw verzekerd voor grote risico’s. Na ondertekening van de autentieke akte dienen de kopers/bewoners hun eigen goed te verzekeren.

Q. Tienjarige aansprakelijkheid

De tienjarige aansprakelijkheid is van toepassing overeenkomstig de Wet en neemt aanvang vanaf de voorlopige oplevering.

R. Verluchting van de woonvertrekken De aandacht wordt erop gevestigd dat elke woongelegenheid een goede verluchting eist. Een mechanische en natuurlijke verluchting in de ruimten wordt volgens de wettelijke bepalingen voorzien. Een uitgebreid artikel over luchtvochtigheid en verluchting wordt aan de kopers overhandigd in het postinterventiedossier bij de akte. Wij raden aan de relatieve vochtigheidsgraad te houden tussen 40% en 60% en niet hoger te gaan dan deze 60%.

Algemene opmerkingen De verkoper behoudt zich het recht om, zonder voorafgaandelijk bericht, elk produkt of materiaal van één der merken die in dit lastenboek ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig produkt of materiaal. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de onderaannemers gekozen en aangeduid door de algemene aannemer, hier Durobouw BVBA. Indien de koper bepaalde werken en/of forfaits niet wenst te laten uitvoeren of deze niet door de algemene aannemer wenst te laten uitvoeren, zal de kostprijs van deze werken of forfaits worden terugbetaald met aftrok van 20% voor administratieve kosten en winstderving. Dit is enkel mogelijk mits grondige reden en voor zolang de planning van Durobouw hierdoor niet wijzigt. Dit dient tevens vóór de ondertekening van de verkoopsovereenkomst besproken te worden. Er wordt aan herinnerd dat, tot de voorlopige aanvaarding en de terbeschikkingstelling van de privaten, werken enkel mogen uitgevoerd worden door aannemers aangesteld door de algemene aannemer, en onder zijn leiding en verantwoordelijkheid. Indien er toch derden werken zouden moeten uitvoeren, moeten dezen tijdig schriftelijk akkoord aanvragen en dragen zij de verantwoordelijkheid voor de door hun uitgevoerde werken. Durobouw BVBA Tel 016/880.564 . Fax 016/880.563 . GSM 0477/41.95.71 Website : www.durobouw.be e-‐mail : [email protected]


P. Verzekering en risico-‐overdracht

7

ALGEMEEN LASTENBOEK BONHEIDEN

Recommend Documents