ALGEMEEN LASTENBOEK RUWBOUW WINDDICHT 1. Voorbereidende werken Bij de prijsvorming wordt uitgegaan van een bouwrijpe kavel. De werfinrichting en afsluiting voldoen aan de in voege zijnde voorschriften en veiligheidsnormen. We gaan er van uit dat de grond vrij is van bomen en wortels en genivelleerd, en dat er geen bronbemaling noodzakelijk is voor het aanbrengen van de funderingen. Indien dit nodig mocht blijken, zal er verrekend worden aan de gangbare eenheidsprijzen. De klant staat in voor alle administratieve aangelegenheden opgelegd in de bouwvergunning. Voor de fundering gaan we uit van een draagkrachtige grond met een normale weerstand van 1,5 kg/cm2, niet rotsachtig terrein met een normale vochtigheidsgraad. Indien de overtollige grond moet worden weggevoerd zal dit verrekend worden aan de opdrachtgever. Het afval van de bouwwerf wordt opgehoopt op een vrije ruimte op de grond. De bouwheer mag dit gebruiken om de oprit van de garage te verharden. Indien hij deze afval niet gebruikt kan hij desgewenst de afval laten weghalen, mits verrekening van de kosten voor het weghalen. Het verwijderen van al het ander afval afkomstig van de bouw is voorzien in de aanneming. Indien bij aanvang van de werken de eenheidsprijs van staal de 0.9 € per kg staal overschrijdt, staat het de Aannemer vrij een verrekening te maken voor dit art.
2. Funderingen Bij de prijsvorming wordt uitgegaan van een fundering op ongewapende betonnen zolen van buitenmuren 50cm breed, binnenmuren 30 cm breed, met aanzetdiepte 80 cm onder het maaiveld. Indien blijkt uit de grondonderzoeken en de stabiliteitsstudie dat de grond dieper dient afgegraven te worden om voldoende stabiliteit te hebben dan zal dit verrekend worden aan de gangbare eenheidsprijzen. De grond blijft steeds ter plaatse. Indien de grond dient afgevoerd te worden dan wordt dit verrekend aan de gangbare prijzen. Als de grond dieper dient afgegraven te worden moet deze ook opnieuw aangevuld worden met te verdichten zeefzand en dit om voldoende stabiliteit te verkrijgen. Aanvoer grond en het verdichten ervan zal afzonderlijk verrekend worden aan de gangbare prijzen.
1/10/2008
Lastenboek RB-Winddicht – p. 2 ___________________________________________________________________________
Funderingsmetselwerkmuren, enkel indien nodig, worden opgetrokken in volle betonblokken of gelijkwaardig materiaal. De vloer van het gelijkvloers wordt gegoten en draagt op de funderingszolen op een PE-folie. De vloer is +/- 15 cm dik beton C25/30 gewapend met een net 150/150/8/8 of in ander materiaal, en draagt op volle grond. Boven het funderingsmetselwerk zal, en dit op zowel binnen- als buitenspouwblad, een doorlopende DPC worden aangebracht, dit om opstijgend vocht tegen te gaan. In de periferische funderingssleuf zal een aardingslus worden geplaatst. Al de funderingswerken zijn onder voorbehoud van ingenieurstudie, bij eventuele wijzigingen zal er in overleg met de klant nagegaan worden wat de mogelijkheden zijn. Indien gewenst, mits verrekening, kan een kruipruimte of kelder voorzien worden in betonblokken, die in contact met de grond worden ingeteerd of gelijkwaardig materiaal. Binnenmuren worden opgetrokken uit snelbouwblokken of gelijkwaardig materiaal . Bij aanwezigheid van een kruipruimte of kelder, wordt de vloer van het gelijkvloerse niveau voorzien van gewapende betonnen welfsels of gelijkwaardig materiaal en samenstelling.
3. RIOLERING De riolering omvat alle nodige afvoerleidingen, de speciale verbindingsstukken, een septische put indien nodig, een regenwaterput (cfr de voorschriften terzake) en een toezichtput met stankafsluiter. De plaatsing van de afvoerleidingen zowel regenwater als afvalwater naar de openbare riolering is voorzien tot aan de rooilijn, met een maximum van 10m. De aansluiting zelf is ten laste van de bouwheer. Een septische put indien voorgeschreven door de overheid van 3.000 liter wordt voorzien. Een regenwaterput van 5000 liter is standaard voorzien, indien blijkt dat de regenwaterput meer dan 5000 l moet zijn dan wordt dit verrekend. Voor het binnenbrengen van de nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, telefoon, teledistributie) worden een energiebocht en wachtleidingen geplaatst van in de woning tot aan de grens met het openbaar domein. (Maximum 10 meter). Bepaalde streken bepalen andere diameters voor nutsleidingen. Het behoort tot de taak van de architect en de klant om deze gegevens correct en tijdig, voor het opstarten van de werf, door te geven aan de aannemer. De aansluitkosten en bijkomende installatievoorschriften van de bovenvermelde nutsvoorzieningen zijn niet in de basisprijs opgenomen.
1/10/2008
Lastenboek RB-Winddicht – p. 3 ___________________________________________________________________________
4. OPGAAND METSELWERK EN VLOERPLATEN Zowel de dragende als de niet-dragende muren worden standaard opgetrokken in snelbouw uit gebakken aarde of evenwaardige materialen (bijv.PWS systeem van steenfabrikant Terra). De stenen worden verwerkt met aangepaste samenstelling van een voldoende weerstand. Deze weerstand van het metselwerk wordt bepaald volgens NBN B24-301 op basis van de combinatie van de kwaliteit van de mogelijke blokken. Als mogelijke variante kan geopteerd worden voor: De isolatie wordt verzorgd volgens isolatienorm tot een globale K- waarde van 45 W/m3 K. Boven deur- en raamopeningen worden geprefabriceerde balken gelegd of worden ze volgens noodwendigheid ter plaatse gestort. Betonbalken, kolommen worden geplaatst waar de constructie dit vereist Tussen gelijkvloers en verdieping worden welfsels met voldoende draagkracht voorzien. De draagkracht, de dikte van de plaat en de wapening wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. In garage worden als plafondafwerking gladde welfsels voorzien. In sommige gevallen kan geopteerd worden voor ter plaatse gestort beton, deze varianten worden apart verrekend. Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken in halfsteens verband met een handvorm gevelsteen met een steen formaat module WV 65 van het gamma van Vandersanden (of gelijkwaardig). De voorziene prijs per steen bedraagt maximum 0.35 €. Afwijking hiervan is mogelijk, mits verrekening aan de gangbare richtprijzen prijzen op het moment van bestelling. Standaardformaat van deze stenen bedraagt 21,5/10/6,5 cm. Blijkt bij levering op de werf dat het steenformaat afwijkt van de technische maat dan wordt de spouwdikte aangepast om u een goede ventilatie te verzekeren van de luchtspouw. De gevelsteen wordt verankerd met de binnenmuur door middel van gegalvaniseerde spouwhaken of gelijkwaardig materiaal. Waar het metselwerk boven de ramen doorgaat wordt een gegalvaniseerd stalen L-profiel of gelijkaardig materiaal ingewerkt, of een rollaag gemetst. De voegen van het gevelmetselwerk worden uitgekrabd om achteraf gevoegd te worden. De binnenmuur van de garage wordt achter de hand gevoegd . Onderaan de spouw en boven de ramen en deuren wordt een waterkerende laag aangebracht in PE-folie. Telkens boven de PE-folie worden voldoende stootvoegen (tot de onderliggende steen, dus ook de lintvoeg) in het gevelmetselwerk open gelaten, om het water te evacueren. Kantellagen boven de ramen zijn enkel voorzien indien vermeld op de offerte. Indien er duurdere stenen worden gekozen worden deze verrekend aan de hand van de particuliere richtprijzen van de steenfabrieken van hetzelfde jaar dat de woning wordt gestart. Geen minprijs mogelijk.
1/10/2008
Lastenboek RB-Winddicht – p. 4 ___________________________________________________________________________ 4.1.
Voegwerken
Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt niet voorzien in de woning ruwbouw winddicht.
4.2.
Dorpels in arduin
Aan alle ramen, buitendeuren en garagepoort(en) worden dorpels geplaatst in blauwe hardsteen, glad gepolijst, gelegd in een mortelbed, of gelijkwaardig materiaal. Indien de randen van de blauwe steen gefrijnd moeten worden zal dit deel uitmaken van een meerprijs. Plinten in arduin in plaats van parament of randafwerking van deur of raam in arduin is niet voorzien in de prijs ook niet indien dit getekend zou zijn op de plannen. Enkel indien afwerking in arduin voorzien is in de totaalprijs en vermeld op de offerte zal deze worden uitgevoerd, zoniet kan deze afwerking enkel worden uitgevoerd mits betaling van een meerprijs.
5. BUITENSCHRIJNWERK 5.1
Ramen en deuren
Alle ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in PVC. De opengaande delen zijn met een dubbele aanslag en voorzien van een water- en winddichting. Standaard wordt voorzien voordeur- en indien van toepassing achterdeur deze wordt uitgevoerd in een vlak paneel of planchet de mogelijk bestaat deze uit te voeren in half glas, twee zijde structuur drie puntsluiting - pen – haakslot en standaard kruk in RVS waarde 200 €, een schuifraam en in alle ruimten minstens 1 draai - kip venster andere ramen kunnen in vaste uitvoering gebeuren. Er is geen minprijs mogelijk. Indien in de offerte hout of aluminium ramen en deuren voorzien zijn, maken zij deel uit van een verrekening in de prijs. Muggenramen – andere deurpanelen of rolluiken kunnen mits meerprijs worden bijgeleverd. Indien er rolluiken worden genomen zijn het combi-rolluiken. (Dit wil zeggen dat de rolluiken bovenop het raam worden gemonteerd.)
1/10/2008
Lastenboek RB-Winddicht – p. 5 ___________________________________________________________________________ 5.2
Garagepoorten Indien van toepassing
Standard is voorzien, een stalenpoort kleur wit handbediend naar buitendraaiend, een sectionale poort kan voorzien worden handbediend of elektrische met één bediening de kleur wordt gekozen uit het standaard gamma leverancier poort en wordt vermeld op de offerte getekend door de bouwheer.
5.3
Dakvlakvensters
Deze zijn standaard niet voorzien, indien deze vermeld zijn in de offerte, zijn de dakvlakvensters van het type velux, of (gelijkwaardig) herkenbaar aan de exclusieve ventilatieklep ingebouwd in de handgreep. Het raam is in hout (RND), aan de buitenzijde bekleed met een amberkleurig aluminium. Zij wordt aangewerkt aan de dakbedekking d.m.v. de specifieke gootstukken,.
5.4
Beglazing
In alle ruimten wordt dubbele beglazing met lage emissie voorzien (K=1,1 W/m2K). De schuine dakvlakken van eventuele erkers worden voorzien in gelaagd veiligheidsglas. Het glas wordt ingezet met glaslatten en afgedicht met siliconenmastiek of EPDM-rubbers, of gelijkwaardig materiaal.
5.5
Afwerking buitenschrijnwerk
Dakoversteken zijn standaard niet voorzien (indien vermeld in de prijsofferte) van 30 cm worden onderaan afgewerkt met gegroefde waterbestendige hout-multiplexplaten (of gelijkwaardig) van 9mm dik. Naar keuze van de bouwheer kan ook een boordselplank gemonteerd worden. De onderzijde van een eventueel overdekt terras of van een carport wordt eveneens in hout-multiplex voorzien of gelijkwaardig materiaal.
6. DAKCONSTRUCTIE De opbouw van de dakconstructie bestaat uit dakspanten in hout gedrenkt in een schimmel-, worm- en rotwerend product of gelijkwaardige materiaal, geplaatst volgens noodwendigheid van de constructie. Zo nodig zijn extra ondersteuningen of versteviging voorzien. Als onderdak wordt een gewapende microgeperforeerde PE- folie, of gelijkwaardig product gebruikt. Andere materialen als onderdak kunnen eventueel geplaatst worden mits
1/10/2008
Lastenboek RB-Winddicht – p. 6 ___________________________________________________________________________ verrekening in meerprijs. De aannemer kan ook opteren voor een andere gelijkwaardige dakopbouw met dezelfde waterdicht- en isolatiegaranties. Indien de constructie het vereist zullen er boemselplanken gebruikt worden aan de puntgevels uitgevoerd in witte of bruine PVC,standaard wordt wit gebruikt zonder tegenbericht van bouwheer. Dakconstructie volgens studie van de uitvoerder.
7. PANNENDAK Het dak wordt gedekt met betonpannen (richtmerk Eternit), 30 jaar fabrieksgarantie op vorstbestendigheid. U kan kiezen uit de volgende kleuren: zwart, bruin en rood. Mits verrekening zijn andere kleuren ook mogelijk. De nokpannen worden vernageld op een kunststof getraliede ventilerende ondernok. Extra isolatie is niet voorzien. Alle nodige hulpstukken, van dezelfde herkomst als de pannen, worden verwerkt om het dak uit te voeren volgens de regels der kunst, zoals vorstpannen, gevelpannen en noord bomen. De dakdoorvoering van schouwen, dakkapellen en dergelijke worden afgewerkt met loketten of gelijkwaardig materiaal. Naar keuze van de bouwheer kunnen ook andere dakbedekkingmaterialen aangeboden worden mits verrekening in meerprijs. De hanggoten en aflopen zijn standaard in zink.
8. Schouwen De schouw voor kachel of open haard is slechts begrepen indien zij voorkomt in de verkoopsovereenkomst. Eventuele onderbouwen in functie van de kachel of de haard moeten worden verrekend. De schouw wordt opgetrokken in een geïsoleerde wand, bestaande uit vuurvast gebakken aardewerk elementen, aangepaste isolatie en metselwerk. Bovendak wordt hiervoor gevelsteen gebruikt. Aansluiting met dak wordt uitgevoerd met loden slabben.
1/10/2008
Lastenboek RB-Winddicht – p. 7 ___________________________________________________________________________
9. WATER EN ELEKTRISCHE STROOM TIJDENS UITVOERING Werfkast, eventueel rechtstreekse elektriciteit zijn steeds in voldoende mate en zonder recht op vergoeding, door de Opdrachtgever te leveren, tot aan de perceelsgrenzen voor de start van de werken om geen vertraging op te lopen Voor de watervoorziening tijdens de ganse duur van de werken wordt, indien deze wordt voorzien door de Aannemer, aan de Opdrachtgever een forfait aangerekend van 125 €.. Na het ondertekenen van het definitief contract dient u zich voor eventuele vragen te wenden tot de technische dienst van de hoofdaannemer die het dossier over neemt van de commerciële dienst.
10.
Facturatieverloop
•
05 % bij het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst
•
10 % bij het verplichte uitzetten van de bouwlijn en/of aanvang funderingswerken
•
10 % bij eind vloerplaat;
•
15 % bij aanvang van de metselwerken;
•
15 % bij aanvang van het plaatsen van de welfsels of roostering boven gelijkvloers;
•
15 % bij aanvang van de daktimmerwerken;
•
10 % bij aanvang van de dakbedekking;
•
15 % bij opmeting buitenschrijnwerk;
•
05 % bij de voorlopige oplevering en vóór de overhandiging van de privé-sleutels.
11.
Bouwaanvraag
Het ondertekenen van de bouwaanvraag dient te gebeuren op het verkoopskantoor tijdens de kantooruren, dit maximum 2 weken na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst. Indien de gemeente een dossierkost en/of waarborg aanrekent voor de behandeling van de bouwaanvraag, dient deze kost door de bouwheer te worden gestort op rekening van de Technische dienst van de gemeente/stad. Een afschrift van de betaling dient te worden verzonden naar de Aanemer ter opvolging van de bouwaanvraag. Datum : Handtekening bouwheer
Handtekening aannemer
1/10/2008
