6.808 Euro excl. Btw 7.138 Euro excl. Btw
VDW projects NV Kuringersteenweg, 519 3511 Hasselt / Kuringen Contact: 0475/381 388
PROJECT 3150 HAACHT - ZOELLAAN NR. 108 EN 106
RUWBOUW WINDDICHT
Algemeen Beknopte Beschrijving uit ons Lastenboek (afhankelijk van type woning)
RUWBOUW WINDDICHT houdt in: de metselwerken en de nodige isolatie, de dakconstructie met de dakisolatie en de buitenschrijnwerkerij met het glas. 1) WOORD VOORAF
□ □ □ □ □ □
een extern architect verzorgt onze ontwerpen en plannen voor bouwaanvraag en uitvoering berekeningen voor betonstudies worden behandeld door een onafhankelijke ingenieur berekeningen voor isolatie en ventilatie worden bepaald door de adviseur EPB-regelgeving toezicht op de veiligheid wordt toegekend aan een extern veiligheidscoördinator al deze kosten zijn voorzien in onze verkoopsprijzen er wordt een "Blowerdoortest" voorzien; deze gebeurt wanneer de woning woonklaar is. (dit verminderd het E-peil vd woning, wat belangrijk kan zijn bij eventuele verkoop vd woning)
2) GRONDSONDERING
□ uitgevoerd: door erkend studiebureau Verbeke bvba □ dit is een controle op de stabiliteit en de kwaliteit van de ondergrond □ stabiliteitsstudie: Studiebureau IWS Stabiliteit' te Assent
3) GRONDWERKEN
□ afgraven teelaarde 30 cm □ alle nodige bouwputten, zoals kruipkelders en sleuven □ alle nodige putten voor regenwatertanks en dergelijke, alsook voorbereiding nutsaansluitingen
4) FUNDERINGEN
□ gebaseerd op de gegevens van de grondsonderingen □ volgens van de stabiliteitsstudie door de ingenieur □ afhankelijk van de stabiliteit van de ondergrond van het terrein werd beslist om een verluchte kruipkelder te voorzien, ook omwille van de terreinhoogte t.o.v.. de straat. □ de fundering wordt uitgevoerd met een doorlopende gewapende betonplaat van 30 cm dikte, waarop de kruipkelder wordt opgebouwd. (= tevens een verluchte ruimte v.d. woning)
5) VOORZIENINGEN VOOR NUTSAANSLUITINGEN
□ in een vooraf gegraven geul worden wachtbuizen aangebracht voor de latere doorvoer van de nutsleidingen (tussen straat en woning) □ energieblok in de garage voor de nodige aansluitingen □ de kosten van de nutsaansluitingen en alle verplichte keuringen (elektriciteit, gas, water, riolering, telefoon en distributie), zijn ten laste van de koper; □ onze werfleider behandeld deze aanvragen voor de koper; De kosten voor deze aansluitingen bij de verschillende intercommunales worden geraamd op +/- 6.000 Euro. □ VDW-projects vraagt vooraf bepaalde aansluitingen aan; de kosten hiervoor worden nadien met de koper verrekend (dit is een onderdeel van de aansluitingskosten of nutsaansluitingen)
RUWBOUW WINDDICHT
1/9
VDW projects NV Kuringersteenweg, 519 3511 Hasselt / Kuringen Contact: 0475/381 388 6) RIOLERINGEN
□ klokputje achtergevel □ 1° controleput vuil water naar hoofdriool □ □ □ □ □ □
2° controleput regenwater met reukafsnijder naar hoofdriool septische put - verplicht door de gemeente regenwaterput 8000 L in staalbeton met ingebouwde bladvanger en deksel doorvoerbuis voor aansluiting regenwater op regenwaterpomp in berging rioleringsbuizen Benor gekeurd dikte 3mm grijze buizen voor de propere afvalwaters en bruine buizen voor de vuile afvalwaters
7) METSELWERKEN
□ ondergronds metselwerk in holle betonblokken □ binnenmetselwerk in isolerende POROTHERM RENDEMENT PLUS (WIENERBERGER) snelbouw 9 en 14 cm met vertande kopzijden; dit geeft een betere verankering v.h. metselwerk □ in de garage worden de verticale stootvoegen niet opgevoegd (binnenin zit de vertanding)
□ eerste bouwlaag gelijkvloers in witte "Kim" cellenbetonblokken om koude bruggen te voorkomen □ eerste bouwlaag plat dak in "Kim" cellenbetonblokken om koude bruggen te minimaliseren
Kim blokken (of cellenbeton) voorkomen koude bruggen (condensvorming)
□ Rector-betonbalken boven ramen, alsmede stalen liggers volgens studie van de ingenieur □ gevelsteen handgevormd: type wordt omschreven in het algemeen lastenboek □ buitendorpels ramen en deuren in blauwe hardsteen
RUWBOUW WINDDICHT
2/9
VDW projects NV Kuringersteenweg, 519 3511 Hasselt / Kuringen Contact: 0475/381 388 8) DRAAGVLOEREN
□ welfsels van 'Pauli Beton NV' voor de draagvloeren BENOR gekeurd □ druklagen in speltbeton Dramix Duo 100 Benor gekeurd bovenop deze welfsels voor gelijkvloers en de verdiepingen 9) ISOLATIE
□ spouwisolatie 12 cm Mupan Façade van ISOVER □ thermische vloerisolatie PUR, (uitgevoerd door een extern, gespecialiseerde firma) PUR: Gelijkvloers dikte 10 cm - verdieping 6 cm - dakverdieping 6 cm □ vochtisolatie tussen ondergronds metselwerk en welfsels □ koudebrug onderbreking t.h.v. van platte daken □ koudebrug onderbreking t.h.v. betonbalken in gevelmuren en t.h.v. de 1ste bouwlaag □ dakisolatie hellende daken ISOVER ISOCONFORT '32' , 18 cm dikte met doorlopend Knauf-dampscherm □ dakisolatie platte daken in Eurothane BI.3 15 cm dikte Recticel (PUR) □ de diktes en waarden van deze isolaties worden berekend door de EPB-adviseur) □ akoestische isolatie tussen de twee muren thv. de gemenemuur (geen geluidsoverdracht naaar de buren)
10) DAKWERKEN
Hellende daken □ alle houtwerk wordt gedrenkt tegen houtrot en schimmel □ hellende daken: keperspanten ter plaatse getimmerd met tussenafstand 45 cm H.O.H. □ onderdak in dampdoorlatende kunststoffolie Permo-Forte met kleefstrook □ tengellatten en panlatten □ lood- en zinkwerken □ dakbedekking volgens aanduiding op de plannen (wordt omschreven in het lastenboek) □ dakvlakramen van het type VELUX GPL ( uitzetbaar, wentelend en ventilerend) □ boordplanken hellende daken in cederhout (spitsen en kroonlijsten) □ hanggoten en afvoerbuizen in zink Platte daken □ □ □ □ □ □
betonnen welfsels Pauli met druklaag in speltbeton Dramix Duo 100 Benor gekeurd isolerend hellingsbeton isolatie (zie post isolatie) op dampscherm dakdichtingsbanen ballastlaag van gewassen rolgrind (= beschermingslaag tegen vocht en Uv-stralen)) dakrandprofielen in Alu (ralkleur buitenschrijnwerk)
11) BUITENSCHRIJNWERK
□ ALU- profielen met thermische onderbreking □ afwerkingslaag in structuurlak bij ALU profielen (fijne korrel: sterk en zeer mooie afwerking) □ ralkleur en afwerking is bepaald volgens type van woning (ST structuur of LC light color) □ super isolerende beglazing met K-waarde 1,0 □ □ □ □
veiligheidsglas t.h.v. grote (lees "hoge") glasoppervlakten ; wordt aangeduid op de plannen veiligheidsbeslag (inbraakvertragend) deurtrekkers in inox volgens aanduiding op plannen schuiframen worden verzonken in de vloer RUWBOUW WINDDICHT
3/9
VDW projects NV Kuringersteenweg, 519 3511 Hasselt / Kuringen Contact: 0475/381 388 □ Ral kleur en afwerking werd vooraf bepaald □ vliegen/muggen-ramen (horren) in optie
12) WERFSLOTEN EN SLEUTELS
□ voorlopige werfsloten tijdens de bouwfase □ bij aanvaarding van de bouw krijgt de koper hiervan een voorlopige werfsleutel □ definitieve sloten zijn veiligheidscilinders met gelijklopende sleutels □ deze laatsten worden overhandigd bij de notariële akte, wanneer alle facturen van de overeenkomst zijn vereffend
13) AANVAARDING
□ bij voltooiing der werken ruwbouw winddicht □ tienjarige aansprakelijkheid voor constructie 14) EVENEENS VOORZIEN IN DE AANNEMING
□ nivellering van het terrein met de aanwezige grond (geen tuinaanleg) □ overtollige grond wordt uitgespreid over het terrein □ □ □ □ □ □ □ □
waar mogelijk eventueel draadafsluiting met bovenbaar (wordt beschreven in lastenboek) architectkosten ingenieurkosten werfopvolging en planning door werfleider veiligheidscoördinator EPB-adviseur (Energie-Prestatie-Binnenklimaat voor verluchting en ventilatie) de keuring van de riolering is inbegrepen de keuring van de elektrische installatie is voorzien in de prijsofferte van de elektrieker (zie afwerking)
15) NIET VOORZIEN IN DE AANNEMING
□ tuinaanleg, zoals eventueel door de architect aangegeven op de plannen: klimop op de voorziene draadafsluiting, aanplanting van beplantingen en eventueel boompjes, e.d. □ schilderwerken □ EXTRA grondwerken, zoals grondaanvoer- of grondafvoer (wordt ter plaatse besproken met de werfleider) □ afhankelijk van de toestand van de grond zal, in samenspraak met de werfleider, de nodige voorzieningen genomen worden om de werf goed toegankelijk te maken. Eventueel zal extra breekzand moeten aangevoerd worden, om een vaste ondergrond te verkrijgen. Voor bijkomende werken, zoals bv. padjes v.d. voorgevel naar het terras achteraan, zal er een meerwerkkost worden berekend. Dit wordt besproken met de werfleider.
16) TER INFORMATIE
□ de koper is volledig vrij in de keuze en uitvoering van de afwerkingsfase; hiervoor hebben wij offertes met een betere afwerkingsgraad aangevraagd; deze offertes zijn bij ons in bezit en worden tijdens de verkoopsfase uitvoerig besproken; uiteraard vrijblijvend. □ de planning en begeleiding voor deze afwerking zal door onze werfleider gecoördineerd worden; tijdens de verkoopsfase uitvoerig besproken; □ alle kosten van nutsaansluitingen (riolering, water, elektriciteit, gas, distributie, telefoon) vallen ten laste van de koper en worden doorgaans geraamd op +/- 6000 €; □ de keuring van elektriciteit wordt voorzien in de offerte van de elektrieker □ VDW-projects zorgt in naam van de koper voor de aanvraag tot aansluiting van riolering en water (in sommige gevallen ook reeds voor de elektriciteit); deze kosten worden dan nadien met de koper afzonderlijk vereffend. Vanaf heden is er ook een keuring vereist op de riolering. RUWBOUW WINDDICHT
4/9
BESCHRIJVING AFWERKING VOLLEDIG VRIJBLIJVEND EN NIET VERPLICHT OVERZICHT VAN SAMENWERKENDE PARTNERS 3150 HAACHT - ZOELLAAN NR. 108 EN 106 WOORD VOORAF
□ de hieronder beschreven afwerkingsposten zijn reeds een goede basisvoorziening □ losstaand van de "Ruwbouw Winddicht" (casco) staat het de koper vrij de verschillende posten voor de afwerking van zijn woning in eigen beheer of door derden te laten uitvoeren □ de door ons opgegeven prijzen van de "Woonklare Afwerking" zijn gebaseerd op offertes van gespecialiseerde aannemers/afwerkers, waarmee wij reeds jaren samenwerken. □ deze offertes zijn zeer prijsgunstig □ de offertes worden gevoegd bij het aankoopdossier en zijn geheel vrijblijvend □ de opgegeven toonzalen kunnen vooraf reeds bezocht worden. 1) VENTILATIE D-SYSTEEM MET WARMTERECUPERATIE
3540 Herk-de-Stad, Manestraat, 9 Mr. Steven 013/294997 ('s avonds) x
is verplicht bij de koopovereenkomst: □ de voorbereiding van deze post wordt reeds uitgevoerd tijdens de ruwbouwwerken □ een ventilatiesysteem D, met ingewerkte kanalen en warmterecuperatie en extra geluidsdemper Totaal voorziene budget: LOT 2 6.079 € Excl. Btw LOT 4 6.079 € Excl. Btw
2) ELEKTRICITEIT
Stevoortse Kiezel 424. Mr. Kristof Hick
3512 HASSELT 0474 /08 84 87
□ □ □ □ □
ruim en comfortabel voorzien met automatische zekeringen en aardbeveiligingen wachtleidingen voor alle distributieaansluitingen, zoals bv. internet in living en alle kamers keuring van de installatie door erkend keuringsorganisme + veiligheidsplan er werd een goede basis voorzien in dit voorstel: van het merk NIKO Original wit VOORBEELD: . Living: 10 stopcontacten in + 2 TV aansluitingen . Keuken: inductie kookplaat, vaatwasser, dampkap, ijskast, microgolfoven, warme-luchtoven en 4 afzonderlijke stopcontacten . slpk 1: 4 stopcontacten + TV aansluiting . slpk 2 + 3: 4 stopcontacten + elk een data-aansluiting . Wandlichtpunt oprit . Wandlichtpunt terras . Voeding naar eventueel tuinhuis (enkel ingewerkte kabel) . Belinstallatie 1 bel . Rookmelders in wasplaats, nachthal, technische ruimte . Keuring van de installatie inbegrepen . Er werd een volledig gedetailleerde offerte hiervan opgemaakt, en is zeker nog bespreekbaar; Totaal voorziene budget: LOT 2 6.130 € Excl. Btw LOT 4 6.130 € Excl. Btw AFWERKING
5/9
3) VERWARMING EN WARM WATER VIA CONDENSATIE GASWANDKETEL
Lille, Beek 7 Mr. Louis (Jansens)
014/88 05 45
□ de installatie wordt voorzien van een condensatie gaswandketel van het merk VAILLANT type: ecotec plus VCW 376 met inox warmtewisselaar □ radiatoren Radson Compact (8 stuks) (optionele meerprijs Radson Integra 37 Euro excl. Btw. per radiator) Gelijkvloers: keuken (1st), leefruimte (2st), inkom (1st) Verdieping: slaapkamer 1 (1st), slpk 2 (1st), slpk 3 (1st), badkamer (1st) dakverdieping: wachtleidingen om eventueel later een radiator op an te sluiten □ □ □ □
de installatie wordt voorzien van een condensatie gaswandketel van het merk VAILLANT overal leidingen uit de muur en twee-pijpsysteem overal thermostatische kranen leverne en plaatsen van een modulerende klokthermostaat met dag- en weekprogramma Vaillant Gegarandeerde Temperaturen Binnenkamers: bijvoorbeeld: . Keuken, woonkamer en slaapkamers 22°C . Inkom 16°C . Badkamer 23 à 24°C Totaal voorziene budget: LOT 2 8.495 € Excl. Btw LOT 4 8.495 € Excl. Btw 4) SANITAIRE INSTALLATIE
Lille, Beek 7 Mr. Louis (Jansens)
014/88 05 45
□ dit omvat de installatie van alle leidingen koud en warm water, tappunten en afvoeren en het plaatsen van de nodige collectoren. □ het leveren en plaatsen van alle sanitaire toestellen en sanitaire bemeubeling inbegrepen. □ regenwaterpomp met PE-aansluiting van de rw-put en met één tappunt (bv. buitenkraantje) □ indien men beslist om de wc's en eventueel de wasmachine aan te sluiten op regenwater, is het aangewezen om een sterkere rw-pomp te voorzien met automatische omschakeling naar stadswater. (meerprijs 695 Euro excl. Btw),in combinatie met een manuele terugspoelfilter (reinigingsapparaat) (meerprijs 202 Euro excl. Btw). Deze meerkost is gebaseerd op een zeer degelijke uitrusting. Totaal voorziene budget: LOT 2 3.250 € Excl. Btw LOT 4 3.250 € Excl. Btw 5) SANITAIRE TOESTELLEN FACQ ZAVENTEM (= inrichting van de badkamer en toilet)
1930 Zaventem / Leuvensesteenweg, 536 contactpersoon: Mevr. Lieve Borremans 02/19 87 62 (vooraf te verkennen bij deze leverancier) □ hang wc's gelijkvloers en verdiep, handwasser in toilet1, uitgietbak in berging, ligbad acryl, Instapdouche 90x140, met transparant glazen wand of muurtje, compleet badkamermeubel + spotjes AFWERKING
6/9
en lade + spiegelkasten en kolomkast □ kranenwerk in chroom ESSENCE Totaal voorziene budget:
LOT 2 LOT 4
5.715 € Excl. Btw 5.715 € Excl. Btw
6) VLOERISOLATIE
Hasevoets Pur Isolatie bvba - Gulkenrodestraat 7 Bus 7A - 2160 Wommelgem Mr. Nick De Coster 03 354.31.11 x
is verplicht bij de koopovereenkomst (samenwerking vloeropbouw ruwbouw) □ is een extra PUR-ISOLATIE over de draagvloeren gelijkvloers, verdieping en dakverdieping □ dikte 10 cm gelijkvloers, 6 cm verdieping1 en 6 cm dakverdieping Totaal voorziene budget: LOT 2 3.638 € Excl. Btw LOT 4 3.690 € Excl. Btw
7) PLEISTERWERKEN
Luikersteenweg 204 Mr. Michel Strauven 3800 Sint-Truiden □ alle muren worden vooraf gegrondeerd als extra hechtingslaag
0475/25 44 03
□ muren en plafonds worden bepleisterd, met uitzondering van de garage en de dakverdieping Totaal voorziene budget: LOT 2 10.850 € Excl. Btw LOT 4 10.921 € Excl. Btw 8) CHAPEWERKEN
011 81 70 24
□ alle chapewerken zijn berekend om te storten op de voorziene PUR-vloerisolatie □ zij hebben een dikte van 8 cm □ wordt aangebracht op en PE-folie □ de samenstelling is voorzien van speciale wapeningsvezels □ op elke verdieping wordt er rondom een randisolatie voorzien (laat werking van de chape toe) □ voorzien op: gelijkvloers, verdieping en dakverdieping Totaal voorziene budget: LOT 2 4.117 € Excl. Btw LOT 4 4.456 € Excl. Btw 9) VLOEREN & WANDTEGELS SERRY BOORTMEERBEEK
Leuvensesteenweg 396 / 3190 Boortmeerbeek contactpersoon: Mevr. Kathleen Verhulst 016/604489 (vooraf te verkennen bij deze leverancier) □ de vloeren van het gelijkvloers en de verdiepingen worden altijd geïsoleerd: □ op chape met vezelwapening en met randisolatie □ de vloertegels, plinten, wandtegels en venstertabletten worden uitgevoerd door een externe plaatser (Firma Koninckx - zie verder)
AFWERKING
7/9
□ vloertegels t.w.v. 35,00 euro/m2 .inkomhal, toilet gelijkvloers, woonkamer, keuken, badkamer □ vloertegels t.w.v. 15,00 euro/m2 . berging □ wandtegels t.w.v. 25,00 euro/m2 .badkamer volledig rondom tot op plafondhoogte .instapdouche eveneens tot op plafondhoogte □ plinten .inkomhal, toilet, woonkamer, keuken, berging □ venstertabletten Totaal voorziene budget: LOT 2 5.108 € Excl. Btw LOT 4 5.222 € Excl. Btw 10) LAMINAATPARKET EN PLINTEN SERRY BOORTMEERBEEK
Leuvensesteenweg 396 / 3190 Boortmeerbeek contactpersoon: Mevr. Kathleen Verhulst 016/604489 □ Quick Step, bijvoorbeeld EIK wit gebleekt.. □ de volledige vloeroppervlakte van de 1ste verdieping, uitgezonderd de badkamer = vloertegel Totaal voorziene budget: LOT 2 2.483 € Excl. Btw LOT 4 2.483 € Excl. Btw 11) PLAATSING STENEN VLOEREN, WANDTEGELS, PLINTEN EN VENSTERTABLETTEN
firma Koninckx (vader en zoon) Totaal voorziene budget:
LOT 2 LOT 4
6.161 € Excl. Btw 6.139 € Excl. Btw
12) BINNESCHRIJNWERK
Lichtenberglaan 2030 | 3800 Sint-Truiden contactpersoon: Mevr. Ariane Stevens 011/691010 (vooraf te verkennen bij deze leverancier) □ vlakke binnendeuren van het type 'tubespaan' = zwaardere uitvoering , incl. deurkruk □ twee trappen en leuningen in beukenhout 1° keus - gevernist (aantal en opstelling zie plannen) □ een trektrap is hier niet van toepassing (zie doorlopende 2de trap naar dakverdieping) Totaal voorziene budget: LOT 2 8.286 € Excl. Btw LOT 4 8.286 € Excl. Btw 13) KEUKEN (met toestellen van SIEMENS) WILSELE
Aarschotsesteenweg 437, 3012 Wilsele
contactpersoon: Mr. Danny Merckx
016/449830
(vooraf te verkennen bij deze leverancier) □ volledig ingerichte keuken met toestellen : □ spoelbak 1 + 1/2 inox FRANKE INOX □ hedendaags moderne ééngreepskraan chroom (hoog model) AFWERKING
8/9
□ Toestellen : SIEMENS (ook andere merken zoals MIELE, SMEG, ATAG …) □ inductie kookplaat 5 zones 80cm □ vaatwasser AAA-klasse □ dampkap 90 cm inox □ koelkast 220 L □ warme lucht oven inox □ microgolf inox □ de opgegeven samenstelling van toestellen is een degelijk uitgekozen basispakket □ keukenplan & detaillering van de toestellen wordt vóór de verkoop afgeleverd □ zeer goede dienstverlening en nazorg van onze keukenleverancier □ De opstelling en de keuze van materialen zijn vrij te kiezen. Totaal voorziene budget: LOT 2 8.900 € Excl. Btw LOT 4 8.900 € Excl. Btw 14) VOEGWERKEN
Rozenstraat ,51 5320 Zonhoven Mr. Luc Metten 0479/88.93.11 x □ is verplicht bij de koopovereenkomst, om het harmonisch uitzicht van het geheel te behouden; □ afhankelijk van type gevelsteen wordt de kleur vooraf reeds bepaald, met advies van de fabrikant Totaal voorziene budget: LOT 2 2.224 € Excl. Btw LOT 4 2.274 € Excl. Btw 15) TERRASSEN EN OPRITTEN
Hemelrijk 8 / 3550 Heusden-Zolder Mr. Bert Caubergs 0475/ 900.206 □ deze zijn voorzien in de totale prijs afgewerkt; □ dit is berekend volgens de gegevens op het inplantingsplan Totaal voorziene budget: LOT 2 3.990 € Excl. Btw LOT 4 4.126 € Excl. Btw
TER INFO: NUTSAANSLUITINGEN
□ deze zijn ten laste van de koper en worden op zijn naam ook aangevraagd □ de kosten van deze nutsaansluitingen vallen ten laste van de koper. (doorgaans +/- 6.000€ ) □ het gebeurt dat VDW-projects sommige aansluitingen reeds vooraf aanvraagt voor de koper en deze al op voorhand betaalt. In dit geval zal deze post achteraf met de koper vereffend worden, met de factuur als bewijs. Dit is enkel om een vlot verloop van de werken te garanderen. □ om deze procedure van aanvragen te vergemakkelijken, zal onze werfleider deze administratie voor de klant opvragen.
x
= verplicht bij de overeenkomst
De installateurs met betrekking tot de technische posten, zoals elektriciteit, loodgieterij, verwarming, komen bij u aan huis om alles op plan te bespreken. AFWERKING
9/9
