1
Residentie
‘DE WINGERD’ Oude Godstraat 48 2220 HeistHeist-opop-denden-Berg
Beknopte beschrijving Deze residentie is een nieuw project, bestaande uit 12 luxe appartementen. Onder het gebouw bevinden zich een kelder bereikbaar via trap of lift met 12 autostaanplaatsen en een gemeenschappelijke ruimte voor oa fietsen, … . Toegang tot de kelder wordt verleend via de Lange Haagstraat waardoor je de ondergrondse parking makkelijk en veilig kan verlaten of binnen rijden. Het is een hedendaags project ontworpen in een frisse architectuur, herenhuis stijl. Er werd veel aandacht geschonken aan de keuze van de materialen, indeling van de appartementen en de aangepaste verlichting waardoor het geheel veel klasse uitstraalt en een gebouw met standing zal worden. De residentie is gelegen in de Oude Godstraat in de nabijheid van winkels, horeca, scholen en centrum van Heist-op-den-Berg. De site is als volgt ingedeeld: APPARTEMENTEN: •
Op het gelijkvloers bevinden zich 4 appartementen: o
Deze appartement zijn zeer ruim en hebben 2 slaapkamers, terras met tuin en een parkeerplaats in de kelder ter beschikking.
•
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 appartementen: o
Deze appartementen hebben telkens 2 slaapkamers, een terras en een parkeerplaats in de kelder ter beschikking.
•
Op de tweede verdieping bevinden zich 4 dak-appartementen onder een schuine dak: o
2 appartementen links zijn zeer mooie duplex appartementen. Duplex ruimte bereikbaar via houten trap (beuk onbehandeld).
o
2 appartementen rechts zijn appartementen met een grote zolderruimte.
o
Uiteraard zijn wij bereid de indeling te bespreken en aan te passen naar de wensen van de koper.
•
Alle appartementen zijn bereikbaar via trap en lift vanuit de kelder.
KELDER: •
Onder de appartementen bevindt zich de kelder waar 12 parkeerplaatsen voorzien zijn, bestemd voor de bewoners van de appartementen. Ook de fietsenberging bevindt zich in de kelder. De ingang wordt afgesloten door een elektrische sektionaal poort.
•
In de kelder bevinden zich ook 2 tellerlokalen en de machinekamers van de lift.
Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen maar ook een technisch waardevol concept wil bieden, werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen
2
en constructieprincipes. De uitrusting van de appartementen is compleet. •
• • • •
Er wordt buiten het esthetische aspect de nadruk gelegd op comfort, veiligheid en afwerking, isolatie van buitengevels, buitenschrijnwerk, tussenvloeren en plat dak (isolatie zowel thermisch als akoestisch). Op gebied van veiligheid wordt geïnvesteerd in beveiligende meerpunt sluitingen in inkomdeuren. De individuele gaswandketels per appartement voorzien in verwarming en warm waterproductie. De volledig ingerichte keukens zijn voorzien van de nodige apparatuur. Vloerbekleding in hall, wc, living, eetplaats, keuken, berging en badkamer zijn voorzien in betegeling van degelijke kwaliteit. In de badkamers en stortbaden worden wandtegels geplaatst tot volle hoogte. De badkamers zijn volledig uitgerust.
Aankoop van een appartement in residentie “De Wingerd” garandeert u exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed, dewelke door de ligging en het voorkomen van het gebouw een permanente meerwaarde zal realiseren. Wijzelf en ook al onze aannemers staan ter uwer beschikking en zijn er om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en-of uitrusting.
3
Beknopt lastenboek De ingesloten voorontwerpen zijn informatief. De afwerking wordt volledig aangepast aan de wensen van de koper. De aannemer werd nog niet in het bezit gesteld van een sonderings- of ander bodemonderzoek en heeft hier zelf geen gegevens over. Zij gaan er uitdrukkelijk vanuit dat er geen bijzonderheden zijn m.b.t. de terreinen. De prijs houdt dus geen rekening met de specifieke karakteristieken van de grond en bevat dus o.a. niet de eventuele kosten voor speciale funderingstechnieken e.d. Daarnaast zijn de volledige aansluitingen op het water-, gas-, elektriciteits- en tv-net niet in de prijs inbegrepen. Deze worden afzonderlijk aangerekend. DEEL 1: RUWBOUW Inbegrepen: het terrein vlak en bouwrijp maken. Funderingen: gegoten betonnen kelder. Kostprijs stabiliteitsstudie + sondering proef is inbegrepen. Rioleringsstelsel wordt aangelegd in buizen van hard PVC met Benor kenmerk en volgens de NBN T42 -107. De aansluitingen op het openbaar net zijn niet inbegrepen en zijn ten laste van de koper. e Gewelven: - boven kelder en 2 verdiep: betonnen welfsels. e - boven GV en 1 verdiep: geprefabriceerde predallen,17 cm dik, onderaan ruw afgewerkt. e e e Binnenmuren GV,1 ,2 en 3 verdiep in snelbouw 9 of 14 cm. Binnenmuren kelder in betonblokken achter de hand gevoegd. Gevelmetselwerk bestaat uit 2 soorten handvorm gevelsteen module 50 (Terca). In de spouw tussen gevelsteen en binnenspouwvlak wordt styrodur isolatie (of gelijkwaardig) voorzien van 5 cm. Kroonlijst in sierbeton (arduin kleur) dewelke geen verdere afwerking eist. Balustrades voorzien aan de terrassen in de achtergevel (metaal gepoedercoat in ral kleur) Raamdorpels Raamdorpels en dorpels aan buitendeuren: dorpels tpv schuiframen, vensterdeuren en poorten zijn in blauwe hardsteen, dikte 5 cm, afwerking glad. Voor het buitenschrijnwerk dat geplaatst wordt tussen gevelbekleding uit planchetten (dakkapellen), wordt een dorpel in kunststof geplaatst. Schouwpotten: vuurvaste potten volgens studie Bemal. Verluchtingskanalen ook volgens studie Bemal.
DEEL 2: DAKWERKEN Daktimmer in gedrenkt epicia hout (of gelijkwaardig), het onderdak bestaat uit een D-Fol, dit is een polyethyleenfolie, dakbedekking in betondakpan kleur antraciet. Dakkapellen voor en achter: eternit sidings. Regenwaterafvoerbuizen in zink. Plat dak: roofing (bitumineus). Terrasafwerking achtergevel: hardhouten afwerking + Balustrade. Dekstenen in sierbeton. Isolatie schuin dak: sandwichpanelen (vb. Unipur GYP 100/130 dakelementen) of glaswolisolatie 18 cm inclusief dampscherm tussen houten geprefabriceerde spanten. DEEL 3: BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen in pvc–profielen. Inkomdeuren+planchetten voorgevel in hout (eik fineer). Alle buitenschrijnwerk voldoet aan EPB ventilatie eisen. Beglazing: super isolerende dubbele beglazing (K1.2).
4
DEEL 4: VLOEREN EN BETEGELING
-
e
e
6 cm. Isobet vloerisolatie op vloerplaat gelijkvloers. 3 cm isobet op vloerplaat 1 en 2 verdiep. Chape op gelijkvloers en verdieping (op de verdieping is telkens extra een akoestische folie onder de chape inbegrepen) Tegelvloeren met een aankoopwaarde van 25,00 €/m² excl. BTW in inkom, wc, eethoek, zithoek, keuken, berging en badkamer. Er zijn plinten voorzien in alle ruimtes waar stenen vloeren voorzien zijn, dit met een aankoopwaarde van 7 €/lm. excl. BTW Op slaapkamers is enkel chape voorzien. Raamdorpels binnen in mokka. Wandtegels zijn voorzien met een aankoopwaarde van 20,00 €/m² excl. BTW op alle muren van de badkamer, in de keuken tussen keukenblad en bovenkastjes. Ook de douchecellen (app 2.1 en 2.2) zijn volledig betegeld voorzien. Klinkerwerken cfr. plan (betonnen straatklinkers) Gepolierde beton in kelder.
DEEL 5: BINNENAFWERKING Pleisterwerken: voorzien op alle plafonds en muren, uitgezonderd in de garage, kelder en zolder app 2.4 Kamers onder schuin dak: sandwichpanelen (unipur gyp), voegen niet afgewerkt, dienen afgewerkt worden door koper. In geval er gekozen wordt voor houten prefabspanten is er stuckanet pleisterwerk voorzien. Binnendeuren op het gelijkvloers zijn houtnerfdeuren serie 8 type 4, ongeschilderd geleverd en geplaatst met paneelscharnieren, deurkruk en ingewerkt slot met sleutel. Deurkast in MDF. Omlijsting in mdf met creus of trapezium. Trappen:
app 2.1 en 2.2: open draai trap, beuk onbehandeld. Cfr. plan. app 2.3: gesloten draai trap, beuk onbehandeld. Cfr. plan. app 2.4: zolderluik met uitvouwladder.
DEEL 6: TECHNISCHE INSTALLATIE Elektrische voorzieningen voor 1 appartement algemeen: zekeringkast, keuring, tellerkast, meetmodule, 1 RTT leiding, 1 Tv-aansluiting, voeding kamerthermostaat, 1 videofoon (zwart wit scherm) met bel. LP
schakelaar
stopcontact
Inkomhal appartement
2
2
1
Wc
1
1
-
Zithoek / eethoek
2
4
4
Keuken
1
2
2
Ook in keuken, voeding voor: kookvuur, vaatwas, oven, dampkap, koelkast en licht onder bovenkastjes. Berging
1
1
3
Badkamer
2
1
1
Slaapkamers
1
1
2
Douche cel (app. 2.1 en 2.2)
1
1
1
Zolder (app 2.4)
1
1
1
Buitenlicht
Op elk terras van een appartement is 1 buitenlicht voorzien (inclusief armatuur en schakelaar). Armatuur kan om reden van uniformiteit niet afzonderlijk gekozen worden
5
Centrale verwarming: individueel per appartement, gesloten ketel van het wandtype met ingebouwde warmwatervoorziening, geschikt voor het functioneren op aardgas (EUROSTAR JUNKERS). Plaatstalen paneelradiatoren met standaard kranen. Bij een buitentemperatuur van -10°C worden volgende temperaturen gegarandeerd: zit- en leefruimte 22°C, keuken 22°C, badkamer 24°C, slaapkamers 18°C, inkomhal 16°C. Radiatoren met vloeraansluiting.
Sanitaire voorzieningen: aan- en afvoer voor de op ontwerp getekende toestellen, inclusief een stelpost van 2600 € excl. BTW voor de sanitaire toestellen.
DEEL 7: EXTRA INBEGREPEN Keuken met aankoopwaarde van 5000 € excl. BTW is voorzien. ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN Betaalbaar als volgt: 1) Bij ondertekening van de verkoopsovereenkomst (10% van de constructiewaarde + BTW = studiekosten) 2) bij het verlijden van de authentieke akte: a) de prijs van de grond. b) de waarde van de op deze datum reeds afgewerkte constructies, onder aftrek van het voorschot waarvan hiervoor sprake. 3) Het saldo wordt betaald naarmate de vordering der werken, in casus op volgende wijze: 20% bij aanvang van de funderingswerken minus het voorschot. 15% bij aanvang metselwerken 10% bij aanvang plaatsen welving of roostering boven gelijkvloers 10% bij aanvang daktimmer 10% bij aanvang dakbedekking 10% bij aanvang plaatsen elektrische + sanitaire leidingen en plaatsen van buitenschrijnwerk 10% bij aanvang pleisterwerken 7,5% bij aanvang vloerwerken 5% bij aanvang binnenschrijnwerk 2,5% bij de voorlopige oplevering van de verkochte kavel en voor de overhandiging van de privé-sleutels NIET INBEGREPEN:
-
BTW op nieuwbouwgedeelte Private aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen werken niet vermeld in het lasten boek registratierechten op het grondaandeel notariskosten op de aankoopakte en aandeel in de basisakte schilderwerken
ALLE AFWERKINGSMATERIALEN ZIJN VRIJ TE KIEZEN
6
