BEKNOPTE BESCHRIJVING APPARTEMENTEN “Residentie Ganzebroek” Ganzebroekstraat 11 te Diepenbeek Dit project omvat de realisatie van een vrijstaande bebouwing gelegen Ganzebroekstraat 11 te Diepenbeek, volgens voorlopig plan in bijlage. Deze bouw zal bestaan uit een gelijkvloerse verdieping, een 1° verdieping, een zolderverdieping en 4 carports ieder met tuinberging. AARD DER ONDERNEMING Het project omvat alle onmisbare werken tot de afwerking ruwbouw-winddicht inclusief het voegen van de gevels, aanleg van oprit, terrassen op gelijkvloers en dakterras en inzaaiing van de tuinen. De beschrijving der werken wordt in dit document beknopt omschreven. De indeling en fundering blijkt uit het plan in bijlage. Er is geen (kruip-)kelder voorzien. De rioleringen zullen onder de vloerplaat geplaatst worden, en zoveel mogelijk in 1 rechte lijn naar buiten leiden. In de overeengekomen prijs is begrepen :
Alle rioleringswerken, incl. regenwaterput met een inhoud van 10.000 L en septische put (indien nodig). De funderingen. Het oprichten van de constructie. Het opmaken van plannen en studies, incl. de veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving tem ruwbouw-winddicht. De administratieve kosten deel uitmakend van de opbouw De toezichtkosten en het opruimen van de werf na afwerking
PREAMBULE
Bij verkoop verbindt de verkoper er zich toe de bouw en afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Ingeval de eigenaar wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de verkoper hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Voor materialen aangegeven als referentie in onderhavig document, of aangegeven op de plannen mogen gelijkwaardige producten gebruikt worden, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen. Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek heeft het lastenboek voorrang.
ARTIKEL 1 : GRONDWERKEN Alle nodige grondwerken, en eventuele aan- en afvoer van grond zijn inbegrepen in de prijs. Dit tot en met de volledige buitenaanleg, na het beëindigen van de ruwbouwwerken. ARTIKEL 2 : ONGEWAPEND EN GEWAPEND BETON De gebruikte beton heeft een BENOR-keuring, de eventuele ter plaatse gemaakte beton (voor kleine hoeveelheden), wordt op vergelijkbare sterkte gemaakt. De samenstelling wordt uitgevoerd volgens de geldende normen, en wordt strikt nageleefd zoals opgegeven in het lastenboek. Toepassing :
In de fundering en vloerplaat van het gebouw. Betonnen balken en kolommen volgens de detailplannen.
Lastenboek Residentie Ganzebroek, Ganzebroekstraat 11 te Diepenbeek 1
Betonnen trap volgens de detailplannen. Tussenvloeren volgens de detailplannen. Verdeelkussens waar nodig. Alle overige werken voor de goede stabiliteit van het gebouw. ARTIKEL 3 : METSELWERKEN Volgende materialen zijn aan te wenden :
Metselwerk fundering (indien nodig) uit te voeren in betonblokken. Dragend, metselwerk in snelbouwstenen of betonblokken, van 14 cm dikte. Niet-dragend metselwerk in snelbouwstenen van 9 / 10 cm dikte, of gyproc wanden, keuze aan de aannemer, tenzij uitdrukkelijk overeengekomen met de klant. Gevelmetselwerk uit te voeren in gevelsteen Oud Laethem van Wienerberger. Voor het voegen van de gevelstenen zullen stalen geplaatst worden door de aannemer van deze werken. De beslissing over de definitieve kleur van het voegwerk zal door Absolut Plus bvba genomen worden.
ARTIKEL 4 : ISOLATIE TEGEN VOCHT Waar vochtindringing – capillair of zakwater – mogelijk is, voorziet de aannemer in de levering en plaatsing van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels van de kunst. Er wordt gebruik gemaakt van versterkte pvc-folie, en waar aansluitingen zijn met platte daken en dakterrassen, ingemetselde EPDM-stroken. ARTIKEL 5 : DRAGENDE VLOERCONSTRUCTIES Bewapening en druklaag zijn zodanig dat de welfsels en/of betondekken een belasting van 350 kg/m² zullen hebben. Wapeningen zijn aan te brengen volgens de voorschriften van het studiebureel en/of de leverancier van de gewapende betonwelfsels. ARTIKEL 6: DAKBEDEKKING Platte daken worden in helling geplaatst met een chape (+/ 0,5 à 1 cm/m), waarop een PVC dampscherm geplaatst wordt, met daarop een dakisolatie type PUR, met een totale dikte van 18 cm (in 2 lagen), en een dakdichting van roofing. De dakrand zal uitgevoerd worden in arduin. Zinkwerk wordt uitgevoerd in kleur antraciet. De afvoerbuizen zijn in vierkant 80 of 100 mm (naargelang de berekening), en worden op de gevels geplaatst. De hellende daken worden afgewerkt met matzwarte dakpannen type Langenzenn L15 van Wienerberger. Het hellend dak wordt niet geïsoleerd door de aannemer. ARTIKEL 7 : RIOLERING EN PUTTEN De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde pvc-buizen, of in PE. Afmetingen min. diam. 110 mm en plaatsing zoals aangegeven op de plannen. De toezichtsputten worden voorzien in metselwerk van betonblokken op een vloer in beton of evenwaardige prefabputten. Op deze putten zal een metalen deksel geplaatst worden met voldoende sterkte voor een normale wielbelasting. ARTIKEL 8 : THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE Spouwisolatie buitenwanden : Utherm Wall 100 mm dik. Spouwisolatie in metselwerk tussen 2 appartementen en in scheidingsmuur met de rechterbuur: Rockfit 434, dikte 40 mm.
Lastenboek Residentie Ganzebroek, Ganzebroekstraat 11 te Diepenbeek 2
ARTIKEL 9 : BUITENSCHRIJNWERK
• • • •
De ramen worden uitgevoerd in PVC, merk VEKA, type Perfectline 70, kleur 7016 aan de buitenzijde, en wit aan de binnenzijde. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden. Na de voegwerken, zullen deze worden afgekit in een kleur bijpassend bij de ramen. Aan de buitenzijde is onder alle deuren en ramen een dorpel voorzien in arduin (dikte 5 cm). Er wordt voor elk appartement een houten carport met tuinberging voorzien.
ARTIKEL 10: BEGLAZING EN BALUSTRADES Alle beglazing wordt uitgevoerd in dubbel glas, 1.1 K-waarde. De glasdiktes stemmen overeen met de fabrieksnormen. Verder zijn er in een aantal ramen RENSON verluchtingsroosters voorzien om het comfort en de luchtkwaliteit van de bewoners te optimaliseren, met als minimum de nieuwe EPB-norm. De balustrades op de dakterrassen worden voorzien in glas. ARTIKEL 11: NUTAANSLUITINGEN De aansluitingskosten voor water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-TV zijn niet in de prijs inbegrepen. ARTIKEL 12: ELEKTRICITEITSWERKEN De elektriciteitswerken zijn niet inbegrepen in deze prijs. ARTIKEL 13: SANITAIRE LEIDINGEN Sanitaire leidingen zijn niet inbegrepen in deze prijs. ARTIKEL 14: CENTRALE VERWARMING Centrale verwarming is niet inbegrepen in deze prijs. ARTIKEL 15 : PLEISTERWERKEN Pleisterwerken zijn niet inbegrepen in deze prijs. ARTIKEL 16 : CHAPEWERKEN EN VLOERISOLATIE Chapewerken en vloerisolatie zijn niet inbegrepen in deze prijs. ARTIKEL 17 : KEUKEN De keuken is niet inbegrepen in deze prijs. ARTIKEL 18: VLOEREN EN WANDTEGELS Vloer- en wandtegels zijn niet inbegrepen in deze prijs. Voor de terrassen op de verdieping is een afwerking voorzien in blauwe steen formaat 40/40cm in een dikte van 2,5 cm, op vaste tegeldragers (volgen dus de helling van de chape). Voor de terrassen op het gelijkvloers zijn klinkers merk EBEMA formaat 15/15cm voorzien.
Lastenboek Residentie Ganzebroek, Ganzebroekstraat 11 te Diepenbeek 3
ARTIKEL 19: BINNENSCHRIJNWERK Binnenschrijnwerk is niet inbegrepen in deze prijs. ARTIKEL 20 : GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De gemeenschappelijke delen zullen afgewerkt worden op kosten op kosten van Absolut Plus BVBA, doch zonder schilderwerken (ten laste van de gemeenschap). De keuze van de materialen zal door hun gemaakt worden. Voor alle betegelde oppervlakten van hallen en trappen zal gebruik gemaakt worden van tegels afmeting min. 60/60 cm. Voor de muren voorzien wij gepleisterde muren. Vóór de aanvang van de werken vragen wij een bijzondere algemene vergadering, waar in samenspraak met alle eigenaars afwijkende materialen kunnen bepaald worden, evenals het budget en type van verlichting, schilderwerken, enz... De elektriciteitswerken, en alle lichtpunten (zonder armaturen) zijn voor kosten van Absolut Plus bvba. Speciale wandverlichting of ingebouwde verlichting zal hier eventueel meerprijzen kunnen geven. De buitenaanleg zal ook op kosten van Absolut Plus bvba gebeuren, zoals voorzien op het plan (terrassen en oprit gelijkvloers en nivellering en inzaaiïng van de tuin). ALGEMENE SCHIKKINGEN 1. Afmetingen Perceelsoppervlakte: De oppervlakte en afmetingen op de plannen zijn geldig onder voorbehoud van een mogelijke afwijking van maximaal 5% toegepast betreffende perceelsoppervlakte. De verschillen die zouden voorkomen, zelfs indien ze groter zouden zijn dan 5%, worden beschouwd als toleranties die geen enkele gelegenheid tot klacht, voor welke vergoeding dan ook, rechtvaardigen. Grondoppervlakte van het gebouw: maximum tolerantie afwijking van 1%. 2. Wijzigingen De koper die een wijziging wenst aan te brengen aan zijn appartement zal hiertoe ten gepaste tijd een schriftelijke aanvraag indienen bij de bouwheer. Wijzigingen goedgekeurd door de architect en de bouwheer worden uitgevoerd tegen voorwaarden, overeengekomen tussen koper en bouwheer. De architect behoudt zich het recht voor, in overeenstemming met de bouwheer wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. 3. Klachten In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de bouwheer het recht de werken te onderbreken zonder dat de kopers hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren vóór de in ontvangst name van het onroerend goed. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. 4. Bezoek der werken De kopers mogen de werf betreden indien dat is overeengekomen tussen de koper en de bouwheer. Er wordt echter op gewezen dat de bezoekers op EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID de werf betreden, en dat de bouwheer noch de aannemer, aansprakelijk kunnen gesteld worden voor eventuele ongelukken. 5. Betalingen De overeengekomen prijs zal als volgt betaald worden : zie compromis. Bij contractbreuk wordt een schadevergoeding overeengekomen volgens verkoopovereenkomst. 6. Termijn
Lastenboek Residentie Ganzebroek, Ganzebroekstraat 11 te Diepenbeek 4
De werken starten uiterlijk 3 maanden na het verlijden van de aankoopakte en belopen voor uitvoering van de private delen 160 werkdagen. Per kalenderdag vertraging wordt een schadevergoeding betaald van € 25/dag. Opgemaakt te Diepenbeek op 27/01/2015. De aannemer
De kopers
Absolut Plus (Vennootschap in oprichting) hier vertegenwoordigd door Vitalik Kaplan Steenweg 165 3590 Diepenbeek
Lastenboek Residentie Ganzebroek, Ganzebroekstraat 11 te Diepenbeek 5
