LASTENBOEK (LINKERWONING) BEKNOPTE BEKNOPTE BESCHRIJVINGBESCHRIJVING-Pastorijwoning
AARD DER ONDERNEMING
Het project omvat alle onmisbare werken van het gebouw tot de volledige afwerking, verf- of behangklaar. De beschrijving der werken wordt in dit document beknopt omschreven. In de prijs van de appartementen is begrepen : • • • • • •
Het aandeel van de grond De fundering De bouw van de woning Het opmaken van plannen en studies De administratieve kosten deel uitmakend van de opbouw De toezichtkosten en het opruimen van de werf na afwerking
De onkosten van de notariële akte, basisakte, BTW op de koopwaarde van de woningen en registratiekosten op de grondwaarde zijn ten laste van de kopers
PREAMBULE 1. Bij verkoop verbindt de verkoper er zich toe de bouw en afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Ingeval de eigenaar wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de verkoper hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. 2. Voor materialen aangegeven als referentie in onderhavig document, of aangegeven op de plannen mogen gelijkwaardige producten gebruikt worden, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid ten minste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen. 3. Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek heeft het lastenboek voorrang.
1.
ARTIKEL 1 : GRONDWERKEN De bouwheer heeft een grondsondering laten uitvoeren. De grondwerken worden uitgevoerd rekening houdend met dit onderzoek en in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van de funderingen en riolering.
ARTIKEL 2 : RIOLERING De rioleringen worden uitgevoerd in PVC-Buizen van een voldoende grote diameter. De nodige toezichtputten en regenwaterputten worden uitgevoerd in metselwerk of prefab beton. De deksels van deze putten zijn in gietijzer. Tevens wordt het een regenwaterput van 10.000L .
ARTIKEL 3 : METSELWERKEN Volgende materialen zijn aan te wenden: • Opgaand binnenmetselwerk in snelbouwstenen • Gevelmetselwerk uit te voeren in handvormsteen rood/bruin, formaat M50
ARTIKEL 4 : DAKBEDEKKINGEN De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: Een houten structuur in rode Noorse den, gedrenkt, met een onderdak (Tyvek of biplex), tengellatten, panlatten en bekleed met dakpannen. De aannemer behoudt zich het recht voor om een alternatief met sandwichpanelen voor te stellen waarbij het isolerend vermogen minimaal gelijkwaardig moet zijn. De afwerking met dakpannen blijft steeds behouden.
ARTIKEL 5 : ISOLATIE Vochtisolatie: DIBA tegen opstijgend vocht P.E. folie 0,2mm onder vloer Thermische isolatie: Spouwmuurisolatie 100mm Rockwool 431 Dakisolatie Isover Rollisol 160 mm Vloerisolatie: Gelijkvloers: Thermisch 4 cm Garage+verdieping: Thermisch 3 cm
2.
ARTIKEL 6 : PLEISTERWERKEN De gladde betonoppervlaktes zullen eerst ingesmeerd worden met betoncontact. De pleisterwerken worden uitgevoerd met een machinaal aangebrachte kalkmortel. Na gedeeltelijke uitharding wordt de bepleistering gepolierd zodat een volledig vlak geheel ontstaat, klaar om te schilderen of te behangen. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers.
3.
AFWERKING AFWERKING
ARTIKEL 7 : VLOERVLOER- EN WANDBEKLEDINGEN • De dikte van de chappe bedraagt min.5 cm en stemt overeen met het peil dat op de plannen is aangeduid, verminderd met de dikte van de vloerbekleding. Te gebruiken materialen : • Living, inkom, keuken en badkamer : vloer met een particuliere aankoopprijs van 25 €/m² excl. BTW, ongeplaatst. • Slaapkamers, gangen, berging en garage : vloer met een particuliere aankoopprijs van 25€/m² excl. BTW, geplaatst. • Wandbekleding badkamers : voorzien in wandtegels met een particuliere aankoopprijs van 20 €/m² excl. BTW, ongeplaatst. • De afwerking tussen het keukentablet en keukenkasten : wandtegels aangepast aan de keuken, 20 €/m² excl. BTW ongeplaatst. • Badkamer wordt betegeld terplaatse van het bad en de lavabo. • Venstertabletten : voorzien in marmer, 2 cm dik. • Trappen : in hout-Beuk.
ARTIKEL 8: BLAUWE HARDSTEEN • Deurdorpels: worden voorzien van een opgekleefde waterkeringsrand. • Vlakke raamdorpels: worden voorzien onder de ramen welke reiken tot aan de vloer. • Vlakke afdeksteen: scheidingsmuur.
ARTIKEL 9: VENSTERRAMEN EN BUITENDEUREN • De ramen en deuren zijn uit te voeren in PVC – Beige. • De garagepoort bestaat uit een wentelpoort in HOUT- Grijs. • De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit, van een gekend merk en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht. • De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden afgespoten met een plastisch blijvende kit teneinde een perfecte afdichting te bekomen.
ARTIKEL 10: 10: BEGLAZING BEGLAZING IN RAMEN EN DEUREN Alle beglazing wordt uitgevoerd in dubbel glas, 1.1 K-waarde. De glasdiktes stemmen overeen met de fabrieksnormen. Boven het glas worden verluchtingsroosters gemonteerd volgens EPB-normen
4.
ARTIKEL 11: 11: BINNENSCHRIJNWERKEN 14.1. 14.1. Gewone binnendeuren Schilderdeuren: Vlakke deur met celroostervulling of tubespaanvulling en standaard beslag Deuromlijsting in MDF
14.3. Keukenbemeubeling • De keuken merk Nuno Model Picolo, of gelijkwaardig, wordt uitgevoerd volgens detailplannen in bijlage. • Volgende toestellen zijn voorzien: - Dubbele spoelbak met verlek Inox - Mengkraan Chroom - Telescopische dampkap 60 cm Wit - Electrische kookplaat Inox - Koelkast 160 liter Wit - Oven of microgolfoven Ter waarde van € 5000 excl. BTW. (winkelwaarde, geplaatst)
ARTIKEL 12: 12: SANITAIRE INSTALLATIES Het geheel van deze werken is uit te voeren volgens voorschriften van de watermaatschappij en bestaat in hoofdzaak uit het volgende: • De nodige warm- en koudwaterleidingen in kunststofbuizen • De volgende sanitaire toestellen: Badkamer • Bad acryl 170 x 70 wit met automatische badlediging en ééngreeps badkraan • Wastafel 60 x 46 wit met ééngreeps lavabokraan • Douche, Ideal Standard Hit Plus douchebak 90x90 acryl, douchethermostaat, gordijn voorzien. WC • 2 x Toilet monobloc 2 x wit + handwasbakje Wasplaats • Aansluiting Wasmachine, uitgietbak voorzien.
5.
ARTIKEL 13: 13: ELEKTRISCHE ELEKTRISCHE INSTALLATIES • De elektrische installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementen van de elektriciteitsmaatschappij. • Zekeringkast met automatische zekeringen. • Schakelaars en stopcontacten zijn wit van kleur. • De nodige leidingen voor telefoon en kabel –TV zijn voorzien. De aansluiting is voor rekening van de koper.
ARTIKEL 14: 14: VERWARMING Voorzien zijn individuele condenserende gaswandketels type doorstromer gestuurd door een centrale klokthermostaat. De plaatstalen radiatoren zijn van Thermostatische kranen voorzien en worden zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10°C volgende minimumtemperaturen bereikt worden. • • • •
Living Keuken Slaapkamers Badkamer
22° 22° 16° 24°
ARTIKEL 15: 15: NUTAANSLUITINGEN De aansluitingskosten voor water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-TV alsook de keuringen ervan zijn niet in de prijs inbegrepen en worden verrekend aan de hand van de kosten die door de verschillende nutsmaatschappijen en keuringsinstanties aan ons aangerekend worden.
ARTIKEL 16: 16: SCHILDERWERKEN In de opgegeven verkoopprijzen zijn de schilderwerken van de individuele wooneenheden niet inbegrepen. Deze vallen integraal ten laste van de kopers welke, naar eigen goeddunken en smaak, voor dit werk zullen instaan.
ALGEMENE SCHIKKINGEN 1. Afmetingen De plannen van het gebouw zijn opgemaakt te goedertrouw door de architect De op de plannen weergegeven meubelen geven enkel een indicatie van een mogelijke interieurinrichting weer. De oppervlakte en afmetingen op de plannen zijn geldig onder voorbehoud van een mogelijke afwijking van maximaal 5% toegepast betreffende gebouw-en grondoppervlakte. De verschillen die zouden voorkomen, zelfs indien ze groter zouden zijn dan 5%, worden beschouwd als toleranties die geen enkele gelegenheid tot klacht, voor welke vergoeding dan ook, rechtvaardigen.
6.
2. Wijzigingen De koper die wenst een wijziging aan te brengen aan zijn woning zal hiertoe ten gepaste tijd een schriftelijke aanvraag indienen bij de bouwheer. Wijzigingen goedgekeurd door de architect en de bouwheer worden uitgevoerd tegen voorwaarden, overeengekomen tussen koper en bouwheer. De architect behoudt zich het recht voor, in overeenstemming met de bouwheer wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. 3. Klachten In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de bouwheer het recht de werken te onderbreken zonder dat de kopers hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de in ontvangstname van de woning. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. 4. Bezoek der werken De kopers mogen de werf betreden indien dat is overeengekomen tussen de koper en de bouwheer. Er wordt echter op gewezen dat de bezoekers op EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID de werf betreden, en dat de bouwheer noch de aannemer, aansprakelijk kunnen gesteld worden voor eventuele ongelukken. 5. Termijn De werken starten op………, en belopen voor uitvoering op 250 werkdagen. 6. Geschillen Enkel de rechtbanken van Leuven zijn bevoegd om geschillen die tijdens de werken zouden ontstaan te beslechten.
7.
