LASTENBOEK Casco Plus Half-open woning Kraaistraat
AARD DER ONDERNEMING Het project omvat alle onmisbare werken van het gebouw tot de volledige afwerking, verf- of behangklaar met uitzondering van de werken en onderdelen die door de kopers zelf aangekocht en geïnstalleerd dienen te worden (zie werken, aansluitingen en materialen niet inbegrepen in artikel 18). De beschrijving der werken wordt in dit document beknopt omschreven. De onkosten van de notariële akte, basisakte, BTW op de koopwaarde van de woningen en registratiekosten op de grondwaarde zijn ten laste van de kopers.
PREAMBULE 1. Bij verkoop verbindt de verkoper er zich toe de bouw en afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Ingeval de koper wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de verkoper hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. 2. Voor materialen aangegeven als referentie in onderhavig document, of aangegeven op de plannen mogen gelijkwaardige producten gebruikt worden, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid ten minste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen. 3. Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek heeft onderhavig lastenboek voorrang.
ARTIKEL 1 : GRONDWERKEN De bouwheer heeft een grondsondering laten uitvoeren. De grondwerken worden uitgevoerd rekening houdend met dit onderzoek en in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van de funderingen en riolering.
ARTIKEL 2 : RIOLERING De rioleringen worden uitgevoerd in PVC-Buizen van een voldoende grote diameter. De nodige toezichtputten en regenwaterputten worden uitgevoerd in metselwerk of prefab beton met bijhorende deksels. Tevens wordt een regenwaterput van 5.000L voorzien en de plaatsing en aansluiting van de regenwaterpomp.
ARTIKEL 3 : METSELWERKEN Volgende materialen zijn aan te wenden: • Opgaand binnenmetselwerk in snelbouwstenen • Gevelmetselwerk met gevelstenen Vandersanden. De woning wordt ingevoegd.
ARTIKEL 4 : DAKBEDEKKINGEN De platte daken in EPDM of PVC met 15cm isolatie volgens EPB norm.
ARTIKEL 5 : ISOLATIE Vochtisolatie: DIBA tegen opstijgend vocht P.E. folie 0,2mm onder vloer Thermische isolatie: Spouwmuurisolatie 100mm volgens EPB normen Dak: 15cm PIR isolatie. Ventilatiesysteem volgens EPB normen. Vloerisolatie: Gelijkvloers: Thermisch 8 cm PUR. Vloer verdieping: geen thermische isolatie.
ARTIKEL 6 : PLEISTERWERKEN De gladde betonoppervlaktes zullen eerst ingesmeerd worden met betoncontact. De pleisterwerken worden uitgevoerd met een machinaal aangebrachte kalkmortel. Na gedeeltelijke uitharding wordt de bepleistering gepolierd zodat een volledig vlak geheel ontstaat, klaar om te schilderen of te behangen. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De garage wordt niet bepleisterd.
AFWERKING ARTIKEL 7 : VLOER- EN WANDBEKLEDINGEN De dikte van de chappe bedraagt min.6 cm, max.8 cm en stemt overeen met het peil dat op de plannen is aangeduid, verminderd met de dikte van de vloerbekleding. Te gebruiken materialen : 1. Venstertabletten : voorzien in hardsteen 2 cm dik. 2. Trap : volledig in gegoten beton.
1. 2. 3.
ARTIKEL 8: BLAUWE HARDSTEEN Deurdorpels: worden voorzien van een waterkeringsrand. Op gelijkvloers worden raamdorpels voorzien in blauwe hardsteen. Op bovenverdieping worden aliminium raamdorpels voozien in dezelfde kleur als ramen.
ARTIKEL 9: VENSTERRAMEN EN BUITENDEUREN De ramen en deuren zijn uit te voeren in Aluminium of PVC. Venstertabletten : voorzien in hardsteen 2 cm dik. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit, van een gekend merk en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden. De ramen op de bovenverdieping hebben onderaan een ‘vast gedeelte’ waardoor er geen externe valbeveiliging vereist is. Alle tekeningen, foto’s en plannen die een valbeveiliging(in glas of ander materiaal) tonen, zijn louter demonstratief en worden in dit project niet opgenomen.
ARTIKEL 10: BEGLAZING IN RAMEN EN DEUREN Alle beglazing wordt uitgevoerd in 3-voudig glas, 0.6 K-waarde. De glasdiktes stemmen overeen met de fabrieksnormen. Boven het glas worden verluchtingsroosters gemonteerd volgens EPB-normen.
ARTIKEL 11: BINNENSCHRIJNWERKEN Binnendeuren: Geen. Door klant zelf te kopen en te installeren.
ARTIKEL 12: SANITAIRE INSTALLATIES Het geheel van deze werken is uit te voeren volgens voorschriften van de watermaatschappij en bestaat in hoofdzaak uit het volgende: 1. De nodige warm- en koudwaterleidingen in kunststofbuizen. 2. De volgende sanitaire toestellen: Geen. Door klant zelf te installeren en aan te kopen.
ARTIKEL 13: ELEKTRISCHE INSTALLATIES 1. De elektrische installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementen van de elektriciteitsmaatschappij. 2. Zekeringkast met automatische zekeringen. 3. Schakelaars en stopcontacten volgens specificaties Appendix A . 4. De nodige leidingen voor telefoon en kabel –TV zijn voorzien. De aansluiting is voor rekening van de koper.
ARTIKEL 14: VERWARMING Voorzien is een individuele condenserende gaswandketel type doorstromer gestuurd door een centrale klokthermostaat. De plaatstalen radiatoren zijn van Thermostatische kranen voorzien en worden zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10°C volgende minimumtemperaturen bereikt worden. 1. Living 22° 2. Keuken 22° 3. Slaapkamers 16° 4. Badkamer 24°
ARTIKEL 15: NUTSAANSLUITINGEN De aansluitingskosten voor riolering, water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-TV alsook de keuringen ervan zijn niet in de prijs inbegrepen en worden door de koper zelf aangevraagd en betaald.
ARTIKEL 16: SCHILDERWERKEN In de opgegeven verkoopprijzen zijn de schilderwerken van de individuele wooneenheden niet inbegrepen. Deze vallen integraal ten laste van de kopers welke, naar eigen goeddunken en smaak, voor dit werk zullen instaan.
ARTIKEL 17: EPB De woning wordt gebouwd volgens de geldende energieprestatiewetgeving welke voor deze woning een max. EPB waarde van 60 en een K-peil van 40 oplegt. ARTIKEL 18: Keuring installaties Alle wettelijke keuringen zoals riolering, water, elektriciteit, gas en verwarmingstoestellen zijn ten laste van de koper. ARTIKEL 19: Garage De achterliggende losstaande garage zoals aangeduid op het plan, is niet inbegrepen in de uitvoering van dit project. Deze garage kan wel optioneel gebouwd worden op vraag van de koper mits betaling van meerprijs. De scheidingsmuur tussen de beide woningen, zoals aangeduid op het plan, wordt niet doorgetrokken tot aan garages, maar wel tot op 3m van de woning.
Artikel 20 : Volgende opsomming bevat werken en materialen volledig ten laste van koper. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.
Keuken en keukentoestellen. Alle wand -en vloertegels Badkamermeubels en toestellen WC-meubels, toiletpotten en binnenwerk hang-wc’s Meterkast elektriciteit en aansluiting. Watermeter en aansluiting. Gasmeter en aansluiting. Nutsvoorzieningen in het algemeen. Aanvraag rioleringsaansluiting. Aansluiting riolering van voorzijde huis tot aan straat. Waterverzachter. Zoldertrap Vliegenramen Trapleuning. Trapafwerking. Deuren. Tuinaanleg. Elke verharding buiten. Afsluitingen. Verven
ALGEMENE SCHIKKINGEN 1. Afmetingen De plannen van het gebouw zijn opgemaakt te goedertrouw door de architect De op de plannen weergegeven meubelen geven enkel een indicatie van een mogelijke interieurinrichting weer. De oppervlakte en afmetingen op de plannen zijn geldig onder voorbehoud van een mogelijke afwijking van maximaal 5% toegepast betreffende gebouw-en grondoppervlakte. De verschillen die zouden voorkomen, zelfs indien ze groter zouden zijn dan 5%, worden beschouwd als toleranties die geen enkele gelegenheid tot klacht, voor welke vergoeding dan ook, rechtvaardigen. 2. Wijzigingen De koper die wenst een wijziging aan te brengen aan zijn woning zal hiertoe ten gepaste tijd een schriftelijke aanvraag indienen bij de bouwheer. Wijzigingen goedgekeurd door de architect en de bouwheer worden uitgevoerd tegen voorwaarden, overeengekomen tussen koper en bouwheer. De architect behoudt zich het recht voor, in overeenstemming met de bouwheer wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. 3. Klachten In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de bouwheer het recht de werken te onderbreken zonder dat de kopers hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de in ontvangstname van de woning. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. 4. Bezoek der werken
De kopers mogen de werf betreden indien dat is overeengekomen tussen de koper en de bouwheer. Er wordt echter op gewezen dat de bezoekers op EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID de werf betreden, en dat de bouwheer noch de aannemer, aansprakelijk kunnen gesteld worden voor eventuele ongelukken. 5. Geschillen Enkel de rechtbanken van Leuven zijn bevoegd om geschillen die tijdens de werken zouden ontstaan te beslechten.
Appendix A.
Schakelaars en stopcontacten:
Ventilatie systeem : systeem C + EVO
