NIEUWBOUWPROJECT: 1 HALFOPEN WONING ZILVEREN HELMENSTRAAT HALEN

NIEUWBOUWPROJECT: 1 HALFOPEN WONING

ZILVEREN HELMENSTRAAT HALEN

Inlichtingen en verkoop

Aannemer en bouwpromotor

1. VOORSTELLING. Dit nieuwbouwproject, bestaande uit 1 halfopen woning en is gelegen op de hoek van de Zilverenhelmenstraat en de Lanciersstraat in Loksbergen-Halen. De woning heeft een grote leefruimte, open keuken, berging, toilet, 3 slaapkamers, een badkamer met toilet en een zolder. De architectuur van de woningen is eigentijds.

Promotor en aannemer:

Bouwbedrijf Gebroeders Cornelissen bvba Industrieweg 2025 bus 1 3520 ZONHOVEN

Architect:

Architect Luc Baert dbv-architecten Prins Bisschopsingel 34/b3 3500 Hasselt

Verkoop:

Colson vastgoed bvba Mevr. Nathalie Colson Grotstraat 3 b1 3665 As 089 65 65 00 0479 78 57 37 [email protected]

Gebroeders CORNELISSEN bvba

Zilveren Helmenstraat Loksbergen

Pagina 2

2. 2.1.

DE PLANNEN. HET PERCEEL - INPLANTING

3A 68Ca



Pagina 3

2.2.

DE WONING

GELIJKVLOERS



Pagina 4

VERDIEPING



Pagina 5

ZOLDER



Pagina 6

VOORGEVEL



Pagina 7

ZIJGEVEL



Pagina 8

ACHTERGEVEL



Pagina 9

3.

DE PRIJS.

3.1

DE GROND: 72.000 €

3.2

DE WONING:

PRIJS AFGEWERKT: 225.500€ PRIJS CASCO: 195.500€

Onder “prijs afgewerkt” verstaan we woning afgewerkt volgens de beschrijving die hierna volgt in het lastenboek. De “prijs casco” houdt in dat de eigenaar zelf zorgt voor levering en plaatsing van: de vloeren, de wandtegels, de venstertabletten, de deuren, de keuken, de trappen en de sanitaire toestellen. 3.3.

• • • • • • •

ZIJN NIET INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS De registratiekosten op de grond, notariskosten, de BTW op de constructiewaarde. Aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TVFM‐distributie). De eventuele kosten voor verwarming/droging van privélokalen vóór de voorlopige oplevering, indien deze als doel hebben het drogen van de lokalen te bevorderen. Meubilair aangeduid op de plannen ter informatie. Schilder‐ en behangwerken binnen de woning. Verlichtingsarmaturen. Werken die niet expliciet vermeld zijn in de omschrijving die hierna volgt.



Pagina 10

4.

LASTENBOEK

4.1.

RUWBOUWWERKEN.

4.1.1. GRONDWERKEN De grondwerken omvatten de alle werken noodzakelijk om het gebouw te realiseren, zoals het bouwrijp maken van het terrein., slopen va de bestaande ondergrondse constructies, graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van de funderingen en rioleringen. De aanzet van de woning gebeurt op een diepte die voor voldoende draagkrachtig is. 4.1.2. AARDINGSLUS Aansluitend op het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht of aardingspinnen geplaatst in de ondergrond. 4.1.3. FUNDERINGEN De funderingen zijn uitgevoerd in beton. volgens de opgave ingenieur. Deze laatste zal voor de funderingen de afmetingen en samenstelling bepalen. 4.1.4. VLOERPLAAT De vloerplaat rust op volle grond, en is uitgevoerd in gewapend beton, eveneens volgens de berekening van de ingenieur. 4.1.5. RIOLERINGEN De riolering wordt uitgevoerd in PVC of PE en aangelegd conform de gemeentelijke bepalingen. Er worden toezichtputten voorzien om een goede controle van de riolering mogelijk te maken. De diameters van de buizen zijn aangepast aan het debiet van de diverse afvalwaters. Alle buizen dragen het BENOR‐keurmerk. 4.2

BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES - METSELWERKEN

4.2.1 DRAGEND METSELWERK De dragende structuur van de woningen bestaat uit traditioneel metselwerk in snelbouwstenen of kalkzandsteen, gemetseld of verlijmd. Ook tegen de bestaande woning wordt een nieuwe muur opgetrokken, voorzien van 4 cm akoestische isolatie. 4.2.2 DRAGENDE ELEMENTEN IN STAAL OF BETON Daar waar het noodzakelijk is zal voor de constructie gebruik gemaakt worden van een combinatie van dragend metselwerk en gewapende betonnen wanden en/of kolommen, betonnen balken en/of metalen liggers, zoals voorzien volgens de gegevens en plannen van het studiebureau stabiliteit. 4.2.3 BINNENMUREN De niet-dragende binnenmuren in de woningen kunnen uitgevoerd worden in metselwerk of gipsblokken 4.2.4 VLOERPLATEN Volgens de stabiliteitsberekening worden welfsels, breedvloerplaten of betonplaten gebruikt. Gebroeders CORNELISSEN bvba


Pagina 11

4.2.5 DORPELS Ter hoogte van de ramen en deuren wordt een dorpel voorzien in Blauwe steen volgens de aanduidingen op de plannen. Deze dorpels zijn grijs geschuurd. 4.2.6 ISOLATIE TEGEN OPSTIJGEND VOCHT. Waar nodig wordt er een waterdichte isoleerlaag aangebracht 4.2.7 GEVELS Voor het gevelmetselwerk wordt de gevelstenen Vandersanden Brama WF (210x100x50) standaard voorzien. De koper kan in de toonzaal bouwmaterialen, aangeduid door de promotor, een andere gevelsteen kiezen. In functie van deze keuze wordt een verrekening gemaakt in min of meer. De gevelsteen zal achteraf gevoegd worden. De buitengevels worden opgebouwd met een geïsoleerde spouwconstructie: binnenspouwblad / geïsoleerde spouw / gevelsteen. 4.3 DAK 4.3.1 HELLENDE DAKEN De hellende daken worden uitgevoerd als een houten geïsoleerde draagconstructie, met een onderdak en zwarte pannen . Als pan is de Koramic Langenzen L15 matzwart standaard voorzien. De koper kan in de toonzaal bouwmaterialen, aangeduid door de promotor, een andere pan kiezen. In functie van deze keuze wordt een verrekening gemaakt in min of meer De regenwaterafvoeren en goten zijn in zink. 4.3.2 PLATTE DAKEN Het platte dak wordt als volgt opgebouwd: hellingsbeton, dampscherm, thermische isolatie,EPDM dakbedekking of een bitumineuze dakbedekking met grindballast. 4.4 ISOLATIE Conform de energieprestatieregelgeving of EPB-regels (EPB staat voor 'EnergiePrestatie en Binnenklimaat') worden alle woningen uitgevoerd naar de geldende thermische isolatie-eisen (K-peil, U- en R-waarden), de energieprestatie-eisen ( E-peil) en de eisen op het vlak van het binnenklimaat (ventilatie en oververhitting). Dit betekend concreet een E-peil van 60 en een Kpeil van 40. 4.5 BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc. De raamgehelen worden van voldoende opengaande delen voorzien voor het reinigen van alle ruiten en voor de verluchting van alle lokalen. Op regelmatige plaatsen zullen de ramen voorzien worden van een draai/kip systeem. Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met een heldere, dubbele beglazing met Ugmax‐waarde van 1,1W/m²K, conform de hierboven vermelde bepalingen omtrent thermisch comfort. Bovenaan in het glas staan voldoende verluchtingsroosters om de verse luchttoevoer voor de verluchting te garanderen.



Pagina 12

4.6

PLEISTERWERKEN

4.6.1 PLEISTERWERKEN OP DE MUREN Alle muren worden afgewerkt met pleisterwerk, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken. De ramen worden ingepleisterd. Alle muren worden schilderklaar afgewerkt. Vóór het schilderen moet er altijd nog geschuurd en geplamuurd worden..Uitpleisteren van dagkanten van deuren, door de keuze van ander binnenschrijnwerk van de koper, is niet inbegrepen in het basisbestek. Indien dit toch gewenst is, is een verrekening in meer mogelijk. 4.6.2 PLEISTERWERKEN OP DE PLAFONDS Daar waar mogelijk worden de plafonds afgewerkt met een pleister. Vóór het schilderen moet er altijd nog geschuurd en geplamuurd worden. 4.7 CHAPWERKEN Er wordt een zwevende chape voorzien, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers indien deze ten minste 2 weken voor de plaatsing van de chape zijn keuze bekend maakt en indien de overblijvende chapedikte technisch gesproken voldoende blijft. 4.8

VLOER- EN TEGELWERKEN

4.8.1 VLOEREN Er is een keramische tegelvloer voorzien die gelijmd wordt op de chape in alle lokalen behalve de slaapkamers. Er is een standaardtegel voorzien. Wanneer een eigen keuze wordt gemaakt het snijverlies aangerekend in méér. De tegelvloer moet gekozen worden uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Voor de inkomhal, , woonkamer en de keuken van de woning handelswaarde € 30./m² BTW inbegrepen. Voor de sanitaire lokalen, nachthal, bergplaats en garage met een maximale handelswaarde materiaal van € 25/m² BTW inbegrepen. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen en/of andere tegelformaten een meerkost voor de plaatsing wordt aangerekend. Bij de keuze van een bevloering andere dan de tegelvloeren , zoals parket, laminaat e.d. moet er rekening worden gehouden met een langere droogtijd van de chape waardoor de opleveringstermijn wordt verlengd. Onder alle binnendeuren waar de vloerbekleding langs beide zijden verschillend is, wordt een overgangsprofiel of elastische voeg voorzien. -Termijn voor het kiezen van de vloeren: De koper krijgt een termijn toegewezen voor de keuze van de vloeren bij de door de promotor aangewezen leverancier. Wanneer de keuze niet tijdig gebeurt wordt de standaardvloer geplaatst.



Pagina 13

4.8.2 PLINTEN Daar waar stenen vloeren zijn voorzien worden bijpassende stenen plinten voorzien, behalve daar waar andere wandbekledingen dit overbodig maken zoals in de badkamer. 4.8.3 WANDTEGELS Er worden in de badkamer tot deurhoogte (+/-2m hoog) muurtegels (eindigend met een hele tegel) voorzien van een handelswaarde materiaal van € 25/m² BTW inbegrepen te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Voor de keuze van de wandtegels wordt aan de koper een termijn toegewezen binnen dewelke hij of zij hun keuze bepalen. Bij gebrek aan keuze wordt de standaardwandtegel geplaatst. In de WC en de keuken zijn geen wandtegels voorzien. 4.8.4 RAAMTABLETTEN Onder de ramen die niet op vloerniveau staan zal een raamtablet in wit marmer Carrara Venato of in M-stone white van 2 cm dik geplaatst worden. 4.9

BINNENSCHRIJNWERK

4.9.1 BINNENDEUREN De binnendeuren van de woning met aangepast kozijn zijn van het type MDF tubespaan, klaar om te schilderen, voorzien van een L-vormige inox klink en er worden geen sleutelgatboringen gemaakt. Zo hij dat wil kan de koperandere binnendeuren kiezen bij de leverancier. De koper krijgen een termijn toegewezen binnen dewelke hij of zij de keuze van de deuren zal moeten bepalen. Bij gebrek aan keuze worden de standaarddeuren geplaatst 4.9.2 TRAPPEN De trappen zijn in hout en van het open type, uitgevoerd in rubberwood. Er zijn geen stootborden. 4.9.3 GORDIJNKASTEN Er zijn geen gordijnkasten voorzien. 4.9.4 KEUKEN Voor elke woning is een keuken van hoogstaande kwaliteit inbegrepen. Keukenkasten en toestellen kunnen vrij gekozen worden in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Standaard worden aansluitingen voorzien voor volgende toestellen: spoeltafel, inbouwoven, koelkast, dampkap, kookplaat en vaatwasser. De vaatwasser als toestel is niet voorzien in de standaardopstelling. De dampkap is een recirculatiedampkap met een koolfilter. De afzuiging in de keuken gebeurt in het ventilatiesysteem. De aanduidingen op de plannen zijn illustratief. Voor de keuken is een particuliere handelswaarde voorzien van: 5.500,00 € BTW inbegrepen. De koper krijgt een termijn toegewezen binnen dewelke hij of zij de keuze van keuken en de toestellen zal moeten bepalen bij de door de promotor aangewezen leverancier. Wanneer de keuze niet tijdig gebeurt, zal een keuken worden geplaatst volgens de standaardofferte.



Pagina 14

4.10 SANITAIRE INSTALLATIE De woningen zijn uitgerust met een volledige sanitaire installatie van degelijke professionele kwaliteit. De koper krijgt een termijn toegewezen binnen dewelke hij of zij de keuze van de badkamertoestellen zal moeten bepalen. Wanneer de keuze van de badkamer niet tijdig gebeurt dan worden de standaardtoestellen geplaatst. 4.10.1 SANITAIRE LEIDINGEN Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor een basisopstelling van de toestellen. Ook de leidingen voor de lavabo en de aansluitmogelijkheden voor een wasmachine zijn voorzien. In de nabijheid van de brander voor de verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld zijn. 4.10.2 BADKAMER. Een douche met een thermostatische mengkraan en deur in veiligheidsglas. Het bijpassend badmeubel bestaande uit een inbouwlavabo met onderkasten en een ééngreepsmengkraan, een spiegel en spot boven de spiegel. 4.10.3 BERGING. In de bergplaats wordt een dubbeldienstkraan voorzien voor de aansluiting van een wasmachine en een uitgietbak in plaatstaal. 4.10.4 TOILET Toilet onder: Een hangtoilet met zitting en dubbele spoeling en een papierrolhouder, een handwasbakje met koudwaterkraan. Toilet boven op de badkamer: Een staand toilet met zitting en dubbele spoeling. 4.11 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de netwerkbeheerder voor elektriciteit. 4.11.1 ELEKTRISCHE LEIDINGEN Alle leidingen worden verzonken geplaatst. In de berging wordt een zekeringenkast in opbouw geplaatst met automatische zekeringen. 4.11.2 SCHAKELAARS, STOPCONTACTEN EN LICHTPUNTEN. Living ‐ zithoek • 2 lichtpunten aan het plafond • 2 schakelaars • 5 stopcontacten • 1 aansluiting TV • 1 aansluiting telefoon • 1 aansluiting thermostaat Keuken • 1 lichtpunt aan het plafond • 1 lichtpunt boven keukenaanrecht Gebroeders CORNELISSEN bvba


Pagina 15

• • • • • • •

2 schakelaars 2 stopcontacten boven keukenaanrecht 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasmachine

Inkomhal • 1 lichtpunt aan het plafond • 2 schakelaars • 1 stopcontact Nachthal/traphal • 2 lichtpunten aan het plafond • 3 schakelaars • 1 stopcontact Toilet • 1 lichtpunt aan het plafond • 1 schakelaar Berging • 1 lichtpunt aan het plafond • 2 schakelaars • 1 stopcontact • 1 stopcontact wasmachine • 1 stopcontact droogkast • 1 stopcontact gaswandketel Badkamer • 1 lichtpunt aan het plafond • 1 lichtpunt boven wastafel • 2 schakelaars • 1 stopcontact Slaapkamers • 1 lichtpunt aan het plafond • 2 schakelaars • 2 stopcontacten Buitenverlichting • 1 lichtpunt tegen de gevel aan inkomdeur • 1 lichtpunt tegen de gevel aan terraszijde • 2 schakelaars



Pagina 16

Zolder • 1 lichtpunt. • 1 schakelaar • 1 stopcontact. 4.11.3 VERLICHTINGSTOESTELLEN Verlichtingsarmaturen worden door de koper zelf geleverd en geplaatst. 4.12 VERWARMINGSINSTALLATIE De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas voor de voeding van radiatoren en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren zijn voorzien van muuraansluitingen en thermostatische kranen. Er worden geen radiatoren voorzien in het toilet en de berging. De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van – 10°C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: woonkamer en keuken: 22°C badkamer 24°C slaapkamers 18°C De CV- combiketel is van het gesloten type HR-TOP en heeft een ingebouwde warmwaterbereiding. 4.13 VENTILATIE Het ventilatiesysteem is van het C+-type. Onder C+ verstaan we een systeem waarbij de afzuiging volautomatisch gestuurd wordt in functie van de aanwezigheid en/of de luchtvochtigheid. De aanvoer van verse lucht gebeurt door verluchtingsroosters in de ramen. De afvoer gebeurt door een mechanische ventilator type RENSON HEALTHBOX of gelijkwaardig. De luchtdoorvoer tussen de lokalen gebeurt onder de deuren. 4.14 BUITENAANLEG De aanleg buiten omvat enkel het nivelleren van het terrein: 4.15 ZOLDER De zolder van de woning is standaard niet afgewerkt, maar is wel in het beschermde volume opgenomen. Dit wil zeggen dat de zolder mee opgenomen is in het geïsoleerde volume. 5

BIJZONDERE BEPALINGEN

5.1 NUTSVOORZIENINGEN De woning wordt aangesloten op individuele meters voor gas, elektriciteit, water, telefoon en teledistributie. De individuele aansluitingen van alle nutsvoorzieningen worden uitgevoerd in opdracht van de promotor, maar ten laste van de kopers.



Pagina 17

5.2 PLANNEN De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking betreft van de woning zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, al is deze groter dan 1/20ste, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de koper te bekomen. 5.3 MATERIALEN - HANDELSWAARDE De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekocht goed. Indien de koper niet tijdig een antwoord formuleert, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake de keuze van materialen, kleuren enz… In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs van de materialen, BTW inbegrepen. 5.4 WIJZIGINGEN EN AANPASSINGEN DOOR DE VERKOPER De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in die mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsen nutsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers. 5.5 WIJZIGINGEN EN AANPASSINGEN DOOR DE KOPER Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaardvoorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts na akkoord van de promotor. De overeengekomen wijzigingen worden schriftelijk vastgelegd en door de promotor en de koper(s) ondertekend. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wanneer de koper een gedeelte van de afwerking niet wenst uit te laten voeren door de promotor en deze laatste hiermee akkoord gaat, dan zal de koper maximaal 75% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen koper en promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder medeweten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in elk geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat zijn werken betreft.



Pagina 18

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering 5.6 TERMIJN Voor de uitvoering is een termijn voorzien van 200 “werkbare werkdagen” in de bouwsector. De hierna vermelde dagen zullen dan ook niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen, jaarlijkse vakantiedagen, iedere dag waarop gedurende tenminste 4 uur niet kan worden gewerkt als gevolg van de ongunstige weersomstandigheden. Deze termijn begint te lopen vanaf de ondertekening van de notariële akte. Elke gebeurtenis die vanuit menselijk oogpunt een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichting van de verkoper of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (bijvoorbeeld oorlogen, ongevallen en de daaraan verbonden gevolgen, onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock‐out, onlusten, machinebreuk, brand, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijke bepaalde uitvoeringstermijnen met zich. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen. Indien de koper tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de promotor in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de waarde van de uitgevoerde werken. De promotor heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daartoe grond bestaat. De koper mag niets ondernemen waardoor de uitvoering van de werken vertraging zou kunnen oplopen zoals bijvoorbeeld het niet tijdig vastleggen van zijn keuzes. Wanneer de werken door toedoen van de koper voor een periode van minstens 30 kalenderdagen worden onderbroken, dient aan de bouwheer een voorschot op de eerstvolgende betalingsschijf te worden betaald, die gelijk is aan de waarde van de reeds uitgevoerde werken. In geval van slecht weer, vorst en andere, behoudt de promotor zich het recht het werk te onderbreken, zonder beroep vanwege de kopers. Bij niet tijdige keuze van de gewenste materialen en / of toestellen zoals hiervoor is aangeduid wordt de uitvoeringstermijn verlengd. 5.7 VERZEKERING De promotor onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem, … De overdracht van het risico zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van de woning. Vanaf dat ogenblik dient de koper in te staan voor de verzekering van de woning. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10‐jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken aanvang bij de voorlopige oplevering van de woning 5.8 ERELONEN ARCHITECT, INGENIEUR, VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR, EPB-VERSLAGGEVER De erelonen van de architect en de ingenieur, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever welke werden aangesteld door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de kopers echter overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan door de daartoe bevoegde overheid, wordt hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door kopers, dus anderen dan de vermelde architect en ingenieur zijn ten laste van de koper.



Pagina 19

5.9 BEZOEK AAN DE WERKEN De kopers mogen de werken betreden en hun woning in aanbouw bezoeken, maar alleen op uren die overeen te komen zijn en na afspraak met de promotor. Er wordt uitdrukkelijk de nadruk op gelegd dat de bezoekers - kopers op hun eigen verantwoordelijkheid de werken bezoeken. De promotor en de aannemer (onderaannemer) kunnen altijd de toegang tot de bouwwerf en van bepaalde lokalen verbieden. 5.10 OPLEVERINGEN 5.10.1 DE VOORLOPIGE OPLEVERING Zodra de woning in voldoende staat van afwerking is, ongeacht kleine herstellingen of aanpassingswerken, nodigt de promotor de koper uit om tot de voorlopige oplevering over te gaan. De woning is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Het proces‐verbaal van oplevering wordt opgemaakt in aanwezigheid van de architect (of een afgevaardigde) en door hem en beide partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat zij nog niet of niet goed uitgevoerd zijn. Het proces‐ verbaal zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. De tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering Kleine onvolkomenheden die een normale bewoonbaarheid niet in de weg staan, kunnen geen reden zijn om de oplevering te weigeren. De koper zal de onroerende voorheffing dragen en betalen vanaf de voorlopige oplevering. De koper is vanaf dan gehouden de nodige verzekeringspolissen betreffende de verkochte goederen te onderschrijven. 5.10.2 DE DEFINITIEVE OPLEVERING Na 1 jaar vindt de definitieve oplevering plaats, opnieuw op uitnodiging van de promotor. Het proces‐verbaal van definitieve oplevering wordt opgemaakt in aanwezigheid van de architect (of een afgevaardigde) en door hem en beide partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de eventuele verborgen gebreken en de zaken die nog in orde gebracht moeten worden. Het proces‐verbaal zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen 5.11 OPKUIS EN DROGEN VAN DE WONING De woning wordt uitgekeerd opgeleverd. Een eerste grondige opkuis met water is ten laste van de koper. De eventuele kosten voor verwarming/droging van de woningen voor de voorlopige oplevering, indien deze als doel hebben het drogen van de lokalen te bevorderen, zijn niet inbegrepen en ten laste van de kopers. 5.12 ZETTINGS- EN KRIMPBARSTJES Wanneer in de gepleisterde muren of plafonds krimp of zettingsbarstjes ontstaan dan geeft dat geen grond tot schadevergoeding. In een nieuw gebouw is het bijna onvermijdelijk dat er zich door lichte algemene zettingen, door uitzetting en temperatuurverschillen, lichte barsten ontstaan. Deze zijn inherent aan een nieuwbouw en noch de bouwheer, noch de architect of de ingenieur, noch de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld 5.13 IN BEZITNAME – SLEUTELS De afgewerkte woning zal in bezit genomen worden door de koper in het bijzijn van de promotor. De sleutels van de woning worden overhandigd na betaling van gehele prijs, de afrekening van meer- of minwerken en vrijgave van de waarborg voor 50% na de voorlopige oplevering.



Pagina 20

NIEUWBOUWPROJECT: 1 HALFOPEN WONING ZILVEREN HELMENSTRAAT HALEN

Recommend Documents