Nieuwbouwproject Deerlijk
Project:
3 nieuw te bouwen woningen met inpandige garage. Traditionele bouwmethode, doordreven isolatie, sleutel op de deur.
Architect:
Vincent Wittebroodt
Promotie:
B&V Building, Vichteknokstraat Deerlijk
Percelen:
Lot 1 (Half Open villa) 332 m² Lot 2 (Gesloten villa) 233 m² Lot 3 (Gesloten villa) 248 m²
Notaris:
Notariaat Saey & Taelman Deerlijk
Verkoop:
Vobis vastgoedmakelaars
Waarborg:
BNP Paribas - Fortis
A. Inleiding Het nieuwbouwproject die wij hierbij voorstellen, past perfect binnen de hedendaagse woonfilosofie van bouwen: kwalitatief, duurzaam voor het milieu en betaalbaar wonen in een moderne architectuur. Het project is gelegen aan de rand van Deerlijk vlakbij Nieuwenhove (Waregem) en Vichte (Anzegem). Vlot bereikbaar zowel met de auto of het openbaar vervoer.
Het project bestaat uit 3 kwalitatieve, traditioneel gebouwde woningen, op grondpercelen van 233 tot 332 m². De doordachte plannen bieden optimaal gebruik van de beschikbare oppervlaktes. Riante glaspartijen bieden maximaal licht in de ganse woning. Dit verkoop lastenboek heeft tot doel u een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnenen buitenafwerking van uw toekomstige thuis. Als promotor willen wij een hoog kwalitatief woonproject ontwikkelen. Bereikbaarheid, rust, veiligheid, degelijkheid, hoge afwerkingsgraad en architecturaal concept zijn elementen die het ontwerp bepalen.
“Duurzaam bouwen voor de toekomst”, is het centrale thema. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd en getoetst aan de hedendaagse woonnoden. De attractieve planopbouw, de binnen indeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering staan borg voor een optimaal comfort en woongenot. Zo beschikt iedere woning over homogeen bemeten ruimtes met bijzonder veel aandacht voor lichtinval en gebruikscomfort.
Uitstekende locatie Deerlijk ligt op de grens van de Vlaamse zandleemstreek tussen Kortrijk en Waregem. Het landschap is licht golvend, de hoogte varieert van ongeveer 14 meter in de Gavervlakte tot bijna 50 meter in het zuiden, in Sint-Lodewijk. Het grootste gedeelte van het grondgebied bevindt zich tussen de 15 en de 20 meter hoogtelijnen. De voornaamste waterlopen in Deerlijk zijn de Gaverbeek, de Slijpbeek, de Kasselrijbeek en de Biesgrachtbeek. De gemeente heeft geen deelgemeente. Bij de grote fusiegolf van 1 januari 1977 was Deerlijk de dans ontsprongen en zelfstandig gebleven. In het zuiden ligt wel het gehucht Sint-Lodewijk. Het centrum van de gemeente situeert zich ten noorden van de Gaverbeek, Sint-Lodewijk ten zuiden. Het centrum heeft een drietal grote woonwijken aan de rand, namelijk de Statiewijk in het westen, de Molenhoek in het oosten en zuidelijk hiervan
de Belgiek. Kenmerkend is ook de aanwezigheid van een groot aantal sociale - en villawijken, zoals de Vogelwijk, de Koningswijk, de Bloemenwijk, de Gaverwijk in het centrum en de Oliebergwijk in Sint-Lodewijk. De aantrekkings kracht van Deerlijk schuilt vooral in de goede bereikbaarheid, de aanwezigheid van een volwaardig centrum met talrijke kleinhadelszaken en gekende warenhuizen. Deerlijk dankt zijn populariteit evenzeer aan de nabijheid van Waregem en Gent. Naast een tiental jeugdbewegingen beschikt de gemeente Deerlijk over een aantal feestcomités
die zorgen voor
gemakkelijke sociale contacten. Zangclubs, toneelgezelschappen enzoverder zetten Deerlijk eveneens cutureel op de kaart. De ruim aanwezige sportinfrastructuur met oa Turnzaal centrumschool De Beuk, Voetbalveld Belgiek, Voetbalveld G.Gezellelaan Deerlijk (Campus A), Voetbalveld Oliebergstraat Sint-Lodewijk (Campus B)laat het toe om uiteenlopende sporten te beoefenen vlakij. ( Ook fitnessen, klimmuur, looppiste, Tennis)
Situatie & omgeving.
De woningen worden ingeplant op een deel van het perceel gekadastreerd Deerlijk, 1e afdeling Sectie B, nr 845 / G / 2, in een door
het
Schepenen
college te
van
Burgemeester
Deerlijk op
&
29/08/2012
goedgekeurde verkaveling onder nummer VK 2012 B / 2008 -6 De percelen zijn zuidwest georienteerd, dit betekent dat u volop kan genieten van zon op het terras vanaf 12 uur tot zonondergang.
de meest
De omgeving wordt gekenmerkt door een afwisseling van alleenstande Villa’s en woningen in lintbebouwing.
Bereikbaarheid Bushalte is op 50 meter, oprit E17 op minder dan 1 kilometer. Basisschool in de straat.
Het projectteam Het project komt tot stand met de medewerking van locale leveranciers met jarenlange ervaring in het bouwen van woningen en kleinschalige appartementsgebouwen. Promotor: BVBA B&V Building – Deerlijk Notaris: Saey & Taelman – Deerlijk Buitenschrijnwerk: Verada – Zwevegem Keukens: Super Chic - Deerlijk
Ruwbouw: BVBA Devebo-Leo Dujardin – Deerlijk Binnenschrijnwerk: Home Styling – Olsene Sanitair: BVBA Versanco – Anzegem Badkamers: Sani Comfort – Anzegem
Elektriciteit: Vindevogel B – Avelgem
Vloeren: Depaepe – Wevelgem
Pleisterwerken: Demasure – Ingelmunster
Verkoop: Cvba Vobis – Kortrijk
Architect: V. Wittebroodt – Kortrijk
Veiligheidscoordinator en Epb verslag: Bvba Casquo
B. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING. B.1 Werfvoorbereiding In samenspraak met de architect, zorgt de aannemer voor de werfinrichting, eventuele kraan of lastlift en de nodige materialen. Daarna worden de werken en het uitzetten van het gebouw uitgevoerd in functie van het bestaande terrein.
Inplanting De aannemer stelt zich in verbinding met de bijgevoegde overheid voor het bepalen van de bouwlijn. Het bouwniveau is bepaald als volgt: afgewerkte vloer is minimum 20 cm boven het bestaande maaiveld.
Aansluitingen De kosten voor de definitieve aansluiting op water, gas, stroom, telefoon, TV-distributie en aansluiting op het rioleringsnet zijn ten laste van de koper.
Aardingslus Het plaatsen van een aardingselektrode bestaande uit een massieve koperen geleider, blank of verlood met ronde doorsnede van 35 mm2, volgens de bepalingen van het Technisch Reglement ( AREI) bekrachtigd door het KB van 10/03/1981.
Grondverzet De uitgegraven grond wordt gestockeerd op het perceel en na beëindiging van de werken machinaal open gespreid op het perceel.
Machinale grondwerken Tijdens de uitvoering der werken houdt de aannemer rekening met de plaatselijke gesteldheid van de grond. De grondwerken bestaan uit: -
het afgraven van de teelaarde en het opstapelen hiervan op de bouwplaats;
-
het graven van de nodige putten voor reukafsluiter en regenwaterput
De koper draagt er zorg voor dat het terrein, tot op minimum 5m rondom de bouwplaats is ontruimd, ontworteld en ontdaan van gewassen.
Graven van de bouwputten en sleuven De aan te wenden graafmethode is onder verantwoordelijkheid van de aannemer. De aannemer draagt er zorg voor dat de bodem van de bouwputten niet wordt losgewoeld. De diepte van de sleuvenfundering is bepaald op 80 cm (draagkrachtige grond) en onder het toekomstig maaiveld. (Volgens sonderingsverslag).
Zandbed Indien
nodig
zal
onder
de
vloerplaat
een
aangewaterd
zandbed
van
grof
zand
worden
aangebracht.
Aanvullingen en/of verhardingen aan het gebouw of terrassen zijn niet begrepen in de aanneming. Er wordt een verharding in gemalen en waterdoorlaatbaar steenslag geplaatst voor de garageopritten.
Elektriciteit en watervoorziening Gebruik van elektriciteit en water gedurende de werken is inbegrepen.
B.2 Funderingen
Algemeenheden De grondweerstand op het funderingspeil is verondersteld gelijkwaardig te zijn. De aannemer stelt de architect en/of de ingenieur van stabiliteit tijdig in kennis voor controle hiervan.
Funderingszolen De funderingszolen zijn voorzien van een breedte van 60 cm voor de buitenmuren en 60 cm voor de dragende binnenmuren.
De
funderingsaanzet
wordt
steeds
op
voldoende
draagkrachtige
grond
aangezet.
De architect moet worden geraadpleegd indien de grondsamenstelling of de weerstand verschillend is van wat men had verwacht. De samenstelling van deze funderingen zijn: 300 kg cement- 400 liter zand en 800 liter grind of steenslag 4/28 per m3. De funderingssleuven worden volledig volgestort en zijn aangezet op ± 80 cm onder het toekomstig maaiveld en op vorstvrije diepte.
Ondervloeren Ondervloeren in stortbeton, aan te brengen op voldoende draagkrachtige grond, of indien nodig op het zandbed. Minimumdikte van 13 cm. De samenstelling bevat: 300 kg cement , 800 liter 4/16 grind, 400 liter grof rivierzand en 175 liter water. In de ondervloer wordt een wapening voorzien met netten van 8 x 150 x 150 mm. Onder de plaat is een PVC-film van 2/10 mm. voorzien.
B.3 Rioleringen, afwatering en wachtbuizen
Algemeenheden De rioleringswerken worden uitgevoerd conform de voorschriften van de plaatselijke gemeente- , provincie- en gewestelijke besturen.
Buizen en hulpstukken Deze zijn in niet-geplastificeerde PVC en 3,2 mm dikte, waarin enkel de nodige bijhorende materialen mogen gevoegd worden voor een conforme realisatie. De buizen en de hulpstukken mogen geen barsten of zwakheden vertonen. Standaard diameter 110 Benor keurmerk.
Aansluitingen De aansluiting op het
openbaar rioleringsnet wordt uitgevoerd op kosten van de koper. De
wachtbuizen voor
nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de aanneming.
Reukafsluiter Een gemetselde of een geprefabriceerde reukafsluiter(s) wordt geplaatst volgens de bepalingen van de architect.
Regenwaterput – septische put Regenwaterput in prefabbeton conform de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering van 01/10/2004 en de bouwvergunning. Voor het in dienst stellen wordt de put gevuld met water. Opgemetst mangat met gegalvaniseerd of beton deksel en overloop. Vanuit de regenwaterput wordt 1 wachtbuis tot binnen in de woning (garage) gelegd. Hydrofoorgoep tegen meerprijs. Septische put met Benor label & gescheiden afvoer.
B.4 Betonwerken
Bekistingen en wapeningen Zichtbaar blijvend beton wordt glad bekist volgens noodzakelijkheden. (zichtbaar in woning)
Samenstelling vloerplaten. 300 kg, 800 Liter grind 4/16, 400 L grof rivierzand, 175 L water, met wapeningsnet van 150 x 150 x 8 mm.
Welfsels-Vloerelementen. Geprefabriceerde holle vloerelementen in gewapend beton met max 30% holle ruimten. Boven niet-afgewerkte ruimtes (vb. garage en bergingen) worden welfsels voorzien met gladde onderzijde. Boven de overige ruimtes met ruwe of gladde onderzijde afhankelijk van de verdere afwerking. De plaatsing gebeurt volgens de voorschriften van de fabrikant. De welfsels worden na plaatsing dichtgegoten en voorzien van een druklaag. Er
zal
rekening
worden
gehouden
met
eventuele
bij-wapeningen,
voorzien
volgens
detailstudie.
B.5 Metselwerken
Algemeen De muren moeten loodrecht en goed vlak worden uitgevoerd. De horizontale voegen moeten in overeenstemming zijn. De stenen worden in een vol mortelbad geplaatst. Bij achteraf op te trekken scheidingswanden mogen metalen verbindingen worden gebruikt. Bij zichtbaar binnen metselwerk (garage) worden de voegen, naargelang de vordering der werken, met het voegijzer ingedrukt en gelijkgestreken.
De
Mortels mortel
zal
volgende
samenstelling
hebben:
300
kg
cement
P30;
1000
l
middel
grof
groefzand.
Toevoeging van mortel olie is beperkt toegelaten.
Stenen voor gewoon metselwerk
De stenen zijn isolerend, goed gebakken, helklinkend, niet-gesinterd en vrij van alle gebreken, die hun mechanische en fysische eigenschappen kunnen schaden. Sterk gebarsten bakstenen mogen niet worden gebruikt. Gebruikte stenen zijn snelbouw 29x14x19 voor de dragende muren en 29x9x19 voor de niet dragende muren.
Stenen voor gevelparement
Handvorm
module
65
volgens
beschikbare
stalen
(donker
anthraciet-zwart).
Bij de levering mogen geen onregelmatig gevormde stenen zitten. De stenen moeten vrij zijn van afgebroken hoeken en waarneembare scheuren en dienen eenzelfde uitzicht te hebben. Het gevelparament wordt opgetrokken conform opgave bouwvergunning en assorti gevoegd in anthraciet-zwart.
Metselwerk en Funderingsmuren Uit te voeren in volle betonblokken.
Benodigheden Spouwhaken, in verzinkt staal (aantal min. 5 per 1,44 m2). Waterdichting Beraping: over de hele hoogte onder de grond. Minimumdikte van ± 8 mm. Dit is geen waterdichting, maar een bescherming van de muren tegen ondergrondse zuren.
Waterkering Teneinde opstijgend vocht te voorkomen wordt in het metselwerk van binnen- en spouwmuren, middels visqueenfolie, een waterkeringslaag aangebracht volgen de regels der kunst.
B.6 Isolatie & ventilatie
Muurisolatie
De spouwmuren worden thermische geïsoleerd conform de opgegeven waarden in het EPB dossier in bijlage. De totale isolatieschil wordt opgebouwd als volgt: -
9cm gevelmetselwerk
-
2cm matig geventileerde luchtspouw
-
6cm Recticel Eurowall
-
14cm snelbouwsteen
-
1cm binnenbepleistering
of voor deelmuren: (bestaand) metselwerk 2cm minerale wol 14cm snelbouwsteen 1cm binnenbepleistering
Ventialtie Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van in het raam verwerkte afsluitbare ventilatieroosters ‘Renson invisivent’ volgens de detail bepalingen van het EPB dossier. De ventilatie gebeurt door een systeem systeem C+ met m-factor 1,22 te plaatsen in de berging of op de zolder naargelang de bepalingen van het EPB verslag.
Vloerisolatie
Vloer op volle grond: 25cm gewapend beton 10cm Betopor 6cm chape 1cm tegelvloer
Plafond – dak isolatie
zolder: 18cm spanten met 18cm minerale wol 12mm gipskartonplaten of bepleisterde stuc-a-net zolderluik: 18mm niet-geïsoleerde multiplex
Buitenschrijnwerk
ramen : PVC-driekamerprofielen, Ureken 2,00W/m²K, dubbel glas K1.1, g= 64% voordeur : PVC-driekamerprofielen, Ureken 2,00W/m²K,paneel 3cm PUR
B.7 Dakwerken
Dakkonstructie De dakconstructie wordt uitgevoerd conform de plannen van de architect in Europese Oregon – gedrenkt, dit om te verzekeren tegen insecten en een bescherming tegen zwammen en blauwschimmels, met as tot as afstand tussen de spanten van 45 cm. De producten omvatten geen PCP (pentachloor-phenol), geen zware metalen, geen gassen of geuren. Het hout is vrij van gebreken, rotte kwasten, draaigroei, straalscheur, onechte kern, ringscheur, drukgroei, veilingsbreuken, wonden, wormsteken, wormgangen, rot en vuur.
Dakramen Eventuele dakvlakramen
worden geleverd en geplaatst met dubbele beglazing en met de hulpstukken zoals
voorgeschreven door de fabrikant.
Onderdak Het leveren en plaatsen van een onderdak middels dampremmende folie type zorgt voor een perfecte afdichting en vochtregulatie, pannenlatten, pannen en hulpstukken (kleur zoals bepaald op plan en goedgekeurd in de bouwvergunning).
Oversteken De eventuele oversteken worden uitgevoerd in cederhouten planchetten.
B.8 Zinkwerken
Goten en aflopen
Worden geleverd en geplaatst in zink o,8 mm met inox haken. Indien het plan van de woning dit vereist zullen de eventuele keelgoten, lessenaarsdaken of dakkapellen worden afgewerkt met lood en/of zink. B.9 Buitenschrijnwerk
Ramen
Het buitenschrijnwerk wordt geleverd en geplaatst volgens
kleur
op
plan.
3
kamer
gecompartimenteerde profielen in PVC met zeer efficiënte dichtingen. Er is dubbel super-isolerende beglazing met een waarde van 1.1 W/m2K.
voorzien
Uitstekend
bedieningsgemak
door
een
De ramen van de garage, keuken en slaapkamers zijn
vooruitstrevend
hang-
en
sluitwerk.
voorzien van een draai-kipsysteem, kipsysteem of schuifraam
volgens de aanduidingen van het plan.
Buitendeuren
3 kamer gecompartimeteerde PVC profielen kleur volgens plan, voorzien van meerpuntssluitingen en cylinderslot. Naargelang het plan vaste PUR plaat 3 cm en of dubbel glas al dan niet met kleinhouten compartimentering of combinatie van beide.
Garagepoort Sectionale poort kleur in overeenstemming met buitenschrijnwerk. Niet voorzien zijn: buitendeurgarnituur en functionele slag of sierluiken.
B.10 Binnenschrijnwerk
Deuren
Schilderdeuren zoals voorzien op plan. Alle deuren worden ongeschilderd geleverd en geplaatst,voorzien van binnenkast en deuromlijstingen, naar keuze in groene MDF of grenen, voorzien van een deugdelijk beslag in INOX, 1 sleutel en INOX deurkrukken.
Trap
Levering en plaatsing volgens aanduiding op het plan van een houten trap in beuk, met leuning en tegentreden tussen gelijkvloers en 1e verdiep.
Zolderluik
Er wordt voorzien in een multiplex luik volgens de aanduidingen op het plan (zonder trap).
Ramen
Zie buitenschrijnwerk. De ramen en de vensterbanken worden afgewerkt met bepleistering & hoekijzers tot aan de raamprofielen.
B.11 Verwarming
Centrale verwarming Condenserende gaswandketel zonder voorraadvat op aardgas met een testrendement bij 30% deellast van 108% en ketel inlaattemperatuur bij 30% deel lasttest 30°. Totale capaciteit in overeenstemming
met
het
te
verwarmen
volume
volgens
berekeningen
fabrikant.
Plaatstaalradiatoren worden geplaatst met muuraansluiting en zijn overal voorzien van thermostatische kranen + klokthermostaat in de living. Buizengeheel uitgevoerd in alpex 2 pijps systeem. Er is verwarming voorzien in de living, keuken, iedere slaapkamer + de badkamer, waarbij de het vermogen groot genoeg zal zijn om volgende temperaturen te behalen: Living en keuken :
22°
Badkamer:
24°
Slaapkamers:
18°
Toilet
18°
Plaatsing radiatoren en sanitaire toestellen in overleg met de klant. B.12 Sanitair
Toiletten
Monobloc toiletten voorzien van spaartoets en handwasbakje volgens de plannen. Shell kraantje. Toilet beneden met handwasbakje en, Grohe of gelijkwaardig koudwaterkraan, beslag “Viega”.
Badkamers
Een acryl bad met mengkraan of douche met thermostatische mengkraan, (géén deur), In meubel ingebouwde lavabo, één spiegel + lichtkroon. Zie afzonderlijk verkrijgbaar dossier. Warmwater
productie
wordt
voorzien
condenserende verwarmingsketel.
door
voorrangsregeling
via
de
B.13 Elektriciteit
De elektrische installatie
Wordt uitgevoerd volgens de vigerende AREI reglementering. De zekeringenkast wordt uitgevoerd met automatische zekeringen en twee hoofdcircuits, beschermd door respektievelijk 0,03 en 0,3 stroomverliesschakelaars en voorzien van automatische zekeringen.
Elektriciteitspunten zijn voorzien
Living:
8 stopcontacten, 2 lichtpunten en 2 tweeweg schakelaars
Keuken:
5 stopcontacten,1 lichtpunt en 2 tweeweg schakelaars
Berging & garage:
5 stopcontacten, 1 lichtpunt en 2 tweeweg schakelaars
Hoofdslaapkamer:
3 stopcontacten, 1 lichtpunt en 2 tweeweg schakelaars
Overige slaapkamers:
2 stopcontacten, 1 lichtpunt en 1 schakelaar
Badkamer:
2 lichtpunten (waarvan 1 boven lavabo), 2 tweewegschakelaars en 1 stopcontact
Toilet:
1 lichtpunt en 1 schakelaar
Gang verdiep:
1 lichtpunt per verdiep en 2 tweeweg schakelaars
Terras:
1 lichtpunt met binnen 1 schakelaar, 1 buitenstopcontact.
Belinstallatie:
1 bel, 1 transfo 1 drukknop
Tv & telefoon
Kabelgoot voor TV distributie & kabelgoot voor telefonie
Thermostaat
Voeding klokthermostaat
Keuring van de installatie is inbegrepen. De plaats van de stopcontacten en lichtpunten wordt besproken met de klant. A.14 Stucadoorwerken Alle muren worden vlak gepleisterd en voorzien van hoekijzers. Plafonds in spuitplamuur. Gyproc of stuc-a-net afwerking van de dakwanden in de slaapkamers. A.15 Ondervloeren, vloeren & vensterbanken
Vloeren
De vloeren op het gelijkvloers in de leefruimtes worden voorzien van 10 cm Betopor, 6 cm chape en 1 cm keramische tegel + plint volgens model. (Anthraciet of ‘Pierre de France’ kleur). Er zijn bijkomende
keuzemogelijkheden
bij de
leverancier
binnen
hetzelfde budget doch mits opleg van de plinten. Op het 1e verdiep is overal voorzien in chape (géén vloer). De
badkamer en eventueel (volgens plan) het toilet is gevloerd met zelfde tegels als gelijkvloers. Eventuele zolders zijn niet voorzien van vloerdelen.
Venstertabletten
Binnenvenstertabletten worden meegaand gepleisterd tot aan het raam. B. 16 Gevelafwerking De buitengevels worden opgevoegd, assorti met de steen. De openingen tussen de ramen en de gevels zullen worden afgekit met een speciale voegkit. B 17 Keuken Er wordt voorzien in een keuken van goede kwaliteit volgens beschikbaar detailplan bij de aangeduide leverancier. Iedere keuken is voorzien van dubbele spoelbak, dampkap, vitrokeramische kookplaat, frigo, oven. De afwerking van de keuken is vrij te bepalen in samenspraak met de leverancier. A.18 Wandtegels Wandtegels volgens beschikbare modellen in badkamer: binnenkant van de douche en rondom bad tot +/- 220 cm boven de vloer. Rechte plaatsing + opvoegen in wit inbegrepen.
C. Algemene verkoopsvoorwaarden. C.1) De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle voorrechten, hypotheken of andere welkdanige lasten. C.2) De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, ook meer dan 1 twintigste, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot enige vergoeding in min of meer. Alle op de plannen aangegeven maten zijn benaderde maten. Zij worden pas definitief na ruwbouw. De promotor behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van huidig lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, om artistieke-, esthetische- of wettelijke aard. De contractueel beschreven afwerking, materialen en aanduidingen hebben voorrang op de plannen, die slechts indicatief zijn. De eventueel gebruikte reproducties in dit dossier zijn louter illustratief en hebben geen contractuele waarde. C.3) De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzingen aan te brengen in de materiaalkeuze voor zover de wijzigingen geen nadeel berokkent aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich voordoen wegens bepaalde economische of commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz... C.4) De erelonen van de architect, EPB verslag, veiligheidscoordinatie, sonderingen en keuringen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. C.5) Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de overname van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. C.6) De aannemer en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden betreffende betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, of schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. C.7) Teneinde het gebouw voldoende te drogen, kan de voorverwarming in gang gesteld worden door de aannemer. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper. C.8) Op het moment van de voorlopige oplevering zal een eerste opkuis uitgevoerd worden door de promotor. Het grondig reinigen van de privatieven (ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, keuken –en badkamermeubilair) is ten laste van de kopers. C.9) Om uw veiligheid te verzekeren is het verboden de werf zonder begeleiding te betreden gedurende de werken zonder voorafgaandelijke toestemming van de architect of promotor.
C.10) Indien het voorwerp van de overeenkomst een ‘casco’ levering betreft zal de koper in de plaats gesteld worden van de verkoper wat betreft de bepalingen van het EPB dossier. De koper verbindt er zich toe de bepalingen van het EPB dossier na te leven en de plaatsing ervan binnen de 6 maand na de levering te voltooien. C.11)Het huren van tellers (elektriciteit – gas – water – telenet – belgacom enz...) wordt afzonderlijk aan de kopers aangerekend, alsook de aansluitingskosten van alle nutsvoorzieningen. C.12) Deze verkoop slaat op privatieven in hun toekomstige staat van voltooiing, gelijkvormig de aangehechte documenten. De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voormelde beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld het meubilair, dat ter illustratie op de verkoopplannen is aangeduid, n iet tot de verkoopprijs, evenals de omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen. Ook opstopwerk in het pleisterwerk is niet inbegrepen in de prijs. C.13) De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen: a) Wanneer de koper bijkomende of veranderingswerken aan zijn privatieven verlangt. b) Bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper. c) Bij vertraging opgelopen door overmacht, waarmee alle factoren bedoeld, die zicht voordoen buiten de wil van de verkoper zoals: staking, oorlog, publieke of sociale ontrusten, regen- en vorstperiodes. In elk van deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerdert met min. vijf werkdagen wegens desorganisatie van de werf. C.14) Hetzij anders overeengekomen, zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door ambtshalve inschrijving. Bij ontslag van inschrijving behoudt de verkoper zicht steeds voor, inschrijving te nemen op kosten van de kopers, zoals bepaald in art. 36 van de hypotheekwet. C.15) Inbezitneming: De koper ontzegt zicht het recht bezit te nemen van zijn privé gedeelte voor de algehele betaling van de koopsom. De verkoper is er niet toe gehouden het voorwerp van de overeenkomst te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. C.16) De kopers zullen hun aandeel in de lasten (grondlasten….) betalen vanaf de datum waarop de voorlopige oplevering van de door hen aangekochte delen wordt gevraagd. C.17) De prijs hierboven bedongen omvat noch de lasten, noch de aansluitingskosten op naam van de kopers bij de water-, telefoon-, tv distributie, gas en elektriciteitsmaatschappij, noch de aankoop of de huur van de tellers. De kopers zullen gehouden zijn alle abonnementen afgesloten met nutsbedrijven over te nemen. C.18) Onderhoud der gebouwen: De toekomstige eigenaars moeten hun gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding voor het Onderhoud van Gebouwen, uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het
Bouwbedrijf. Indien dit niet gebeurt en hierdoor het beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid ter zake. C.19) Meerwerken: Indien de kopers wijzigingen verlangen aan de oorspronkelijke plannen van, ofwel andere materialen wensen dan deze beschreven in het hen overhandigde ‘lastenboek’, dan zullen zij deze veranderingen bijtijds aan de verkoper dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de verkoper oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij of zijn aangestelde aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijziging, zal dit document, voor akkoord, door de kopers dienen ondertekend te worden. De kopers zullen enkel de aannemers aanvaarden opgelegd door of goedgekeurd door de promotor. C.20) De koper zal het goed niet verkopen of vervreemden alvorens de volledige koopsom en aanhorigheden betaald te hebben. Bovendien zal het goed niet in hypotheek gegeven worden voor andere doeleinden dan de betaling van de koopsom. C.21) Door het bestellen van de aanneming aanvaardt de koper de algemene voorwaarden. Bij geschil zijn de rechtbanken van het arrondissement waar de maatschappelijke zetel van de promotor gelegen is bevoegd.
Opmerkingen Plannen beschikbaar in individueel dossier.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Contact: Patrick Bouckenooghe 0475/647707
