brugge | roeselare | kortrijk | ieper | oostende | aalter t 056 22 55 66 | f 056 22 95 66 |
[email protected] doorniksestraat 22 | b-8500 kortrijk | www.dewaele.com Uw contactpersoon: Annelies Wyseur - GSM: 0497 37 74 49 –
[email protected] Stijn Herpoelaert - GSM: 0474 43 72 88 –
[email protected]
Nieuwbouwproject
‘Delvaux’
Opmerkelijke nieuwbouwresidentie in Wevelgem Luxueuze appartementen tussen 52 m² en 154 m² met 1, 2 of 3 slpks, ruim terras en/of tuin. Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse garage of berging.
Architect: Mieke Cosaert B.V.B.A. Promotor: N.V. 2M-Construct
Ligging
Project ‘Delvaux is gelegen in een toekomstsite te Wevelgem.
Kwalitatief project gelegen in een toekomstsite De gemeente wil werk maken van de Stationsbuurt, zoveel is duidelijk! Er wordt een studie gemaakt van de omgeving van de Nieuwe Markt tot aan het vliegveld. Zowel architecten, bureaus als scholen worden aangeschreven met de vraag "Wat met leegstand, bestaande bedrijven, de brandweerkazerne, markt, stationsomgeving?'' en dit om zo zoveel mogelijk creatieve ideeën te verzamelen. De gemeente besliste ondertussen ook het plein van de vroegere goederenstatie aan te kopen. De meeste loodsen aan de Spoorwegstraat zijn al gemeentelijk bezit. Het ontstaan en de ontwikkeling van de stationsbuurt. In de glorieperiode was de stationsomgeving een bruisende buurt. Het station was de plaats waar niet alleen goederen en personen aankwamen of vertrokken maar waar zich ook een groot stuk van het plaatselijk sociaal leven afspeelde. Door toenemend autoverkeer in de jarig vijftig evolueerden vele stationsbuurten tot vervallen wijken. Zo ook in Wevelgem. Enkele jaren al herleeft de Wevelgemse stationsbuurt. Oude panden worden opnieuw leefbaar gemaakt en nieuwe, jonge bewoners zorgen weer voor een levendige sfeer.
Kwalitatief project gelegen in een toekomstsite Op vandaag is Wevelgem- station een lokaal knooppunt binnen het regionaal spoorwegennet. Wevelgem-station, dat centraal in de gemeente gelegen is op de regionale spoorlijn nr. 69 Kortrijk–Poperinge, moet als een lokaal knooppunt binnen het regionaal spoorwegennet fungeren door te voorzien in voldoende stationsaccommodatie en volwaardige spoorinfrastructuur. De uitstraling van het station en de stationsomgeving wordt vergroot door het strategische herwaarderingsproject. De lokale invloedssfeer moet bovendien verzekerd worden door een goede fietsbereikbaarheid. Dit houdt een verknoping van fietsroutes in en het voorzien van kwalitatieve fietsenstallingen. Daarnaast kunnen beperkte Park-and- Ride-voorzieningen (langparkeerplaatsen) worden gecreëerd. De Nieuwe Markt kan hier mee ingeschakeld worden. Om de centrumversterking verder gestalte te geven werd een strategisch project voor de herwaardering van de stationsomgeving van Wevelgem opgestart. De basisdoelstellingen van dit project zijn : - werk maken van een gediversifieerde en kwaliteitsvolle publieke ruimte - het optimaliseren van de verschillende verkeersstromen met een verhoogde aandacht voor verkeersleefbaarheid - het opwaarderen van het bestaande patrimonium en cultuurhistorische erfgoed - de verscheidenheid van functies toelaten en stimuleren - het realiseren van een vernieuwd, divers en kwalitatief woningenaanbod.
Sfeerfoto’s van de ligging en omgeving
Foto’s van de bouwwerf: voorgevel
Foto’s van de bouwwerf: achtergevel
Prijzen Niveau
0
1
App
Opp
Terras
Tuin
Prijs
Status
Inbegrepen grondprijs
0.1
-
-
-
-
Verkocht
-
0.2
-
-
-
-
Verkocht
-
0.3
100,78 m²
58,40 m²
50,40 m²
185.265 •
Te koop
21.888 •
0.4
-
-
-
-
Verkocht
-
0.5
-
-
-
-
Verkocht
-
0.6
-
-
-
-
Verkocht
-
1.1
-
-
-
-
Verkocht
-
1.2
-
-
-
-
Verkocht
-
1.3
-
-
-
-
Verkocht
-
1.4
-
-
-
-
Verkocht
-
1.5
-
-
-
-
Verkocht
-
1.6
-
-
-
-
Verkocht
-
Prijzen Niveau
2
App
Opp
Terras
Tuin
Prijs
Status
2.1
-
-
-
-
Verkocht
-
2.2
-
-
-
-
Verkocht
-
2.3
-
-
-
-
Verkocht
-
2.4
-
-
-
-
Verkocht
-
2.5
3
Inbegrepen grondprijs
Verkocht
2.6
95,70 m²
6,48 m²
-
154.200 •
Te koop
13.824 •
3.1
-
-
-
-
Verkocht
-
3.2
126,57 m²
8,46 m²
-
202.575 •
Te koop
18.048 •
3.3
154,05 m²
50,60 m²
-
270.000 •
Te koop
27.648 •
3.4
126,56 m²
8,46 m²
-
202.575 •
Te koop
18.048 •
• Autostaanplaatsen: 17.000 • • Bergingen: 2.500 • • De vermelde prijzen zijn exclusief aankoopkosten: - registratierechten - notariskosten - btw - aansluitingskosten nutsvoorzieningen • De promotor behoudt zich het recht voor om de prijzen ten allen tijde te wijzigen
Plan – Uitvoering
Plan – Doorsnede
Plan – Uitvoering
Plan – Uitvoering
Plan – Uitvoering
Plan – Uitvoering
Plan – Uitvoering
Plan – Uitvoering
Lastenboek DOEL DER AANNEMING Het werk omvat het oprichten van een appartementsgebouw, volgens de plannen in bijlage opgemaakt door : Architectenbureau Mieke Cosaert B.V.B.A. Nieuwe Markt 33 8560 Wevelgem Tel : 056/425350 Email:
[email protected] ALGEMEEN Het appartementsgebouw is gelegen te Wevelgem in de Koperdraadstraat, nabij het station en nabij het centrum. Het gebouw is opgebouwd als een symmetrisch geheel van 2 volumes. In het midden van de residentie bevindt er zich een royale, overdekte inrit naar de ondergrondse parkeerruimtes. Deze inrit fungeert tevens als inkompartij voor de 2 volumes waarbij er openheid gecreëerd wordt naar de achterliggende tuinzone. Het gebouw wordt langs straatzijde achteruit geplaatst, waardoor er vooraan een aangename voortuinstrook met beplanting en houten terrassen uitgewerkt wordt. Het geheel bevat 22 appartementen waarvan 6 appartementen per verdieping en 4 ruime dakappartementen. Het gebouw is volledig onderkelderd, de kelderverdieping fungeert volledig als autobergplaats voor de bewoners (er zijn 29 parkeerplaatsen en 15 private bergplaatsen). De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Het is de koper vrij bepaalde afwerkingsposten binnen in zijn privé-gedeelte te wijzigen voor zover dit geen afbreuk doet aan de conceptie en/of technische waarde van het gebouw, mits akkoord architect. 1. FUNDERINGEN EN STRUCTUUR Het ingenieursstudie berekent en bepaalt welke draagkracht nodig is om het gebouw te ondersteunen. Het gebouw steunt volledig op de ondergrondse garage, uitgevoerd in gewapend beton. De nodige
1. FUNDERINGEN EN STRUCTUUR Het ingenieursstudie berekent en bepaalt welke draagkracht nodig is om het gebouw te ondersteunen. Het gebouw steunt volledig op de ondergrondse garage, uitgevoerd in gewapend beton. De nodige grondsonderingen werden uitgevoerd door de firma Lippens van Zulte. De plannen en berekeningen werden opgemaakt door : Ingenieursbureau ARCAD Leopoldstraat 26, 8550 Zwevegem. De normen NBN B15/101-102-103-104 zijn van kracht. 2. METSELWERKEN Opgaand metselwerk in isolerende snelbouwstenen (Thermoblokken) of betonstenen Het opgaand metselwerk in thermoblokken is voorzien voor de binnenmuren en het binnenspouwblad van de buitengevels. Deze steen is geperforeerd, goed gevormd en goed gebakken, het is een isolerende snelbouwsteen. Rondom de liftkokers zal gebruik gemaakt worden van een volle betonsteen. De muren langsheen de trappenhal worden uitgevoerd in decoratieve betonstenen die zichtbaar blijven langs binnenkant traphal en langs zijde algemene hal. De andere zijden uitgevend in de privatieve appartementen worden bepleisterd. Tussen de verschillende appartementen wordt de muur ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie ertussen om contactgeluiden te vermijden. Alle muren worden met de grootste zorg uitgevoerd, zorgvuldig in lood en volgens de regels der kunst geplaatst. In het metselwerk worden de nodige klossen voorzien voor het vastzetten van binnen- en buitenschrijnwerken. De buitenmuren zijn als spouwmuren uit te voeren met een spouw van 6 cm voor het plaatsen van een spouwisolatie van 4 cm dikte.
Gevelsteen De gevelsteen is van het type Terca Thorn “Blauw-Rood”. De kleur en de wijze van afwerking van het voegwerk wordt tijdens de uitvoering bepaald door de architect, na overleg van de verschillende mogelijkheden. Het buitenspouwblad zal boven- en onderaan voorzien zijn van open stootvoegen voor de verluchting van de spouw. Terrassen De diverse terrassen op de diverse niveaus worden uitgevoerd met een bankirai beplanking. 3. GEWELVEN De verdiepingen worden van elkaar gescheiden door predallen, bepaald door het ingenieursbureau. 4. THERMISCHE ISOLATIE Te voorzien in de verluchte spouw van de buitengevels, op terrassen en de diverse daken. De thermische isolatie dient een algemene isolatiecoëfficient te behalen van maximum K55. Voor het dak en de buitenmuren dient een K(W/m²K) van 0.6 in acht te worden genomen, voor de ramen maximum 3.5 k. Dit met de bedoeling het brandstofverbruik te beperken, het thermisch comfort te verhogen en tevens ter verbetering van de akoestische isolatie.
5. TRAPPEN De trappen in de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in gewapend beton. De afwerking is in slijtvaste donkergrijze gepolierde beton voorzien van een trapneus. De trappen in de private dakappartementen (naar duplex) zijn gesloten en in beukenhout. 6. RIOLERINGEN Buizen in PVC, Benor gekeurd. Tracé van de riolering wordt gevolgd volgens plan van de architect. De buizen worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtpunten. Hierin zijn tevens inbegrepen de ontluchtingsbuizen en de voorzieningen om uitzettingen, inkrimpingen en ontluchting van de buizen op te vangen. De grondriolering bevindt zich tegen het plafond van de ondergrondse garage. De technische voorschriften van de bevoegde diensten dienen nageleefd te worden. 7. VERLUCHTINGSKANALEN – ROOKKANALEN De verluchting van de toiletten, badkamers, douchekamers, bergingen, of andere lokalen die geen directe buitenverluchting hebben, is verzekerd door een erkend verluchtingssysteem. De afmetingen van de verluchtingsbuizen worden door een gespecialiseerde firma berekend in funktie van het nodige debiet. De nodige luchttoevoer is voorzien om onderdruk te vermijden. De ventilatietoestellen functioneren op twee snelheden. De dampkappen worden met motor aangesloten op dit verluchtingssysteem, alsook de dampkappen die directe uitgang hebben naar buiten toe worden voorzien van een afzuigmotor.
8. DAKTIMMERWERKEN- EN DAKBEDEKKING De houten dakconstructie zal opgebouwd worden in Oregon gedrenkt. Er wordt 15 cm isolatie rotswol of glaswol met dampscherm voorzien tussen de spanten. Het dakgebinte wordt afgewerkt met gipskartonplaten + bepleistering erop, tegen de spanten bevestigd. De dakbedekking bestaat hoofdzakelijk uit platte zwarte dakpannen, aan de dakterrassen worden de 2 gebogen daken bekleed met gepatineerde zink. De bakgoten worden uitgevoerd in gepatineerde zink met een zinken kraal als afwerking t.o.v. de gevel. 9. GELUIDSISOLATIE De geluids- of akoestische isolatie tussen de verdiepingen zal verzekerd zijn door een speciale akoestische isolatiemat te plaatsen tussen de vloer en de betongewelven. 10. PLEISTERWERKEN OP MUREN EN PLAFONDS De thermoblokken worden afgewerkt met spuitgips éénlagig aan te brengen en volledig vlak af te werken. De plafonds (betonplaten) worden afgewerkt met plamuur. De plafonds en muren in de ondergrondse garage worden niet bewerkt. 11. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium en zijn allemaal voorzien van een dubbele beglazing. De ramen worden geplaatst volgens een uitgewerkt detail door de architect en raamconstructeur, ze zitten dieper achter slag en worden zowel binnen- als langs buitenzijde perfect afgewerkt t.o.v. het muurvlak. De ramen worden geplaatst op aluminium raamdorpels en worden volledig ingepleisterd. Er zijn geen rolluiken, noch gordijnbakken voorzien. De beide inkomdeuren worden voorzien van een deurpompsysteem.
12. BORSTWERING De borstwering is volledig in harmonie met het buitenschrijnwerk en wordt volgens detaillering op plan uitgevoerd. Achter de kruisvormige borstwering wordt nog een extra doorzichtige pvc-plaat voorzien voor de veiligheid. 13. VLOEREN De gemeenschappelijke delen worden voorzien van keramiekvloer, de kelderverdieping is voorzien van slijtvaste donkergrijze gepolierde beton. Privatief dient de keuze van de bevloering te gebeuren bij de uitvoerder waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen. Living, hall, keuken, berging, wc en badkamer (of douchekamer) : ceramiektegels of natuursteen (handelswaarde geplaatst excl. B.T.W : 40,00 €/m²). Slaapkamer(s) : vinyl of voltapijt (handelswaarde geplaatst excl. B.T.W. : 12,00 €/lm). Overal zijn bijpassende plinten voorzien (houten plinten bij vinyl of voltapijt), laminaat in meerprijs. 14. VENSTERTABLETTEN Aan alle ramen van het appartement wordt tussen de raamopening een tablet in natuursteen geplaatst van 2 cm dikte, recht afgewerkt, 5 cm uitspringend t.o.v. de muur. De keuze kan gemaakt worden uit Portugese kalksteen verzoet,… De voorziene particuliere handelswaarde van de tabletten bedraagt 125,00 €/lm (excl. plaatsing en BTW).
15. BINNENSCHRIJNWERK Vlakke deuren om te schilderen. Ze moeten op vakkundige manier worden geplaatst en draaien op 3 paumelles. De deuren die uitgeven op het gemeenschappelijke gedeelte zijn van het type brandwerend met een Rf van ½ uur, ze zijn voorzien van een cylindrische deurknop met vaste buitenknop en een cylinderslot. 16. MUURBEKLEDING PRIVATIEF Muurbekleding voorzien in de badkamer 1,2 meter hoogte. Voorzien in de keuken tussen onder- en bovenkasten (max. 4 m²). Muurbekleding in witte vlakke tegels Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieve woningen. 17. AFWERKING INKOMHAL Videofoon en brievenbuskasten zijn voorzien en bepaald door de architect. Er zijn aangepaste verlichtingsarmaturen en noodverlichting. De plafonds en muren in de algemene inkomhal op het gelijkvloers worden bepleisterd en geschilderd met een decoratieve verf (gespoten sigmulta verf), volgens een kleur bepaald door architect en aannemer. De vrije muur in de inkomhal gelijkvloers en de muur zijde lift in de algemene hal gelijkvloers worden uitbekleed met een natuursteen (blauwe hardsteen) muurbekleding tot op 2,00 m hoogte.
18. ELECTRICITEIT Netspanning 220 Volt. De electrische inrichtingen moeten beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de regle-menten in voege en worden voor de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aan-sluitingskosten zijn ten laste van de koper. De electrictiteit van elk appartement en van het gemeenschappelijk deel wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. Elk appartement heeft een eigen teller, opgesteld in de gemeenschappelijke berging in de kelderverdieping. Op de afzonderlijke teller van de gemeenschappelijke delen wordt de verlichting van de trapruimte, de inkom, de hallen, de lift, …kortom alle gemeenschappelijke delen voorzien. De schakelaars van de lichttoetsen in de collectieve delen zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. De leidingen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt en zichtbaar geplaatst in overige lokalen, dit alles volgens de wettelijke voorschriften. De installatie voor het ondergrondse gedeelte wordt in opbouw uitgevoerd. De individuele verdeelborden staan in de bergplaatsen van elk appartement, elk bord is voorzien van automatische zeke-ringen en verliesstroomschakelaars. De kringen voor de lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd. De schakelaars zijn geruisloos tuimel-types, de stopcontacten zijn van het ingebouwde type. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen en lampen in de private delen.
Het aantal contactpunten zijn : Schakelaar Gemeenschappelijke Inkom Traphal per verdieping Ondergrondse garage Oprit garage
Appartementen Leefruimte Keuken Inkom WC Badkamer Slaapkamer Berging Hal Terras Diverse
.
lichtpunt
stopcontact
2 3 2 2 2 1 5 10 5 Verlichting met sensor- automatische drukknop met timing – TL verlichting in de garage
2 2 2 2 1-3 1-2 1 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 stopcontact voor telefoon + Tv-distributie 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor centrale verwarming 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasmachine voeding oven en kookfornuis bel, leiding telefoonaansluiting
5 4 1 0 2 2 1 1 1
19. TELEFOON Het gebouw is voorzien van een ledige buis voor centrale voedingskabel alsmede een verbinding door middel van een ledige buis met leefruimte. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. 20. KABELDISTRIBUTIE + TV Het gebouw is voorzien van een ledige buis voor centrale voedingskabel alsmede een verbinding door middel van een ledige buis met leefruimte. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. 21. SANITAIR De aansluiting (koud water) geschiedt per appartement met de hoofdteller. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Door middel van een stijgleiding, vertrekkende van deze koudwater-teller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in kunststofbuizen van vol-doende diameter. De wijze van uitvoering wordt beslist in algemeen overleg tussen architect en aannemer. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gaswandketel die zowel instaat voor de verwarming alsook voor de voorziening van warm water. Alle afvoeren worden uitgevoerd in polyethyleen en pvc, bestand tegen hoge temperaturen. De sanitaire delen van het appartement worden voorzien van de nodige verluchting. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Aan- en afvoerleidingen voor vaatwas- en afwasmachine zijn voorzien. Sanitaire toestellen voorzien aangeduid op plan in materialen eerste keus. Optioneel douche mogelijk
22. CENTRALE VERWARMING – OP AARDGAS De verwarming wordt door middel van een individuele gaswandketel bekomen. De individuele gasmeters worden ge-plaatst in de gemeenschappelijke ruimte. De kosten van de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. In de private bergingen wordt de wandgasketel geplaatst voor de productie van de centrale verwarming en warm water. In de verschillende woonvertrekken worden staalplaten radiatoren voorzien die gelakt zijn, er is een klokthermostaat met winter- en zomerregime. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen, gewaarborgd bij –10°C. buitentemperatuur en windsnelheid van 5m/sec. : Slaapkamers 22°C Badkamer 24°C Leefruimtes 22°C Keuken 22°C Hallen 18°C 23. KEUKENINRICHTING De keukens worden ingericht met moderne kunststofmeubelen en ingedeeld volgens plan. De keukens zijn voorzien van onder- en bovenkasten, gootsteen in roestvrij staal met dubbele spoelbak en afdruipblad en mengkraan. Elektrische kookplaat, oven, dampkap, frigo en vaatwas zijn voorzien in het budget. Plaatsingsmogelijkheid van de microgolfoven wordt voorzien. Keukeninrichting : budget van 5.000,00 € (excl. BTW, incl. plaatsing). Keuze van keuken wordt bepaald door klant.
24. LIFT De gemeenschappelijke inkomhal is voorzien van een lift. Ze is voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een veiligheidssysteem en een alarmbel, alsook telefoon. Lift van de firma : COSMOLIFT. Deuren met lastbegrenzer en fotocel. Schacht : 1400 x 1400. Verlichting : indirect met fluorescerende buislampen. Vloerbekleding : PVC-bevloering. 25. VIDEOFOON Aan de ingangsdeur zal een bord met drukknoppen en naamplaatjes worden geplaatst waar ook een oproep- en ontvangstapparaat zal worden ingebouwd. De ingangsdeur aan de inkom op de gelijkvloerse verdieping zal voorzien worden van een elektrisch slot bediend vanuit elk corresponderend appartement. De drukknop van de belinrichting aan de algemene inkomdeur geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de inkomdeur van het appartement. 26. OPRITTEN – TUINEN – OMHEININGEN Opritten : deels in Chinese tegels (voetpad) ; inrit garage in ruwe geborstelde beton. Tuinaanleg appartementen gelijkvloers : ten laste van de koper. Ondergrondse garage : afgesloten door middel van sectionale poort te bedienen met afstandsbediening (1 zender per te plaatsen wagen).
Disclaimer: De vermelde prijzen in deze catalogus zijn dagelijks wijzigbaar en exclusief aankoopkosten tenzij anders vermeld is. De appartementen of woningen worden afgewerkt volgens een specifiek lastenboek. De opleveringsdatum is indicatief en wordt bepaald in de onderhandse verkoopovereenkomst. De vermelde oppervlakten zijn afgeronde maten per 1m².
