TE KOOP NIEUWBOUWPROJECT SION APPARTEMENTEN

TE KOOP NIEUWBOUWPROJECT SION APPARTEMENTEN Sionsplein – 2500 Lier

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – ING 363-0262501-59

OMSCHRIJVING : Prachtig nieuwbouwproject gelegen aan de Mechelsepoort op een boogscheut van het bruisende centrum van Lier. Invalswegen, openbaar vervoer, winkels, scholen, enz. op wandelafstand! Het project (fase 1) bestaat uit 35 appartementen en 19 woningen, verspreid over 3 of 4 verdiepingen en een gelijkvloers . De gelijkvloers appartementen beschikken over een tuin en terras! Elk appartement beschikt over een leefkamer met open geïnstalleerde keuken, berging, badkamer met ligbad en dubbele lavabo, toilet en 2 of meerdere slaapkamers. Alle appartementen zijn voorzien van tuin en/of terras. Kwalitatieve en thermische en akoestische isolatie voorzien (maximum E60!) die voldaan aan de hedendaagse normen van comfortabel wonen! De appartementsgebouwen zijn voorzien van luxe 8 persoonsliften. Aankoop van meer dan één ondergrondse staanplaats is mogelijk. Tevens is er per appartement een berging voorzien en twee fietsenhaken. De verkoopprijzen van de appartementen starten vanaf €159.000 (exclusief kosten en BTW). De verkoopprijzen van de woningen starten vanaf €268.000 (exclusief kosten en BTW).

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

INDELING APPARTEMENTEN (kleine afwijkingen per appartement mogelijk) :

Zeer knappe moderne appartementen te koop met terras en/of tuin! Ideaal gelegen nieuwbouwproject met in totaal 35 appartementen en 19 woningen in het hartje van Lier! Oplevering gepland tegen juni 2016. Indeling: Via de hal komen we in de zitruimte en eetruimte met bijhorende open keuken. Deze leefruimte geeft uit op de grote tuin met bijhorend terras. De keuken is voorzien van kastenensemble, inox spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser, dampkap, elektrische kookplaat. Naast de keuken treffen we een handige berging met aansluiting wasmachine/droogkast en de installatie van de centrale verwarming. De hal biedt toegang tot de aparte wc, douchekamer en de drie slaapkamers. De wc is voorzien van een enkele handenwasser. In de douchekamer treffen we een lavabo en bad of douche aan. De grootste kamer voorziet plaats voor een dubbel bed en een grote kast. In deze kamer bevindt zich tevens de badkamer met ligbad en dubbele lavabo. In de andere slaapkamer(s) is er plaats voorzien voor bed, kast en bureau. De vloerbekleding kan gekozen worden volgens het budget vermeldt in het lastenboek. Een ondergrondse staanplaats kost €21.400 exclusief BTW Afhankelijk van de grootte bedraagt de prijs van een aparte berging tussen €5000 en €10.000 exclusief kosten. Er zijn twee fietshaken voorzien per appartement in de ondergrondse garage voor 900€/stuk exclusief kosten.

Bijzonderheden: Zeer mooi en ideaal gelegen nieuwbouwproject in hartje Lier Rustig en groen, doch zeer dicht bij het centrum. Het appartement wordt schilderklaar opgeleverd Aanpassingen en personaliseringen zijn mogelijk. Ventilatie systeem type D (mechanische toe- en afvoer van lucht) Geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt - Woongebied - Geen dagvaarding uitgebracht - Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig - Geen verkavelingvergunning.

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

PRIJSLIJST APPARTEMENTEN :

App.

Verdieping

m²

# slk

D2.0/01 D2.0/02 D2.0/03 D2.1/04 D2.1/05 D2.1/06 D2.2/07 D2.2/08 D2.2/09 D2.3/10 D2.3/11 D2.3/12 D2.4/13 E2.0/01 E2.0/02 E2.0/03 E2.1/04 E2.1/05 E2.1/06 E2.2/07 E2.2/08 E2.2/09 E2.3/10 E2.3/11 E2.4/12 F2.0/01 F2.0/02 F2.0/03 F2.1/04 F2.1/05 F2.1/06 F2.2/07 F2.2/08 F2.2/09 F2.3/10

Glv Glv Glv 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 Glv Glv Glv 1 1 1 1 2 2 3 3 4 Glv Glv Glv 1 1 1 2 2 2 3

102 102 139 103 110 139 108 110 139 71 110 125 148 102 144 90 101 144 98 103 144 98 144 98 145 101 90 114 91 100 114 129 100 114 102

2 2 3 2 2 3 2 2 3 2 2 3 2 3 2 2 3 2 2 2 3 2 3 2 3 2 2 3 2 2 3 2 2 3 2

m² Grondaandeel Constructie tuin/terras 10% RR 21% BTW 61 19 117 6 19 19 5 19 19 5 19 19 19 105 133 40 10 19 19 5 19 19 19 19 19 171 94 108 10 19 17 6 19 17 19

14.800€ 14.500€ 20.900€ 13.800€ 14.900€ 19.500€ 13.800€ 16.100€ 20.300€ 9.300€ 18.200€ 20.900€ 32.600€ 14.700€ 21.400€ 12.600€ 13.500€ 20.300€ 13.800€ 13.200€ 21.500€ 14.900€ 24.900€ 15.500€ 30.200€ 15.500€ 13.600€ 17.300€ 12.300€ 13.800€ 16.100€ 14.200€ 15.600€ 17.900€ 19.000€

237.200€ 232.500€ 336.100€ 221.200€ 240.100€ 312.500€ 221.200€ 258.900€ 326.700€ 149.700€ 291.800€ 336.100€ 524.400€ 235.300€ 344.600€ 202.400€ 216.500€ 326.700€ 221.200€ 211.800€ 344.500€ 240.100€ 400.100€ 249.500€ 484.800€ 249.500€ 218.400€ 277.700€ 197.700€ 221.200€ 258.900€ 227.800€ 251.400€ 287.100€ 306.000€

Totaal €* 252.000,00€ 247.000,00€ 357.000,00€ VERKOCHT VERKOCHT 332.000,00€ 235.000,00€ VERKOCHT VERKOCHT 159.000,00€ VERKOCHT 257.000,00€ VERKOCHT 250.000,00€ VERKOCHT 215.000,00€ 230.000,00€ VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT 265.000,00€ 232.000,00€ 295.000,00€ VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT 242.000,00€ VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT

*Excl. Notariskosten, beschrijvingskosten, aansluiten nutsleidingen

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

PLANNEN:

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

FOTO’S :

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

OMGEVING :

First Immo N.V. – Frankrijklei 156-158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – Belfius BE37 0682 5054 1428

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

VERKOOPLASTENBOEK Woonproject Sion – Lier Appartementen FASE 1

22/03/2013

Gvg / Wg / Gdv / Vkr Vkr / Gvv Gvv

1

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

Inhoud I.

PROJECTTEAM .......................................................................................................................................... 4

II.

ALGEMEEN .................................................................................................................................................. 5

1)

Projectteam ........................................................................................................................................ 5

2)

Leidinggevend architect .................................................................................................................... 5

3)

Technische studies ............................................................................................................................ 5

4)

Nutsvoorzieningen ............................................................................................................................. 5

5)

Stedenbouwkundige vergunning ...................................................................................................... 6

III. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT ..................................................................................................... 7 IV. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN ............................................................................................. 8

1)

Grondwerken ..................................................................................................................................... 8

2)

Funderingen ....................................................................................................................................... 8

3)

Ondergrondse ruwbouwstructuur ..................................................................................................... 8

4)

Ondergronds metselwerk .................................................................................................................. 9

5)

Voorzieningen tegen opstijgend vocht ............................................................................................. 9

6)

Rioleringsnetten ................................................................................................................................. 9

V.

BOVENGRONDSE BOUWWERKEN ..................................................................................................... 10

1)

Gewapend beton ............................................................................................................................. 10

2)

Staal.................................................................................................................................................. 10

3)

Metselwerk ....................................................................................................................................... 10

4)

Gevels .............................................................................................................................................. 11

5)

Thermische isolatie.......................................................................................................................... 11

6)

Akoestische isolatie ......................................................................................................................... 11

7)

RookRook- en verluchtingskanalen ........................................................................................................ 12

8)

Dakwerken ....................................................................................................................................... 12

9)

Buitenschrijnwerk ............................................................................................................................ 13

10) Terrassen ......................................................................................................................................... 14 VI. AFWERKING .............................................................................................................................................. 15

1)

Vloeren ............................................................................................................................................. 15

2)

Wandafwerking ................................................................................................................................ 17

3)

Plafondafwerking ............................................................................................................................. 18

4)

Binnenschrijnwerk ........................................................................................................................... 19

5)

Handgrepen, leuningen en borstweringen..................................................................................... 20

6)

Afwerking inkomhal/lifthal ............................................................................................................... 21

8)

Schilderwerken ................................................................................................................................ 21

9)

Decoratiewerken Decoratiewerken .............................................................................................................................. 21

2

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

10) Diversen ........................................................................................................................................... 22 VII. TECHNISCHE INSTALLATIES................................................................................................................ 23

1)

Elektriciteit Elektriciteit ........................................................................................................................................ 23

2)

Videofooninstallatie: ........................................................................................................................ 26

3)

Teledistributie en telefoon:.............................................................................................................. 26

4)

Sanitaire installatie .......................................................................................................................... 26

5)

Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie ............................................................................ 29

6)

Ventilatie........................................................................................................................................... 31

7)

Keukeninstallatie.............................................................................................................................. 31

8)

Liftinstallatie ..................................................................................................................................... 32

VIII. BUITENAANLEG ....................................................................................................................................... 34 IX. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ................................................................................ 36 X.

Overeenkomst Dienst Interieuradvies ..................................................................................................... 40

3

VERKOOPLASTENBOEK

I.

[SIONSITE LIER]

PROJECTTEAM

BOUWHEER BOUWHEER

THV Sion

AANNEMER

THV Democo, Van Hout, Hout, Willemen General Contractor

ARCHITECT

A20 architecten Visserstraat 2 3500 Hasselt

STABILITEIT TECHNIEKEN EPB VERSLAGGEVING

GRONTMIJ Belgium NV Kunstlaan 3/4/5 1210 Brussel

NOTARIS NOTARIS

CELIS, CELIS & LIESSE Kasteelpleinstraat 59 2000 Antwerpen

VERKOOP

www.sionwww.sion-lier.be

4

VERKOOPLASTENBOEK

II.

1)

[SIONSITE LIER]

ALGEMEEN

Projectteam

Leden van het projectteam worden aangeduid bij de start van een project. Teneinde het goede verloop van het project te verzekeren kan de bouwheer ten allen tijde de leden van het projectteam wijzigen.

2)

Leidinggevend architect

Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen gevraagd door de koper. Hiervoor wordt een supplementair ereloon aan de koper aangerekend. Wijzigingen dienen eerst de toestemming te krijgen van de bouwheer en aannemer. Verder wordt in dit verkooplastenboek met architect, de leidinggevende architect bedoeld.

3)

Technische studies

Het ereloon van de studiebureaus is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van

wijzigingen

aan

de

oorspronkelijke

plannen,

gevraagd

door

de

koper

en

toegestaan door de aannemer/bouwheer. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend.

4)

Nutsvoorzieningen

De

aankoppelings-,

abonnementskosten riolering,

aansluitings-,

van

de

T.V.-FM-distributie,

plaatsings-,

nutsvoorzieningen internet),

de

(water,

indienststellings-, gas,

coördinatiekost

elektriciteit, en

diensten

en

telefoon, van

de

aannemer en de diensten van onderaannemers, die nodig zijn om deze aansluitingen te realiseren, zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en zijn ten laste van de kopers. De

aansluitingen

van

de

nutsvoorzieningen

zullen

door

de

bouwheer

aangevraagd voor rekening van de koper voor de voorlopige oplevering.

5

worden

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel

aan

de

aannemer

voldoen,

op

voorlegging

van

een

factuur

van

de

nutsmaatschappijen en van de (onder)aannemer die deze werken uitvoert, ofwel rechtstreeks

met

de

nutsmaatschappijen

regelen,

afhankelijk

van

de

situatie

en

geplogenheden van de lokale maatschappijen.

5)

Stedenbouwkundige vergunning

De stedenbouwkundige vergunning voor woonproject Sion werd aangevraagd bij de stad Lier.

6)

EPB

Het

ereloon

voor

de

EPB-verslaggeving

is

inbegrepen

in

de

verkoopsprijs,

met

uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, gevraagd door de koper en toegestaan door de aannemer/bouwheer. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend.

6

VERKOOPLASTENBOEK

III.

[SIONSITE LIER]

BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

Algemeen De

oprichting

bouwplannen wijzigingen

van en

het

het

gebouw

gebeurt

verkooplastenboek.

optreden

op

de

vergunde

in

overeenstemming

Tijdens

de

uitvoering

bouwplannen

ten

met

de

kunnen

gevolge

van

vergunde er

steeds

technisch

noodzakelijke ingrepen. Aanpassingen op vraag van de koper mogen geen aanleiding geven tot een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag. De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de technische beschrijvingen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Alle wijzigingen die de stedenbouwkundige

vergunning

in

het

gedrang

zouden

brengen,

dienen

zijn

goedkeuring te dragen.

De

stedenbouwkundige

voorschriften

zijn

vastgelegd

in

het

Gemeentelijk

Ruimtelijk

Uitvoeringsplan Sion (RUP Sion). Deze documenten zijn vrij te raadplegen op de Lierse dienst ruimtelijke ordening of via de website van de stad Lier.

Dit lastenboek heeft betrekking op de bovengrondse delen. De ondergrondse delen, voor staanplaats en kelderberging, zijn omschreven in een apart lastenboek. De vermeldingen die voorkomen in dit lastenboek met betrekking tot de ondergrond zijn informatief.

7

VERKOOPLASTENBOEK

IV.

1)

[SIONSITE LIER]

ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen

te

bekomen

onderzoekskamers

en

en

eventuele

tevens

het

aanleggen

draineringwerken

mogelijk

van te

sleuven,

maken.

De

riolen, gronden

afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. Indien nodig wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenst niveau te brengen.

2)

Funderingen

De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel hypothetisch en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw.

Aldus

bepaalt

de

ingenieur

het

exacte

funderingstype,

afmetingen

en

betonkwaliteit. Conform het « Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie », wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht.

3)

Ondergrondse ruwbouwstructuur

Alle

structurele

betonwanden,

vloerplaten,

balken

en

kolommen

worden

uitgevoerd

conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De lift- en trapkernen zijn voorzien in gewapend beton en/of metselwerk. Volgens de richtlijnen van het ingenieursbureau, worden waar nodig structurele elementen voorzien in staal. De indicaties op de architectuurplannen zijn louter informatief: alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening.

8

VERKOOPLASTENBOEK

4)

[SIONSITE LIER]

Ondergronds Ondergronds metselwerk

De

scheidingswanden

scheidingen

tussen

tussen de

privatieve

ondergrondse

betonblokken en/of snelbouw –

en

gemeenschappelijke

lokalen

onderling

delen,

worden

dikte volgens aanduiding op plan –

alsmede

de

uitgevoerd

in

achter de hand

gevoegd, tenzij anders voorzien door het ingenieursbureau (cf. punt 3 hierboven).

5)

Voorzieningen tegen opstijgend vocht

Waar nodig worden vochtschermen voorzien.

6)

Rioleringsnetten

Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in kunststof. Alle afvoeren in niveaus controle

de

wordt

appartementen het

steeds

worden uitgevoerd

rioleringsstelsel

mogelijk

blijft.

zichtbaar

Het

in

kunststof.

opgehangen,

rioleringsstelsel

In

de ondergrondse

zodanig

onder

de

dat

eenvoudige

funderingsplaat

is

uitgevoerd in kunststof. De aansluiting op de moerriool gebeurt via sifon met verluchting. Indien ingevolge gemeentelijke bepalingen een septische put, regenput, bufferput of andere

dient

geplaatst

te

worden,

wordt

deze

uitgevoerd

in

geprefabriceerd

beton,

gecementeerd metselwerk en/of kunststof. Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de nodige doorvoeren voor het binnenbrengen van de nutsleidingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig.

9

VERKOOPLASTENBOEK

V.

1)

[SIONSITE LIER]

BOVENGRONDSE BOUWWERKEN

Gewapend beton

Worden voorzien in gewapend beton : -

Alle vloerplaten en dakplaten voor platte daken worden uitgevoerd met welfsels, breedplaatvloeren of ter plaatse gegoten platen. Voor de vloerplaten wordt rekening gehouden met een gebruikslast van 2 kN/m².

-

Alle balken, wanden, kolommen en trappen nodig voor een goede constructie volgens de stabiliteitsberekeningen.

-

Binnentrappen, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen.

-

De

indicaties

op

de

architectuurplannen

zijn

louter

informatief :

alle

afmetingen

worden aangepast conform de stabiliteitsberekening. -

De

terrassen

aan

die

aangeduid

zijn

met

een

prefab/betonafwerking,

worden

eveneens uitgevoerd in geprefabriceerd beton.

De indicaties op de architectuurplannen zijn louter informatief: alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening.

2)

Staal

Volgens

de

richtlijnen

van

het

ingenieursbureau,

worden

waar

nodig

structurele

elementen voorzien in staal.

3)

Metselwerk Metselwerk

Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze

uitgevoerd,

scheidingswanden

met

bepaald de

door

de

gemeenschappelijke

verantwoordelijke delen

en

ingenieur.

buitenomgeving

De

worden

uitgevoerd in kalkzandsteen, snelbouwstenen van gebakken aarde, betonblokken, silicaatblokken of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen gedimensioneerd door de ingenieur volgens de geldende normen. Gemene scheidingsmuren

10

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

De gemene scheidingsmuren worden dubbelwandig uitgevoerd, met spouwisolatie. Niet-dragende binnenwanden De

niet-dragende

binnenwanden

of

scheidingsmuren

worden

uitgevoerd

in

traditioneel metselwerk, snelbouwbaksteen, kalkzandsteen of gipsblokken, volgens dikte vermeld op de bouwplannen, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur.

4)

Gevels

De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de ontwikkelaar houdt zich het recht voor bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van

de

gewijzigde

materialen

zal

nooit

minderwaardig

zijn

t.o.v.

de

oorspronkelijke

materialen. De gevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd in paramentmetselwerk. Op verschillende plaatsen worden details voorzien in zichtbeton (terrassen) en plaatwerk (afkastingen ramen, erkers, etc).

5)

Thermische isolatie In

overeenstemming

met

de

EPB

regelgeving

op

moment

van

indienen

van

de

bouwvergunning, zullen de gebouwen voorzien worden van een isolatie om aan de geldende eisen te voldoen. Alle

buitengevels

en

daken

worden

geïsoleerd,

type

en

dikte

volgens

de

EPB

berekeningen. De

vloeren

worden voorzien

van

een

isolerende

uitvullaag

waarin

tevens

leidingen

worden geïntegreerd. Het

maximale

E-peil

van

elk

appartement

is

E60.

Het

verwachte

E-peil

van

het

appartement, berekend op de bouwaanvraagplannen, kan opgevraagd worden via de ontwikkelaar. Bij oplevering wordt het exacte E-peil berekend.

6)

Akoestische isolatie

De

wooneenheden

voldoen

aan

normaal

akoestisch

comfort

voor

appartementen

volgens de norm NBN S01-400-1. Hiervoor zijn diverse maatregelen getroffen op gebied van

luchtgeluid, contactgeluid en gevelgeluidisolatie.

11

VERKOOPLASTENBOEK

7)

[SIONSITE LIER]

RookRook- en verluchtingskanalen

De rookafvoer van de individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht (CLVsysteem) gebeurt bovendaks. Voor het ventilatiesysteem worden diverse kanalen voorzien verbonden met een ventilatie unit die is ondergebracht in de berging. De beschrijving van dit ventilatiesysteem is uitgewerkt in het onderdeel technische installaties.

De afmetingen van de schouwen, kanalen en kokers zijn indicatief en kunnen tijdens het verdere ontwerpproces wijzigen.

8)

Dakwerken

8.1.

Platte daken (alle platte daken exclusief deze boven parkeergarage)

Algemene opbouw : -

dragende vloerplaat in gewapend beton

-

hellingsbeton

-

dampremmende laag

-

isolatie in functie van de EPB-berekening

-

bitumineuze dakdichting

-

extensief groendak voor niet-toegankelijke daken

-

voor de dakterrassen: vlakke betonnen terrastegels van minstens 40x40 cm ( kleurkeuze volgens keuze architect)

8.2.

Dakdichting boven parkeergarage

-

dragende vloerplaat in gewapend beton

-

hellingsbeton

-

dampremmende laag

-

bitumineuze dakdichting

-

beloopbaar gedeelte : klinkers, tegels of grind op bedding voor de terrassen

-

niet-beloopbaar gedeelte : groenaanleg, volgens aanduidingen op plan.

12

VERKOOPLASTENBOEK

8.3.

[SIONSITE LIER]

Hellende daken

Er worden hellende daken voorzien met dakpannen en isolatie volgens EPBberekening. Algemene opbouw: -

Gordingen

-

Systeem met dragende dakplaten/isolatieplaten

-

Panlatten

-

Dakpannen

8.4.

Dakafvoeren

De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De niet-zichtbare leidingen worden uitgevoerd in kunststof.

9)

Buitenschrijnwerk

9.1. Ramen in aluminium

Het

buitenschrijnwerk

aluminiumprofielen.

De

wordt kleur

uitgevoerd van

de

in

gemoffeld

profielen

wordt

thermisch

door

de

onderbroken

architect

en

de

ontwikkelaar bepaald. Indien er in een ruimte, met uitzondering van de leefruimte, ramen worden voorzien zal minstens één draai-kipraam geplaatst worden, tenzij alle ramen in de ruimte grenzen aan het terras. Het

beslag

zal

aangepast

worden

aan

de

afmetingen

en

het

gewicht

van

de

onderdelen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie gebeurt op regelmatige afstanden en in toereikend aantal om zonder vervormingen aan de inwerkende belastingen te kunnen weerstaan. Er worden aluminiumdorpels voorzien aan de ramen, gelakt in dezelfde kleur, of betonnen raamdorpels, volgens detailleringen van de architect. Ramen en/of deuren tot

op

de

grond

hebben

een

dorpel

in

zichtbeton

ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt).

13

(uitgezonderd

indien

de

VERKOOPLASTENBOEK

Het

[SIONSITE LIER]

buitenschrijnwerk

wordt

voorzien

van

thermisch

isolerende

beglazing,

aangepast aan de geldende normen m.b.t. EPB en windbelasting.

Het project voldoet aan de glasnorm NBN S 23-002. Zo wordt de beglazing in de ramen en deuren van de gemeenschappelijke en privatieve delen in functie van de voorschriften voorzien van veiligheidsglas.

Als

standaarduitvoering

gevelmetselwerk

worden

geplaatst.

Op

de

diverse

ramen

tegen

plaatsen

zijn

de er

achterzijde

architecturale

van

het

accenten

aangebracht door de ramen dieperliggend te plaatsen met een aluminium kader in de gevelopening of door het gevelmetselwerk naar binnen te metsen.

9.2. Borstweringen aan terrassen

Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in staal of aluminium, en gedimensioneerd op basis van de geldende veiligheidsnormen volgens detailleringen van de architect. Muurafdek- en dakrandprofielen zijn voorzien in aluminium.

10)

Terrassen

Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt. Waterstagnatie van enkele mm is toelaatbaar. Elk terras is dienstig voor een privatief element van het gebouw. Type 1: terras van prefabbeton (op verkoopplan zonder arcering aangeduid) – terrassen met vloer in beton, deze heeft een lichte helling en een opstaande randen rondom. De koper kan op eigen initiatief hierop een bijkomende lichte afwerking plaatsen. Type

2:

terras

met

evenwijdige lijnen) –

zwevende

afwerking

(op

verkoopplannen

aangeduid

met

terras boven een plat dak dat afgewerkt wordt met vlakke

betonnen terrastegels van minstens 40x40 cm volgens kleurkeuze architect. Type

3:

De

gelijkvloerse

terrassen

in

de

tuinen

(aangeduid

door

arcering

op

verkoopplan) krijgen een afwerking met vlakke betontegels van minstens 40x40 cm, geplaatst op een gestabiliseerde zandfundering.

14

VERKOOPLASTENBOEK

VI.

1)

[SIONSITE LIER]

AFWERKING

Vloeren

A.

Gemeenschappelijke delen

De

gelijkvloerse

inkomhal

wordt

stijlvol

ingericht

met

een

vloerbekleding

in

keramische tegels met aangepaste plinten en een duurzaam brievenbusgeheel. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt een ingewerkte vloermat voorzien.

De vloeren van gemeenschappelijke delen zullen gekozen worden in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentiële karakter van het gebouw.

De trappen die zich in een afgesloten traphal bevinden worden voorzien in prefab beton met ingewerkte antislipneus zonder bijkomende afwerkingen. De

eerste

slede

van

de

trap

in

de

open

traphal

op

het

gelijkvloers,

wordt

afgewerkt met tegels.

B.

Privatieve delen

Standaardtype Appartementen: D 2.0/01, D 2.0/02, D 2.0/03, D 2.1/04, D 2.1/05, D 2.1/06, D 2.2/07, D 2.2/08, D 2.2/09, D 2.3/10 E 2.0/01, E 2.0/02, E 2.0/03, E 2.1/04, E 2.1/05, E 2.1/06, E 2.2/07, E 2.2/08, E 2.2/09 F 2.0/01, F 2.0/02, F 2.0/03, F 2.1/04, F 2.1/05, F 2.1/06, F 2.2/07, F 2.2/08, F 2.2/09 In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor hal, leefruimte, keuken, badkamer, W.C. en berging. De voorziene particuliere handelswaarde voor de levering van de tegels is 32,00

15

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

€ /m² (excl. BTW) en voor de plinten 8,0 € /lm (excl. BTW). De basistegel is beschikbaar in een gamma van minimaal 5 verschillende hedendaagse tinten. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer/bouwheer. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde zal een verrekening gebeuren. Bij bijzondere legpatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard vloertegel 30x30 tot 46x46 cm in recht

verband, zal tevens een verrekening

worden opgesteld voor de plaatsingsprijs.

Voor de leefruimte is er ook de mogelijkheid om een vloerbekleding in laminaat te voorzien met bijhorende plint, zoals aangeduid op de verkoopplannen.

In de slaapkamers en voorkomend geval nachthal van de appartementen wordt een

chape

voorzien,

bekleed

met

een

zachte

vloerbekleding

(laminaat)

en

rondom voorzien van een bijhorende plint. De particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing van zachte vloerbekleding is 30,00 € /m² (excl. BTW) en voor de bijhorende plinten 8,00 € /lm (excl. BTW). Eveneens

kan

leverancier,

de

koper

opgegeven

zelf, door

bij

tijdige

de

beslissing

een

aannemer/promotor.

keuze

Indien

maken de

bij

koper

de een

vloerbedekking kiest waarvoor de droogtijd van de chape langer is dan voor een door

dit

lastenboek

standaard

gedefinieerde

vloerbedekking,

dan

wordt

de

uitvoeringstermijn van het appartement met eenzelfde tijd verlengd.

Scheidingen

tussen

verschillende

vloerbekledingen

worden

voorzien

van

een

inox/messing scheidingsprofiel of overgangsprofiel.

LuxeLuxe-type Appartementen: D 2.3/11, D 2.3/12, D 2.4/13 E 2.3/10, E 2.3/11, E 2.4/12 F 2.3/10 Deze

appartementen

worden

voorzien

van

een

luxueuzere

onderstaande handelswaarden worden gehanteerd.

16

afwerking

waarbij

VERKOOPLASTENBOEK

In

de

[SIONSITE LIER]

basisprijs

van

het

appartement

is

de

levering

en

plaatsing

van

gerectificeerde stenen vloeren opgenomen voor hal, keuken, badkamer, W.C. en berging, volgens aanduidingen op plan. De voorziene particuliere handelswaarde voor de levering van de tegels is 37,00 € /m² (excl. BTW) en voor de plinten 10,0 € /lm (excl. BTW). De basistegel is beschikbaar in een gamma van minimaal 5 verschillende hedendaagse tinten. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer/bouwheer. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde zal een verrekening gebeuren. Bij bijzondere legpatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard vloertegel 30x30 tot 46x46 cm in recht verband, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs.

In de woonkamer en slaapkamers wordt een semi-massieve één-stroken-parket voorzien met een particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing van 60,00 € /m² (excl. BTW) en bijhorende plinten van 12,00 € /lm (excl. BTW). De dikte van

de

massieve

massieve

parket

toplaag

bedraagt

minimaal

bedraagt

minimaal

12

mm.

5mm; De

de

dikte

breedte

van

van de

de

semi-

stroken

is

minimaal 12 cm.

2)

Wandafwerking Wandafwerking

A.

Gemeenschappelijke delen

De

wanden

van

gemeenschappelijke

de

gelijkvloerse

circulatieruimtes,

de

inkomhallen, bovengrondse

de

bovengrondse

liftsassen

en

de

trappenhuizen worden uitgevlakt of bepleisterd en geschilderd in een neutrale kleur.

Voor de wanden van de ondergrondse verdieping wordt het metselwerk achter de hand gevoegd. De wanden in beton krijgen geen verdere afwerking. De liftsassen en traphallen in de kelderverdieping worden niet bepleisterd, maar wel geschilderd.

17

VERKOOPLASTENBOEK

B.

[SIONSITE LIER]

Privatieve delen

Alle wanden van het appartement worden klaar voor de schilder opgeleverd: -

d.m.v. bezetting op de metselwerken in snelbouw

-

d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden

-

door het polieren van de plaasterwanden

-

voorzien van hetzij een affilmlaag op de gipsblokken of spuitpleister op de muren uit silicaatsteen

De voorbereidende werken voor het schilderen van de muren maken geen deel uit van dit bestek. Klaar voor de schilder betekent dat de koper de kleine oneffenheden nog dient te plamuren, te schuren en af te kitten.

In elke badkamer en douchekamer wordt 10m² muurtegels en waterdichting voorzien rondom bad of douche.

In

de

keuken

worden muurtegels

voorzien boven

het

werkblad tot

onder

de

bovenkasten en de dampkap van de standaardkeuken, en voor een oppervlakte van 2.5 m². De particuliere handelswaarde voor levering van de faiencebetegeling bedraagt

standaard

25,00

€ /m²

(excl.

BTW).

Voor

de

luxe-types

(zoals

opgesomd in punt VI. 1) B.) bedraagt dit 30 € /m² (excl. BTW).

Bij bijzondere plaatsingspatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel

snijverlies

omwille

van

plaatsingseisen

welke

afwijken

van

de

gewone

standaard wandtegel gaande van 15x15 tot 35x35 cm, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs.

3)

Plafondafwerking

A.

Gemeenschappelijke delen

De plafonds van de gelijkvloerse inkomhallen, de gemeenschappelijke bovengrondse circulatieruimtes en de liftbordessen worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd.

18

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

Bij gesloten traphallen wordt de onderkant van de prefab betontrappen glad afgewerkt en blijft het zichtbaar beton. Van de eerste slede van de trap in de open traphal op het gelijkvloers, wordt de onderzijde uitgevlakt en geschilderd.

Gipsplaten worden waar nodig en volgens aanduidingen op plan gebruikt als verlaagd plafond

of

afkasting

om

leidingen

onzichtbaar

te

maken

met

uitzondering

van

de

technische lokalen, bergingen en de ondergrondse ruimtes.

B.

Privatieve delen

De plafonds worden bedekt met een spuitpleister, in gladde effen afwerking. De plafonds worden klaar voor de schilder afgewerkt (cfr artikel over de wanden). Gipsplaten worden waar nodig gebruikt als verlaagd plafond of afkasting om leidingen onzichtbaar te maken in het appartement, behalve in de berging. Op de verkoopplannen is een eerste indicatieve aanduiding gemaakt van de verlaagde plafonds. Deze worden geplaatst waar noodzakelijk om de ventilatieleidingen te verbergen.

4)

Binnenschrijnwerk

A.

Deuren

Alle

binnendeuren

in

de

gemeenschappelijke

delen

zijn

vlakke,

afgewerkte

verfdeuren. Waar de brandnorm het eist worden zelfsluitende brandwerende deuren

voorzien

zoals

aangegeven

op

de

architectuurplannen.

Alle

deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout of gelijkwaardig materiaal om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van ½ uur, in overeenstemming met de brandweervoorschriften en zijn voorzien van een 3-puntssluiting,

veiligheidscilinder,

deurkruk,

rozetten

en

een

spionoog,

te

schilderen aan de binnenzijde door de koper. De buitenzijde van de deur, zijde van het publieke deel, wordt geschilderd in een kleur die door de architect

19

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

wordt bepaald. De deur wordt voorzien van een vaste knop aan de buitenkant en een kruk aan de binnenkant. Het

brandwerend

deurgeheel

bestaat

uit

één

houten

deurvleugel

in

een

deurkozijn. De brandweerstand wordt geattesteerd door het Benor-ATG merk. De

deurvleugels

zijn

gemerkt

met

vermelding

van

de

duur

van

de

brandweerstand.

De

binnendeuren

in

de

appartementen

worden

uitgevoerd

in

tubespaan

schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. Onderaan de deur wordt een spleet van 1 à 2 cm voorzien om ventilatie mogelijk te maken volgens richtlijnen van de EPB-adviseur.

B.

Trappen

In de duplex-wooneenheden worden trappen voorzien met houten treden. De treden worden behandeld met 2 lagen vernis. De leuning en balustrades worden uitgevoerd in hout volgens het ontwerp van de architect. De trappen hebben geen tegentreden tenzij de ruimte onder de trap deel uitmaakt van een andere ruimte dan de inkomhal of de leefruimte.

C.

Gordijnkasten

Er worden géén gordijnkasten voorzien in de basisuitrusting.

C.

Toezichtluiken

Indien noodzakelijk wordt een toezichtluik geplaatst in de wand van de technische schacht.

5)

Handgrepen, leuningen en borstweringen

De trapleuningen in de trappenhuizen op het gelijkvloers waar de trap zich niet bevindt in een afgesloten traphal, worden uitgevoerd in staal of aluminium, volgens het ontwerp van de architect.

20

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

In de afgesloten traphallen, worden de trapleuningen uitgevoerd in metaal en indien nodig afgewerkt met een roestwerende schilderlaag en afwerkingslaag.

6)

Afwerking inkomhal/lifthal

De inkomdeur en sasdeur (indien aanwezig) op de gelijkvloerse verdieping naar de inkomhal zijn voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De sasdeur wordt aan de straatkant beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend via de videofooninstallatie.

7)

Brievenbussen

In het inkomsas van elke appartementsblok wordt een brievenbusgeheel geplaatst, in harmonie met het geheel van het gebouw en volgens aanduidingen op plan. Indien er geen inkomhal aanwezig is, worden de brievenbussen aan de buitengevel bevestigd.

8)

Schilderwerken

Het inkomgeheel, het trappenhuis en de liftbordessen worden geschilderd opgeleverd in een neutrale kleur. Voor de privatieve delen zijn geen schilderwerken voorzien.

Noot : alle deuren worden langs de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd in een neutrale kleur.

9)

Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen

in

de

basisakte.

Met

privatieve

decoratiewerken

wordt

bedoeld

het

schilderklaar maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz… in het appartement. Deze privatieve decoratiewerken dienen te gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement.

21

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

10) Diversen

-

In de appartementen wordt onderaan tussen de raamdagkanten van alle ramen met een borstwering een granito raamtablet geplaatst.

De tabletten van de vensterdeuren

zijn in eveneens in granito, een doorlopende vloerbekleding of een afwerking in aluminium in dezelfde kleur als de ramen naar gelang het detail van de constructie. -

Onder

de

inkomdeur

van

het

appartement

wordt

een

tussendorpel

geplaatst

in

natuursteen (blauwe steen of gelijkwaardig) -

Er wordt een sleutelplan opgesteld, zodat zoveel mogelijk deuren voorzien van een cilinderslot met eenzelfde sleutel kunnen worden bediend.

-

De

brandbestrijdingsinstallatie

wordt

voorzien

brandweer.

22

conform

de

voorschriften

van

de

VERKOOPLASTENBOEK

VII.

1)

[SIONSITE LIER]

TECHNISCHE INSTALLATIES

Elektriciteit

A.

Algemeen

De

installatie

Reglement

wordt

op

de

uitgevoerd

Elektrische

volgens

de

Installatie

Belgische

(AREI)

en

normen,

de

het

Algemeen

voorschriften

van

de

plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de volledige installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme.

B.

Gemeenschappelijke delen

Voor

alle

gekozen.

gemeenschappelijke De

ondergronds

verlichting gedeelte

wordt

delen

worden

zowel

aangesloten

op

voor een

passende het

verlichtingsarmaturen

bovengronds

regelbare

als

voor

tijdschakelaar

het

en

een

wordt

een

bewegingsdetector. De installatie voor het ondergronds gedeelte wordt in opbouw uitgevoerd. In

de

trappenhuizen,

de

lifthallen

en

de

ondergrondse

garage

noodverlichtingsinstallatie voorzien.

De buitenverlichting werkt via een schemerschakelaar en een timer. De buitenverlichting bestaat uit: -

Verlichting aan elke ingang van de gebouwen

-

Verlichting aan elk brievenbusgeheel

-

Verlichting aan elke ingang van de ondergrondse parking

-

en/of volgens aanduidingen op plan

De elektriciteitsverdeling van de gemeenschappelijke delen gebeurt als volgt :

23

VERKOOPLASTENBOEK

-

per

[SIONSITE LIER]

inkomhal

wordt

verlichtingstoestellen

een

van

de

elektriciteitsmeter gemene

delen,

de

geplaatst lift,

de

waarop

bediening

alle

van

de

sasdeur, etc. … worden aangesloten. -

C.

voor de ondergrondse garage wordt een afzonderlijke meter geplaatst.

Appartementen

Ieder appartement heeft een afzonderlijke dag- en nachtteller. Het individuele elektrische verdeelbord, voorzien van een mono-fasige aansluiting (230V –

40A)

bevindt zich in de berging van het appartement en is uitgerust met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars (300mA en 30mA) en een aangepaste aarding. De elektrische leidingen vertrekken vanaf dit verdeelbord naar de verschillende lichtpunten en contactdozen van het appartement. In alle bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet-bewoonbare ruimten, o.a. garage en berging (kelder) zullen ze zichtbaar zijn. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof –

crèmekleurig of wit –

type Niko

Original of gelijkwaardig. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen, uitgezonderd terras. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien in de privatieve delen. Inbouwspots mogen enkel geplaatst worden in verlaagde plafonds, indien er voldoende ruimte onder of naast de technische kanalen beschikbaar is. Om akoestische - en stabiliteitsredenen mogen uitsparingen voor spots niet in de breedvloerplaten of welfsels gemaakt worden. De voorkomende lichtarmaturen van terrassen en de inplanting ervan zijn bepaald door de Architect en kunnen niet gewijzigd worden.

De

koper

ontvangt

een

elektriciteitsplan

waarop

de

voorziene

configuratie

is

uitgewerkt van stopcontacten en lichtpunten. De koper mag de plaatsen van de aangegeven punten wijzigen of vermeerderen. Extra stopcontacten , lichtpunten of andere uitrustingen (bv domotica-installatie) zullen verrekend worden. Ook het wijzigen van de plaats kan een meerprijs tot gevolg hebben. Deze meerwerken kunnen enkel uitgevoerd worden door de erkende installateur van de verkoper, na afspraak

en

schriftelijke

bevestiging

van

de

meerwerken

door

de

koper.

Wijzigingen dienen uiterlijk de datum die bij de start van de kopersbegeleiding zal

24

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

worden vastgelegd te worden doorgegeven, teneinde de coördinatie tijdig en correct te laten verlopen. Het is verboden eigen wijzigingen aan de elektrische installatie aan te brengen vermits deze deel uitmaakt van een keuringsverslag.

Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien :

- Hoofdslaapkamer

: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 2 enkele en 2 dubbele stopcontacten, aansluitingspunt datakabel + coax

- Andere slaapkamer(s) : 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 1 enkel en 2 dubbele stopcontacten, aansluitingspunt datakabel + coax - hal

: 2 lichtpunten, 3 lichtschakelaars (bij aanwezigheid van nachthal worden de lichtpunten en schakelaars verdeel over beide hallen)

- badkamer

: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 1 stopcontact, 1 voeding voor badkamermeubel (eveneens bediend door schakelaar centraal lichtpunt), stopcontacten voor wasmachine en droogkast (tenzij deze op plan voorzien zijn in de berging)

- W.C.

: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar

- berging

: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, stopcontacten voor wasmachine en droogkast (tenzij deze op plan voorzien zijn in de badkamer), stopcontacten voor ventilatorbox, gaswandketel, aansluiting TV- modem

- woonkamer

: 2 lichtpunten met 2 lichtschakelaars, 2 enkele en 3 dubbele stopcontacten, aansluiting datakabel + coax

- keuken

: 1 lichtpunt, 1 lichtschakelaar, 2 dubbele stopcontacten, stopcontact voor aansluiting oven, kookplaat, koelkast, dampkap en vaatwasser

- elk terras

: 1 lichtpunt met verlichtingsarmatuur, 1 lichtschakelaar

25

VERKOOPLASTENBOEK

2)

[SIONSITE LIER]

Videofooninstallatie: In

het

brievenbusgeheel

oproeptoestel

van

geïnstalleerd.

het De

inkomsas

van

videofoon

het

appartementsgebouw

ontvanger

wordt

in

ieder

wordt

een

appartement

geïnstalleerd in de woonkamer. Deze bedient tevens de sasdeur van het inkomsas via een elektrisch slot. Aan

de

inkomdeur

van elk

appartement

wordt

een

beldrukknop

voorzien

welke

een

zoemer bedient. De

entiteiten

die

een

voordeur

hebben

die

rechtstreeks

uitgeeft

op

het

publiek

toegankelijke deel, hebben geen videofoon, maar enkel een beldrukknop aan de voordeur en zoemer in het appartement.

3)

Teledistributie en telefoon: Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon is voorzien in elk appartement. Elk

appartement

wordt

uitgerust

met

een

aantal

telefoon

aansluitingspunten

(zie

voorgaande lijst) welke zijn verbonden via een datakabel (UTP Cat 5) met een centraal aansluitingspunt

in

de

berging.

Dit

centraal

aansluitingspunt

is

verbonden

met

het

technisch lokaal voor telefonie van het volledige gebouw. Elk appartement wordt uitgerust met een aantal teledistributie aansluitingspunten (zie voorgaande

lijst)

welke

verbonden

zijn

via

een

coaxkabel

(goedgekeurd

door

de

distributiemaatschappij) met een centraal aansluitingspunt in de berging. De kosten van indienststelling, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen ter zake zullen ondernemen.

4)

Sanitaire installatie

Algemeen: De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf en de van toepassing zijnde normen en reglementeringen. De diameters van afvoer- en toevoerleidingen zijn gedimensioneerd op basis van het

26

VERKOOPLASTENBOEK

aantal

sanitaire

[SIONSITE LIER]

toestellen

opgenomen

in

dit

lastenboek

en

op

basis

van

standaard

kraanwerk. Alle stijgleidingen, aanvoerleidingen en afvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststofbuizen. De voedingsleiding voor water tussen tellerlokaal en appartement is opgenomen, met aangepaste diameter. Elk appartement wordt voorzien van een algemene afsluitkraan, een terugslagklep en een collector waar elk vertrekpunt is op aangesloten. Het private waterverbruik wordt rechtstreeks aan de koper verrekend. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter. De warmwaterbereiding wordt omschreven in het deel verwarming.

De bouwheer kan een variante aanbieden met het gebruik van regenwater aan sommige toestellen.

Sanitaire leidingen: Voor de afvoerleidingen wordt uitgegaan van de volgende toestellen per appartement: WC :

Closetpot (hangwc) en handwasbakje;

Badkamer:

Ligbad/douche en twee wastafels;

Douchekamer (indien aanwezig op verkoopplan): Douche en één wastafel; Berging:

Wasmachine,

verluchtingssysteem

met

warmteterugwinning

en

gaswandketel; Keuken:

Aanrecht

(afvoer

vaatwasmachine

zal

aangesloten

worden

op

de

afvoer van de gootsteen, vandaar dat de vaatwasmachine naast de gootsteen voorzien moet worden) Belangrijke opmerking: de droogkast dient van het condenserend type te zijn. Er is geen luchtkanaal voorzien.

Voor de koud- en warm waterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen: WC:

Koud water voor wc en handwasbakje;

Badkamer:

Koud en warm water voor ligbad/douche en twee wastafels;

Douchekamer (indien aanwezig): Koud en warm water voor douche en één wastafel; Berging:

Koud water voor gaswandketel en wasmachine;

Keuken:

Koud

en

warm

water

voor

aanrecht

(aanvoer

koud

water

voor

de

vaatwasmachine zal gekoppeld worden aan de aanvoer koud water van de gootsteen)

27

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

Indien toestellen verplaatst, bijgevraagd of weggelaten worden, dewelke wijzigingen in het sanitaire leidingnet veroorzaken wordt er een verrekening gemaakt op basis van de inplanting

op

het

plan

en

de

hoger

vernoemde

voorzieningen.

Deze

werken

zullen

uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Elke gewenste wijziging van het leidingnet moet aan de klantenbegeleiding worden gemeld uiterlijk de datum die bij de start

van

de

kopersbegeleiding

zal

worden

vastgelegd,

dit

om

vertragingen

in

besteltermijnen van materialen en plaatsingstermijnen te vermijden.

Uitzondering: wijziging van het leidingenwerk van bad naar douche is zonder meerkost, indien dit tijdig wordt aangevraagd zoals hierboven omschreven. Sanitaire toestellen Volgende toestellen zijn inbegrepen, inclusief de plaatsing ervan: Voor een appartement met één badkamer:




Hang WC




Handwasbakje incl. kraanwerk




Bad incl. kraanwerk




Badkamermeubel met twee wastafels en spiegelpaneel

Voor een appartement met badkamer en douchecel:




Hang WC




Handwasbakje incl. kraanwerk




Bad incl. kraanwerk




Badkamermeubel met twee wastafels en spiegelpaneel




Douche incl. kraanwerk




Badkamermeubel met één wastafel en spiegelpaneel

Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze kunnen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de aannemer/bouwheer. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen : levering en plaatsing van de

basis

sanitaire

toestellen

zoals

aangeduid

op

de

verkoopplannen.

appartement is er een basisopstelling opgemaakt door de toonzaal.

28

Voor

elk

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

Particulierprijzen voor levering van sanitaire toestellen : Standaardtype:

•

2.500,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met één of twee slaapkamers

•

3.000,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers

•

4.000,00 € (excl.BTW) voor een appartement met drie slaapkamers, 1 badkamer en 1 douchecel

Luxe-type:

•

4.000,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met een of twee slaapkamers

•

5.000,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers

Op het vooropgestelde budget sanitair kan niet in min worden afgeweken.

5)

Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie

De appartementen worden elk individueel verwarmd door middel van een gaswandketel met gesloten verbrandingskamer op aardgas, geplaatst tegen de leidingenkoker in de berging.

Het

vermogen

gaswandketel

wordt

nachtregeling.

De

van

de

gestuurd

leidingen

ketel

door

worden

wordt

een

bepaald

centrale

uitgevoerd

in

door

het

studiebureau.

kamerthermostaat geïsoleerde

met

De

dag-

en

V.P.E.-leidingen.

De

collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder omkasting. Ook de andere leidingen in de berging blijven zichtbaar, uitgezonderd deze die zich in de vloer bevinden. De warmte-afgifte gebeurt door middel van compacte plaatstalen radiatoren geselecteerd op regime 70/50/20 en norm NBN EN 442, in standaard gelakte afwerking, witte kleur. De aansluiting van de verwarmingselementen gebeurt via de wand. De radiatoren in bad- en douchekamers zijn van het type handdoekdroger. Thermostatische kranen worden voorzien in de slaapkamers en de badkamer. Er worden geen radiatoren geplaatst in toiletten, bergingen, nacht/inkomhal en gemeenschappelijke ruimten, tenzij dit noodzakelijk blijkt uit berekeningen installateur. De plaats van de radiatoren wordt aangeduid op een plan volgens de studie van de installateur. Indien de koper radiatoren wenst te verplaatsen of aan te passen, dienen deze wijzigingen aan de interieuradviseur worden gemeld uiterlijk de datum genoteerd op de

planning

(deadlines),

dit

om

vertragingen

29

in

besteltermijnen

van

materialen

en

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

plaatsingstermijnen te vermijden. Radiatoren verplaatsen mag enkel indien de installateur hiervoor een positief advies aflevert. Op basis van de gevraagde wijzigingen kan er een prijsverrekening worden opgemaakt. Bij goedkeuring van deze meerwerken door de koper zal de uitvoering plaats vinden. Elke wijziging kan eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de complete situering van het gebouw. Deze studie wordt uitgevoerd door de aangestelde installateur. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een digitale kamerthermostaat, gelegen in de woonkamer. Volgende lokaaltemperaturen worden gegarandeerd bij -8°C buitentemperatuur conform NBN B62-003:

woonkamer, keuken

21°C

slaapkamer, berging, hal

18°C

badkamer

24°C

Elk appartement beschikt over een eigen gasteller welke zich in een centraal tellerlokaal bevindt conform de richtlijnen van de nutsmaatschappij.

Sanitair Warm Water (SWW) De warmwaterproductie gebeurt door de condenserende gaswandketel met doorstromer. Alle

sanitaire

apparatuur

wordt

gevoed

met

warm

water

vanaf

de

collector

via

kunststofleidingen. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder omkasting. De warmwaterproductie is gebaseerd op een maximaal debiet van 12 l/minuut. De keuze van kraanwerk kan een verhoging van het debiet vereisen. Daarom zal het studiebureau technieken eerst onderzoeken of bepaalde keuzes technisch mogelijk zijn. Eventuele meerkosten zullen aan de koper worden doorgerekend.

30

VERKOOPLASTENBOEK

6)

[SIONSITE LIER]

Ventilatie

Er wordt een ventilatiesysteem type D voorzien met warmterecuperatie, goedgekeurd door het EN308-certificaat. Er wordt mechanische luchttoevoer voorzien in leefruimte en slaapkamers en mechanische afzuiging in natte ruimtes zoals keuken, badkamer, toilet en wasruimte/berging. De ventilatie-unit staat opgesteld in de berging tenzij anders vermeld op de plannen. Van daaruit bereikt via gegalvaniseerde kanalen de verse lucht de droge ruimtes en wordt de lucht uit de natte ruimtes afgevoerd. De ventilatie-unit recupereert de warmte uit de afgevoerde lucht en geeft deze terug af aan het appartement via de toegevoerde lucht. De leidingen in de berging worden niet afgekast.

Indien dit systeem niet mogelijk is, worden aparte individuele lokaalventilatoren voorzien die een verluchting mogelijk maken per kamer. Dampkap De keuken moet verplicht worden voorzien van een dampkap met koolstoffilter.

Droogkast Er worden geen luchtafvoerkanalen voorzien voor de droogkast. Deze zullen daarom verplicht van het condenserende type voorzien worden.

7)

Keukeninstallatie

In de verkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble, inox spoelbak en elektrische toestellen (koelkast, oven, vaatwasser, dampkap, elektrische kookplaat) met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven.

De dampkap is verplicht met koolstoffilter met recirculatie. Andere dampkappen zijn niet toegelaten.

Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en –

toestellen kiezen in

overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de aannemer/promotor.

31

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

Indien er aan de basisinplanting wijzigingen worden gevraagd, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk.

Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken : Type standaard:

•

5.500,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met één of twee slaapkamer

•

6.000,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers

Type luxe:

•

7.000,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met één of twee slaapkamer

•

9.000,00 €

(excl. BTW) voor een appartement met drie slaapkamers

Op het vooropgestelde budget keuken kan niet in min worden afgeweken.

8)

Liftinstallatie

Het gebouw beschikt over moderne liften zonder machinekamer, voor 8 personen conform de Europese richtlijn.

Hefsnelheid : 1 m/sec Aandrijving : - Gearless (zonder overbrengingen) Met frequentieregeling voor een hoge stopnauwkeurigheid - Schijfrem sluitend na volledige stilstand lift Besturing : verzamelbesturing in dalende richting Deuren : automatisch type laterale opening

Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal.

Bedieningspanelen : Op de gelijkvloerse verdieping: een digitale stand-aanduiding en richtingspijlen. Bij elke stopplaats op het bordes : één drukknop

32

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

In de lift : -

drukknoppen voor de verdiepingen

-

digitale stand- en richtingsaanduiding

-

drukknoppen heropenen en vervroegd sluiten van de deuren

-

overlastaanduiding met zoemer

-

sleutelschakelaar brandweer

-

telebewakingseenheid

33

VERKOOPLASTENBOEK

VIII.

[SIONSITE LIER]

BUITENAANLEG

1) Achtertuinen:

Op de scheiding met aangrenzende tuinen wordt een haag geplaatst, deze is voorzien van houten palen en horizontale metaaldraden. Naast terrassen wordt op de scheiding ook een houten schutting geplaatst met hoogte 1m80. Niveauverschillen in het terrein worden opgevangen door betonnen boordstenen of prefab-elementen die naast deze haag

worden geplaatst.

Op de scheiding met het openbaar domein of gemeenschappelijke delen wordt een boordsteen geplaatst. Hier naast wordt een haag geplaatst die voorzien is van houten palen en horizontale metaaldraden. In de lijn van de haag wordt een houten poortje gemaakt met hoogte 1m20 en breedte 1m, dit poortje is voorzien van eenvoudig beslag en een slot met cilinder. De maximale hoogte van hagen en afsluitingen is hier 1m80 (vastgelegd in de stedenbouwkundige voorschriften). Op het inplantingsplan wordt een zone bepaald voor het plaatsen van een tuinhuis. Alle tuinhuizen moeten een houten buitenbekleding hebben en mogen een oppervlakte beslaan tussen 4 en 5 m² . Om de eenvormigheid van de tuinhuizen te bewaren, biedt de verkoper een tuinhuis aan als koopoptie. Niet verharde of beplante delen worden ingezaaid met gras.

2) voortuinen:

Op de scheiding met aangrenzende tuinen wordt een haag geplaatst, deze is voorzien van houten palen en horizontale metaaldraden. De voortuinen volgen de helling van de straat / het terrein. Op de scheiding met het openbaar domein of gemeenschappelijke delen wordt een boordsteen geplaatst. Hier naast wordt een haag geplaatst die voorzien is van houten palen en horizontale metaaldraden. De maximale hoogte van hagen en afsluitingen is hier 1m (vastgelegd in de stedenbouwkundige voorschriften). Het pad van het openbaar domein naar de voordeur wordt gemaakt met fijn grind, geplaatst in kunststof honinggraatmatten.

34

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

Niet verharde of beplantte delen worden ingezaaid met gras.

3) gemeenschappelijke delen:

Gemeenschappelijke delen bestaan enkel uit paden naar de inkomhal van de appartementen of paden om tuinen te ontsluiten. Deze paden worden gemaakt met fijn grind, geplaatst in kunststof honinggraatmatten. De paden achter de tuinen, die geen openbaar domein zijn, worden afgesloten met poortjes gelijkaardig aan die van de achtertuinen.

35

VERKOOPLASTENBOEK

IX.

[SIONSITE LIER]

ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

a.

Kwaliteit en concept zijn principieel vast. De aannemer/bouwheer mag te allen tijde

de

beschreven

materialen

en/of

installaties

of

de

verwerking

ervan

wijzigen zonder echter de kwaliteit te schaden.

b.

De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis van de verkoopovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de

architect,

voorkomen,

na

hetzij

aanvaardbare andere

meting

wijze

in

van

meer,

afwijkingen kunnen

het

terrein.

hetzij

die

in

wijzigen.

in

min,

geen

Maten

De

zullen

geval op

verschillen

de

de

welke

beschouwd

worden

overeenkomst

plannen

zouden

dienen

als

op

één

of

dan

ook

te

worden aanzien als « circa »-maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve, esthetische, stabiliteits-, akoestische en/of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.

c.

In

het

verkooplastenboek

handelswaarden » verstaan

te

voor

worden

wordt

levering

de

melding

of

levering

particuliere

gemaakt en

van

plaatsing.

verkoopprijs

op

het

« particuliere

Hieronder moment

dient

van

de

uitvoering der werken, exclusief B.T.W., bij een door de aannemer/bouwheer aangeduide leverancier en/of plaatser.

d.

De

kosten

van

registratie

op

het

grondaandeel,

de

notariskosten

van

de

verkoopakte, de kosten van de basisakte, kosten voor de nutsleidingen, de BTW

op

de

constructiewaarde

en

de

notariële

akte,

en

de

bouw-

en

overheidstaksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs.

e.

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (de afwerking

of de

lay-out van zijn appartement), moet hij dit schriftelijk aanvragen en kan dit slechts akkoord

in

de

geeft.

mate Het

dat is

de

niet

aannemer/bouwheer

uitgesloten

36

dat

voor

hierover

een

zijn

bepaalde

schriftelijk keuze

van

VERKOOPLASTENBOEK

afwerking

[SIONSITE LIER]

die

binnen

supplementaire

de

voorziene

plaatsingskost

kan

handelswaarde aangerekend

valt,

toch

worden.

een

Bepaalde

wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk.

f.

Wanneer

een

koper

zou

wensen

bepaalde

materialen

bij

een

andere

leverancier te bestellen dan door de aannemer/bouwheer is voorzien, zal deze laatste

hierover

steeds

eerst

schriftelijk

akkoord

dienen

te

geven.

(Zie

daaromtrent ook punt h.)

g.

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de

werf

(te

verstaan

vóór

de

voorlopige

bestelling uit de aanneming haalt, om

oplevering).

Als

de

koper

een

het door een derde partij te laten

uitvoeren, dan moet hij de coördinatie van de werken op zich nemen na de voorlopige oplevering van het appartement alsook zelf de nodige afwerkingen die daaruit zouden voortvloeien op zich nemen.

h.

Wanneer de koper om bepaalde redenen een volledig lot (bijvoorbeeld tegels of keuken) van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/bouwheer worden

en

er

(dit

mogen

dient geen

dan

wel

door

problemen

de

koper

ontstaan

met

tijdig

gevraagd

reeds

te

geplaatste

bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien er echter gekozen wordt voor materialen met een lagere handelswaarde dan het vooropgesteld budget, is er geen minwaarde voorzien.

i.

Indien de koper, zonder weten van de aannemer/bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie tegenover de kopers voor

37

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

wat betreft zijn werk. Niettemin zal de toegang tot het goed verboden blijven voor de kopers tot het saldo van alle facturen is betaald.

j.

Ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.

k.

Eventuele

wijzigingen

kunnen

alleen

uitgevoerd

worden

na

een

voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden

door

worden

besproken,

gevraagde

de

aannemer/bouwheer. in

wijzigingen

hoofdaannemer

of

functie zullen

mogelijks

van

Wijzigingen

de

werfplanning.

opgemaakt de

dienen

worden

onderaannemer

De

door van

steeds

tijdig

kostprijzen

de

bouwheer,

een

bepaald

te

van de lot.

Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

l.

In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het

appartement

gekocht

werd

met

de

afwerking

zoals

in

dit

bestek

beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in het bestek genoteerd werd en door de aannemer/promotor ondertekend.

m. De koper stelt de aannemer/bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger

te

antwoorden

op

elk

verzoek

door

de

aannemer/bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door

hem

aangekochte

kavel.

Indien

geen

antwoord

geformuleerd

wordt

binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz.

n.

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer/bouwheer of van de verkoper of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats

38

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer/bouwheer wijst alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

o.

De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is

en

dat

zich

voordoen,

bijgevolg

alsmede

een

een

temperatuurschommelingen.

lichte

algemene

eventuele Indien

er

of

gedeeltelijke

uitzetting,

na

de

zetting

veroorzaakt

voorlopige

oplevering

kan door

lichte

barsten in de muren en de plafonds verschijnen die zouden voortvloeien uit de normale beweging van het gebouw of de uitzetting van de materialen, zal er geen

conceptie

-

of

uitvoeringsfout

op

de

bouwheer,

de

aannemer,

de

ingenieur of de architect verhaald kunnen worden. De herstelling van deze barsten zal de koper voor zijn rekening nemen.

p.

De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de verkoopplannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in volgende beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld

het

meubilair,

dat

ter

illustratie

op

de

verkoopplannen

is

aangeduid, niet tot de verkoopprijs, evenals omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen.

39

VERKOOPLASTENBOEK

X.

[SIONSITE LIER]

Overeenkom Overeenkomst eenkomst Dienst Interieuradvies

1. De taken van de koper en de interieuradviseur

De aannemer heeft de dienst interieuradvies van DMI vastgoed aangesteld om de kopers te ondersteunen en te begeleiden tijdens het ganse bouwproces. Zij zullen de contacten tussen u als koper, de bouwheer, de toonzalen, de werfleiding en de architect verzorgen met als doel een perfect afgewerkt appartement volgens uw wensen.

Om de kopers niet te overladen met informatie zal de interieuradviseur in verschillende fases de nodige informatie bezorgen, zodat alles op een zo gestructureerd mogelijke manier kan verlopen.

1.1. Documenten a) Plan 001 : indeling Een plan in A3 formaat van het appartement waarop de indeling duidelijk afleesbaar is, met de nodige maatvoeringen van wanden en openingen.

b) Plan 002 : elektrische en sanitaire voorzieningen Een plan in A3 formaat van het appartement waarop de verschillende elektrische en sanitaire voorzieningen staan ingetekend volgens de hoeveelheden genoteerd in het verkooplastenboek.

c) Een lijst of bijlagen met de gegevens van de showrooms De kopers dienen een afspraak te maken (achtereenvolgens sanitaire toestellen, keuken, binnendeuren en de wand- en vloerbekleding).

d) Planning van af te leveren documenten (keuzes/plannen/bestellingen/wijzigingen/…) De uiterste deadline dient gerespecteerd te worden in functie van de vooruitgang van de werken !

40

VERKOOPLASTENBOEK

Indien

de

koper

de

[SIONSITE LIER]

documenten

niet

tijdig

bezorgt

aan

de

interieuradviseur

zal

het

appartement conform het standaardbestek en/of de laatste goedgekeurde offerte afgewerkt worden.

1.2. Vergaderingen/bezoeken Er worden 2 vergaderingen voorzien met de interieuradviseur. In een eerste vergadering worden alle aandachtspunten overlopen, en de nodige informatie over de te volgen stappen uitgelegd. In een 2e vergadering zal alles van technieken etc. besproken worden. In beide vergaderingen kunnen eventuele wijzigingen aan de plannen worden besproken, advies en of inlichtingen kunnen worden verschaft. Vanaf de 3de vergadering wordt een vergoeding aangerekend van 250 €

per vergadering.

Bezoekdag : Na voltooiing van de ruwbouwwerken (dit omwille van veiligheidsredenen) zal u schriftelijk worden uitgenodigd om de werf/uw appartement onder begeleiding te bezoeken. Misschien wel een eerste kennismaking met uw toekomstige buren… De

klant

kan

bijkomend

een

tweede

afspraak

maken

met

de

interieuradviseur

om

het

appartement te bezoeken. Vanaf een derde bijkomende afspraak, zal dit gebeuren tegen een forfaitaire onkostenvergoeding van 250 euro per bezoek. Om

veiligheidsredenen

is

het

is

ten

strengste

verboden

de

werf

op

eigen

initiatief

te

betreden!

2. Welke wijzigingen in het appartement zijn mogelijk

2.1. Indelingswijzigingen: Het is perfect mogelijk een aantal aanpassingen/wijzigingen door te voeren aan de indeling van

uw

appartement,

deze

zijn

enkel

van

toepassing

zijn

op

de

NIET

dragende

binnenmuren.

Volgende wijzigingen indeling zijn mogelijk: - het aanpassen van niet-dragende wanden - het aanpassen van de positie van de deuropening in niet-dragende wanden

41

VERKOOPLASTENBOEK

Mocht

u

extra

[SIONSITE LIER]

keuzes maken,

dan

basis

voorzien,

dan

zal

dit

deel

uitmaken

van

een

verrekeningsvoorstel.

2.2. Sanitaire installatie: Er is door de toonzaal sanitair een basisofferte uitgewerkt, volgens de gegevens en het budget

beschreven

in

het

lastenboek.

De

koper

heeft

echter

de

mogelijkheid

om

een

gepersonaliseerde offerte te laten maken volgens de door hem uitgekozen toestellen en opstellingen. Het totaal bedrag van deze offerte zal verminderd worden met het voorziene basisbudget.

Volgende wijzigingen sanitair zijn mogelijk: - het (beperkt) verplaatsen van toestellen (mogelijkheid te bekijken ifv leidingen) - het aanpassen of toevoegen van aan- en afvoer leidingen (kan verzwaring van de ketel tot gevolg hebben) - het toevoegen van extra toestellen (vb kolomkastjes, uitgietbak in berging, …)

De plaatsing van de basis voorziene toestellen is uiteraard mee inbegrepen. Mocht u toch extra plaatsingskeuzes maken of extra leidingen laten voorzien dan basis voorzien, dan zal dit deel uitmaken van een verrekeningsvoorstel.

De invulling van de verticale kokers voor aan- en afvoerleidingen, ventilatie van sanitaire lokalen, enz. kan niet gewijzigd worden op vraag van individuele kopers aangezien deze kokers

voor

meerdere

appartementen

dienst

doen

en

dus

vastliggen

voor

het

gehele

gebouw.

2.3. Keuken Er is door de toonzaal keukens een basisofferte uitgewerkt, volgens de gegevens en het budget

beschreven

in

het

lastenboek.

De

koper

heeft

echter

de

mogelijkheid

om

een

gepersonaliseerde offerte op maat te laten maken, indien deze offerte meer zou bedragen dan het voorziene budget, zal dit supplementair aangerekend worden. De configuratie van de keuken kan door de koper naar eigen behoeften aangepast worden.

42

VERKOOPLASTENBOEK

Indien

de

er

bijkomende

[SIONSITE LIER]

technieken

(extra

stopcontacten,

aan-

of

afvoerleidingen,

…)

noodzakelijk blijken te zijn n.a.v. de keuze van de koper zullen deze deel uit maken van een verrekeningsvoorstel.

2.4. Elektrische installatie De basis voorzieningen van de elektrische installatie staan vermeld in het lastenboek. De koper is vrij om hieraan aanpassingen te doen naar eigen behoeften. Mocht u extra keuzes maken dan basis voorzien, dan zal dit deel uit maken van een verrekeningsvoorstel.

Volgende wijzigingen van de elektrische installatie zijn mogelijk: -

bijkomende

lichtpunten,

stopcontacten,

schakelaars,

dimmers,

aansluitpunten

voor telefoon, data, tv, … -

voorzien van audio, alarmbekabeling, verlichtingsarmaturen.

-

andere kleur/afwerking van de afdekplaatjes

2.5. Verwarmingsinstallatie De

basisvoorzieningen

van

de

verwarmingsinstallatie

staan

genoteerd

in

het

verkooplastenboek.

Volgende wijzigingen van de verwarming zijn mogelijk: - voorzien van andere afwerking (ander model) van de radiatoren - het verplaatsen van de voorgestelde radiatoren kan enkel na goedkeuring van de installateur in functie van de warmteverdeling.

Mocht u extra keuzes maken dan basis voorzien,

dan zal dit

deel uit maken van een

verrekeningsvoorstel.

2.6. Vloer- en wandafwerking De voorziene budgetten voor vloer- en wandtegels kan u terug vinden in het lastenboek.

43

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

De koper heeft de mogelijkheid om een gepersonaliseerde offerte op maat te laten maken bij de toonzaal vloeren. Indien deze offerte meer zou bedragen dan het voorziene budget, zal dit supplementair aangerekend worden. De plaatsing van de basis voorziene vloer- en wandtegels is uiteraard mee inbegrepen. Mocht u toch extra plaatsingskeuzes maken dan basis voorzien, dan zal dit deel uitmaken van een verrekeningsvoorstel.

Welke wijzigingen van de vloer- en wandafwerking zijn mogelijk (onder voorbehoud van stand der werken): - grotere of kleinere formaten - laminaat/parket ipv tegels - tegels ipv laminaat/parket - eventuele andere wijzigingen te bekijken in de toonzaal vloeren

2.7. Binnendeuren De beschrijving van de binnendeuren kan u terug vinden in het lastenboek. De koper heeft echter de mogelijkheid om een gepersonaliseerde offerte op maat te laten maken bij de toonzaal deuren. Indien deze offerte meer zou bedragen dan het voorziene budget, zal dit supplementair aangerekend worden.

Indien

de

koper

aanpassingen

wenst

van

de

draairichting

van

de

deuren,

moet

zeker

bekeken worden dat dit niet in conflict komt met de schakelaars.

Welke aanpassingen van de binnendeuren zijn mogelijk: -

het veranderen van de draairichting van de deur (let op voor schakelaars)

-

het vervangen van standaard deuren door glazen deuren (let op, extra kost voor pleisterwerken dagkanten)

-

het vervangen van standaard deuren door andere types van deuren (deuren met ingepleisterde omlijsting niet mogelijk !)

44

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

2.8. Bijkomende wensen van de kopers De dienst interieuradvies tracht steeds om de kopers een zo compleet mogelijk pakket aan te bieden met nog de nodige marges voor eigen inbreng van de kopers. Mochten de kopers toch nog wensen hebben die niet opgenomen zijn in het uitgebreide basispakket, dan kunnen deze wensen individueel bekeken worden en afgetoetst op de haalbaarheid. De hierbij horende verrekeningen zullen supplementair aangerekend worden.

3. Aanpassingsmogelijkheden door de koper i.f.v. de bouwfase bouwfase

Afhankelijk

van

de

fase

waarin

de

bouw

zich

bevindt

kan

het

zijn

dat

de

aanpassingsmogelijkheden voor de koper beperkt worden door reeds uitgevoerde werken. Indien de koper er toch op staat deze aanpassingswerken uit te laten voeren, zal de totale aanpassingskost (herleggen leidingen, kap- en breekwerken, herstellingswerken chape en pleister, …) door de aannemer begroot worden en ter goedkeuring voorgelegd worden aan de koper. Eventuele verlenging van de bouwtermijn is hierdoor dan ook mogelijk.

Indien door de koper bepaalde wijzigingen worden gevraagd, waarvoor de tussenkomst van het studiebureau noodzakelijk is, zal deze kost ten laste van de koper zijn. Deze verrekening dient

door de koper goedgekeurd te zijn, alvorens het studiebureau opdracht krijgt voor de

berekening en zal sowieso aangerekend worden, ook al ziet de koper af van deze wijziging.

4. Procedure en documentenflow

Dossier 1

: Na de gevraagde wijziging(en) aan

indeling en/of elektrische/sanitaire installatie

maakt de interieuradviseur (in samenspraak met de aannemer, architect en/of studiebureau), binnen een termijn van 2 tot 3 weken, een aangepast plan op. Dit plan wordt samen met een offerte voor die wijziging(en) opgestuurd naar de koper ter goedkeuring voor uitvoering. Binnen de 7 dagen dient de koper deze offerte voor akkoord ondertekend terug te sturen.

Dossier 2

: Wanneer de koper niet akkoord gaat met dossier 1, heeft hij recht op een

aanpassing.

45

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

De koper dient binnen de 7 dagen na ontvangst van de plannen en offerte(s) van dossier 1, zijn nieuwe instructies mee te delen. De

interieuradviseur

studiebureau), gewijzigde

binnen

indeling

maakt een

en/of

(in

termijn

samenspraak van

2

tot

3

elektrische/sanitaire

met

weken,

de

aannemer,

een

aangepast

installatie.

Dit

plan

architect plan

wordt

op

samen

en/of

van

met

de een

offerte voor die wijziging(en) opgestuurd naar de koper ter goedkeuring voor uitvoering. Binnen de 7 dagen dient de koper deze offerte voor akkoord ondertekend terug te sturen.

Indien

de

koper

bijkomende

wijzigingen

wenst

aan

dossier

2,

zal

er

voor

ieder

nieuw

geopend dossier 250 € administratiekosten gerekend worden, ongeacht de grootte van de nog gevraagde wijzigingen en exclusief eventueel bijkomende kosten voor aanpassingen van tekeningen.

Alle

wijzigingen

dienen

schriftelijk

te

worden

bevestigd

door

de

koper,

alvorens

de

bezorgen

de

interieuradviseur de werf de opdracht geeft voor uitvoering.

5. Wijzigingen showrooms

Nadat

de

koper

zijn

keuze

in

de

showroom

definitief

heeft

bevestigd,

showrooms de interieuradviseur de ondertekende offerte/bestelling van de koper. Bij eventuele meerprijzen met betrekking tot plaatsing, bijkomende afwerkingen, enz.,… niet

zijn

opgenomen

in

de

bestelling

van

de

toonzalen,

zal

de

interieuradviseur

die een

aangepaste offerte opmaken en ter goedkeuring naar de koper sturen. Binnen de 7 dagen dient de koper deze offerte voor akkoord ondertekend terug te sturen.

Indien de bestellingen van de keuzes van materialen voor vloer- en wand, keuken, sanitaire toestellen en deuren 15 dagen na goedkeuring van de offerte worden gewijzigd, wordt een forfaitaire

onkostenvergoeding

aangerekend

van

250

€ ,

voor

de

heropening

van

het

betreffende dossier.

Belangrijk : Wijzigingen zijn pas van kracht indien de interieuradviseur vóór de gestelde datum in het bezit is van het goedgekeurde plan én een ondertekende offerte. (zie 1.1.d af te leveren documenten’

).

46

‘

Planning van

VERKOOPLASTENBOEK

[SIONSITE LIER]

Wanneer de interieuradviseur tijdig (volgens opgegeven planning) in het bezit is van alle gevraagde documenten, zal deze alle nodige plannen, offertes,… ter uitvoering bezorgen aan de aannemer. Eventuele

latere

wijzigingen

zullen

door

de

interieuradviseur

op

hun

haalbaarheid

onderzocht en vervolgens begroot worden. Indien door laattijdige reactie van de koper er reeds werken zijn uitgevoerd en/of bestellingen zijn geplaatst, welke dienen gewijzigd te worden, dan zijn deze supplementaire kosten ten laste van de koper.

6. Voorlopige oplevering

Na voltooiing van de werken zal de interieuradviseur de kopers een uitnodiging sturen voor de voorlopige oplevering van de privatieve delen. Hij stelt samen met de aannemer een datum voor, wanneer deze kan doorgaan. De interieuradviseur stelt het proces verbaal op van

de

voorlopige

oplevering.

Deze

gaat

door

in

aanwezigheid

van

de

koper

en

de

aannemer/projectleider. De

interieuradviseur

is

hierin

enkel

een

tussenpersoon

en

zijn

taak

stopt

na

de

ondertekening van PV van voorlopige oplevering. Hierna worden de coördinaten van de (onder)aannemer (projectleider) overgemaakt aan de koper alsook de gegevens van de syndicus. In geval van problemen betrekkend op de privatieve delen, zijn dit de contactpersonen voor de koper.

47

Meer info ? Surf naar www.firstimmo.be !

RPR Antwerpen BE 0894.328.815 BE84 3630 2625 0159 BIC : BBRUBEBB Erkend vastgoedmakelaar BIV 501.013 Deze beschrijving is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de opgegeven prijzen en informatie. First Immo kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze site worden weergegeven, kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op elk ogenblik gewijzigd worden.

First Immo N.V. – Italiëlei 54 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – ING 363-0262501-59