Voorwoord Welkom in De Harmonie II. Na de succesvolle verkoop en bouw van 18 appartementen op het voormalig Dijaterrein aan de Harmoniestraat te Oosterhout, wordt medio 2014 gestart met de tweede fase van een kleinschalig woningbouwproject. Dit woningbouwproject bestaat uit 15 appartementen die voor zowel starters als senioren zeer geschikt zijn. Door de grote keuzevrijheid is er altijd wel een type woning die aan uw wensen voldoet. Zo zijn er woningen met een tuin, of met een loggia. Daarnaast kunt u de indeling van de woning volledig afstemmen op wat u belangrijk vindt. Heeft u graag een extra slaapof studeerkamer of heeft u liever de woonkamer aan de achterzijde in plaats van voor? Aan u de keuze. Wij vinden het belangrijk dat u woont zoals u dat graag wilt. Heeft u vragen of wilt u na het lezen van deze brochure nog meer weten? Neemt u dan gerust contact op. Met vriendelijke groet, Maarten Rövekamp Directeur Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.
Te koop fase II 15 appartementen Harmoniestraat Oosterhout
Indeling basistype A De indeling van appartementen basistype A in De Harmonie II bestaat uit drie kamers, uitgaande van twee slaapkamers en een geïntegreerde keuken in de woonkamer. Hieronder is de basisindeling weergegeven. Deze indeling geldt voor zowel de appartementen op de begane grond als voor de appartementen op de eerste en tweede verdieping. Op deze indeling zijn diverse varianten mogelijk. De varianten kunnen allemaal zonder meerkosten worden uitgevoerd. Op pagina 10 t/m 15 vindt u alle mogelijke indelingen. Houd de basisindeling bij de hand, dan ziet u direct de verschillen.
Wonen in Oosterhout
Woonkamer
ca. 23 m2 BVO
Slaapkamer 1
ca. 12 m2 BVO
Slaapkamer 2
ca. 8 m2 BVO
Badkamer en overig
ca. 21 m2 BVO
Totaal
ca. 64 m2 BVO BVO: Brutovloeroppervlak
Inhoudsopgave Locatie 5 Voor starters en senioren 6 De Harmonie II 8 Keuzevrijheid 9 Indelingsvarianten 11 Keuken & badkamer 14 Casco-oplevering 18 Financiële mogelijkheden 19 Wat u verder nog moet weten 20 Overzicht prijzen 23
Wo n Oo e n i s te n r ho ut
De omslag van deze brochure is aan beide kanten open te slaan. Links vindt u de indeling van basistype A van de appartementen en rechts een overzicht met alle appartementen en de daarbij behorende prijzen. Dit kunt u bij de hand houden als u de verschillende mogelijkheden bekijkt die in de brochure worden gepresenteerd. U ziet direct de verschillen en kunt zo goed inschatten welke type woning het beste bij u past. 3
De Harmonie II De Harmonie II is een eigenzinnig nieuwbouwproject in Oosterhout, in de wijk Slotjes-Midden. Tegenover de plek waar lederwarenfabriek Dija ruim 60 jaar actief is geweest, worden 15 appartementen gebouwd. De naam ‘De Harmonie’ verwijst naar de straatnaam waaraan dit project is gelegen maar ook naar de historie. Als een van de grootste werkgevers van Oosterhout kon de Dija lange tijd in grote mate bijdragen aan de ontwikkeling van de buurt en het sociale karakter.
De gemeente Oosterhout Oosterhout telt ruim 54.000 inwoners. Samen met Den Hout, Oosteind en Dorst vormt zij de gemeente Oosterhout. Door de gunstige ligging t.o.v. de rijksweg A27, de A59 en de ruim 3.500 bedrijven, vervult de gemeente een belangrijke economische functie. Het openbaar vervoer in en rondom Oosterhout is goed geregeld. De buurt Slotjes-Midden ligt ten zuiden van het stadscentrum en vormt het centrale deel van de wijk Slotjes. De buurt is goed bereikbaar, ruim en groen van opzet en beschikt over allerlei voorzieningen waaronder winkels, parken en scholen. Het deel ten noorden van de Van Oldeneellaan omvat het parkachtige Slotjesveld met o.a. het stadhuis en twee Slotjes (kasteeltjes).
4
De locatie
n
a Aur or a s tr a
t
S int Antonius s tr aat
weg
7
t
K ei
A2
r gs tr a a t
OOSTERHOUT
r aa Apol l os t
S pijtenbu
at
n s tr a a t
l br ec hts tr a
e Va n P ol a n
Gr a a f E nge
den l O n Va
l aa l e e
t m onies t r a at H a r m onies t
la Va n B ois c hot
an
50 m
Omgeving De 15 appartementen van De Harmonie II zijn gelegen aan de Harmoniestraat met de Keiweg en de Spijtenburgstraat als omliggende straten. De locatie van de appartementen is in de plattegrond in rood aangegeven. Het complex wordt gerealiseerd tegenover het reeds bestaande eerste complex (grijs in de plattegrond). Aan de andere kant van de Sint Antoniusstraat is inmiddels een 5 grote Nettorama supermarkt gevestigd.
Voor starters en senioren De Harmonie II bestaat uit 15 driekamerappartementen, verdeeld over drie verdiepingen. De appartementen op de begane grond hebben een tuin die ook via een achterom bereikbaar is. Een deel van de woningen op de tweede verdieping is voorzien van een loggia. Een loggia is een inpandig balkon dat zich in dit geval aan de voorzijde van de woning bevindt. Elk appartement heeft een eigen berging aan de achterzijde van het complex.
• Driekamerappartementen • Woningen met tuin of loggia • Diverse indelingsvarianten • Koopsom vanaf € 139.950,- v.o.n. • Parkeergelegenheid voor de deur 6
Door de omvang en prijsklasse zijn de woningen zeer geschikt voor starters. Daarnaast lenen de woningen op de begane grond zich bij uitstek voor senioren aangezien alles gelijkvloers is. Het complex is voorzien van voldoende parkeergelegenheid, direct voor de deur.
‘De ruimte wordt zo efficiënt mogelijk benut’
7
De Harmonie II De Harmonie II bestaat uit 15 driekamerappartementen die in twee basistypen beschikbaar zijn, respectievelijk basistype A en basistype B. De twaalf woningen die u aan de linkerzijde van het complex treft zijn voorzien van een entree aan de voorkant. Deze woningen zijn uitgevoerd als basistype A. De drie woningen die u aan de rechterzijde treft, zijn voorzien van een entree aan de rechterkopgevel. Het voordeel van deze woningen is dat u de entree maar met twee medebewoners hoeft te delen. Deze woningen zijn uitgevoerd als basistype B.
cht a r k de ei d’ e n D i ‘ gh m i ’ l t a zi ch s n i kle
Basistype A en B De indeling van beide basistypen gaat uit van een driekamerappartement, voorzien van twee slaapkamers en een geïntegreerde keuken in de woonkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van wastafel en douchebak, het toilet met fontein grenst aan de hal. De basisindeling geldt voor zowel de appartementen op de begane grond als voor de appartementen op de eerste en tweede verdieping. Elke woning heeft een aparte technische ruimte waar zich de cv-ketel en de mv-installatie bevindt (mechanische ventilatie). Hier vindt u tevens een aansluiting voor uw wasmachine. Op de flap aan de linkerzijde treft u basistype A. Op de rechterpagina (9) treft u basistype B.
8
Keuzevrijheid
Keuzevrijheid Naast de basisindeling met drie kamers heeft u bij beide basistypen de keuze voor één grote slaapkamer aan de voor- of achterzijde of juist een aparte keuken. U bepaalt vanuit welke ruimte u de tuin of eventueel de loggia betreedt. Om inzichtelijk te maken hoe de keuzevrijheid werkt zijn de diverse varianten van basistype A uitgewerkt. Indien u de indeling van basistype A op de linkerflap bij de hand houdt, kunt u op de volgende pagina's de diverse varianten bekijken. Voor de uitwerking van de diverse varianten van basistype B verwijzen wij u graag naar de technische omschrijving.
Basistype B
Woonkamer
ca. 24 m2 BVO
Slaapkamer 1
ca. 11 m2 BVO
Slaapkamer 2
ca. 7 m2 BVO
Badkamer en overig
ca.21 m2 BVO
Totaal
ca. 63 m2 BVO 9
10
Indelingsvarianten
Breng buiten naar binnen De woonkamer, met geïntegreerde keuken, grenst bij deze indeling aan de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer gesitueerd die u via de hal bereikt. Dit geldt ook voor het toilet en de badkamer. Het samenvoegen van badkamer en toilet behoort bij deze indeling tot de aannemersopties. Bij de woningen op de begane grond vindt u achterin de tuin een berging die zowel vanuit de tuin als via buitenom bereikbaar is. Gaat u liever vanuit de slaapkamer of keuken naar de tuin? Er zijn diverse mogelijkheden. Wij bespreken dit graag met u.
De pluspunten op een rij: • Ruime woonkamer met toegang tot tuin • Geïntegreerde keuken • Gescheiden badkamer en toilet
Type N - BG - 19 - WA
• Zonnige slaapkamer
11
1212
Ruime slaapkamer
Royaal slapen Bij deze indeling voegt u beide slaapkamers samen en heeft u een royale slaapkamer aan de achterzijde. De woonkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. De badkamer en het toilet zijn bereikbaar via de hal. Ook bij deze indeling behoort het samenvoegen van de badkamer en toilet tot de aannemersopties. Toch andere wensen? Of liever twee slaapkamers? We bespreken de mogelijkheden graag met u.
De pluspunten op een rij: • Lichte woonkamer aan voorzijde • Geïntegreerde keuken • Mogelijkheid tot het samenvoegen van badkamer en toilet
Type N - VI - 24 - GA
• Ruime slaapkamer
1313
Ruime keuze BinnenHuisCenter Nelemans in Etten-Leur voorziet de appartementen van een keuken met apparatuur, sanitair en tegelwerk. Voor de keuken kunt u kiezen uit meerdere type fronten, grepen en aanrechtbladen. Heeft u andere ideeën over uw keuken? De mogelijkheden zijn naar wens uit te breiden.
Binnenhuiscenter Nelemans Ecustraat 2 4879 NP Etten-Leur www.binnenhuiscenter.nl Tel: 076 - 59 78 050 De afbeeldingen op deze pagina's betreffen showroomopstellingen en dienen slechts ter illustratie.
‘De ruimte wordt zo efficiënt mogelijk benut’ 14
Keuken & badkamer
Keuken apart
In alle rust koken en wonen De kamer aan de voorzijde van het appartement is ruim van opzet en volledig gericht op wonen. Stelt u prijs op een grotere woonkamer en een aparte keuken, dan is deze indeling ideaal. De slaapkamer bereikt u net zoals de keuken, badkamer en toilet vanuit de hal. Bij de appartementen op de begane grond grenst de keuken aan de tuin.
• Aparte keuken met mogelijke toegang tot de tuin • Ruime woonkamer aan voorzijde
Type N - V1 - 24 - AK
De pluspunten op een rij:
15
16
Loggia
Altijd droog
De pluspunten op een rij: • Lichte woonkamer aan voorzijde met toegang tot loggia
• Twee slaapkamers of aparte werkkamer
Type N - V2 - 29
Stap vanuit de lichte woonkamer naar buiten. Dit is bij een aantal woningen mogelijk door de aanwezigheid van een loggia aan de voorzijde. Dus weer of geen weer, u zit altijd droog. De indeling van deze woning gaat uit van twee slaapkamers aan de achterzijde. De keuken is geïntegreerd in de woonkamer. Uiteraard geldt ook voor deze woning de mogelijkheid de indeling aan te passen. Denk daarbij aan één slaapkamer aan de achterzijde of een aparte keuken.
• Geïntegreerde keuken • Gescheiden badkamer en toilet 17
Doe het zelf Wilt u zelf bepalen hoe het appartement wordt ingedeeld en afgewerkt? Heeft u uitgesproken ideeën over de keuken, badkamer of andere ruimte? Bent u díe echte klusser? Maak dan gebruik van de mogelijkheid om een appartement casco aan te kopen! Het appartement wordt kaal opgeleverd, u kunt direct aan de slag. Uiteraard is de verkoopprijs hierop afgestemd. Zie voor de casco-oplevering het prijsoverzicht op de laatste pagina of neem contact op met de makelaar.
Cascooplevering
Bij casco-oplevering worden de volgende zaken achterwege gelaten: • niet dragende scheidingswanden • binnendeuren en -kozijnen • badkamer, toilet en keuken • binnenafwerking • cv- en mv-installatie • elektrische installatie Voor de exacte specificaties verwijzen wij u naar de technische omschrijving.
Cas c v.a. o -ko op € 1 s 26.5 o m 00,De pluspunten op een rij: • Casco-oplevering • Direct aan de slag • Indeling naar eigen wens
18
Financiering
Financїele mogelijkheden
Voor de hypotheekverstrekking is een samenwerking aangegaan met Verbrugge Financieel Advies B.V. Zij kunnen u alles vertellen over de voor u meest gunstige financieringsmogelijkheden.
Onderstaand voorbeeld betreft een indicatieve berekening op basis van de huidige rentestand en NHG voorwaarden. Uw persoonlijke financiële situatie heeft invloed op het te lenen bedrag. De adviseurs van Verbrugge makelaardij bespreken de mogelijkheid voor financiering graag met u. De berekening is gebasseerd op prijspeil en de rentetarieven 2013.
Aankoop appartement
€ 139.950,-
Bijkomende kosten*
€
Totaal te financieren
€ 149.450,-
9.500,-
Annuïteitenhypotheek
€ 149.450,-
netto maandlast**
€
* **
498,-
Bijkomende kosten zijn inclusief renteverlies tijdens de bouw. Voor deze financiering is een bruto inkomen nodig van € 2600,- per maand, uitgaande van een tweepersoonshuishouden. De netto maandlast is na aftrek van belasting en inclusief spaarpremie en overlijdensrisicoverzekering.
Verbrugge Financieel Advies B.V. Telefoonnummer: 0162 - 521297
[email protected] 19
Aangenaam woonklimaat De appartementen zijn voorzien van een hoog rendement cv-ketel en zijn duurzaam. Energielabel A geeft aan dat u verzekerd bent van een goed geïsoleerde woning die voldoet aan de hoge milieu- en kwaliteitseisen. Dit is belangrijke informatie, aangezien een energiezuinig huis bijdraagt aan een beter milieu én een lage energierekening.
Woningborg De woningen worden gebouwd met Woningborg certificaat. Garantie van Woningborg biedt u als koper van een nieuwe woning de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd. Daarnaast zorgt Woningborg er ook voor dat garantiewerkzaamheden te allen tijde worden uitgevoerd. Voor meer informatie over Woningborg verwijzen wij u naar www.woningborg.nl
Vereniging van Eigenaren Wanneer u een appartement aankoopt, wordt u mede-eigenaar van De Harmonie II. U heeft het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement en bent samen met de medebewoners verantwoordelijk voor met name het onderhoud van het gebouw. U wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
20
Wat u verder nog moet weten
Alles op een rij
Alles op een rij
Deze brochure geeft u een beeld van de diverse mogelijkheden die De Harmonie II u biedt. Het overzicht op de laatste pagina presenteert alle opties overzichtelijk op een rij. Zo ziet u dat de diverse varianten toepasbaar zijn op de drie etages. Voor een aantal woningen behoort de casco-optie tot de mogelijkheden. Alle woningen zijn voorzien van een berging die buitenom bereikbaar is. Of u nu kiest voor een tweekamerappartement met een royale slaapkamer of een driekamerappartement, de prijs is gelijk. Het overzicht geeft de koopsom aan en waar van toepassing de cascoprijs.
Technische omschrijving en verkooptekening Bent u geïnteresseerd en wilt u meer specifieke informatie over de bouw en afwerking van uw woning? Dan verwijzen wij u naar de technische omschrijving en de verkooptekeningen. In de technische omschrijving treft u een overzicht aan van de gebruikte materialen en de afwerking van diverse ruimten. Tevens vindt u hier nadere informatie over het sanitair, het tegelwerk en de keuken. Op de verkooptekeningen staat per appartement de basisindeling, maar ook de verschillende varianten vermeld. Deze stukken zijn op aanvraag beschikbaar bij de makelaar. 2119
Wonen in Oosterhout
20
Optie aparte keuken (AK)
Optie woonkamer achter (WA)
Optie grote slappkamer (GA)
•
N-BG-20
42
64
3
A
N-BG-21
42
64
3
A
N-BG-22
36
64
3
A
32
63
3
B
64
3
A
N-V1-25
64
3
A
N-V1-26
64
3
A
N-V1-27
64
3
A
63
3
B
64
3
A
64
3
A
64
3
A
64
3
A
63
3
B
N-BG-23 N-V1-24
N-V1-28 N-V2-29
•
•
•
•
•
• 4
N-V2-30 N-V2-31
4
N-V2-32
Wo n Oo e n i s te n r ho ut
N-V2-33
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
€ 147.000,-
•
•
•
•
•
€ 139.500,-
•
•
•
•
•
€ 126.500,-
Type appartement
Basistype
•
Brochureprijs
Oppervlakte berging m²
•
Koopsom bij cascooplevering v.o.n.
Totaal oppervlakte (BVO) m2
Oppervlakte loggia m² voorzijde
Oppervlakte tuin m2
A
•
Raanm zijgevel
3
Hoekwoning
64
Type appartement
40
N-BG-19
€ 169.950,-
N-BG-19
€ 167.500,-
N-BG-20
€ 167.500,-
N-BG-21
€ 165.000,-
N-BG-22
€ 165.000,-
N-BG-23
€ 147.500,-
N-V1-24
€ 145.000,-
N-V1-25
€ 145.000,-
N-V1-26
€ 145.000,-
N-V1-27
€ 147.500,-
N-V1-28
€ 149.500,-
N-V2-29
€ 139.950,-
N-V2-30
€ 145.950,-
N-V2-31
€ 139.950,-
N-V2-32
€ 144.500,-
N-V2-33
Servicekosten worden nader bepaald door de nog op te richten VvE.
Contractstukken: 1. technische omschrijving 2. koperstekeningen, schaal 1:50 3. splitsingsakte/-tekening
Er is veel zorg besteed aan de ontwikkeling van deze brochure. Aan de in deze brochure opgenomen tekeningen en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De tekeningen dienen ter illustratie en om u een idee te geven van het uiterlijk en de inrichtingsmogelijkheden van de woningen.
Ontwikkeling & realisatie
Verkoopinformatie: Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21j 3621 ZA Breukelen Tel. 0346 - 26 49 04
[email protected]
Makelaar:
Gebundelde krachten, hoog kwaliteitsniveau en slagvaardigheid. Dat is waar Rijn & Vecht Ontwikkeling voor staat. Al ruim 10 jaar werkt zij succesvol samen met Bolton Bouw te Woerden waarbij de vele facetten van projectontwikkeling, bouw en vastgoedbeheer samenkomen.
Verbrugge Financieel Advies B.V. Nieuwstraat 22 4901 JH Oosterhout Tel. 0162 - 52 12 97
[email protected]
Makelaar: De Loor Bedrijfshuisvesting B.V. De Corridor 21 a 3621 ZA Breukelen Tel. 0800 - 76 48 278
[email protected]
Aannemer: Bolton Bouw Nijverheidsbuurt 15 3474 LA Zegveld Tel. 0348 - 69 26 00
[email protected]
www.harmonie-oosterhout.nl
Te koop fase II 15 appartementen Harmoniestraat Oosterhout
