A A NG E B OD E N
exclusief
Wisselaar 11 te Oosterhout
IMPRESSIE
BEGANE GROND
VERDIEPING 1
Te koop aangeboden vrijstaande bedrijfswoning met aanpandige bedrijfsruimte gelegen op het kleinschalige bedrijfsterrein de Wisselaar in de "Larenbuurt". Op deze locatie heeft u niet het idee te wonen en te werken op een bedrijfsterrein maar in een woonwijk. Om dit te ervaren nodigen wij u uit de locatie eens te gaan bekijken of ons te bellen voor een bezichtiging. De bedijfswoning is aangewezen als bedrijfswoning in het bestemmingsplan "Dommelbergen" en biedt plaats voor bedrijven in de categorieen 1 en 2. Globale indeling: Woonhuis: Entree met toiletruimte, trapopgang, meterkast, toegang tot de woonkamer en toegang tot het bedrijfsgedeelte. Vloer bedekt met plavuizen. Woon‐eetkamer van maar liefst 50m2 in L‐vorm met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de keuken en bijkeuken. Vloer bedekt met plavuizen en v.v. vloerverwarming. Elektrisch bediend uitval zonnescherm. Ruim opgezette Siematic keuken (1995) met bijkeuken voor de serieuze hobbykok. De keukenopstelling beschikt over een 5 pits gasfornuis, oven, combimagnetron, 2x wasemkap, 2x close‐in boiler, vaatwasser, granieten aanrechtblad en heel veel kastruimte. Vloer bedekt met plavuizen. Elektrisch bediende zonnewering. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. Slaapkamers voorzien van diverse inbouwkasten. Master bedroom v.v. airco‐unit, elektrisch bediende rolluiken en Velux dakraam met elektrisch bediende zonwering aan de buitenzijde. Vloer bedekt met tapijt. Badkamer met ligbad/jacuzzi (2012), wastafel, douchecabine, hangcloset, Finse sauna, elektrische vloerverwarming en opstelling voor de was‐droogcombinatie. Vloer bedekt met plavuizen. 2e verdieping: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met hierin de CV ketel + boiler.
OMSCHRIJVING
Bedrijfsgedeelte: Begane grond: Zelfstandige entree met toiletruimte en toegang tot de kantoorruimte en de garage, de wenteltrap naar de 1e verdieping alsmede toegang tot het woonhuis. Vloer bedekt met plavuizen. Alle ramen v.v. elektrisch bediende zonwering. Vloer bedekt met tapijt. Garage met elektrisch bediende sectionaaldeur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de kantoorruimte aan de voorzijde en slaapkamer met natte cel aan de achterzijde. Alle ramen behalve Velux dakraam v.v. elektrisch bediende zonwering. Kantoor beschikt over een aircounit en Velux dakraam. Vloer bedekt met tapijt. Slaapkamer met douchecabine en wastafel. Hier bevindt zich tevens de 2e CV ketel (Nefit 2011). Vloer bedekt met laminaat. Exterieur: Vrijstaande stenen garage gemetseld in spouw met zadeldak/vliering. Houten chalet in de achtertuin. Achtertuin met vijver en terras. Het perceel is grotendeels verhard middels diverse bestrating. Op eigen perceel is er voor zeker 4 auto's parkeerruimte. Algemeen: ‐ Bedrijfswoning (categorie 1 en 2) gelegen op een rustige bedrijfslocatie aan een doodlopende weg; ‐ Vigerend bestemmingsplan "Dommelbergen", informatie op te vragen bij de makelaar; ‐ Het bedrijfsgedeelte kan gedeeltelijk als woonruimte gebruikt worden; ‐ Ruime garage inpandig en extra garage zelfstandig; ‐ De woning is ruimschoots voorzien van energiebesparende zonnepanelen (t.b.v. elektra) en zonnecollectoren t.b.v. warm water die dateren uit 2011/2012. Over de energiebesparing kan de makelaar u informeren; ‐ Platte dak woning en dakkapellen/bitumen vervangen in 2011; ‐ Wilt u uw bedrijf vanuit huis gaan uitoefenen en heeft u behoeft aan (parkeer)ruimte, bereikbaarheid, maar ook rust na sluitingstijd en wilt u niet op een "bedrijfsterrein" wonen dan is dit voor u de oplossing!
OMSCHRIJVING
Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. Eventueel aanwezige plattegronden geven enkel een inzicht m.b.t. de indeling van de woning. Alle afmetingen zijn circa. De brochure geeft u enkel een bescheiden beeld van het object en nodigt u uit tot het bezichtigen van het object. Op kantoor heeft u inzage in een door de verkoper ingevulde "vragenlijst" waarin uitgebreide informatie over de woning wordt verstrekt, waaronder eventuele bekende gebreken. Ook heeft u inzage in een " lijst van roerende zaken" waarin wordt aangegeven welke zaken achterblijven in de woning of ter overname worden aangeboden. Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen welke dient tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper.
Telefonisch bereikbaar: van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur: 0162‐499 666 Adres: (geen kantooropenstelling) ERA makelaars Oosterhout Citroenvlinderhof 14 4904 XN Oosterhout
[email protected] www.eraoosterhout.nl
ERA. STERK DOOR SERVICE
