15 appartementen Julianastraat fase 1 in Puttershoek

15 appartementen

Julianastraat fase 1 in Puttershoek

2 LAGEN

DRA

CHT SW

EG

LIFT

EEN

3 LAGEN

JUL

IAN

AST

RAA

T

har

tw

Inhoudsopgave Inleiding 03 Situatie 06 Gevelaanzichten/Doorsnedes 07 Bergingen 09 Plattegronden 10 Renvooi 18

02

Oude Maas langs Puttershoek

Materiaal schema

19

Staat van afwerking

20

Technische omschrijving

23

eg

Wonen in Puttershoek Al vóór de Sint Elisabethsvloed van 1421 lag op de

Onder zijn leiding haalde de Puttershoekse fabriek enkele

plaats van het huidige Puttershoek een dorpje, Hoecke

malen nationale suikerproductierecords. Puttershoek

geheten. Deze naam was waarschijnlijk afgeleid van

was tot 1984 zelfstandig en ging daarna op in de

de vrij scherpe bocht (de hoek) die de dijk rond de

fusiegemeente Binnenmaas.

Groote of Hollandsche Waard hier maakte. Na de Sint Elisabethsvloed kwam het land in handen van de

Winkels ‘op een steenworp afstand’

heren van Putten, die het in leen gaven aan een

Puttershoek is weliswaar een landelijk dorp, maar het

ambachtsheer. De eerste vier ambachtsheren van

heeft wel veel voorzieningen en zeker ook winkels.

Hoecke heetten allen Pieter. Het is voor ‘historici’ niet

In het hart van het dorp ligt het Oranjeplein, waar o.a.

duidelijk of de naam Puttershoek is afgeleid van

een supermarkt is, twee ambachtelijke warme bakkers,

Pietershoeck of dat het een verwijzing naar de heren

een dierenwinkel, modezaken, een schoenenwinkel, een

van Putten is.

cafetaria en een Hema warenhuis. In de directe omgeving van dit gezellige winkelcentrum zijn

Suikerfabriek begin van groei

overigens nog veel meer winkels te vinden.

Tot in de 19e eeuw was Puttershoek een klein en afgelegen dorp, waar de voornaamste bron van inkomsten het biezen

Pal achter het Oranjeplein is het culturele centrum

snijden was. In 1912 werd echter een grote suikerfabriek

De Drie Lelies. In dit nog relatief nieuwe, markant

in het dorp gebouwd, waardoor er door het dorp iedere

vorm gegeven gebouw is ook de bibliotheek

herfst een kenmerkende zoete geur ‘dreef’. Deze geur was

gevestigd. Verder zijn er vaak exposities en

afkomstig uit de pulpdrogerij en was bij krachtige wind

ook met enige regelmaat optredens in het

tot op vele tientallen kilometers te ruiken. Vanwege het

culturele centrum. Diverse verenigingen

seizoenswerk van de suikerfabriek kwamen ook arbeiders

hebben hun onderkomen in De Drie Lelies

uit Noord-Brabant en Zeeland naar Puttershoek. In de jaren

gevonden, zoals de plaatselijke Bridgeclub,

‘60 verrees er dan ook een katholieke kerk. (Veel arbeiders

de Muziekvereniging Binnenmaas en de

uit Noord-Brabant die in Puttershoek bleven wonen waren

Klaverjasvereniging. Vlakbij het centrum

immers katholiek.) Einde 2004 is de suikerfabriek gesloten

van Puttershoek zijn twee basisscholen en

en in 2012 werd het imposante fabrieksgebouw gesloopt.

kinderdagverblijven te vinden. De scholen

De suikerproductie is overgeplaatst naar de fabrieken in

bevinden zich op een kleine tien minuten

Groningen en Dinteloord. De Puttershoekse Suikerfabriek is

lopen van de Julianastraat.

tientallen jaren lang de best gemoderniseerde fabriek in Nederland geweest, dit vooral dankzij de innovatieve inspanningen van vestigingsdirecteur ing. Jan Louter.

De Drie Lelies Puttershoek

03

Wonen in Puttershoek

Rust en ruimte naast de deur

Sportief dorp

Wie in de vrije tijd ‘de rust en de ruimte’ op wil zoeken kan

Puttershoek is natuurlijk bij veel sport- en (vooral) schaats-

dat volop doen in de naaste omgeving van Puttershoek.

liefhebbers bekend als het dorp van oud Olympisch en

De omgeving buiten het dorp is bijna ideaal voor wande-

wereldkampioen Kees Verkerk. Samen met Ard Schenk

laars en fietsers. Uitgestrekte polders, de oever van

vormde hij in de tweede helft van de jaren zestig en begin

de Oude Maas ‘binnen handbereik’ (met zitjes en veel

jaren zeventig een legendarisch en succesvol ‘schaats

groen) en ook nog twee mooie natuurgebieden op

duo’. Er is dan ook een ‘Kees Verkerk’ sporthal in het

nauwelijks een kilometer buiten het dorp. Ten noorden,

dorp en net buiten de bebouwde kom, aan de Sportlaan,

bij het gelijknamige buurtschap, is het natuurgebied

liggen de eveneens naar de schaatskampioen genoemde

Kuipersveer. Vanaf de dijk heeft men daar een

ijs- en skeelerbaan. Hier staat ook een fraai beeldje van de

schitterend uitzicht op de Oude Maas.

schaatser. Even voorbij de ijs- en skeelerbaan zijn andere sportaccomodaties, zoals het honkbalveld van The Blue

Kuipersveer is vooral een gebied waar veel kleine

Hitters en de voetbalvelden van de Fc Binnenmaas. En ook

zangvogels en ook watervogels zich thuis voelen.

het fraaie onderkomen van de Tennisvereniging Puttershoek

Oostelijk van Puttershoek is het nog jonge natuurgebied Het Zuiddiepbos. Hier ‘ontmoeten’ een

is aan de Sportlaan te vinden. Wie dus aan sport wil doen kan in Puttershoek alle kanten op.

jong aangeplant bos en een oud stuk griendbos elkaar. Dwars door het natuurgebied van Staatsbosbeheer lopen een paar wandelpaden met daarin opgenomen enkele ‘uitkijkpunten’ over de Oude Maas. Wie de wandelpaden helemaal uit loopt komt vervolgens aan bij de noordgrens van Groot Koninkrijk, een natuurgebied dat bij ‘buurdorp’ ‘s-Gravendeel hoort.

04

Oude Maas bij Puttershoek

Via het openbaar vervoer (busdienst Arriva) is Puttershoek goed bereikbaar. Er zijn meerdere haltes in het dorp. Met de auto is men in goed tien minuten in Dordrecht en binnen 20 minuten in Rotterdam. Men kan in het dorp dus rustige en landelijk wonen, maar desgewenst is men relatief snel in de stad.

Impressie achterzijde woongebouw

Julianastraat fase 1 in Puttershoek 15 huurwoningen

05

Situatie overzicht

2 LAGEN

DRA CHT S

WE

G

LIFT

EEN

3 LAGEN

JUL

IAN

06


AST

RAA

T

Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.

har

tw

eg

Gevelaanzicht

Zuidgevel

Noordgevel

07

Gevelaanzicht

Oostgevel

Westgevel

08



Plattegrond bergingen berging nr 29 4,5 m2

berging nr 25 4,5 m2



berging nr 35 4,5 m

berging nr 51






berging nr 49

4,5 m

4,5 m2

berging nr 47 4,5 m

4,5 m2

berging nr 45

09

Plattegrond Huisnummer 31

31

43

29

41

27

10

25

23

29 25 43 39 35 51 47

27 23 41 37 33 49 45

39

37


35

33

51

49

47

45


Plattegrond Huisnummer 33 & 45

31

43

29

41

27

25

23

29 25 43 39 35 51 47

27 23 41 37 33 49 45

39

37

35

33

51

49

47

45

11

12


Plattegrond Huisnummer 43

31

43

29

41

27

25

23

29 25 43 39 35 51 47

27 23 41 37 33 49 45

39

37

35

33

51

49

47

45

13

Plattegrond Huisnummer 23, 29, 35, 41 & 47

43

31

41

29

27

25

23

29 25 43 39 35 51 47

27 23 41 37 33 49 45

39

37

35

33

51

49

47

45

Begane grond 14



Winkelcentrum Puttershoek

15

Plattegrond Huisnummer 27, 39 & 51

31

43

29

41

27

25

23

29 25 43 39 35 51 47

27 23 41 37 33 49 45

39

37

Onbenoemde ruimte: Deze ruimte voldoet niet aan de bouwregels uit het bouwbesluit en kan hierdoor niet gebruikt worden als slaapkamer.”

16


35

33

51

49

47

45

Begane grond Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.

Plattegrond Huisnummer 25, 37, 49

31

43

29

41

27

25

23

29 25 43 39 35 51 47

Begane grond

27 23 41 37 33 49 45

39

37

35

33

51

49

47

45

Onbenoemde ruimte: Deze ruimte voldoet niet aan de bouwregels uit het bouwbesluit en kan hierdoor niet gebruikt worden als slaapkamer.”

17

Renvooi

Ò\UYYZ
Ò\UYYZ \YYUWOVNO\

rookmelder \YYUWOVNO\ ^RO\WY]^KK^

LOQKXO Q\YXN LOQKXO Q\YXN

O Ò\NSOZSXQ O Ò\NSOZSXQ

! !

!

"

# ! #

"

thermostaat ^RO\WY]^KK^ KKX]V_S^Z_X^ ZVKPYXNaKXNÒ\VSMR^SXQ aansluitpunt plafond/wandverlichting KKX]V_S^Z_X^ ZVKPYXNaKXNÒ\VSMR^SXQ LOVN\_UUO\]MROV beldrukker/schel LOVN\_UUO\]MROV OXUOV`Y_NSQO aKXNMYX^KM^NYY] WO^ <+

"

#

"

#

enkelvoudige wandcontactdoos met RA OXUOV`Y_NSQO aKXNMYX^KM^NYY] WO^ <+ âOO`Y_NSQO aKXNMYX^KM^NYY] WO^ <+ tweevoudige wandcontactdoos met RA âOO`Y_NSQO aKXNMYX^KM^NYY] WO^ <+ OXUOVZYVSQO ]MRKUOVKK\ enkelpolige schakelaar OXUOVZYVSQO ]MRKUOVKK\ ]O\SO]MRKUOVKK\ serieschakelaar

]O\SO]MRKUOVKK\ aS]]OV]MRKUOVKK\ wisselschakelaar aS]]OV]MRKUOVKK\ N\SO]^KXNOX]MRKUOVKK\ ÒX^SVK^SO

O Ò\NSOZSXQ O Ò\NSOZSXQ

driestandenschakelaar ventilatie N\SO]^KXNOX]MRKUOVKK\ ÒX^SVK^SO KKX]V_S^Z_X^ -+3>/6 LON\KKN aansluitpunt CAI/TEL KKX]V_S^Z_X^ -+3>/6 LON\KKN

VYY] KKX]V_S^Z_X^

VYY] KKX]V_S^Z_X^ radiator \KNSK^Y\

18

Korenmolen De Lelie aan de Molendijk in Puttershoek

\KNSK^Y\ convector MYXÒM^Y\ MYXÒM^Y\

Materiaal

schema

OMSCHRIJVING

MATERIAAL

KLEUR

Gevelsteen

Baksteen

Roodpaars en Oranje

Geveldelen aan galerijzijde

Cement gebonden geveldelen

Zilver smooth

Voegwerk

Cement

Grijs

Hoofdentree

Luifel Entree pui Front postkasten Postkasten

Beton, onafgewerkt Leisteengrijs Grijs Grijs

Lateien en geveldragers

Gepoedercoat staal

Oranjebruin en ombergrijs

Kozijnen en ramen woningen

Nader te bepalen

Crème en Beige en Zilvergrijs

Deuren

Nader te bepalen

Zilvergrijs

Trap (hoofdtrappenhuis) Trap (noodtrappen buiten)

Beton Gepoedercoat staal

Onafgewerkt Antraciet

Balustraden

Hekken/muurleuningen

Leisteengrijs

Daken

Bitumen

Zwart

Vensterbanken

Werzalith

Nader te bepalen door architect

Hervormde kerk Puttershoek

19

Staat van afwerking Slaapkamer 1

Hal Vloer:

onafgewerkt

Vloer:

onafgewerkt

Wanden:

behangklaar

Wanden:

behangklaar

Plafond:

spuitwerk

Telecom:

een bedraad aansluitpunt

Uitrusting:

een meterkast met de benodigde installaties, een verwarmingsradiator, een rookmelder, lichtpunt en deurbel.

CAI:


Plafond:

spuitwerk

Uitrusting:

lichtpunt, een verwarmingsradiator

Toiletruimte Vloer:

betonvloer met vloertegels

Wanden:

afgewerkt tot circa 150 cm boven de vloer met wandtegels, overige wandgedeelten spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht.

Plafond:

spuitwerk

Uitrusting:

lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie

Sanitair:

de standaard inrichting bestaat uit een wit kristalporseleinen vrijhangende toilet met inbouwspoelreservoir, een witte kunststof zitting met een deksel, een wit kristalporseleinen fontein met een verchroomde kraan en een wit kunststof bekersifon. Woonkamer / keuken

Vloer:

onafgewerkt

Wanden:

behangklaar

Telecom:

een onbedraad aansluitpunt

CAI:

een onbedraad aansluitpunt

Plafond:

spuitwerk

Uitrusting:

lichtpunt, een verwarmingsradiator Badkamer

Vloer:

vloertegels

Wanden:

tot aan het plafond afgewerkt met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht.

Vloer:

onafgewerkt

Wanden:

behangklaar, boven het werkblad van de keuken tot onderzijde bovenkastjes komen wandtegels.

Plafond:

spuitwerk

Telecom:


Uitrusting:

lichtpunt, verwarmingsradiator, afzuigpunt mechanische ventilatie

CAI:


Sanitair:

Palfond:

spuitwerk

de standaard inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek, een verchroomde douchemengkraan met een kunststof verchroomde doucheslang, kunststof verchroomde handdouche en een glijstang met opsteekhaak, een wit kristalporseleinen wastafel met een verchroomde was- tafelmengkraan en wit kunststof bekersifon, planchet, spiegel.

Uitrusting:

20

Slaapkamer 2 (niet in bouwnummers 3, 4, 8, 9, 12 en 13)

lichtpunt(en), rookmelder, afzuigpunt mechanische ventilatie, een bedieningspaneel t.b.v. de mechanische ventilatie, alsmede een aansluitpunt voor een afzuigkap, verwarmingsradiatoren met ruimtethermostaat. Videofooninstallatie (behalve woningen met huisnummer 23, 25, 29 en 31)


Berging binnen de woning Vloer

onafgewerkt

Wanden

behangklaar

Plafond

spuitwerk

Uitrusting

dubbele wandcontactdoos, de opstelplaats voor een wasmachine en condens wasdroger (wasdroger door middel van loze buisleiding) met een lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie, verchroomde kraan en afvoer t.b.v. de wasmachine, HR-CV-ketel, mechanische ventilatie-unit. Berging buiten de woning

Vloer

onafgewerkt

Wanden

onafgewerkt

Plafond

onafgewerkt

Uitrusting

lichtpunt en dubbele wandcontactdoos Onbenoemde ruimte (bouwnummers 3, 4, 8, 9, 12 en 13)

Vloer

onafgewerkt

Wanden

behangklaar

Plafond

spuitwerk

Uitrusting

lichtpunt, een verwarmingsradiator.

Noorse woningen aan het Osloplein in Puttershoek

21

22

Westhavenzijde Puttershoek

Technische omschrijving Deze technische informatie geeft u samen

PEIL VAN DE WONING

De tuinen worden afgewerkt met uit het

met de tekeningen een beeld van het uit-

Het peil van de woning (P) is de bovenkant

werk komende grond. Het is niet geheel

rustingsniveau van uw woning. Voor de

van de begane grondvloer. Dit is de maat

te voorkomen dat zich daarin nog geringe

afwerking heeft u een aantal keuze-

waaruit alle hoogtematen worden aange-

puinresten bevinden.

mogelijkheden. De huurdersbegeleiding

geven. De peilhoogte van het gebouw ten

wordt door de aannemer verzorgd.

opzichte van de kruin van de weg wordt

RIOLERINGSWERKEN

De mogelijkheden voor aanpassingen

bepaald door de gemeente. Deze maat ligt

Het gebouw wordt uitgevoerd met

zijn beperkt tot de aangegeven opties.

circa 25 cm boven de kruin van de weg.

een gescheiden systeem voor vuil- en

Daarnaast kan de aannemer, gelet op de

schoon(hemel)water. Onder de woningen

stand van het werk, beperkingen stellen

De maten op de tekening(en) zijn uitgedrukt

aan de keuzemogelijkheden.

in millimeters, tenzij anders aangegeven.

wordt een drainageleiding aangebracht.

In de maatvoering is geen rekening

BESTRATINGEN

INDELING WONING

gehouden met de dikte van enige wand-

Het terras en de voetpaden, voor zover

De woning is ingedeeld in diverse

afwerking zoals stucwerk e.d. Hoewel de

van toepassing, worden bestraat met grijze

ruimten en bevat afhankelijk van het

maatvoering op tekening is aangegeven

betontegels. Bij een aantal appartementen

type de volgende ruimten:

kan deze afwijken van de maatvoering in

worden in de voortuinen staptegels voor

- Woonkamer / verblijfsruimte;

werkelijkheid. Er kunnen aan de maatvoering

de glasbewassing aangebracht. Deze

- 1 of meerdere slaapkamers /

welke in deze brochure staan dan ook geen

staptegels mogen niet worden verwijderd.

verblijfsruimte; - een onbenoemde ruimte

rechten worden ontleend. De maatvoering op de tekeningen geldt als indicatie.

(huisnummers 27, 25, 39, 37, 51 en 49)

FUNDERING De woningen worden gefundeerd op

- Keuken / verblijfsruimte;

GRONDWERK

- Badkamer;

Er worden de nodige grondwerken uit-

- Toilet;

gevoerd voor de aanleg van paden, terrassen

METSELWERKEN

- Hal / verkeersruimte;

e.d. rondom de woningen en het gebouw.

De buitengevels worden uitgevoerd in metsel-

- Berging in de woning en buiten de woning.

Er worden hiervoor ‘standaard’ grijze

werk. De architect zal op een later moment

tegels toegepast.

de kleurstelling definitief vaststellen.

heipalen met een balkenfundering.

23

De 3D beelden geven slechts een

VENTILATIEVOORZIENINGEN

TRAPPEN EN AFTIMMERWERK

impressie van de kleurstellingen. In de

De appartementen worden voorzien van

De trap in het trappenhuis wordt

praktijk zullen deze kleuren afwijken.

een natuurlijke luchttoevoer door middel

uitgevoerd als betontrap.

van een ventilatierooster. De afvoer is De dragende wanden worden uitgevoerd in

mechanisch door een mechanische

kalkzandsteen in nader te bepalen dikten.

ventilatie unit. De bediening hiervan bevindt zich in de woonkamer.

De buitenwand aan de galerij zijde wordt

De vluchttrappen worden uitgevoerd in staal. De woningen worden voorzien van vloerplinten. U kunt er voor kiezen om de

uitgevoerd als hout-skelet-bouw of

KOZIJNEN

kalkzandsteen wand. Deze wand is aan

De buitenkozijnen zijn van hout (met als

de buitenzijde afgewerkt met cement-

optie de mogelijkheid dat HW Wonen dit

De kozijnen van de badkamer en toilet

gebonden geveldelen.

omzet naar aluminium). De kleuren (zowel

worden voorzien van rolstoeldorpels.

plinten kosteloos te laten vervallen.

binnen als buiten) worden door de architect De spouwconstructie wordt voorzien van

vastgesteld. Deze kleur kunt u niet wijzigen.

VLOER-, WAND- EN

isolatie conform de geldende isolatienormen.

De kozijnen voldoen aan inbraakwerend-

PLAFONDAFWERKING

heid klasse 2, het certificaat Politie Keurmerk

De plafonds (betonnen verdiepingsvloeren)

Veilig Wonen (PKVW) wordt niet verstrekt.

worden afgewerkt met spackspuitwerk. De

VLOEREN De begane grondvloer is geïsoleerd met

wanden worden behangklaar opgeleverd.

een isolatie conform de geldende isolatie-

De binnendeurkozijnen worden in staal

normen. Deze vloer wordt uitgevoerd als een

uitgevoerd.

geïsoleerde kanaalplaatvloer. De verdiepings-

dekvloeren, verder onafgewerkt. Deze vloer

vloeren worden uitgevoerd als breedplaat-

De deuren binnen de woningen worden

is uitsluitend geschikt voor zachte vloer-

vloer, hierin zijn de leidingen gestort.

uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte

bedekking. Voor harde vloerafwerkingen is

opdekdeuren in een lichte kleur.

vaak een egalisatie laag nodig. Deze

DAKEN

laag dient u zelf aan te (laten) brengen na

De dakconstructie wordt geïsoleerd con-

de sleuteluitreiking van de woning.

form de geldende isolatienormen. Er wordt bitumineuze dakbedekking toegepast. 24

De vloeren worden voorzien van zandcement


De buitenwanden aan de galerijzijde van het

zijn volgens de verhuurtekening. Hierbij is

De warmwaterleiding wordt

gebouw worden als hout-skelet-bouw wan-

keuze uit de kleur voor de fronten en het

aangelegd naar:

den met een gipsen binnenplaat uitgevoerd.

aanrechtblad. Daarnaast zijn er een beperkt

- spoelbak;

aantal extra’s waaruit gekozen kan worden.

- wastafel; - douche.

TEGELWERKEN In het toilet, de badkamer en de keuken wor-

U heeft daarnaast de mogelijkheid om te

Er wordt een gasleiding aangelegd naar

den tegels toegepast. De wanden van het

kiezen voor een ander type keuken van

de volgende aansluitpunten:

toilet worden betegeld tot 150 cm boven de

Bruynzeel of een andere indeling van de

- het fornuis;

vloer. De wanden van de badkamer in alle

keuken. Hiervoor is een nader te bepalen

- de cv-installatie.

woningen worden betegeld tot het plafond.

stelpost beschikbaar. Aan deze keuze

De tegels in de keuken worden aangebracht

worden voorwaarden verbonden en de keuze

SANITAIR

tussen het werkblad en de bovenkastjes en

heeft de goedkeuring van HW Wonen nodig.

Het sanitair wordt geleverd en

achter de opstelplaats van het kooktoestel.

gemonteerd in een witte uitvoering. WATER- EN GASINSTALLATIE

U heeft een keuze uit een beperkt aantal

De volgende watertappunten worden

TOE TE PASSEN MATERIALEN IN:

standaard tegelpakketten.

aangesloten:

De toiletruimte(n):

- spoelbak;

- wandcloset met zitting en deksel;

U kunt daarnaast een keuze maken uit

- wastafel;

- fonteintje;

andere tegels via de leverancier van de

- douche;

- closetrolhouder.

aannemer. Hiervoor is een nader te bepalen

- wasmachine;

De badruimte(n)

stelpost beschikbaar. Aan deze keuze

- closet;

- wastafelcombinatie met planchet en spiegel;

worden voorwaarden verbonden.

- fonteinbakje;

- douchemengkraan met glijstang en

- cv-installatie.

handdouche, merk Grohe;

KEUKEN

De HR-gaswandketel met warmwatervoor-

- zeepschaalhouder.

Standaard wordt een keukenopstelling ex-

ziening wordt aangebracht in de tech-

Overige sanitaire voorzieningen

clusief apparatuur aangebracht van het merk

nische ruimte / berging in de woning.

- wasmachinekraan;

Bruynzeel, type Atlas project. De afmetingen

- keukenmengkraan, merk Grohe. 25

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN

van de definitieve datum en tijdstip van de

vanuit de meterruimte, verdeeld over het

Buiten de woning

sleuteluitreiking. De hele woning wordt

benodigde aantal groepen naar de diverse

De woningen worden voorzien van een

‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het

aansluitpunten. Een indicatie van de aansluit-

UPC aansluitpunt. Of er daarnaast ook

sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;

punten is op de plattegrondtekening aan-

een KPN aansluitpunt wordt aangelegd

deze worden ontdaan van vuil en stickers

gegeven. De definitieve plaats van de

wordt later bepaald.

opgeleverd. Het bij de woning behorende

aansluitpunten kan door onvoorziene omstandigheden afwijken van de tekening.

terrein wordt ontdaan van bouwvuil en Binnen de woning

puinresten.

De woningen zijn voorzien van een Er is voorzien in een loos (onbedraad)

bedraad aansluitpunt voor de telefoon

MEER- EN MINDERWERK

aansluitpunt voor een condensdroger.

en C.A.I. in de woonkamer. In de hoofd-

Voor de appartementen geldt een ingekaderde

Indien u een droger gaat plaatsen dient u

slaapkamer is een bedraad telefoon- en

lijst van opties of aanpassingen welke moge-

dit aansluitpunt zelf te laten afmonteren.

C.A.I. aansluitpunt aangebracht. In een

lijk zijn. Vanwege de verhuurbaarheid kan

U kunt er voor kiezen om dit tegen bij-

eventuele tweede slaapkamer worden loze

hier niet van worden afgeweken Voor alle

betaling door de bouwaannemer te

aansluitpunten aangelegd.

gewenste aanpassingen van appartementen is goedkeuring van HW Wonen nodig.

laten verzorgen. VERWARMINGSINSTALLATIE Het complex wordt voorzien van PV-

In de woning wordt een cv-installatie aan-

Het meerwerk wordt direct tussen de

zonnepanelen. Deze panelen worden per

gebracht met een ketel van het merk Nefit.

aannemer en de huurder afgerekend.

2 gekoppeld aan de eigen elektrameter

De verwarming wordt gerealiseerd door

van de appartementen. De energieopbrengst

middel van radiatoren en convectoren.

Meerwerk is alleen mogelijk indien u instemt

komt ten goede van de huurder.

De temperatuurregeling vindt plaats door

met de betalingsvoorwaarden van de aan-

middel van een kamerthermostaat.

nemer. Vaak dient meerwerk betaald te worden voordat de aannemer materialen

LIFTINSTALLATIE

26

Het complex is voorzien van een

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

in bestelling neemt. In de praktijk dient het

liftinstallatie.

Minimaal twee weken voor de sleutel-

meerwerk voldaan te worden ruim voor de

uitreiking wordt u op de hoogte gesteld

oplevering van het appartement.


Meerwerk dat in opdracht is gegeven kan

wandafwerkingen direct na oplevering

niet meer worden aangepast of geannu-

wordt er bouwvocht opgesloten. Dit kan tot

leerd. Ook indien u onverhoopt het

vervelende schades leiden.

appartement niet gaat huren dient u overeengekomen meerwerk te voldoen.

KRIMP Door de toepassing van diverse materialen

De aannemer stelt een sluitingsdatum voor

met verschillende eigenschappen en mede

meerwerkaanpassingen vast.

door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan,

De aannemer zal voor meerwerkopdrachten

welke niet onder de garantie vallen. Ze

een coördinatievergoeding rekenen.

kunnen bij het onderhoud van de woning door u zelf worden dichtgezet; hiervoor zijn

Het is niet mogelijk om tijdens het bouw-

speciale (flexibele) materialen in de handel.

proces door anderen dan de hoofdaannemer van HW Wonen aanpassingen

SERVICEKOSTEN VOOR

aan de woning te laten verrichten.

HUURAPPARTEMENTEN Als huurder van een appartement betaalt

WERKZAAMHEDEN DIRECT

u servicekosten aan HW Wonen voor

NA OPLEVERING

onder andere schoonmaakonderhoud en

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat

energieverbruik in de algemene ruimten.

in de woning (bouwvocht). Hiervoor is het

Een indicatie van de servicekosten wordt

noodzakelijk veelvuldig te ventileren en

bij de huurprijs aangegeven. Deze worden

de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen.

na oplevering definitief vastgesteld.

Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Bij het aanbrengen van diverse vloeren Voetveer tussen Puttershoek en Zwijndrecht

27

Overige algemene informatie Deze technische informatie en de

Het is verstandig voor het kopen van

tekeningen geven een beeld van de te

gordijnen, vloerafwerking of kasten de

realiseren appartementen. Aan deze

maten in de bouw tijdens de kijkmiddag te

informatie kunt u geen rechten ontlenen.

controleren. Voor de kijkmiddag wordt u

Zo is het mogelijk dat zich tijdens het

uitgenodigd.

bouwproces wijzigingen of situaties voordoen waardoor wordt afgeweken van

HW Wonen aanvaardt geen enkele

deze technische omschrijving.

aansprakelijkheid bij mogelijke kosten voorvloeiend uit de op tekening

Uit de stelpost voor het tegelwerk en de

aangegeven indicatieve maatvoering.

keuken dient ook het aanbrengen en de arbeid te worden bekostigd.

Bij de elektrische installaties worden geen armaturen geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld.

Met geldende normen worden de normen bedoeld die van kracht waren ten tijde van

Aan de artist-impression, de situatie-

aanvraag van de omgevingsvergunning

tekening en de groenvoorziening kunnen

(bouwvergunning).

geen rechten worden ontleend.

Op tekening aangegeven opties zullen

HW Wonen is gerechtigd in, op of aan het

uitsluitend tegen nader te bepalen

bouwplan de naar haar oordeel noodzakelijke

meerkosten worden uitgevoerd.

architectonische of technische wijzigingen als ook door of vanwege overheidsinstantie

De maatvoering welke op de tekeningen

en/of nutsbedrijven verlangde wijzigingen

is aangegeven dient ter indicatie. Het is

aan te brengen.

mogelijk dat de maatvoering afwijkt van wat op tekening is verwoord. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 28


Westhavenzijde Puttershoek

Verhuurinformatie Inleiding

op de begane grond ontsloten via het

Wonen aan de hand van de hierna

HW Wonen realiseert met dit

trappenhuis of gelegen op de verdieping

beschreven selectiecriteria.

nieuwbouwproject in Puttershoek

bedragen ongeveer € 30,00 per maand.

15 appartementen in de huursector aan

Voor een appartement op de begane

Selectiecriteria

de Julianastraat/Eendrachtsweg. De

grond bedragen de servicekosten ongeveer

De 15 appartementen worden in eerste

woningen worden in het Kompas en op

€ 5,00 per maand. De servicekosten

instantie verhuurd aan bewoners van 55

onze website aangeboden. Er worden

worden op basis van werkelijke kosten

jaar en ouder, in deze volgorde:

voorrangsregels gehanteerd.

afgerekend.

1. Huurders van HW Wonen uit Puttershoek

Het nieuwbouwproject

Toekomstige huurders

2. Andere kandidaten uit Puttershoek

De 15 appartementen maken onderdeel uit

HW Wonen start tijdig met de toewijzing

3. Huurders van HW Wonen uit

van de eerste fase van de herstructurering

van de woningen. Dit doen wij om u als

in de Julianastraat en Wilhelminastraat in

toekomstige huurder de gelegenheid te

Puttershoek.

geven om nog tijdens de bouw keuzes te maken voor de uitvoering van uw

Het plan is ontwikkeld door

woning (opties). De optiemogelijkheden

HW Wonen en wordt gebouwd door

worden door HW Wonen bepaald. Andere

BM van Houwelingen BV uit

aanpassingen aan de woning dan welke

Hardinxveld-Giessendam. De verwachting

genoemd zijn op de optielijst zijn niet

is dat de woningen in het 1e of 2e

mogelijk. Het daadwerkelijk inschrijven

kwartaal van 2015 worden opgeleverd.

voor een woning kan door te reageren op

Huurprijzen

gemeente Binnenmaas 4. Andere kandidaten uit gemeente Binnenmaas 5. Huurders van HW Wonen uit de rest van de Hoeksche Waard 6. Andere kandidaten uit de rest van de Hoeksche Waard 7. Andere kandidaten van buiten de Hoeksche Waard

de advertentie in het Kompas en op

HEEFT U NA HET LEZEN VAN DEZE

onze website.

BROCHURE NOG VRAGEN?

De huurprijzen voor deze 15 woningen

Neemt u dan contact op met:

liggen onder de huurtoeslaggrens (exclusief

Toewijzingscriteria

HW Wonen: (0186) 899 899

servicekosten). Afhankelijk van inkomen en

Zie hiervoor de advertentie in het Kompas

of per mail: [email protected].

vermogen is huurtoeslag mogelijk.

en op onze website www.hwwonen.nl.

De servicekosten voor een appartement

De toewijzing wordt bepaald door HW 29

30

Voetveer tussen Puttershoek en Zwijndrecht

Aannemer:

Verhuurder:

Nader te bepalen

BEZOEKADRES

BM van Houwelingen Hakgriend 26 Hardinxveld-Giessendam

HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99

P O S TA D R E S

P O S TA D R E S

Postbus 13 3370 AA Hardinxveld-Giessendam

Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland

E-MAIL

E-MAIL

[email protected]

[email protected]

INTERNET

INTERNET

www.bmvanhouwelingen.nl

www.hwwonen.nl

BEZOEKADRES

15 appartementen Julianastraat fase 1 in Puttershoek

Recommend Documents