De nieuwe Juliana
Julianastraat fase 2 en 3 in Puttershoek
Inhoudsopgave Wonen in Puttershoek 3 Situatie 6 Patiowoningen Plattegronden Gevels/doorsnede
8 12
Renvooi elektra 15 Kleur- en materiaalschema 16 Staat van afwerking 18 Technische omschrijving 19 Verhuurinformatie 25 Overige algemene informatie 26 02
Wonen in
Puttershoek
Al vóór de Sint Elisabethsvloed van 1421 lag op
in Nederland geweest, dit vooral dankzij de innovatieve
de plaats van het huidige Puttershoek een dorpje,
inspanningen van vestigingsdirecteur ing. Jan Louter.
Hoecke geheten. Deze naam was waarschijnlijk
Onder zijn leiding haalde de Puttershoekse fabriek enkele
afgeleid van de vrij scherpe bocht (de hoek) die
malen nationale suikerproductierecords. Puttershoek
de dijk rond de Groote of Hollandsche Waard hier
was tot 1984 zelfstandig en ging daarna op in de
maakte. Na de Sint Elisabethsvloed kwam het
fusiegemeente Binnenmaas.
land in handen van de heren van Putten, die het in leen gaven aan een ambachtsheer. De eerste vier
Winkels ‘op een steenworp afstand’
ambachtsheren van Hoecke heetten allen Pieter.
Puttershoek is weliswaar een landelijk dorp, maar het heeft
Het is voor ‘historici’ niet duidelijk of de naam
wel veel voorzieningen en zeker ook winkels.
Puttershoek is afgeleid van Pietershoeck of dat het
In het hart van het dorp ligt het Oranjeplein, waar o.a.
een verwijzing naar de heren van Putten is.
een supermarkt is, twee ambachtelijke warme bakkers, een dierenwinkel, modezaken, een schoenenwinkel, een
Suikerfabriek begin van groei
cafetaria en een Hema warenhuis. In de directe
Tot in de 19e eeuw was Puttershoek een klein en afgelegen
omgeving van dit gezellige winkelcentrum zijn overigens
dorp, waar de voornaamste bron van inkomsten het biezen
nog veel meer winkels te vinden.
snijden was. In 1912 werd echter een grote suikerfabriek in het dorp gebouwd, waardoor er door het dorp iedere
Pal achter het Oranjeplein is het culturele centrum De
herfst een kenmerkende zoete geur ‘dreef’. Deze geur was
Drie Lelies. In dit nog relatief nieuwe, markant vorm
afkomstig uit de pulpdrogerij en was bij krachtige wind
gegeven gebouw is ook de bibliotheek gevestigd.
tot op vele tientallen kilometers te ruiken. Vanwege het
Verder zijn er vaak exposities en ook met enige
seizoenswerk van de suikerfabriek kwamen ook arbeiders
regelmaat optredens in het culturele centrum.
uit Noord-Brabant en Zeeland naar Puttershoek. In de jaren
Diverse verenigingen hebben hun onderkomen in
‘60 verrees er dan ook een katholieke kerk. (Veel arbeiders
De Drie Lelies gevonden, zoals de plaatselijke
uit Noord-Brabant die in Puttershoek bleven wonen waren
Bridgeclub, de Muziekvereniging Binnenmaas
immers katholiek.) Einde 2004 is de suikerfabriek gesloten
en de Klaverjasvereniging. Vlakbij het centrum
en in 2012 werd het imposante fabrieksgebouw gesloopt.
van Puttershoek zijn twee basisscholen en
De suikerproductie is overgeplaatst naar de fabrieken in
kinderdagverblijven te vinden. De scholen
Groningen en Dinteloord. De Puttershoekse Suikerfabriek
bevinden zich op een kleine tien minuten
is tientallen jaren lang de best gemoderniseerde fabriek
lopen van de Julianastraat.
03
Rust en ruimte naast de deur
tweede helft van de jaren zestig en begin jaren zeventig
Wie in de vrije tijd ‘de rust en de ruimte’ op wil
een legendarisch en succesvol ‘schaats duo’. Er is dan ook
zoeken kan dat volop doen in de naaste omgeving van
een ‘Kees Verkerk’ sporthal in het dorp en net buiten de
Puttershoek. De omgeving buiten het dorp is ideaal
bebouwde kom, aan de Sportlaan, liggen de eveneens naar
voor wandelaars en fietsers. Uitgestrekte polders,
de schaatskampioen genoemde ijs- en skeelerbaan. Hier
de oever van de Oude Maas ‘binnen handbereik’
staat ook een fraai beeldje van de schaatser. Even voorbij
(met zitjes en veel groen) en ook nog twee mooie
de ijs- en skeelerbaan zijn andere sportaccomodaties, zoals
natuurgebieden op nauwelijks een kilometer buiten het
het honkbalveld van The Blue Hitters en de voetbalvelden
dorp. Ten noorden, bij het gelijknamige buurtschap, is
van de Fc Binnenmaas. En ook het fraaie onderkomen van
het natuurgebied Kuipersveer. Vanaf de dijk heeft men
de Tennisvereniging Puttershoek is aan de Sportlaan te
daar een schitterend uitzicht op de Oude Maas.
vinden. Wie dus aan sport wil doen kan in Puttershoek alle kanten op.
Kuipersveer is vooral een gebied waar veel kleine zangvogels en ook watervogels zich thuis voelen.
Via het openbaar vervoer (busdienst Arriva) is Puttershoek
Oostelijk van Puttershoek is het nog jonge
goed bereikbaar. Er zijn meerdere haltes in het dorp.
natuurgebied Het Zuiddiepbos. Hier ‘ontmoeten’
Met de auto is men in goed tien minuten in Dordrecht en
een jong aangeplant bos en een oud stuk
binnen 20 minuten in Rotterdam. Men kan in het dorp dus
griendbos elkaar. Dwars door het natuurgebied van
rustig en landelijk wonen, maar desgewenst is men relatief
Staatsbosbeheer lopen een paar wandelpaden met daarin opgenomen enkele ‘uitkijkpunten’ over de Oude Maas. Wie de wandelpaden helemaal uit loopt komt vervolgens aan bij de noordgrens van Groot Koninkrijk, een natuurgebied dat bij ‘buurdorp’ ‘s-Gravendeel hoort. Sportief dorp Puttershoek is natuurlijk bij veel sport- en (vooral) schaatsliefhebbers bekend als het dorp van oud Olympisch en wereldkampioen Kees Verkerk. Samen met Ard Schenk vormde hij in de
04
snel in de stad.
De Nieuwe Juliana
05
EEN
D RA CHT SW E
G
Situatie overzicht FASE 2 - Patiowoningen (huurwoningen) FASE 2 - Patiowoningen (koopwoningen) FASE 2 - Eengezinswoningen (koopwoningen) FASE 2 - Eengezinswoning met
13
21
11
19
9
17
19a 7
15
mantelzorg (koopwoning)
19b 21
FASE 3 - Eengezinswoningen (koopwoningen)
21a
FASE 3 - Patiowoningen (koopwoningen)
5
JUL
IAN
FASE 3 - Patiowoningen
21b
3
AS TRA
AT
1
(huurwoningen)
23
14
23a
12 10
23b 8
AA T
6 2
NA ST R
4
25b 27 27a
06
WI
25a
LH
EL
MI
25
Patiowoningen
07
Patiowoningen Begane grond Julianastraat 10 en 19 getekend Julianastraat 12 en 17 gespiegeld
13
21
11
19
9
17
19a 7
15
19b 21 21a 5
JU L
IAN
21b
3
AS TRA
AT
1
23
14
23a
12 10
23b 8
AA T
6
25a
WIL
HE
25
LM
2
INA ST R
4
25b 27 27a
08
De Nieuwe Juliana - Puttershoek
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Patiowoningen
EEN
DRA CHTS WE
G
Eerste verdieping Julianastraat 10 en 19 getekend Julianastraat 12 en 17 gespiegeld
13
21
11
19
9
17
19a 7
15
19b 21 21a 5
IAN
21b
3
AS TRA
AT
1
23
14
23a
12 10
23b 8
AA T
6
HE
25
LM
2
INA ST R
4
25a
WIL
JU L
25b 27 27a
8 patio huurwoningen
09
Patiowoningen Begane grond Julianastraat 8 en 21 getekend Julianastraat 14 en 15 gespiegeld
13
21
11
19
9
17
19a 7
15
19b 21 21a 5
JU L
IAN
21b
3
AS TRA
AT
1
23
14
23a
12 10
23b 8
AA T
6
25a
WIL
HE
25
LM
2
INA ST R
4
25b 27 27a
10
De Nieuwe Juliana - Puttershoek
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Patiowoningen
EEN
DRA CHTS WE
G
Eerste verdieping Julianastraat 8 en 21 getekend Julianastraat 14 en 15 gespiegeld
13
21
11
19
9
17
19a 7
15
19b 21 21a 5
IAN
21b
3
AS TRA
AT
1
23
14
23a
12 10
23b 8
AA T
6
HE
25
LM
2
INA ST R
4
25a
WIL
JU L
25b 27 27a
8 patio huurwoningen
11
Patiowoningen interieur
12
Gevels/doorsnedes patiowoningen Julianastraat 10 en 19 getekend Julianastraat 12 en 17 gespiegeld
Voorgevel Achtergevel
Doorsnedes
8 patio huurwoningen
13
Gevels/doorsnedes patiowoningen Julianastraat 8 en 21 getekend Julianastraat 14 en 15 gespiegeld
Gaashekwerk met hedera beplanting
Voorgevel Achtergevel Zijgevel
Doorsnedes
14
De Nieuwe Juliana - Puttershoek
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Renvooi Bel drukker
AFZ Afzuigkap
Bel signaal
B Boiler
Optische rookmelder
CAI
Centrale antenne inrichting
Aansluitpunt t.b.v. wandlichtpunt
Cv
Centrale verwarming
Wisselschakelaar
Co2
T.b.v. Co2 sensor
Serieschakelaar
KK Koelkast
Enkelpolige schakelaar
KT
Twee-voudige wandcontactdoos, horizontale montage
MK Meterkast
Twee-voudige wandcontactdoos, vertikale montage
MV
Mechanische ventilatie
Wandcontactdoos
PV
Omvormer PV panelen
230V bedrade aansluiting
TEL Telefoon
Centraaldoos t.b.v. plafondlichtpunt
TH Thermostaat
Loze leiding naar meterkast
VW Vaatwasser
Bedrade aansluiting
WA Wasmachine
Verdeelinrichting
WD Wasdroger
Kooktoestel
Metselwerk Bouwmuur Isolatie Niet dragende wand
15
Materiaal
schema
OMSCHRIJVING
MATERIAAL
KLEUR
Gevels
Metselwerk
Roodbruin
Voegwerk
Doorstrijkmortel
Donkergrijs
Raamdorpels
Keramisch
Zwart
Buitenkozijnen
Hardhout
Grijswit
Buitenramen
Hardhout
Zilvergrijs
Buitendeuren woning
Hardhout
Zilvergrijs
(De binnenzijde van buitenkozijnen, ramen en deuren wordt wit)
16
Dakgoten
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren
PVC
Grijs
Dakbedekking hellende daken
Keramische vlakke dakpannen
Oranje
Dakbedekking platte daken
Bitumineuze dakbedekking
Antraciet / zwart
Omkadering
Eternit of gelijkwaardig
wit
Gevelbekleding patio
Hout
nader te bepalen door architect
Erafscheiding tussen patiotuinen
Hout
naturel
Afscheiding patiotuinen hoekwoning
Gaashekwerk met hedera beplanting
Patiowoningen interieur
17
Staat van afwerking Entree
Woonkamer
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Vloer:
Vloertegels
Wand:
Behangklaar.
Wand:
Behangklaar.
Wand:
Wandtegels tot plafond.
Plafond:
Spuitwerk.
Plafond:
Spuitwerk.
Plafond:
Spuitwerk.
Uitrusting:
Een meterkast met de benodigde installaties, een dichte vuren trap naar de eerste verdieping, een geïsoleerd vloerluik, een rookmelder.
Uitrusting: Kamerthermostaat, ventilatie bediening
Sanitair:
Een wastafelcombinatie, compleet met spiegel en keramisch planchet, kunststof plugbekersifon en wastafelmengkraan, een douchecombinatie bestaande uit een douchegarnituur met glijstang, douchemengkraan, een wandcloset, en closetzitting met bijbehorend deksel.
Toilet
Keuken Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Vloer:
Vloertegels
Plafond:
Spuitwerk.
Wand:
Wandtegels tot 1,5 meter, daarboven spuitwerk.
Plafond:
Spuitwerk.
Uitrusting: Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem, aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap.
Sanitair:
Uitrusting:
Trapkast
Een fonteincombinatie met toiletkraan, kunststof plugbekersifon en vloerbuis, een wandcloset en closetzitting met bijbehorend deksel.
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Onderzijde trap onafgewerkt. Overloop
Meterkast Vloer:
Beton met kunststof meterkastplaat.
Wand:
Achterwand houten paneel, verder onafgewerkt.
Plafond:
Beton, onafgewerkt.
Uitrusting:
18
Badkamer
De benodigde meters en groepindelingen, een belinstallatie, invoeren van de nuts aansluitingen.
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Dakplaten wit gegrond verder onafgewerkt.
Uitrusting:
Een rookmelder. Slaapkamer(s)
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Spuitwerk.
Uitrusting: Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem Onbenoemde ruimte Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Dakplaten wit gegrond verder onafgewerkt. Berging
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Spuitwerk. CV kast (naast keuken)
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Spuitwerk.
Uitrusting: cv-unit / met warmwater voorziening , mechanische ventilatie unit, cv-verdeler.
Technische informatie ALGEMEEN
woningen zijn gesloopt zijn beperkte puinresten
hoofdriool. De binnenriolering wordt uitgevoerd
Deze technische informatie geeft u
in de grond mogelijk.
in PE of PVC en waar mogelijk weggewerkt in
samen met de tekeningen een beeld van
wanden en vloeren.
het uitrustingsniveau van uw woning.
OPENBAAR GEBIED
Waar de riolering uit de fundering komt wordt
Voor de afwerking heeft u een aantal
Het openbaar gebied wordt aangelegd
een expansiestuk toegepast. De aanleg- en
keuzemogelijkheden. De huurdersbegeleiding
overeenkomstig de voorwaarden van de
aansluitkosten en de eventuele kosten van
wordt door de aannemer verzorgd. De
gemeente Binnenmaas. De Julianastraat wordt
ingebruikstelling met betrekking tot de riolering
mogelijkheden voor aanpassingen zijn beperkt
ter hoogte van de patiowoningen ontoegankelijk
zijn inbegrepen.
tot de aangegeven opties. Daarnaast kan de
voor autoverkeer, behoudens voor hulpdiensten
aannemer, gelet op de stand van het werk,
en vuilinzameling. In de Julianastraat worden
FUNDERING
beperkingen stellen aan de keuzemogelijkheden.
langs het trottoir bomen aangeplant. De
De woningen worden gefundeerd op
groenstrook voor nummer 7 – 13 wordt
betonnen palen. De lengte van de palen en de
PEIL / GRONDWERK
ingericht nadat alle woningen van fase 2 en 3
afmetingen van de funderingen worden door
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte
zijn gerealiseerd, tot die tijd staat deze ruimte
de constructeur bepaald en ter goedkeuring
begane grondvloer. Vanaf dit peil worden alle
ten diensten van de bouw (bouwketen en
voorgelegd aan de dienst bouw- en
hoogtematen gemeten. Het peil zal in nader
bouwopslag). Op deze groenstrook worden ook
woningtoezicht van de gemeente Binnenmaas.
overleg met de gemeente Binnenmaas worden
bomen aangeplant.
vastgesteld.
De Julianastraat wordt aangelegd / bestraat
BETONWERK
nadat zowel fase 2 als fase 3 zijn afgerond.
De kwaliteit en samenstelling van het beton, en de afmetingen van de betonconstructies
TUINEN / BESTRATING / ERFAFSCHEIDING
RIOLERING
worden in overeenstemming met de
De toegang naar de woningentree wordt voor-
De binnen- en buitenriolering worden volgens
constructeur bepaald en ter goedkeuring
zien van betonnen tegels 600x400x45 mm,
de geldende voorschriften aangebracht en
voorgelegd aan de dienst bouw- en
in de patio’s worden betonnen tegels van
uitgevoerd. De buitenriolering wordt als een
woningtoezicht. De woningen worden voorzien
300x300x60 mm aangelegd. De tuinen worden
gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd in
van een kruipruimte.
geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten.
PVC-buis en aangebracht tot de erfgrens.
De begane grondvloer van de woningen
Omdat het een locatie betreft waar oude
De buitenriolering wordt aangesloten op het
wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer 19
en is geïsoleerd overeenkomstig de geldende
of 100 mm volgens de eisen van het bouwbesluit.
In de woning bevind zich boven de
eisen op moment van de aanvraag van de
De gevels worden geïsoleerd met isolatie-
buitenkozijnen een houten aftimmering.
omgevingsvergunning.
materiaal, waardoor een isolatiewaarde wordt
De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als
verkregen overeenkomstig de geldende
METAALCONSTRUCTIE
een breedplaatvloer.
eisen op moment van de aanvraag van de
De staalconstructie en lateien zijn volgens
De dakvloer van het platte dak van de
omgevingsvergunning.
opgave van de constructeur. Boven de
patiowoningen worden uitgevoerd als
Er worden keramische raamdorpelstenen
kozijnen, in het buiten spouwblad, worden waar
kanaalplaatvloer.
toegepast. Het voegwerk van het buiten-
nodig stalen lateien toegepast, verzinkt en
De betononderdelen worden van het nodige
gevelmetselwerk is cementgebonden in de
gepoedercoat.
wapeningstaal voorzien. Ten behoeve van
vorm van doorstrijkmortel.
de installaties en de dienstleidingen van de
KANALEN / VENTILATIEVOORZIENINGEN
nutsbedrijven worden waar nodig mantelpijpen,
RUWBOUWTIMMERWERK
In het metselwerk zijn de vereiste ventilatie-
doorvoeren, sparingen, enz. aangebracht.
De dakconstructie van schuine daken van de
voorzieningen aangebracht.
De dekvloeren van de woningen zijn uitsluitend
woning bestaat uit een prefab dakkap, opgebouwd
De keuken, badkamer en het toilet worden
geschikt voor zachte vloerbedekking. In geval
uit spaanplaat, de nodige sporen, folies en
afgezogen door het mechanisch ventilatie systeem.
u kiest voor harde vloerbedekking is veelal een
isolatie. De dakconstructie heeft een Rc-waarde
Waar nodig worden, op de begane grond en
extra egalisatie laag nodig.
overeenkomstig de geldende eisen op moment
op de verdieping, leiding-kokers aangebracht
van de aanvraag van de omgevingsvergunning.
ten behoeve van de ventilatieleidingen en de
METSELWERK
De zichtzijde (binnenzijde) van de dakplaten is
standleiding van de riolering. De op tekening
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in wild
voorzien van een witte grondverf en blijft verder
aangegeven ventilatievoorzieningen worden
verband baksteen, waalformaat.
onafgewerkt; schroefgaten, nieten en plaatnaden
geheel volgens NEN 1087 en de geldende
De scheidingsmuren tussen de woningen
blijven in het zicht.
voorschriften geplaatst. De natuurlijke ventilatie
worden als ankerloze spouwmuur uitgevoerd in
De boeidelen worden afgewerkt met onderhouds-
gebeurt door middel van het plaatsen van
kalkzandsteen. De binnenspouwbladen worden
arm Eternit of gelijkwaardig materiaal.
ventilatieroosters boven ramen en deuren. De kruipruimte onder de begane grondvloer
uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende
20
scheidingswanden worden uitgevoerd in
AFBOUWTIMMERWERK
wordt zwak geventileerd door middel van
gipsblokken, gasbeton met een dikte van 70 mm
De woning wordt voorzien van vloerplinten.
ventilatiekokers in de gevel.
De rookgassen van de cv-ketel worden direct
DAKBEDEKKING
een keuze maken uit andere tegels via de
door het dak naar buiten toe afgevoerd. De cv-
De schuine daken worden voorzien van
leverancier van de aannemer. Hiervoor is een
ketel van het merk Intergas (of gelijkwaardig) is
keramische vlakke dakpannen.
nader te bepalen stelpost beschikbaar. Aan
een zogenaamd gesloten systeem wat inhoudt
De platte daken liggen op afschot en zijn
deze keuze worden voorwaarden verbonden.
dat de ketel de benodigde zuurstof voor de
voorzien van bitumineuze dakbedekking.
verbranding niet uit de woning betrekt, maar rechtstreeks van buiten.
SCHILDERWERK DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Het buitenschilderwerk dat reeds fabrieksmatig
De dakgoten van de woningen worden
is aangebracht, wordt op de bouwplaats
BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
uitgevoerd in zink. De hemel-waterafvoeren
bijgewerkt en eenmaal dekkend afgeschilderd.
Alle kozijnen en ramen, alsmede de deuren in
zijn van PVC en worden aangesloten op de
de buitengevel van de woning en berging zijn
riolering.
van hardhout met FSC-keurmerk en worden dekkend geschilderd.
BUITEN- EN BINNENAFWERKING Het vloerluik is van plaatmateriaal en voorzien
STUKADOORWERKEN EN
van isolatie en een verzinkte omranding.
TEGELWERKEN
De meterkast zal worden voorzien van een
BINNENKOZIJNEN EN DEUREN
Niet betegelde wanden worden behangklaar
kunststof vloerplaat en een montagepaneel
Alle binnenkozijnen zijn stalen kozijnen met
afgewerkt (geen behang) overeenkomstig
volgens de eisen van de plaatselijke
een bovenlicht. De kozijnen van de meterkast,
de eerder genoemde ruimteafwerking. In het
nutsbedrijven.
binnenberging en trapkast hebben een dicht
toilet, de badkamer en de keuken worden
bovenpaneel. Alle binnendeuren zijn dichte
tegels toegepast. De wanden van het toilet
HANG- EN SLUITWERK
opdekdeuren.
worden betegeld tot 150 cm boven de vloer.
Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit
De wanden van de badkamer in alle woningen
en zal conform de eisen van het bouwbesluit
HOUTEN TRAPPEN EN HEKKEN
worden betegeld tot het plafond.
worden uitgevoerd. De voordeuren en
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd
De tegels in de keuken worden aangebracht
achterdeuren worden voorzien van een sluiting
als een dichte vuren trap met MDF stootborden.
tussen het werkblad en de bovenkastjes en
die van binnen en buiten bedienbaar is met een
De trap wordt conform tekening uitgevoerd
achter de opstelplaats van het kooktoestel.
profielcilinderslot.
met onder en/of bovenkwart. De trappen zijn
U heeft een keuze uit een beperkt aantal
Alle buitendeuren inclusief berging worden
eenmaal gegrond.
standaard tegelpakketten. U kunt daarnaast
voorzien van gelijksluitende cilinders. 21
De draairamen worden voorzien van een sluiting
douchesifon met uitneembare binnenpot.
WATERINSTALLATIE
die alleen van binnenuit bedienbaar is. De
• wastafelcombinatie: enkele wastafel
De warmwaterleidingen worden aangesloten op:
binnendeuren zijn voorzien van de benodigde
met kunststof plugbekersifon en vloerbuis,
• een aansluiting voor de gootsteenmengkraan
sloten, zoals vrij- en bezetsloten (in het toilet en de
wastafelmengkraan (Grohe Euroeco) met
in de keuken;
badkamers), loopsloten en kastsloten.
keramisch planchet en spiegel.
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
• vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir
• de douchemengkraan in de badkamer;
BEGLAZING
(Geberit) en kunststof zitting en deksel. De koudwaterleidingen worden aangesloten op:
Ramen en deuren in de gevel worden voorzien van HR++ isolatieglas.
Keuken:
• een aansluiting voor de gootsteenmengkraan
• gootsteenmengkraan (Grohe Minta)
in de keuken; • een afgedopte aansluiting voor een vaat-
SANITAIR De woning wordt opgeleverd met afgemonteerd
Opstelplaats wasmachine:
wasser in de keuken;
sanitair in een witte uitvoering op basis van de
• wasmachine-aansluitkraan.
• de fonteinkraan in het toilet;
Sphinx 300 serie.
• het reservoir in het toilet; GASINSTALLATIE
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
Het standaard sanitair betreft:
Vanaf de meterkast wordt een gasleiding
• de douchemengkraan in de badkamer;
Toiletruimte:
gelegd naar de keuken met een aansluitpunt
• het toilet in de badkamer;
• vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir
voor een gaskookplaat – afgedopt zonder
• tappunt ter plaatse van de opstelplaats van
(Geberit) en kunststof zitting en deksel.
gaskraan. Indien u tegen meerkosten de keuken
de wasmachine;
• fonteincombinatie: fontein en toiletkraan
voorziet van een gas kooktoestel wordt de
• een aansluiting naar de cv-ketel.
(Grohe Concetto).
gasaansluiting afgemonteerd. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
22
Badkamer:
Verder wordt er een gasleiding gelegd naar
De elektrische installatie wordt uitgevoerd
• douchecombinatie: douchemengkraan (Grohe
de CV-ketel. De installatie zal voldoen aan de
overeenkomstig NEN 1010 inclusief de
Grotherm), doucheslang, douchekop, glijstang.
geldende voorschriften en richtlijnen van het
benodigde aardlekschakelaars. Waar mogelijk
• verdiepte douchehoek (90x90 cm) met
energiebedrijf.
zijn de leidingen weggewerkt en wordt
inbouwmateriaal toegepast.
moet de huurder na oplevering zelf aanvragen.
- keuken
20ºC
Dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd
Bij de voordeur wordt een aansluitpunt
- slaapkamer(s)
20ºC
als inbouw-uitvoering.
aangebracht voor buiten-verlichting in een
- badkamer
22ºC
Het inbouw schakelmateriaal wordt in de kleur wit
inbouwdoos. De armaturen worden niet geleverd.
- Interne verkeersruimte 15ºC
uitgevoerd. De rookmelders worden aangesloten
De aanleg- en aansluitkosten en de
- onbenoemde ruimten
op de voorziening van de elektriciteit.
eventuele kosten van ingebruikstelling van
De woningen voldoen aan de geldende eisen
Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met
de waterinstallatie, de gasinstallatie en de
op gebied van energiezuinigheid die gelden
randaarde.
electriciteitsvoorziening zijn inbegrepen.
op het moment van de aanvraag van de
De wandcontactdozen, aansluitpunten ten
De kosten van gebruik zijn tot de dag van de
bouwvergunning.
behoeve van de Centrale Antenne Installatie
oplevering voor rekening van de aannemer.
(CAI) en de Telefoon aansluiting bevinden zich
De woning wordt voorzien van een nader te
VENTILATIE - EN
op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer.
bepalen aantal PV zonnepanelen.
LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
Schakelaars en wandcontactdozen boven het
onverwarmd
In de woning wordt een mechanische
aanrecht worden op ca. 1050 mm boven de
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE
ventilatiesysteem toegepast op basis van een
afgewerkte vloer aangebracht. De woningen zijn
De woning wordt uitgerust met een cv-
vraag gestuurd CO2-Systeem. De keuken,
voorzien van een belinstallatie met een drukknop
installatie met HR combiketel (merk Intergas of
het toilet en de badkamer worden door
naast de voordeur. Voor de wasmachine wordt
gelijkwaardig). De temperatuur wordt geregeld via
middel van afzuigventielen op dit systeem
een wandcontactdoos voorzien op een aparte
een kamerthermostaat. De woning is voorzien van
aangesloten. Ten behoeve van het beluchten
groep. Voor de wasdroger wordt een loze
radiatoren (deze zijn niet op tekening aangegeven,
van het rioleringsstelsel, de rookgasafvoer
leiding voorzien. Er wordt een leiding vanuit
plaats door installateur nader te bepalen).
en de afvoer van de ventilatielucht worden
de meterkast naar de keuken aangebracht ten behoeve van de vaatwasser.
dakdoorvoeren geplaatst. De bediening van het De installatie is berekend volgens de geldende
ventilatiesysteem bevindt zich in de woonkamer.
voorschriften ISSO-51. De CAI en telefoon aansluiting in de woonkamer
(NEN 5066+c93) Bij een buitentemperatuur van
KEUKEN
wordt analoog afgemonteerd. De overige
-10ºC en een windsnelheid van 5m/s is ervan
Standaard wordt een keukenopstelling exclusief
slaapkamers worden voorzien van één loze
uitgegaan dat de volgende ruimtetemperaturen
apparatuur aangebracht van het merk Bruynzeel,
leiding voor CAI of telefoon. De daadwerkelijke
bereikt moeten kunnen worden:
type Atlas project. Er is voorzien in een aansluitpunt
huisaansluiting voor de telefoonhuisaansluiting
- woonkamer
voor een motorloze afzuigkap op het MV systeem.
20ºC
23
Een aansluitpunt voor een afzuigkap met motor op
RUIMTEBENAMINGEN
MEER- EN MINDERWERK
een eigen afzuigkanaal direct naar buiten wordt als
Binnen het thans geldende Bouwbesluit zijn
Voor de woningen geldt een ingekaderde lijst
meerwerk aangeboden. Er is op de tekeningen
de betreffende ruimten in appartementen
van opties of aanpassingen welke mogelijk
een optionele keukenindeling getekend. In de
en woningen benoemd als verkeers- en
zijn. Vanwege de verhuurbaarheid kan hier niet
basis is een recht keukenblok exclusief apparatuur
verblijfsruimte e.d.. Voor de betreffende ruimte
van worden afgeweken. Voor alle gewenste
voorzien. Tegen bijbetaling is de keuken uit
gelden in het Bouwbesluit specifieke eisen ten
aanpassingen van de woningen is goedkeuring van
te breiden met apparatuur of uit te voeren als
aanzien van inrichting en voorzieningen. Om
HW Wonen nodig.
hoekopstelling. Er is keuze uit de kleur voor de
eventuele leveringsgeschillen te voorkomen
Het meerwerk wordt direct tussen de aannemer en
fronten en het aanrechtblad. Daarnaast zijn er een
onderstaand de betreffende ruimtebenamingen
de huurder afgerekend. Meerwerk is alleen mogelijk
beperkt aantal extra’s waaruit gekozen kan worden.
overeenkomstig het Bouwbesluit:
indien u instemt met de betalingsvoorwaarden
U heeft daarnaast de mogelijkheid om te kiezen voor
van de aannemer. Vaak dient meerwerk betaald
een ander type keuken van Bruynzeel of een andere
Ruimte
indeling van de keuken. Hiervoor is een nader te
woonkamer verblijfsruimte
bestelling neemt. In de praktijk dient het meerwerk
bepalen stelpost beschikbaar. Aan deze keuze
keuken verblijfsruimte
voldaan te worden ruim voor de oplevering van de
worden voorwaarden verbonden en de keuze heeft
hal/entree verkeersruimte
woning. Meerwerk dat in opdracht is gegeven kan
de goedkeuring van HW Wonen nodig.
toilet toiletruimte
niet meer worden aangepast of geannuleerd.
meterkast
technische ruimte
Ook indien u onverhoopt de woning niet gaat huren
SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN
c.v. opstelling
technische ruimte
dient u overeengekomen meerwerk te voldoen.
Minimaal twee weken voor de oplevering worden
trapnis/bergkast
onbenoemde ruimte
de huurders schriftelijk op de hoogte gesteld van
overloop verkeersruimte
De aannemer stelt een sluitingsdatum
de definitieve datum en het tijdstip waarop de
badkamer badruimte
voor meerwerkaanpassingen vast. De
oplevering gaat geschieden. De hele woning wordt
slaapkamer verblijfsruimte
aannemer zal voor meerwerkopdrachten een
“bezemschoon” opgeleverd behalve het sanitair, de
zolder
coördinatievergoeding rekenen. Het is niet
Benaming
onbenoemde ruimte
tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon
mogelijk om tijdens het bouwproces door
opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein
De verblijfsgebieden in de woningen worden
anderen dan de hoofdaannemer van HW Wonen
wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
gevormd door de verblijfsruimten, te weten;
aanpassingen aan de woning te laten verrichten.
woonkamer, keuken en slaapkamer(s).
24
te worden voordat de aannemer materialen in
Verhuurinformatie INLEIDING
HET NIEUWBOUWPROJECT
mogelijk. Het daadwerkelijk inschrijven voor een
HW Wonen realiseert met dit
De 4 huur patiowoningen aan de Julianastraat
woning kan door te reageren op de advertentie
nieuwbouwproject in Puttershoek in de 2e fase
15 t/m 21 (oneven) maken onderdeel uit van de
in het Kompas en op onze website.
11 patiowoningen en 8 eengezinswoningen
tweede fase en de 4 huur patiowoningen aan
waarvan er 4 patiowoningen aan de
de Julianastraat 8 t/m 14 (even) van de derde
Let op! De bouw van beide projecten in de 2e
Julianastraat 15 t/m 21 (oneven) te huur
fase van de herstructurering in de Julianastraat
en 3e fase zal aanvangen nadat een nader te
worden aangeboden. De bouw van dit project
en Wilhelminastraat in Puttershoek.
bepalen percentage van de koopwoningen is
zal aanvangen nadat een nader te bepalen
Het plan is ontwikkeld door HW Wonen en
verkocht en een aantal van de huurwoningen is
percentage van de koopwoningen is verkocht.
wordt gebouwd door BM van Houwelingen BV
verhuurd.
Bent u geïnteresseerd in de koopwoningen
uit Hardinxveld-Giessendam.
dan kunt u contact opnemen met MarQuis
TOEWIJZINGSCRITERIA
Makelaars & Taxateurs. Voor contactgegevens
HUURPRIJZEN
Zie hiervoor de advertentie in het Kompas en op
zie verderop in de brochure.
De huurprijzen voor deze patiowoningen zijn ca.
onze website www.hwwonen.nl. De toewijzing
€ 800,00 per maand (prijspeil 1-7-2015). De
wordt door HW Wonen bepaald .
In de 3e fase realiseert HW Wonen een
huurprijzen worden bij oplevering geindexeerd.
nieuwbouwproject met 7 patiowoningen
Dit bedrag is exclusief premie glasverzekering.
en 5 eengezinswoningen waarvan er 4
HEEFT U NA HET LEZEN VAN DEZE BROCHURE NOG VRAGEN?
patiowoningen aan de Julianastraat 8 t/m 14
TOEKOMSTIGE HUURDERS
Neemt u dan contact op met:
(even) te huur worden aangeboden. Hierbij
HW Wonen start tijdig met de toewijzing
HW Wonen, (0186) 899 899
geldt ook dat dit project zal aanvangen nadat
van de woningen. Dit doen wij om u als
of per mail
[email protected]
een nader te bepalen percentage van de
toekomstige huurder de gelegenheid te geven
koopwoningen is verkocht en dat de bouw van
om nog tijdens de bouw keuzes te maken
de 2e fase is gerealiseerd. De huurwoningen
voor de uitvoering van uw woning (opties). De
worden in het Kompas en op onze website
optiemogelijkheden worden door HW Wonen
aangeboden.
bepaald. Andere aanpassingen aan de woning dan welke genoemd zijn op de optielijst zijn niet
25
25
Overige algemene informatie Deze technische informatie en de tekeningen
Het is verstandig voor het kopen van gordijnen,
geven een beeld van de te realiseren
vloerafwerking of kasten de maten in de bouw
appartementen. Aan deze informatie kunt u
tijdens de kijkmiddag te controleren. Voor de
geen rechten ontlenen.
kijkmiddag wordt u uitgenodigd.
Zo is het mogelijk dat zich tijdens het
Bij de elektrische installaties worden geen
bouwproces wijzigingen of situaties voordoen
armaturen geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld.
waardoor wordt afgeweken van deze
Aan de artist-impression, de situatietekening
technische omschrijving.
en de groenvoorziening kunnen geen rechten worden ontleend.
Uit de stelpost voor het tegelwerk en de
HW Wonen is gerechtigd in, op of aan het
keuken dient ook het aanbrengen en de
bouwplan de naar haar oordeel noodzakelijke
arbeid te worden bekostigd. Met geldende
architectonische of technische wijzigingen
normen worden de normen bedoeld die van
als ook door of vanwege overheidsinstantie en/
kracht waren ten tijde van aanvraag van de
of nutsbedrijven verlangde wijzigingen aan te
omgevingsvergunning (bouwvergunning).
brengen. De bouw van het project zal aanvangen nadat
Op tekening aangegeven opties zullen
een nader te bepalen percentage van de
uitsluitend tegen nader te bepalen
koopwoningen is verkocht.
meerkosten worden uitgevoerd. De maatvoering welke op de tekeningen is aangegeven dient ter indicatie. Het is mogelijk dat de maatvoering afwijkt van wat op tekening is verwoord. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
26
juni 2015
Architect:
BEZOEKADRES
BEZOEKADRES
HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99
Spring Architecten Prins Hendrikkade 18 3071 KB Rotterdam Telefoon: (010) 413 27 90
P O S TA D R E S
Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland
Realisatie:
post
Initiatief:
E-MAIL
E-MAIL
[email protected]
[email protected]
INTERNET
INTERNET
www.hwwonen.nl
[email protected]
BEZOEKADRES
Vormgeving/drukwerk:
BEZOEKADRES
BM van Houwelingen B.V. Hakgriend 26 3371KA Hardinxveld-Giessendam Telefoon: (0184) 67 72 00
Goos Communicatiemakers Harmanshoeve 8-10 2935 AT Ouderkerk aan den IJssel Telefoon: (0180) 68 32 15
E-MAIL
E-MAIL
[email protected]
[email protected]
INTERNET
INTERNET
www.bmvanhouwelingen.nl
www.gooscommunicatiemakers.nl
