DONGEN Julianastraat 2

DONGEN Julianastraat 2

In het centrum van Dongen gelegen vrijstaande woning met bedrijfsruimte te gebruiken als kantoor, werkplaats of een combinatie hiervan. De optimale ligging op een zichtlocatie op de hoek van de St. Josephstraat en Julianastraat zorgt voor een goede representatie-mogelijkheid en biedt voldoende parkeer gelegenheid op eigen grond. Een uniek pand met vele gebruiksmogelijkheden. * Perceel: 1.175 m² excl. galerie * Inhoud: Circa 500 m³ * Bouwjaar: Circa 1936

* Perceel: 1.305 m² incl. galerie * Inhoud: Circa 500 m³ * Bouwjaar: Circa 1936

€ 399.500,- k.k.

€ 529.000,- k.k.

Elk huis heeft z’n eigen charme. Elke straat, elk plein een eigen uitstraling. En daar hoort een prijs bij. Op uw zoektocht naar een koopwoning neemt u die elementen natuurlijk allemaal mee. Uw wensen. Uw mogelijkheden. U weet zelf het beste wat voor huis u wilt. Dat kunnen wij natuurlijk niet voor u bepalen. Wel kunnen we zorgen dat u het gewenste huis, met alle woongenot dat u zoekt, helder voor ogen krijgt.

Indeling Julianastraat 2 Het karakteristieke, onder architectuur gebouwde, woonhuis is recent nagenoeg compleet gemoderniseerd. De voormalige winkel en het woonhuis zijn bij elkaar gevoegd en dit resulteert in een woon-en eetkamer van totaal 130m2. De bedrijfsruimte is verdeeld over diverse ruimten en kent diverse toepassingsmogelijkheden. Het bestemmingsplan geeft op de locatie de bestemming kantoor, detailhandel/wonen, wonen en bedrijven. Dit absoluut unieke object is ideaal voor de combinatie wonen en werken al dan niet in combinatie met deelverhuur. Indeling woning Begane grond: De hoofdentree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Momenteel is de toegang tot het pand van bestrating voorzien; een tuinvoorziening is eenvoudig te realiseren.Via een hal betreedt u de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin die op het zuiden is gesitueerd. Via een doorgang komt u in de eetkamer met een erker en een grote raampartij met zicht op de tuin. In de woon-en eetkamer ligt een klassieke houten vloer welke momenteel is bedekt met een tweede toplaag. Aansluitend de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een Bosch inductiekookplaat en inbouwafwasautomaat. Tevens een nieuwe twinturbo-hetelucht combioven, afzuigunit en vrijstaande hoge koelkast. De keuken geeft eveneens toegang tot de kelder. Centraal in het woonhuis bevindt zich de hal, het karakteristieke toilet met terazzovloer en de trapopgang naar de 1e etage.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De met hout afgewerkte nette badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet, een wastafel en een vaste kast. De badkamer is niet vernieuwd, maar neutraal van kleur en prima onderhouden. De ruime slaapkamers zijn alle voorzien van gladde wand- en plafond afwerking en afgewerkt met een laminaatvloer. De 'master bedroom' beschikt over een airconditioning. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een tweetal praktische vaste kasten. 2e Verdieping: Middels een vast trap bereikbare, grote niet geisoleerde zolderruimte. Op de zolderverdieping is ruimte voor het maken van een extra slaapkamer of kan prima dienstdoen als speel/hobbbyzolder. Tuin: De tuin ligt op het zuiden biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, gras en bomen. Door middel van een houten schutting is de tuin afgescheiden van de oprit/parkeerplaatsen bereikbaar door de stalen rolpoort aan de Julianastraat. Een deel van de bedrijfsruimte is thans in gebruik als garage/berging ten behoeve van het woonhuis. Deze garage bereikt u middels een grote, electrisch bedienbare overheaddeur. De oprit biedt gemakkelijk plaats aan 4 auto's. Bedrijfsruimten Werkplaats/opslagruimte: De bedrijfsruimte van circa 274 m2 op de begane grond is in meerdere ruimtes verdeeld. De verwarming in deze ruimtes geschiedt middels hetelucht-circuitverwarming. Op de begane grond vindt u een speel/werkkamer van 35 m2 en een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Ook is daar een aparte toiletvoorziening. Op de verdieping circa 44 m2 opslagruimte, verdeeld over twee ruimtes. De bedrijfsruimte is te bereiken vanaf twee zijden. Via een verharde weg aan de zuidoost kant middels een overheaddeur (3x3m1). Dit verharde achterterrein biedt ruimte aan circa 10 personenauto's. Ook behoort het tot de mogelijkheden om hier 6/7 garageboxen te plaatsen voor verhuur of verkoop. Het achterterrein is te bereiken vanuit de St.Josephstraat en de doorgang is ruim genoeg voor transport met vracht-of bestelauto's.

De grote bedrijsruimte is ingericht als magazijn van 110 m2 en drie ruimtes van totaal 50 m2. Hier kunnen ook twee auto's binnen gestald worden. Via de Julianastraat is de bedrijfsruimte eveneens te bereiken via een overheaddeur en een loopdeur. Hier dus de ruime parkeermogelijkheid op eigen, afgesloten terrein. Het behoort tot de mogelijkheden om eveneens de winkelruimte aan de Sint Josephstraat 119 te kopen. Deze zelfstandige winkelruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 124 m2. De ruimte is voorzien van twee nieuwe en volledig ingerichte keukenblokken en een toiletvoorziening. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een Vaillant VR combiketel. De ruimte is thans verhuurd als cursus/expositieruimte. De huidige huuropbrengst bedraagt € 7200,00 excl. btw per jaar. Dit object biedt diverse gebruiksmogelijkheden ten aanzien van het gebruik. Informeer naar de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Eigen bedrijfsruimte aan huis - Gelegen in het centrum - Parkeervoorzieningen op eigen terrein - Prima onderhouden woonhuis, recent volledig geschilderd binnen/buiten - Laad-en losplaats - Hele pand voorzien van gecertificeerd hang-en sluitwerk - Alarminstallatie - Uniek en karakteristiek pand met bijzondere uitstraling - Snelle oplevering is bespreekbaar

Kenmerken Bouwjaar Verwarming Warmwater Gebruiksoppervlakten Wonen (= Woonopp.) Gebouw gebonden buitenruimten Perceelsoppervlakte Perceelsoppervlakte Aanvaarding

: 1936 : HR Combiketel : HR Combiketel en close-in boiler : Circa 210 m² : Circa 2 m² : 1.175 m² exclusief galerie St. Josephstraat 119 : 1.305 m² inclusief galerie St. Josephstraat 119 : In overleg

Bijzonderheden * Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom.

Plattegronden:

Woonhuis

Woonhuis

Bedrijfsruimte

Situatietekening van het totale object inclusief galerie St. Josephstraat 119

Kadastrale Kaart ▲ N

Z ▼

Bezichtiging Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze woning. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: [email protected] Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen uiterlijk een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Indien u overgaat tot het overbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarde(n).

Documentatie Hoewel deze brochure met nauwkeurigheid en de aan ons ter beschikking staande gegevens is samengesteld kunnen aan de in deze brochure vermelde maten en gegevens betreffende de onroerende zaak geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze informatie zal aan meerdere gegadigden aangeboden worden. Deze brochure is bedoeld om ondersteunende informatie te geven ten behoeve van een uitnodiging tot het doen van een bod. Er zijn verder geen rechten aan te ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar onze website. Van den Bosch Makelaars bv Mgr. Poelsstraat 1a Postbus 262 5100 AG Dongen T 0162 - 32 16 16 www.vandenboschmakelaars.com [email protected]

Extra foto’s