Julianastraat 10 DREUMEL

Julianastraat 10 DREUMEL Vraagprijs € 220.000,00 kosten koper

In het mooie Land van Maas en Waal. Woonomgeving gelegen met landelijke rust en een overvloed aan ruimte. Dreumel ligt in de luwte van de Waalbanddijk. Tot begin 2012 toe stond 893 altijd bekend als 'geboortejaar' van Dreumel. Tot de bouw dit jaar van de Dorpskern, het bleek dat al bijna tweeduizend jaar Dreumel continu bewoond is geweest. In een rustige, dichtbij het prachtig uiterwaarden gebied ligt deze leuke en grote 2 onder één kap woning met weids uitkijkende achtertuin. Dreumel beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau. Op loop afstand gelegen van D’n Hoender. hoender is een mand waarin fruit werd verzameld. Deze streekgebonden naam verwijst naar de indrukwekkende fruitteelt in Dreumel en symboliseert de verzameling huurders en bezoekers van de in januari 2012 opgeleverde Multi Functionele Accommodatie. In dit verzamelgebouw vindt je naast de basisschool een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal, bibliotheek, kunsten centrum, verschillende sportverenigingen en diverse muziekverenigingen. Direct tegenover de kerk verrijst medio juli 2012 het nieuwe dorpshart van Dreumel. Dat dorpshart omvat 3.300 m² winkelvoorzieningen, waaronder een nieuwe Jumbo supermarkt, aanverwante detailhandel, horeca. Daarmee komt een eind aan de verspreid gelegen winkels en worden extra voorzieningen toegevoegd. Sinds ruim 40 jaar ligt aan het einde van de Julianastraat een voor de provincie uniek complex: het verwarmde buitenzwembad "De Zeven Morgen". Het zwembad bestaat uit speelvoorzieningen, een grote zonneweide, verhuur van ligstoelen en parasols, horecavoorziening een peuter bad, een groot bad met glijbaan en een wedstrijd bad. telefoon 0900 belzelf (0900 235 93 53) | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Via de Van Heemstraweg heeft Dreumel bovendien direct aansluiting op het snelwegennet A15 Tiel-Rotterdam, A2 Utrecht-Den Bosch, A50 Den BoschArnhem, A73 Nijmegen-Venlo. Indeling Begane grond: Hal, toilet, meterkast, kelderkast, ruime L-vormige woonkamer voorzien van mooi laminaat (2006), veel ramen/lichtinval. De ruime neutrale keuken (2006) bevind zich in de uitbouw en is voorzien van gas, grote kookplaat, afzuigkap, koel-, vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger met deur naar de tuin. 1e verdieping: Ruime centrale overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 momenteel dienst doet als inloopkast. Badkamer (2006) met badmeubel, douchehoek, designradiator. 2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken, grote open ruimte met HR combiketel (Valliant). Mogelijkheid voor vaste trap, extra slaapkamer en dakkapel ( in verleden vergunning voor verleent. ) De grote tuin ligt op het zuid oosten, heeft een prachtig ( groen ) uitzicht en achterom met diverse mogelijkheden. UITGEBREIDE PDF BROCHURE TE DOWNLOADEN VIA FUNDA.NL * Deze woning is exact gemeten volgens de NEN 2580 norm en voldoet aan deze norm. NEN 2580 is een Nederlandse Norm (NEN) die de termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor de oppervlakte van vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan. Kortom een Nederlandse Norm voor ruimtelijke data.

telefoon 0900 belzelf (0900 235 93 53) | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Julianastraat 10 6621 ZD Dreumel Gelderland

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Permanente bewoning

Eengezinswoning Helft van dubbel 1960 Ja


Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte

6 4 320 m³ 276 m² 118 m²

Details Verwarming Isolatie Warmwater Kabel

C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit

achtertuin, voortuin, plaats, zonneterras 20 m 8m 2 160 m Zuid aan te leggen












Bijzondere bepalingen Geen bijzonderheden.

Algemene informatie Bezichtiging Je kunt een bezichtiging aanvragen door op de tab ‘bezichtigen’ te klikken die is opgenomen in de woningpresentatie op onze site. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en maakt de afspraak. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend. Onderhandeling en koop Je hebt een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. In de woningpresentatie op de site ga je naar de tab 'bod'. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Je belt dan met 0900-belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief). Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt contact met je op. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en de ontbindende voorwaarden. Zodra een bod is geaccepteerd stelt Zelfverkopen.nl de koopovereenkomst op. Deze dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. Zelfverkopen.nl coördineert dit. Als koper geef jij aan bij welke notaris de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. Voor woningen in Amsterdam wordt het koopcontract gehanteerd volgens model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Hypotheek en taxatie Om een huis te financieren wordt meestal een hypotheek afgesloten. Met een hypotheek ga je een grote financiële verplichting aan voor een lange periode. Het is belangrijk dat je je goed laat informeren over de hypotheekvorm en de beste aanbieding. Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een taxatierapport nodig. Indien gewenst kan Zelfverkopen.nl je bij deze zaken helpen.


Eigendomsoverdracht Op de overeengekomen overdrachtsdatum ga je met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in jouw eigendom. Verkoopprocedure Alle door zelfverkopen.nl en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Asbestclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.


Ouderdomsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn. Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen. Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Zelfverkopen.nl adviseert wel een energieprestatiecertificaat. Niet eigen bewoningsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.


Over Zelfverkopen Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Wij willen onze klanten zo goed mogelijk begeleiden, op een heldere wijze. Het verkopen van een huis is niet lastig. Het is eenvoudig en leuk! Goed Zelfverkopen.nl levert kwaliteit. Wij zijn een NVM makelaar en werken volgens de voorwaarden en richtlijnen die de NVM aan ons stelt. Zelfverkopen.nl ondersteunt en adviseert je zo goed mogelijk gedurende het hele proces. Je kunt dan ook altijd bij ons terecht met vragen. Klanttevredenheid staat bij ons bovenaan.

Goedkoop Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Doordat we onze kosten laag houden kunnen we onze basismodule voor € 575,- incl. btw aanbieden. Zo hebben we lage kosten doordat we via internet werken. We besparen (reis)tijd doordat je zelf de bezichtigingen doet. En we hebben onze processen zoveel mogelijk gestandaardiseerd. Daarmee leveren we niet alleen de laagste prijs, maar ook de beste prijs/kwaliteit verhouding die er in de markt te vinden is.

Eenvoudig Met Zelfverkopen.nl verkoop je jouw huis eenvoudig in 3 stappen. Zaken waar specifieke kennis of vaardigheden voor nodig zijn, nemen we je uit handen. Doordat je onze systemen kunt gebruiken, word je woning onder de aandacht gebracht van honderdduizenden woningzoekenden. De website begeleid je stap voor stap. En mocht je er toch niet uitkomen, dan kun je ons altijd bellen op 0900-belzelf (0900 2359353, lokaal tarief).

Op Maat Het basispakket van Zelfverkopen.nl bestaat uit een pakket diensten dat voldoende is om jouw huis makkelijk zelf te verkopen. Desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je behoefte hebt aan extra diensten of ondersteuning. Vind je het bijvoorbeeld lastig om zelf teksten te schrijven of om mooie foto’s te maken? Via onze maatwerkmodules kun je extra diensten aan ons uitbesteden en je basispakket aanvullen. Zo stelt je je eigen maatwerkpakket samen.

Garantie Mocht je, om wat voor reden dan ook, toch een full service NVM makelaar willen, dan hebben wij een unieke garantieregeling voor je. In dat geval kun je namelijk de helft van het bedrag dat je bij ons besteedde terug krijgen. Wij werken met een landelijk netwerk van circa 50 NVM makelaars die deze garantieregeling hanteren. Indien je overstapt naar een van hen, betalen zij het genoemde bedrag aan je terug in de vorm van een korting op de courtage.

Kijk voor meer informatie op zelfverkopen.nl

De goedkoopste NVM makelaar van Nederland!


Julianastraat 10 DREUMEL

Recommend Documents