Waaldijk 11B, Dreumel

Waaldijk 11B, Dreumel

Online executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 19 maart 2015


EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op 19 maart 2015 zal vanaf 13:30 uur online via https://bog-auctions.com/ en in de veilingzaal aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort t.o.v. notaris mr. W.W. van ‘t Hoff, verbonden aan Buren N.V. te ‘s-Gravenhage, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afmijning executoriaal verkocht worden:

 DE SCHEEPSWERF aan de WAALDIJK 11B te 6621 KG DREUMEL  HET RECHT VAN ERFPACHT VAN EEN PERCEEL GROND BESTAANDE UIT EEN VAARGEUL EN LOSWAL aan de WAALDIJK te 6621 KG DREUMEL  HET PERCEEL RIET (WATER) GELEGEN IN DE UITERWAARDEN aan de WAALDIJK TE 6621 KG DREUMEL Tot en met woensdag 4 maart 2015 24.00h kan schriftelijk en onherroepelijk, onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud een bod gedaan worden, gericht aan het adres van de notaris: Buren N.V., t.a.v. mevrouw mr. K. Prick, Postbus 18511, 2502 EM ‘s-Gravenhage, of per e-mail: [email protected]. De verkoper is niet verplicht op de bieding in te gaan. Veilingcondities zullen 8 dagen voor de veiling ter inzage liggen ten kantore van de notaris en zullen op de website van BOG-Auctions.com worden gepubliceerd.


Registergoederen: A. De scheepswerf bestaande uit een fabriekshal met werkplaatsen, kantoor, dijkhelling, erf, kolk, onland, plaatselijk bekend Waaldijk 11B te 6621 KG Dreumel, alsmede percelen grond en kolk gelegen aan de Waaldijk te Dreumel aan de achterzijde van de scheepswerf en verdere aanhorigheden, kadastraal bekend gemeente Dreumel sectie A nummers 2009 groot zeven centiare; 2139 groot vier hectare negenenzeventig are en tien centiare; 2008 groot tien are en dertig centiare; 2415 groot zestien centiare, welk laatstgemeld perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Infra Oost; B. Het recht van erfpacht tot en met eenendertig mei tweeduizend tweeëndertig van een perceel grond bestaande uit een vaargeul en loswal, in eigendom bij de Staat der Nederlanden, gelegen aan de Waaldijk te Dreumel (plaatselijk niet nader aangeduid), kadastraal bekend gemeente Dreumel sectie I nummer 156 (destijds kadastraal bekend gemeente Dreumel sectie E nummer 1336), groot twee hectare, vierendertig are en vijftig centiare. C. Het perceel riet (water) gelegen in de uiterwaarden aan de Waaldijk te Dreumel (plaatselijk niet nader aangeduid), kadastraal bekend gemeente Dreumel sectie I nummer 184 (destijds kadastraal bekend gemeente Dreumel sectie A nummer 951), groot tien are en acht centiare;


Objectomschrijving: Een scheepsbouwwerf met kadevoorzieningen, binnenhaven, vaargeul en overige aanhorigheden gelegen in het Land van Maas en Waal, net ten zuiden van de rivier de Waal. Het volledige terrein is buitendijks gelegen. De opstal is opgebouwd uit een aantal elementen. De grootste hal is parallel aan de Waaldijk gelegen, heeft een lengte van ca. 90 meter, een breedte van ca. 24 meter en een vrije hoogte van ca. 12 meter. Naast de hoge hal is een lagere hal gelegen ten behoeve van de constructie van kleinere onderdelen en opslag. Tussen de hallen is een entresolvloer gelegen met een aantal werkplaatsen en kleine kantoorruimtes. Aan de zuidwest zijde van de hallen is de kantoorruimte gelegen welke is verdeeld over twee lagen. Aan de straatzijde, voor de lage hal, is verharding aanwezig ten behoeve van parkeren. Aan de noordoostzijde is een grote schuifpoort welke toegang biedt aan een semiverhard buitenterrein achter de hallen. Aan deze zijde zijn tevens twee grote overheaddeuren gevestigd welke toegang verschaffen tot de hoge en lage hal. Aan de zuidwestzijde van de hallen is een binnenhaven gelegen welke middels een vaargeul in verbinding staat met de rivier de Waal. De vaargeul is in erfpacht uitgegeven. Bestemmingsplan: Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2012’, vastgesteld bij raadsbesluit op 1 mei 2012, met als bestemming ‘bedrijf’ met de extra aanduiding: ‘specifieke vorm van bedrijf – scheepswerf.’ Meer informatie is beschikbaar via de website wwww.ruimtelijkeplannen.nl


Stand en ligging: Het object is gelegen in het westen van de gemeente West Maas en Waal net buiten de kern van het dorp Dreumel. In de directe omgeving aan de dijk zijn enkele vrijstaande woningen gelegen. Zoals eerder aangegeven is het object buitendijksgelegen. Het terrein loopt langzaam af richting het waterpeil in de Waal. Aan de zijde van de waaldijk ligt het terrein circa 3 tot 5 meter hoger dan het waterniveau. Bereikbaarheid: Het object ligt circa 12 kilometer ofwel 15 minuten van de dichtstbijzijnde rijksweg A2. De afstand tot het dichtstbijzijnde spoorwegstation van Zaltbommel is eveneens circa 12 kilometer ofwel 15 minuten. Daarnaast kan men van bussen gebruikmaken. Deze rijden overdag twee maal per uur. Op circa 20 minuten lopen is een bushalte gelegen. De scheepswerf is gelegen aan een binnenhaven welke middels een vaargeul in verbinding staat met de rivier de Waal.


Wijze van oplevering: Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Bodem: Blijkens een milieurapportage de dato 19 december 2014, opgesteld door Antea Nederland B.V. zijn er geen milieu hygiënische belemmeringen voor het gebruik van de locatie als bedrijfsterrein. Bij toekomstig grondwerk dient echter wel rekening te worden gehouden met meerkosten als gevolg van extra onderzoek en saneringsmaatregelen. Een kopie van voornoemd rapport is beschikbaar via de dataroom van DTZ Zadelhoff.

Asbest: Het is Verkoper bekend dat zich in een gedeelte van het dak van het object (circa 2.850 m² golfplaten) asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Bagger: Het is verkoper bekend dat zich op het terrein circa 37.000 m³ baggerspecie bevindt die afgevoerd dient te worden. Bovendien is verkoper bekend dat de vaargeul al enige tijd niet meer is uitgebaggerd waardoor deze, afhankelijk van de waterstand, beperkt bevaarbaar is. Aansprakelijkheid: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die in gevolge de thans geldende milieuwetgeving of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

Overdrachtsbelasting: Voor zover verkoper bekend, is ter zake van de levering géén omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan is dit voor rekening van koper en niet in het bod begrepen.

Veilingvoorwaarden: Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013 vastgesteld bij akte op 23 april 2013, verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, in register Hypotheken 4 in deel 62802 nummer 177 voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet vanaf is geweken. Zowel de Algemene Veilingvoorwaarden als de bijzondere veilingvoorwaarden worden gepubliceerd op de website van BOG Auctions.com Dataroom Na uw online verzoek (per e-mail) verlenen wij u toegang tot de dataroom. Hierin staat alle beschikbare relevante informatie. Wij adviseren u deze informatie goed door te nemen. Zorg ervoor dat u goed voorbereid aan de veiling deelneemt. Bezichtiging: Ten behoeve van deze executieveiling heeft DTZ Zadelhoff op vrijdag 27 februari tussen 13:00 en 16:00 uur een kijkdag gepland. Indien u gebruik wil maken van de gelegenheid het object te bekijken vragen wij u uw komst per mail aan te kondigen via: [email protected] .


Hoe werkt het? Procedure Online Executieveiling. Basisregistratie Om mee te kunnen bieden dient u zi ch eenmalig online te regis treren op www.bog-auctions .nl. U klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vul t u uw gegevens in en u kies t zelf een gebruikersnaam en wa chtwoord. U ontva ngt van ons di rect een e-mail ter beves tiging. Zodra u beves tigt, bent u geregistreerd. Biedtoegang Voor iedere verkoop moet u toes temming aanvra gen om deel te nemen. U kunt deze toestemming aanvragen via het tabje “Verkoopinforma tie”. Na aanvraag ontva ngt u van ons een e-mail met ins tructies. Wij vra gen bij een executieveiling naast een kopie van uw geldige legi tima tiebewijs en, indien u bedri jfs matig handel t, een ui ttreksel uit het Handelsregister ook bewi js van financiële gegoedheid. U kunt dit – in a fwi jking va n a rtikel 14 lid 4 va n AVVEVI – doen middels het storten van een waarborgsom ter hoogte van € 50.000,00 op de kwaliteits rekening va n het nota riaat van Buren N.V. met rekeningnummer NL88ABNA0644141832 onder vermelding van “waarborgsom deelname veiling Waaldijk 11B Dreumel”. Deze waarborgsom wordt zo spoedi g mogelijk na afloop van de periode van recht va n beraad aan u geretourneerd, tenzij u de koper bent. In da t geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verpl ichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. Zoals op onze website vermeld is het om mee te kunnen bieden noodzakelijk dat u een verklaring en volma cht in het bi jzi jn va n een Nederlandse notaris ondertekent. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening va n de verkla ring aan het slot. Neemt u bi j de ondertekening een geldig legi tima tiebewijs mee, waarmee u zi ch ten overstaan va n de notaris kunt legitimeren.

Het verkoopproces: Opbod De ka vels worden minimaal 15 minuten per opbod aangeboden. Sta rt- en sluitmoment van het opbodproces s taan vermeld bi j het te verkopen object. Het ui teindelijk te betalen bedrag is het hoogste bod plus verkoopkosten, inzetpremie, overdra chtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de hoogs te bieder bij opbod recht op inzetpremie , indien het kavel wordt gegund. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%). De inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in a rtikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één pers oon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Indien in de laatste vi jf minuten voor het sluiten van een ka vel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met vi jf minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het opbod volgt, na 5 minuten pauze, de a fslag. Ti jdens de a fslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op a fslag bi j elkaa r opgeteld. Degene die op ‘MIJN’ drukt is de koper voor het bedrag waarbi j degene op ‘MIJN’ drukte, plus verkoopkosten, inzetpremie, overdrachtsbelasting en/of BTW. Zodra iemand op de knop ‘MIJN’ drukt s topt de veiling en zal het hoogs te bod worden voorgelegd bi j de opdrachtgever of executant. Wanneer er tijdens de afslag niet wordt gemi jnd is de hoogste bieder i n het opbodtraject de koper onder voorbehoud va n gunning door verkoper.

Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na a floop van de online verkoop sta rt de periode van recht van beraad c.q. gunning van 3 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het ka vel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarva n binnen genoemde periode beri cht en is daa rmee de koper. Nota rieel transport vindt ui terlijk zes weken na gunning plaats . Indien tot het gekochte ka vel een gedeel telijk kadas traal perceel behoort, draagt koper zelf – in overleg met het Kadaster en de eigenaa r/eigenaren van het/de naburige percelen - zorg voor aanwijzing van de kadas trale grenzen. De kadastrale kos ten van inmeting worden bi j levering al door verkoper voldaan.

Online executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 19 maart 2015

Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. van toepassing. Nadere inlichtingen worden verstrekt via https://bog-auctions.com/. Op de website kunt u ook de datum en tijd van de kijkdag vinden.

DTZ Zadelhoff v.o.f. drs. W.F.M. van der Meijden T. + (31) 73 6 132 424 E. [email protected]

R.T.A. Berns MSc T. + (31) 20 66 44 644 E. [email protected]

Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mevrouw mr. Kirsten Prick, verbonden aan Buren N.V., op tel. 070-318 4200 of per e-mail [email protected]

DTZ Zadelhoff is al ruim 45 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nou gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels.

Ruim 200 vastgoedadviseurs zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type 1 rapport en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 13 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Daarnaast maakt de organisatie deel uit van het internationale netwerk van DTZ. De totale organisatie telt 24.200 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 209 vestigingen in 52 landen. Voor meer informatie kijkt u op www.dtz.nl en www.dtz.com..

Waaldijk 11B, Dreumel

Recommend Documents