Binnen 11b te Dussen
GEWELDIGE LOCATIE. Royale vrijstaande woning met een bijzondere bouwstijl. De situering is prachtig aan de rand van het dorp tussen het vele natuurschoon. Het riante bijbehorende perceel laat u hier absolute vrijheid ervaren. De begane grond van deze woning kent een aantal bijzonder uitgevoerde vertrekken die voor een unieke sfeer zorgen. Daarnaast is er een volwaardige verdieping met slaapruimten, een badkamer en veel bergruimte aanwezig. De bijbehorende garage is aan de woning gebouwd. Kortom: Bijzonder wonen op een unieke natuurrijke locatie nabij kasteel Dussen.
Vraagprijs € 450.000,- k.k. 1
Kenmerken: Bouw Type woonhuis Bouwjaar Onderheid
vrijstaand ca. 1955 nee
Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens NEN 2580 Woonoppervlakte ca. 202 m2 Overige inpandige ruimte ca. 47 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2 Externe bergruimte ca. 13 m2 Inhoud ca. 840 m3 (incl. garage) Perceeloppervlakte 4.930 m2 Vertrekken Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers Buitenruimte Ligging
Tuin
5 3 of 4 2
Zeer rustig gelegen aan een landweg, nabij Kasteel Dussen. Op prima reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda (ca. 25 autominuten) of Utrecht (ca. 40 autominuten). Prachtige tuin die geheel rondom de woning loopt en is voorzien van bestrating, gazons, plantpartijen en veel bomen. De eigen oprit is riant en leidt naar de garage die aan de woning is gebouwd. Prachtige, idyllische plek.
Bijgebouw Soort Oppervlakte
Garage, schuur Garage circa 22 m2, schuur circa 13 m2
Parkeren
Op eigen terrein
2
Indeling begane grond:
ENTREE
Fraaie inkom Garderobe Vaste kastruimte Toilet Doorgang naar woonkamer en toegang tot studeerkamer
Afwerking Vloer marmer Wanden structuurverf Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 8 m2. 3
TOILET Wandcloset Handwasfonteintje Ventilatie Soort raam
Afwerking Vloer Wanden Plafond
marmer marmer stucwerk met spots
Vloeroppervlakte: ca. 2 m2.
4
STUDEERKAMER
Aan de voorzijde van de woning gelegen Vaste kastruimten Afwerking Vloer houten vloerdelen Wanden structuurverf Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 12 m2.
5
WOONKAMER Prachtige, royale ruimte die bestaat uit een woongedeelte en een eetgedeelte Deels open tot in nok Open haard (niet in gebruik) Grote ramen, openslaande deuren en dakvensters voor een heerlijke lichtinval
Afwerking Vloer houten vloerdelen Wanden structuurverf Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 63 m2.
6
7
EETKEUKEN
Inbouwapparatuur Afzuigkap Keramische kookplaat Koelkast Combioven Afwasmachine Overige Grote, rechte keukenopstelling Dubbele spoelbak Designradiator Toegang tot kelderruimte (3.60 x 1.40 meter) Afwerking Vloer betegeling Wanden betegeling Plafond MDF delen met spots Vloeroppervlakte: ca. 15 m2.
8
HAL
Te bereiken middels 3 treden Vaste kastruimte Trap naar verdieping Regelt de toegang tot het eerste slaapvertrek
Afwerking Vloer houten vloerdelen Wanden structuurverf Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 4 m2.
9
SLAAPKAMER I Aan de achterzijde van de woning gesitueerd, op de begane grond Riant vertrek met inloopkast Rechtstreekse verbinding met badkamer Afwerking Vloer houten vloerdelen Wanden structuurverf Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 25 m2.
10
BADKAMER I
Ligbad (douche werkt niet) Dubbele wastafel Duoblok Cv-radiator
Ventilatie Soort raam + ventilator
Afwerking Vloer witte betegeling Wanden witte betegeling met grijs motief Plafond stucwerk Oppervlakte: ca. 7 m2. 11
GARAGE Royale maatvoering Loopdeur en openslaande garagedeuren Elektra Afwerking Vloer beton Wanden metselwerk Plafond houtwerk Vloeroppervlakte: ca. 20 m2.
12
Indeling verdieping:
OVERLOOP Royale doorloop naar alle vertrekken Vaste kastruimte Twee dakvensters
Afwerking Vloer Wanden Plafond
houten vloerdelen structuurverf houten delen
Vloeroppervlakte: ca. 15 m2.
SLAAPKAMER II Aan de achterzijde van de woning gesitueerd Gevelraam en twee dakvensters Royaal vertrek Toegang tot berging Afwerking Vloer houten vloerdelen Wanden structuurverf Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 18 m2.
13
WASRUIMTE Wasmachine- en wasdrogeraansluitingen Twee Daalderop boilers van 80 liter Afwerking Vloer houten delen Wanden gips Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 11 m2. 14
.
BADKAMER II
Doucheruimte Wastafel op zuil Wandcloset Designradiator Dakvenster
Ventilatie Soort raam
Afwerking Vloer Wanden Plafond
zwart / wit geblokte betegeling zwart / witte betegeling structuurverf
Oppervlakte: ca. 7 m2.
15
SLAAPKAMER III
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning Twee dakvensters Toegang tot grote berging Afwerking Vloer houten vloerdelen Wanden structuurverf Plafond houten delen met spots Vloeroppervlakte: ca. 17 m2.
16
Foto impressie van buiten:
17
18
19
Bijzonderheden: Bouwwijze woning: Traditioneel Vloeren: De vloeren in de woning zijn voornamelijk van hout Gevels: metselwerk spouwmuur Dak: zadeldak met pannen Kozijnen: houtwerk Bouwwijze garage: Vloer: beton Gevels: metselwerk spouwmuur Dak: lessenaar dak met pannen Overig: elektra Afmetingen binnenwerks: ca. 5.28 x 4.20 meter Bouwwijze schuur: Vloer: betontegels Gevels: houtwerk Dak: plat met dakleer Overig: geen Afmetingen binnenwerks: ca. 2.74 x 4.88 meter Voorzieningen buiten: Er is een gesaneerde olietank van 3 m3 aanwezig in de grond. Deze is met zand afgevuld in 1995 en ligt ca. 3 meter naast de garage. Wateraansluitingen Isolatie: De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Daarnaast is het dak gedeeltelijk geïsoleerd. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties: 2x C.V.-combiketel in cascade opstelling (HR 2002, merk: Radson, type: nox) en 2x boiler Elektrische installatie, in berging, bestaat uit 12 groepen en 2 aardlekschakelaars Schilderwerk
buiten: goed binnen: goed
Energieprestatiecertificaat Wordt aangeleverd door verkoper 20
Algemeen: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Voor informatie over de gemeente Werkendam kunt u kijken op www.werkendam.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 – 12.00 uur en 13.00 – 17.30 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24. Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: Onroerende-zaakbelasting per jaar € 494, Waterschapslasten per jaar € ……, Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 415, Voorschot water per kwartaal € 44,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.
Open haard De open haard wordt momenteel niet gebruikt. Douche badkamer I De douche in het bad van badkamer I werkt niet. Asbest schuur Vermoedelijk bestaat de schuur uit asbesthoudend materiaal.
De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
21
Uittreksel van de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente Sectie Nummer
Dussen N 493
Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd. (deze kaart is niet aan schaal gebonden)
22
Plattegronden:
Globale indeling begane grond. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
23
Globale indeling verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
24
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
25
Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
26
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/HofstedeMakelaardij
27
