Koningin Julianastraat 50 Hardinxveld-giessendam
€ 175.000,-- k.k. Volledig gemoderniseerde hoekwoning met eigentijds interieur Fraai aangelegde achtertuin op zuidwesten met blokhut 3 slaapkamers en extra zolderkamer Ideaal voor de starter!
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Superleuke woning voor de starter: eigentijds en instapklaar! In de rustige woonwijk Boven-Hardinxveld staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, zolderkamer en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en in een eigentijds jasje gestoken. De woning is dan ook kant-en-klaar te noemen! In 1953 is deze woning gebouwd. In 2005 is de gehele benedenverdieping grondig aangepakt en voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, vloer met vloerverwarming en een nieuwe keuken. Ook is in dat jaar de elektra op de begane grond geheel vervangen. In de afgelopen 4 jaar is de badkamer gerenoveerd en de eerste verdieping van nieuwe kozijnen en dubbel glas voorzien. De cv-ketel is in 2012 vervangen.
Foto’s op deze pagina: De achtertuin is opnieuw aangelegd in de zomer van 2012. Er is een nieuwe schutting geplaatst van geïmpregneerd hout met hardhouten palen en een royale blokhut geplaatst, groot 4,5 x 3 meter. De tuin is prachtig bestraat met luxe, grijze tegels in een speels wildverband. Doordat de tuin op het zuidwesten is gesitueerd is er op een mooie dag de hele dag zon. De voortuin is eveneens geheel bestraat zodat er altijd –heel handig – twee auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.
INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, woonkamer met open keuken, achterportaal met toilet. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: overloop en zolderkamer.
In de woonkamer en open keuken liggen tegels op de vloer met vloerverwarming. Op de wanden zit granol. Heel sfeervol is de aanwezigheid van de schouw met elektrische kachel (ter overname). Onder de trap is een kast aanwezig. De luxe hoekkeuken is in 2005 geplaatst en voorzien van koelkast, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De fronten zijn roomwit van kleur en in landelijke stijl, het aanrechtblad is kunststof in een grijs granietmotief.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Foto boven: In 2010 is de badkamer vervangen en deze is dan ook helemaal van deze tijd. De badkamer is in antraciet/witte kleurstelling betegeld en voorzien van een luxe wastafelmeubel, ligbad met douchewand, designradiator en wasmachine- en wasdroger aansluiting. Foto rechts: slaapkamer 3
Alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping zijn keurig afgewerkt en evenals de overloop en trap voorzien van donkergrijs tapijt. De ouderslaapkamer heeft spachtelputz op de wanden. De originele deuren zijn nog aanwezig en geven een gezellige sfeer.
Begane grond. Alle plattegronden in deze brochure dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste verdieping
Op de tweede verdieping (plattegrond hierboven), bereikbaar door middel van een vaste trap, is een knusse zolderkamer gemaakt. Zowel de overloop als de kamer is keurig afgewerkt. Eventueel kan er een dakopbouw worden geplaatst om zo een volwaardige slaapkamer te realiseren. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en achter de knieschotten is bergruimte gemaakt. Algemene informatie: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 2012) Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. De woning is voorzien van dubbel glas. Schilderwerk is in 2010 grondig verricht Niet zo lang geleden zijn de dakgoten vervangen. Inhoud ca. 235 m³. Woonoppervlakte ca. 76 m². Perceelsoppervlakte 159 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
Afbeelding boven: kadastrale kaart In de wijk zijn de dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen en de supermarkt aanwezig, net als het station voor de trein richting Dordrecht/Gorinchem. Op loopafstand ligt rivier De Merwede en de dijk waar een heerlijke wandeling gemaakt kan worden. De wijk is kindvriendelijk opgezet: nabij de woning is een grote speeltuin en de straten zijn allemaal zo ingericht dat er niet hard kan worden gereden. In het centrum is een breder aanbod van winkels en horeca te vinden. Hardinxveld-Giessendam ligt centraal in Nederland, langs de A15, op de rand van De Randstad en het groene hart van Nederland.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tuinhuis/buitenberging X Werkbank in tuinhuis/berging X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Schouw X Elektrische kachel X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combi magnetron X - vaatwasser X - koelkast X - afzuigkap X Inbouwverlichting X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
