Julianastraat 46, Bodegraven

Julianastraat 46, Bodegraven

JULIANASTRAAT 46 BODEGRAVEN Soort woning

Herenhuis

Bouwtype

Woonhuis

Status Bouwjaar Ligging Woonopp. Perceelopp. Inhoud

Koop 1916 in centrum ca. 165 m² 164 m² eigen grond ca. 550 m³

Totaal aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Tuin

Oost

In het centrum van Bodegraven gelegen verrassend ruime vooroorlogse woning met diverse karakteristieke details, 5 slaapkamers en een leuke achtertuin. Het huis staat in het gemoedelijke centrum van Bodegraven, dichtbij het NS station, diverse winkels, de bibliotheek en het cultureel centrum. Bodegraven ligt zeer centraal in het Groene Hart van Nederland en heeft prima verbindingen per auto of trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Graag nemen wij u alvast mee door de woning: Begane grond: Overdekte entree met een “ouderwetse” trekbel. Vestibule, hal met toiletruimte met fonteintje en meterkast (moderne meterkast, 10 groepen + aardlekschakelaar), gang met trapopgang naar de verdieping en inloopkast met toegang tot de kelder van ca. 3.00x2.00 m. (op stahoogte) Beide vertrekken beschikken over de originele granito vloer. Prachtige en sfeervolle kamer-en-suite waarin de originele paneeldeuren met glas-in-lood zijn behouden.

Tevens treft u in deze ruimte hoge sierplafonds, openslaande deuren naar de achtertuin en een tweetal schouwen aan. De schouw in de voorkamer biedt de mogelijkheid een gaskachel te plaatsen, de marmeren schouw in de achterkamer is geschikt voor een allesbrander. De kamer-en-suite met een dubbele houten vloer is aan de achterzijde circa 2 meter uitgebouwd. Vanuit de erker aan de voorzijde heeft u fraai uitzicht over het Julianaplantsoen. Vanuit de gang heeft u toegang tot de keuken met eetgedeelte (onder lichtkoepel) en aangrenzend de bijkeuken. De keuken is op maat gemaakt waarbij de stijl van de rest van het huis is doorgetrokken in details zoals de paneeldeuren, de betegeling, de schuine kast boven de kookplaat en de glazen hanglaatjes. De keuken beschikt over een originele granito vloer en een tweetal aanrecht-blokken (Caesarstone) voorzien van een koelkast (Miele onderbouw met schuiflades), inductieplaat (Atag, 4-pits met timers), Magnetron (2013), heteluchtoven (2013) en vaatwasmachine (Bauknecht). Via de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping, badkamer en een drietal slaapkamers; de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een visgraat parketvloer en originele zwart-marmeren schouw en inbouwkast. De andere ruime slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast alsmede een wastafel. De badkamer is voorzien van een kunststof bad, douche (originele douchebak), wastafel met spiegel met geslepen glas alsmede het originele toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met dakramen, de nodige bergruimte en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 1998). Op deze verdieping treft u tevens een tweetal goede kamers waarvan één met dakkapel. Achtertuin: Leuke en diepe achtertuin van ca. 14 meter met een houten berging en achterom.

De tuin heeft een oostelijke zonligging maar door de gunstige ligging biedt de tuin voldoende zonne-uren! Via het schoolplein van de basisschool (recht van overpad) heeft u toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden: Gedeeltelijk dubbel glas alsmede gedeeltelijk dakisolatie toegepast. De houten berging staat op een betonnen fundering. Afmetingen: Woonkamer en suite: voorkamer: ca. 4.30 x 4.07 m achterkamer met uitbouw: ca. 6.07 x 4.07 m Keuken: ca. 5.20 x 2.21 m Bijkeuken: ca. 1.73 x 2.21 m Slaapkamer: ca. 3.78 x 4.00 m Slaapkamer: ca. 4.30 x 4.00 m Slaapkamer: ca. 2.98 x 2.32 m Badkamer: ca. 2.65 x 2.32 m Zolderkamer: ca. 2.90 x 3.07 m Zolderkamer: ca. 2.90 x 3.17 m

Juridische en andere belangrijke zaken Wij proberen u zoveel mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf verantwoordelijk voor. In dat kader adviseren wij u om u bij te laten staan door een aankopende NVM-makelaar. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. Indien er een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van 6 - 8 weken. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op basis van het financieringsvoorbehoud dient koper tenminste 1 schriftelijke afwijzing aan verkoper te overleggen. Bij aankoop zullen wij u verzoeken binnen enkele weken na ondertekening koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris te deponeren.

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

n.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achter

KADASTER EN LIJST VAN ZAKEN

Tuinaanleg/bestrating/beplanting    X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging    X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas    X Voet droogmolen    X Overige tuin, te weten: granito lavet  X Woning Vlaggenmast    X Schotel/antenne    X Brievenbus    X (Voordeur)bel X Alarminstallatie    X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten    X Zonwering binnen    X Vliegenhorren    X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails X - gordijnen/vitrages    X - rolgordijnen    X - losse horren/rolhorren    X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X

Gemeente: Bodegraven Sectie: C Nummer: 4912 Oppervlakte: 164 m² eigen grond

Warmwatervoorziening    X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling    X Airconditioning    X (Voorzet) open haard met toebehoren    X Allesbrander    X Kachels    X Isolatievoorzieningen    X Radiatorafwerking    X Schilderijophangsysteem    X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser / combi magnetron / oven X Keukenaccessoires    X Verlichting, te weten: keuken X (Losse) kasten, legplanken, te weten: inbouw X Vast bureau    X Spiegelwanden    X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat    X Waterslot wasautomaat X -    X Overige zaken, te weten: -    X

VREEKEN & MEIJER MAKELAARDIJ

Onze makelaar Esmé Meijer

Wie zijn wij: Ons kantoor is sinds 1970 gevestigd in Bodegraven. Vreeken & Meijer makelaardij is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat garant staat voor vakmanschap! Vreeken & Meijer makelaardij is een gestructureerde organisatie, die gekenmerkt wordt door een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij hebben kwaliteit hoog in het vaandel staan en zijn voortdurend op zoek naar nieuwe mogelijkheden om een object onder de aandacht te brengen bij een zo breed mogelijk publiek. De wensen van onze opdrachtgevers (of u nu verkoper of zoeker bent) staan voorop in onze werkwijze. Wij staan garant voor service en maatwerk! Interesse in een woning Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) de woning wilt bezichtigen. Neem dan gerust contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Wij brengen onze opdrachtgever graag op de hoogte van uw reactie. Heeft u een eigen woning? Het is zeker niet onbelangrijk om een indicatie te hebben van de waarde van uw huidige woning. Graag maken wij met u een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling. Ook de waardebepaling is een service van ons kantoor en daarom geheel kosteloos. Vreeken & Meijer makelaardij

Informatie over Bodegraven: Gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart. Bodegraven ligt in het midden tussen de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand bedraagt circa 30 km. Het dorp ligt aan weerszijden van de Oude Rijn. Omringende gemeenten zijn Nieuwkoop, Woerden, Boskoop en Alphen aan den Rijn. Het dorp heeft een NS-station. Net ten zuiden van Bodegraven bevinden zich de Reeuwijkse plassen. Verder liggen ten noorden van Bodegraven de Nieuwkoopse plassen en grote open gebieden waar ruimte is voor diverse recreatiemogelijkheden.

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.

Vreeken & Meijer makelaardij Prins Hendrikstraat 45-47 2411 CS Bodegraven T 0172-619325 E [email protected]