Julianastraat 30 5751 JX Deurne
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, een kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
mak el a ar
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Uw
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Vrijstaande woning met zij-aanbouw, garage/berging en tuin. Gewilde woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
1964 (verbouwing 1980)
Inhoud
Circa 540 m3 (excl. garage)
Woonoppervlakte
Circa 180 m²
Garage
Circa 3,5 x 6,4 meter
Perceel
545 m2
Vraagprijs Aanvaarding
368.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN BEGANE GROND Betegelde hal met trapopgang voorzien van traplift. Meterkast. (4 groepen, 3 fase en aardlek). Betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Verdiepte kelder onder de trapopgang.
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1964. De zij-aanbouw aan de linkerzijde is in 1980 gerealiseerd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van deels hardhouten en deels vurenhouten kozijnen. De kapconstructie is van hout, met houten dakbeschot en met betonpannen bedekt. Er is gevel-isolatie aangebracht en deels isolerende beglazing. De zij-aanbouw heeft een platte mastieke dakbedekking. Garage met betonvloer, metselwerk wanden en een houten kapconstructie met houten dakbeschot en pannen bedekking. Aan de voorzijde voorzien van twee houten toegangsdeuren. Oprit met plaats voor twee auto’s. De woning is aan een doorlopende woonstraat gelegen, op enkele minuten lopen van het centrum, alle voorzieningen en het NS-station.
Gezellige woonkamer met houten vloer voorzien van vloerbedekking, deels behang- en deels granol wanden en stucwerk plafond. Met openhaard en toegangsdeur naar de tuin.
Dichte leefkeuken, voorzien van eikenhouten inrichting met kunststof blad, bovenkast, onderkasten en lades. Apparatuur: - gaskookplaat - elektrische oven - afzuigkap - vaatwasser - koelkast Met provisiekast en toegang tot verdiepte kelder. Deur naar bijkeuken met daarin een werkkast en aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger. Tevens achterentree.
De zij-aanbouw is een multi-functionele ruimte met aluminium schuifpui naar terras en tuin.
1E verdieping
garage & tuin
Vrije, omheinde tuin, gelegen op het zuidwesten en met wijds uitzicht. Goed zicht op mooie zonsondergangen.
Overloop met betonvloer + tapijt, diepe bergkast en glas-inlood raam. Slaapkamer 1 met betonvloer + tapijt, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Met inbouwkast. Slaapkamer 2, gelijksoortig. Slaapkamer 3, gelijksoortig met vaste wastafel en balkon. Slaapkamer 4, gelijksoortig en 2 kasten. Betegelde badkamer met toilet, vaste wastafel en douche. Via houten vlizotrap naar bergzolder met 2 stalen dakramen en een gasgestookte Vaillant HR Solide ketel geplaatst in 2008.
Als eigenaar beschikt u over een tweede achterom met poort, een terras, gazon, borders en tuinhuisje. De achtertuin biedt volop privacy door de lage bebouwing aan de achterzijde.
INDELING begane grond
INDELING 1E verdieping
situatie / kadaster Deze kaart is noordgericht Het perceel is Kadastraal bekend als gemeente Deurne, sectie M nummer 452.
Bijzonderheden - Rustige straat in een gewilde omgeving. - Een multi-functionele ruimte in de zij-aanbouw. - Royaal perceel met volop privacy. - Alle voorzieningen, centrum en NS-station op loopafstand. - Enige modernisering kan wenselijk zijn. - Door de verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle nieuwe opdrachtgevers krijgen nu naast een optimale koopbegeleiding een iPad 3 of tablet van eigen keus en gelijke waarde *GRATIS* wanneer wij voor u daadwerkelijk een woning aankopen met bereikt prijsresultaat. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
U heeft zojuist de informatie over uw ‘droomhuis’ gelezen en nu vraagt u zich misschien af kan ik dit huis betalen en, nog belangrijker, passen de maandlasten binnen mijn budget. U wilt dit droomhuis kopen en nu? Dan volgt nog de spannende zoektocht naar de juiste financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Dat is het afsluiten van een hypotheek! Wij werken daarom samen met De Hypotheekshop, de grootste en meest toonaangeven keten van hypotheekadviseurs in Nederland. De Hypotheekshop is niet gebonden aan welke geldverstrekker dan ook maar werkt samen met vrijwel elke geldverstrekker en verzekeraar. U krijgt altijd de beste oplossing die rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Welke voordelen kan De Hypotheekshop u bieden? • Uiterst gunstige rentetarieven en voorwaarden • Doen zaken met bijna alle geldverstrekkers • De kwaliteit van het advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd • Betaalbare maandlasten die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl • Helder over kosten, u weet vooraf precies waar u aan toe bent • Ook voor verzekeringen en pensioenen • Nemen u al het papier- en regelwerk uit handen • Ook na afsluiten van de hypotheek kunt u rekenen op De Hypotheekshop Neem gerust eens contact op voor een gratis kennismakingsgesprek! Ook als u besluit deze woning niet te kopen kan een goed financieel advies u veel duidelijkheid verschaffen. Tel: (0492) 33 82 33, e-mail:
[email protected] website: www.hypotheekshop.nl/helmond
