Koningin Julianastraat 56 Hardinxveld-giessendam
Keurige eengezinswoning met royale berging/hobbyruimte aan achterzijde Ideale woning voor starter of jong gezin Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk 3 slaapkamers (4e mogelijk)
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
De achtergevel.
Het terras aan de achterzijde is keurig betegeld.
Keurige eengezinswoning met royale berging/hobbyruimte aan de achterzijde! In een rustige straat in de wijk Boven-Hardinxveld staat deze goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en een royale berging met garagedeur aan de achterzijde van het perceel. De woning is in 1953 gebouwd en in de loop der tijd grotendeels gemoderniseerd. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, de zolder is voorzien van vaste trap en verhoogde dakkapel en hierdoor is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Deze woning is prima geschikt voor starters en jonge gezinnen! Aan de achterzijde is een keurig terras aangelegd. De tuin is gunstig gelegen op het westen. Op een fraaie dag is er volop zon! De hardhoutenschutting is vrij recent geplaatst. Het perceel is te bereiken door middel van een achterom. Tussen de stenen berging en de achterdeur is een overkapping. Achter de oorspronkelijke berging is een schuur met garagedeur gebouwd (2,50 x 5,75). De uitgang hiervan is aan de achterzijde van het perceel te bereiken via de straat er achter. Handig als hobbyruimte of goed te gebruiken voor het stallen van een motor.
De woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van antracietkleurig tapijt en lichte muren. In de woonkamer is een ruime trapkast aanwezig. Handig voor de voorraad! Hierin hebben de huidige bewoners hun koel-/vriescombinatie geplaatst.
INDELING: Begane grond: entree met trapopgang, woonkamer, open keuken, achterportaal met toilet. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer Tweede verdieping: open zolder met bergruimte en vaste trap.
De open keuken heeft roomwitte fronten, een kunststof aanrechtblad en beschikt over een vaatwasser, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap en boiler . In de keuken is in de zelfde stijl een vaste keukentafel geplaatst
In het achterportaal vindt u de toegang tot het toilet. Deze is netjes wit betegeld.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer (foto boven en links boven) is in antraciet/witte kleurstelling afgewerkt en beschikt over een vaste kast.
Foto links onder: slaapkamer 3, prima te gebruiken als kinderkamer of werkkamer (nu staat hier een grote linnenkast)
Foto boven: de kinderkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast.
Foto’s rechts: De badkamer is gedateerd maar nog wel in goede staat. Naar eigen wens kan er prima een eigentijdse badkamer worden gerealiseerd. Uitbouwen richting de overloop is mogelijk!
Begane grond. De plattegronden in deze brochure dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste verdieping
De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap. Er is een aparte cv-ruimte en berging. Op de zolder is een dakopbouw geplaatst. Deze is voorzien van een electisch bedienbare screen. Er kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gemaakt. Aan beide zijden van de zolder is bergruimte achter de knieschotten. Zowel op de zolder, als in de badkamer, is een wasmachine aansluiting. Algemene informatie: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2001) Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. De woning is voorzien van dubbel glas. Inhoud ca. 227 m³. Woonoppervlakte ca. 77 m². Perceelsoppervlakte 110 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
Afbeelding boven: kadastrale kaart.
In de wijk zijn de dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen en de supermarkt aanwezig, net als het station voor de trein richting Dordrecht/Gorinchem. Op loopafstand ligt rivier De Merwede en de dijk waar een heerlijke wandeling gemaakt kan worden. De wijk is kindvriendelijk opgezet: nabij de woning is een grote speeltuin (foto rechts boven) en de straten zijn allemaal zo ingericht dat er niet hard kan worden gereden. Voor een groter winkel- of horeca-aanbod kunt u terecht in het centrum van Hardinxveld-Giessendam. Hardinxveld-Giessendam ligt mooi centraal in Nederland. De omgeving is rustig en landelijk maar de snelwegen A27 en A15 richting de grotere steden bereikt u in een korte tijd.
Foto rechtsonder: de rustige straat.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Werkbank in tuinhuis/berging X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails X -rolgordijnen woonkamer X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X CV met toebehoren X Thermostaat X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser X - afzuigkap X - gasfornuis X - mini-boiler X Vaste keukentafel X Inbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - planken in de trapkast X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
