post De nieuwe Juliana - Julianastraat en Wilhelminastraat fase 2 en 3 in Puttershoek
Inhoudsopgave Wonen in Puttershoek 3 Stichting HW Wonen 3 Situatie 6
2
Eengezinswoningen Plattegronden Gevels/doorsnede/bergingen Patiowoningen Plattegronden Gevels/doorsnede
27 34
Renvooi elektra Kleur- en materiaalschema Staat van afwerking Technische omschrijving Spelregels van de aankoop Woningborg Garantie- en waarborgregeling
36 37 39 40 45 47
8 23
Wonen in Puttershoek
Stichting HW Wonen
Al vóór de Sint Elisabethsvloed van 1421 lag op de plaats van
de innovatieve inspanningen van vestigingsdirecteur ing. Jan Louter.
De woningmarkt verandert door demografische, economische
het huidige Puttershoek een dorpje, Hoecke geheten. Deze
Onder zijn leiding haalde de Puttershoekse fabriek enkele malen
en politieke ontwikkelingen. HW Wonen ziet het als haar
naam was waarschijnlijk afgeleid van de vrij scherpe bocht
nationale suikerproductierecords. Puttershoek was tot 1984 zelfstandig
maatschappelijke taak woonproducten te realiseren die
(de hoek) die de dijk rond de Groote of Hollandsche Waard
en ging daarna op in de fusiegemeente Binnenmaas.
zoveel mogelijk aansluiten bij deze ontwikkelingen en de individuele wensen van de klant.
hier maakte. Na de Sint Elisabethsvloed kwam het land in handen van de heren van Putten, die het in leen gaven aan
Winkels ‘op een steenworp afstand’
een ambachtsheer. De eerste vier ambachtsheren van Hoecke
Puttershoek is weliswaar een landelijk dorp, maar het heeft wel veel
Bij HW Wonen staat de klant centraal. Wij doen er alles
heetten allen Pieter. Het is voor ‘historici’ niet duidelijk of de
voorzieningen en zeker ook winkels.
aan om onze huurders en kopers goed van dienst te zijn.
naam Puttershoek is afgeleid van Pietershoeck of dat het een
In het hart van het dorp ligt het Oranjeplein, waar o.a. een supermarkt is,
HW Wonen voorziet in kwantitatief en kwalitatief voldoende
verwijzing naar de heren van Putten is.
twee ambachtelijke warme bakkers, een dierenwinkel, modezaken, een
betaalbare huisvesting voor de diverse doelgroepen.
schoenenwinkel, een cafetaria en een Hema warenhuis. In de directe Suikerfabriek begin van groei
omgeving van dit gezellige winkelcentrum zijn overigens nog veel meer
HW Wonen is een corporatie die ongeveer 10.000 woningen,
Tot in de 19e eeuw was Puttershoek een klein en afgelegen dorp, waar
winkels te vinden.
garages en bedrijfspanden verhuurt in de Hoeksche Waard.
de voornaamste bron van inkomsten het biezen snijden was. In 1912
Als woonstichting zijn wij werkzaam in alle dorpskernen in
werd echter een grote suikerfabriek in het dorp gebouwd, waardoor
Pal achter het Oranjeplein is het culturele centrum De Drie Lelies. In dit
de Hoeksche Waard. We dragen bij aan de vitaliteit en leef-
er door het dorp iedere herfst een kenmerkende zoete geur ‘dreef’.
nog relatief nieuwe, markant vorm gegeven gebouw is ook de bibliotheek
baarheid van deze kernen door te investeren in leefbaarheid,
Deze geur was afkomstig uit de pulpdrogerij en was bij krachtige wind
gevestigd. Verder zijn er vaak exposities en ook met enige regelmaat
wonen, zorg en maatschappelijk vastgoed.
tot op vele tientallen kilometers te ruiken. Vanwege het seizoenswerk
optredens in het culturele centrum. Diverse verenigingen hebben
van de suikerfabriek kwamen ook arbeiders uit Noord-Brabant en
hun onderkomen in De Drie Lelies gevonden, zoals de plaatselijke
Zeeland naar Puttershoek. In de jaren ‘60 verrees er dan ook een
Bridgeclub, de Muziekvereniging Binnenmaas en de Klaverjasvereniging.
katholieke kerk. (Veel arbeiders uit Noord-Brabant die in Puttershoek
Vlakbij het centrum van Puttershoek zijn twee basisscholen en
bleven wonen waren immers katholiek.) Einde 2004 is de suikerfabriek
kinderdagverblijven te vinden. De scholen bevinden zich op een kleine
gesloten en in 2012 werd het imposante fabrieksgebouw gesloopt.
tien minuten lopen van de Julianastraat.
De suikerproductie is overgeplaatst naar de fabrieken in Groningen en Dinteloord. De Puttershoekse Suikerfabriek is tientallen jaren lang de best gemoderniseerde fabriek in Nederland geweest, dit vooral dankzij
3
Rust en ruimte naast de deur
naar de schaatskampioen genoemde ijs- en skeelerbaan. Hier staat ook
Wie in de vrije tijd ‘de rust en de ruimte’ op wil zoeken kan dat volop
een fraai beeldje van de schaatser. Even voorbij de ijs- en skeelerbaan
doen in de naaste omgeving van Puttershoek. De omgeving buiten het
zijn andere sportaccomodaties, zoals het honkbalveld van The Blue
dorp is ideaal voor wandelaars en fietsers. Uitgestrekte polders, de oever
Hitters en de voetbalvelden van de Fc Binnenmaas. En ook het fraaie
van de Oude Maas ‘binnen handbereik’ (met zitjes en veel groen) en ook
onderkomen van de Tennisvereniging Puttershoek is aan de Sportlaan te
nog twee mooie natuurgebieden op nauwelijks een kilometer buiten het
vinden. Wie dus aan sport wil doen kan in Puttershoek alle kanten op.
dorp. Ten noorden, bij het gelijknamige buurtschap, is het natuurgebied Kuipersveer. Vanaf de dijk heeft men daar een schitterend uitzicht op de
Via het openbaar vervoer (busdienst Arriva) is Puttershoek goed
Oude Maas.
bereikbaar. Er zijn meerdere haltes in het dorp. Met de auto is men in goed tien minuten in Dordrecht en binnen 20
Kuipersveer is vooral een gebied waar veel kleine zangvogels en ook
minuten in Rotterdam. Men kan in het dorp dus rustig en landelijk wonen,
watervogels zich thuis voelen. Oostelijk van Puttershoek is het nog jonge
maar desgewenst is men relatief snel in de stad.
natuurgebied Het Zuiddiepbos. Hier ‘ontmoeten’ een jong aangeplant bos en een oud stuk griendbos elkaar. Dwars door het natuurgebied van Staatsbosbeheer lopen een paar wandelpaden met daarin opgenomen enkele ‘uitkijkpunten’ over de Oude Maas. Wie de wandelpaden helemaal uit loopt komt vervolgens aan bij de noordgrens van Groot Koninkrijk, een natuurgebied dat bij ‘buurdorp’ ‘s-Gravendeel hoort.
Sportief dorp Puttershoek is natuurlijk bij veel sport- en (vooral) schaatsliefhebbers bekend als het dorp van oud Olympisch en wereldkampioen Kees Verkerk. Samen met Ard Schenk vormde hij in de tweede helft van de jaren zestig en begin jaren zeventig een legendarisch en succesvol ‘schaats duo’. Er is dan ook een ‘Kees Verkerk’ sporthal in het dorp en net buiten de bebouwde kom, aan de Sportlaan, liggen de eveneens
4
De nieuwe Juliana
5
Situatie
FASE 2 - Patiowoningen (huurwoningen) FASE 2 - Patiowoningen (koopwoningen) FASE 2 - Eengezinswoningen (koopwoningen) FASE 2 - Eengezinswoning met mantelzorg (koopwoning) FASE 3 - Eengezinswoningen (koopwoningen) FASE 3 - Patiowoningen (koopwoningen) FASE 3 - Patiowoningen (huurwoningen)
6
Eengezinswoningen
7
Eengezinswoningen Begane grond Wilhelminastraat 21, 23a en 25b getekend Wilhelminastraat 19b, 23, 25a en 27 gespiegeld
Plattegrond berging
Zij- en voorgevels berging
SCHAAL 1:40
8
De nieuwe Juliana
13 EENGEZINSWONINGEN AAN DE WILHELMINASTRAAT - PUTTERSHOEK
Eengezinswoningen 1e Verdieping Wilhelminastraat 21, 23a en 25b getekend Wilhelminastraat 19b, 23, 25a en 27 gespiegeld
SCHAAL 1:40
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
9
Eengezinswoningen 2e Verdieping Wilhelminastraat 21, 23a en 25b getekend Wilhelminastraat 19b, 23, 25a en 27 gespiegeld
SCHAAL 1:40
10
De nieuwe Juliana
13 EENGEZINSWONINGEN AAN DE WILHELMINASTRAAT - PUTTERSHOEK
Eengezinswoningen Begane grond Wilhelminastraat 21b en 25 getekend Wilhelminastraat 21a en 23b gespiegeld
Plattegrond berging
Zij- en voorgevel berging
SCHAAL 1:40
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
11
Eengezinswoningen 1e Verdieping Wilhelminastraat 21b en 25 getekend Wilhelminastraat 21a en 23b gespiegeld
SCHAAL 1:40
12
De nieuwe Juliana
13 EENGEZINSWONINGEN AAN DE WILHELMINASTRAAT - PUTTERSHOEK
Eengezinswoningen 2e Verdieping Wilhelminastraat 21b en 25 getekend Wilhelminastraat 21a en 23b gespiegeld
SCHAAL 1:40
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
13
Eengezinswoningen Begane grond Wilhelminastraat 27a getekend
Plattegrond
Zij- en voorgevel
SCHAAL 1:40
14
De nieuwe Juliana
13 EENGEZINSWONINGEN AAN DE WILHELMINASTRAAT - PUTTERSHOEK
Eengezinswoningen 1e Verdieping Wilhelminastraat 27a getekend
SCHAAL 1:40
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
15
Eengezinswoningen 2e Verdieping Wilhelminastraat 27a getekend
SCHAAL 1:40
16
De nieuwe Juliana
13 EENGEZINSWONINGEN AAN DE WILHELMINASTRAAT - PUTTERSHOEK
Eengezinswoningen met mantelzorg aanbouw en optionele garage
Begane grond Wilhelminastraat 19a getekend
SCHAAL 1:50
Plattegrond berging
Zij- en voorgevel berging
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
17
Eengezinswoningen met mantelzorg aanbouw en optionele garage
1e Verdieping Wilhelminastraat 19a getekend
SCHAAL 1:50
18
De nieuwe Juliana
13 EENGEZINSWONINGEN AAN DE WILHELMINASTRAAT - PUTTERSHOEK
Eengezinswoningen met mantelzorg aanbouw en optionele garage
2e Verdieping Wilhelminastraat 19a getekend
SCHAAL 1:50
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
19
Eengezinswoningen optie achteraanbouw
SCHAAL 1:65
26,1
26,1
20
Begane grond
1e Verdieping
3,7
26,1
1829
3,7
1829
1829
3,7
1829
3,7
3,7 1829
3,7 1829
3,7
1829
26,1
2e Verdieping
26,1
26,1
26,1
900
Berging 5.78 m²
Eengezinswoningen
Woon- Slaapkamer 20,1 m²
met mantelzorg aanbouw en optionele garage
Woon- Slaapkamer 20,1 m²
Renvooi elektrische installatie
Begane grond
Bel drukker Bel signaal Optische Rookmelder
Aansluitpunt t.b.v. wandlichtpunt
Wisselschakelaar
Wilhelminastraat 19a getekend
Serieschakelaar
Enkelpolige schakelaar
Twee-voudig wandcontactdoos, horizontale montage Twee-voudig wandcontactdoos, vertikale montage
Wandcontactdoos 230V bedrade aansluiting
Centraaldoos t.b.v. plafondlichtpunt Loze leiding naar meterkast
Bedrade aansluiting
Verdeelinrichting
Slaapkamer 3 7,1 m²
SCHAAL 1:65
Woonkamer-Keuken 34,0 m²
Woonkamer-Keuken 34,0 m²
900
Overloop
Berging 5.78 m²
Slaapkamer 1 12,3 m²
Woon- Slaapkamer 20,1 m²
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
Entree 5,2 m²
Garage 22,8 m²
Badkamer 3,7 m²
900
Berging 5.78 m²
900
Berging 5.78 m²
Slaapkamer 1 12,3 m²
5,2 m²
Entree
Overloop
Garage 22,8 m²
Slaapkamer 2 11,6 m²
Slaapkamer 3 7,1 m²
21
Badkamer
Woonkamer-Keuken 34,0 m²
0°
0°
.0 69
.0 69
Slaapkamer 2 11,6 m²
0°
Slaapkamer 3 7,1 m²
34.0
0°
34.0
Badkamer 3,7 m²
Slaapkamer 1 12,3 m²
Onbenoemde ruimte 26,1 m²
Entree 5,2 m²
Overloop
Garage 22,8 m²
Afzuigkap Boiler Centrale antenne inrichting Centrale verwarming T.b.v. Co2 sensor Koelkast Kooktoestel Meterkast Mechanische ventilatie Omvormer PV panelen Telefoon Thermostaat Vaatwasser Wasmachine Wasdroger
Woon- Slaapkamer 20,1 m²
AFZ B CAI CV Co2 KK KT MK MV PV TEL TH VW WA WD
Slaapkamer 2 11,6 m²
Afkortingen
Eengezinswoning interieur
22
Gevels/doorsnedes eengezinswoningen
Voorgevel Achtergevel
Voorgevel Achtergevel Zijgevel
Wilhelminastraat 21, 23a en 25b getekend Wilhelminastraat 19b, 23, 25a en 27 gespiegeld
Wilhelminastraat 21b en 25 getekend Wilhelminastraat 21a en 23b gespiegeld
Voorgevel Achtergevel Zijgevel Wilhelminastraat 27
Doorsnede Wilhelminastraat 19b, 21, 21a, 21b, 23, 23a, 23b, 25, 25a, 25b, 27 en 27a
13 Koopwoningen waarvan 1 woning met mantelzorg
23
Gevels/doorsnedes eengezinswoningen
Voorgevel,
Zijgevel straatzijde, garage optioneel
Achtergevel
Zijgevel
Wilhelminastraat 19a
900
900
Berging Berging 5.785.78 m² m²
WoonWoonSlaapkamer Slaapkamer 20,1 20,1 m² m²
Doorsnedes Wilhelminastraat 19a
De nieuwe Juliana
24
Doorsnede mantelzorg aanbouw
13 EENGEZINSWONINGEN AAN DE WILHELMINASTRAAT - PUTTERSHOEK
Slaapkamer Slaapkamer 3 3
Slaapkamer Slaapkamer 2 2
Eengezinswoning interieur
25
Patiowoningen
26
Patiowoningen Begane grond Julianastraat 3 en 11 getekend Julianastraat 4 en 9 gespiegeld
SCHAAL 1:65
10 patio koopwoningen
27
Patiowoningen 1e Verdieping Julianastraat 3 en 11 getekend Julianastraat 4 en 9 gespiegeld
SCHAAL 1:65
28
De nieuwe Juliana
10 PATIOWONINGEN AAN DE JULIANASTRAAT - PUTTERSHOEK
Patiowoningen Begane grond Julianastraat 5 en 13 getekend Julianastraat 6 en 7 gespiegeld
SCHAAL 1:65
10 patio koopwoningen
29
Patiowoningen 1e Verdieping Julianastraat 5 en 13 getekend Julianastraat 6 en 7 gespiegeld
SCHAAL 1:65
30
De nieuwe Juliana
10 PATIOWONINGEN AAN DE JULIANASTRAAT - PUTTERSHOEK
Patiowoningen Begane grond Julianastraat 1 getekend Julianastraat 2 gespiegeld
SCHAAL 1:65
10 patio koopwoningen
31
Patiowoningen 1e Verdieping Julianastraat 1 getekend Julianastraat 2 gespiegeld
SCHAAL 1:65
32
De nieuwe Juliana
10 PATIOWONINGEN AAN DE JULIANASTRAAT - PUTTERSHOEK
Patiowoningen
interieur
33
Gevels/doorsnedes patiowoningen
Voorgevel Achtergevel Doorsnedes Julianastraat 3 en 11 getekend Julianastraat 4 en 9 gespiegeld
Gaashekwerk met hedera beplanting
Voorgevel Achtergevel Zijgevel Julianastraat 5 en 13 getekend Julianastraat 6 en 7 gespiegeld
Doorsnede
34
De nieuwe Juliana
10 PATIOWONINGEN AAN DE JULIANASTRAAT - PUTTERSHOEK
Gevels/doorsnedes patiowoningen
Voorgevel Achtergevel Zijgevel Julianastraat 1 getekend Julianastraat 2 gespiegeld
Doorsnede
10 patio koopwoningen
35
Renvooi elektra
Bel drukker
AFZ
Afzuigkap
Bel signaal
B
Boiler
Optische rookmelder
CAI
Centrale antenne inrichting
Aansluitpunt t.b.v. wandlichtpunt
Cv
Centrale verwarming
Wisselschakelaar
Co2
T.b.v. Co2 sensor
Serieschakelaar
KK
Koelkast
Enkelpolige schakelaar
KT
Kooktoestel
Twee-voudige wandcontactdoos, horizontale montage
MK
Meterkast
Twee-voudige wandcontactdoos, vertikale montage
MV
Mechanische ventilatie
Wandcontactdoos
PV
Omvormer PV panelen
230V bedrade aansluiting
TEL
Telefoon
Centraaldoos t.b.v. plafondlichtpunt
TH
Thermostaat
Loze leiding naar meterkast
VW
Vaatwasser
Bedrade aansluiting
WA
Wasmachine
Verdeelinrichting
WD
Wasdroger
Metselwerk Bouwmuur Isolatie Niet dragende wand
36
Kleur - materiaal schema
OMSCHRIJVING
MATERIAAL
KLEUR
Gevels
Metselwerk
Roodbruin
Voegwerk
Doorstrijkmortel
Donkergrijs
Raamdorpels
Keramisch
Zwart
Buitenkozijnen
Hardhout
Grijswit
Buitenramen
Hardhout
Zilvergrijs
Buitendeuren woning
Hardhout
Zilvergrijs
(De binnenzijde van buitenkozijnen, ramen en deuren wordt wit) Dakgoten
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren
PVC
Grijs
Dakbedekking hellende daken
Keramische vlakke dakpannen
Oranje
Dakbedekking platte daken
Bitumineuze dakbedekking
Antraciet / zwart
Vrijstaande bergingen
Verduurzaamd vurenhout
Grijsbruin
Vrijstaande bergingen dak
Golfplaat
Donkergrijs
Omkadering
Eternit of gelijkwaardig
wit
Gevelbekleding patio
Hout
nader te bepalen door architect
Erafscheiding tussen patiotuinen
Hout
naturel
Afscheiding patiotuinen hoekwoning
Gaashekwerk met hedera beplanting
Patiowoningen
37
Patiowoningen
38
interieur
Staat van afwerking Slaapkamer(s)
Entree Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Spuitwerk.
Plafond:
Spuitwerk.
Uitrusting:
Een meterkast met de benodigde installaties, een dichte vuren trap naar de eerste verdieping, een geïsoleerd vloerluik, een rookmelder. Toilet
Vloer:
Vloertegels (stelpost).
Wand:
Wandtegels tot 1,5 meter (stelpost), daarboven spuitwerk.
Plafond:
Spuitwerk.
Sanitair:
Een fonteincombinatie met toiletkraan, kunststof plugbekersifon en vloerbuis, een wandcloset en closetzitting met bijbehorend deksel. Het sanitair wordt alleen gemonteerd als de stelpost tegelwerk wordt ingevuld bij de bouwaannemer.
Uitrusting:
Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem.
Badkamer Vloer:
Vloertegels (stelpost).
Wand:
Wandtegels tot plafond (stelpost).
Plafond:
Spuitwerk.
Sanitair:
Een wastafelcombinatie, compleet met spiegel en kunststof planchet, kunststof plugbekersifon en wastafelmengkraan, een douchecombinatie bestaande uit een douchegarnituur met glijstang, douchemengkraan, een wandcloset (bij de eengezinswoningen is dit een optie), en closetzitting met bijbehorend deksel. Het sanitair wordt alleen gemonteerd als de stelpost tegelwerk wordt ingevuld bij de bouwaannemer.
Uitrusting:
Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem, De schuine kap in de eengezinswoningen is voorzien van een dakraam en voorzien van tegelwerk.
Meterkast
Onbenoemde ruimte eengezinswoningen
Vloer:
Beton met kunststof meterkastplaat.
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Achterwand houten paneel, verder onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Beton, onafgewerkt.
Plafond:
Dakplaten wit gegrond verder onafgewerkt.
Uitrusting:
De benodigde meters en groepindelingen, een belinstallatie, invoeren van de nuts aansluitingen.
Uitrusting:
CV-unit / met warmwater voorziening , mechanische, ventilatie unit, cv-verdeler, opstelplaats wasautomaat en wasdroger, een rookmelder.
Woonkamer
Onbenoemde ruimte patiowoningen
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Plafond:
Spuitwerk.
Wand:
Behangklaar.
Uitrusting:
Drie openslaande deuren (uitsluitend bij eengezinswoningen), kamerthermostaat, ventilatie bediening
Plafond:
Dakplaten wit gegrond verder onafgewerkt. Buitenberging eengezinswoningen
Keuken Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Vloer:
Beton onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Wand:
Vuren verduurzaamd.
Plafond:
Spuitwerk.
Onafgewerkte spaanplaat.
Uitrusting:
Een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem, aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap.
Tussenwand indien geschakeld: Plafond:
Onafgewerkt.
Trapkast Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Onderzijde trap onafgewerkt. Overloop
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Eengezinswoningen spuitwerk, patiowoningen dakplaten wit gegrond verder onafgewerkt.
Uitrusting:
Een open vuren trap naar de 2e verdieping (eengezinswoningen), een rookmelder.
Berging patiowoningen Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Spuitwerk. CV kast patiowoningen (naast keuken)
Vloer:
Dekvloer, onafgewerkt.
Wand:
Behangklaar.
Plafond:
Spuitwerk.
Uitrusting:
cv-unit / met warmwater voorziening , mechanische ventilatie unit, cv-verdeler.
39
Technische omschrijving ALGEMEEN
De Julianastraat wordt aangelegd / bestraat nadat zowel fase 2 als fase
Deze omschrijving vormt één geheel met de tekeningen.
3 zijn afgerond.
De aannemer heeft het recht af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde, indien en voor zover dit esthetisch of technisch
RIOLERING
noodzakelijk mocht blijken, zonder dat het afbreuk doet aan de
De binnen- en buitenriolering worden volgens de geldende voorschriften
technische en esthetische kwaliteit.
aangebracht en uitgevoerd. De buitenriolering wordt als een gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd in PVC-buis en aangebracht tot de
PEIL / GRONDWERK
erfgrens. De buitenriolering wordt aangesloten op het hoofdriool.
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in PE of PVC en waar mogelijk
Vanaf dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Het peil zal in
weggewerkt in wanden en vloeren.
nader overleg met de gemeente Binnenmaas worden vastgesteld.
Waar de riolering uit de fundering komt wordt een expansiestuk toegepast. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling
TUINEN / BESTRATING / ERFAFSCHEIDING
met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
De toegang naar de woningentree wordt voorzien van betonnen staptegels 600x400x45 mm. Naar de berging van de eengezins-
FUNDERING
woningen en de patio’s worden betonnen staptegels van 300x300x60
De woningen worden gefundeerd op betonnen palen. De lengte
mm aangelegd. De tuinen worden geëgaliseerd en ontdaan van
van de palen en de afmetingen van de funderingen worden door
bouwresten. Omdat het een locatie betreft waar oude woningen zijn
de constructeur bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de
gesloopt zijn beperkte puinresten in de grond mogelijk.
dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Binnenmaas.
Op de hoekpunten van de percelen van de eengezinswoningen worden
De houten bergingen van de eengezinswoningen zijn niet onderheid.
piketten geplaatst, tevens ter plaatse van de gevels. BETONWERK
40
OPENBAAR GEBIED
De kwaliteit en samenstelling van het beton, en de afmetingen van de
Het openbaar gebied wordt aangelegd overeenkomstig de voorwaarden
betonconstructies worden in overeenstemming met de constructeur
van de gemeente Binnenmaas. De Julianastraat wordt ter hoogte van
bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de dienst bouw- en
de patiowoningen ontoegankelijk voor autoverkeer, behoudens voor
woningtoezicht.
hulpdiensten en vuilinzameling. In de Julianastraat worden langs het
De woningen worden voorzien van een kruipruimte.
trottoir bomen aangeplant. De groenstrook voor nummer 7 – 13 wordt
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als betonnen
ingericht nadat alle woningen van fase 2 en 3 zijn gerealiseerd, tot
systeemvloer en is geïsoleerd overeenkomstig de geldende eisen op
die tijd staat deze ruimte ten diensten van de bouw (bouwketen en
moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning.
bouwopslag). Op deze groenstrook worden ook bomen aangeplant.
De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer.
40
De dakvloer van het platte dak van de patiowoningen en de 2e verdieping
De boeidelen worden afgewerkt met onderhoudsarm Eternit of gelijkwaardig
BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
van de eengezinswoningen worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer.
materiaal. De houten bergingen van de eengezinswoningen worden
Alle kozijnen en ramen, alsmede de deuren in de buitengevel van
De betononderdelen worden van het nodige wapeningstaal voorzien. Ten
opgetrokken uit verduurzaamd vuren regelwerk en aan de buitenzijde
de woning en berging zijn van hardhout met FSC-keurmerk en
behoeve van de installaties en de dienstleidingen van de nutsbedrijven
voorzien van verduurzaamde vuren rabatdelen. De scheidingswanden van de
worden dekkend geschilderd.
worden waar nodig mantelpijpen, doorvoeren, sparingen, enz. aangebracht.
houten bergingen worden opgetrokken uit regelwerk met spaanplaat.
De vloer van de houten bergingen wordt uitgevoerd in beton.
BINNENKOZIJNEN EN DEUREN
De dekvloeren van de woningen zijn uitsluitend geschikt voor zachte
AFBOUWTIMMERWERK
Alle binnenkozijnen zijn stalen kozijnen met een bovenlicht. De kozijnen
vloerbedekking. In geval u kiest voor harde vloerbedekking is veelal een
De woning wordt niet voorzien van vloerplinten. In de woning bevind zich
van de meterkast, binnenberging en trapkast hebben een dicht
extra egalisatie laag nodig.
boven de buitenkozijnen een houten aftimmering.
bovenpaneel. Alle binnendeuren zijn dichte opdekdeuren.
METSELWERK
METAALCONSTRUCTIE
HOUTEN TRAPPEN EN HEKKEN
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in wild verband baksteen, waalformaat.
De staalconstructie en lateien zijn volgens opgave van de
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vuren
De scheidingsmuren tussen de woningen worden als ankerloze
constructeur. Boven de kozijnen, in het buiten spouwblad, worden
trap met MDF stootborden. De trap op de verdieping van de
spouwmuur uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnenspouwbladen worden
waar nodig stalen lateien toegepast, verzinkt en gepoedercoat.
eengezinswoningen is een open vurenhouten trap. De trap wordt conform tekening uitgevoerd met onder en/of bovenkwart. De trappen
uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende scheidingswanden
zijn eenmaal gegrond.
worden uitgevoerd in gipsblokken, gasbeton met een dikte van 70 mm
KANALEN / VENTILATIEVOORZIENINGEN
of 100 mm volgens de eisen van het bouwbesluit.
In het metselwerk zijn de vereiste ventilatievoorzieningen aangebracht.
De gevels worden geïsoleerd met isolatiemateriaal, waardoor een
De keuken, badkamer en het toilet worden afgezogen door het
DAKBEDEKKING
isolatiewaarde wordt verkregen overeenkomstig de geldende eisen op
mechanisch ventilatie systeem. Waar nodig worden, op de begane grond
De schuine daken worden voorzien van keramische vlakke dakpannen.
moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning.
en op de verdieping, leidingkokers aangebracht ten behoeve van de
De platte daken liggen op afschot en zijn voorzien van bitumineuze
Er worden keramische raamdorpelstenen toegepast. Het voegwerk
ventilatieleidingen en de standleiding van de riolering. De op tekening
dakbedekking.
van het buitengevelmetselwerk is cementgebonden in de vorm van
aangegeven ventilatievoorzieningen worden geheel volgens NEN 1087
doorstrijkmortel.
en de geldende voorschriften geplaatst. De natuurlijke ventilatie gebeurt
DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
door middel van het plaatsen van ventilatieroosters boven ramen en
De dakgoten van de woningen worden uitgevoerd in zink. De hemel-
RUWBOUWTIMMERWERK
deuren.
waterafvoeren zijn van PVC en worden aangesloten op de riolering.
De dakconstructie van schuine daken van de woning bestaat
De kruipruimte onder de begane grondvloer wordt zwak geventileerd
uit een prefab dakkap, opgebouwd uit spaanplaat, de nodige
door middel van ventilatiekokers in de gevel.
STUKADOORWERKEN EN TEGEL WERKEN
sporen, folies en isolatie. De dakconstructie heeft een Rc-waarde
De rookgassen van de cv-ketel worden direct door het dak naar
Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt (geen behang)
overeenkomstig de geldende eisen op moment van de aanvraag van
buiten toe afgevoerd. De cv-ketel van het merk Intergas (of gelijkwaardig)
overeenkomstig de eerder genoemde ruimteafwerking. Voor de aankoop
de omgevingsvergunning. De zichtzijde (binnenzijde) van de dakplaten
is een zogenaamd gesloten systeem wat inhoudt dat de ketel de
van de vloer- en wandtegels van de badkamer en het toilet is er een
is voorzien van een witte grondverf en blijft verder onafgewerkt;
benodigde zuurstof voor de verbranding niet uit de woning betrekt, maar
verrekenprijs (stelpost) beschikbaar.
schroefgaten, nieten en plaatnaden blijven in het zicht.
rechtstreeks van buiten.
Vloertegels € 33,- per m2 inclusief BTW Wandtegels € 20,- per m2 inclusief BTW
41
De stelpost omvat aankoop, materiaal en aannemersprovisie.
Het standaard sanitair betreft: Toiletruimte:
SCHILDERWERK Het buitenschilderwerk dat reeds fabrieksmatig is aangebracht, wordt op de bouwplaats bijgewerkt en eenmaal dekkend afgeschilderd.
• vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir (Geberit) en kunststof zitting en deksel. • fonteincombinatie: fontein en toiletkraan (Grohe Costa). Badkamer:
BUITEN- EN BINNENAFWERKING Het vloerluik is van plaatmateriaal en voorzien van isolatie en een verzinkte omranding. De meterkast zal worden voorzien van een kunststof vloerplaat en een montagepaneel volgens de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven.
• douchecombinatie: douchemengkraan (Grohe Grotherm), doucheslang, douchekop, glijstang. • verdiepte douchehoek (90x90 cm) met douchesifon met uitneembare binnenpot. • wastafelcombinatie: enkele wastafel met kunststof plugbekersifon en vloerbuis, wastafelmengkraan (Grohe Euroeco) met kunststof
HANG- EN SLUITWERK
planchet en spiegel.
Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit en zal conform de eisen van
• vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir (Geberit) en kunststof
het bouwbesluit worden uitgevoerd. De voordeuren, bergingsdeuren van
zitting en deksel. (in eengezinswoning is dit een meerwerk optie)
de eengezinswoningen en achterdeuren worden voorzien van een sluiting die van binnen en buiten bedienbaar is met een profielcilinderslot.
Keuken:
Alle buitendeuren inclusief berging worden voorzien van gelijksluitende
• gootsteenmengkraan alleen in de patiowoningen, eengezinswoningen
cilinders.
exclusief.
De dubbele deuren van de eengezinswoningen worden tevens voorzien van kantschuiven.
Opstelplaats wasmachine:
De draairamen worden voorzien van een sluiting die alleen van binnenuit
• wasmachine-aansluitkraan.
bedienbaar is. De binnendeuren zijn voorzien van de benodigde sloten, zoals vrij- en bezetsloten (in het toilet en de badkamers), loopsloten en kastsloten.
GASINSTALLATIE Vanaf de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar de keuken met een
BEGLAZING
aansluitpunt voor een gaskookplaat – afgedopt zonder gaskraan.
Ramen en deuren in de gevel worden voorzien van HR++ isolatieglas.
Verder wordt er een gasleiding gelegd naar de CV-ketel. De installatie zal voldoen aan de geldende voorschriften en richtlijnen van het energiebedrijf.
SANITAIR
42
Indien de stelpost tegelwerk via de aannemer wordt ingevuld wordt
WATERINSTALLATIE
de woning opgeleverd met afgemonteerd sanitair in een witte uitvoering
De warmwaterleidingen worden aangesloten op:
op basis van de Sphinx 300 serie. Indien geen tegelwerk via de aannemer
• een afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan in de keuken;
wordt besteld wordt het sanitair zonder verrekening los geleverd.
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
• de douchemengkraan in de badkamer;
leiding voor CAI of telefoon. De daadwerkelijke huisaansluiting voor de
De koudwaterleidingen worden aangesloten op:
telefoonhuisaansluiting moet de koper na oplevering zelf aanvragen.
• een afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan in de keuken;
Bij de voordeur wordt een aansluitpunt aangebracht voor buiten-
• een afgedopte aansluiting voor een vaatwasser in de keuken;
verlichting in een inbouwdoos. De armaturen worden niet geleverd.
• de fonteinkraan in het toilet;
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruik-
• het reservoir in het toilet;
stelling van de waterinstallatie, de gasinstallatie en de electriciteits-
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
voorziening zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van
• de douchemengkraan in de badkamer;
gebruik zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de aannemer.
• het toilet in de badkamer (optie bij eengezinswoningen); • tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine;
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE
• een aansluiting naar de cv-ketel.
De woning wordt uitgerust met een cv-installatie met HR combiketel (merk Intergas of gelijkwaardig). De temperatuur wordt geregeld via een
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
kamerthermostaat. De woning is voorzien van radiatoren (deze zijn niet
De elektrische installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig NEN 1010
op tekening aangegeven, plaats door installateur nader te bepalen) en in
inclusief de benodigde aardlekschakelaars. Waar mogelijk zijn de
de badkamer van een handdoekradiator.
leidingen weggewerkt en wordt inbouwmateriaal toegepast. Dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw-uitvoering.
De installatie is berekend volgens de geldende voorschriften ISSO-51.
In de berging van de eengezinswoningen betreft het een opbouw-
(NEN 5066+c93) Bij een buitentemperatuur van -10ºC en
uitvoering. Het inbouw schakelmateriaal wordt in de kleur wit uitgevoerd.
een windsnelheid van 5m/s is ervan uitgegaan dat de volgende
De rookmelders worden aangesloten op de voorziening van de elektriciteit.
ruimtetemperaturen bereikt moeten kunnen worden:
Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.
- woonkamer
20ºC
De wandcontactdozen, aansluitpunten ten behoeve van de Centrale
- keuken
20ºC
Antenne Installatie en de Telefoon aansluiting bevinden zich op ca. 300
- slaapkamer(s)
20ºC
mm boven de afgewerkte vloer. Schakelaars en wandcontactdozen
- badkamer
22ºC
boven het aanrecht worden op ca. 1050 mm boven de afgewerkte
- Interne verkeersruimte
15ºC
vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie
- onbenoemde ruimten
onverwarmd
met een drukknop naast de voordeur. Voor de wasmachine wordt een
De woningen voldoen aan de geldende eisen op gebied van
wandcontactdoos voorzien op een aparte groep. Voor de wasdroger
energiezuinigheid die gelden op het moment van de aanvraag van de
wordt een loze leiding voorzien.
bouwvergunning.
Er wordt een onbedrade leiding vanuit de meterkast naar de keuken aangebracht ten behoeve van de vaatwasser.
VENTILATIE - EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
De CAI en telefoon aansluiting in de woonkamer wordt analoog
In de woning wordt een mechanische ventilatiesysteem toegepast op
afgemonteerd. De overige slaapkamers worden voorzien van één loze
basis van een vraag gestuurd CO2-Systeem. De keuken, het toilet en
43
de badkamer worden door middel van afzuigventielen op dit systeem
- Achteraanbouw eengezinswoningen;
overloop verkeersruimte
aangesloten. Ten behoeve van het beluchten van het rioleringsstelsel, de
- Aanvullende dakramen;
badkamer badruimte
rookgasafvoer en de afvoer van de ventilatielucht worden dakdoorvoeren
- Garage bij nummer 19a;
slaapkamer verblijfsruimte
geplaatst. De bediening van het ventilatiesysteem bevindt zich in de
- Toilet in badkamer eengezinswoningen;
zolder
woonkamer.
- Keuken.
KEUKEN
Er is een separate optielijst beschikbaar met uitgebreide
De verblijfsgebieden in de woningen worden gevormd door de
optiemogelijkheden.
verblijfsruimten, te weten; woonkamer, keuken en slaapkamer(s).
De eengezinswoningen worden zonder keuken opgeleverd, geen keuken / stelpost. De aansluitingen (water, gas en riolering) worden afgedopt op
Voor overige aanpassingen behoudt de bouwaannemer zich het recht
de standaard plaats opgeleverd. Plaatsing van keukens van derden en
voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw, voorbereiding
aanpassingen naar aanleiding van keukentekeningen van derden dienen
en mogelijkheden, al dan niet te accepteren of aan te bieden.
na de oplevering plaats te vinden. Er is voorzien in een aansluitpunt voor
Aanpassingen mogen in ieder geval geen afbreuk doen aan het
een motorloze afzuigkap op het MV systeem. Een aansluitpunt voor een
architectonisch ontwerp en moeten voldoen aan alle eisen
afzuigkap met motor op een eigen afzuigkanaal direct naar buiten wordt
van overheidswege
als meerwerk aangeboden. RUIMTEBENAMINGEN Voor de patiowoningen is er een stelpost van € 2150,- inclusief BTW
Binnen het thans geldende Bouwbesluit zijn de betreffende ruimten in
beschikbaar voor aankoop en plaatsen van een keuken.
appartementen en woningen benoemd als verkeers- en verblijfsruimte e.d.. Voor de betreffende ruimte gelden in het Bouwbesluit specifieke
SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN
eisen ten aanzien van inrichting en voorzieningen. Om eventuele
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk
leveringsgeschillen te voorkomen onderstaand de betreffende
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip
ruimtebenamingen overeenkomstig het Bouwbesluit:
waarop de oplevering gaat geschieden. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd behalve het sanitair, de tegelwerken
Ruimte
en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de
woonkamer verblijfsruimte
woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
keuken verblijfsruimte
Benaming
hal/entree verkeersruimte
44
onbenoemde ruimte
OPTIES KOOPWONINGEN
toilet toiletruimte
De volgende opties (woningaanpassingen) zijn mogelijk tegen meerkosten.
meterkast
technische ruimte
De opties zijn alleen mogelijk zoals deze op de tekeningen zijn aangegeven
c.v. opstelling
technische ruimte
en afhankelijk van de stand van het werk en het type woning:
trapnis/bergkast
onbenoemde ruimte
De spelregels voor de aankoop DE VERKOOPBROCHURE
DE BETALING
VRIJ OP NAAM
Na het doornemen van deze informatie vragen wij u met de makelaar
Zodra de koop- en aannemingsovereenkomst is getekend, zijn de
De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders
te overleggen of de woning interessant voor u is. Wij gaan er natuurlijk
grondtermijn en de eventueel reeds vervallen termijnen per datum
vermeld. Niet in de koopsom zijn begrepen:
vanuit dat dit het geval is. Mocht dat niet zo zijn, dan ontvangt de
in akte gesteld, verschuldigd. U kunt uitstel van betaling krijgen tot
• alle kosten die verband houden met de financiering van de woning;
makelaar de verkoopbrochure graag van u retour.
uiterlijk het notarieel transport. Over de tussenliggende periode wordt
• de rente over termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de
u dan een rentevergoeding in rekening gebracht conform de koop- en
koop- en aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen;
aannemingsovereenkomst.
• meer- en maatwerk;
DE AANKOOP
• de kosten die voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheek-
De koper heeft na de terhandstelling van (een kopie van) de koopakte 1 week de tijd om zich te bedenken en desgewenst de koop eenzijdig
EIGENDOMSOVERDRACHT
garantie;
te ontbinden. De koper moet desgevraagd aan de verkoper een
De daadwerkelijke levering van de grond vindt plaats bij de notaris door
• eventuele wijzigingen in het BTW-percentage;
ontvangstbewijs afgeven. Als de koper de koop tijdig heeft ontbonden,
middel van een zogenaamde akte van levering. In de koop- en aan-
• de aansluit- en abonnementskosten van telefoon en centrale-antenne-
en daarna komt toch alsnog een koop met diezelfde koper tot stand,
nemingsovereenkomst wordt de uiterste leveringsdatum vermeld,
installatie, het aanvragen van de aansluiting voor het aanbrengen van
geldt de bedenktijd niet meer. De daadwerkelijke koop vindt plaats
waarbij tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur
dienstleiding ten behoeve van telefoon (KPN) dient door de koper zelf te
door ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. Daarbij
van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport
gebeuren. Het binnenbrengen van de dienstleiding gebeurt alleen wanneer
verplicht de koper zich tot het betalen van de overeengekomen prijs en
zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op de dag van het
de koper een abonnement afsluit bij het desbetreffend telecombedrijf;
de ondernemer zich tot het bouwen van de woning en het leveren van de
transport verschuldigde bedrag is aangegeven, zodat u of uw bank dit
grond. Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvangen beide partijen
tijdig kunt overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet
5%-REGELING
een kopie.
gelijk zijn aan de vanaf de aktedatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Door de bouwonderneming zal op het moment van oplevering een
Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag uit eigen
bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de aanneemsom.
WONINGBORG-GARANTIE
middelen moeten worden bijgepast. Op de leveringsdatum worden
Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, behoeft u de helft
De woningen worden verkocht met Woningborg-garantie. De
over het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de
van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten,
Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt u als koper tegen
eventuele hypotheekakte.
maar dient u de laatste termijn volledig aan de bouwonderneming te
de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming
voldoen. Op deze wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden.
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na oplevering, mits door
Daarnaast waarborgt Woningborg de garantieverplichting van de
de aannemer alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het
bouwonderneming. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van
“procesverbaal van oplevering”, naar behoren zijn hersteld. Indien in
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, bij ernstige gebreken
verband met de weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt
zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Als de bouwonderneming niet meer kan
afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg met de notaris worden verlaagd
of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
tot 1%. Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen.
45
VERZEKERINGEN
SLEUTELOVERDRACHT
uitgenodigd. De perspectief tekeningen, artist-impressions en de
Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd. Vanaf de
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van
interieurtekeningen en groenvoorzieningen zijn impressies. Er kunnen
oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de nodige verzekeringen.
levering van de woning zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de
geen rechten aan worden ontleend.
sleutels. Hiermee is de fase van de oplevering beëindigd en mag u zich PRIJSSTIJGINGEN
de trotse bezitter van uw nieuw gerealiseerde woning noemen.
De in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast. Eventuele prijsstijgingen tijdens de
ALGEMEEN
bouw worden niet doorberekend.
Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers of met vertegenwoordigende partijen betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van
INDIVIDUELE AANPASSINGEN
oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het
Het is mogelijk wijzigingen aan te laten brengen in de door u
daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijk
aangekochte woning. Een en ander wordt geregistreerd door middel
bevestiging is gekregen.
van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw behoudt de ondernemer zich het
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en
Deze verkoopbrochure is met zorg en zo nauwkeurig mogelijk samen-
voorbereiding, al dan niet te accepteren of aan te bieden.
gesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de in deze brochure
Van het definitieve meerwerk zal 25% gedeclareerd worden bij de
opgenomen tekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architec-
opdracht en 75% bij gereedkomen van het meerwerk. Betaling dient
tonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van
binnen 14 dagen na facturatie te geschieden. Alle facturen dienen
overheidswege verlangde wijzigingen. Verder wordt het recht voor-
betaald te zijn vóór oplevering van de woning.
behouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buitenschilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te
DE OPLEVERING
voeren zonder inhouding op de opleveringstermijn.
Wanneer de bouw gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de bouwer uw woning op eventuele onvolkomenheden te inspecteren.
Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen aan te
De gesignaleerde gebreken worden schriftelijk vastgelegd. De bouwer
brengen in materialen, kleuren en afwerkingen zonder dat dit afbreuk
doet vervolgens zijn uiterste best de problemen binnen vijftien dagen te
doet aan de kwaliteit van uw woning. De maten op tekeningen en
verhelpen. De oplevering vindt plaats aan de hand van het protocol van
genoemd in de beschrijvingen zijn “circa”. Het is verstandig voor het
oplevering.
kopen van gordijnen, vloerafwerking of kasten de maten in de bouw tijdens de kijkmiddag te controleren. Voor deze kijkmiddag wordt u
46
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
WAT HOUDT DE WONINGBORG GARANTIE- EN
• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven,
WAARBORGREGELING IN?
zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van
met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te
nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van
gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de
de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na
rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In
oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.
dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de
onder de naam Woningborg-certificaat.
bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper
WONINGBORG: GEEFT U MEER ZEKERHEID
en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,
dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat
worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan
u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper
WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE?
en bouwonderneming.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de
WAT BETEKENT DE WONINGBORG GARANTIE- EN
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in
WAARBORGREGELING VOOR U?
uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a.
waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie
het volgende:
zijn uitgesloten.
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor
VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN
reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden
schadeloosstelling.
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige
en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot
bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting
zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de
van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
47
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
SCHAAL 1:65
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
SCHAAL 1:50
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
SCHAAL 1:40
48
48
Initiatief:
Informatie en verkoop:
Realisatie:
Vormgeving/drukwerk:
MarQuis Makelaars & Taxateurs Kerkstraat 7 3295 BD ‘s-Gravendeel Telefoon: (078) 67 372 44
BEZOEKADRES
BEZOEKADRES
BEZOEKADRES
E-MAIL
E-MAIL
BEZOEKADRES BEZOEKADRES
HW Wonen Lamborghinilaan 4 (Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’) 3261 ND Oud-Beijerland Telefoon: (0186) 89 98 99 P O S TA D R E S
Postbus 1502 3260 BA Oud-Beijerland E-MAIL
[email protected] INTERNET
Brochure opgemaakt d.d. april 2015.
www.hwwonen.nl
[email protected] INTERNET
www.marquis.nl
post
Architect:
Spring Architecten Prins Hendrikkade 18 3071 KB Rotterdam Telefoon: (010) 413 27 90
[email protected]
BM van Houwelingen B.V. Hakgriend 26 3371KA Hardinxveld-Giessendam Telefoon: (0184) 67 72 00
Goos Communicatiemakers Harmanshoeve 8-10 2935 AT Ouderkerk aan den IJssel Telefoon: (0180) 68 32 15
E-MAIL
E-MAIL
[email protected]
[email protected]
INTERNET
INTERNET
INTERNET
[email protected]
www.bmvanhouwelingen.nl
www.gooscommunicatiemakers.nl
50
