Fase 1:
15 startersappartementen 11 luxe appartementen
Wonen in het nieuwe hart van ‘t Harde
wonen winkelen leven
Een eigentijds, levendig en sfeervol centrum voor ‘t Harde
Een uitgekiende mix van winkelen en wonen Het heeft even geduurd, maar nu gaat het dan toch gebeuren: de uitvoering van het nieuwe Centrumplan ‘t Harde krijgt de komende tijd zijn beslag. Dat betekent dat er in het hart van ‘t Harde een mooie mix van wonen en winkelen wordt gerealiseerd. Zo krijgt het dorp het eigentijdse, levendige en sfeervolle centrum waar het recht op heeft.
In de nieuwbouw is de begane grond gereserveerd voor winkelruimtes. Daarboven komen comfortabele appartementen in verschillende soorten en maten. Letterlijk voor elk wat wils! Perfect passend bij het dorp De architectuur is er duidelijk op gericht het kleinschalige, dorpse karakter van ‘t Harde te behouden. Dat wil zeggen: geen gigantische
Na jaren van plannen en overleggen is het nu eindelijk zover: het Centrumplan ‘t Harde wordt werkelijkheid!
-1-
bouwwerken, maar kleinere afzonderlijke panden met een vriendelijke uitstraling. In de gevels zorgen variaties in metselwerk, raamopeningen en balkons voor de nodige diversiteit. De gekozen materialen, zoals handgevormde bakstenen, keramische pannen en houten kozijnen, passen perfect bij de omliggende woningen en winkels.
Het Centrumplan ‘t Harde wordt in meerdere
In de eerste fase worden
Eperweg
Luxe appartementen
luxe appartementen,
Alles bij de hand
fasen gerealiseerd. De eerste fase betreft een mix
Het nieuwe Centrumplan ligt letterlijk in het hart van ‘t Harde. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de winkels en alle andere voorzieningen van het dorp, inclusief meerdere sportfaciliteiten, busverbindingen en een NS-station. Voor natuurliefhebbers is het fijn om te weten dat de groene pracht van de Veluwe binnen handbereik ligt.
van koop- en huurappartementen. Deze brochure
startersappartementen
is gewijd aan de koopappartementen, die zijn
en huurappartementen
onderverdeeld in luxe appartementen (met zicht
gebouwd
op de Eperweg) en appartementen voor starters (aan de kant van de Oldenboschweg).
Fase 3
Fase 1
E ng hti Ric
weg
Startersappartementen
rg
Oog voor groen en fietsers
Oldenboschweg
r Epe
lbu
Huurappartementen
Heerlijke appartementen voor jong en oud! Kaerweg
Winkels met woningen er boven
Om in het Centrumplan de bestaande groene sfeer zoveel mogelijk intact te laten, blijven beeldbepalende bomen op het centrale plein en tussen de Eperweg en de Oldenboschweg zoveel mogelijk behouden. Verder is er veel aandacht besteed aan het verbeteren van de verkeerssituatie ter plaatse, met name voor fietsers.
N309
wonen winkelen leven
‘t Harde A28
eg
erw
Ep
Volop parkeervoorzieningen
N309
Dichtbij ontsluitingswegen!
A28
e Ep ng hti
Fase 2
Ric
Ook met het autoverkeer is in het plan rekening gehouden. Aan de rand van het nieuwe centrum worden twee parkeerterreinen aangelegd, bereikbaar vanaf de Singel en de Sportlaan. Ook in de middenberm van De Singel komen parkeerplaatsen. Kortom: ruimschoots voldoende parkeerruimte voor bewoners én bezoekers.
Seniorenwoningen
‘Binnenkort kan het letterlijk: wonen inFase het hart2014 van ‘t Harde’ Fase 1 april 2012 Fase 2 april 2013 3 april De winkels aan de Eperweg -2-
‘t Harde heeft een eigen NS-station -3-
Heerlijk fietsen op de Veluwe
Station op fietsafstand
Eperweg
Impressie van de winkelstraat
Huurappartementen
fase 1
Startersappartementen
’Een gevarieerd nieuw winkelaanbod‘
-4-
-5-
Bedacht om het de bewoners zo makkelijk mogelijk te maken
Eperweg
Overzicht begane grond Oplaadpunten scootmobiel
Op de begane grond van de eerste fase van het Centrumplan worden meerdere winkels gevestigd, waaronder een supermarkt. Op de begane grond
Entree
bevindt zich ook de entree naar de appartementen, die met de lift of met de trap kunnen worden bereikt. Voor de veiligheid van de bewoners is de entree voorzien van een videofooninstallatie.
Lift toegang tot ingang appartementen
Handig: ieder appartement een eigen fietsenberging Op de begane grond bevindt zich voor ieder appartement een aparte berging. Handig om de fiets te stallen, of gewoon als bergruimte te gebruiken. Overdekte laad- en loshof voor bevoorrading supermarkt
De boodschappen zijn zó binnen! De appartementen liggen letterlijk boven de winkels. Het is dus een koud kunstje om de dagelijkse boodschappen in huis te halen.
In- en uitrit parkeerdek 1e verdieping
Geen last van laden en lossen Bij de supermarkt is een overdekte sluis voor vrachtverkeer dat komt laden en lossen. Dat is niet alleen veilig, het voorkomt ook geluidsoverlast.
Oldenboschweg
-6-
-7-
De appartementen op de eerste verdieping
Overzicht eerste verdieping
Eperweg
Op de eerste verdieping, boven de winkels, bevindt zich de eerste laag appartementen. Hier ligt ook een groot parkeerdek dat bereikbaar is via een hellingbaan aan de kant van de Oldenboschweg. Groenstroken
Compleet aangekleed, inclusief bloembakken
met beplanting zorgen voor een aangename sfeer. Wat een heerlijk ruim dakterras!
Vlak bij huis parkeren, op het grote parkeerdek
Sfeervolle groenstroken
Eigen parkeerdek, ideaal voor de bewoners
Op het parkeerdek hebben de luxe appartementen elk standaard een eigen parkeerplaats. Bij de startersappartementen bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats te kopen of te huren.
In- en uitrit parkeerdek
Lekker buiten zitten dankzij daktuin of balkon De luxe appartementen met de bouwnummers 1, 14, 15 en 19 hebben elk een ruime daktuin. De startersappartementen hebben allemaal een ruim balkon op het zuiden.
Een riant dakterras op het zuiden De overige luxe appartementen delen samen een riant open dakterras op het zuiden. Voor optimale privacy zijn de eigen zitjes per appartement afgeschermd met bloembakken.
Oldenboschweg
Legenda: Startersappartementen Luxe appartementen Huurappartementen
-8-
Een heerlijk balkon op het zuiden!
‘Hier kan iedereen wonen zoals hij wil!’
-9-
De gevels zien er samen aangenaam gevarieerd uit
Overzicht tweede verdieping
Legenda: Startersappartementen Luxe appartementen Huurappartementen
Eperweg
Op de tweede verdieping is het eveneens prima wonen! Op de tweede verdieping ligt de tweede laag appartementen, bereikbaar via lift en galerij. Deze appartementen bieden door hun hogere ligging een nog beter uitzicht op de omgeving.
Ook hier een daktuin om van te genieten Ook op deze verdieping kunt u genieten van de daktuin die door meerdere appartementen wordt gedeeld. Net als op de eerste verdieping zijn er voor de diverse appartementen privézitjes gecreëerd met behulp van plantenbakken.
Keuze uit verschillende appartementen Deze eerste bouwfase van het Centrumplan omvat appartementen in verschillende typen en varianten. Op de volgende pagina’s worden er enkele uitgelicht, bij wijze van voorbeeld. Alle complete tekeningen en plattegronden liggen ter inzage bij de makelaar.
Oldenboschweg - 10 -
- 11 -
Eperweg
‘Genieten van het levendige uitzicht op de Eperweg’
Luxe appartementen
11 luxe appartementen
fase 1
De 11 luxe appartementen aan de kant van de Eperweg zijn met een oppervlakte tussen ca. 80 en 100 m2 zeker royaal te noemen. Wat vooral opvalt, is de aandacht die is besteed aan het comfort. De appartementen zijn energiezuinig en alles is gelijkvloers.
Ruimte, ruimte en nog eens ruimte Elk appartement heeft een grote woonkamer met keuken en eethoek, twee slaapkamers, een badkamer en een grote aparte bergruimte waarin ook de technische installatie en de wasmachine worden ondergebracht.
Alles erop en eraan • Daktuin of dakterras op het zuiden • Extra bergruimte op de begane grond • Entree met videofooninstallatie • Standaard eigen parkeerplaats op het parkeerdek
‘In deze appartementen wordt Comfort
• Badkamer inclusief sanitair en tegelwerk
met een hoofdletter geschreven!’
• Vanaf € 199.000,- v.o.n.
• Obore tat ipit nonsequis nonsequipit - 12 -
- 13 -
‘Heerlijk veel ruimte, niet alleen binnen maar ook buiten!’
Appartement 15 1e verdieping Schaal 1:50
15
De royale woonkamer biedt een wereld aan inrichtingsmogelijkheden
De woonkamer/keuken is maar liefst zo’n 8 meter breed
De ultieme luxe, zeker ‘s zomers: een groot eigen dakterras Een royale badkamer met toilet én een apart gastentoilet
93 vierkante meter woongenot!
Met maar liefst 15 vierkante meter wordt dit vast en zeker de masterbedroom!
- 14 -
- 15 -
Appartement 16
Appartement 19
1e verdieping Schaal 1:50
1e verdieping Schaal 1:50
16
19
80 vierkante meter woongenot!
Een praktische woonkamer/keuken Heerlijk ontspannen in je eigen leefruimte
Een badkamer waar heel goed een ligbad in past
61 vierkante meter woongenot! Handig voor logés: een tweede slaapkamer Badkamer inclusief sanitair en tegelwerk
Handige bergruimte met plek voor de wasmachine
- 16 -
- 17 -
‘Al vanaf € 137.500,- v.o.n., dus ideaal voor starters en singles!’
Eperweg
15 Startersappartementen
Startersappartementen
fase 1
De 15 startersappartementen aan de kant van de Oldenboschweg zijn met hun vriendelijke prijsstelling aantrekkelijk voor velen. Dus wees er snel bij: wie het eerst komt, die het eerst maalt! Lekker zitten, binnen én buiten De appartementen hebben een woonkamer met eethoek, een ruime slaapkamer een badkamer en een aparte ruimte voor de technische installatie. Elk appartement heeft bovendien een balkon op het zonnige zuiden. Enkele appartementen zijn zelfs extra ruim en er is ook een maisonette met twee verdiepingen. De maisonnette heeft standaard een eigen parkeerplaats
Van alle gemakken voorzien • In alle opzichten helemaal van deze tijd • Entree met videofooninstallatie • Badkamer inclusief tegelwerk en sanitair • Prijs is v.o.n., dus geen extra kosten • Aparte berging op de begane grond
‘Voor deze comfortabele en betaalbare appartementen
• Mogelijkheid van eigen parkeerplaats
wordt heel veel belangstelling verwacht!’
op het parkeerdek
- 18 -
- 19 -
Interieurimpressie bouwnummer 15
‘Hier is voor elke smaak en stijl een passende inrichting te bedenken’
- 20 -
- 21 -
Draaikiepramen, voor lekker makkelijk schoonmaken
Appartement 8
Appartement 3
1e verdieping Schaal 1:50
1e verdieping Schaal 1:50
Badkamer met ruimte voor een ligbad 8
3
Handig: extra opbergruimte in de slaapkamer
Badkamer met ruimte voor een ligbad
54 vierkante meter woongenot!
60 vierkante meter woongenot!
Het balkon biedt alle ruimte om van de zon te genieten
- 22 -
Veel lichtinval dankzij balkon én groot venster
- 23 -
Deze maisonette biedt met zijn twee verdiepingen echt een zee van ruimte!
Appartement 1 1e en 2e verdieping Schaal 1:50
1
De appartementen worden standaard voorzien van een basis keukenopstelling welke naar eigen wens en smaak is uit te breiden.
Handige berging met ruimte voor de wasmachine
103 vierkante meter woongenot! De woonkamer/keuken neemt vrijwel de hele eerste verdieping in beslag!
Een extra ruime masterbedroom
Handig: extra kastruimte in de slaapkamer
- 24 -
- 25 -
Goed om te weten! Op deze pagina vind je een beknopt overzicht van praktische punten die voor je als mogelijke koper interessant kunnen zijn. Energiezuinige appartementen Met het oog op de milieueisen zijn de appartementen helemaal van deze tijd. De appartementen worden gebouwd conform de laatste eisen, welke worden gesteld aan de energiezuinigheid. Deze energiezuinigheid wordt behaald door de hoge isolatiewaarden en de toepassing van energiezuinige installaties. Dat scheelt aanzienlijk in de stookkosten.
Sanitair en Tegelwerk De appartementen worden in basis opgeleverd met fraai sanitair van het merk Villeroy & Boch. In de toiletruimte vindt u een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een wastafel- en douchecombinatie en een vrij hangend toilet, waarbij het tegelwerk in de douchehoek verdiept wordt uitgevoerd. In de meeste appartementen bieden de badkamers voldoende ruimte voor de plaatsing van een ligbad. Met betrekking tot het tegelwerk is er voor u een standaard pakket geselecteerd. U kunt het allemaal met uw eigen ogen bekijken in de showroom. Daar ziet u meteen welke optiemogelijkheden er zijn om uw badkamer naar eigen wens in te richten en welke kosten daaraan verbonden zijn.
Keuken De appartementen worden standaard voorzien van een basis keukenopstelling. Indien gewenst is deze keukenopstelling naar eigen wens uit te breiden of aan te passen. Uw wensen met betrekking tot de keuken kunt u kenbaar maken bij onze keukenshowroom. Zij hebben tevens een aantal varianten op de basiskeuken ontworpen welke voor een scherpe prijs kunnen worden aangeboden. Wilt u uw eigen droomkeuken ontwerpen, dan kunnen zij u uiteraard een passende en vrijblijvende aanbieding doen.
Materiaalgebruik
Vereniging van eigenaren
De appartementen danken hun karakter aan de speelse architectuur, waarbij door de toepassing van verschillende kleuren gevelsteen een gevarieerd gevelbeeld ontstaat. Verder zijn in de gevels diverse verfraaiingen aangebracht door het gebruik van zink, natuurstenen elementen, staand metselwerk en rollagen. In de kleur- en materialenstaat vindt u een beknopte omschrijving van de toegepaste materialisering.
Het bezit van een appartement in een appartementengebouw betekent dat er goede afspraken gemaakt over de eigendomsverhoudingen en met name het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijk gebruikte delen. Daartoe zal het gebouw door middel van een notariële akte worden gesplitst in appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u in feite eigenaar van een appartementsrecht. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt er een “vereniging van eigenaren” opgericht. Iedere eigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt gekozen door de leden. Door het bestuur zal een begroting worden opgesteld voor de kosten van het beheer en onderhoud van het gebouw. Op basis hiervan zal, conform de in de akte van splitsing opgenomen verdeelsleutel, vervolgens de hoogte van de servicekosten wordt vastgesteld.
Woningborg garantie Uw appartement wordt geleverd met een Woningborg-garantiecertificaat. Woningborg N.V. is een zelfstandig schadeverzekeringsbedrijf dat gespecialiseerd is in het waarborgen van woninggaranties. Bij het kopen van een appartement met Woningborg-garantie koopt, heeft u de volgende zekerheden: - De Afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van het appartement. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. - De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van het appartement tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van het appartement garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantieen waarborgregeling” die op het appartement van toepassing is.
Artist impressions en tekeningen De in de brochure opgenomen perspectieftekeningen en plattegronden zijn artist impressions. Deze artist impressions zijn gemaakt om u een indruk te geven van de appartementen en de omgeving. Tussen het daadwerkelijke eindresultaat en de impressies kunnen verschillen ontstaan. Ondanks alle nauwkeurigheid die wij hebben nagestreefd kunnen hieraan dan ook geen rechten worden ontleend. Alle in de brochure omschreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke wijzigingen voordoen die leiden tot maataanpassing. De in de brochure aangegeven plaatsen van radiatoren zijn indicatief. De juiste plaats en afmetingen zullen gedurende het bouwproces worden bepaald.
Tot Slot Eigen Wensen De appartementen zijn uiteraard voorzien van een complete basisuitrusting, maar we kunnen ons voorstellen dat u uw appartement naar eigen smaak en wens wilt aanpassen. Bij uw kopersadviseur kunt u op een uitgebreide meer- en minderwerklijst uw voorkeur voor opties aangeven, zoals vloerverwarming, maar ook bijvoorbeeld het plaatsen van een extra wandcontactdoos of lichtpunt. Heeft u wensen die niet op de lijst staan? Schroom niet het te vragen, dan bekijken we samen of we uw wens (ook in technisch opzicht) kunnen realiseren.
Deze brochure geeft u een eerste indruk van de appartementen in het project “Centrumplan ’t Harde”. Wij kunnen ons voorstellen dat u na het lezen van deze brochure dan ook de nodige vragen heeft. Neemt u gerust contact op met de makelaars. Deze zullen u graag verder helpen en kunnen u voorzien van de uitgebreide verkoopdocumentatie.
‘Een gevarieerd gevelbeeld door de toepassing van verschillende kleuren gevelsteen’
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels metselwerk
Gevelmetselwerk Baksteen, handvorm waalformaat Oranje Baksteen, handvorm waalformaat, Genuanceerd rood paars Baksteen, handvorm waalformaat Sortering van 3 stenen Genuanceerd licht beige bruin Verband Wildverband, liggend of staand Voegwerk Donkergrijs Sluitstenen Hardsteen Naturel grijs Hoekstaal latei Staal Donkergrijs
Gevels algemeen
Plint Hardsteen Naturel grijs Beplating boven pui begane grond Rockpanel Als pui
Gevelopeningen begane grond Puien, waterslagen incl. draaiende delen Aluminium Donkergrijs Glas Isolerende beglazing, HR++ Bovenlicht Colorbel Als kozijn Waterslagen, zetwerk Aluminium Kleur kozijn Onderdorpels tpv deuren Hardsteen Naturel grijs Entreepui woningen Hout Grijs Postkasten in entree pui Rvs Bellentableau en videophone/intercom Rvs Kanteldeur tpv hellingbaan naar parkeren Metaal geperforeerde plaat Donkergrijs
Verdieping straatzijde
Kozijnen en draaiende delen in metselwerk Hout Grijs Waterslag Aluminium Ventilatie roosters Wit Noodoverstort Zinken koker , brievenbus Zijwang loggia/balkon Rockpanel In kleur aangrenzende pui Plafond loggia Onderzijde prefab beton Naturel
Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de weergegeven artist impressions en illustraties in deze brochure.
- 26 -
Kleur- en materialenstaat
- 27 -
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Verdieping galerijzijde
Puien trappenhuis Hout Grijs Kozijnen en draaiende delen Hout Grijs Woningentreedeuren Hout Onderdorpels tpv deuren Dts-dorpel Lichtgrijs Luifel tpv voordeur Glas Loggias/balkons/franse balkons Balkonplaat Prefab beton met antislip motief Naturel/grijs Hekwerk/spijlen Staal Donkergrijs Hekwerk glas Metalen kader/glas Grijs Daken Dakpannen Keramische pan Antraciet Dakraam Kantelraam Zwart Goot en kraal Zink Dakranden/muurafdekkers tpv metselwerk Zink Dakbedekking Bitumineus
Galerij
Galerijplaat Prefab beton met anti slipprofiel Naturel/grijs “Privé” deel Prefab beton zonder anti slipprofiel Hekwerk Metalen spijlenhekwerk Donkergrijs
Daktuin en terrassen Vloerafwerking collectieve paden Vloerafwerking privé terassen Privacyschermen tussen woningen Bloembakken als afscheiding privé terrassen
Betontegel Betontegel Glas + matte folie, stalen frame Kunststof (voorzien van hagen) Antraciet
Entree-/Trappenhuis/Lift Schoonloopmat Grijs/antraciet Vloer Vloertegels Trap Prefab beton Hekwerk Staal Donkergrijs Wand tpv entreepui Schoon metselwerk (als wand buiten) Bergingdeuren Hout Lichtgrijs Liftdeur Rvs Liftkooi Rvs
Noodtrap en in- en uitrit parkeerdek Beton Hekwerk
Prefab beton met anti slipprofiel Staal
- 28 -
Donkergrijs
wonen winkelen leven
www.centrumplanharde.nl
Ontwikkeling:
Realisatie:
Bezoek het informatiepunt Speciaal voor de nieuwbouw van het Centrumplan is in het winkelcentrum naast De Wereldwinkel een informatiepunt ingericht. Hier zijn onder meer een maquette en een 3D-animatie van het nieuwe centrum te bekijken.
Loop gerust eens binnen voor meer informatie!
Informatie en inlichtingen:
De Boer ‘t Harde Herenveldweg 18 8084 EL ‘t Harde (0525) 65 20 63 www.boerbv.nl
Van Dijkhuizen Groep Marie Curiestraat 45 3846 BW Harderwijk (0341) 45 64 24 www.vandijkhuizen.nl
Van Der Linde Makelaardij Klokbekerweg 18 8081 LJ Elburg (0525) 68 60 63 www.vdlindemakelaardij.nl
