Wonen in het bloeiende hart van Voorhout 19 luxe appartementen
Voorhout
Ja
an
co b
a
va n
la en ut ho Sc
Be
ier en we g
Kleurrijk Voorhout Voorhout is een knus dorp midden in de Duin- en Bollenstreek. Een bevoorrecht plaatsje met de idyllische rust van de bollendorpen, in een spectaculair landschap. Het dorp heeft haar bewoners veel te bieden met haar mooie monumenten zoals molen “Hoop Doet Leven” en slot Teylingen, de ligging temidden van fietsroutes, de stranden van Noordwijk en Katwijk op fietsafstand en het water rondom Voorhout dat in verbinding staat met de Kager
s
r Ke
in Pr
t
ds ar
ich
rh
kz
Be
a Ra
Bo
DIEMEN A4
Kla
Noordzee
s
HOOFDDORP
HILLEGOM N2
OUDERKERK AAN DE AMSTEL
05
r Ke
raat
eg kw
N206 A4
N2 07
LISSE
3
Oegstgeest/Leiden
AMSTELVEEN
NIEUW-VENNEP
NOORDWIJKERHOUT
Richting
loemst
N2
06
m
e Blo
AMSTERDAMZUIDOOST
Schiphol
Boterb
ra a
A2
en
A9
rix st
0
DUIVENDRECHT
A4
at
A1
A5
n ha sc
N201
BENNEBROEK
t
BADHOEVEDORP
eg ew r gs nbu
f h0o5
N2
s oo pr
e Va lk
laan
HEEMSTEDE N206
Be
aa
ZUID-SCHALWIJK
A9
e
nk
wi
AMSTERDAM
A9
il Church
re
t
a ra lst
ZWANENBURG
Addit io ne el Ka n
n t
t ns
ho
A10
a tla rs ho ek
ZANDVOORT ut
or Vo
Plassen. En dat alles middenin de Randstad. Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn met de auto binnen een half uur te bereiken en bovendien beschikt Voorhout over een eigen NS station. Voorhout vormt samen met Sassenheim en Warmond de gemeente Teylingen. Teylingen heeft bovendien een eigen theater, diverse jachthavens en sportclubs voor de nodige ontspanning. Een mooie bijkomstigheid voor starters is het aantrekkelijke beleid voor startersleningen dat deze gemeente kent.
Gemeentehuis Voorhout
A9
t aa tr
dh
a ra
He
n
lei
p uis
(gemeente Teylingen)
ABCOUDE ABCOUDE
RIJSENHOUT Richting Noordwijk
N20
8
NOORDWIJK
N20
UITHOORN
6
KUDELSTAART
VOORHOUT
SASSENHEIM A44
N201
07 N2 LEIMUIDEN
0 N2
VINKEVEEN
OUDE WETERING
6
KATWIJK
A2
LOENEN AAN DE VECHT
MIJDRECHT
ROELOFARENDSVEEN
WARMOND
RIJNSBURG
A4
WILNIS
N20
7
OEGSTGEEST
N2
06
VALKENBURG Vliegveld Valkenburg
LEIDEN
TER AAR
LEIDERDORP
4
A4
ZOETERWOUDE-RIJNDIJK N231
WASSENAAR KOUDEKERK AAN DEN RIJN
N4
4
BREUKELEN
N212
WOUBRUGGE
VOORSCHOTEN
ZOETERWOUDE
NIEUWKOOP
ALPHEN AAN DEN RIJN MAARSSENBROEK
HAZERSWOUDERIJNDIJK
A4
KAMERIK
SCHEVENINGEN
VLEUTEN
N209
HAZERSWOUDEDORP
LEIDSCHENDAM 2
WOERDEN
N206
A1
VOORBURG
HARMELEN
DE MEERN
BOSKOOP 2
DEN HAAG
Appartementencomplex Algemene voorzieningen appartementen Bewoners van de Klaproos kunnen hun appartementen bereiken via het Raadhuisplein. Daar wordt de centrale entree met lift gerealiseerd. Op iedere verdieping zijn enkele appartementen te bereiken vanuit de hal waar men de lift uitstapt. De overige woningen zijn toegankelijk vanaf een galerij. Alle woningen beschikken over een balkon met ligging op het zuid-oosten of zuid-westen. De hoekappartementen worden opgeleverd met een wat groter hoekbalkon. Elk appartement heeft een eigen berging die te bereiken is vanaf het parkeerterrein. Dit eigen terrein biedt ruime parkeergelegenheid voor de bewoners.
De appartementen Dat de Klaproos veelzijdig is ziet u aan de diversiteit aan appartementen qua vorm, indeling, en grootte. Er is volop keuze voor een appartement naar wens. Alle zes woningtypen zijn driekamerappartementen met een afmeting tussen de 68m2 en 83m2. De woningen beschikken over twee slaapkamers, steevast een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer met betegelde douche en optioneel ruimte voor een ligbad, een apart toilet, een bergruimte met wasmachine aansluiting en een CV- en ventilatiesysteem. Een aantal appartementen op de tweede en derde woonlaag bevinden zich onder de sfeervolle schuine kap. .
5
De Klaproos: lekker wonen Op steenworp afstand van de Herenstraat, het centrum van Voorhout, wordt op de hoek Kerkzicht/Raadhuisplein het kleinschalige appartementencomplex De Klaproos ontwikkeld. Een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen één minuut wandelt u in de bruisende Herenstraat met zijn uitgebreide winkelaanbod en ook het NS-station is snel te voet te bereiken. De
Klaproos staat op een plek waar alle ingrediënten om lekker te wonen aanwezig zijn. Het nieuwbouwcomplex bestaat uit negentien aantrekkelijk geprijsde appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping van het complex. Er zijn zes verschillende woningtypen verdeeld over alle etages. Onder de appartementen worden praktijk- en dienstverleningsruimtes gerealiseerd.
Verderop in deze brochure vermelden wij per type de plattegronden. U vindt hier ook de oppervlakten van de verschillende ruimtes.
2600+ b.k. dakrand
peil = 0+
X
18830 X
X
X
X
X
X B-01
B-02
4.9m²
B-03
5.0m²
B-04
5.0m²
B-05
5.0m²
B-06
5.0m²
5.0m²
B-07
B-08
5.0m²
B-09
5.0m²
5.0m²
B-10 5.0m²
X
7200
badruimte woonkamer
X
X
onbenoemde ruimte
B-11
B-12
B-13
5.0m²
B-14
5.0m²
B-15
5.0m²
B-16
5.0m²
B-17
5.0m²
B-18
5.0m²
Nr. 16
B-19
5.0m²
5.0m²
hal
X
X
5.0m²
X
toilet P-37
X
P-33
slaapkamer 1 X
X
techniekruimtemv P-36
X
P-31
P-35
X
P-30
P-34
cv
wm
X
X
X
P-32
slaapkamer 1
X X
X
X
X
X
P-21
X
X
X
P-22
P-23
X
X
P-24
badruimte
X
X
X
X
X
X
P-25
X
X
X
P-26
X
woonkamer
X
X
X
XX
P-27
X
X
X
Nr. 15
X
P-29
P-28
X
X
toilet
P-20
X X
P-1
P-2
P-3
Lift
slaapkamer 1 hal
X
P-19
slaapkamer 1
X
opstelplaats containers
X
slaapkamer 1
slaapkamer 1
hal
slaapkamer 2
slaapkamer 2
hal
slaapkamer 1 toilet
onbenoemde ruimte
hal hal
XX
XX
XX
X
X
containerruimte
XX
X
X
X
onbenoemde ruimte
XX
optioneel
X
vluchttrappenhuis
X
XX
XX
XX XX
XX
lift XX
gemeenschappelijke verkeersruimte
badruimte
badruimte
toilet mv
Entree
cvc flatkast
toilet
wm
badruimte
toilet mvcv
cv
badruimte
techniek
cvmv onbenoemde ruimte
XX
X
P-6
X
P-17
Nr. 9
X
X P-9
woonkamer
woonkamer
mv
toilet
mv
Nr. 11
Nr. 14
hal
Nr. 12
woonkamer
X
X
ENKELPOLIGE SCHAKELAA WISSELSCHAKELAAR SERIESCHAKELAAR ENKELPOLIGE SCHAKELAA ENKELV. WANDKONTAKTDO TWEEV. WANDKONTAKTDO LOOS AANSLUITPUNT BEDRAAD AANSLUITPUNT. BELDRUKKER BEDRAAD AANSLUITPUNT I VERDEELINRICHTING. PLAFOND LICHTPUNT WAND LICHTPUNT RADIATOR OPTISCHE MELDER wm WASMACHINE OPSTELPLAA cv CENTRALE VERWARMINGS mv MECHANISCHE VENTILATIE METERKAST IN DE LIFTHAL mk HEMELWATERAFVOER AFZUIGVENTIEL MAATVOERING ALS AANGEGEVEN O
Nr. 13
woonkamer slaapkamer 1
X
opstelplaats fietsen
RENVOOI elektra conform NEN 1010 (versie 5) schakelaars op 1050+, wandcontactdoz op 300+ tenzij anders aangegeven.
woonkamer
badruimte
X
P-8
X
P-7
Nr. 10
optioneel
X
X
P-16
cv
techniekruimte wm
cv
techniekruimte
hal X
P-5
techniekruimte badruimte
wm
toilet
cv
mk
P-4
slaapkamer 2
wm techniek
techniekruimte
X
XX
XX
hydrofoor ruimte
XX
XX
XX
60X WWW
XX
XX
1100x2100mm drempel max 2cm
XX
XX
mk
X
XX XX
postkasten bellentableau
XX
X60
XX
60X WWW
X60
hal R
XX
X
wm
WWW
P-18
woonkamer
slaapkamer 2
P-15 X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Begane grond
Tweede verdieping 7 badruimte
slaapkamer 1
Nr. 8 woonkamer hal toilet slaapkamer 2
techniekruimte cv
wm
badruimte
slaapkamer 1
Nr. 7 woonkamer
hal toilet onbenoemde ruimte
optioneel dakterras techniekruimte cv
wm
slaapkamer 1 slaapkamer 1
hal
slaapkamer 2
slaapkamer 2
hal
slaapkamer 1
slaapkamer 1
◄ 100 ►
slaapkamer 2
slaapkamer 1
lift
lift hal
◄ 125 ►
slaapkamer 1 toilet
slaapkamer 1
toilet
hal hal wm
wm
techniek badruimte
techniek badruimte
toilet
toilet
mvcv
badruimte
wm
mv
techniekruimtebadruimte
wm
toilet
wm techniekruimte
onbenoemde ruimte
Nr. 2
Nr. 3
cv
techniekruimte wm
mv
cv
mv
toilet
Nr. 6
cv RENVOOI elektra conform NEN 1010 (versie 5) schakelaars op 1050+, wandcontactdozen op 300+ tenzij anders aangegeven.
woonkamer badruimte
ENKELPOLIGE SCHAKELAAR WISSELSCHAKELAAR SERIESCHAKELAAR ENKELPOLIGE SCHAKELAAR WATERDICHT ENKELV. WANDKONTAKTDOOS MET RANDAARDE TWEEV. WANDKONTAKTDOOS MET RANDAARDE LOOS AANSLUITPUNT BEDRAAD AANSLUITPUNT. BELDRUKKER BEDRAAD AANSLUITPUNT INTERCOM VERDEELINRICHTING. PLAFOND LICHTPUNT WAND LICHTPUNT RADIATOR OPTISCHE MELDER wm WASMACHINE OPSTELPLAATS cv CENTRALE VERWARMINGSKETEL mv MECHANISCHE VENTILATIEBOX METERKAST IN DE LIFTHAL mk HEMELWATERAFVOER AFZUIGVENTIEL MAATVOERING ALS AANGEGEVEN OP TEKENING ZIJN CIRCA MATEN
hal
Nr. 4 woonkamer
woonkamer
wm badruimte
hal
cvmv cv
Nr. 1
slaapkamer 2
optioneel dakterras
badruimte
toilet mvcv
hal
slaapkamer 2
wm techniek
hal
woonkamer
Nr. 5
woonkamer slaapkamer 1
slaapkamer 2 woonkamer
Eerste verdieping
F
G
H
mv
toilet
techniekruimte hal
techniekruimte badruimte cv
onbenoemde ruimte
techniekruimte
cv
toilet
woonkamer
Nr. 19
wm badruimte
Nr. 17 Nr. 18 slaapkamer 1
slaapkamer 2
woonkamer woonkamer
Derde verdieping De plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
RENVOOI elektra conform NEN 1010 (versi schakelaars op 1050+, wandcon op 300+ tenzij anders aangegeve
ENKELPOLIGE SCHAK WISSELSCHAKELAAR SERIESCHAKELAAR ENKELPOLIGE SCHAK ENKELV. WANDKONT TWEEV. WANDKONTA LOOS AANSLUITPUNT BEDRAAD AANSLUITP BELDRUKKER BEDRAAD AANSLUITP VERDEELINRICHTING PLAFOND LICHTPUNT WAND LICHTPUNT RADIATOR OPTISCHE MELDER wm WASMACHINE OPSTE cv CENTRALE VERWARM mv MECHANISCHE VENT METERKAST IN DE LIF mk HEMELWATERAFVOE AFZUIGVENTIEL MAATVOERING ALS AANGEGE
Type A
Type B
Schaal 1:75
Schaal 1:75
0m
1
2
3
4
5m
0m
1
2
3
Type overzicht 4
5m
288
146
183
bloembak dp
XX
417
483
eerste verdieping
Eerste verdieping
slaapkamer 1
slaapkamer 2
Types
A
XX
m²
XX
B 208
182
C tweede verdieping
D
Tweede verdieping
9
E F
derde verdieping
woonkamer
638
Derde verdieping
630
Gebruiksoppervlak
ca. 82,5 m2
Slaapkamer 1
ca. 14 m2
Woonkamer + keuken ca. 37,9 m2
Slaapkamer 2
ca. 7,5 m2
Gebruiksoppervlak De plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
ca. 75,3 m2
Slaapkamer 1
ca. 16,2 m2
Woonkamer + keuken ca. 35,4 m2
Slaapkamer 2
ca. 7 m2
Type B
De plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Type C
Type D
Schaal 1:75
Schaal 1:75
0m
1
2
3
4
5m
0m
Type overzicht 362
1
2
3
4
5m
slaapkamer 1
dp
396
bloembak
XX
405
182
543
eerste verdieping
Eerste verdieping
288
215
slaapkamer 1
Types
A
XX
m²
XX
635
onbenoemde ruimte
146
C tweede verdieping
D
183
307
B 208
woonkamer
Tweede verdieping
11
E
onbenoemde ruimte
F
342
208 derde verdieping
Derde verdieping 632
woonkamer
Type C
633
Gebruiksoppervlak
ca. 71,7 m2
Slaapkamer 1
ca. 11,6 m2
Woonkamer + keuken ca. 34,2 m2
Slaapkamer 2
ca. 6,3 m2
Gebruiksoppervlak De plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
ca. 80,5 m2
Slaapkamer 1
ca. 14,4 m2
Woonkamer + keuken ca. 40,1 m2
Slaapkamer 2
ca. 8,6 m2
De plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Type E
Type F
bloembak dp
Schaal 1:75
Type overzicht
Schaal 1:75 XX
0m
1
2
3
4
5m
0m
eerste verdieping
1
2
3
4
5m
Eerste verdieping
Types
A
XX
m²
XX
B C 233
183
tweede verdieping
D
Tweede verdieping
E 225
F
derde verdieping
Derde verdieping
13
192 773
462
slaapkamer 2
woonkamer
483
slaapkamer 1
392 239
Gebruiksoppervlak
ca. 81,6 m2
Woonkamer + keuken ca. 32 m2
Slaapkamer 1
ca. 18 m2
Slaapkamer 2
ca. 8,5 m2
643
Gebruiksoppervlak De plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
ca. 75,3 m2
Slaapkamer 1
ca. 16,2 m2
Woonkamer + keuken ca. 35,4 m2
Slaapkamer 2
ca. 7 m2
De plattegronden zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Verkoopinformatie Verkoopprijs De verkoopprijzen zijn vrij op naam (v.o.n.) dat wil zeggen inclusief o.a. de volgende kosten: • • • • • • • •
Totale bouwsom en kosten van de grond; Notariskosten over de grond en opstallen; Kosten van de architect, constructeur, directie en toezicht; Aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; 21% B.T.W.; Makelaarskosten voor de verkoop; sanitair en tegelwerk; keukencheque.
Deze verkoopprijzen zijn exclusief: • Financieringskosten; • Rente; • Aansluitkosten CAI en Telefonie; Koop- & aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht(en) de verkrijger(s) zich tot het betalen van de koop-& aanneemsom, terwijl De Raad Bouwontwikkeling zich door ondertekening verplicht tot de levering van de grond en De Raad Bouw voor de realisering van de woning. Nadat de overeenkomsten door beide partijen is ondertekend, ontvangen beide partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in het bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt. Notaris Voor de eigendomsoverdracht heeft De Raad Bouwontwikkeling een projectnotaris geselecteerd. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij deze notaris. Verkrijger wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Vóór de datum van overdracht ontvangt verkrijger van de notaris een afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven inclusief de eventuele tot dat moment verschuldigde rente. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht van de grond aan de verkrijger 2. De hypotheekakte (voor rekening koper) Kopersopties Het inrichten en indelen van een woning kan heel persoonlijk zijn. Iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij/zij graag in de woning wenst. Wij bieden de mogelijkheid om de woning al vóór oplevering te laten voldoen aan behoorlijk wat wensen. Nadat u bouwkundig uw keuzes heeft gemaakt wordt u uitgenodigd bij de geselecteerde showrooms voor het kiezen van de tegels, het sanitair en eventueel uw keuken. De medewerkers in de showrooms staan voor u klaar om u te assisteren met het maken van een keuze, zij zijn goed op de hoogte van de mogelijkheden in de woning. Wij adviseren u echter voorafgaand aan uw bezoek een afspraak te maken.
Na de koop van de woning ontvangt u een keuzelijst met de standaard optiekeuzes voor de eventuele aanpassingen. Uiteraard zijn aanpassingen buiten de standaard opties bespreekbaar. Echter of uw wensen in behandeling kunnen worden genomen is te allen tijde ter beoordeling aan de directie. Tijdens het gesprek met onze kopersadviseur wordt u verder geïnformeerd hieromtrent. Bouwnummers/huisnummering De woningen krijgen tijdens de bouw een bouwnummer mee. Een eenmalig voorkomend woningnummer per bouwproject voorkomt misverstanden tijdens de bouw. De bouwnummering is niet bepalend voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. Definitieve straatnamen en huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Deze nummers zijn nog niet bepaald, wanneer de adressen bekend zijn wordt verkrijger hierover geïnformeerd. Maatvoering op tekeningen Bij de aankoop ontvangt u de verkoopplattegronden van de door u gekochte woning. De maatvoering op deze tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen de wanden is weergegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. Wij raden verkrijger aan deze maatvoering voor onder andere meubelstukken, gordijnen of vloerbedekking pas te verstrekken aan derden wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Artist-impression De Artist-impressions die verwerkt zijn in de brochure zijn indicatief. Er kunnen aan deze tekeningen geen rechten ontleend worden. De tekenaar heeft de opzet en het uiterlijk van de woningen zo realistisch mogelijk getracht weer te geven. Alle in de plattegronden getekende meubilair zoals tafels, stoelen, kasten e.d. behoren niet tot de levering. Eigenaarlasten Tot de eigenaarlasten behoren de gemeentelijke heffingen. Deze zullen rechtstreeks door de gemeentelijke instanties per aanslag aan de eigenaar worden opgelegd. Energieverbruik Door de plaatsing van individuele meters voor water en elektra en gas zullen deze kosten rechtstreeks door het Nutsbedrijf aan de bewoner in rekening worden gebracht. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woonhuis voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk meebrengt en wij afhankelijk zijn van o.a. leveranciers en het weer. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetail leerder worden. Circa 2 weken voor de oplevering ontvangt u van ons een definitieve datum van oplevering.
Onderhoudstermijn Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons schriftelijk te berichten over alle eerder geconsta teerde onvolkomenheden die na de oplevering zijn ontstaan en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden dient u met één belangrijk punt rekening te houden: een huis wordt gebouwd uit verschillende materialen, materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwter men heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk krimpscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; deze worden veroorzaakt door het wegtrekkende vocht uit uw woning. Deze kleine punten kunnen nooit worden voorkomen. Wij, als bouwer, kunnen u derhalve niet garanderen dat dergelijke krimpscheuren niet zullen ontstaan.
wordt automatisch en van rechtswege lid. De VvE dient minimaal één maal per jaar te vergaderen; dan worden beslissingen genomen over de te treffen voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, de verdeling onder de leden van de gemeenschappelijke kosten, het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van de algemene ruimten, enzovoort. De verenging sluit ook een opstalverzekering voor het gehele gebouw. De premie daarvan wordt in de maandelijkse voorschotbijdrage VvE doorberekend. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten. Het bestuur van de VvE berust bij één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaars benoemd. Voor het voeren van de administratie en beheer is voor het eerste jaar bij akte een beheerder benoemd. Na het eerste jaar staat de VvE vrij een andere beheerder in te huren, of de taken zelf op zich te nemen.
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemersovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer. De zogenaamde risicoregeling woningbouw is dus niet van toepassing.
E-mail correspondentie Het komt steeds vaker voor dat voor de aankoop van een woning e-mail correspondentie plaatsvindt tussen de verkoper/makelaar en koper. Deze e-mail correspondentie maakt geen onderdeel uit van de overeenkomst tenzij dit door beide partijen gewaarmerkt en getekend als bijlage aan de koop- en aannemingsovereenkomst is gehecht.
Kwaliteitswaarborg Hoewel deze informatie met zorg en nauwkeurigheid door ons is samengesteld, moeten wij een voorbehoud maken voor kleine maatafwijkingen en/of wijzigingen. Wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven of die waarvan de wenselijkheid of noodzakelijkheid tijdens de bouw blijkt, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. Bij verschillen tussen verkoopbrochure, bestek en bestektekeningen beslist de directie ten aanzien van de uitvoering.
Ook na aankoop van de woning vindt e-mail correspondentie tussen verkoper/makelaar en koper plaats. Aangezien dit een enorme hoeveelheid e-mail verkeer kan opleveren is de kans op het maken van fouten aanwezig. Aan e-mail verkeer kan dus geen enkel recht worden ontleend. Tenzij deze e-mail door koper en verkoper wordt voorzien van een handtekening.
Indien de bouwer de voor de bouw benodigde materialen niet tijdig geleverd krijgt door oorzaken buiten de schuld van de bouwer waardoor de voortgang van het werk in gevaar komt, behoudt de bouwer het recht hiervoor gelijkwaardige materialen te verwerken, indien hiertoe de mogelijkheid bestaat. Doordat bij het bouwen van een woonhuis veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de bouwer zich het recht voor op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning (ter beoordeling van de directie) en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Kleine maatverschillen veroorzaakt door materiaalkeuze kunnen mogelijk zijn. Het is de verkrijger niet toegestaan vóór de oplevering werkzaamheden in of om de woning uit te voeren of ze te doen laten uitvoeren door derden. Meerwerk kan een langere bouwtijd ten gevolge hebben, voor deze bouwtijdverlenging kan de koper geen aanspraak maken op een vergoeding. Vereniging van eigenaars Om de gemeenschappelijke belangen te behartigen wordt een ‘Vereniging van Eigenaars’ (VvE) opgericht. De eigenaar van een appartementsrecht
De Raad Bouwontwikkeling Sandtlaan 36 2223 GG Katwijk 071 - 405 14 14 www.deraad.nl De Raad Bouw Sandtlaan 36 2223 GG Katwijk 071 - 405 14 14 www.deraad.nl
facebook.com/projectdeklaproos
www.deklaproosvoorhout.nl
