26 Luxe appartementen in Halfweg

26 Luxe appartementen in Halfweg

INHOUDSOPGAVE WONEN IN TORENZICHT

PAG. 4

VOORZIENINGEN

PAG. 5

DE APPARTEMENTEN & PENTHOUSES

PAG. 6

EEN STUKJE GESCHIEDENIS

PAG. 7

HALFWEG ANNO NU

PAG. 7

BOUWNUMMERS

PAG. 8

OVERZICHT APPARTEMENTENCOMPLEX

PAG. 21

TECHNISCHE INFORMATIE

PAG. 22

ALGEMENE INFORMATIE

PAG. 30

BIJ INTERESSE

PAG. 32

VOORBEHOUD

PAG. 33

PROJECT COLOFON

PAG. 34

WONEN IN TORENZICHT Aan de Amsterdamsestraatweg in het oude centrum van Halfweg, op de plek waar decennia lang de toren van de Grote Kerk het straatbeeld heeft bepaald, zal met behoud van de toren het luxe appartementencomplex “Torenzicht” worden gerealiseerd. In het stijlvolle door K+P Architecten uit Halfweg ontworpen gebouw worden 26 luxe koopappartementen gerealiseerd met woonoppervlakten variërend van 53 m2 tot 123 m2. De verkoopprijzen van de appartementen variëren vanaf € 149.000,- vrij op naam (V.O.N.) inclusief eigen parkeerplaats. De appartementen zijn geschikt voor een zeer brede doelgroep, zoals starters, alleenstaanden, jonge gezinnen maar ook 55 plussers kunnen er heerlijk wonen. Er worden 21 appartementen met balkon en 4 penthouses met dakterras gerealiseerd. In de toren komt over 4 lagen verdeeld een zeer bijzonder torenappartement. Het appartementengebouw is toegankelijk via een trap aan de voorzijde en aan de achterzijde via een hellingbaan. In de kerktoren komt het hoofdtrappenhuis alsmede de toegang naar de lift, die alle woonlagen toegang biedt. Op de derde verdieping in de toren is de toegang naar het torenappartement.

4 | www.torenzicht-halfweg.nl

“Centraal gelegen tussen Haarlem en Amsterdam” “Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen” “Met een treinstation op ca. 450 meter afstand” “In een duurzaam met hoge kwaliteit afgewerkt Appartement” “Met uitzicht op groen, dat is toch heerlijk wonen”

VOORZIENINGEN

Het appartementencomplex Torenzicht is gelegen in de directe nabijheid van het NS-Station Halfweg-Zwanenburg en heeft een directe verbinding naar Amsterdam Centraal, Haarlem, Zandvoort en zelfs naar Hoorn. Er stoppen meerdere keren per uur treinen, zodat de steden Haarlem en Amsterdam in slechts 10 minuten bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede busverbindingen met Amsterdam-Sloterdijk, Zwanenburg, Hoofddorp en de Luchthaven Schiphol. Vanwege de centrale ligging zijn basisscholen en kinderdagverblijven in de nabijheid aanwezig en zijn makkelijk te voet of fiets bereikbaar. In het op loopafstand gelegen dorpje Zwanenburg vindt u een ruim en gevarieerd aanbod van winkels, (sport)verenigingen en diverse medische voorzieningen.

Om heerlijk te ontspannen kunt u terecht in het nabij gelegen prachtige recreatiegebied “Spaarnwoude”, in een omgeving met weidse polders en bos kunt u heerlijk fietsen, wandelen, zwemmen, maar ook golfen, skiën, kanovaren en nog veel meer. Daarnaast worden er jaarlijks vele evenementen voor jong en oud georganiseerd. In het museum “Stoomgemaal Halfweg” vlak naast het appartementen complex staat het oudste en grootste nog werkend schepradgemaal en in het naast gelegen brasserie kunt u terecht voor een heerlijk hapje eten. Daarnaast zijn er op loopafstand ook nog diverse andere kleine restaurants en cafés om heerlijk te kunnen genieten.

www.torenzicht-halfweg.nl | 5

DE APPARTEMENTEN & PENTHOUSES

Het appartementencomplex met 26 appartementen heeft vier woonlagen en wordt in een rechthoekige vorm gebouwd. De appartementen zijn ontworpen door K+P Architecten uit Halfweg in een statige stijl, met karakteristieke gevels van traditioneel metselwerk. Bij het ontwerp is er gedacht aan duurzaamheid, comfort, privacy en uitzicht in combinatie met een hoge kwaliteit van afwerking. Het appartementencomplex is zo ontworpen dat het in harmonie is met de toren en de omgeving. Bijzonder is het dat het uurwerk van de toren weer gaat werken zodat dit voor de bewoners en omwonenden een leuke en doelmatige gadget is. Op de begane grond, de 1e en 2e verdieping worden 21 appartementen gerealiseerd met ruime balkons. Op de begane grond zijn de balkons uitgevoerd middels een gemetselde borstwering en op de 1e en 2e verdieping met een open stalen hekwerk. Alle balkons worden voorzien van een verschuifbare glazen balkonafscheiding waardoor er in een gesloten stand een geluidsluwe buitenruimte ontstaat. Op de 3e verdieping worden 4 penthouses gerealiseerd welke voorzien zijn van een heerlijk groot dakterras.


Alle balkons en dakterrassen zijn op het westen gesitueerd wat betekent dat men vanuit de appartementen en penthouses kan genieten van een fraai uitzicht. In de toren komt een bijzonder zgn. torenappartement welke de blikvanger vormt voor het project Torenzicht. Het torenappartement biedt uitzicht naar zowel Amsterdam, Haarlem, maar ook de kant van Schiphol. Het appartementencomplex heeft een kelder met hierin 26 individuele bergingen. Tevens zijn aan de voor- en zijkant van het gebouw parkeerplaatsen op eigen grond gesitueerd, zodat de bewoners verzekerd zijn van een eigen parkeerplaats.

EEN STUKJE GESCHIEDENIS

HALFWEG ANNO NU

Het dorp Halfweg heeft zijn naam te danken aan de ligging halverwege de steden Amsterdam en Haarlem. Halfweg is ontstaan in de 17e eeuw toen men begon met de aanleg van de trekvaart tussen Amsterdam en Haarlem. Vóór 1632 was de reis van Amsterdam naar Haarlem een hachelijke onderneming; de enige weg tussen deze steden was de Spaarndammerdijk (een tot op de dag van vandaag bewaard gebleven historisch stukje Amsterdam).

Een zeer markant herkenningspunt van Halfweg zijn momenteel de twee silo’s van de voormalige suikerfabriek. Zowel de silo’s als de voormalige suikerfabriek en het omliggende terrein vormen de basis voor de herontwikkeling van dit gebied dat de naam “Sugar City” heeft gekregen. “Sugar City” wordt ontwikkeld op het voormalige CSM-terrein in Halfweg. Het CSM terrein is als gebied historisch zeer waardevol en geldt als uniek industrieel erfgoed en is centraal gelegen.


Bouwnummer 1 en 8 79m2

3 kamer hoekappartement Gelegen op de begane grond en 1e verdieping • royale woonkamer (31m2) met schuifpui naar balkon • op de begane grond heeft het balkon een gemetselde borstwering, op de etage een hekwerk • open keuken • 2 royale slaapkamers (15m2, 12m2) • mooie raampartij met veel lichtinval • strakke badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder • toilet met fontein


Bouwnummer 2, 9 en 16 53m2

2 kamer appartement Gelegen op de begane grond en 1e en 2e verdieping • woonkamer (26m2) met schuifpui naar balkon • op de begane grond heeft het balkon een gemetselde borstwering, op de etage een hekwerk • open keuken in hoekopstelling • royale slaapkamer (12m2) • strakke badkamer met douche, wastafel en toilet • berging • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder



2 kamer appartement Gelegen op de begane grond en 1e en 2e verdieping • woonkamer met schuifpui naar balkon • op de begane grond heeft het balkon een gemetselde borstwering, op de etage een hekwerk • open keuken • royale slaapkamer (14m2) • strakke badkamer met douche en wastafel • toilet met fontein • berging • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder



3 kamer appartement Gelegen op de begane grond en 1e en 2e verdieping • mooie grote woonkamer (35m2) met schuifpui naar balkon • op de begane grond heeft het balkon een gemetselde borstwering, op de etage een hekwerk • open keuken • 2 royale slaapkamers (10m2, 7m2) • strakke badkamer met douche en wastafel • toilet met fontein • grote berging • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder









3 kamer hoekappartement Gelegen op de begane grond en 1e en 2e verdieping • royale woonkamer (36m2) met schuifpui naar balkon • op de begane grond heeft het balkon een gemetselde borstwering, op de etage een hekwerk • open keuken • 2 royale slaapkamers (15m2, 10m2) • strakke badkamer met douche en wastafel • toilet met fontein • berging • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder


Bouwnummer 15 79m2

3 kamer hoekappartement Gelegen op de 3e verdieping • royale woonkamer (31m2)met schuifpui naar balkon • op de begane grond heeft het balkon een gemetselde borstwering, op de etage een hekwerk • open keuken • 2 royale slaapkamers (15m2, 12m2) • strakke badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine • toilet met fontein • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder


Bouwnummer 22 101m2

3 kamer penthouse hoekappartement Gelegen op de 3e verdieping • grote woonkamer (36m2) met schuifpui naar dakterras • riant dakterras van 55m2 • open keuken in hoekopstelling • 2 royale slaapkamers (21m2, 17m2) • één slaapkamer met schuifpui naar dakterras • strakke badkamer met douche, wastafel en toilet • toilet met fontein • grote berging • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder


Bouwnummer 23 123m2

4 kamer penthouse appartement Gelegen op de 3e verdieping • riante woonkamer (52m2) met schuifpui naar dakterras • riant dakterras van 30m2 • open keuken in hoekopstelling • 3 royale slaapkamers (17m2, 14m2, 11m2) • strakke badkamer met douche, wastafel en toilet • toilet met fontein • grote berging • extra grote bergkast • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder


Bouwnummer 24 69m2

3 kamer penthouse appartement Gelegen op de 3e verdieping • woonkamer met schuifpui naar dakterras • dakterras van 15m2 • open keuken • 2 royale slaapkamers (10m2, 7m2) • strakke badkamer met douche en wastafel • toilet met fontein • grote berging • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder


Bouwnummer 25 115m2

4 kamer penthouse hoekappartement Gelegen op de 3e verdieping • riante woonkamer met 2 grote schuifpuien naar dakterras • riant dakterras van 71m2 • open keuken • 3 royale slaapkamers (17m2, 14m2, 10m2) • strakke badkamer met douche, wastafel en toilet • toilet met fontein • grote berging • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder


Bouwnummer 26

Schitterend Torenappartement Gelegen op de 4e, 5e, 6e en 7e verdieping • hal met toilet en fontein • royale wooneetkeuken • woonkamer • slaapkamer • aangrenzende badkamer met douche, wastafel en toilet • parkeerplaats op eigen terrein • berging in de kelder “Under Construction”


Overzicht Appartementencomplex

Begane grond

3e verdieping

1e verdieping

Kelder

O Z

N W O

2e verdieping

Z

N www.torenzicht-halfweg.nl | 21

W

TECHNISCHE INFORMATIE

Peil en maatvoering

Fundering en bergingen

Als peil geldt de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de centrale hal. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil zal in nader overleg met Bouw en Woningdienst worden vastgesteld.

De nieuwbouw wordt gefundeerd op betonnen palen. De fundering bestaat uit over de palen gestorte betonbalken. De lengte van de palen en maatvoering van de fundering wordt door de constructeur bepaald. De half verdiepte kelder waar de bergingen komen, wordt gemaakt van beton, de betonvloer wordt gefundeerd op betonnen palen. De kerktoren wordt voorzien van een nieuwe fundering die door de constructeur wordt bepaald.

Grondwerk Het terrein wordt ontgraven voor de funderingsbalken tot de vereiste en/of benodigde diepten binnen de erfgrenzen ten behoeve van de voor de bouw benodigde riolering en diverse nutsaansluitingen.

Vloeren en kolommen Riolering De binnen- en buitenrioleringen worden volgens de geldende voorschriften hoofdzakelijk uitgevoerd in PVC en aangesloten op de gemeenteriolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hittebestendig is. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en lozen het hemelwater vanaf de daken op de gemeenteriolering.

Behoudens de vloeren in het hoofd trappenhuis en het torenappartement worden alle vloeren in gewapend beton uitgevoerd, met een geluidswaarde volgens de huidige normen. Waar nodig worden tussen de vloeren kolommen van staal of beton toegepast. De afmeting en hoeveelheid wapening van de vloeren en kolommen worden door de constructeur bepaald. De vloeren in het torenappartement en hoofdtrappenhuis worden in hout uitgevoerd, gemonteerd op stalen liggers.

Parkeervoorzieningen Op het eigen terrein worden parkeerplaatsen voor bewoners gerealiseerd. Voor bezoekers is er parkeerruimte aanwezig in de naaste omgeving van het gebouw. Aan ieder appartement wordt een eigen parkeerplaats toegekend.


Gevels De buitengevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd als schoon metselwerk. De gevels van de penthouses worden hoofdzakelijk uitgevoerd als houtskeletbouwelementen en aan de buitenzijde afgewerkt met zinken gevelbekleding. De binnenspouwbladen van de appartementen zijn van kalkzandsteen en waar constructief vereist van beton. De gevels worden geïsoleerd met hoogwaardig isolatiemateriaal waardoor een isolatiewaarde wordt verkregen volgens de geldende norm. De buitenwanden van de toren zijn bestaande metselwerkwanden welke volledig aan de buitenzijde

gehandhaafd blijven. Het bestaande metselwerk van de toren zal worden gereinigd en waar nodig worden hersteld. In het hoofdtrappenhuis zal aan de binnenzijde het bestaande gevelwerk worden gehandhaafd om het karakter van de toren te behouden. Ter hoogte van het torenappartement worden de gevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden.

Wanden en muren De woning scheidende wanden zijn van kalkzandsteenelementen met een dikte van 300 mm. Dragende wanden binnen de woning zijn van kalkzandsteen of beton waarvan de dikte door de constructeur wordt bepaald. De niet dragende binnenwanden binnen de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm.

Bergingen De buitengevelwanden van de bergingen zijn aan de onderzijde van beton, de bovenzijde wordt uitgevoerd in kalkzandsteen welke onafgewerkt is. De separatiewanden in de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.

Daken De dakvloeren bestaan uit gewapende betonvloeren met daarop een dampremmende laag, isolatie en een waterdichte afwerking middels een bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie wordt geïsoleerd met isolatieplaten waardoor een isolatiewaarde wordt verkregen volgens de geldende norm. De dakbedekking van de kerktoren wordt vernieuwd met nieuwe leien.

Kozijnen, ramen en deuren Alle gevelkozijnen zijn van hardhout. Het balkon/terras is voorzien van een hardhouten schuifpui. De woningtoegangsdeuren zijn stompe houten deuren met een glasvak waarover profiel latten worden gemonteerd. Ten behoeve van de tochtwering en geluidsreductie worden alle draaiende buitenramen en deuren in de gevels voorzien van een dubbele kierafdichting. De kopgevel aan de Amsterdamsestraatweg van de bouwnummers 1, 8 en 15 worden voorzien van een extra voorzetgevel met een drietal karakteristieke metalen gevelkozijnen. Tevens zullen bij deze appartementen de raamkozijnen van slaapkamer 1 niet te openen zijn vanwege de geldende geluidseisen. De kozijnen in de toren en in het torenappartement worden in metaal uitgevoerd. De binnenkozijnen met bovenlicht zijn van staal en fabrieksmatig afgelakt kleur gebroken wit. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.

Balkon/dakterras De appartementen op de begane grond en 3e verdieping hebben een balkon met een gemetselde borstwering met stalen reling. De overige balkons van de appartementen behoudens het torenappartement zijn voorzien van een open stalen hekwerk. De balkonvloeren op de begane grond en de 3e verdieping zijn uitgevoerd in gestort beton, en afgewerkt met betontegels, de overige balkons zijn uitgevoerd in beton als schoonwerk. De plafonds van de balkons op de 2e verdieping zijn afgewerkt met trespa De dakterrassen op de 3e verdieping zijn uitgevoerd in beton, isolatie, bitumineus afgeplakt en worden afgewerkt met betontegels.


Algemene ruimten

Hang- en sluitwerk

De kozijnen en puien in de algemene ruimten en in de bergingen zijn van hout. De bestaande buitendeuren naar het hoofdtrappenhuis op de begane grond worden gehandhaafd en de deuren naar de galerijen worden uitgevoerd als stompe deuren met een glasopening. De deuren naar de bergingsgangen en bergingsdeuren zijn dichte stompe deuren. De berging is bereikbaar vanaf de galerij middels een betontrap alsmede via de straat ter plaatse van de zuidgevel.

Postkasten en bellentableu

Het hang- en sluitwerk is van een goede kwaliteit, die voldoet aan de geldende normen. Alle buitenramen en deuren worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. De deuren van de bergingen alsmede de buitendeur van het trappenhuis op de begane grond worden voorzien van sloten met profielcilinder. De woningtoegangsdeuren worden voorzien van een 3-puntssluiting. De binnendeuren zijn fabrieksmatig voorzien van de benodigde sloten zoals vrij- en bezetsloten (in het toilet en de badkamer) of loopsloten. De postkasten en het bellentableau zullen in de centrale toegangshal worden aangebracht.

Aan de buitenzijde van de centrale entree is een bellentableau met intercom. Tevens bevinden de postkasten zich aan de buitenzijde.

Glas- en schilderwerk

Trappen, bordessen, galerijen en hekwerken De trappen en tussenbordessen in het centrale trappenhuis zijn van staal afgewerkt met houten treden. De vloeren in de centrale hal zijn in het werk gestorte betonvloeren waarop vloertegelwerk wordt aangebracht. Alle trappen in het centrale trappenhuis zijn voorzien van een stalen hekwerk met spijlen in verzinkte uitvoering. De trap naar de bergingen wordt uitgevoerd in beton, de trappen in het torenappartement zijn van hout. Alle buitengalerijen hebben een gemetselde borstwering. De vloer van de buitengalerij op de begane grond en 3e verdieping worden voorzien van betontegels, de 1e en 2e verdieping wordt uitgevoerd in prefab beton.

De glasopeningen in de trappenhuispuien van de toren zijn voorzien van isolatieglas. Alle glasopeningen, ramen en deuren in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerende HR (hoog rendement) beglazing welke voldoet aan de gestelde eisen. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkele beglazing met uitzondering daar waar panelen worden toegepast. Waar nodig wordt in verband met de eisen van de brandweer draadglas toegepast. Al het kozijnhout, ramen, deuren en buiten houtwerk en het overige in het zicht komende houtwerk en betimmeringen, worden volgens de voorschriften behandeld. De kleuren worden door de architect in overleg met de gemeentelijke instanties bepaald. De binnendeurkozijnen en binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt.

Privacy schermen Bij ieder appartement wordt op de scheiding van aangrenzende balkons een privacy scherm geplaatst. Bij de appartementen 1, 8 en 15 wordt ter plaatse van de noordgevel een glaspaneel geplaatst in verband met geluidsreductie.


Meterkasten

Vloerafwerking appartementen

De meterkasten zullen worden voorzien van een montagepaneel volgens voorschrift en aanwijzing van het plaatselijk energiebedrijf. Losse kasten worden niet geleverd.

Volgens een monsterbord kan men kiezen uit een tweetal kleuren vloertegels. Uitvoering vloertegels 30x30 cm ter plaatse van het toilet en in de badkamer ter hoogte van het douchegedeelte worden tegels met de afmeting 15x15 toegepast. Een cementdekvloer wordt in alle overige ruimten aangebracht, met uitzondering van de meterkast. Deze ruimte wordt onafgewerkt opgeleverd.

Keuken De opstelling is afhankelijk van het door u gekozen appartement. Bij aankoop ontvangt u van de makelaar een presentatieboekje met een keukentekening, die op uw appartement van toepassing is. De koper kan in overleg met de door de aannemer geselecteerde keukenspecialist een andere keuken laten plaatsen. De kosten van een eventueel gewijzigde keuken en wijzigingen van de installaties komen voor rekening van de koper. Keukens, die gekocht worden bij een andere keukenleverancier, dienen na de oplevering te worden geplaatst.

Plafondafwerking appartementen In het hele appartement wordt spuitwerk op de plafonds aangebracht, met uitzondering van de meterkast. Deze ruimte wordt onafgewerkt opgeleverd. De V-naden in de betonplafonds worden mee gespoten, maar blijven in het zicht.

Afwerking algemene ruimten Wandafwerking appartementen Volgens een monsterbord kan men kiezen uit een drietal kleuren wandtegels van 20x25 cm. Toiletruimte: 150 cm hoog Keuken: 60 cm hoog, boven het aanrechtblad Badkamer: 210 cm hoog Koper kan in overleg met de tegelleverancier ander tegelwerk laten aanbrengen. De meerprijs is voor rekening van koper. Spuitpleisterwerk wordt aangebracht op de wanden boven het wandtegelwerk in toilet en badkamer. Alle overige wanden in de appartementen worden behang klaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast, berg-/installatieruimte. Deze ruimte wordt niet nader afgewerkt.

De vloer op de begane grond in het hoofdtrappenhuis wordt betegeld. De stalen trappen zijn verzinkt en worden voorzien van houten treden. De noodtrappen zijn van staal verzinkt uitgevoerd. De wanden van de bergingen worden als schoonwerk uitgevoerd. De wanden van het hoofdtrappenhuis blijven gehandhaafd als bestaand schoonmetselwerk. De plafonds op de galerijen worden uitgevoerd als schoonwerk prefab beton, behoudens onder de balkons van de penthouses.


Sanitair

W.T.W. balansventilatie

Al het sanitair is op de tekening indicatief aangegeven. Tot de standaarduitrusting behoren alleen de hierna aangegeven onderdelen. Het is mogelijk om in overleg met de leverancier van het sanitair tegen meerprijs ander sanitair uit te kiezen.

Balansventilatie is een mechanische ventilatie waarbij de aan- en afvoer van de lucht in de woning mechanisch plaatsvindt. Het systeem heet balansventilatie omdat er evenveel lucht de woning wordt ingeblazen als afgezogen. De balansventilatie heeft ook een warmte terugwin functie (W.T.W.) Bij warmte terugwinning worden de luchtstromen niet met elkaar vermengd. De vervuilde lucht gaat rechtstreeks naar buiten en de warmte blijft binnen.

Toilet • Een closetcombinatie bestaande uit een wit verglaasd wandcloset; • Een wit verglaasde fonteincombinatie; • Een verchroomde fonteinkraan.

Badkamer/wastafelcombinatie • • • •

Een Een Een Een

wit verglaasde wastafel; verchroomde mengkraan; keramisch planchet boven de wastafel; spiegel boven de wastafel.

Douchecombinatie • • • • •

Een Een Een Een Een

verchroomde handdouche met kunststof greep; kunststof doucheslang; verchroomde glijstang; RVS doucheput; douchebak in het torenappartement.


Gasinstallatie Vanaf de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar de keuken met een aansluitpunt voor een gaskookplaat. Verder wordt een gasleiding gelegd naar de CV-ketel met warmwatervoorziening.

Waterinstallatie

Elektrische installatie

Een verchroomde beluchterkraan voor de wasmachine ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Indien de CV-ketel in dezelfde ruimte gelegen is, doet deze kraan tevens dienst als vulkraan voor de CV-installatie.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de standaardeisen van de NEN 1010 meest recente versie. Er wordt half inbouwmateriaal toegepast (de wandcontactdozen steken i.v.m. de rand aarde circa 2,5 cm uit de muur), met uitzondering van de bergingen, de CV/m.v.-kast en achter het keukenblok, waar opbouwmateriaal wordt toegepast. Op de wanden binnen het appartement worden wandcontactdozen geplaatst van kunststof (gebroken wit) op circa 30 cm boven de vloer, met uitzondering van de ruimten waar een andere hoogte wordt vereist (in verband met de opstelling van apparatuur en de aanrechtcombinatie). De lichtpunten in het appartement worden bediend door inbouwschakelaars van kunststof (gebroken wit) op circa 105 cm boven de vloer.

De warmwaterleidingen worden aangesloten op: • Het tappunt boven het aanrecht in de keuken; • De wastafelmengkraan in de badkamer; • De douchemengkraan in de badkamer. De koudwaterleidingen worden aangesloten op: • Het tappunt boven het aanrecht in de keuken; • De fonteinkraan in het toilet; • De closetcombinaties; • Wastafelmengkraan in de in de badkamer; • De douchemengkraan in de badkamer; • Het tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine; • De CV-ketel.

Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden een aantal elektrapunten standaard aangebracht, een en ander conform de standaard keukentekening die na aankoop van het appartement door de makelaar aan u verstrekt wordt. In het appartement worden loze aansluitpunten aangebracht ten behoeve van de kabeltelevisie, 1 st. in de woonkamer en 1 st. in de hoofdslaapkamer evenals een loos aansluitpunt voor telefoon. De appartementen worden - waar nodig - uitgerust met rookmelder(s) volgens advies van de installateur en de brandweer.


Ter plaatse van de hal wordt een bel-/spreektelefoon geplaatst in combinatie met een schakelaar die de elektrische deuropener ter plaatse van de toegangsdeur in de centrale entree bedient. De telefoon staat in directe verbinding met een luidspreker in het belpaneel ter plaatse van de postkasten. Bij de entree van de appartementen wordt een deurbel aangebracht. In de centrale hal, de bergingsgangen, het trappenhuis en de galerijen worden verlichtingsarmaturen aangebracht. Alle armaturen worden geschakeld door een schemerschakelaar. Alle elektrische voorzieningen ten behoeve van de algemene ruimtes worden aangesloten op de centrale voorzieningen meter. Het lichtpunt in de berging van het appartement wordt uitgevoerd in laagspanning en aangesloten op de centrale voorzieningenmeter. In de bergingen worden geen wandcontactdozen aangebracht. In de gang naar de bergingen worden een aantal wandcontactdozen aangebracht ten behoeve van algemeen gebruik. De op de plattegrondtekening aangegeven elektrische symbolen zijn ter indicatie aangegeven. De definitieve plaats, afmeting en aantallen van deze elektra punten zullen worden bepaald aan de hand van de berekeningen en toetsing van de installateur.


Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (in een gesloten systeem) met ingebouwde warmwatervoorziening (zgn. combiketel). De combi-ketel wordt uitgevoerd als een hoogrendementsketel (HR). De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat welke separaat per verblijfsruimte instelbaar is. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeninggrondslagen conform de huidige normen die op dit project van toepassing zijn. • Verblijfsruimte • Verkeersruimte • Toiletruimte • Badruimte

20° C 15° C 15° C 22° C

De centrale verwarmingsinstallatie wordt als vloerverwarming uitgevoerd. De verwarming in het torenappartement wordt uitgevoerd middels radiatoren.

Liftinstallatie Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie, waarvan het mechanische gedeelte is geïntegreerd in de liftschacht. Op iedere verdieping heeft de lift een stopplaats exclusief het torenappartement. De deuren van de lift zijn automatisch schuivende telescoopdeuren. In het plafond wordt een indirecte TL-verlichting met noodverlichting boven het plafond aangebracht.


ALGEMENE INFORMATIE

Vereniging van Eigenaren

Verkoopbegeleiding

Het onderhoud van het gebouw en de toren evenals het gebruik van de centrale voorzieningen brengen kosten met zich mee, o.a. voor het energiegebruik in de algemene ruimten en verzekeringen. Deze kosten zijn voor gezamenlijke rekening en mede daarom wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. De notaris, die belast is met de juridische overdracht, zal een splitsingsakte van de appartementsrechten opmaken en vervolgens de Vereniging van Eigenaren oprichten. In de splitsingsakte staan alle appartementen uit het gebouw vermeld met de daarbij behorende bergingen.

De verkoop van de appartementen wordt verzorgd door Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g. Iedere belangstellende zal door deze makelaar geïnformeerd worden omtrent alle zaken die betrekking hebben op de appartementen, koop-/aannemingsovereenkomst en het verkrijgen van een passende financiering. Het is de ervaring dat kopers, ook na het ondertekenen van de koop-/aannemings-overeenkomst, nog vele vragen hebben, zowel ten aanzien van het door hen aangekochte appartement als ten aanzien van het project in het algemeen. Ook met dergelijke vragen kunt u terecht bij de makelaar.

In totaal worden er zoveel appartementsrechten gecreëerd als nodig blijkt om iedere koper te verzekeren van een appartement, berging en parkeerplaats, alsmede het recht op gebruik van de algemene ruimten in het gebouw. De Vereniging van Eigenaren regelt zaken die met het dagelijks gebruik te maken hebben. De besluitvorming berust bij de algemene ledenvergadering van deze vereniging. Het aantal stemmen wordt bepaald in de splitsingsakte. De besluiten van de algemene ledenvergadering worden uitgevoerd door een hiertoe aangestelde administrateur. Deze maakt tevens een raming van de hoogte van de periodiek in rekening te brengen voorschotbedragen, waaruit de algemene kosten worden voldaan.

Financieringsinformatie De verkoopprijzen zijn vrij op naam (V.O.N.). Dit wil zeggen dat in de verkoopprijzen zijn opgenomen de kosten van: • De bij het appartement behorende grondkosten; • De bouwkosten met bijbehorende installaties; • De verzekering tijdens de bouw; • De kosten van de architect en de constructeur; • De kosten voor de verkopende makelaar; • De kosten van de notaris ten behoeve van de transportakte; • De BTW volgens het op het moment van aanvang van de bouw geldende tarief, thans 21% De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom: • (Indien van toepassing op uw persoonlijke situatie) kosten van financiering, zoals kosten van een hypotheekakte en de afsluitprovisie hiervoor; • Kosten van eventueel meerwerk; • Aansluitkosten voor energielevering, data, telefoon en kabeltelevisie.


Eigen grond

Garantie

Het appartementencomplex staat op eigen grond, als koper wordt u medeeigenaar van de bouwgrond. Uw aandeel komt naar voren in de splitsingsakte van de appartementsrechten die de notaris opmaakt.

De appartementen worden gebouwd met een nieuwbouwgarantie van Bouwgarant welke sinds 2013 onder het keurmerk Stichting Garantiewoning valt. Indien u een hypotheek wilt verkrijgen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie met dit keurmerk vereist. Met de garantie maakt u aanspraak op het afbouw- en herstelwaarborg. Dit betekent dat uw aangekochte appartement ten alle tijden wordt afgebouwd en hersteld op de Bouwgarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze. De kosten van de nieuwbouwgarantie bedraagt 0,45% van de (koop)aanneemsom inclusief BTW. De kosten voor de nieuwbouwgarantie worden betaald door Badhoeve Bouw.

Wijzigingen en meerwerk De koper heeft de mogelijkheid om in overleg met de bouwondernemer meer- en minderwerk tegen verrekening te laten uitvoeren. Meer- en minderwerk is te realiseren, zolang dit tijdig opgedragen en technisch mogelijk is. Wij maken u erop attent dat het niet mogelijk is wijzigingen aan de buitenzijde van het appartement door te voeren. De mogelijkheden voor wijzigingen zullen u via een standaard meer- en minderwerkenlijst worden aangeboden. Bij de aanvang van de bouw van de appartementen krijgt u van de bouwondernemer een schrijven over showrooms die geselecteerd zijn voor het sanitair, het tegelwerk en de keuken. Om uitvoeringstechnische redenen moet de bouwondernemer een uiterste datum stellen, waarop uw keuze zowel voor het meer- en minderwerk uit de lijst als uw keuze bij de showroom bij de bouwondernemer bekend dient te zijn. U krijgt uiteraard ruimschoots de tijd uw keuze te bepalen.

Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De bouwondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium zal deze prognose uiteraard steeds exacter worden. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop het appartement wordt opgeleverd. De kosten van gas, water en elektra zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de bouwondernemer. De koper dient zelf leveringscontracten voor gas, water, elektra, data, telefoon en televisie af te sluiten vóór de oplevering van het appartement. Bij de oplevering wordt het complete appartement bezemschoon opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair wordt schoon opgeleverd.


BIJ INTERESSE

Financiering Er bestaat een mogelijkheid om uw hypotheek af te sluiten tegen een zeer aantrekkelijk projecttarief. De makelaar kan u hierover vrijblijvend informeren.

Interesse? Indien u geïnteresseerd bent in een appartement, kunt u dit aangeven bij de makelaar. Badhoevedorp, november 2015


Floris Visualisaties

VOORBEHOUD

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en geeft u een inzicht op welke wijze de appartementen gerealiseerd zullen worden. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen en afwijkingen, die noodzakelijk zijn en/of voortvloeien uit nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens wordt het recht voorbehouden af te wijken van omschreven maten, constructies en materialen, indien en voor zover dit uitvoeringstechnisch en/of esthetisch noodzakelijk mocht blijken, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid. De maten, die in de brochure zijn vermeld, zijn “circa” maten. De definitieve maatvoering wordt bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering van het project vastgesteld. Mochten er afwijkingen voorkomen in de maatvoering ten opzichte van de verkoopdocumentatie, dan zal hiervoor geen enkele aanspraak mogelijk zijn jegens verkoper, opdrachtgever, architect, bouwondernemer en makelaar. De op de plattegronden van de verkoopdocumentatie vermelde maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden (bijvoorbeeld keukeninrichting). Indien door de koper opdracht aan derden wordt verstrekt, dient deze de benodigde maatvoering ten allen tijde in het werk te controleren.

De opgenomen perspectief-/geveltekeningen/interieurimpressies geven een artist-impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. De eventuele aangegeven wijzigingen in de interieurimpressies zijn niet automatisch via meerwerk te realiseren. Aan de kleurstellingen en dergelijke kunnen ook geen rechten worden ontleend, deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Eventueel ingetekende interieursuggesties en groenvoorzieningen in de situatie, plattegronden, geveltekeningen, terreininrichting- en perspectieftekeningen worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend, zoals kavelgrootte en dergelijke. Tekeningen en bestek die door de bouwondernemer worden gebruikt voor de bouw van het appartementen worden niet aan de koper verstrekt. Bij eventuele scheurvorming door materiaalkrimp en/of afwijkingen in verband met constructieve eisen is geen enkele aanspraak mogelijk jegens verkoper, opdrachtgever, architect, bouwondernemer en makelaar.

De in de plattegrond vermelde symboliek voor het elektra en de CVinstallatie, het sanitair en de keuken opstelling zijn ter indicatie aangegeven. De exacte plaats en maatvoering wordt bij het uitwerken van de plannen en uiteindelijk bij de uitvoering van het project vastgesteld, zodat eventuele afwijkingen hierin kunnen voorkomen. Hiervoor zal geen enkele aanspraak mogelijk zijn jegens verkoper, opdrachtgever, architect, bouwondernemer en makelaar.


PROJECT COLOFON www.torenzicht-halfweg.nl Opdrachtgever: Badhoeve Projectontwikkeling B.V. Sloterweg 473a 1171 VG Badhoevedorp e-mail: [email protected] Website: www.badhoeve.nl Architect: Kentie en Partners Architekten BV Haarlemmerstraatweg 11B 1165 MJ Halfweg e-mail: [email protected] Website: www.kentie-partners.nl Bouwondernemer: Badhoeve Bouw Sloterweg 473a 1171 VG Badhoevedorp e-mail: [email protected] Website: www.badhoeve.nl Makelaar: Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g. Badhoevelaan 1 1171 DA Badhoevedorp Telefoon: 020-6594944 E-mail: [email protected] Website: www.barnhoornvermeer.nl Notaris: Novitarius Hoofdweg (Westzijde) 669 2131 BB Hoofddorp Telefoon: 023-5616446 E-mail: [email protected] 34 | www.torenzicht-halfweg.nl

Ontwerp en druk: Bakker CrossMedia

www.torenzicht-halfweg.nl

26 Luxe appartementen in Halfweg

Recommend Documents