EYS 9 luxe appartementen
Weert A2
Roermond
Heerlen
Kerkr Maastricht EYS N278
Vaals
Grachtstraat BOERENBERG
St. Agathastraat Mesweg
E YS
Halte ‘Eys - ZLSM’ St. Agathakerk
GUL
-W PEN
ITT
EM
Wittemerweg
‘De Miljoenenlijn’
Meester Dr. Froweinweg SIM
VEL PEL
D
Venlo A73
d
rade
Idyllisch wonen in het pittoreske Eys Eys: een lieflijk dorpje in het hart van het
slechts één van de vele pittoreske dorpen en
Heuvelland. Gelegen in een dal, wordt het
gehuchten in de gemeente Gulpen-Wittem,
dorp omringd door beboste heuvels en uit-
de meest zuidelijke gemeente van Nederland.
gestrekte weilanden. Tal van wielertoeristen
De heuvels in dit gebied worden slechts in
trekken ‘s zomers door het dorpje om linksaf
aantal overtroffen door de vele vakwerkhuizen
de Eyserbosweg op te draaien, de zware
en monumentale boerderijen. Met de A76 en de
beklimming die jaarlijks scherprechter is in
provinciale weg N278 liggen zowel Maastricht,
de wielerklassieker Amstel Gold Race.
Heerlen als Aken in het verschiet. En natuurlijk
Anders treedt het dorpje niet zo vaak voor
is ook België nooit ver weg.
het voetlicht, en dat vinden de amper 1.800 bewoners wel goed zo. Eys is overigens
2
Schitterend gelegen in het glooiende Limburgse landschap
9 ruime appartementen voor jong & oud Op de hoek van de Grachtstraat en
De derde verdieping is geheel en al gereser-
St. Agathastraat, pal naast de 18de-
veerd voor een luxe penthouse met royaal
eeuwse Sint Agathakerk, verschijnt een
dakterras. Parkeren kan op één van de tien
appartementencomplex met een achttal
parkeerplekken op het besloten binnenterrein.
riante appartementen en één luxe penthouse. BoerenBerg, zoals het gebouw is gedoopt, koppelt de sfeer van toen aan het comfort van nu. Nieuwbouw dus, maar met respect voor het voormalige monumentale pand. In het souterrain vinden we de private bergingen. Gelijk verdeeld over de eerste en tweede verdieping bevinden zich de acht appartementen, elk met een ruime living, twee slaapkamers, keuken, badkamer en balkon of loggia. De vier verschillende typen appartementen zijn elk met twee vertegenwoordigd en wijken van elkaar af qua grootte en indeling.
Grachtstraat BOERENBERG Eyserbosweg
St. Agathastraat St. Agathakerk
Mesweg Wittemerweg Wezelderweg
4
binnenterrein
Grachtstraat
St. Agathastraat
St. Agathakerk
Woonlagen Niveau 2
trap
Appartement 9
lift
app. 9 type E
app. 7 type D
Niveau 1
trap
Appartementen 5 t/m 8
lift
app. 4 type A
app. 5 type B
app. 6 type C
app. 4 type D
Niveau 0
HOOFDINGANG
Appartementen 1 t/m 4
trap
INGANG BINNENTERREIN
lift
app. 1 type A
app. 2 type B
app. 3 type C
6
Souterrain niveau -1
berging appartement 1
lift
200
302
berging appartement 2
algemene berging
200
302
berging appartement 3
berging appartement 9
208
185
302
berging appartement 4
213
375
berging app. 6
berging appartement 5 302
170
170
170
223
berging app. 7
307
berging app. 8
307
307
302
8
528
172
type A
type A bevindt zich op niveau 0 en 1
slaapkamer
169
300
520
slaapkamer
212
technische ruimte
technische ruimte
210
badkamer
167 195
240
333
keuken
587
600
keuken
woonkamer
woonkamer
slaapka
177
238
238
balkon
balkon
177
447
694
30
type B bevindt zich op niveau 0 en 1
334 B type
290
234
technische ruimte
technische ruimte
technische ruimte
224
195
167
badkamer 193
210
badkamer
slaapkamer
212
172
169
er
badkamer 304
674
oonkamer
slaapkamer
177
238
238
balkon
balkon
304
689
334
177
447
694
woonkame
410
slaapkamer
woonkamer
597
600
keuken
10
type C
type C bevindt zich op niveau 0 en 1
334 234
technische ruimte
333
slaapkamer slaapkamer
nische uimte
482
290
badkamer badkamer 304
slaapkamer
keuken
689
woonkamer
410
slaapkamer
597
674
470
167
193
172
224
340
logia 304
334
144
333
type D
type D bevindt zich op niveau 0 en 1
153
logia
446
605
woonkamer
213 135
213 243
slaapkamer
290
keuken
technische ruimte
528
520
215
slaapkamer
216
482
badkamer 172
12
609
270
slaapka
341
type E bevindt zich op niveau 2
technische ruimte 173
keuken
woonkamer
171
609
badkamer
465
slaapkamer
dakterras
414
414
238
213
553
685
amer
type E - Penthouse
783
14
Gevelaanzichten Voorgevel St. Agathastraat
Voorgevel Grachtstraat
Achtergevel St. Agathastraat
Achtergevel Grachtstraat
16
Technische omschrijving Terreininventaris
Rondom het complex zal er worden bestraat conform situatietekening. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden voorzien van tegelbestrating.
Vloeren
De etagevloeren, en platte daken van de appartementen worden uitgevoerd als een betonvloer. Alle vloeren van de appartementen worden, met uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer, met een cementdekvloer afgewerkt. De balkons zullen worden uitgevoerd in beton.
Gevel
De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk en/of gevelstucwerk.
Binnenwanden
De binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd als betonwanden en/of kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gasbeton-, systeem- of metal-stud-wanden.
Daken
De hellende daken worden uitgevoerd in hout en voorzien van isolatieplaten en dakpannen.
Kozijnen, ramen en deuren
De kozijnen van het trappenhuis worden in aluminium uitgevoerd. De deuren van het trappenhuis, appartementstoegangsdeuren, en de buitenkozijnen inclusief raam- en deurvleugels worden uitgevoerd in meranti. De appartementen worden voorzien van een vlakke massieve voordeur. De binnendeurkozijnen binnen de appartementen worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht voorzien van glas en daar waar nodig een dicht paneel. De binnen-
deuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Hang- en sluitwerk
De ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk / Kwaliteit SKG**.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden uitgevoerd in isolerende beglazing (veiligheidsglas als meerwerkoptie). Daar waar vereist wordt in de algemene ruimten veiligheidsglas en/of brandwerend glas toegepast.
Trappen, hekken en balkons
De trappen in het trappenhuis, alsmede de balkons worden in prefab beton uitgevoerd. Aan de muurzijde van de trappen wordt een stalen leuning aangebracht. De balkons worden voorzien van een hekwerk.
Keukeninrichting
Voor alle appartementen is een keukeninrichting voorzien. Opstelplaats en aansluitpunten volgens verkoopstukken.
Sanitair
De closet-, fontein- en wastafelcombinatie worden uitgevoerd in wit porselein, merk Sphinx of gelijkwaardig. Het sanitair van de badkamer en toilet wordt compleet van verchroomde kranen voorzien, merk Grohe.
Vloer- en wandtegels
De vloeren en wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met eerste soort tegels. Wanden van de badkamer worden tot 210 cm hoogte betegeld en de wanden van het toilet tot 150 cm hoog. De binnendorpels van het toilet, badkamer en berging worden uitgevoerd in kunststeen.
Daar waar vensterbanken worden toegepast, worden deze in kunststeen Bianco C uitgevoerd. Onder de ramen met een borstwering worden aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels toegepast.
Mechanische ventilatie
De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (wtw). Hierop wordt de keuken, het toilet, de badkamer en de binnenberging op aangesloten. De luchttoevoer wordt voorzien door middel van in het plafond geplaatste inblaasroosters in woonkamer en slaapkamer.
Verwarmingsinstallatie
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming inclusief warmwatervoorziening. De warmtebron bestaat uit een HR-combiketel met gesloten verbranding. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
Elektrische installatie
De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de appartementen zijn uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De wandcontactdozen bevinden zich in de woonkamer en slaapkamers op ca. 30 cm boven de vloer, in de keuken op 120 cm en in alle overige ruimten op 105 cm. In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor KPN en CAI aanwezig. De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met bellentableau bij de centrale entree en een videofoon (telefoon met monitor) met elektrische deuropener in de appartementen. Het appartementengebouw is voorzien van een liftinstallatie.
Isolatie
Het appartementencomplex voldoen aan een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels, vloeren en daken en door het toepassen van isolerende HR++ beglazing in nagenoeg alle glasopeningen.
18
Verkoop
t 043 - 601 40 10 www.ruijters.nl
Ontwikkeling
t 043 - 455 91 01 www.wswittem.nl
Bouw
t 045 - 570 02 00 www.jongenbv.nl
Architect
t 046 - 475 08 85 www.wauben.com
Wijzigingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. De illustraties in deze brochure zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van het complex, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting te geven. Het zijn geen bindende tekeningen. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De maten op de tekeningen zijn ‘plusminus’ maten, uitgedrukt in centimeters. Aan deze brochure en de hierin opgenomen tekeningen, impressies en beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend.
